Registral Tema 4

REGISTRAL
REGISTRADORES PUBLICOS
TEMA 4
Ley de Registros y del Notariado (resumen/interpretación)
Art. 15: (Registrador Titular) - Cada Registro esta a cargo de un Registrador titular,
quien es un funcionario del SAREN y es responsable del funcionamiento de su
dependencia.
La designación y remoción de los Registradores titulares y su nombramiento estará a cargo

del Director General del SAREN, previa aprobación del titular del órgano del cual depende
jerárquicamente dicho Servicio (Ministro de Interior y Justicia).
Para ser Registrador se requiere ser venezolano, mayor de edad, abogado cono menos de
cinco años de experiencia profesional.
Art. 16: (Fianza) Para entrar en posesión de su cargo el Registrador titular deberá prestar

fianza bancaria o de empresa de seguro reconocida a favor de la República. La cantidad
sera fijada en el reglamento.
Art 17: (Incompatibilidad) No pueden ser Registradores:
1) Las personas sujetas a interdicción por condena penal mediante sentencia

definitivamente firme, por un lapso de cinco años, contados a partir del cumplimiento de la
pena.
2) Las personas sometidas a beneficio de atraso, mientras dure el procedimiento.
3) Los fallidos hasta tanto no sean rehabilitados.
4) Los declarados civilmente responsables, mediante sentencia definitivamente firme, por

actuaciones u omisiones en la actividad profesional.
5) y 6) ...
Art. 18: Responsabilidad y Deberes. El registrador Titular responderá disciplinaria,

administrativa, civil y penalmente por sus actos.
Son deberes de los Registradores Titulares:
1) Admitir o rechazar los documentos que se les presenten para su registro. (normalmente
los revisores ejecutan esta accion)
2) Dirigir y vigilar el funcionamiento de la dependencia a su cargo.
3) Dar oportuna respuesta a los ciudadanos y ciudadanas. Esto se refiere a las consultas
previas a la gestion misma la cual segun la LOPA tiene 20 dias para dar respuesta.
4) Los demas deberes que la ley les imponga.
Art. 19: Prohibiciones. Se prohibe a los Registradores Titulares: (pregunta de examen)
1) Calificar e inscribir documentos en los cuales sean parte directa o indirectamente, asi
como aquellos en los que aparezca su conyuge o concubino, ascendientes, descendientes o
parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, como interesados,
presentantes, representantes o apoderados, para lo cual delegara la actuacion en el
Registrador suplente mediante acta.
2) Redactar documentos por encargo de particulares.
3) Autorizar la inscripción de documentos cuando existan medidas cautelares o de

aseguramiento de bienes, salvo que se trate de actas judiciales de remate, efectuadas
en ejecución de créditos hipotecarios o quirografarios, siendo necesario en ambos casos,
que de las propias actas de remate aparezca que el crédito era legalmente exigible y que
ademas constara en documento de fecha cierta anterior a la prohibición. En estos casos
de excepción, el Registrador efectuará la inscripción y lo participara por oficio al Juez
que hubiere dictado la prohibición de enajenar o gravar.
OJO pregunta de examen OJO - Articulo 1911 del Código Civil: La cosa hipotecada que se
vende en remate judicial, con citación de los acreedores hipotecarios, pasa al comprador,
después que se pague el precio, libre de todo gravamen de hipoteca sobre ella, reputándose
que dicho gravamen se ha trasladado al precio del remate.
La venta en remate judicial no hace fenecer la acción reivindicatoria que tenga un tercero
sobre la cosa que se remato, en el concepto de pertenecer dicha cosa en dominio del deudor.
Ejemplo: A le vende a B y B tiene una deuda hipotecaria con C, entonces B eventualmente
le vende a D y no cancela la hipoteca. En este caso se realiza un remate judicial del
inmueble para que C se cobre, pero D puede ejercer la acción reivindicatoria sobre su
inmueble.
4) Tramitar documentos cuando no se hayan cumplido con el pago de los tributos

correspondientes, salvo los exonerados.
5) Calificar e inscribir documentos escritos o cualquiera que sea la forma de que se le

revista, en que el otorgante calumnie o injurie a las autoridades, corporaciones o
particulares o protesten contra leyes.
6) Inscribir documentos o escritos ilegibles.
7) Las demás establecidas en la ley.
Art. 20: Registradores Suplentes. El Registrador Titular designara un Registrador

Suplente para que cumpla sus funciones en caso de que su ausencia exceda de dos días. En
estos casos deberá notificar al Director General del Servicio Autónomo de Registros y
Notarias dicha designación.
El registrador Suplente deberá cumplir con los mismos requisitos establecidos en el articulo
16 (fianza) de la presente Ley.
Art, 21: Los Registradores Suplentes tendrán las mismas incompatibilidades,

prohibiciones, responsabilidades y obligaciones establecidas para los Registradores
Titulares.
Art. 22: Cada Registrador Titular podrá designar Registradores Auxiliares, previa

aprobación del Director General del SAREN. Sus funciones serán las que les delegue el
Registrador Titular.
Para ser designado Registrador Auxiliar, se requiere ser venezolano, mayor de edad y
abogado de profesión.
FUNCIÓN CALIFICADORA (de la admisión y rechazo de documentos) (OJO

EXAMEN OJO APRENDERSE ESTOS DOS ARTÍCULOS)
Art. 41 Función Calificadora: El Registrador Titular esta facultado para ejercer la función
calificadora en el sistema registral. Es decir tiene la facultad para admitir o rechazar
documentos presentados por los interesados.
Art. 42 Negativa Registral: En el caso que el Registrador rechace o niegue la inscripción

de un documento o acto, deberá hacerlo por ACTO MOTIVADO (es decir fundamentando
por escrito el porque de la negativa), en un lapso no mayor de 30 días siguientes a la
presentación del mismo y notificara al interesado de conformidad a los establecido en la
LOPA (de las notificaciones). El o los interesados podrán entonces facultativamente
intentar el Recurso Jerárquico o el Recurso Contencioso-Administrativo.
El Recurso Jerárquico deberá interponerse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la

notificación (es decir contados a partir del día siguiente de la fecha de la notificación), ante
el SAREN el cual debe decidir mediante acto motivado en un lapso no mayor a 90 días
confirmando la negativa o revocandola y ordenando su inscripción si fuere el caso,
quedando agotada así la vía administrativa. Si la administración no se pronuncia en los
lapsos indicados se entiende como NEGADO el recurso.
El Recurso Contencioso-Administrativo deberá interponerse dentro del lapso de 6 meses

contados a partir de la notificación del acto administrativo motivado de negativa registral.
(es decir al recibir la notificación de la negativa registral de parte del Registrador)
Nota:
No se puede operar ambos recursos al mismo tiempo (jerárquico y contencioso).
Lapsos indica "entre". Ejemplo: lapso para ejercer un recurso es de 30 días. Se puede

entonces ejercer el recurso en cualquiera de esos dias entre el 1 y el 30.
Termino indica "ese día": Ejemplo: al termino de 15 días. Es decir se debe actuar al día 15
que es el termino.
Art. 43 Fundamento de la Calificación: al momento de calificar los documentos, el

registrador titular se limitara exclusivamente a lo que se desprenda del titulo y a
la información que conste en el Registro, y sus resoluciones no prejuzgaran sobre la validez
del titulo ni de las obligaciones que contenga.
Art. 44 Efecto Registral: La inscripción no convalida los actos o

negocios jurídicos inscritos que sean nulos o anulables conforme a la ley. Sin embargo, los
asientos registrales en que consten esos actos o negocios jurídicos solamente podrán ser
anulados por sentencia definitivamente firme.
Nota: un Asiento Registral es un documento o acto ya inscrito es decir que esta en un tomo,
titulo, etc.
Art 45 Anotaciones Provisionales: Estas no poseen numero de tomo, titulo, etc.

Comprenden las sentencias, decretos y medidas cautelares sobre la propiedad de bienes y
derechos determinados, y cualesquiera otra sobre la propiedad de los derechos reales o en
las que se pida la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho
real sobre inmuebles.
Nota: Las anotaciones no son actos inscritos. Simplemente se usan para realizar una
observación en relación a un asiento registral y generalmente se anotan en los margenes del
asiento registral en cuestión.

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Ley de Registros y del Notariado (resumen/interpretación)

La designación y remoción de los Registradores titulares y su nombramiento estará a cargo

Art. 16: (Fianza) Para entrar en posesión de su cargo el Registrador titular deberá prestar

Art 17: (Incompatibilidad) No pueden ser Registradores:

1) Las personas sujetas a interdicción por condena penal mediante sentencia

2) Las personas sometidas a beneficio de atraso, mientras dure el procedimiento.

3) Los fallidos hasta tanto no sean rehabilitados.

4) Los declarados civilmente responsables, mediante sentencia definitivamente firme, por

Art. 18: Responsabilidad y Deberes. El registrador Titular responderá disciplinaria,

Son deberes de los Registradores Titulares:

4) Los demas deberes que la ley les imponga.

Art. 19: Prohibiciones. Se prohibe a los Registradores Titulares: (pregunta de examen)

2) Redactar documentos por encargo de particulares.

3) Autorizar la inscripción de documentos cuando existan medidas cautelares o de

4) Tramitar documentos cuando no se hayan cumplido con el pago de los tributos

5) Calificar e inscribir documentos escritos o cualquiera que sea la forma de que se le

6) Inscribir documentos o escritos ilegibles.

7) Las demás establecidas en la ley.

Art. 20: Registradores Suplentes. El Registrador Titular designara un Registrador

Art, 21: Los Registradores Suplentes tendrán las mismas incompatibilidades,

Art. 22: Cada Registrador Titular podrá designar Registradores Auxiliares, previa

FUNCIÓN CALIFICADORA (de la admisión y rechazo de documentos) (OJO

Art. 42 Negativa Registral: En el caso que el Registrador rechace o niegue la inscripción

El Recurso Jerárquico deberá interponerse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la

El Recurso Contencioso-Administrativo deberá interponerse dentro del lapso de 6 meses

No se puede operar ambos recursos al mismo tiempo (jerárquico y contencioso).

Lapsos indica "entre". Ejemplo: lapso para ejercer un recurso es de 30 días. Se puede

Art. 43 Fundamento de la Calificación: al momento de calificar los documentos, el

Art. 44 Efecto Registral: La inscripción no convalida los actos o

Art 45 Anotaciones Provisionales: Estas no poseen numero de tomo, titulo, etc.

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