Entre, EMPERATRIZ DEL CARME PASARELLA SANCHEZ, venezolana, mayor de edad,

domiciliada en Caracas, titular de la cédula de identidad Nro. V -8.873.833, actuando en

este acto en nombre y representación de la ciudadana CLAUDIA MARIELA GIORDANO
GARCIA, venezolana, mayo de edad, domiciliada en 5980 NW 104TH CT DORAL 34178
FLORIDA - USA, soltera, titular de la cédula de identidad numero V- 10.331.288,
representación que consta según Poder Especial, autenticado ente el Consulado General de
la República Bolivariana de Venezuela en Miami Florida de los Estados Unidos de America, en
fecha 02 de octubre de 2018, anotado bajo el numero 023, Folios 055,056,057,059 y 060 del
Tomo I del Libro de Registros de Actas, Poderes y Protestos llevados por ese Consulado
General, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra, la ciudadana ALEXANDRA REINA TAUREL
BERACAS, venezolana, mayor de edad, domiciliada en Caracas, titular de la cédula de
identidad No. V 10.337.901, que a los efectos de este contrato se denominara La
Arrendataria, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente Contrato
de Arrendamiento el cual se retira en todas sus partes por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA ARRENDADORA cede
en calidad de arrendamiento y LA ARRENDATARIA lo recibe a su entera y cabal satisfacción
un inmueble constituido por Un (1) Local Comercial, destinado a Comercio, distinguido con las
letras y número L-6E, situado en el Nivel Planta Baja o Piso 1 de la Torre E del Conjunto
denominado Ciudad Center, en el lugar denominado “Level” u “Ojo de Agua”, en la
Urbanización Industrial situada el Norte de Boleita, hoy denominada Urbanización Industrial
Boleita Norte, Calle B, en jurisdicción de la Parroquia Leoncio Martínez, Municipio Sucre del
Estado Miranda, con número de Catastro 15-19-01-U01-420-003-020-001-PB0-010. El Local
Comercial antes señalado tiene un área aproximada de veintiún metros cuadrados (21,00 M2)
y sus linderos son: Norte: Pasillo de circulación peatonal; Sur: Fachada Sur: Este: Oficina
627-E; y Oeste: Oficina 625-E. Como consecuencia del régimen de Propiedad Horizontal le
corresponde al Local Comercial antes mencionado, en los bienes comunes particulares un
porcentaje de condominio de cero enteros con dos mil ochocientos uno diezmilésimas por
ciento (0,2801%) y en los bienes comunes generales del conjunto, un porcentaje de cero
enteros con novecientos cincuenta y siete diezmilésimas por ciento (0,0957%).
PARAGRAFO PRIMERO. TITULARIDAD. El local Comercial L-6E le pertenece a LA
ARRENDADORA según consta de documento de propiedad protocolizado en el Registro
Público del Segundo Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 20 de marzo de
2012, anotado bajo el Nro. 32, Folio 153, Tomo 4, Protocolo de Transcripción del Año 2012 y
bajo el Nro. 2012.1441, Asiento Regístrales 1 del inmueble matriculado con el numero
239.13.9.2.3907 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012.
SEGUNDO: CANON DE ARRTENDAMIENTO.
El canon de arrendamiento del inmueble es mensual y para el primer año de la relación
arrendataria se fija su valor en la cantidad de cien dólares Americanos ($100,00), según
DICOM. El pago del canon de arrendamiento será efectuado por LA ARRENDATARIA
mediante deposito en efectivo en la cuenta corriente numero 0108 0007 2701 0002 8946 del
Banco Provincial a nombre de LA ARRENDADORA.
PARÁGRAFO ÚNICO. PRONTO PAGO. No obstante que el canon de arrendamiento es
mensual, LA ARRENDATARIA ha ofrecido y LA ARRENDADORA ha acepto, para el primer (1)
años de vigencia del Contrato, efectuar al tiempo de la firma del presente Contrato un único
pago por la suma de xxxxxxxx, librando al efecto un (1) cheque a nombre de LA
ARRENDADORA, el cual entrega en este acto.
TERCERO: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.
Queda expresamente convenido entre las partes que LA ARRENDATARIA destinara el
inmueble arrendado única y exclusivamente para el uso relacionado a las actividades
comerciales.
CUARTA: TERMINO DE DURACION.
El presente contrato tendrá una duración de un (1) año fijo improrrogable contados a partir
del 1 de marzo de 2019 hasta el 1 de marzo de 2020. Al vencimiento de dicho plazo este
contrato se considera extinguido sin necesidad de desahucio ni notificaciones alguna y se
procederá a realizar un nuevo contrato siempre y cuando las partes estén de acuerdo.
QUINTA: DEBER DE LA ARRENDATARIA . Este contrato es rigurosamente celebrado
“INTUITU PERSONA”, por lo que respecta a LA ARRENDATARIA, por lo tanto, esta declara
conocer y aceptar que no podrá traspasar, subarrendar, ceder, dar en comodato ni total ni
parcial el inmueble arrendado ni los derechos derivados del presente contrato sin el previo
consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA, siendo nula toda negociación
contraria a lo estipulado en esta cláusula, quedando a salvo el derecho de LA
ARRENDADORA de pedir la resolución del contrato y el consiguiente desalojo inmediato del
inmueble por parte de las personas que lo hubiesen ocupado indebidamente. La violación de
las disposiciones contenidas en esta cláusula dará origen a además a intentar las acciones
civiles y penales correspondientes y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los
gastos, honorarios de abogados e indemnización por daños y perjuicios a que haya lugar. En
todo caso LA ARRENDATARIA continuara siendo responsable de las ademas obligaciones
que impone este contrato hasta la entrega definitiva de El Inmueble en las condiciones
estipuladas en él mismo.
SEXTA: PAGO DE LOS SERVICIOS Y MANTENIMIENTO.
LA ARRENDATARIA pagará el condominio, así como los servicios de luz, agua, internet,
teléfono y servicios de telecomunicaciones en general. LA ARRENDATARIA será
responsable por los daños causados por el mal uso de los servicios mencionados, tanto por su
parte como por las personas bajo su dependencia y aquellas a quien se les permita el acceso
al inmueble arrendado. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente los recibos,
facturas o comprobantes por los servicios aludidos y cualquier otro servicio incorporado a El
Inmueble, así como cualquier otra cantidad debidas, en la oportunidad que fijare el Organismo
Público o la persona natural o jurídica que los prestare. LA ARRENDATARIA se compromete
a entregar a LA ARRENDADORA al término del contrato todas las facturas de los servicios
antes mencionados debidamente pagados y los comprobantes de retiro de los mismos. El
retraso en la cancelación de estos servicios durante dos (2) meses consecutivos, dará derecho
a LA ARRENDADORA a pedir la desocupación inmediata de El Inmueble a LA
ARRENDATARIA, ademas del pago de los daños y perjuicios que se ocasionaren por la falta
de pago de los mismos.
SEPTIMA. REPARACIONES MENORES Y MAYORES.
Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que sean
consecuencia del uso negligente de El Inmueble, durante la vigencia del presente contrato. LA
ARRENDATARIA se obliga dar aviso a LA ARRENDADORA, por escrito y con la urgencia
que el caso amerita, la existencia de cualquier indicio novedad danesa sobre el inmueble, en
consecuencia, LA ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones mayores que se
produjeran por negligencia, por no haber ejecutado oportunamente las reparaciones menores
correspondientes, o por no dar aviso a LA ARRENDADORA de la existencia de cualquier dato
o perjuicio en El Inmueble. LA ARRENDATARIA declara recibir El Inmueble en perfecto
estado, dejando constancia del buen funcionamiento de los accesorios que en el se encuentran
y se compromete a conservarlos y devolverlos en las mismas condiciones al finalizar el
presente contrato de arrendamiento, sea cual sea su causa de finalización, salvo por el
desgaste proveniente de su uso normal y del transcurso del tiempo.
PARAGRAFO PRIMERO: NOVEDAD DAÑOSA.
LA ARRENDATARIA esta obligada a informar oportuna e inmediatamente y por escrito a LA
ARRENDADORA de cualquier novedad dañosa, siniestro o indicio de daños de cualquier
especie que pueda afectar a El Inmueble y que haga necesaria una reparación mayor,
asumiendo toda responsabilidad por los daños y perjuicios que pueda acarrear a LA
ARRENDADORA la omisión de dicha notificación.
OCTAVA. DANOS Y PERJUICIOS.
LA ARRENDADORA no será responsable por los daños, perjuicios, perdidas o sustracciones
que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA por cualquier causa, inclusive terremotos, incendios,
deterioro, robo e inundaciones dentro de EL Inmueble .
NOVENA: CAUSA DE RESOLUCION DEL CONTRATO.
Son causales de resolución del presente contrato de arrendamiento las siguientes:
a) Que LA ARRENDATARIA haya destinado el Local Comercial a usos deshonestos,
indebidos, en contra con lo estipulado en el contrato o a las nominas que regulan la
convivencia ciudadana
b) Que LA ARRENDATARIA haya ocasionado a EL Inmueble deteriores mayores que los
provenientes del uso normal o efectuado reformas no autorizadas por LA ARRENDADORA.
c) Que El Inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores que ameritan
la desocupación del mismo debidamente justificado.
d) Que LA ARRENDATARIA haya cedido el contrato o subarrendado total o parcial el
inmueble.
e) Que LA ARRENDATARIA incumpla cualquiera de las obligaciones que les correspondan
conforme a la Ley y al contrato.
f) Que LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera
de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de siete (7) días o si estuviese en
suspensión de pago si solicitare por ante los Tribunales o se decretare su estado de atraso o
quiebre.
g) Que LA ARRENDATARIA cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de sus
acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de la autoridad administrativa
correspondiente.
DECIMA. DE LAS NOTIFICACIONES.
Todas las notificaciones o avisos extrajudiciales que las partes tengan que darse entre si con
motivo de este contrato, podrá hacerse por entrega personal, por notificaciones por Notoria o
por correo electrónico, en las siguientes direcciones: LA ARRENDADORA: Avenida Andrés
Bello entre 3 y 4 transversal. Edificio Villa Normanda. Torre A. Piso 7. Apto 72. Urbanización
Los Palos Grandes. Caracas.
LA ARRENDADORA:
Igualmente las partes podrán cambiar estas direcciones, notificándolo a la otra parte y a las
direcciones expresadas o las que las sustituyan se admiten como direcciones procesales.
DECIMA PRIMERA: ESTADO DE EL LOCAL. LA ARRENDATARIA declara conocer El
Local Comercial dadas en arrendamiento y haber comprobado que las mismas se encuentro
en perfecto estado de uso y conservación. LA ARRENDATARIA declara recibir las llaves que
dan acceso a las Oficinas y todas sus demás dependencias.
DECIMA SEGUNDA: DEBER DE CONSERVACIÓN. LA ARRENDADORA se obliga a no
deteriorar las Oficinas y a mantenerlas en las mismas buenas condiciones en que las recibe,
tal cual se señala en el inventario. Asimismo, se obliga a entregarlas, a la finalización del
Contrato, en el mismo buen estado es que las recibió, menos el desgaste natural por el uso de
las Oficinas.
PARÁGRAFO ÚNICO: REPARACIONES MENORES Y MAYORES. LA ARRENDADORA
realizará las reparaciones menores en las Oficinas arrendadas durante la vigencia de este
Contrato, incluyendo reparaciones relacionadas con las puertas, luminarias, cerraduras, llaves
de las distintas tuberías, vidrios y cristales, sanitarios, lavamanos, bateas, cocinas, cloacas,
sistema eléctrico, pintura menor, plomería, teléfono, calentador de agua, sistema de aire
acondicionado, instalaciones de agua y electricidad y cualesquiera otros artefactos que se
encuentren en las Oficinas. Para fines de este Contrato, se entiende por reparaciones
menores aquellas que tomadas en su conjunto (en el caso de más de una reparación en un
mes) o consideradas individualmente, si es una sola reparación, no excedan el veinticinco
por ciento (25%) del canon de arrendamiento mensual correspondiente al mes en el cual
ocurrieron los hechos que ocasionaron dichas reparaciones menores. Todas las demás
reparaciones se consideraran reparaciones mayores. LA ARRENDADORA debe notificar a LA
ARRENDADORA, lo antes posible, acerca de cualquier situación que pueda indicar la
necesidad de reparaciones mayores en las Oficinas, siempre que dicha situación sea tal que
una persona que no sea experta en inmuebles, arquitectura o ingeniería pueda notarla. Las
reparaciones mayores son responsabilidad de LA ARRENDADORA, salvo que sean
necesarias porque LA ARRENDATARIA no realizó oportunamente las reparaciones menores
correspondiente disposiciones establecidas en este Contrato, y LA ARRENDATARIA no
realizara dicha reparaciones mayores sin obtener previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
DECIMA TERCERA: MEJORAS Y BIENHECHURÍAS. LA ARRENDATARIA se
compromete a entregar el Local Comercial en el mismo estado en que las recibió, menos el
desgaste natural por su uso; asimismo, se compromete a no efectuar ningún cambio en las
Oficinas, ni a construir ni a alterar su estructura, sin el previo consentimiento dado
por escrito por LA ARRENDADORA, de formas conjunta. LA ARRENDADORA en caso de
consentir a estas solicitudes, podrán establecer requisitos técnicos, de materiales y mano
de obra. En ningún caso LA ARRENDADORA podrán negar su consentimiento sin
justificación razonable. La violación por parte de LA ARRENDATARIA de esta obligación
será causa suficiente para la resolución de este Contrato. Serán por cuenta y riesgo de
LA ARRENDATARIA los gastos que se ocasionen con motivo de las mejora o
bienhechurías que autoricen LA ARRENDADORA. Las mejoras y bienhechurías de cualquier
naturaleza que realice LA ARRENDATARIA debidamente autorizadas, quedarán a
beneficio de el Local Comercial sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir o reclamar, en
ningún caso, indemnización alguna en virtud de ellas, cualesquiera que sea su valor, o la
causa por la cual se termine el Contrato. Las mejoras y bienhechurías de cualquier naturaleza
que realice LA ARRENDATARIA sin el consentimiento previo de LA ARRENDADORA,
dará derecho a éstas, además de demandar la resolución del Contrato y los daños y
perjuicios, a exigir la restituir de Local Comercial a su situación original.

DECIMA CUARTA: DAÑOS Y PERJUICIOS. Queda expresamente entendido que LA

ARRENDADORA no responden por pérdidas y/o por daños y perjuicios materiales o morales
causados a LA ARRENDATARIA por terceros, hechos de fuerza mayor, u órdenes de
autoridades. Tampoco responden LA ARRENDADORA por los daños surgidos en caso de
incendio, terremoto o temblor, ni por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA o las personas que se encuentren en las Oficinas, por concepto de
deterioro, ruina o incendio,
DÉCIMA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CAUSA IMPUTABLE A LA
ARRENDATARIA. Sin perjuicio al derecho de indemnización por daños y perjuicios que
puedan tener LA ARRENDADORA, éstas tienen además el derecho a dar unilateralmente
por resuelto este Contrato de pleno derecho en cualquier momento, mediante, una 30
simple notificación escrita dirigida a LA ARRENDATARIA, sin necesidad de decisión o
resolución judicial, y sin que esto cause ningún derecho, pago o indemnización a favor de
LA ARRENDATARIA, por cualquiera de las siguientes razones:
a) Si LA ARRENDATARIA dejare de pagar dos (2) mensualidades del canon
dearrendamiento estipulado en el presente Contrato.
b) Si LA ARRENDATARIA hubiese subarrendado o dado en comodato el Lo cal
Comercial, total o parcialmente, sin el consentimiento de LA ARRENDADORA.
c) Si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial, preventiva o ejecutiva, contra sus bienes,
que no sea suspendida en el transcurso de noventa (90) días hábiles, o estuviere en estado
de cesación de pagos, o se decretare su estado de quiebra, aun cuando no conste de
resolución judicial, o si quedare en estado de insolvencia.
d) Si LA ARRENDATARIA cambia el uso de las Oficinas para el cual fueron arrendadas.
e) Cualquier violación e incumplimiento del Reglamento establecido por el Condominio de las
Oficinas.
DÉCIMA SEXTA. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El primer día hábil después de la fecha
de vencimiento, terminación o resolución del presente Contrato, LA ARRENDATARIA
entregará las llaves de las Oficinas a LA ARRENDADORA o a quien estas designen. Dichas
llaves deberán ser entregadas en las Oficinas, previa inspección de las mismas, de lo cual se
levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde señalarán las condiciones en que LA
ARRENDATARIA entrega las Oficinas,
PARÁGRAFO PRIMERO: PENALIDAD POR MORA EN LA ENTREGA POR PARTE
DE LA ARRENDATARIA: En caso que LA ARRENDATARIA incurra en mora en la entrega
de las llaves pagará a LA ARRENDADORA, come indemnización por los daños y
perjuicios causados por la demos una penalidad en bolívares equivalente al uno '"por ciento
(1%) del canon de arrendamiento mensual más la alícuota correspondiente al canon de
arrendamiento diario, por cada día que LA ARRENDATARIA mantenga el incumplimiento de
la obligación de entregar las Oficinas. En este sentido, la penalidad no implicará tácita
reconducción, prórroga o nacimiento de un nuevo contrate.
DECIMA SEPTIMA: ARBITRAJE. El presente Contrato se regirá e interpretara conformidad
con la legislación aplicable de la República Bolivariana
Venezuela. Cualquier controversia que se suscite en relación con la ejecución
o interpretación del presente Contrato será resuelta mediante arbitraje, en
ciudad de Caracas, de conformidad con las normas del Centro Empresarial de
Conciliación y de Arbitraje ("CEDCA").
PARÁGRAFO ÚNICO: LEGISLACIÓN SUPLETORIA. Para todo lo no contemplado en este
Contrato serán aplicables las normas contenidas en el Código Civil y leyes especiales que rijan
la materia.

DECIMA OCTAVA: DEPÓSITO EN GARANTÍA : A los fines de garantizar el fiel

cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones, salvo la relativa al pago del Canon de
arrendamiento, LA ARRENDATARIA constituye un depósito en garantía en beneficio de LA
ARRENDADORA, por una suma equivalente a dos (2) meses de canon de arrendamiento. A
tal efecto, LA ARRENDATARIA entrega en este acto a LA ARRENDADORA, la
cantidad de (Bs. ). Esta cantidad no podrá ser destinada al pago de mensualidades
vencidas o por vencerse.
PARÁGRAFO SEGUNDO: RESTITUCIÓN DEL DEPÓSITO: La referida garantía se
mantendrá en vigencia durante toda la relación contractual. Una vez que (i) LA
ARRENDATARIA haya restituido la posesión de el Local Comercial a LA ARRENDADORA;
(ii) LA ARRENDATARIA haya hecho las reparaciones o trabajos que le correspondieren, y
(¡¡¡) LA ARRENDATARIA hubiere acreditado su solvencia respecto a todas las obligaciones
que tuviere respecto al Local Comercial entregando al efecto a LA ARRENDADORA todas las
solvencias a que hubiere lugar, LA ARRENDADORA deberán restituir a LA
ARRENDATARIA las sumas entregadas en depósito de garantía.
Se hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto,