INFORME DE TOPOGRAFIA

RENDICIÓN DICTAMEN PERICIAL

PREDIO EL PARAISO
VEREDA CORDOBITAS
EN EL CORREGIMIENTO DE ARBOLEDAS
MUNICIPIO DE LA CUMBRE
VALLE DEL CAUCA

FEBRERO DE 2021
 INFORME DE TOPOGRAFÍA

INFORME FINAL
RENDICIÓN DICTAMEN PERICIAL
La Cumbre, Enero de 2021

INFORME FINAL DE TOPOGRAFIA

NOMBRE CARGO FIRMA

JERFREY KEVIN TOPOGRAFO L.P.

ELABORÓ:
BATERO 01-14763 C.N.P.T.

REVISÓ :

APROBÓ :

Vo Bo

CONTROL DE MODIFICACIONES

VERSIÓN FECHA DESCRIPCIÓN

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TABLA DE CONTENIDO

OBJETO
ALCANCE
ACTIVIDADES Y METODOLOGÍA DE CAMPO
INFORMACIÓN BÁSICA DEL PROYECTO

COTEJAMIENTO DE INFORMACION

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OBJETO

OBJETIVO GENERAL

Realizar levantamiento topográfico, incluyendo descripción y verificación del

estado actual del predio de interés, así como también las mejoras hechas en
construcción y uso agropecuario del mismo. Estudio para las condiciones del
predio de interés ubicado en el municipio de LA CUMBRE, Corregimiento de
Arboledas, Vereda Cordobitas, predio El Paraiso en el departamento Valle del
Cauca.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Realizar el levantamiento planimétrico del segmento y sus aferencias

 Hacer el levantamiento en una franja menor a 6 Hectáreas con sus detalles
existente.
 Llevar a cabo la verificación y descripción del estado actual del bieninmueble
de interés, con sus respectivos linderos, construcción, usos agropecuario y
detalles generales del predio.

ALCANCE

Este informe presenta el levantamiento topográfico de tramos identificados

anteriormente, ubicados en el municipio de LA CUMBRE, Corregimiento de
Arboledas, Vereda Cordobitas, Predio El Paraiso en el departamento Valle del
Cauca. Metodología de trabajo, localización de los tramos intervenidos y el producto
final reflejado en los planos identificados.

De igual modo, el levantamiento técnico incluye el estudio planimétrico con la

identificación de los colindantes, las medidas precisas de área y ubicación en el
terreno, con georeferenciación GPS, y de igual modo, la descripción del estado
actual de cada uno de los elementos encontrados en el predio, construcciones
antiguas y nuevas edificaciones físicas y disposición del uso del suelo para
actividades de agrícolas y pecuarias

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ACTIVIDADES Y METODOLOGÍA DE CAMPO

Trabajos de campo

Con el objetivo de realizar el levantamiento topográfico, planimétrico y de

verificación del estado actual de todos los componentes que comprenden los
terrenos del predio en cuestión, sus dimensiones, linderos, construcciones, usos del
suelo, habitantes residentes en el predio, relación de propiedad y dominio sobre el
mismo. En esta dirección, se identificaron las zonas a intervenir y los detalles a
resaltar, para la toma de información en campo y el cálculo de los datos recopilados,
se realizaron los siguientes procedimientos:

Levantamiento Topográfico

En la técnica usada en campo para la toma de datos y detalles en el levantamiento

de elementos del predio, se utilizó la metodología GNSS Doble frecuencia en Modo
RTK (del inglés Real Time Kinematic).

La metodología Modo RTK o navegación cinética satelital en tiempo real, es una

técnica usada para la topografía, maquinaria agrícola y navegación marina basado
en el uso de medidas de fase de navegadores con señales GPS, GLONASS y/o de
Galileo, donde una sola estación de referencia proporciona correcciones en tiempo
real, obteniendo una exactitud submetrica. Cuando se refiere al uso particular de la
red GPS, el sistema también es llamado comúnmente como DGPS (Corrección de
portador de fase)

Estudio Topografía a partir de la Técnica Ortofoto

Esta técnica consiste en emplear un dron con con sistema de GPS incorporado con
un software, que está enlazado al ajuste de GPS de manera autónoma. Las medidas
tomadas de esta manera, dan como resultado unas medidas de área y distancia
aproximadas, con un margen de error, menor al (5%) de precisión.

En éste sentido, los resultados de medición de área de los predios de interés,

tomados por el método de Ortofoto, son aproximados, se ajustan técnicamente a los
puntos de georefenciación levantados en terreno, para obtener una mayor precisión y
reducir el margen de error a menos de (0,01%) . Por tal motivo, se pueden considerar
como valores primarios, que sirven de referencia para determinar la distribución física
del relieve, obra de arte o construcciones existentes, accidentes topográficos,
elevación del terreno, limitación de linderos. Y con el empleo de software de

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medición topográfica de precisión, complementa la determinación de áreas y

distancias de acuerdo a la previa identificación de referentes topográficos.

Verificación del Estado Actual del Predio y sus componentes

Se utilizan técnicas de observación topográfica en campo, con instrumentos de

medición para determinar las diferentes áreas que comprenden el predio, la
ubicación georeferenciada de las construcciones, linderos y usos actuales. Como
referencia del estudio en campo, se toma registro fotográfico y de video que permiten
corroborar la información del estudio y sus hallazgos.

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INFORMACIÓN BÁSICA DEL PROYECTO

LOCALIZACION ZONA DEL PROYECTO

Figura No. 1 y 2. Mapa Localidad y Generalidades

(Fuente : WIKIPEDIA consultado en Febrero de 2021)

LOCALIZACIÓN

La Cumbre es un municipio colombiano que se encuentra localizado al norte de la

ciudad de Cali. Es uno de los 42 municipios que conforman el departamento del Valle
del Cauca. La fecha de su Fundación es el 13 de noviembre de 1913 y surgió a partir
de la llegada de ciudadanos adinerados, muchos de ellos libaneses católicos que
descubrieron estas montañas a finales de 1800.

La Construcción de la Estación del Tren en este municipio, se dio por el

asentamiento de estas familias. El trazado original de la vía férrea iba por la planicie

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de Pavas, pero el desarrollo del municipio de La Cumbre por cuenta de estas

familias, cambiaron el rumbo de la vía. Posteriormente los trabajadores de los
Ferrocarriles Nacionales que estaban abriendo paso al trazado de la Vía Férrea,
levantaron sus casas a orillas de la vía lo mismo que numerosas familias de la ciudad
de Cali. Se localiza en la vertiente occidental de la cordillera Occidental de los Andes.

Es un municipio atípico, ya que la iglesia y la alcaldía no se encuentran en la plaza

del municipio. Éstas se encuentran sobre la calle principal, frente a estas primeras
casas inmensas de madera construidas entre 1985 y 1905. Estos terrenos fueron
donados por estas familias con el fin de que la iglesia y la administración municipal
estuvieran frente a sus casas.

La plaza es un parque donde hoy en día hay negocios varios. Inicialmente todas las
casas eran de madera. Madera traída inicialmente a lomo de mula desde
Buenaventura. Por 1940 hubo un gran incendio donde se quemó la iglesia, el hotel
de madera y muchas otras casas. La iglesia fue reconstruida en ladrillo cambiando la
puerta de entrada que antes quedaba frente a la Alcaldía, a la dirección contraria y
conservando la puerta lateral, exactamente frente a Escocia, una de estas primeras
casas del pueblo.

PLANIMETRÍA

El levantamiento planimetrico se lleva a cabo el día 28 de Diciembre de 2020.

Partiendo de la refenciación en terreno de la delimitación física en terreno del lote de
código catastral (763770000000000040380000000000) se realiza toma de datos en
campo para graficar detalles planimétricos de las zonas de interés, que permitiera
tomar los respectivos detalles.

COTEJAMIENTO DE INFORMACIÓN

El predio de interés se encuentra ubicado en la vereda Cordobitas del corregimiento

de Arboledas en jurisdicción del municipio de La Cumbre, departamento del Valle del
Cauca.

De acuerdo a la información catastral registrada en la base de datos del Instituto

Geográfico Agustin Codazzi (IGAC) del predio
(763770000000000040380000000000) y matricula Inmobiliaria No. 370-23384

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Este consta de un área de (35.162) m², correspondiente a 3 Ha con 5.162 m². De los
cuales se registra un área construida de (582) m².

Consulta Catrastal – IGACC: Predio (763770000000000040380000000000)

Fuente:(https://geoportal.igac.gov.co/contenido/consulta-catastral)

Linderos

Lindero Oriente: Limita con la vía carreteable de acceso principal. En dirección

norte comunica con el corregimiento de Pavas, en dirección sur comunica con el
corregimiento del Chicoral.

Lindero Sur: Limita con un tramo del cauce de una quebrada y con el predio de
código catastral (763770000000000040371000000000)

Lindero Occidente: Limita con el predio de código catastral

(763770000000000040379000000000)

Lindero Norte: Limita con una vía pública, carreteable que da acceso a los predios
aledaños.

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Dominio y Propiedad

El señor Luis Henao tiene un área de posesión (área total de al rededor de 6

hectáreas - Aproximadamente) pero para efectos de este informe pericial se hace
sobre sobre un área de 3 hectáreas y 6.652 m2 (Aproximadamente) que es el área
en posesión, que corresponde a la matricula Inmobiliaria No. 370-23384.

Al verificar la información de las escrituras de compraventa No. (4.882) de 22 de abril

de 2016 de la Notaria 15 de Medellín y la escritura de compraventa No (5.105) de 27
de abril de 2016 de la Notaria 15° de Medellín. El señor Sigifredo Henao Jimenez
identificado con Cédula de Ciudadanía No. 3,305,219 sede Totalmente sus derechos
de dominio y posesión sobre el predio en cuestión verificado en la escritura No. 3,179
de 01 de noviembre de 1,982. Los cuales se distribuyen porcentualmente de la
siguiente manera:

1. Mediante Escritura No. (4,882) de 22 de abril 2016 de la Notaria 15° de Medellín

sede el (80%) a favor de la señora Soraya Henao de Meda.

2. Mediante Escritura No. (5,105) de 27 de abril de la Notaria 15° de Medellín sede el

restante (20%) a favor del señor Jose Osbaldo González Monsalve.

En las respectivas escrituras No (4.882) y (5,105) citadas anteriormente, la

descripción de linderos consideran el englobe total del predio considerados en la
escritura padre No. (3,179) de la Notaria 10° de Cali. Tomando los mismos linderos
para las dos escrituras actuales, dado que el (100%) del dominio y posesión se
distribuye porcentualmente en (80%) para la escritura No. (4,882) y (20%) para la
escritura No. (5,105) respectivamente.

Verificación de Estado Actual de Componentes

Al momento de realizar el estudio de levantamiento topográfico se encontraron los

siguientes componentes (en la vista de foto mosaico, se pueden apreciar los
diferentes sectores identificados, el uso del suelo, las construcciones existentes, así
como los perimetrales, vía de acceso y zona boscosa, con predominio de cañabrava,
guaduas y vegetación densa):

Por el acceso principal ubicado desde la parte sur-oriente, sobre la vía principal que
comunica con a la Ventura. Se encuentra una construcción en ladrillo tipo cabañas,
un kiosco con ventanas tipo reja metálica sin vidrio, zona de kiosco sin techo, ni
mobiliario. La piscina presenta un total deterioro en su estructura, con agua lluvia
estancada, grietas y pastos y abundante vegetación en zonas comunes, que

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demuestran que no han sido utilizado ni realizado ningún tipo de mantenimiento en

esta zona.

Desde la portería se observa que se mantiene la construcción original, que con los
años se ha ido deteriorando, la puertas reja de acceso presenta daño evidente,
ausencia de pintura. Desde este acceso se visualiza la zona de acceso vehicular en
placa huella que llegan hasta la parte central del predio, donde se encuentra un otra
construcción prefabricada con paredes en aluminio, techo de zinc puertas ventanas
en estructura, con piso de cemento, con un área donde se pueden apreciar dos
habitaciones, con un baño social, y en una de las habitaciones un baño personal,
adicionalmente esta dotada de una cocina en buenas condiciones, una sala
comedor, que es utilizada como vivienda. Dicha vivienda cuenta con suministros de
servicios públicos de electricidad y acueducto. Adicionalmente, tiene un pozo séptico.

Adicionalmente, se encuentra otra construcción tipo establo construida en vigas y

parales de hierro, con techo en láminas de zinc, que se utiliza principalmente para el
criadero de pollos.

Alrededor de estas dos edificaciones, se localizan la continuidad de las placas

huellas formando un circuito que rodea la construcción y comunican con la zona de
acceso desde la porteria en dirección sur-oriente, y hacia el otro extremo nororiente
estas placas huellas terminan en la vegetación densa, donde se encuentran cañabra,
y zonas de aprovechamiento de guaduas y otras zonas de vegetación densa.

Al ubicarnos en la parte central del predio donde se encuentra la construcción de

vivienda ,en dirección oriente se puede apreciar una construcción menor, también en
ladrillo, pero que se utilizó en algún momento como depósito o bodega, en las
condiciones actuales, no se percibe un uso definido, y alrededor de la misma se
encuentra un basto sector invadido de cañabrava, lo que permite describir, que en
mucho tiempo esta zona al igual que todo el predio no sido utilizado para la
explotación agropecuaria, no encontrándose evidencia reciente o en mucho tiempo
de algún tipo de cultivo, deduciéndose que en el momento actual, solo se usa como
vivienda.

en total deterioro, gastado, unas placa huellas que llegan hasta cierto punto, el
terreno se encuentra invadido de cañabrava. En el terreno se encuentra pastos,
monte crecido en total abandono.

En cuanto al reconocimiento de los límites perimetrales, se encuentran debidamente

identificados, cercados por alambre de puás, en sus tres linderos, por el lado sur,
esta la quebrada, por oriente esta la carretera con un cerco, por el lado norte, esta el
carreteable y también con un cerco existente.

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REGISTRO FOTOGRÁFICO
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

Fotografía No. 1. Vista del predio, desde la entrada principal

sector sur-oriente

Fotografía No. 2. Vista del predio, Facha externa, zona de kiosco en

deterioro sector sur-oriente

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REGISTRO FOTOGRÁFICO
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

Fotografía No. 3. Vista del predio, sector sur-oriente. Colindante sur, con
perímetro demarcado en alambre y delimitación de cauce de quebrada entre
linderos.

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Figura No. 3. Planta General – Vista Aérea Reconocimiento de Linderos, usos de suelo y construcciones existentes
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Figura No. 4. Planta División Interna (Estimada)

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