REGLAMENTO INTERNO PARA LA UBICACIÓN E INSTALACIÓN DE ANUNCIOS Y

PUBLICIDAD EXTERIOR EN EL CENTRO COMERCIAL CIUDAD DEL VIENTO.

TÍTULO I

Artículo 1.- OBJETIVOS La presente Normativa reglamenta los aspectos técnicos y

administrativos en el Centro Comercial Ciudad del Viento, en relación a la instalación,
colocación, pegado de publicidad permanente o temporal, fijo o móvil; destinada a
informar o llamar la atención del público a través de elementos visuales como leyendas,
inscripciones, dibujos, fotografías, símbolos o similares, visibles desde las vías de uso
público, bien sean peatonales o vehiculares, o privado al interior del centro comercial en
sus fachadas, escaleras o pasillos y cuyo fin sea comercial; tales medios pueden ser vallas
publicitarias, paneles, avisos, letreros, tableros electrónicos, pasacalles, medallones,
pendones, banderolas, afiches, carteleras, globos aerostáticos, gigantografías y toda
publicidad exterior y sus diversas modalidades existentes y que no impliquen la
contaminación visual y que preserven la seguridad de las personas sea cual fuere su
ubicación.

Artículo 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN y COBERTURA. La presente Normativa se aplica de

manera exclusiva al Centro Comercial Ciudad del Viento, en consecuencia, su
cumplimiento es obligatorio para todos los propietarios y locatarios del mismo.

Artículo 3.- COMPENDIO NORMATIVO. Esta es la única normativa que regula la ubicación
de Anuncios y Avisos Publicitarios en el Centro Comercial Ciudad del Viento

Artículo 4.- ACTIVIDADES NO COMPRENDIDAS EN ESTA NORMATIVA. - Están exceptuados

de solicitar autorización respectiva: 1. Las señales de Tránsito de Prevención.
Reglamentación e Información para vehículos y peatones, de acuerdo al formato y colores
distintivos según normas de la materia 2. Información de interés general emitida por
Organismos Públicos para facilitar su ubicación. 3. Elementos distintivos exteriores que
contengan el nombre del centro comercial, 4. Anuncios que en el interior de cada local
expongan los precios de los productos y servicios que presten,

Artículo 5.- DEFINICIONES. - Para el tratamiento de la presente Normativa se establecerán

las siguientes definiciones:

1. AFICHE O CARTEL. - Aquel anuncio impreso en una superficie de papel, cartón o

material similar, que se adhiere a una cartelera autorizada o paramento.

2. ANUNCIO. - Es el medio transmitido mediante un texto, leyenda y/o gráfico pintado o

impreso que transmite un mensaje publicitario destinado a terceros y cuyo objetivo es
promover la venta de bienes y/o servicios.

3. ÁREA DE RETIRO. - Espacio libre que debe existir en las fachadas del centro comercial y
que deben ser indicadas por el administrador del centro comercial.

4. AVISO ECOLÓGICO. - Publicidad elaborada con elementos orgánicos o inorgánicos

implantados en estado natural en áreas verdes libres o jardines, y que contengan leyendas
cuya forma, representación y/o figura gráfica transmite publicidad comercial de bienes
y/o servicios
5. BANDEROLA. - Anuncio temporal impreso en tela, vinil u otro material análogo que se
cuelgan de cada uno de sus extremos de algún elemento que lo soporta, por medio del
cual se da a conocer un mensaje publicitario, factible de ser adosado o ser colgada de sus
estructuras o postes propios.

6. BIENES DE USO O DOMINIO PRIVADO. - Los destinados al uso o fines particulares o

privados, independientemente de quien sea su propietario.

7. BIENES DE USO O DOMINIO COMÚN- Los destinados al uso común, sujetos a la

administración del centro comercial, tales como fachadas, escaleras, pisos, plazoletas,
paredes, jardines, vías vehiculares o peatonales y sus elementos complementarios tales
como calzadas, aceras, separadores y similares.

8. CARTELERA. - Superficie fija destinada a ser portadora de uno o varios afiches o carteles
publicitarios que se adosa a un paramento, fachada o estructura de propiedad de uso o
dominio común.

9. AUTORIZACIÓN CONDOMINAL. - Documento expedido por la administración del

condominio que autoriza la exposición de publicidad de cada anuncio.

10. ELEMENTO DE PUBLICIDAD EXTERIOR. - Son estructuras o elementos fijos especiales

ubicados en vías o áreas de uso o dominio común, en el exterior o línea de edificación o
sobre las edificaciones del centro comercial, incluye aquellos elementos colocados en el
interior de lugares de circulación o plazoletas, así como la publicidad con uso de
elementos ecológicos orgánicos e inorgánicos.

11. PLANCHETA PUBLICITARIA Ó FLANGES. - Elemento simple sin iluminación, que se

coloca perpendicularmente a un paramento, a modo de pestaña de material plástico,
metal o similar.

12. GIGANTOGRAFIAS. - Elemento publicitario cuyo mensaje publicitario es de carácter

transitorio, impreso o pegado sobre tela u otro material similar, se caracteriza por tener
un formato de gran extensión y que se sujeta de sus extremos o de algún otro elemento
que lo sostenga, no necesita estructura propia para su exposición, tiene dimensiones
mayores a la de un afiche.

13. LETRAS RECORTADAS. - Los anuncios constituidos por letras, números o símbolos
independientes entre sí, que se adosan a los paramentos del centro comercial, sin impedir
que se distingan los elementos arquitectónicos del edificio.

14. MURALES. - Son aquellos elementos de carácter decorativo y con motivos artísticos,
comerciales o de servicios, pintados directamente sobre los muros o paramentos de
edificaciones.

15. PARAMENTO. - Todo elemento de una edificación que presenta una superficie exterior
visible desde la vía pública.

16. PLACA. - Superficie de metal o material sintético rígido que contienen grabados o
impresos, van adosados a un paramento o fachada de la edificación.
17. PRISMAS. - Estructuras auto-soportadas y/o elementos que se adicionan a los
paramentos de las edificaciones con mecanismo de rotación que permite la exhibición de
hasta 3 caras o anuncios.

18. PROPIETARIO DEL ANUNCIO. - Persona natural o jurídica, responsable de las

actividades de comercio, industriales, artesanales, de servicios y/o profesionales, titular
directo o indirecto y responsable del Anuncio publicitario, también denominado:
Solicitante o administrado, durante el trámite de los procedimientos regulados en la
presente Normativa.

19. TOLDOS. - Cobertura con material desmontable fijo o rebatible, de tela u otro material
análogo que se sostiene en las fachadas de los locales, que pueden contener impreso o
adosado un anuncio en su parte frontal que se extienden sobre el área de uso común

20. TORRE PUBLICITARIA o TOTEM. - Estructuras auto-portantes de relación mínima

ancho-alto de 1:3; con uno o más anuncios publicitarios y de una o más caras, pudiendo
ser luminoso o iluminado.

21. VALLA PUBLICITARIA. - Elemento de publicidad de características similares al de una

cartelera de carácter temporal compuesto por un cartel o una gigantografías o elemento
similar, con iluminación exterior que se encuentra montado sobre una estructura metálica
u otro material estable con sistemas fijos, el cual se integra física, visual, arquitectónica y
estructuralmente al elemento que lo soporta, generalmente se encuentran instalados en
cercos del inmueble.

Artículo 6.- COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIÓN. 1. Regular en el centro comercial la

instalación, colocación y sus variedades de publicidad exterior, en las áreas de uso o
dominio privado y en las áreas de uso o dominio común. 2. Celebrar convenios de
cooperación con Empresas dedicadas a la actividad de Publicidad Exterior, con la finalidad
de ordenar y mejorar la infraestructura y ornato del centro comercial. 3. Fiscalizar el
cumplimiento de esta Normativa en todo el centro comercial. 4. Resolver los recursos
impugnativos relacionados con la Autorización de publicidad exterior, en las áreas de su
competencia. 5. Establecer el precio a pagar por la colocación de publicidad en áreas de
uso o dominio común. 6. Emitir las Autorizaciones para los anuncios de publicidad que
cumplan la reglamentación establecida en esta normativa.

Artículo 7.- LIMITACIONES. No se autorizará el contenido y forma de los anuncios

publicitarios que afecten: el ornato, la salud, las buenas costumbres y la moral pública,
que promuevan el consumo de drogas, así como acciones violentas o ilegales.

Artículo 8.- AUTORIZACIÓN DE INSTALAC ION DE ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR.

La autorización de elementos de publicidad exterior es un documento que otorga la
Administración del condominio a las personas naturales o jurídicas que lo soliciten, de
conformidad con lo dispuesto en esta Normativa, mediante Resolución expedida por el
administrador. La Autorización comprenderá la instalación, colocación, pegado, cambio,
traslado, en fin, toda modalidad de publicidad existente, conforme a los procedimientos y
requisitos de la presente Normativa. Bajo ninguna circunstancia se permitirá elementos de
publicidad sin contar con la respectiva Autorización de la administración del condominio,
caso contrario se procederá a retirar de inmediato la publicad no permisado, debiendo
asumir el propietario con los gastos que ello implique.
Artículo 9.- SUJETOS OBLIGADOS A SOLICITAR AUTORIZACIÓN PARA ELEMENTOS DE
PUBLICIDAD EXTERIOR. Todo propietario o locatario, persona natural o jurídica que ocupe
un local en el centro comercial ciudad del viento y comprende en forma solidaria para
todos los efectos, las siguientes alternativas a) Persona natural o jurídica que instale un
elemento de publicidad, b) Propietario del inmueble en el que se instalará la publicidad y
c) Titular de la marca o marcas que se auspician; salvo las excepciones expresamente
previstas en esta Normativa.

Artículo 10.- RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. El propietario que posea Autorización de la

administración del condominio se responsabiliza por las infracciones o incumplimiento de
las disposiciones de la presente Normativa, inclusive en el caso que el elemento
publicitario estuviera instalado en un bien o en un predio de propiedad privada. El dueño
o dueños del bien o del predio asumen responsabilidad solidaria con el anunciante por las
infracciones a esta Normativa.

Artículo 11.- REQUISITOS GENERALES. Para Anuncios Publicitarios:

1. Solicitud de Autorización, dirigida a la administración.

2. Recibo de pago del primer mes de publicidad.

3. Características del Arte y Diseño (con medidas, colores y leyenda) y Fotomontaje del
elemento de publicidad exterior solicitado, apreciándose el entorno y el bien o edificación
o fachada donde se instalaría la publicidad. En caso de renovación, presentar la fotografía
del anuncio existente.

4. En el caso de ser arrendatario deberá presentar autorización del propietario,

autorizando la instalación de elementos de publicidad exterior

5. En caso de Personas Jurídicas, documento que acredite la representación legal vigente.

6. En caso de Establecimientos adjuntar copia simple de la Autorización Municipal de

funcionamiento.

7. Copia simple del documento de identidad del solicitante o representante legal.

8. Declaración Jurada de seguridad y Plano firmado y sellado por el profesional

responsable de la especialidad, cuando se trate de paneles monumentales, paneles
simples, vallas publicitarias u otros elementos que contengan estructuras o instalaciones
especiales.,

9. Plano de instalaciones eléctricas firmado por el profesional responsable, en el caso de

avisos que contengan luminosidad interna y/o externa.

Artículo 12.- PLAZO MÁXIMO PARA OTORGAR AUTORIZACIÓN. La administración del

condominio deberá expedir la respectiva autorización de instalación de elementos de
publicidad exterior o de toldo dentro de un plazo no mayor a los treinta (30) días hábiles
contados a partir de la fecha de presentación completa de los requisitos.
Artículo 14.- SILENCIO ADMINISTRATIVO. En ningún caso aplicará el Silencio
Administrativo Positivo, vencido el plazo establecido, se considerará no otorgada la
Autorización.

Artículo 15.- VIGENCIA Por cuestiones de Ornato, Mantenimiento, Seguridad de las

instalaciones y Control Urbano, las autorizaciones de anuncios publicitarios tendrán
vigencia indefinida.

Artículo 16.- La administración previa verificación anual mediante Inspección Ocular del
área sobre la que se emitió la Autorización, en caso de deterioro del aviso si lo estima
conveniente podrá retirarla o exigir su renovación.

Artículo 17.- OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL ANUNCIO. Es obligación del

propietario, anunciante, promotor de la publicidad en forma solidaria: 1. Mantener los
elementos publicitarios en perfecto estado de conservación, limpios y en funcionamiento
correcto. 2. Revisar permanentemente las condiciones de seguridad del elemento de
publicidad exterior autorizado. 3. Mantener a la mano Autorización para la instalación del
elemento publicitario.

Artículo 18.- CONSTITUCIÓN DEL PADRÓN DE ANUNCIOS. En forma complementaria, se

deberá constituir un Padrón Condominial de Anuncios y Elementos de Publicidad Exterior,
en el que se inscribirá todos aquellos elementos autorizados, consistente en:

1. Número de Autorización.

2. Fecha de Expedición.

3. Expediente.

4. Nombre o Razón Social del solicitante.

5. Domicilio Fiscal del interesado.

6. Ubicación del Elemento Publicitario.

7. Vigencia.

8. Leyenda con características específicas del elemento autorizado.

TÍTULO II

CAPÍTULO I

NORMAS TÉCNICAS GENERALES

Artículo 19.- NORMAS TÉCNICAS APLICABLES. Los elementos para publicidad exterior
deberán cumplir con las normas técnicas vigentes establecidas en el presente reglamento,
en el documento de condominio y en otras normas supletorias en materia de seguridad,
resistencia, estabilidad, calidad, etc.
Artículo 20.- SEGURIDAD DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS. Para preservar la integridad
humana, todo elemento de publicidad - exterior ya sea luminoso, iluminado o que
necesiten suministrarse de energía eléctrica para su funcionamiento, necesariamente
deberá tener un suministro propio, con sistema puesta a tierra, cumpliendo las normas de
seguridad, sus instalaciones y accesorios no deberán ser accesibles al público.

Artículo 21.- ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR EN EL CENTRO COMERCIAL. Los

elementos de publicidad exterior a instalarse en las fachadas, escaleras, azoteas o
paramentos del centro comercial, o en cualquier parte de su volumetría, deben formar un
conjunto armónico con el volumen de la edificación, bajo las siguientes características:

1. El borde superior del elemento publicitario bajo ningún motivo puede exceder la altura
máxima permitida para las edificaciones del área, de acuerde con la zonificación vigente.

2. La altura del elemento no excederá la altura del centro comercial, ni del área donde se
instalará.

Artículo 22.- CARACTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR UBICADOS

EN EL CENTRO COMERCIAL.

1. Los soportes de los anuncios, deben ser colocados dentro del límite de la propiedad o
estar adosados a las áreas en las cuales serán instalados los anuncios.

2. El borde superior de todos los paneles ubicados deben estar a la misma altura.

3. De existir otro panel de mayor altura que la indicada, instalado previamente en la

misma área, los que se instalen posteriormente mantendrán la misma altura.

Artículo 23.- DISPOSICIONES Y RESTRICCIONES POR CUESTIONES DE ORNATO Y

SEGURIDAD, EN ÁREAS DE USO O DOMINIO COMÚN Las características o ubicación de los
elementos de publicidad exterior no deben afectar el carácter constitutivo de la
arquitectura del centro comercial, está totalmente prohibida la instalación de elementos
de publicidad exterior en los siguientes casos y condiciones: 1. Que impidan la libre
circulación. 2. Los que obstaculicen la libre circulación del aire. 3. En postes de alumbrado
público, telefonía, o elementos de Plantas Externa de las Empresas Prestadoras de
Servicios Públicos. 4. Los que obstruyan la visión de otros elementos de publicidad
exterior instalados previamente, en tal sentido, la distancia mínima que deberá existir
entre dos elementos de publicidad exterior instalados será de treinta metros (30 m.). 5. En
áreas peatonales. 6. Los que interfieran u obstaculicen la visión de los conductores de
vehículos y/o peatones. 7. Los que reflejen o irradien luz al interior de los inmuebles
cercanos o colindantes, y que no cuenten con el consentimiento de sus propietarios. 8. En
áreas de las calzadas o pistas. 9. Los que puedan causar descargas eléctricas. 10. Los que
emitan sonidos como parte del sistema de publicidad. 11. Los que puedan confundirse o
tengan semejanza con señales, símbolos y dispositivos oficiales de control u orientación
del tránsito peatonal o vehicular, y los que perturben la visualización de dichas señales y la
atención de los conductores.

CAPÍTULO III

INFRACCIONES A LAS DISPOSICIONES DE ESTA NORMATIVA

Artículo 24.- INFRACCIONES: Son infracciones a la presente Normativa, según su
clasificación en:

INFRACCIONES LEVES: 1. No mantener en lugar visible la autorización del anuncio

publicitario. 2. Colocar avisos publicitarios que tengan semejanza a señales, símbolos o
dispositivos oficiales de control u orientación de tránsito de peatones o de vehículos 3.
Que, emitan sonidos en forma complementaria al elemento publicitario 4. Ubicar
anuncios publicitarios que reflejen o irradien luz al interior de los inmuebles cercanos 5.
Pintar o pegar mensajes publicitarios en las veredas, sardineles, pistas u otro componente
de la vía pública.

INFRACCIONES GRAVES: 1. Ubicar anuncios y avisos publicitarios en puertas, ventanas,

ductos de iluminación, así como la invasión de áreas u obstaculización de iluminación o
ventilación. 2. Por permitir el propietario del inmueble la instalación de elementos de
publicidad exterior, sin contar con la debida Autorización condominial 3. Por pintar
publicidad exterior en los paramentos de los predios, sin la debida autorización. 4. No
contar con la Inspección técnica de verificación anual del elemento de publicidad exterior
autorizado.

INFRACCIONES MUY GRAVES: 1. Instalar elementos de publicidad exterior o mobiliario

urbano sin autorización o contrato de concesión. 2. Ubicar anuncios y avisos publicitarios,
en árboles, elementos de señalización, postes de alumbrado público, de telefonía, cables
de transmisión de energía, o telefonía. 3. Cuando la publicación del anuncio comprometa
la seguridad física y libre circulación de propietarios del bien de No comunicar la
modificación o cambio de leyenda del anuncio publicitario propiedad privada, así como de
las personas que circulan por las vías y/o espacios públicos circundantes 4. Cuando algún
componente del anuncio, se ubique a una distancia menor a la autorizada
reglamentariamente 5. Mantener los elementos de publicidad exterior en mal estado de
presentación o funcionamiento y seguridad. 6. Instalar elementos de publicidad exterior o
mobiliario urbano en forma distinta a la autorizada o contraviniendo las disposiciones
administrativas o técnicas señaladas en ésta Normativa. 7. Incumplir la orden de retiro de
elementos de publicidad exterior. 8. Pegar afiches en las fachadas de los inmuebles y/o
mobiliario del centro comercial. 9. Realizar pintas en los paramentos de inmuebles sin la
debida autorización. 10. Incumplir con revisar permanentemente las condiciones de
seguridad de las estructuras e instalaciones del elemento de publicidad exterior.

Artículo 25.- APLICACIÓN DE SANCIONES. - Las infracciones serán sancionadas con el retiro
del anuncio publicitario.

Artículo 26.- FISCALIZACIÓN DE LAS DISPOSICIONES DE LA NORMATIVA. La fiscalización del

cumplimiento de las disposiciones de esta Normativa se realiza a través de: 1. A la
administración del condominio, 2.- Los ciudadanos, en forma individual y/o colectiva a
través del comité paritario, que podrán formular denuncias por infracciones a esta
Normativa ante la administración del condominio.

Artículo 27.- SANCIONES SOLIDARIAS. La imposición de sanción pecuniaria por las

infracciones en las que incurren las personas naturales o jurídicas por incumplimiento de
lo dispuesto en esta Normativa, se aplicarán de manera solidaria al propietario del
inmueble donde está instalado el elemento publicitario y la persona natural o jurídica que
anuncia el mensaje publicitario, es decir Propietario del Anuncio.
Artículo 28.- RETIRO DE LOS ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR
ANTIREGLAMENTARIOS. Los elementos de publicidad exterior antirreglamentarios o cuya
autorización haya vencido serán retirados por la administración y podrán ser recuperados
por los propietarios, previo pago de los gastos ocasionados por el retiro y almacenamiento
de dichos elementos. Detectada la existencia de elementos de publicidad exterior
antirreglamentarios o aquellos cuya vigencia haya expirado, se procederá al decomiso de
éstos, sin notificación previa.

Artículo 29.- REMATE DE LOS ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR EN

ALMACENAMIENTO. - Vencido el término de sesenta (60) días calendario del retiro y
depósito de los elementos de publicidad exterior, sin que éstos hayan sido reclamados por
sus propietarios, la administración podrá rematar dichos bienes, a efecto de cubrir con el
producto del remate los costos y gastos administrativos en los que se haya incurrido,
quedando el saldo, si lo hubiera, a favor del propietario.

CAPÍTULO IV DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Única. - PLAZO PARA EL RETIRO DE ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTERIOR INSTALADOS

CON ANTERIOR NORMATIVIDAD. Los elementos de publicidad exterior y toldos instalados
con anterioridad a la vigencia de la esta Normativa; y que no cumplan los requisitos
administrativos y las normas técnicas de la presente Normativa, deberán adecuarse a la
presente Normativa pudiendo ser retirados dentro de los sesenta (60) días siguientes a la
notificación que la administración haga al propietario del anuncio.