Obligaciones de Saneamiento
Obligaciones de Saneamiento
Obligaciones de Saneamiento
FACULTAD DE DERECHO
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Curso: OBLIGACIONES
Docente: Dr. Dante R. Failoc Piscoya
Ciclo : V
Estudiante:
BETTY YDALI VARGAS TOCTO
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
INDICE
Introducción.............................................................................................................................4
1. ASPECTOS GENERALES..............................................................................................5
1.1. Ámbito de Aplicación del Saneamiento.............................................................5
1.3. Definición de Saneamiento...................................................................................7
1.4. Efectos del saneamiento.......................................................................................9
1.5. Alcance de la obligación de saneamiento...........................................................10
a. Saneamiento en obligaciones de hacer: reglas especiales........................10
b. Transferencias distintas a bienes tangibles: derechos o créditos...........11
1.6. Caracteres...............................................................................................................11
...................................................................................................................................................12
1.7. Supuestos de aplicación del saneamiento......................................................12
1.7.1. Saneamiento por evicción...........................................................................12
1.7.3. Saneamiento por hecho propio del transferente...................................13
1..8. Pérdida del derecho al saneamiento:..................................................................13
e. Por caducidad (después de un año).............................................................................13
1.9. Presunción de Destino Normal del Bien..........................................................14
1.9.1. Finalidad de la adquisición del bien.........................................................14
1.9.2. La causa-fin de los contratos..........................................................................14
1.9.3. Criterios para hallar el destino normal del bien transferido....................15
1.9.4. Presunción iuris tantum...............................................................................16
1.10. Campo de aplicación de la obligación de saneamiento.................................16
1.11. Transmisión del derecho de saneamiento........................................................17
1.12. Caducidad de la acción de saneamiento...........................................................17
1.13. Facultad de los contratantes respecto del saneamiento y Limitación
del Saneamiento................................................................................................................17
2. Saneamiento por Evicción..........................................................................................18
2.1. Etimología:.................................................................................................................19
2.2. Definición.....................................................................................................................19
2.3. Clases de evicción....................................................................................................21
2.4. Obligados al saneamiento por evicción...............................................................22
2.5. El Saneamiento por Evicción según el Código Civil Peruano........................22
3. Saneamiento por Vicios Ocultos...............................................................................27
3.1. Concepto.....................................................................................................................27
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Introducción
Dentro del ámbito de las Obligaciones jurídicas, en el complejo campo que la abarca,
inmerso al vínculo que contraen los involucrados, tenemos entre otros, las
Obligaciones de Saneamiento, y el presente trabajo de investigación tiene como
finalidad analizar e interpretar este tipo de Obligaciones, ya que esta protege el
derecho del adquirente a disfrutar en forma pacífica y útil del bien que se le ha
transferido, sea en propiedad, posesión o uso. Por otro lado, atañe a toda clase de
bienes, sean estos muebles o inmuebles. [ CITATION FER16 \l 10250 ], en virtud del
saneamiento, el transferente está obligado a responder frente al adquirente, por la
evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, siempre que el bien
adquirido no cumpla la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor.
Nuestro actual Código civil, hace referencia al tema en mención desde el artículo 1484
al 1527, donde establece que hay lugar al saneamiento en los contratos relativos a la
transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien y clasifica a las
obligaciones de saneamiento en: saneamiento por evicción; saneamiento por vicios
ocultos; y saneamiento por hechos propios del transferente. Sus normas son
aplicables tanto a los contratos a título oneroso como a título gratuito. Por lo que el
propósito de este trabajo de investigación es determinar el área de acción de las
obligaciones de saneamiento, que busca reparar e indemnizar al comprador por
haberle causado un daño en virtud de transferirle un bien que posee vicios ocultos o
que pierda dicho bien por sentencia judicial y se encuentra detallado en nuestro
Código Civil, para lo cual se ha estructurado el presente trabajo en 4 partes donde el
punto uno se hace referencia a los aspectos generales de las Obligaciones de
Saneamiento, el punto dos nos habla todo lo relacionado a el Saneamiento por
Evicción, el punto tres hace referencia al Saneamiento por Vicios Ocultos y el cuatro
está relacionado con el Saneamiento por Hechos Propios.
Se agradece a nuestro maestro del curso por incentivarnos a realizar este tipo de
investigación que es pertinente conocer y sobretodo comprender la real dimensión de
las Obligaciones por Saneamiento, para conocer un proceso a partir de la orientación
que fundamenta cada sistema jurídico procesal.
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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. Ámbito de Aplicación del Saneamiento.
El Código Civil de 1994, ha introducido profundos cambios en cuanto concierne a las
obligaciones de saneamiento. En efecto se ha diseñado una concepción distinta a la
del Código Civil de 1936, basada en los avances de la doctrina y en el aporte de la
legislación comparada. El Art. 1484 del [ CITATION Cód15 \l 10250 ], establece que hay
lugar al saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la
posesión o el uso de un bien. El propósito de este artículo es determinar el área de
acción de las obligaciones de saneamiento, ya que anteriormente se limitaba
únicamente a los contratos onerosos.[ CITATION ALD00 \l 10250 ]
1.2. Antecedentes.
La institución del saneamiento tiene sus orígenes en la antigua Roma con la figura de
la mancipatio (forma antigua de transmitir la propiedad), la cual se llevaba a cabo
mediante el cobre y la balanza, de conformidad con la ley de las doce tablas o lex
deudecim tabularum (texto legal que contenía normas para regular la convivencia del
pueblo romano). El mancipante vendedor estaba comprometido a garantizar el bien
objeto de la compraventa, en caso existiese algún tercero alegando mejor derecho,
con el objeto de salvaguardar los ¡intereses del comprador.
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que declare con lugar la demanda ¿instaurada por una tercera persona con derecho
anterior”.
Al respecto [CITATION BEJ04 \l 10250 ], establece sobre el saneamiento: "Las
obligaciones que tienen por objeto transmitir cosas a título oneroso, producen algunos
efectos paniculares a cargo del deudor de ellas. El que transfiere una cosa no cumple
su obligación con el sólo hecho de entregarla, sino que debe proporcionar al
adquirente de ella una posesión pacífica y útil. El fin de tales obligaciones sólo se logra
si la tenencia adquirida por el acreedor le permite gozar, en paz y tranquilidad, una
cosa que tiene la utilidad esperada. S¡, en vez de ello, sufre la pérdida de la cosa
adquirida, la cual le es recogida por orden judicial, o resiente la frustración de haber
obtenido una cosa que no sirve para el fin de su normal (o convencional) destino, tiene
derecho a ser indemnizado de los daños emergentes de tales situaciones. El deudor
de la cosa (quien la enajeno o transmitió) debe reparar los daños causados al
adquirente, porque la transferencia de una cosa inservible o ajena, sin derecho, es un
hecho ilícito que compromete su responsabilidad civil".
que la prestación del servicio puede consistir en elaborar una obra concreta (como por
ejemplo en los contratos de obra o los de edición) y en donde la obligación no solo se
circunscribe a obtener el resultado, es decir, elaborar la obra pactada, sino también en
trasladar la propiedad (posesión o uso) de dicho resultado.
Si bien en estos casos, se suelen dictar reglas especiales de saneamiento para
proteger al adquirente (comitente), como ocurre en nuestro Código el contrato de obra
(artículos 1782 al 1784), somos de la opinión, que incluso en estos casos no debe
existir impedimento alguno para aplicar las normas generales de las obligaciones de
saneamiento (siempre que no resulten contrarias a las disposiciones particulares),
haciendo responsable al contratista por la evicción, por el hecho propio del
transferente o por vicios ocultos del bien transferido, de ser el caso.
1.6. Caracteres
Se deben de estudiar todos los elementos que hacen de esta institución una propia,
con el objeto de estar seguros de su esencia, por lo que se analizarán los elementos
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1.7. Supuestos de
aplicación del saneamiento
Nuestro Código Civil señala expresamente tres supuestos dentro de los cuales el
transferente del bien responde por el saneamiento ante el adquirente, a saber, la
evicción, los vicios ocultos del bien y los hechos propios del transferente.
2.1. Etimología:
El verdadero significado de las palabras es de suma ¡importancia, puesto que nos
permite tener un amplio conocimiento acerca de determinadas instituciones, en cuanto
a su importancia histórica y estructura de las mismas. El jurista Rezzónico establece:
''Evicción es una palabra que deviene de una etimología latina evictio-evictionis, la cual
deriva del verbo latino evincere que significa vencer en juicio; de donde deriva evictus,
que significa vencido". [ CITATION REZ11 \l 10250 ]. Evicto es el que ha sido vencido en
juicio por un órgano jurisdiccional y por consiguiente privado del derecho que adquirió;
evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear el que por haber transmitido el
derecho al evicto debe responder.
2.2. Definición
El mexicano[ CITATION ROJ94 \l 10250 ] , define la evicción de la siguiente manera: "Hay
evicción cuando el que adquiere una cosa es privado en todo en parte de ella, por
sentencia ejecutoriada y en razón de un derecho de tercero anterior a la adquisición.
Es decir, la evicción se presenta cuando el enajenante dispone de una cosa que no es
suya, o que sólo parcialmente le pertenece. Todo caso de evicción supone la
enajenación de una cosa ajena, en parte al enajenante; bien, de cosa sobre la cual
sólo tiene derecho de copropiedad, o que se encuentre gravada con algún derecho
real o embargo y se oculte ese gravamen".
La evicción es definida por el art. 1491 como el acto por el cual “el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en
virtud de una resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de
tercero, anterior a la transferencia”. Conforme a esta definición, por la evicción el
adquirente no pierde el bien o parte de él, sino pierde todo o parte del derecho a la
propiedad, uso o posesión de dicho bien, lo que lo priva del poder de destinarlo a la
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Se define a la Evicción como "Institución del derecho civil, por la cual una persona que
ha adquirido un bien en virtud de un contrato oneroso, es desposeída del mismo
porque existe una resolución emanada de órgano jurisdiccional competente, la cual
asiste a un tercero, en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte
de la cosa adquirida, por lo que el enajenante debe de responder por la evicción
causada al adquirente".
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Evicción parcial
Artículo 1501º.- En caso de evicción parcial, el adquirente tiene derecho a recibir el
valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la
resolución del contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la
haga inútil para la finalidad de la adquisición.
cuando el bien que pierde es de tal importancia con respecto al todo que lo haga inútil
para la finalidad de la adquisición, o por recibir el valor del bien cuyo derecho pierde,
cuando éste no inutiliza al todo. El adquirente tiene el derecho de optar
alternativamente por recibir el valor del bien del cual fue despojado o de resolver el
contrato, aun cuando se haya señalado un valor individual a cada uno de los bienes
transferidos.
3.3. Requisitos
Para que los vicios ocultos del bien generen la obligación de saneamiento se requiere:
1) que sean ocultos; 2) que sean anteriores o concomitantes a la transferencia; 3) que
la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesión; y 4) que los vicios no
permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su
valor para los efectos de dicha finalidad. [ CITATION Bar94 \l 10250 ]
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que no se consideran vicios ocultos los que el adquirente puede conocer actuando con
la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal
-Acción redhibitoria
Artículo 1511º.- El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está
obligado el transferente, la resolución del contrato.
Consideramos que, si los vicios redhibitorios deben existir en el momento mismo de la
celebración del contrato por el que se transfiere la propiedad uso o posesión de un
bien, por simple lógica deben ser causa de rescisión y no de resolución del contrato.
Pero por mandato del art. 1511 los vicios redhibitorios son causas de resolución, no de
rescisión, del contrato. Sin embargo, conforme a nuestro ordenamiento jurídico, no
tiene mayor trascendencia práctica la distinción entre rescisión y resolución del
contrato por la causal de vicios ocultos existentes en el bien mueble o inmueble
transferido, puesto que ambas tienden a disolver el contrato con efectos retroactivos
entre las partes al momento de la celebración (a pesar de que el art. 1372 establezca
que la resolución tiene efectos retroactivos al momento que se produce la causal que
la motiva), es decir, que el transferente retome el bien; ninguna de las dos perjudican
los derechos de terceros adquiridos de buena fe (art. 1372); la acción resolutoria por
vicios ocultos caducan a los tres meses si se trata de bienes muebles y a los seis, si
son inmuebles, plazos que se computan desde el momento de la recepción del bien
(art. 1514), estos mismos plazos de caducidad tendrían que regir si la acción es
rescisoria.
-Efectos de la resolución
Artículo 1512º.- La resolución a que se refiere el Artículo 1511º impone al transferente
la obligación de pagar al adquirente:
1.- El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera
el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición.
2.- Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda.
3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.
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4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.
5.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en
dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.
-Acción estimatoria
Artículo 1513º.- El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien
vale de menos, por razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio del derecho que
contempla el Artículo 1512º, inciso 5.
cabras, etc. Hubiera sido suficiente que la norma del art. 1522 se refiera solamente a
los animales, puesto que el ganado es el conjunto de animales.
Artículo 1524º.- El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que
disminuye el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce
sus cualidades para ese efecto.
Plazos de caducidad
Artículo 1526º.- Los plazos de las acciones de qué trata el Artículo 1525º son los
indicados en el Artículo 1514º.
Excepción de saneamiento
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Conclusiones
Referencias
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responsabilidad por productos defectuosos en el Derecho del Consumidor.
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Casación N.° 3367-2009-, Casación N.° 3367-2009-La Libertad, del 11 de marzo
( Sala Civil Permanente de la Corte Suprema. 11 de marzo de 2010).
Casación N.° 3829-2008., Casación N.° 3829-2008-La Libertad (Casación N.° 3829-
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