EXPEDIENTE : 2016 -

ESCRITO : N° 01
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE HUARAZ:

PUMACARHUA ZARZOSA HENRY FERNANDO,

identificado con D.N.I N° 31625569, con domicilio real en el
Jr. 13 de diciembre N° 594, del Distrito y Provincia de
Huaraz; Asimismo señalo domicilio procesal en la Av.
Gamarra N° 793 del Distrito y Provincia de Huaraz a Ud.,
con el mayor respeto me presento y digo:

I.- APERSONAMIENTO.-
Que, acudo al Juzgado haciendo uso del ejercicio
regular del derecho de acción civil que concede la Ley, con derecho a la Tutela
Jurisdiccional Efectiva que ampara el Art. I del T. P. Del Código Procesal Civil,
demostrando capacidad, interés económico y legitimidad para obrar tal como ampara el
Art. VI del Código Procesal Civil, a fin de solicitar que mediante sentencia se me declare
propietario por Prescripción Adquisitiva De Dominio, contra la sucesión intestada de
ALEJANDRINA ZARZOSA DE PUMACARHUA, siendo su ultimo domicilio en el
Jr. 13 de Diciembre N1 594 del Distrito y Provincia de Huaraz, sin perjuicio también
de comprendérseles como citados a los colindantes del bien inmueble materia de Litis,
para lo cual se servirá disponer notificar a las siguientes colindantes.

1
2) COLINDANTE POR EL ESTE: Jara Galan, quien
colinda por el lado Este de mi propiedad inmueble a quien se le deberá de notificar en el
Caserío de Uchuyacu, del Distrito de Tarica, Provincia de Huaraz, Departamento de
Ancash; debiendo Notificársele vía exhorto.-
 3) COLINDANTE POR EL SUR: Domínguez Solís
Antonia Pilar, quien colinda por el lado Sur de mi propiedad inmueble a quien se le
deberá de notificar en el Sector de Shaurama, Pasaje sin Nombre, del Distrito y Provincia
de Huaraz, Departamento de Ancash; debiendo Notificársele vía exhorto.-

II.- PETITORIO.-
Que, interpongo demanda sobre PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO; a fin de que se sirva declararme propietario respecto del
inmueble ubicado en el Caserío de Uchuyacu, del Distrito de Tarica, Provincia de Huaraz,
Región Ancash, con un área de 738.86 m2, y con un Perímetro de 123.65 ML., encerrado
dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Con un riachuelo de Shocush Lloclla, en línea
Por el Norte quebrada con dos tramos de: 17.10 ml y 18.85 35.95 ml
ml, haciendo un total de
Con la Propiedad de Jesús, Jara Galán y la
Plazuela de Uchuyacu, en línea quebrada con
Por el Este 35.85ml
dos tramos de 19.80 ml y 16.05 ml haciendo un
total de:
Con la Plazuela de Uchuyacu y la nueva Iglesia
Por el Sur de Uchuyacu en línea quebrada con dos tramos 30.20 ml
de: 12.10 ml y 18.10, haciendo un total de:
Con la carretera antigua de Huaraz- Caraz, en
Por el Oeste línea quebrada de dos tramos de: 12.70 y 8.95 21.65 ml
ml, haciendo un total de:

CUADRO DE ÁREAS
-.- ÁREA PERÍMETRO
ÁREA FÍSICO REAL EN 738.86 m2 123.65 ml
POSESION

Debiendo ordenarse la Inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble

de la Zona Registral Nª VII – Huaraz, por lo que declarándola FUNDADA se declare el
derecho de propiedad de la recurrente, como resultado de la posesión directa, continua,
publica y pacifica por más de 46 años consecutivos de buena fe, remitiéndose las partes
correspondientes para su INSCRIPCION DE DOMINIO, a favor del recurrente,
mediante oficio para su respectiva inscripción, por los siguientes fundamentos de hecho y
de derecho que a continuación pasamos a exponer.-

III.- MATERIA NO CONCILIABLE:

3.1.- Conforme a los Arts. 6 y 9 de la Ley 26872, Ley de

Conciliación, son materias conciliables y obligatorias, las pretensiones determinadas o
determinables que versen sobre derechos disponibles por las partes; sin embargo conforme
lo señala el primer párrafo del parágrafo a) del Art. 7 del Reglamento de esta misma Ley
de Conciliación, aprobado por D.S. Nº004-2005-JUS, la conciliación es obligatoria para
las partes en los casos de derechos disponibles, entendiéndose por tales aquellos que
tienen un contenido patrimonial, es decir que son susceptibles de ser valorados
económicamente.-

3.2.- Que, la pretensión en el proceso de

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO está dirigida a que se reconozca
judicialmente un derecho, adquirido por prescripción, siendo este reconocimiento una
pretensión de cuantía indeterminable, por tanto, en este caso no resulta obligatoria la
conciliación. Esto se fundamenta, porque en este proceso, el Juez debe declarar un derecho
ya adquirido conforme lo establece el Art. 952 del C.C.-
3.3.- Que la naturaleza jurídica de la pretensión en este caso
resulta ajena al valor del bien, hecho que es irrelevante en el proceso, puesto que lo que se
pretende no está referido a una cantidad de dinero, a un bien inmueble susceptible de ser
tasado, sino más bien al reconocimiento de un derecho, pretensión que no es valorizable ni
de libre disposición.-
3.4.- Que, conforme a lo dispuesto por el Art. 1 y 5 de la
Ley de Conciliación, la conciliación extrajudicial se constituye como un mecanismo
alternativo para la solución de conflictos, por lo cual las partes acuden a un centro de
Conciliación, a fin que se les asista en la búsqueda de una solución consensual al conflicto.
En los casos de prescripción adquisitiva de dominio, no existe tal conflicto, puesto que al
haber adquirido un derecho por efectos del tiempo, a mérito de una posesión pública,
continua y pacífica, se entiende que no existe conflicto alguno, de lo contrario carecería de
objeto pretender el reconocimiento de un derecho que no se ha adquirido por existir
precisamente conflicto entre dos partes.
3.5.- Por lo expuesto, solicito a su Despacho tramitar la
presente demanda conforme a ley, prescindiendo de la exigencia de adjuntar la Copia
Certificada del acta de Conciliación, por cuanto esta materia no se encuentra sujeta a dicho
procedimiento.-

III.-FUNDAMENTOS DE HECHOS Y DE DERECHOS DE MI DEMANDA.-

3.1.- Que, mi persona viene conduciendo el predio materia

de prescripción desde el año de 1969 hasta la actualidad, en merito a la sucesión
intestada de ALEJANDRINA ZARZOSA DE PUMACARHUA, dicha posesión la
vengo conservando de manera pacífica, publica y continua.

3.2.- Que mediante al acta de Protocolización de los

actuados de la sucesión intestada, de fecha cuatro de setiembre del año dos mil ocho, se
hace de conocimiento que mi persona es único y universal heredero de mi causante madre;
ALEJANDRINA ZARZOSA DE PUMACARHUA, razón por lo que acudo a su
respetable despacho para efectos que mediante el presente proceso sea declarado como
propietario del mencionado predio.

3.3.- Desde la oportunidad, han transcurrido más de 46

años consecutivos, fecha desde la que vengo conduciendo la propiedad de manera directa,
extremo que ha sido corroborado por nuestros vecinos del Caserío de Uchuyacu, mediante
acta donde certifican con puño y firma que mi persona, junto a mi esposa venimos
conduciendo el predio materia de autos, de manera pacífica y continua, ya que mi persona
es heredero único de mi causante madre ALEJANDRINA ZARZOSA DE
PUMACARHUA; Asimismo adjunto los planos y memorias descriptivas en coordenadas
U.T.M, debidamente visados por la Autoridad Competente (Municipalidad Distrital de
Tarica), con lo que se acredita y certifica la conducción y posesión del inmueble
denominado “ CAPILLA PAMPA “,ubicado en el Caserío de Uchuyacu, del Distrito de
Tarica, Provincia de Huaraz, Región Ancash, con un área de 738.86 m2, y con un
Perímetro de 123.65 ML; documentos con los que demuestro la buena fe de la conducción
del predio y que seguramente Administrando Justicia vuestro despacho deberá declarar
FUNDADA la presente demanda.-

3.4.- Señor Juez, La prescripción adquisitiva de dominio

constituye una forma originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesión
de un determinado tiempo y cumpliendo copulativamente todos los requisitos que la ley
señala, en nuestra legislación los previstos en el Art. 950 del Código Civil referido a la
prescripción larga, es decir obviando los requisitos de justo título y buena fe, que no es
necesario para el caso sub Litis. La prescripción adquisitiva de dominio entre sus
fundamentos   conlleva una de carácter social, por la cual se protege a quien posee un bien
en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que siendo
propietario abandona negligentemente su propiedad, por determinado tiempo.

3.4.- Señor Juez; aparte de haber efectuado diferentes

mejoras en la propiedad materia de autos, también vengo cumpliendo con el pago del
Impuesto Predial ante la Municipalidad Provincial de Huaraz, de los años 1977, 1985,
1986,1987,1988,1989,1992,1993,2001,2002,2003,2004,2010,2011,2012,2013,2014 y 2015,
con lo que se acredita que mi persona viene tributando puntualmente el (Pago del
Impuesto Predial) conforme lo establece el Decreto Supremo N° 156-2004-EF del
Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, con lo que se acredita de
manera fehaciente la conducción y posesión de inmueble materia de prescripción,
cumpliendo con el pago de los diferentes tributos en bien de la propiedad como verdadera
propietaria, pero que a la fecha no cuento con ningún título de propiedad, los accionantes
ejercemos la posesión con animus domini, de acuerdo a lo que prescribe el Art. 823 y
siguientes del CC1, es decir como propietarios y en forma licita, inmediata, pacifica,
continua, pública y de buena fe, como es de advertirse con una CAUSA POSESORIA
1
CÓDIGO CIVIL: Artículo 896.- La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
por demás justa y justificable del dominio que ejerzo sobre el bien, en efecto
cumpliendo e incluso sobrepasando el tiempo señalado por la norma sustantiva, es decir
superando el plazo de la prescripción extraordinaria a la que hace alusión el Art. 950 del
código Civil, esto es más de 10 años. Vale la pena aclarar en este punto que la posesión
sobre el bien desde la trasferencia de propiedad de forma verbal, la he ejercido la posesión
de manera licita; debo agregar que hasta la fecha nadie me ha interrumpido y por tal
motivo mi posesión ha sido siempre indiscutible, me he comportado como dueña, he
usufructuado y me he beneficiado económicamente del terreno materia de prescripción,
como bien anota el Magistrado y Catedrático Gunther Gonzales Barrón “Por distintos
problemas de orden socio económico la riqueza material del Perú, no necesariamente está
configurada por medio de títulos de propiedad reconocidos y formalmente registrados, por
el contrario el mejor título lo constituye el disfrute del hombre sobre la tierra que se riega
con sudor y esfuerzo. Es más un estudio socioeconómico reciente da cuenta de que la
población no percibe de que el registro sea especialmente relevante para la seguridad
jurídica, la comparación con el reconocimiento municipal, por ejemplo presupone la
posesión de la finca” y nuestras personas hemos explotado provechosamente el bien en
nuestro favor2; es decir como señalan las normas constitucionales, así como reiterada y
autorizada jurisprudencia, no solo en ejercicio de nuestro derecho de propiedad durante este
tiempo he tomado la facultad de usar, gozar, explotar y disponer de la propiedad del cual
soy posesionario siempre teniendo en cuenta que dicho uso lo realizo cumpliendo la
función social y en armonía al bien común que le es propia a nuestra propiedad, acorde a
las normas; sino nos beneficiamos económicamente del bien inmueble.-

3.6.- Señor Juez, conforme lo dispone LIBRO IX -

REGISTROS PUBLICOS. Concordante con la Ley N° 26366, Art. 2. D. S. N° 011-2002-
JUS, adjunto el Certificado de Búsqueda Catastral Nª 2016-317-5840, emitido por la
2
GUNTHER GONZALES BARRON, TRADADO DE DERECHOS REALES, Tomo I P 409, Lima Junio del 2013.- En
grandes líneas, se puede decir que los remedios posesorios protegen al sujeto que se encuentra en una determinada
situación de hecho respecto del bien; mientras los remedios o instrumentos reales protegen al propietario o titular del
derecho que esta ´premunido de un título, independientemente del vínculo con el bien. Esta dicotomía se justifica de
forma muy simple: La protección de la posesión es algo parecido a lo que ocurre con la ley de la gravedad en el mundo
físico, es decir, los bienes deben seguir en posesión (¡en poder de hecho!) de quien los tiene, hasta que no se justifique
su desplazamiento hacia otra persona. Además, no se olvide que la relación de hecho normalmente está destinada a la
explotación productiva del bien, que en concreto es más provechosa que la vacua titularidad”.
Zona Registral Nª VII – Huaraz, de fecha 16 de Junio de 2016, donde determina que el
predio materia de Prescripción no se encuentra Inscrito, y que no existe superposición
con predios colindantes por lo que se demuestra que el predio es un terreno que no cuenta
antecedentes registrales y que no colisionan con derechos y propiedades de terceras
personas, siendo así tengo expedito mi derecho para accionar con la facultad
expresada en el Art. 952° del Código Civil vigente y que el Juzgado se servirá
declararla FUNDADA en todas sus partes conforme a Ley.

VII.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del Código Civil que indica “La
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años.”
En el presente caso mi posesión ha sido:
a.- Continua, por más de 10 años ininterrumpidos
b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.
c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación. Concordante los Arts. 130°,
133°, 424° y 425° del Código Procesal Civil en lo que a formalidad y procedibilidad se
refiere. Asimismo en los Arts. 846° Inc. 2, 491° y Sets. 504° del Código Adjetivo Arts.
896°, 898°, 908°, 950, y 952, 486° del Código Procesal Civil vigente.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como proceso
abreviado la demanda que formula: (…) El poseedor par que se le declare propietario por
prescripción.” Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la vía del
proceso abreviado.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio los considero indeterminado.

X.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- En mérito a la copia de la parte Notarial Legalizada de la sucesión intestada, celebrada
por el Notario Público de la Ciudad de Huaraz, Dr. Regulo Victorino Valerio
Sanabria, de fecha cuatro de Setiembre del año dos mil ocho.
2.- En mérito a la copia de la parte testimonial legalizada, de la sucesión intestada,
celebrada por el Notario Público de la Ciudad de Huaraz, Dr. Regulo Victorino Valerio
Sanabria, de fecha cuatro de Setiembre del año dos mil ocho.

3.- En mérito, a la constancia de inspección con su respectiva legalización, realizado por el

Juez de Paz del Distrito de Tarica, de fecha veintiséis de octubre del año dos mil
nueve.

4.- En mérito a la constatación policial con su respectiva legalización, realizada por el

Gobernador del Distrito de Tarica, Sr. David Urbano Chinchay, de fecha cuatro de
Abril del año dos mil siete.

5.- En mérito a la hoja adicional de los predios pertenecientes a mi causante madre, de

fecha 04 de julio del año 1996.

6.- En mérito a los testimonios de mis vecinos con su respectiva legalización, donde se
pronuncian que mi persona y esposa venimos posesionando de manera pacífica el
predio denominado “CAPILLAPAMPA”, de fecha cuatro de abril del año dos mil
siete.

7.- En mérito a los planos y memorias descriptivas completamente visados por la

Municipalidad Distrital de Tarica.

8.- En mérito a los pagos del Impuesto Predial de los años, 1977, 1985,
1986,1987,1988,1989,1992,1993,2001,2002,2003,2004,2010,2011,2012,2013,2014 y
2015.
9- En mérito a la declaración jurada del año 1973, donde se verifica los terrenos perecientes
a mi causante madre.

10.- En mérito al Certificado de Búsqueda Catastral Nª 2016-317-5840 con su

respectiva legalización, emitido por la Zona Registral Nª VII – Huaraz, de fecha 13
de Agosto de 2015, donde determina que el predio materia de Prescripción no se
encuentra Inscrito

XI.- ANEXOS:
6.1.- Adjunto copia legalizada de mi DNI.
 6.2.- Adjunto Copia de la parte notarial completamente legalizada, del acta de
6.3.- protocolización de la sucesión intestada, celebrada por el Notario Público
6.4.- de la Ciudad de Huaraz, Dr. Regulo Victorino Valerio Sanabria, de fecha
6.5.- cuatro de setiembre del año dos mil ocho.
 6.6.- Adjunto Copia de la parte Testimonial completamente legalizada, del acta
6.7.- de protocolización de la sucesión intestada, celebrada por el Notario 6.8.-
6.9.- Público de la Ciudad de Huaraz, Dr. Regulo Victorino Valerio Sanabria, de
6.10.- fecha cuatro de setiembre del año dos mil ocho.
 6.11..-Adjunto la constancia de inspección ocular con su respectiva
 6.12.- legalización, realizado por el Juez de Paz del Distrito de Tarica, de fecha
veintiséis de octubre del año dos mil nueve.
 6.13.- Adjunto a la constatación con su respectiva legalización, realizada por el
Gobernador del Distrito de Tarica, Sr. David Urbano Chinchay, de fecha cuatro
de abril del año dos mil siete.
 6.14.- Adjunto la hoja adicional de los predios pertenecientes a mi causante
madre, de fecha 04 de julio del año 1996.
 6.15.- Adjunto los testimonios de mis vecinos, donde se pronuncian que mi
persona y esposa venimos posesionando de manera pacífica el predio
denominado “CAPILLAPAMPA”, de fecha cuatro de abril del año dos mil
siete
  6.16 Adjunto a los planos y memorias descriptivas completamente visado por
esta entidad edil.
 6.17.- Adjunto los pagos del Impuesto Predial de los años, 1977, 1985,
1986,1987,1988,1989,1992,1993,2001,2002,2003,2004,2010,2011,2012,2013,2
014 y 2015.
 6.18.- Adjunto la declaración jurada del año 1973, donde se verifica los terrenos
perecientes a mi causante madre.

 6.19.- Adjunto el Certificado de Búsqueda Catastral Nª 2015-68-05742 con

su respectiva legalización, emitido por la Zona Registral Nª VII – Huaraz, de
fecha 13 de Agosto de 2015, donde determina que el predio materia de
Prescripción no se encuentra Inscrito.
6.20.- Adjunto 03 sobres cerrados para la declaración de los testigos.-
6.21.- Adjunto 01 sobre cerrado para la declaración del colindante del predio
6.22.- Adjunto 01 Tasa Judicial Por Ofrecimiento de Pruebas.-
6.23.- Adjunto 02 Cedulas de Notificación.-
6.25.- Adjunto 01 certificado de habilidad del abogado que suscribe el escrito.

= OTROSI DIGO.- Que, en uso de mis facultades procesales y de conformidad con el Artículo
80º del Código Procesal Civil; OTORGO FACULTAD GENERAL DE REPRESENTACIÓN
la misma que se encuentran contenida en el Art. 74º del citado cuerpo normativo, que autoriza el
presente escrito para que me pueda representar en todos los actos procesales y judiciales del
presente proceso, declarando bajo juramento de honor que las facultades conferidas las conozco
conforme a Ley.-
=PRIMER OTROSI DIGO: Solicito, que se efectúen las notificaciones a los colindantes, en sus
domicilios señalado en la presente demanda, para lo que se deberá de Habilitar fecha, día y hora, al
notificador correspondiente.-
= SEGUNDO OTROSI DIGO: De conformidad con lo dispuesto en el Art. 506° del Código
Procesal Civil, SOLICITO: se ordene la publicación del extracto de la presente solicitud por el
término de Ley, en el Diario Oficial “El Peruano” y otro de mayor circulación del lugar.-

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, Pido se sirva admitir a trámite la
presente demanda, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza y llegada su oportunidad la
declare FUNDADA conforme a Ley.

Huaraz 03 de marzo del 2016

Henry Fernando Pumacarhua Zarzosa

D.N.I N° 31625569