Universidad Abierta para Adultos

UAPA

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

(Carrera de Derecho)

Asignatura:
Legislación de Tierras

Tema:
Procedimiento de Embargo Inmobiliario en virtud de la ley 6186
(Trabajo Final)

Facilitador(a):
Lic. Noel Báez

Participante(s): Matricula(s):
Perseverana Ponciano 09-0595

Santo Domingo Este, R.D.-

21 de Diciembre 2013
 TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCION..................................................................................................................1

Objetivo General:...................................................................................................2

Objetivos Específicos:............................................................................................2

EL EMBARGO INMOBILIARIO

Definición................................................................................................................3

Disposiciones legales:............................................................................................3

Características del Embargo Inmobiliario:.............................................................3

Bienes Embargables:.............................................................................................4

El deudor en el Embargo Inmobiliario....................................................................4

Tribunal competente:.............................................................................................5

Plazos y Depósito del Pliego..................................................................................6

Reparos al Pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones.......................................6

Evolución histórica del embargo inmobiliario.........................................................7

En República Dominicana......................................................................................8

ANEXO...................................................................................................................................9
 INTRODUCCION

El presente trabajo que vamos a presentar, trataremos de llenar las expectativas

fundamentalmente de la diferencia que existe del embargo inmobiliario de nuestro
Código Civil y el Embargo Inmobiliario de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y
fideicomiso, teniendo en consideración el proceso de dicho embargo.

Con la promulgación, el 16 de julio del 2011, de la Ley 189-11 se introduce en el

país la figura del fideicomiso, instrumento que deberá erigirse en una herramienta
fundamental para la implementación de la más variada gama de proyectos de
inversión y desarrollo, gracias a su versatilidad de usos, a su estructura particular
y a sus efectos, que permiten la creación de un patrimonio autónomo, separado e
independiente de los bienes que conforman los patrimonio de cada una de los
participantes que convergen a su conformación y utilización. En esta publicación
se describen en términos generales las nociones, características y los aspectos
fundamentales del fideicomiso.

También daremos una amplia y ardua explicación de la definición del Embargo

Inmobiliario tratando de presentar su proceso completo que se inicia con el
mandamiento de pago y culmina con la conclusión del persiguiente.
Objetivo General:

Conocer el Embargo Inmobiliario en virtud de la Ley 189-11 promulgada el 16 de

julio de 2011.

Objetivos Específicos:

 Determinar las características de este embargo

 Investigar los antecedentes históricos del Embargo Inmobiliario

 EL EMBARGO INMOBILIARIO

Definición

Los bienes se clasifican en bienes muebles y bienes inmuebles, y esta división da

origen a una de las primeras clasificaciones de los procedimientos de embargo,
que serán considerados embargos mobiliarios o embargos inmobiliarios de
acuerdo al tipo de bienes sobre los cuales recaigan.

En ese sentido,  el embargo inmobiliario es el procedimiento en virtud del cual él o

los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor,
previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.

También se defina el embargo inmobiliario  como la vía de ejecución en virtud de

la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles
de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta de los
inmuebles embargados.

Disposiciones legales:

El embargo inmobiliario está regulado  por los artículos 2126 a 2170 y 2204 al
2218 del Código Civil y por los artículos 673 al 779 del Código de Procedimiento
Civil.

Características del Embargo Inmobiliario:

El embargo inmobiliario tiene particularidades propias en comparación con los

otros embargos, tales como:

a) Es un procedimiento de naturaleza judicial diferente a los embargos

ejecutivos, eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal actúa en la
medida que surjan o puedan surgir contestaciones entre las partes. A pesar
de esto, en el embargo inmobiliario el tribunal actúa sólo
 administrativamente, en principio, asegurando el cumplimiento de los
procedimientos legales.

b) Tiene dos etapas: una primera etapa intenta sustraer el bien inmueble de la
esfera de dominio del deudor; y una segunda etapa prepara el inmueble
para la venta.

c) El plazo puede llegar unos ciento veinte (120) días,  si el persiguiente y su
abogado han sido tan hábiles, cuidadosos y afortunados que las
contestaciones, los incidentes y las complicaciones procesales no les
resulten adversas; en comparación al embargo ejecutivo, que puede
realizarse en quince (15) días.

Bienes Embargables:

El artículo 2118 del Código Civil dispone que  pueden ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes "susceptibles de hipoteca". Asimismo el  artículo 2204
del mismo Código Civil, establece que pueden  embargarse los bienes inmuebles
y sus accesorios reputados inmuebles, y el usufructo que recae sobre bienes
inmuebles. Por lo tanto  el embargo  puede recaer sobre los inmuebles por
naturaleza (tal como los describe el articulo 518 del CC), así como sobre los
inmuebles por destino (descritos por el articulo 520 del CC).

 El deudor en el Embargo Inmobiliario

Aunque el acreedor no está obligado a probarlo, el deudor debe ser el propietario

del inmueble a embargar. Si el deudor no es el propietario, podría tener lugar la
demanda en distracción, vía mediante la cual el tercero afectado reclama la
propiedad del inmueble y, por tanto, la invalidez del procedimiento.

Otras categorías de deudores, tales como los menores, los menores

emancipados, los interdictos y las mujeres casadas, imponen consideraciones
diferenciadas.
Cuando el deudor sea incapaz, por ejemplo, el procedimiento se incoa contra su
representante legal. Si es contra menores emancipados, se ejecuta contra el
deudor y su curador, y en el caso de un incapaz provisto de consultor judicial, el
procedimiento se dirige conjuntamente contra ambos. En el caso de la mujer
casada, el embargo de los inmuebles pertenecientes a la comunidad se dirigirá
contra el marido, aunque la mujer esté obligada a la deuda, de acuerdo a las
prescripciones del artículo 2208 del Código Civil. De la misma manera, cuando se
trata de inmuebles propios de la mujer casada bajo régimen de la comunidad de
bienes, el embargo se ejecuta contra ambos esposos.

Si el marido es menor, o si se niega a litigar en unión a su esposa, ella puede ser

autorizada por la justicia para llevar el procedimiento. Si ambos esposos son
menores, o sólo la mujer lo es, puede designarse curador a la mujer contra quien
se perseguirá el embargo.

Tribunal competente:

La competencia en razón de la materia lo es la del tribunal de primera instancia,

en sus atribuciones civiles. En razón del territorio corresponde al tribunal del lugar
de ubicación del inmueble. Estas disposiciones sobre la competencia del derecho
común solamente aplican para los pueblos del interior que estén sus tribunales
divididos en cámaras civiles y comerciales.

Una vez determinada la competencia, el pliego se deposita en la Secretaría del

Tribunal competente.

A diferencia de los anteriores actos procedimentales, el Pliego de Condiciones no

se redacta en la forma común de los actos de alguacil, sino que se trata del escrito
redactado por el Abogado del Persiguiente donde se estipulan las condiciones
bajo las cuales se regirá la venta del inmueble embargado.
Plazos y Depósito del Pliego

Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal que tiene que ver con el
embargo, veinte (20) días después de la transcripción o inscripción. Allí se recibe y
se firma por el secretario, anotando la fecha en que tendrá lugar la audiencia para
su lectura.

Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) días que siguen al
depósito del pliego.

Notificación del Pliego de Condiciones al Embargado.- Como el embargado ignora

todavía estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle otro acto de
alguacil conteniendo la fijación de audiencia.

Reparos al Pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones

El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por parte de los acreedores
y del embargado, que se opongan a una o varias cláusulas del mismo.

Estos reparos -que no pueden referirse al precio del inmueble ofrecido por el
persiguiente- deben presentarse por escrito, cuando menos diez días antes del día
fijado para la lectura de dicho pliego de cargas, cláusulas y condiciones.

Este escrito es comunicado por el oponente que lo realiza a las demás partes
intervinientes en el procedimiento de embargo, con intimación a comparecer en un
plazo no menor de dos días, a la audiencia que celebre al efecto el tribunal
apoderado.

Este conocerá y fallará el asunto a más tardar el día designado para la lectura del
pliego de condiciones, y la sentencia pronunciada no será susceptible de ningún
recurso.
El vendedor no pagado del inmueble embargado, que sea acreedor inscrito, debe
demandar la resolución de la venta por él consentida y notificarla en la Secretaría
del tribunal que conoce del procedimiento de embargo antes de que se produzca
la adjudicación, pues perdería definitivamente el derecho de hacerla pronunciar
respecto del adjudicatario, siempre que previamente le haya intimado a tal efecto
mediante acto notificado en el domicilio elegido por él en el acto de venta, o en su
domicilio real. A partir de la notificación del vendedor no pagado no se podrá ya
cancelar el embargo sin el consentimiento de los acreedores inscritos, o en virtud
de sentencia.

Evolución histórica del embargo inmobiliario

En Roma.-
Se utilizaba la pignoris capio el cual era el procedimiento en virtud del cual el
acreedor tomaba a título de garantía ciertos bienes del deudor, para obligarle a
pagar su deuda o el guardarla hasta haber recibido la satisfacción pecuniaria.
Los romanos perfeccionaron el contrato de hipoteca, tomado originalmente de los
griegos, estableciendo la acción cuasi-serviana o hipotecaria, a favor del acreedor
no pagado al vencimiento de su acreencia, quien ejercía dicha acción hipotecaria
no solamente contra el deudor de la cosa hipotecada, sino también contra el
tercero detentador. Al ser ejercida esta acción, el deudor debía abandonar la cosa
al detentador o pagar el precio de la deuda.
En Francia.-
La hipoteca no tuvo aplicación a consecuencia del régimen feudal imperante. Pero
a partir del siglo XIII, aparece el embargo inmobiliario destinado a retardar la
expropiación, la cual está fundada en la promulgación del Código Napoleónico,
estaría precedida por las ingentes transformaciones realizadas por la Revolución
Francesa (1789), una de las cuales consistió en la institucionalización de un
perfeccionado procedimiento de embargo inmobiliario, pero los revolucionarios
fueron demasiado lejos en cuanto a la garantías del deudor, por lo que los
redactores del Código de Procedimiento Civil intentaron regular la simplicidad
peligrosa establecida por el Derecho Revolucionario. Por esta razón, el Código
Civil(1804) establece los principios básicos del embargo inmobiliario, mientras el
Código de Procedimiento Civil particuliza el procedimiento.
Aunque por sus formalidades rigurosas y costosas fue muy poco empleado hasta
obligar la revisión del Código de Procedimientos Civil que se produjo con la Ley 2
de Junio 1841 que no modifica pero si aligero el procedimiento.
En 1955 fue reformado el sistema de publicidad hipotecaria, es decir, se instituyo
lo que para nosotros es el Conservador de Hipotecas.
En República Dominicana
Conocimos el Código Francés con la invasión haitiana en 1822. En 1844 con la
independencia nacional se hizo la traducción de los Códigos Napoleónicos la cual
incluía la modificación con la Ley 2 de junio 1841, pero en 1944 se modifica
mediante la Ley 746 que es la actual vigente.
En Francia ya se modificó el embargo inmobiliario y no resulta tan largo y costoso
como aquí, después del mandamiento de pago se procede al embargo.
 ANEXO

PROCEDIMIENTO DE EMBARGO INMOBILIARIO EN

VIRTUD DE LA LEY 189-11 DE MERCADO HIPOTECARIO Y
FIDEICOMISO

NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO

ACTO NÚMERO ___________.-

En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día doce (12) del mes de Abril del
año Dos Mil Doce (2012).

EN VIRTUD DE:
A).- Del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de Título número 76-50,
correspondiente a

B).- Del Contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre

_______________fechado _______________

C).- Del Poder Especial a fines del procedimiento de embargo inmobiliario otorgado por
_______________en favor del Alguacil _______________, fechado _______________

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de FRANCISCO CEPEDA quién tiene como Abogado

constituido y apoderado especial a los Lic. JUAN CARLOS PEGUERO MOREL y a la Licda.
ARELIS CUSTODIO, abogados, portadores de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos. 001-
2587489-2 y 001-8751985-8 con Colegiatura Número 1432 y 2214 quién tiene su estudio de
Abogado abierto en la Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-hoc de elección
en _______________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para
los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, JONATHAN PEREZ PACHECO, abajo firmado, Alguacil _______________ debidamente

nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 223-0074054-9, domiciliado y residente en la ciudad de Santo Domingo,
República Dominicana, en la calle 5-W esquina 2-W, casa número 33-B, Lucerna, portador de
PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi requeriente para el presente procedimiento de embargo
inmobiliario.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi

jurisdicción, me he trasladado _______________ que es donde tiene su domicilio conocido
_______________, y UNA VEZ ALLÍ hablando personalmente con _______________, quién me
declara ser ______________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza,
LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia del presente acto, dándole lectura a
la persona con quién he dicho estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a mí
requerido lo siguiente:

PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el presente acto, y
de las disposiciones legales mencionadas, le HACE a mi requerido FRANCISCO CEPEDA
FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de quince (15) días la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$10,000,000.00) que le adeuda mi requerido a mi
requeriente por concepto de _______________ sin perjuicio de los intereses por vencer, de las
costas no liquidadas y de los gastos de ejecución y honorarios del abogado apoderado del
procedimiento:

SEGUNDO: Que mi requeriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de la indicada

suma de dinero, dentro del plazo que se otorga, el presente MANDAMIENTO DEL PAGO se
CONVERTIRÁ DE PLENO DERECHO EN EMBARGO INMOBILIARIO, y será inscrito por
ante el REGISTRO DE TÍTULOS de _______________ sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):
_______________

TERCERO: Que mi requeriente LE ADVIERTE a mi requerido que el (los) inmueble(s)

mencionado(s), en ejecución del presente acto, y luego de convertido de pleno derecho en
EMBARGO INMOBILIARIO, será(n) vendido(s) y adjudicado(s), todo en virtud de las
disposiciones de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso, en pública subasta, en
audiencia de pregones que al efecto celebrará _______________ la cuál audiencia será fijada
oportunamente, y será celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito en
_______________. A dicho Tribunal será llevado el EMBARGO INMOBILIARIO sobre las
persecuciones y diligencias de mi requeriente, por su abogado constituido para dichas actuaciones.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente
acto en manos de la persona con quién he dicho estar hablando, encabezado por copias de las
siguientes piezas y documentos:

A.- Copia del PODER ESPECIAL otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante en el
presente acto, fechado _______________ del mes de _______________ del año
_______________.

B.- Copia del Contrato de Préstamo intervenido entre mi requeriente y mi requerido fechado
_______________ del mes de _______________ del año _______________ .

C.- Copia(s) del(de los) Duplicado(s) del Acreedor hipotecario del(de los) Certificado(s) de
Título(s) Número(s) _______________ .

Las cuales copias están firmadas y selladas en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que
Certifico.

De lo cual doy fé:

Costo del Acto: RD$_________.-

_______________
ALGUACIL

INSTANCIA REQUERIENDO INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

AL : Registrador de Títulos de ________________________________.

ASUNTO : Solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO en virtud de

la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso.

REFERENCIA : 1.- Original registrado del Acto No. ________________, de fecha

__________ del mes de __________________ del año _______________ instrumentado por el
Ministerial _______ _____________ contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE
EMBARGO INMOBILIARIO.
 2.-Duplicado del Acreedor del Certificado de Título Número ______

Quien suscribe, DR. _______________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la

Cédula de Identidad y Electoral No. _______________ con estudio abierto en _______________
actuando a nombre y en representación de FRANCISCO CEPEDA muy respetuosamente tiene a
bien solicitaros lo siguiente:

UNICO: Se digne ordenar se proceda a INSCRIBIR en el libro correspondiente el EMBARGO

INMOBILIARIO trabado en perjuicio de ____________________ a diligencias y persecución de
_______________ y que afecta al siguiente inmueble:

___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

En la ciudad de _____________________________________________, República Dominicana,

hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

ABOGADO
 INSTANCIA SOLICITANDO AUDIENCIA PARA LA VENTA EN
PUBLICA SUBASTA DE LOS BIENES EMBARGADOS

AL : Honorable Magistrado Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la

_______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________

ASUNTO : Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE

PREGONES, para proceder a la VENTA EN SUBASTA de inmueble embargado en virtud del
procedimiento regido por la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, DR. _____________________________________, Abogado, dominicano, mayor

de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, con estudio abierto
en ______________________________________________ actuando a nombre y en
representación de ________________________________ muy respetuosamente tiene a bien
dirigirse a Usted con la finalidad de solicitarle lo siguiente:

UNICO: Se dignéis ordenar FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE

PREGONES, para proceder a la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA al mejor postor y último
subastador del siguiente inmueble, embargado en perjuicio de _______________ .

____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

En la ciudad de __________________________________________, República Dominicana, hoy

día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

_______________
ABOGADO
CONCLUSIONES DEL PERSIGUIENTE EN AUDIENCIA DE VENTA EN
PÚBLICA SUBASTA

AL : Honorable Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la

____________________________________________________________
Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _____________________________

ASUNTO : Escrito de conclusiones de parte persiguiente en audiencia de VENTA EN

PÚBLICA SUBASTA.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, DR. _________________________________________________,

Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.
_______________, con estudio abierto en _______________ actuando a nombre y en
representación de _______________ muy respetuosamente tiene a bien solicitaros lo
siguiente:

PRIMERO: Se proceda a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador,

del (de los) siguiente (s) inmueble(s) _______________

SEGUNDO: Que en ausencia de licitadores, adjudiquéis dicho(s) inmueble(s)

embargado(s), antes indicado(s) a _______________________________________ por
la suma de más los gastos legales y honorarios del abogado del persiguiente,
ascendentes dichos gastos legales y honorarios a la suma de _____________________
estos últimos en favor del DR. _________________________________ por lo que el
monto total asciende a ______________________________________________

TERCERO: Ordenar a ______________________________________ o a cualquier otra

persona que esté ocupando el (los) indicado(s) inmueble(s), a cualquier título que sea,
abandonar la posesión del(de los) mismo(s), tan pronto le sea notificada la sentencia de
adjudicación; y declaréis dicha sentencia ejecutoria contra toda persona que estuviere
ocupando el(los) mismo(s) en cumplimiento de las disposiciones del Artículo 712 del
Código de Procedimiento Civil, ordenando la ejecución provisional de la misma sobre
minuta.

ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de

_____________________________, República Dominicana, hoy día _______________
del mes de _______________ del año _______________.

_______________
ABOGADO
 PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE
INMUEBLE

ACTO NÚMERO _________.-

En la ciudad de _______________ República Dominicana, hoy día _______________ del
mes de _______________ del año _______________.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _______________ quién tiene como Abogado

constituido y apoderado especial al DR. _______________, con su estudio de Abogado
abierto en ___________________________ en cuyo estudio hace formalmente elección
de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, _______________, abajo firmado, ALGUACIL _______________ , debidamente

nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula
de Identidad y Electoral No. _________________________ , domiciliado y residente en
__________________________ , portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado
mi requeriente para los fines del procedimiento del embargo inmobiliario trabado en
perjuicio de ______________________________

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi

jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad, a _______________, que es donde
están instaladas y funcionan las Oficinas de la Cámara Civil y Comercial de la
_______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de
_______________, y una vez allí, he procedido a FIJAR en pública subasta publicado en
el periódico ___________________ Edición No. ______________________, de fecha
_______________ del mes de _______________ del año _______________, en la
Página No. ____________________________, relativo al embargo inmobiliario
perseguido por mi requeriente en perjuicio de _______________ y que afecta el siguiente
inmueble: _______________

En fe de lo cual levanto y redacto el presente proceso verbal, dejando fijada la copia tal
como indico, por lo que certifico.

Costo del Acto: RD$ __________________.

De lo cual doy fe:

____________________
ALGUACIL
 NOTIFICACIÓN DE DENUNCIA DEL AVISO DE VENTA EN PÚBLICA
SUBASTA DE INMUEBLE EMBARGADO

ACTO NÚMERO __________.

En la ciudad de _____________________________ República Dominicana, hoy día
_______________ del mes de _______________ del año _______________.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de_____________________________ quién tiene como

Abogado constituido y apoderado especial al DR. __________________________________, con
su estudio de Abogado abierto en ______________________________ en cuyo estudio hace
formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del
presente acto.

Yo, ________________________________, abajo firmado, ALGUACIL __________________,

debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral Número ___________________________, domiciliado y residente
en _______________

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre actuando

dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad _______________ que es donde
tiene su domicilio conocido _______________ Y UNA VEZ ALLÍ, hablando personalmente con
___________________ quién me declara ser ________________ de mi requerido y tener calidad
para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia
del presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi
requeriente le NOTIFICA a mi requerido _______________ lo siguiente:
PRIMERO: Que por el presente acto mi requeriente LE DENUNCIA a mi requerido el AVISO DE
VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): _______________ que tendrá
lugar el día _______________ del mes de _______________ del año _______________ a las
_______________ horas de la mañana, por ante _______________ en sus salones de audiencias
públicas, sito en _______________ el cual aviso salió publicado en el Periódico
_______________, Edición No. _______________, de fecha _______________ del mes de
_______________ del año _______________, Página No. _______________, dándole a mi
requerido en cabeza del presente acto, un ejemplar registrado y certificado por el Editor, del
referido periódico.
SEGUNDO: A los mismos requerimientos, mi requeriente CITA e INTIMA a mi requerido para
que tome COMUNICACIÓN del pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones que regirán la venta, el
cual ha sido redactado por el abogado del Persiguiente, y que se encuentra depositado en la
Secretaría del indicado Tribunal, por lo que si lo cree conveniente deberá comparecer el indicado
día, mes, hora y año indicados, para que esté presente en el momento en que se procederá a efectuar
la indicada venta. Bajo toda clase de reservas de derechos.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente
acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la cual copia al igual que su original,
está firmada y sellada en todas sus fojas por mi, Alguacil infrascrito que Certifico.

De lo cual doy fe:

Costo: RD$__________.-

_______________
ALGUACIL
 AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA
DE INMUEBLE EMBARGADO

Ha sido fijada para el día ___________________________ del mes de _______________

del año _______________ a las hora de la mañana, la audiencia pública de pregones, en
que se procederá a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, que
celebrará la Cámara Civil y Comercial de la_________________________
Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ sito en
____________________________ de (de los) inmueble(s) siguiente(s):
embargado en perjuicio de _______________ de acuerdo con las disposiciones de la
Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso, a requerimiento de
______________________ quién tiene como abogado constituido y apoderado especial
al_______________con su estudio de abogado abierto en _______________ y estudio
ad-hoc de elección en _______________ en cuyo estudio ____________________ ha
hecho elección de domicilio el persiguiente para los fines del procedimiento de embargo
inmobiliario.

El mandamiento de pago fue notificado al embargado el día _______________ del mes

de _______________ del año _______________ mediante el Acto Número
_______________, instrumentado por el Ministerial _______________, y convertido de
pleno derecho en embargo inmobiliario, e inscrito por ante el Registro de Títulos
de_______________ en fecha _______________ del mes de _______________ del año
_______________.

El persiguiente ha fijado para la primera puja, la suma de _______________ que es el

monto a que asciende la deuda principal e intereses. Todo subastador deberá depositar
en manos del Abogado del persiguiente, el equivalente a un diez por ciento (10%) del
precio de la primera puja en efectivo o cheque certificado por una institución bancaria de
la República Dominicana.

Se advierte que las pujas sólo serán recibidas por ministerio de abogado. El deudor y los
acreedores inscritos, serán citados por Acto de Alguacil para presenciar la venta. Todo
extranjero que desee hacerse adjudicatario, deberá tener previamente autorización del
Poder Ejecutivo.

En la ciudad de ___________________________, República Dominicana, hoy día

_______________ del mes de _______________ del año _______________.

__________________________________
Abogado del persiguiente
 INVENTARIO DE LAS PIEZAS DEPOSITADAS
EN OCASIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

Depositadas por el DR. _______________, en representación de _______________ en la

Secretaría de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de
Primera Instancia de _______________ en relación al expediente del procedimiento de
EMBARGO INMOBILIARIO perseguido por _______________ contra _______________ en
virtud de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso:—-

DETALLE:

1.- Original registrado del Acto No. _______________ de fecha _______________ del mes
de_______________ del año _______________ instrumentado por el Ministerial
_______________ contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO
INMOBILIARIO notificado a _______________.

2.- Copia del oficio sellado como recibida dirigida al Registro de Títulos de _______________
en solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO.

3.- Original y cinco copias del PLIEGO DE CLÁUSULA, cargas y CONDICIONES que
regirán la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA, fechado _______________ del mes de
_______________ del año _______________ firmadas por el DR. _______________.

4.- Original y cinco copias del ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS fechado

_______________ del mes de_______________ del año _______________ suscrito por el DR.
_______________.

En la ciudad de _______________ , República Dominicana, hoy día _______________ del mes de

_______________ del año _______________ .

_______________
ABOGADO