DEI•DEMANDANDA 7-75-EN NULIDAD DE CONTRATO DE VENTA Y

Prestando
HIPOTECARIO
Acto Numero. 7-75-2021 (-) En el Municipio de
salva León de Higuey, Provincia La Altagracia. República Dominicana,
a los días del mes de febrero del año dos mil
veintiuno (2021) . Actuando a requerimiento de la señora ELSA
dominicana, mayor de edad, Unión consensuada de hecho,
libre de impedimento para contraer matrimonio, portadora de la
cedula de identificación personal Núm. 078-0006894—7, domiciliada
y residente en la calle Circular, Núm. 133, del Residencial Villa
Bendición, Los Altos de Friusa, Bávaro, Provincia La Altagracia, quien
tienen como abogado constituido y apoderado especial al Lic.
Porfirio Jimenez Ortega dominicano, mayor de edad, casado,
portador de la cédula de identidad y electoral Núm. 0270029648--2,
abogado de los tribunales de la Republica, miembro activo del
Colegio Dominicano de Abogados, matriculado con el Núm. 43451-
684-10, con estudio profesional abierto en el edificio Castillo, Núm.
05, de la calle Bel1er, de la ciudad hace formal elección de domicilio
para todos los fines y consecuencia legales que se derivado de la
presente acción judicial ,Yo Yojahilo Guerrero balague alguacil
Ordinario del Tribunal de NNA del Distrito Judicial de la Altagracia
,Dominicano , mayor de edad , portador de la Cedula de identidad y
Electoral No. 028-0065955-5 , Domiciliario y residente en la Av.
Central Pueblo Bávaro . Res. Tommy APT 05-A, Bávaro Debidamente
nombrado, recibido, juramentado para el fiel ejercicio de todos los
actos de mi propio Ministerio. Expresamente me he trasladado,
dentro de los límites de mi jurisdicción en esta ciudad de Higuey, a la
calle circular, Núm. 133, del Residencial Villa Bendición, Los Altos de
Friusa, Bávaro, Provincia La Altagracia, por ser ahí donde tiene su
domicilio y residencia en esta ciudad el demandado Andrés Domo
Almanzar, portador de la cédula de identificación personal Núm.
una vez allí en el lugar donde digo haberme trasladado,
hablando personalmente con Andrés Doma Almanzar quien me dijo
ser la persona requerido y tener capacidad para recibir actos
de esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO Y ADVERTIDO al demandado
Andrés Domo Almanzar , que la requirente Elsa Montero, portadora
de la cedula de identificación personal Núm. 078-0006894-7, a través
del presente acto, y por los motivos que se indican a continuación,
introduce, en su contra una EN NULIDAD DEL CONTUTO DE
VENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO SUSCRITO POR EL LIC. JOSE
101-,0 ORTEGA, can ACREEDOR HIPOTECARIO! ANDRES DOMO
Al.>ßNZAR DEUDOR COMPRADO>zaser45R,RUFINO SANTANA
ESPIRITUSANTO, MILCENIS MARGARITA HERNANDEZ HERNANDEZ,
JOSUE CABRAL Rodríguez Y REYNA Cedeño, cao VENDEDORES Y
FIADORESSOLIDARIO, EN FECHA DIECIOCHO (18) DEL MES DE
NOVIEMBRE DE AÑO DOS MIL TRECE (2013) LEGALIZADO LAS
FIRAS POR LICDA. MIRURGIÄ C.R. CABRAL PICEL, NOTARIA
PUBLICA4 PARO LOS DEL NÙMERO DEL MUNICIPIO DE LA ROMAN
por ese motivo LE EMPIAZÄ para que comparezca a
través de ministerio de abogado, en el plazo legal
de la octava franca de ley, más el aumento en razón
de la distancia si es menester, a las nueve (9 : 00)
A.M., por ante la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial
de La Altagracia, en sus atribuciones civiles, la
cual celebra sus audiencias en uno de los salones
del Palacio de Justicia de Higüey, ubicado en la
calle Agustín Guerrero No. 55, de la Ciudad de
Higuey, Provincia La Altagracia, advirtiéndole a mi
requerido señor Andrés Domo Almanzar , que de no
comparecer en la forma indicada, el tribunal
apoderado pronunciará el correspondiente defecto y
su decisión se fundamentará única y exclusivamente
sobre base de las conclusiones que presente la parte
demandante, siempre y cuando las mismas estén
sustentadas en derecho, en atención a los siguientes
considerandos: 1—Que , es un principio general del
Procediendo Civil, que el Demandado en materia real
será remplazado por ante el Tribunal donde radique
el objeto litigioso, es por eso, que la cámara Civil
y Comercial del Juzgado de primera Instancia del
Distrito Judicial de la Provincia La Altagracia es
el tribunal competente para estatuir y fallar Ion
relativo a la presente acción, por estar ubicado el
inmueble objeto del litigio dentro del ámbito de su
demarcación geográfica; 2—9ue, en fecha dieciocho
(18) del mes de noviembre del año dos mil trece
(2013) , Demandado, consintió un contrato de venta
y préstamo hipotecario en beneficio de La Asociación
Romana de Ahorros y Préstamos Para La vivienda,
identificada con su RNC 4—12— 00016—9, representada
por Lic. José Melo Ortega; , quien" suscribe y los
señores Rufino Santana Es iritusant Milenos
Margarita Hernández, J Cabral
Rodríguez y Reyna Cedeño, Como Vendedores Fiadores
Solidario, Legalizada las Firmas Por la Licda.
Srucg¼a C. R. Cabral Pichel, Notaria Público para
los del número de V Municipio de la Romana, a través
del cual e - demandado consintió que fuera inscrita
una hipoteca conde n al—rey primer rango sobre el
inmueble identificado designación catastral Núm.
505665903547 , Arrapado por el certificado de tilo
matriculado con el Núm. 4000254556 , consistente en
una porción superficial de terrenos de ciento
sesenta y siete punto setenta y un metros cuadrados
(167 . 71 Mts2) , donde se encuentra construida la
casa familiar de la demandante y el demandado,
ubicado en la comunidad de Bávaro, Provincia La
Altagracia, a garantía que según el referido
contrato fue pactado por un periodo de doce (12)
años, operación transaccional realizada sin el
concurso y aval de la demandante, en su calidad de
cónyuge conviviente del señor Andrés Domo Almanzar,
y adquiriente común del indicado bien el cual fue
adquirida para establecer como al efecto se hizo la
casa familiar de los cónyuges Andrés Domo Almanzar y
Elsa de un análisis de interpretación
al contenido del aludido contrato de referencia la
demándate nunca dio su consentimiento a su cónyuge,
así como también a ninguna otra persona para
comprometer su casa familiar, conforme se observa en
el contrato de Venta y Préstamo Hipotecario Suscrito
en fecha dieciocho (18) del mes de noviembre del año
dos mil trece (2013) ; en fecha veintidós (22) del
mes de febrero del año dos mil veintiuno (2021) , La
Asociación Romana de Ahorros y Préstamos Para La
vivienda, identificada con su RNC 4—12—00016—9,
representada por Lic. José Melo Ortega, notifico en
el domicilio del demandado, localizado en la calle
Circular, Núm. 133, del Residencial Villa Bendición,
Los Altos de Friusa, Bávaro, Provincia La
Altagracia, el Acto Marcado con el Núm. 44, de fecha
2/2/2021, canalizado a través del ministerial
Francisco Ante. Cabral Pichel, y recibido por la
demandante, según hace constar el indicado acto, e
indicándole al demandado que dicha vivienda familiar
iba ser puesta en venta en audiencia pública de
pregones y ultimo licitador ante esta jurisdicción,
fijada para el día 11/3/2021, a la 9:00 a.m., es
cuando la demandante Elsa se entera de la
existencia del contrato de venta y préstamo
hipotecario de fecha 18/II/2013, Legalizado por la
Licda. Mirria C. R. Cabral Pichel, Notaria Pública
para los del número del Municipio de la Romana, a
través del cual La Asociación Romana de Ahorros y
Préstamos Para La vivienda, es beneficiaria de un
crédito hipotecario, consentido unilateralmente por
su cónyuge, que afecta la casa familia la cual está
construida del predio identificado con la
designación catastral Núm. 505665903547 , con un
,extensión superficial de terreno de ciento sesenta
y siete punto setenta y uno metros cuadrados (167.71
Mts2) , Ado por el certificado de tilo matriculado
con el Núm. 4000254556 ubicado en Bávaro, Provincia
La Altagracia; 5— e como se advierte en el referido
contrato descrito línea más arriba F; no se hace
constar que la demandante haya • dad su
consentimiento al demandado Andrés Domo Almanzar,
dispusiere del referido bien, quienes están unidos
vínculo marital por espacio de más de treinta años
ininterrumpido viviendo bajo un mismo techo, en di
che relación marital han procreados varios hijos,
los cuales ya alcanzaron la mayorías de edad,
aseveración esta que se demuestra a través de las
respectivas actas de nacimientos a cargo de los
hijos de ambos, donde hacen constar la fecha de
nacimientos de ellos, de donde se infiere que las
partes contantes obraron al margen de las
previsiones contenida en el Art. 215 del Código
Civil Dominicano, el cual dice Ion
siguiente: Artículo 215 del Código Civil Dominicano.
Los espesos se obligan mutuamente a una comunidad de
vida. La residencia de la familia está en el lugar
que ellos acojan de común acuerdo. Sin embargo, si
la residencia escogida presenta para la familia
grave inconveniente, el tribunal puede autorizar una
residencia distinta si es necesario estatuir acerca
de la residencia de los hijos. Los esposos no pueden
el uno sin el otro disponer de los derechos sobre
los cuales estén asegurada la vivienda de la familia
ni de los bienes muebles que le guarnecen. Aquel de
los Cónyuges que no ha dado su consentimiento puede
pedir la anulación del acto dentro del año a partir
del día de que haya tenido conocimiento del mismo.
La acción no será intentada después de haber
transcurrido la disolución del régimen del
matrimonial, por Io que dicha casa familiar no debió
ser objeto de ningún gravamen sin el consentimiento
expreso de la demandante, es decir que se le debe
dar el uso para el cual fue adquirida dicha
vivienda; 6-Que, al tenor de la di sposición
establecida en el artículo 1422 C. C. D, modificado
por la Ley 189—01, del 11 de noviembre del 2001
establece: el marido y la mujer son los admiradores
de los bienes de la comunicad, no pueden ser
vendido, hipotecado, enajenado, sin el
consentimientos de ambos esposo, de donde se
deprende que serán nulas y consideradas como no
existente toda convención en la cual se halla
omitido el concurso y consentimiento de uno de los
cónyuge; 7—Que, en ese sentido, se hace necesario
que esta jurisdicción decida a los fines de
garantizar el derecho de propiedad y a la vivienda
familiar que poseen la demandante respecto a la casa
marcada con el Núm. 133, de la calle Circular, del
Residencial Villa Bendición, Los Altos de Frisa,
Bávaro, Altagracia, la cual esta construida dentro
del ámbito e del inmueble identificado con la
designación catas Núm. 505665903547 , Amparado por
el certificado de 9 tilo matriculado con el Núm.
4000254556, ubicado Provincia La Altagracia, que
conforme a «c : constitucional el Estrado reconoce y
garantiza el propiedad, en el sentido de que la
propiedad tiene función social, de donde se infiere
que el d echo t • de propiedad es parte del conjunto
de los derechos funda ntà16s—— consagrado en nuestra
constitución política, así mo también el derecho a
la vivienda ambos están protegidos por nuestra norma
suprema, Io que implica que: toda persona tiene
derecho al goce, disfrute y disposición de sus
bienes, por Io que, ninguna persona puede ser
privada de su propiedad, sino por causa justificada
de utilidad pública, o de interés social, previo
pago de su justo valor, determinado por las partes o
sentencia de Tribunal competente, de conformidad con
Io establecido en la Ley suprema, esta garantía se
materializa con el restablecimiento de la Paz y la
seguridad jurídica como sujeto de derecho que tiene
la accionante en el presente caso, relativo al goce
y disfrute de su casa familiar; Ver artículo 51 y
59, de nuestra constitución; es importante destacar
que la constitución garantiza la efectividad de los
derechos fundamentales a través de los mecanismos de
tutela y protección, que ofrecen a la persona la
posibilidad de obtener la satisfacción de sus
derechos frente a los sujetos obligados o deudores
de los mismo. Por Io tanto, toda persona, en el
ejercicio de sus derechos es intereses legítimos,
tienen derecho a obtener la tutela judicial efectiva
con respecto al debido proceso que estará conformado
por las garantías mínimas, el conjunto de estas
garantías procesales, mecanismo y derechos que deben
ser respetados por los juzgadores al momento de
decidir una Litis, son tutelada como debido proceso
y tutela judicial efectiva, las de cuales aparte de
formal parte expresa de nuestra carta magna. También
están contenida en el pacto internacional delos
derechos civiles y políticos en su artículo 12.33 y
en el artículo 8.1 de la convención americana sobre
los derechos humanos: Por dotas estas razones que
hemos explicados, tanto de los hechos como de
derecho, y la que se agregaran en su momento
oportuno, así como también la que el Juzgador a la
vista de los documentos aportados por las partes
podrá suplir de oficio, oiga mi requerido a mi re
queriente solicitar mediante conclusiones Ion
siguiente: PRThŒRO: Acoger como buena y valida tanto
en A forma como en el fondo la presente Demanda, y
por vía de consecuencia declarar la Nulidad radical,
abuso tan yo sin ningún efecto jurídico el Contrato
de Venta Préstamo Hipotecario Suscrito Por el Lic.
José Melo O Erga, Como Acreedor Hipotecario, Andrés
Domo Almanzar Deudor Comparo Rufino Santana
Espiritusanto, Milenos Margarita Hérrþnagz
Hernández, Josué Cabral Rodríguez y Reyna Cede "Como
Vendedores y Fiadores Solidarios, de fecha diecio
del mes de noviembre del año dos mil trece (2013) ,
Legal por la Licda. Mirria C. R. Cabral Pichel,
Notaria Pública, para los del número del Municipio
de la Romana, de conformidad con los establecidos en
el artículo 215 del Código Civil de la Republica
Dominicana, Por la falta de consentimiento de la
copropietaria demandante, y declarar la casa marcada
con el Núm. Núm. 133, de la calle Circular del
Residencial Villa Bendición, Los Altos de Frisa,
Bávaro, Provincia La Altagracia, construida dentro
del ámbito del inmueble identificado con la
designación catastral Núm. 505665903547 , Amparado
por el certificado de tilo matriculado con el Núm.
4000254556, con una extensión superficial de terreno
de ciento sesenta y siete punto setenta y uno metros
cuadrados (167 . 71 Mts2), ubicado en Higuey,
Provincia La Altagracia, por ser la razón de
adquirir dicha vivienda.
SEGUNDO: Condenar al demandado Andrés Almanzar al
pago de las costas judiciales del procedimiento y
los honorarios profesionales ordenando su
distracción y provecho en beneficio del Lic. Héctor
González Adame, quien afirma haberla avanzado en su
totalidad. BAJO TODAS CIASES DE RESERVAS Y DE
DERECHOS Y ACCIONES, a los mismos requerimientos
constitución de abogado y demás menciones, y para
que mi requerido no alegue ignorancia o
desconocimiento, así se Ion he notificado dejándole
copia fiel y conforme a su original del presente
acto en manos de la persona con quien dije h ver
hablado en el lugar de mi traslado el cual consta
alguacil
esto del