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    3.-Factores Que Influyen en La Oferta y Demanda de Viviendas en El Perú

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    GianMarcoCanchanyaVillegas
    El documento describe los factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas en Perú. La oferta de vivienda depende de los niveles de inventario, precios, impuestos, ganancias esperadas y costos de construcción. La demanda de vivienda depende del ingreso disponible, desarrollo económico, precios, demografía y programas de vivienda social del gobierno como Mivivienda.

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    3.-Factores Que Influyen en La Oferta y Demanda de Viviendas en El Perú

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    GianMarcoCanchanyaVillegas
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    El documento describe los factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas en Perú. La oferta de vivienda depende de los niveles de inventario, precios, impuestos, ganancias esperadas y costos de construcción. La demanda de vivienda depende del ingreso disponible, desarrollo económico, precios, demografía y programas de vivienda social del gobierno como Mivivienda.

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    El documento describe los factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas en Perú. La oferta de vivienda depende de los niveles de inventario, precios, impuestos, ganancias esperadas y costos de construcción. La demanda de vivienda depende del ingreso disponible, desarrollo económico, precios, demografía y programas de vivienda social del gobierno como Mivivienda.

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    El documento describe los factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas en Perú. La oferta de vivienda depende de los niveles de inventario, precios, impuestos, ganancias esperadas y costos de construcción. La demanda de vivienda depende del ingreso disponible, desarrollo económico, precios, demografía y programas de vivienda social del gobierno como Mivivienda.

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    3.- Factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas en el Perú.

    Oferta de vivienda
    Se compone por la disponibilidad total de bienes inmuebles para su venta y/o alquiler en
    determinado momento a distintos niveles de precio. Ello abarca tanto viviendas de
    estreno como de segundo uso. Dentro de los factores que determinan la oferta
    inmobiliaria, se destacan los niveles de inventarios –es decir, la cantidad de inmuebles
    disponibles–, que al ser superados por la demanda de inmuebles presionan los precios al
    alza. Otro factor es el precio del bien, que se relaciona positivamente con la cantidad
    ofertada de inmuebles. Son factores que influyen, también, los niveles de impuestos y
    licencias que gravan al negocio inmobiliario, las ganancias del mismo, y las
    expectativas sobre el precio futuro de los bienes inmuebles, los que se relacionan
    positivamente con la cantidad ofertada. Finalmente, cabe anotar que los costos de
    construcción son variables que consideran los agentes ofertantes en sus decisiones.

    Demanda de viviendas
    La demanda de bienes inmuebles se constituye por aquellos individuos que desean y se
    encuentran en condiciones de adquirir un inmueble o rentarlo a cada nivel de precio
    vigente en el mercado. Entre los principales factores que determinan la demanda de
    inmuebles, se encuentra el ingreso real disponible (Coremberg 2000), el desarrollo
    económico de la zona –sobre todo, a través del crecimiento de la clase media–, el precio
    de los bienes inmuebles y las condiciones demográficas, tanto en términos de cantidad
    poblacional así como la composición del hogar típico de una zona. Es importante
    resaltar, que en algunos países, parte importante de la demanda viene influenciada por la
    política habitacional del Gobierno, mediante el establecimiento de programas de
    vivienda de interés social. En el caso peruano, el ejemplo sería el fondo “Mivivienda”.

    4. ¿Que mecanismos se debe de emplear para promover las viviendas de carácter


    social tanto en el sector formal como informal?
    Por lo tanto y solo planteando:
    a. como venimos ocupando el suelo y generando vivienda.
    b. Como construimos
    Podemos concluir que, en general la visión del Estado es primordialmente de
    regularización y extremada flexibilidad y con ello genera muchos incentivos para que el
    crecimiento de nuestras ciudades siga siendo desordenado, inconexo y con muchas
    carencias en servicios.  Por ello, es fundamental cambiar, por lo menos de manera
    progresiva esta visión de regularización que genera un elevado gasto público para la
    dotación de servicios y con ello también genera un aumento en nuestra brecha de
    infraestructura.
    Otra estrategia de gran impacto es la capacitación a maestros de obra y la vienen
    ejecutando algunas empresas para fomentar las buenas prácticas de formalidad en la
    construcción a través del uso de materiales de buena calidad y el buen empleo de los
    mismos.
    En resumen es necesario tener en cuenta los siguientes factores:
    a. Asegurar disponibilidad de suelo urbano
    b. Concertar planes de inversión en servicios públicos
    c. Garantizar sostenibilidad de programas de vivienda
    d. Contribuir a competitividad de actividad constructora
    e. Simplificar procesos administrativos (licencias, otros)

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