Marco Normativo Del Contrato Por Arras

1.
introducción
Con el nombre de arras se entiende la transmisión de dinero o de otros objetos que al tiempo de la conclusión de un contrato entrega
una de las partes a la otra. Pero bajo este nombre se puede hacer referencia a dos instituciones completamente distintas: las arras
o bien significan un signo de la conclusión del contrato (arras confirmatoria), o por el contrario atribuyen la facultad de resolver el
contrato perdiéndolas (arras penitenciales o «dinero del arrepentimiento»). El derecho romano clásico consideró las arras como un
medio de prueba de la celebración de un contrato, consistente en objetos (preferentemente anillos) o en una suma de dinero; en e l
primer caso las arras eran devueltas por el que las recibía cuando el contrato fuese cumplido; en el segundo, la suma de dine ro podía
imputarse a la cantidad debida, por ejemplo al precio en las ventas, siendo en este caso no solo un medio de prueba, sino un principio
de cumplimiento del contrato. (Espín Canovas, 1952, p. 231)
2. Arras confirmatorias
De acuerdo con nuestro artículo 1477:
“La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá
o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación”.
“A” ha celebrado con “B” un contrato de compraventa de un departamento. En una de las cláusulas se estipula que el precio se
pagará en doce armadas y que el vendedor “A” está recibiendo por concepto de arras confirmatorias 20, 000 soles. Se advierte por
tanto que existe un contrato cuya ejecución todavía no se ha producido y que la entrega de los 20, 000 soles solo está reafirmando
la voluntad ya formalizada de contratar, reforzándola. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 298)
3. Arras penales
De conformidad con nuestro artículo 1478:
“Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto
el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y
exigir el doble de las arras”.
Las arras confirmatorias devienen en penales por incumplimiento del contrato. Si se incumple el contrato, el efecto de las arras
confirmatorias es perderlas o devolverlas dobladas, según que el incumplimiento se deba a causa imput able al que las entregó o al
que las recibió. Es decir, las arras que en un principio fueron confirmatorias devienen en penales. La pérdida o la devolució n doblada
de las arras es una sanción civil para el contratante que ha incumplido el contrato y evita a la parte perjudicada con el incumplimiento
el tener que recurrir necesariamente a jueces o árbitros demandado el cumplimiento o la resolución del contrato, más la indem nización
de daños, con los consiguientes gastos y pérdida de tiempo. (Torres Vásquez, 2009, p. 40)
4. Arras de retractación
Según nuestro artículo 1480:
“La entrega de las arras de retractación sólo es válida en los contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse
de ellos”.
Las arras penitenciales tienen, por su parte, una finalidad y alcance distintos. Ya no estamos, en efecto, en presencia de un a
manifestación o señal de voluntad de cumplir un contrato sino por el contrario, ante la eventualidad válida de que las partes se
arrepientan de ejecutarlo. El sentido de estas arras no está, de consiguiente, en reafirmar el valor del contrato, sino de autorizar a
resolverlo. Confiere, pues, el derecho de retractarse de una relación convencional existente por cumplirse. Quien ejercit a este pacto,
se aparta así de su obligación, sin que por ello incurra en una causal de incumplimiento no justificado. Sostiene Rotondi que “…es
claro que en este caso no se puede hablar en realidad de incumplimiento porque el que desiste hace uso de una f acultad expresa”.
(Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 298-299)
Desde el derecho romano hablar de arras involucraba la entrega de un bien material o de dinero. Cuando la entrega de arras (o
sea estos bienes materiales o dinero) se hacía con miras al cumplimiento del contrato o sea de confirmarlo recibían el nombre de
“arras confirmatorias”. En cambio, cuando la entrega de las arras se hacía con el objetivo de apartarse del contrato posterio rmente,
o sea de resolverlo, recibían el nombre de “arras penitenciales”.
Cabe aclarar que nuestro Código Civil peruano de 1984 regula a las arras en dos títulos. Título XIII (Arras confirmatorias) y Título
XIV (Arras de retractación) no existiendo propiamente un título específico para las “Arras penales” pues estas en re alidad están
comprendidas dentro de aquel título y se manifiestan cuando quien da las arras (o quien las recibe) para concluir el contrato lo
incumple después.
Las arras confirmatorias son aquellos bienes físicos o dinero que da una de las partes de la relación contractual para la conclusión
del mismo (constituyendo a su vez un medio de prueba de la celebración del mismo). En caso de cumplimiento del contrato quien
las recibió podrá o bien devolverlas o imputarlas a su crédito. No obstante, cuando las arras tengan una naturaleza distinta al crédito
de quien las recibió este deberá devolverlas.
Las arras (bien físico o dinero) penales hacen alusión al incumplimiento efectuado por una de las partes del contrato concluido. Si
el contrato es incumplido por quien dio las arras la otra puede conservarlas y resolver el contrato; en cambio, si el contrato es
incumplido por quien las recibió, este las devolverá dobladas teniendo la otra parte la opción de resolver el contrato tambié n.
Concebimos a las arras de retractación como aquel derecho que tienen las partes que celebraron un contrato preparatorio
(compromiso de contratar o contrato de opción) de desistirse del mismo previa entrega de un bien físico o de dinero.

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1.

De acuerdo con nuestro artículo 1477:

De conformidad con nuestro artículo 1478:

Según nuestro artículo 1480:

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