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    USUFRUCTO

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    Tema 8.

    LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

    ORIGEN

    Su origen se remonta al derecho romano. Surge debido a los


    problemas ocasionados por el aumento del número de las
    manus. Las manus son elementos legislativos por el cual las
    mujeres pasaban a formar parte de las familias del marido,
    perdiendo los derechos sobre su familia de origen. De esta
    forma, para contrarrestar de alguna manera la elevada
    cantidad de este tipo de situaciones, se crea el usufructo,
    protegiendo así a las mujeres sin quitar los derechos de
    herencia de los hijos varones.

    El Usufructo: Concepto,

    El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa


    ajena de la que no se tiene la propiedad. Dicho de otra forma, cuando
    una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y
    disfrute, pero no tiene su propiedad.

    El articulo 583 del Código Civil Venezolano establece “El usufructo


    es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya
    propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el
    propietario”.

    Naturaleza Jurídica,
    Reconocido como un derecho real sobre cosa ajena la
    naturaleza jurídica del derecho de usufructo viene
    caracterizada por las siguientes notas:
    A. Se trata de un derecho real sobre cosa ajena.
    B. Recae sobre cosas ajenas, tanto muebles como inmuebles.
    C. Esta sometido a límites temporales.

    Derechos, Obligaciones de los Usufructuarios, elementos y sujetos,


    modo de constitución y

    Derechos que la ley otorga al usufructuario


    Los derechos de los que goza todo usufructuario vienen enumerados
    entre los artículos 471 y 490 del Código Civil. Resumidamente,
    éstos son:

    •Posesión, goce y disfrute del bien usufructuado, lo cual implica:


    •Poder percibir los frutos de la cosa.

    •Adquirir las facultades de disposición sobre el objeto.

    •Realizar mejoras sobre el bien en cuestión.

    Obligaciones que le corresponden al usufructuario por ley

    Las obligaciones con las que debe cumplir el usufructuario son las
    que se contemplan entre los artículos 491 y 512 del Código Civil.
    Brevemente éstas consisten en:
    •Conservar diligentemente los objetos usufructuados.
    •Reparar los gastos que requirieran las reparaciones ordinarias de
    la cosa usufructuada.
    •Anunciar al dueño del bien usufructuado la necesidad de llevar a

    cabo reparaciones extraordinarias.


    •Abonar las cargas y contribuciones que fueran pertinentes.

    •Informar acerca de cualquier perturbación que pudiera sufrir el

    derecho de propiedad.
    •Pagar los gastos de los pleitos que surgieran sobre el usufructo.

    •Entregar la cosa usufructuada al nudo propietario.

    Extinción del Usufructo,

    El usufructo se extingue:
    1.º Por muerte del usufructuario.
    2.º Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la
    condición resolutoria consignada en el título constitutivo.
    3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma
    persona.
    4.º Por la renuncia del usufructuario.
    5.º Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
    6.º Por la resolución del derecho del constituyente.
    7.º Por prescripción.
    Artículo 513 del Código Civil

    Defensa y trasmisión del usufructo


    Actualmente puede constituirse un usufructo por contrato o
    testamento.

    El Contrato debe inscribirse en la Oficina del Registro Público en la


    localidad para que tenga efecto frente a terceros.

    “El Caso típico es el de los Padres que ponen a nombre de algún hijo
    la casa en que viven reservándose ellos el derecho a residir en la casa
    mientras vivan y si se mudan, a darla en alquiler. Dicho
    jurídicamente: los padres venden o donan la casa y éste se la deja al
    padre o madre en usufructo vitalicio lo cual se inscribe en el
    Registro para mayor seguridad de los Padres”

    “Otro caso es el Usufructo sucesivo, por ejemplo: Se deja un


    apartamento en Usufructo a un hijo mientras termina una Carrera
    Universitaria, digamos que un plazo de cuatro años y pasados estos
    cuatro años, el usufructo pasará automáticamente a su hermano
    menor por otros cuatro años o los que que normalmente duren sus
    estudios”

    La enfiteusis: Concepto.

    La enfiteusis es considerada un derecho real que permite la


    cesión temporal del dominio útil de un inmueble, a cambio del
    pago anual de una tasa fijada y, también el de un laudemio
    por cada enajenación de dicho dominio. Es posible en
    algunas legislaciones que esta cesión pueda tener carácter
    perpetuo.

    Definición legal. (Art. 1.565 CC): …"Es un contrato por el cual


    se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo
    determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un
    canon o pensión anual expresado en dinero o especies". De
    lo señalado hay que tener presente que cuando se habla de
    "fundo", no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier
    bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual,
    debería decirse periódica, es decir se establece por
    anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la
    duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos
    que conste habérsele querido dar una duración temporal.

    DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

    La enfiteusis puede confundirse con el usufructo, y para evitar


    esto, es necesario tener claras las diferencias entre estos
    tipos de derechos reales:
    b) Por la duración: el usufructo por ser de carácter personal
    termina con la muerte del usufructuario (o vencimiento del
    plazo estipulado), mientras que la enfiteusis es transmisible a
    los herederos y puede durar 100 años como mínimo.
    b) Con base a la naturaleza del usufructo (personalísimo) el
    mismo no puede ser transmitido, pero la enfiteusis sí.
    c) Por el contenido mismo del derecho: el usufructuario no
    puede cambiar el destino del bien, y el enfiteuta si puede
    hacerlo.
    (Artículos: 1565, 1572 y 530, 1881.3 C.C)
    CONSTITUCIÓN.

    1. Por contrato.
    2. Por testamento
    3. Prescripción (arts. 1.952 y 1.953 del CC)
    El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un
    bien inmueble. (Art. 1.920 CC).

    DEL ENFITEUTA
    DERECHOS

    Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus


    accesorios, y tendrá los mismos derechos que tendría el
    propietario con respecto al hallazgo de tesoros y minas
    descubiertas (art 1.572 CC)

    El enfiteuta tiene pleno poder de disposición del inmueble y


    sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar,
    permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino del
    mismo siempre y cuando no lo desmejore ni disminuya su
    valor; estas facultades no están sometidas al consentimiento
    del propietario; limitación: le está prohibido la subenfiteusis
    (art. 1.573 CC).

    La ley le otorga el derecho de rescate al enfiteuta porque


    suele confundirse el rescate con la reivindicación y de allí
    viene la confusión. El mismo se le concede porque es el quien
    tiene la propiedad del dominio útil y su derecho se materializa
    en el pago del canon que debe hacer el enfiteuta constituye
    una carga para el fundo y así el enfiteuta rescata el fundo de
    esa carga (art. 1.575 CC)

    Derecho de indemnización en caso de entrega del fundo (art.


    1.577 CC)

    Hipotecar su derecho de enfiteusis (art 1.881, Ord. 3 CC)

    Disfrutar de la accesión conforme a los artículos 552 y 554 del


    código Civil.

    OBLIGACIONES

    Mejorar el inmueble y pagar el canon o pensión (art.1.565 y


    1.569 CC). De no hacerlo daría lugar a una responsabilidad
    por daños y perjuicios

    Pagar impuestos territoriales y cualquier otra carga que grave


    el inmueble (art. 1.568 CC).

    Reconocer el derecho de propiedad del concedente cada


    diecinueve años. Cargar con los gastos ocasionados en virtud
    del reconocimiento del derecho de propiedad (art. 1.574 CC)

    Devolver en fundo al concedente en caso que la enfiteusis se


    haya constituido por tiempo determinado.

    Derechos y obligaciones del concedente. Extinción.

    DEL CONCEDENTE
    DERECHOS
    Durante la enfiteusis sus derechos se reducen a la nuda
    propiedad y al derecho de un canon o pensión.

    A que se le reconozca la propiedad por parte del concedente


    cada diecinueve años

    Derecho a la entrega del bien inmueble

    Pedir la entrega del fundo enfitéutico en los casos señalados


    por la ley.

    OBLIGACIONES

    Hacer tradición de la cosa.

    Respetar el derecho del enfiteuta.

    Derecho de Uso.

    Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima


    para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las
    necesidades del usuario.
    El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de
    bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden
    ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como
    jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer
    un límite temporal. El derecho real de uso solo puede
    constituirse en favor de personas físicas. Es un derecho
    personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco
    arrendado.

    Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al


    disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa. Por ese
    motivo, un usufructuario podría arrendar la cosa, pero no tiene
    ese derecho el que ostenta un derecho de uso.

    Derecho de Habitación

    El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a


    su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte
    necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer
    sus necesidades de vivienda.
    Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al
    igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones
    se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y, a falta de
    este, por lo que establezca la legislación que lo regule.
    Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación la
    persona humana y no puede ser objeto de enajenación o
    arrendamiento.

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