Pautas para Emitir Un Certificado de Amojonamienmto

PAUTAS PARA EMITIR UN CERTIFICADO DE AMOJOMAMIENTO
Introducción
Un gran número de Municipio y Comunas solicitan al propietario o poseedor como
condición previa a otorgar la aprobación de planos de proyecto o permisos de
construcción, un Certificado de Amojonamiento emitido por un profesional con
competencia.
El amojonamiento es la técnica de trabajo utilizada por el profesional para la
materialización de los límites de un predio, conforme al estudio previo en base a
antecedentes catastrales y hechos existentes que brindan la información
necesaria para la correcta colocación de los indicadores o mojones en los vértices
del inmueble, tanto en zona urbana como rural lo que permite evitar las
ocupaciones indebidas, con las posteriores consecuencias civiles.
A los fines de visibilizar el trabajo de campaña, el matriculado emite un Certificado
de Amojonamiento, el cual tiene distintas formas, desde un texto a una
representación gráfica, según la exigencia municipal o modalidad de trabajo del
profesional interviniente.
Usualmente a los matriculados se les plantean distintas situaciones técnico-
legales que al momento de materializar el amojonamiento y su exposición en el
certificado de amojonamiento, a los fines de acotar su responsabilidad.
En algunos casos los límites entre dos terrenos contiguos son confusos y no se
puede conocer a priori la línea perimetral divisoria de cada terreno, en cuyo caso
y dentro del marco legal correspondería realizar la “Acción de Deslinde”, que es
un acto formal para distinguir los límites de una propiedad, pero previo a decidir
comenzar el procedimiento indicado, requiere de un “Certificado de
Amojonamiento” que refleje la situación existen en función la información relevada
y el estudio y correlación de títulos de las parcelas involucradas, a los fines
municipales o de oposición ante sus colindantes.
Clasificación
Lo manifestado nos permite realizar el encuadramiento de la tarea profesional en
dos casos:
1. Amojonamiento en base a planos aprobadas por la Dirección General
de Catastro.
2. Amojonamiento en base a estudios y correlación de títulos.
CASO 1
En este caso para el desarrollo de la tarea indicada aplica las técnicas de la
topografía, utilizando como base aplican en base planos de loteos, mensura,
subdivisión u otras combinaciones de operaciones, debidamente aprobadas por la
Dirección General de Catastro.
A su vez podemos subdividirla en dos subcasos:
1.1. Amojonamiento sin relevamiento de mejoras y limites existentes
1.2. Amojonamiento con sin relevamiento y representación gráfica de mejoras y
limites existentes
EL Certificado de Amojonamiento contendrá:

En la carátula:
1. Certificado de Amojonamiento en Base a Planos
2. Apellido y nombre del solicitante
3. Datos de ubicación de la parcela
4. Nomenclatura Catastral
5. Antecedentes: número de expediente de aprobación del loteo, mensura,
subdivisión u otras combinaciones de operaciones, debidamente
aprobadas por la Dirección General de Catastro.
6. Firma digital del profesional
En el cuerpo:
1. Croquis de ubicación
2. Croquis de Amojonamiento
3. Simbología/Orientación
Honorarios
1. Los programados actualmente en el Colegio Digital
2. Adicional de relevamiento de mejoras sin correspondiere
CASO 2
En este caso la tarea técnica se basa en la operación de agrimensura compuesta
por un conjunto de actos tendientes a investigar, identificar, determinar, medir,
ubicar, representar y documentar las cosas inmuebles y sus límites conforme con
las causas jurídicas que los originan, en definitiva son las tareas de campo y
gabinete que se realizan para una mensura particular propiamente dicha.
El amojonamiento se realiza en base a estudios y correlación de títulos,
planchetas catastrales, u otros documentos no previstos en el Caso 1.
En estos casos el Certificado de Amojonamiento contendrá:

En la carátula:
1. Certificado de Amojonamiento en Base a estudios y correlación de
Títulos
2. Apellido y nombre del solicitante
3. Datos de ubicación de la parcela
4. Nomenclatura Catastral
5. Datos dominiales
6. Antecedentes: los que haya consultado
7. Observaciones: las salvedades que el matricula estime necesarias para
la justificación de su trabajo
8. Nota Aclaratoria: El presente certificado es al solo efecto de indicar el
alcance de la tarea de amojonamiento, no pudiendo ser utilizado como
para tramitar aprobaciones en ninguna repartición pública.
9. Firma digital del profesional
En el cuerpo:
4. Croquis de ubicación
5. Croquis según título
6. Croquis de Amojonamiento
7. Simbología/Orientación
Honorarios
Los programados actualmente en el Colegio Digital para mensura particular sean,
urbanos, suburbanos o rurales, sin incluir los adicionales de los trabajos técnicos
de protocolización.

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