Contrato de Alquiler Departamento Previ

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte ………………………………………domiciliado en el ………., provincia de Huamanga
y departamento de Ayacucho identificado con DNI …………. A quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte …………………………………..de
nacionalidad peruana y domiciliado en……………………………………….., provincia y
departamento de …………….., identificado con DNI …………………..a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
CLAUSULA PRIMERA:
EL ARRENDADOR es propietario del siguiente inmueble:
a) Departamento ubicado en el segundo piso, en …….., en el distrito de Ayacucho,

provincia de Huamanga y departamento de Ayacucho.
EL ARRENDATARIO es una persona natural que requiere arrendar un inmueble para

utilizarlo como casa habitación, que conoce la unidad inmobiliaria de propiedad de EL
ARRENDADOR, indicado en los párrafos anteriores y lo encuentra adecuado para sus
necesidades.
OBJETO
CLAUSULA SEGUNDA:
Por medio del presente documento EL ARRENDADOR da en arrendamiento al

ARRENDATARIO la unidad inmobiliaria descrita en el inciso a) para ser utilizado única y
exclusivamente como casa habitación.
PLAZO
CLAUSULA TERCERA:
El arrendamiento tendrá un plazo de duración de doce (12) meses, el mismo que

empezará a regir a partir del día …………………… y terminará el día ………………….,
pudiendo renovarse por un año más de mutuo acuerdo por las partes, siempre que EL
ARRENDATARIO de aviso por escrito a EL ARRENDADOR, haciéndole saber su deseo
de renovación con al menos treinta (30) días de anticipación a su término, para cuyo
efecto las partes firmaran una adenda al presente contrato.
En caso no se renueve el presente contrato, EL ARRENDATARIO permitirá a EL

ARRENDADOR mostrar el inmueble con un plazo anterior al vencimiento de treinta (30)
días, en horarios establecidos y previa cita.
1
RENTA
CLAUSULA CUARTA:
El pago de la renta mensual que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR,

será de S/.900 (00/100 SOLES). Que se pagan de la siguiente manera:
1. A la firma del presente contrato se realiza el pago por adelantado de (2) meses
de renta, correspondientes a la garantía y la mensualidad del mes, por
adelantado del inmueble sumando un total de S/1,800 SOLES (MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES)
Cabe señalar que el pago de la renta será abonado como máximo, tres(03) días
posteriores a la fecha de inicio del contrato, en la siguiente cuenta de EL
ARRENDADOR.
La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará a favor de EL ARRENDADOR, mediante abono en la Cuenta
de Ahorros Soles del Banco …………………………………….
TRIBUTOS, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO
CLAUSULA QUINTA:
A partir de la fecha de inicio del presente contrato del arrendamiento, los servicios iran
incluidos en el pago mensual, siempre en cuando el consumo sea el adecuado, de
elevarse fuera de lo normal, EL ARRENDATARIO deberá asumir el costo de los
servicios.
EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar la parte proporcional de los recibos que

se hayan devengado durante la vigencia del contrato, pero cuya fecha de pago sea
posterior a la fecha de culminación del mismo.
Será por cuenta de EL ARRENDADOR, el pago del impuesto predial carga, tributo o
gravamen creado directamente de la propiedad del inmueble, el pago de los arbitrios
será por cuenta del ARRENDATARIO.
Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en las
instalaciones, servicios del inmueble correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDATARIO, salvo si se tratara de daños atribuibles a defectos de instalación, vicio
oculto o resultante de la vida útil del servicio y/o artefacto, en ese caso serán por cuenta
de EL ARRENDADOR.
RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA Y PENALIDAD:
CLAUSULA SEXTA: La dilatación en el pago de la renta mensual durante la vigencia del

presente contrato, por EL ARRENDATARIO, generará una penalidad por mora
equivalente a S/.50.00 (CINCUENTA 00/100 soles) diarios por cada día de atraso.
Las partes dejan expresa constancia que el sólo retraso en el pago de la merced
2
conductiva señalado en la Cláusula Cuarta del presente contrato, hace que EL
ARRENDATARIO constituya automáticamente el pago de la mora, no siendo necesaria
ninguna comunicación, aviso o requerimiento previo sobre la misma.
CLAUSULA SÉPTIMA: La falta de pago de dos (02) mensualidades y quince (15) días
de la renta o alguna de las obligaciones contempladas en el presente documento, dará
lugar a que el presente contrato de arrendamiento quede automáticamente resuelto y EL
ARRENDADOR podrá de inmediato recuperar el inmueble sin perjuicio de su derecho de
ejecutar las acciones legales que correspondan.
CONDICIONES DEL INMUEBLE:
CLAUSULA OCTAVA: Se deja expresa constancia que el inmueble materia del presente
contrato es entregado por EL ARRENDADOR, pintado, con instalaciones de energía
eléctrica, agua y desagüe.
EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble al término del contrato en las

mismas condiciones en las que fue entregado (las instalaciones, muebles y equipos en
buen estado), sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal. Las partes
declaran que las reparaciones normales que se produjeran en los servicios y/o artefactos
del inmueble correrán por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO salvo si se tratara de
daños atribuibles a defectos de instalación o vicio oculto. En ese caso serán por cuenta
de EL ARRENDADOR.
Se deja expresa constancia que EL ARRENDATARIO cuenta con un plazo de veinte

(20) días calendario luego de haber tomado posesión del INMUEBLE para comunicar a
EL ARRENDADOR, inmediatamente cualquier desperfecto, vicio oculto, fallas de
construcción encontrados en los mismos, a efectos de que EL ARRENDADOR proceda
con su inmediata reparación en un plazo no mayor de veinte (20) días calendario.
DEL USO DEL INMUEBLE:
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar, ceder ni

subarrendar total o parcialmente el inmueble que se alquila y dedicarlo exclusivamente a
casa habitación y de uso profesional (puertas adentro), quedando prohibido un uso
comercial o profesional puertas abiertas
EL ARRENDATARIO tampoco podrá realizar cesión de la posición contractual que

ostenta en el presente contrato, parcial ni totalmente, sin la autorización previa y escrita
de EL ARRENDADOR.
MEJORAS:
CLAUSULA DECIMA : EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien

arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio, sean
estos necesarios, útiles de recreo, que desea realizar deberá tener la autorización escrita
de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin lugar a
reembolso por parte de EL ARRENDADOR.
Las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO, sin el consentimiento previo por

escrito de EL ARRENDADOR, originaran la responsabilidad de aquel de asumir los
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gastos para su inmediato retiro si EL ARRENDADOR así lo requiere, sin perjuicio de la
obligación de indemnizarlo si como consecuencia de las mejoras del inmueble este
hubiese sufrido daños.
En todos los casos al término del contrato, EL ARRENDATARIO deberá retirar todas las
mejoras introducidas y devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibe. Si
alguna mejora no pudiera retirarse por formar parte integrante del inmueble, quedara en
beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación por parte de este de reintegrar o
reembolsar su importe a EL ARRENDATARIO.
DE LA NO DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Si por causa imputada a EL ARRENDATARIO,

continuaran ocupando la unidad inmobiliaria materia del presente contrato, después de la
fecha de término del mismo, sin haberse renovado por escrito o por mutuo acuerdo entre
ambas partes, EL ARRENDATARIO queda expresamente obligado a pagar el monto de
S/. 150.00 (ciento cincuenta con 00/100 soles) diarios, mientras continúe ocupando el
inmueble, suma que se pagará en forma adicional a la renta mensual y en la misma
forma y oportunidad que la renta hasta que se cumpla con desocupar y efectuar la
entrega del departamento, todo sin perjuicio de la acción de desalojo y otras que viere
convenientemente a favor de EL ARRENDADOR.
.
DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga, además:
a) A permitir el ingreso al inmueble a personas debidamente autorizadas por EL

ARRENDADOR, previo aviso con dos (02) días de anticipación para que
inspeccionen la conservación del predio y del mantenimiento. En casos de
urgencia o situaciones imprevistas el aviso será en el más breve plazo.
b) A dar aviso a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble arrendado.
c) A no tener en el inmueble actividad o bien que causen molestias a los vecinos o

peligro al inmueble, ni hacer un uso imprudente del inmueble o contrario al orden
público o las buenas costumbres.
d) Someterse a las disposiciones de seguridad y control. Las mejoras que se

realicen a las áreas comunes serán de responsabilidad de EL ARRENDADOR.
e) A permitir la visita de personas interesadas en arrendar el inmueble treinta (30)

días antes de la fecha de su vencimiento y previa coordinación antes de la visita,
en caso no se hubiere pactado renovación de contrato.
DE LOS PAGOS:
CLAUSULA DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO entregará a EL

ARRENDADOR, la siguiente cantidad a la firma del presente contrato de arrendamiento:
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La suma de S/.900.00 (NOVECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto de
un (01) mes de renta adelantada, correspondiente al periodo del
………………………………del 2021.
Por concepto de UN (01) mes de garantía, la suma de S/.900.00 (NOVECIENTOS CON

00/100 NUEVOS SOLES), que será entregado por EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR.
La firma del presente contrato de arrendamiento sirve como sustento para EL

ARRENDATARIO del pago de uno (01) mes de renta adelantada y de la garantía (01
mes) mencionada en el párrafo anterior, quedando EL ARRENDADOR plenamente
satisfecho con estas entregas.
La garantía entregada a EL ARRENDADOR sólo podrá ser devuelta a EL

ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato y siempre que este último entregue la
unidad inmobiliaria, así como los accesorios, equipos y mobiliarios descritos en el Anexo
Nº 01, en buenas condiciones y con todos los servicios pagados conforme al presente
contrato de arrendamiento. Por ningún motivo, la garantía será aplicada para el pago de
la renta mensual.
Una vez cumplidas las condiciones señaladas en el párrafo anterior, EL ARRENDADOR

devolverá de inmediato la garantía a EL ARRENDATARIO.
DE LAS COMUNICACIONES:
CLAUSULA DECIMO CUARTO: Para todos los efectos del presente contrato, EL
ARRENDATARIO fija como su nuevo domicilio el inmueble materia de arrendamiento;
domicilio al que se dirigirán todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales a que
hubiere lugar. Sin embargo, se deja expresa constancia que en caso EL
ARRENDATARIO continúe en el uso del inmueble, podrá ser notificado a decisión de
EL ARRENDADOR tanto en el domicilio consignado en la introducción del presente
documento como en el inmueble descrito en la cláusula primera del mismo.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO:
CLAUSULA DECIMO QUINTO:EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil, y de acuerdo
a lo establecido en la Ley 30201. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos
meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR conforme a los términos del mencionado
artículo.
En este sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo

si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
Para estos efectos las partes legalizan sus firmas ante notario público de esta ciudad.
DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:
CLAUSULA DECIMO SEXTO: Al término del presente contrato de arrendamiento, EL

ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a EL
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ARRENDADOR, bajo inspección de este último a quien deberá devolver las llaves y
cualquier otro elemento que hubiere recibido al inicio del contrato, con la obligación al
desocupar el inmueble y entregarlo a EL ARRENDADOR en las mismas condiciones en
que lo recibió, salvo el desgaste originado por el uso ordinario del mismo.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
CLAUSULA DECIMO SÉPTIMO: Todas las desavenencias o controversias que pudieran

derivarse de este contrato, incluidas las que se refieran a su nulidad o invalidez, serán
resueltas mediante laudo definitivo e inapelable, de conformidad con los Reglamentos
del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional, a cuyas normas y
administración las partes se someten en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
Sin perjuicio de lo anterior, para cualquier intervención de los jueces y tribunales

ordinarios dentro de la mecánica arbitral, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los jueces y Salas de la ciudad de Ayacucho, renunciando al fuero de sus
domicilios.
Firmado en señal de conformidad, el día ……………. del 2021.
________________________________________ ________________________________________
………………………………… ………………………………..
DNI Nº DNI Nº
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

EL ARRENDADOR es propietario del siguiente inmueble:

a) Departamento ubicado en el segundo piso, en …….., en el distrito de Ayacucho,

EL ARRENDATARIO es una persona natural que requiere arrendar un inmueble para

Por medio del presente documento EL ARRENDADOR da en arrendamiento al

El arrendamiento tendrá un plazo de duración de doce (12) meses, el mismo que

En caso no se renueve el presente contrato, EL ARRENDATARIO permitirá a EL

El pago de la renta mensual que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR,

La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

TRIBUTOS, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO

EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar la parte proporcional de los recibos que

RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA Y PENALIDAD:

CLAUSULA SEXTA: La dilatación en el pago de la renta mensual durante la vigencia del

CONDICIONES DEL INMUEBLE:

EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble al término del contrato en las

Se deja expresa constancia que EL ARRENDATARIO cuenta con un plazo de veinte

DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar, ceder ni

EL ARRENDATARIO tampoco podrá realizar cesión de la posición contractual que

CLAUSULA DECIMA : EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien

Las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO, sin el consentimiento previo por

DE LA NO DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Si por causa imputada a EL ARRENDATARIO,

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga, además:

a) A permitir el ingreso al inmueble a personas debidamente autorizadas por EL

b) A dar aviso a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o

c) A no tener en el inmueble actividad o bien que causen molestias a los vecinos o

d) Someterse a las disposiciones de seguridad y control. Las mejoras que se

e) A permitir la visita de personas interesadas en arrendar el inmueble treinta (30)

CLAUSULA DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO entregará a EL

Por concepto de UN (01) mes de garantía, la suma de S/.900.00 (NOVECIENTOS CON

La firma del presente contrato de arrendamiento sirve como sustento para EL

La garantía entregada a EL ARRENDADOR sólo podrá ser devuelta a EL

Una vez cumplidas las condiciones señaladas en el párrafo anterior, EL ARRENDADOR

CLAUSULA DECIMO QUINTO:EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

En este sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo

DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:

CLAUSULA DECIMO SEXTO: Al término del presente contrato de arrendamiento, EL

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA DECIMO SÉPTIMO: Todas las desavenencias o controversias que pudieran

Sin perjuicio de lo anterior, para cualquier intervención de los jueces y tribunales

Firmado en señal de conformidad, el día ……………. del 2021.

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