Lima, 09 de abril del 2020

Señores
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIGANCHO
GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS
Sub-Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Obras Privadas.

Referencia:

EXPEDIENTE DE REFERENCIA: 3021-2021

ACTA DE REFERENCIA: I.T. N° 044-2021-MDL/GOPRI-SGHUyOP

Asunto: SUBSANACION DE OBSERVACIONES

De mi consideración:
Yo Lorena Katia Malo Salazar, Apoderada de la empresa Miranda Constructores S.R.L.,
identificado con DNI N° 45485186, con domicilio en Guardia Civil N° 1019 – Urb. Corpac – San Isidro, en
calidad de representante legal de la empresa Miranda Constructores S.R.L., con RUC: 20506021333, me
dirijo a usted para proceder a levantar las observaciones según notificación anteriormente mencionada.
Respecto a las observaciones descritas en los dictámenes, se presenta un juego de nuevos
planos de Arquitectura, para el CONJUNTO RESIDENCIAL “Los Álamos de Ñaña” ubicado en la intersección
de la Calle Camino Real y la ampliación de la vía Ramiro Priale, sub lote N°1, Urbanización Saracancha de
Ñaña, Distrito de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.

Adjunto:
- Memoria de Levantamiento de observaciones.
- 1 juego de planos de ARQUITECTURA CORREGIDOS
- 1 Plano de UBICACIÓN y LOCALIZACIÓN CORREGIDO

Por lo expuesto, espero acceder a lo solicitado y agradezco la atención prestada

Atentamente,

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Lorena Katia Malo Salazar
Miranda Constructores S.R.L.
 MEMORIA DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

1. PLANO DE UBICACIÓN
 Observación 1: “En el plano de ubicación y cortes viales debería acotar el ancho y/o sección del
terreno o área cedida para la ampliación de la Av. Ramiro Priale”
Levantamiento:
Según Certificado de parámetros, el área de afectación se definirá en el proceso de Habilitación
Urbana de la zona, teniendo en cuenta el uso a servir.
De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones de la Norma A. 0.10 en el Artículo 10: La
modificación del uso de una edificación y que requiera su adecuación a nuevas necesidades, y para
lo cual se deban efectuar trabajos de ampliación, remodelación o refacción, se deberán efectuar
con arreglo a las normas del presente Reglamento de Edificaciones y contando con la licencia de
obra respectiva.

Imagen 1. De acuerdo a la actualización del sistema vial metropolitana aprobada por la ordenanza N°341

Se acotó las medidas de la sección del área cedida para la ampliación de la Av. Ramiro Priale en
planta y sección vial.

Imagen 2. De acuerdo a la actualización del sistema vial metropolitana aprobada por la ordenanza N°898.
  Observación 2: “Falta escribir “ÁREA LIBRE” donde corresponda, en el cuadro de áreas.”
Levantamiento:
Se completó la descripción del cuadro de áreas.
 Observación 3: “Falta en el membrete el nombre del arquitecto.”
Levantamiento:
Se completó el nombre en el membrete.

 Observación 4: “Habiéndose acogido al DS N°012-2019 debe de considerar estacionamientos para

bicicletas 5% sobre el área neta de estacionamientos vehicular como lo indica DS N°012-2019 art.
9.2 párrafo 2 (presentar cálculo de área destinada”
Levantamiento:
De acuerdo al Decreto Supremo N°012-2019 en el artículo 9.2: …Además, las edificaciones
multifamiliares o conjuntos residenciales deben contemplar estacionamientos para bicicletas
correspondientes a un cinco por ciento (5%) sobre el área neta prevista para estacionamiento
vehicular, sin contabilizar el área de maniobras; no pudiendo ser, en ningún caso el espacio menor
al que se requiere para que se coloque una bicicleta.

Se agregó un cuadro con el área y porcentaje de estacionamientos.

ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS
675.62846m2
VEHICULARES
ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS DE
33.781423m2
BICICLETAS (5%)
ÁREA TOTAL DE
709.409883m2
ESTACIONAMIENTOS

 Observación 5: “Debe incluir el cuadro de parámetros área del lote normativo según DS 002 – 2020
vivienda(1000m2).”
Levantamiento:
Se agregó al cuadro de parámetros.

 Observación 6: “No aplica los parámetros coeficientes de edificación y frente mínimo normativo”
Levantamiento:
Se quitó estos ítems del cuadro de parámetros.

2. PLANOS DE ARQUITECTURA

 Observación 1: “Los edificios planteados carecen de una zona de recolección y almacenamiento de

residuos sólidos solo tiene cuarto de basura faltando la forma de recolección.”
Levantamiento:

Artículo 41.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de
basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los
desperdicios. El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un
cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores,
que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
Se consideraron contenedores de basura por torre.

PUNTO DE RECOLECCION DE LA TORRE AB

PUNTO DE RECOLECCION DE LA TORRE C

PUNTO DE RECOLECCION DE LA TORRE D

 Observación 2: “En el área de servicios de SUM se plantea un medio baño, el cual la expresión
gráfica no es clara y da la impresión que las gradas de las escaleras no permitirían el funcionamiento
de estas dos funciones. Así mismo deberá incorporar servicios higiénicos accesibles de acuerdo a la
Norma A120 art.13ª.”
Levantamiento:
Se modificó el área de servicios higiénicos cumpliendo con la altura mínima y…
 Imagen 3. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 22.

Artículo 15.- En las edificaciones cuyo número de ocupantes demande servicios higiénicos en los
que se requiera un número de aparatos igual o mayor a tres, deberá existir al menos un aparato
de cada tipo para personas con discapacidad, el mismo que deberá cumplir con los siguientes
requisitos:

Imagen 4. De acuerdo a la Norma A.0.120 – artículo 13,14,15.

Observar en el plano A- 01 la solución realizada.

 Observación 3: “Las cocinas del bloque C no tienen iluminación ni ventilación.”
Levantamiento:
Se modificó el bloque C, se modificó por una cocina abierta.

Imagen 5. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 21.

ANTES:
COCINA
CERRADA

DESPUÉS: COCINA
ABIERTA

En el tipo de cocina cerrada se necesita un ducto obligatorio exclusivamente para el área de la

cocina para que ayude con la ventilación e iluminación, en la cocina abierta se puede ventilar e
iluminar por el ambiente de la sala en este caso sería un tipo de ventilación cruzada con la ventana
de la lavandería.

 Observación 4: “Falta la dotación de AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA para los departamentos de cada
edificio como cisternas, cuartos de máquinas, sub estación, cuarto de tableros, tanque elevado,
etc.”
Levantamiento:
 Ubicación de cisternas
Cuadro de tableros y subestación

 Observación 5: “Especificar el tipo de abertura de puerta en estacionamientos frente a vías

públicas.”
Levantamiento:
Se colocó las anotaciones correspondientes, el tipo de puerta que se utilizarán puertas batientes
sin invadir la calle.

Imagen. 6. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 8.

 Observación 6: “De acuerdo al proyecto presentado ha omitido presupuestar, cercos, área de

estacionamientos, áreas verdes, alamedas peatonales, movimiento de tierras, áreas de juegos,
sardineles, accesos peatonales y otros según corresponda por partida y anexar el documento y
sincerar el presupuesto total de obra y el correspondiente pago al CAP (anexar cuadro de valores
unitarios).”
Levantamiento:

Revisar anexos, se hizo el pago de lo faltante.

 Observación 7: “Los pozos de luz y ventilación entre los ejes G / 1 al 8 (dormitorio principal, cocina
– lavandería entre los bloques A y C) debe de cumplir la Norma A. 0.10 art. 19 (justificar y/o
demostrar gráficamente su propuesta).”
Levantamiento:
Se hizo replanteó del bloque C, de acuerdo a la Norma A. 0.10 art. 19.

Imagen. 7. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 19.

6.18
4.44
 DETALLE DE CALCULO DE POZO
DE LUZ:
H = 17.64ml
D1=1/3H= 1/3(17.64-1.40) =5.41m
D2=1/4H = ¼ (17.64-1.40) = 4.06m
DISTANCIA ENTRE VANOS = 4.44m

4.44 = 82% (5.41) =D1´

4.06(120%) = D2´min
DISTANCIA PERPENDICULAR = 6.18

 Observación 8: “La distancia entre los bloques A y C debe tener como mínimo 5m.”
Levantamiento:
Se hizo replanteó del bloque C, de acuerdo a la Norma A. 0.10 art. 18.

Imagen. 8. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 18.

 Observación 9: “Los pasamanos de escalera deben cumplir con la Norma A.0.10 art. 33c.”
Levantamiento:
Se corrigieron los pasamanos graficados.
 Imagen. 9. De acuerdo a la Norma A.0.10 – artículo 33c.

 Observación 10: “Los parapetos de techos deben tener una altura de 1.10m así mismo los techos
deben considerar un sistema de evacuación de agua de lluvia.”
Levantamiento:
Se corrigieron los parapetos en plantas y cortes.

Imagen. 10. De acuerdo a la Norma A.0.20 – artículo 23.

 Observación 11: “De acuerdo al anteproyecto presentado y al cálculo de dotación de

estacionamientos accesibles propuestos no cumplen las medidas según la Norma A.120 art.24.”
Levantamiento:
Se corrigieron la cantidad de estacionamientos para discapacitados y las medidas
correspondientes de acuerdo a la norma.
 Imagen. 11. De acuerdo a la Norma A.120 – artículo 24.

 Observación 12: “En el vestíbulo previo de la escalera de evacuación propuesta no ha graficado el

área de refugio según la Norma A.130 art.14.”
Levantamiento:
Se corrigieron los parapetos en plantas y cortes.