Institución Universitaria Politécnico Gran colombiano

Modulo contratos

PRESENTADO POR:

Carmen rico Santacruz - Cod.1511025534 (vocero)

Gisell Andrea Garay -Cod.1911982026

José David González García – Cod. 100211920

Kelly Silvera García – Cod .1721980334

DIRIGIDO POR:

Ketty Margarita Guerrero Ardila

Colombia, Junio 2021

CUADRO COMPARATIVO

Contrato compraventa Contrato arrendamientos

1.Definición: 1. Definición:
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se
un contrato en que una de las partes se obliga a dar una obligan la una a la otra, a conceder el goce de una cosa, o
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
ésta comprar". por este goce, obra o servicio un precio determinado.
COSAS OBJETO DE ARRENDAMIENTO
Con esto podemos entender que este tipo de contrato Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
tiene más de un elemento los cuales veremos a corporales o incorporales, que pueden usarse sin
continuación: consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar,
y los derechos estrictamente personales, como los de
COSA: Objeto material dispuesto de ser comerciable habitación y uso.

CAPACIDAD DE LAS PARTES: el vendedor y el comprador Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de
deben tener capacidad jurídica para poder celebrar el buena fe tendrá acción de saneamiento contra el
contrato si no la compraventa será nula. arrendador, en caso de evicción.[ CITATION EnC17 \l
3082 ]
VOLUNTAD: Ambas partes deben tener voluntad de
realizar el negocio jurídico, el vendedor de entregar la cosa
y el comprador de recibirla y pagar un precio por ella.

PRECIO: A cambio de la entrega de la cosa, se pacta el

pago de un precio en dinero, si se entregara un objeto
cambiando el precio el contrato ya seria de permuta.
[ CITATION col18 \l 3082 ]
2. Características del contrato de Compraventa 2. Características del contrato de Arrendamiento

Bilateral: crea derechos y obligaciones para ambas partes. Consensual: porque se basa en el consentimiento de las
El contrato de compraventa siempre será bilateral, debido partes y no requiere más formalidades.
a que en esencia las obligaciones serán reciprocas para
ambas partes. El vendedor adquiere la obligación de Bilateral: porque interviene la parte que transmite la
transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el posesión y la que la recibe. Esto no impide que en el
comprador a pagar un el precio cierto en dinero. contrato de arrendamiento participen más de dos
personas. Por ejemplo, la vivienda puede ser propiedad
Oneroso: crea provechos y gravámenes también de un matrimonio, caso en el que ambos cónyuges
recíprocos. El contrato de compraventa es oneroso debido intervendrían en calidad de arrendadores.
a la naturaleza económica de las contraprestaciones del
vendedor y del comprador. La cosa o el derecho que se Temporal: porque el uso y disfrute se transmite durante
vende representa una valoración económica. un período de tiempo determinado del arrendamiento.

Instantáneo: la compraventa pura y simple se realiza en un Oneroso: porque quien entra a ocupar el inmueble o a
solo acto. disfrutar la cosa paga una renta por el mismo.

Tracto sucesivo: el contrato de compraventa será de tracto Un contrato de arrendamiento puede tener otras
sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cualidades. Por ejemplo, puede ser transmisible si permite
cumplimiento de las obligaciones contraídas. el subarriendo. Además, puede ir vinculado a otras
operaciones, como un seguro de alquiler o una opción de
Formal: cuando se trate de bienes inmuebles es necesario compra. También puede incluir una cláusula de arras, a
una formalidad especifica establecida por la ley para que modo de reserva del alquiler.[ CITATION con20 \l 3082 ]
tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae
aparejada una nulidad de tipo relativo.[ CITATION con20 \l
3082 ]
3. Requisitos de celebración del contrato: 3. Requisitos de celebración del contrato:
Como lo estipula el artículo 1611 del Código Civil capacidad de las partes: las partes deben tener la
Colombiano, para que un contrato de promesa genere capacidad legal, que puedan obligarse por sí mismas sin la
obligaciones para las partes debe cumplir con los autorización de otra persona.
siguientes requisitos: Consentimiento: el contrato requiere el acuerdo de las
voluntades de las partes, pues no precisa solemnidad
Capacidad: legal en el contrato de compraventa está alguna. De igual forma, debe recordarse que el
determinada por la aptitud que tienen las partes para consentimiento debe estar libre de vicios: error, fuerza y
vender y comprar. dolo
Consentimiento: manifestación de la voluntad de Dejar por escrito: se debe dejar por escrito la voluntad de
las partes cuya finalidad es acordar el precio y el las partes en un contrato, toda vez que de esta manera es
bien objeto de la venta. Para que este mucho más sencillo probar la existencia del contrato y los
consentimiento sea válido, la legislación acuerdos celebrados por las partes
colombiana estableció en el artículo 1508 del
Código Civil que no deben presentarse ninguno de
los vicios del consentimiento
Objeto y causa lícitos: El objeto lícito hace alusión
a que el objeto de la venta, es decir, el bien que se
va a vender o enajenar, debe estar permitido por la
ley, pues si el bien está prohibido para la venta, esa
enajenación o transferencia del dominio se torna
ilícita o ilegal.
La causa lícita hace referencia a lo que motivó a las
partes a celebrar el contrato y esta motivación
debe ser lícita; sin embargo, es importante aclarar
que no es obligación de las partes explicar las
causas de la venta
4. Partes del contrato: Según el artículo 1857 del Código 4. Partes del contrato: los 5 elementos de un contrato de
Civil, las partes interesadas en el contrato de compraventa arrendamiento indispensables para asegurar una estancia
de un bien inmueble deben contemplar dos elementos: la libre de fraudes y otro tipo de problemas.
cosa y el precio. Como lo establece el Código Civil en el Descripción de la propiedad e información personal
artículo 1974: Son susceptibles de arrendamiento todas las Monto mensual de la renta
cosas corporales o incorporales, que pueden Vigencia del contrato y fechas de pago
usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe Reglamento de uso de la propiedad
arrendar, y los derechos Derechos y obligaciones tanto del arrendador como del
estrictamente personales, como los de habitación y uso. arrendatario
Que la cosa sea corporal o incorporal
a cosa exista cuando se perfecciona el contrato o al menos
que se espere que exista
la cosa no esté prohibida para arrendar
que el precio sea en dinero o frutos que se deriven de la
cosa arrendada
Que el precio esté determinado o sea determinable.
Que el precio sea real y corresponda al valor del arriendo
del inmueble
5. Obligaciones de las partes: como lo establece el código 5. Obligaciones de las partes de acuerdo con la ley 820 del
civil colombiano articulo 1881 2003 en el artículo 8 y código civil artículo 1982 se
La obligación del vendedor: como lo establece en a 1881 establece :
del código civil la entrega o tradición al saneamiento de la Arrendador: En ningún caso el precio del arrendamiento
cosa vendida de servicios o cosa podrá exceder el (50% ) e precio del
Asumirá los costos para disposición y entrega al arrendamiento del inmueble
comprador  Los derechos y las obligaciones son solidarias entre
Está en la obligación de entregar la cosa vendida después las dos partes entre las restitución del inmueble y
del contrato o la época fijada las obligaciones económicas derivadas del
El vendedor está obligado a entregar lo que está contrato
estipulado en el contrato  Entregar al arrendatario en la fecha pactada en
El vendedor está en la obligación y garantizar al buenas condiciones como seguridad y sanidad
comparador la posesión legal de la cosa vendida  Mantener las cosas, servicios , inmueble en buenas
Por evicción: esta se produce cuando el comparador ve condiciones para el fin del contrato de convenio
alterada la posesión legal de la cosa vendida sentencia  En el contrato de arrendamiento de vivienda sea
firme, y en virtud de un derecho anterior a la compra, de por escrito el arrendador deberá entregar una
la cosa copia al arrendatario y otra al codeudor
Por vicios o defectos :el vendedor está en la obligación en  Cuando se a vivienda compartida el arrendador
dar garantías al comprador por vicios o defectos de la deberá mantener en adecuadas condiciones,
cantidad o calidad en la cosa vendida el vendedor debe seguridad y sanidad las zonas y servicios
ser responsable por esto  No podrá mudar una cosa ni realizar obras sin el
Obligaciones comprador : asumir los costos en el traslado cometimiento del arrendatario
de la entrega Arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el
Si se constituye que el comprador está en mora para costo de las reparaciones indispensables Locativas, que el
recibir al vendedor y lo abandona, en el alquiler el arrendatario hiciere en la cosa arrendada.
vendedor quedara descargado del cuidado de la cosa , Cuando es propiedad horizontal el arrendador deberá
solo será responsable en el dolo o culpa hacer entrega al arrendatario una copia de manual de las
Pago por el precio venido: deberá pactarse en el tiempo y normas de convivencia
lugar pactado , donde se realiza la entrega Arrendatario: como lo establece ley 820 del 2003 en el
Recibir la cosa comprada: el comprador está en la artículo 9 y código civil colombiano en el artículo 1997:
obligación de recibir la cosa comprada en el lugar y su Pagar el precio del arrendamiento en los plazos
momento establecidos
El comprador debe facilitar la entrega ya sea mercancía Cuidar el inmueble y las cosas recibidas
En caso de años distintos al tiempo y uso el arrendatario
deberá asumir el costo de la reparación
Pagar a tiempo los servicios
Cumplir con las normas acordadas en la propiedad
horizontal y la expida el gobierno en la protección de los
derechos de los vecinos
Está obligado a usar la cosa según los términos del
contrato no podrá hacer servir para otros servicios
El arrendatario es responsable no sólo de su propia culpa
sino de las de su familia, huéspedes y dependientes.

El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni

de subarrendar, a menos que se le haya expresamente
concedido.
6. Causales de terminación de acuerdo en el código civil en 6. Causales de terminación
el artículo 1546 y código de comercio articulo 870 los Como lo establece la ley 820 del 2003 la terminación el
contratos contrato de arrendamiento será por 1 año
Si hay existencia de vicios Si el arrendador por causales de culpa suya hay la
Si el comprador no paga la cantidad pactada en el plazo imposibilidad para entregar la cosa al arrendatario este
estipulado tendrá derecho a desistir del contrato con indemnización
Si el vendedor entrega una cosa diferente a lo pactado en por daños y perjuicios
la compra El arrendatario tiene derecho a la terminación del
Si hay mutuo acuerdo entre las partes arrendamiento y aún a la rescisión del contrato, según los
casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer
de ella el uso para que haya sido arrendada.
Si el arrendatario evidencia que la cosa que fue arrenda
no cumple con lo estipulado en el contratado y
contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la
terminación del arriendo con indemnización de perjuicios,
o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el
arriendo
si el arrendador es quien desea darlo por terminado y
pedir el inmueble, debe estar pendiente de la fecha de
terminación y con no menos de tres meses de anticipación
debe dar aviso al arrendatario (inquilino) por correo
autorizado.
Por parte del arrendatario se puede hacer la terminación
e contrato cuando se suspendan los servicios públicos por
falta de pago por parte del arrendador o que incurra en
mora de pagos que estuvieren a su cargo.

 
 SIMILITUDES

1. Los contratos de compraventa y arrendamiento suscritos por entidades públicas tienen el mismo
tratamiento que se da a tales contratos cuando son suscritos entre particulares.
2. Los contratos de compraventa y arrendamiento establecen derecho administrativo y regulan el
estatuto contractual y deferencias entre contratos públicos y privados.
3. Es acuerdo entre las dos partes y es oneroso, ya que en ambos contratos se estipulan
obligaciones para todas las partes y se obtienen beneficios.
4. Existen en ambos tipos de contratos un beneficiado y un beneficiaste.
5. Según el código civil (ART 1678) ¨el arrendador (sujeto activo) esta obligado a entregar al
arrendatario el bien arrendado y todos sus accesorios en el plazo, lugar y estado convenidos¨ por otro
lado, según el código civil (ART 1653) El mutuante (sujeto activo) esta obligado a efectuar la entrega en
la oportunidad convenida y, en su defecto, al momento de celebrarse el contrato.
6. El lugar de entrega y la devolución del bien se harán en la oportunidad convenida, salvo pacto
distinto.
7. Presunción del buen estado del bien, se presume que se haya en estado de servir y con todo lo
necesario para su uso.
8. Es un contrato con prestaciones reciprocas ¨crea obligaciones a cargo de ambas partes el
arrendador es deudor de la prestación de entregar el bien que debe ceder temporalmente en uso; y,
correlativamente, el arrendatario es deudor de la prestación consistente en pagar la merced conductiva (
renta)¨ respecto al contrato de compraventa indica que es un contrato bilateral, gratuito y principal
ambas partes adquieren derechos y obligaciones.

Referencias
Colombia, E. (2017). En Colombia. Obtenido de
https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro4-
t26/#:~:text=El%20arrendamiento%20es%20un%20contrato,o%20servicio%20un
%20precio%20determinado.

colombialegalcorp.com. (10 de Junio de 2018). colombialegalcorp. Obtenido de

https://www.colombialegalcorp.com/blog/compraventa-bienes-inmuebles/
juridicos, c. (2020). conceptos juridicos. Obtenido de
https://www.conceptosjuridicos.com/arrendamiento/

(15 abril de 1987) Consejo nacional legislativo

https://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_colombia.pdf

(Marzo 2017) decreto 410 de 1971 por el cual se expide el código de comercio e Colombia
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

Ley 820 del 200 3(julio 10) por el cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda
urbana y se dictan disposiciones
https://www.redjurista.com/Documents/ley_820_de_2003_congreso_de_la_repu
blica.aspx#/