CONSTRUCCION DE EDIFICIOS OBRAS PREPARATORIAS

2.1. ANALISIS Y EVALUACION DE COSTOS Y PRECIOS

Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es producto de la
sumatoria de los diferentes ítems componentes del presupuesto total, es necesario
realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos ítems cuyas
incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

2.1.1. Análisis de Precios Unitarios

Los análisis de precios unitarios, que se calculan para cada uno de los ítems de una obra
en base a las especificaciones y planos, juntamente con los correspondientes volúmenes
de obra sirven para determinar el presupuesto de una obra.

Los elementos que componen el precio unitario son:

Composición de Análisis
de Precio Unitario

Materiales Mano de Equipo y Gastos Utilidad Impuestos

Obra Maquinaria Generales y
Administrativos

Figura 2. 1- Elementos de un Precio Unitario (Fuente: Propia)

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Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros:

Costos
Directos

Costo de Costo de Equipo y Beneficios

Materiales Mano de obra Maquinaria Sociales

Figura 2. 2- Costos Directos (Fuente: Propia)

Costos
Indirectos

Gastos Utilidad Impuestos

Generales y
Administrativos

Figura 2. 3- Costos Indirectos (Fuente: Propia)

A) COSTOS DIRECTOS

Está definido como las erogaciones hechas por la contratista por materiales, mano de
obra y equipo y maquinaria utilizada para la realización de un concepto de trabajo
conforme a las especificaciones de proyecto y las normas aplicables para su correcta
ejecución.
Materiales Mano de Obra Maquinaria

Figura 2. 4- Componentes del Costo Directo (Fuente: Propia)

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A continuación, se desglosa los costos directos:

A.1). Costo de Materiales

Es el primer componente de la estructura de precios unitarios, en el cual se debe tener

especial cuidado en la estimación del rendimiento y del precio. En este último aspecto,
que puede variar sustancialmente, se debe considerar de manera individual para cada
material, algunos o todos los siguientes factores: fecha de cotización, proveedor, marca,
calidad, sistema tecnológico, disponibilidad, volumen de compra, presentación,
condiciones de entrega, manipuleo (carguío/descarguío), forma de pago
(crédito/contado), impuestos de ley, tasa de cambio, extracción/elaboración a cuenta
propia, transporte entre el centro de ventas/producción y la obra, etc.
El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el mercado y se
describe en función a la actividad (Ver anexo Costo de Materiales)
A.2). Costo de Mano de Obra

El costo de la mano de obra es dependiente de dos factores: rendimiento y precio pagado

por la misma. Donde el rendimiento es función del grado de especialización (habilidad,
capacitación y experiencia) del trabajador así como de los métodos y sistemas
constructivos empleados; y el precio pagado por la misma, que es muy variable y se halla
regulado por la oferta y la demanda, que puede variar también en función del grado de
especialización, disponibilidad, carga horaria/turnos de trabajo, bonos de producción,
regulaciones de incremento salarial, alimentación, consideraciones especiales si el
proyecto ejecutado requiere de campamento ( Ver anexo Costo de Mano de Obra).
El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un obrero puede
realizar en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como rendimiento.

El rendimiento depende de diversos factores como: Condiciones geográficas, capacidad

física, habilidad natural y la edad del obrero.
A.2.1). Beneficios Sociales

El cálculo de los beneficios sociales debe considerar las incidencias por inactividad,
beneficios, subsidios, aportes a entidades, antigüedad y seguridad industrial e higiene.

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Para la Contratación de Obras en la modalidad de Licitación Pública, establece un rango

del 55% al 71,18% como incidencia total por concepto de beneficios sociales a la mano
de obra.

A.2.1.1). Incidencia por inactividad

La incidencia por inactividad representa aquellos días del año no trabajados pero que si
se reconocen como pagados.

Unidad de
Descripcion Jornales/año cancelados
Medida
Domingos 52 dias

Feriados 11 dias

Enfermedad 2 dias

Ausencias Justificadas 1 dias

Lluvia y otros 1 dias

Dia del constructor 1 dias

Total 68 dias

Dias del Año 365 dias

Incidencia por
18,63%
Inactividad

Tabla 1. 1- Desglose por incidencia por inactividad (Fuente: Propia)

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A.2.1.2). Incidencia de Beneficios

Unidad de
Descripcion Jornales/año cancelados
Medida
Aguinaldo 30 dias

Indemnizacion Anual 30 dias

Vacacion 30 dias

Desahucio 2 dias

Prima 1 dias

Total 93 dias

Dias del Año 365 dias

Incidencia por
25,48%
Beneficios

Tabla 1. 2- Desglose por incidencia de Beneficios (Fuente: Propia)

A.2.1.3). Incidencia de los Beneficios

Salario Mes/30 Porcentaje de Salario

Descripcion Salario/Dia (Bs.)
dias Obreros ponderado/Mes

Peon 94 2820 40% 1128

Ayudante 111 3330 25% 832,5
Albañil de Segunda 124 3720 20% 744
Albañil de Primera 153 4590 10% 459
Especialista 180 5400 5% 270
Total 662,00 19.860,00 100% 3.433,50

Tabla 1. 3- Desglose de Salario Ponderado Mensual (Fuente: Propia)

Salario Minimo Duracion Porcentaje de Numero de

Descripcion Monto Anual
Nacional (Bs/Mes) Meses Obreros Obreros

Prenatalidad 2.122,00 1,5 5% 30 4.774,50

Natalidad 2.122,00 1,5 5% 30 4.774,50
Lactancia 2.122,00 12 5% 30 38.196,00
Sepelio 2.122,00 1 2% 30 1.273,20
Total 49.018,20

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Tabla 1. 4- Desglose de Subsidio a trabajadores en obra (Fuente: Propia)

Numero de Salario Anual
Salario Bs./Mes Tiempo Anual
Obreros Ponderado
3.433,50 30 12 1.236.060,00

Monto Anual 49.018,20

Incidencia por
3,97%
Subsidio

Tabla 1. 5- Resumen por incidencia por Subsidio (Fuente: Propia)

A.2.1.4). Incidencia por Aportes a entidades

Descripcion Patronal

Cajas de Salud 10%

Seguro de Riesgo
12,71%
Profesional (AFP)
Total 23%

Incidencia por Aportes 23%

Tabla 1. 6- Descripción por aportes a entidades (Fuente: Propia)

A.2.1.5). Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene

Esta incidencia tiene por objeto considerar los elementos básicos para la seguridad de
los obreros. Para lo cual, tomando en cuenta a la Ley General de Higiene, Seguridad
Ocupacional y Bienestar, se establecen los elementos de protección mínimos en obra, a
partir de los cuales se calcula la respectiva incidencia.

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Uso Precio
Descripcion Precio (Bs.)
Anual/Hobrero Total/Obrero
Botas de Goma 20% 80 16
Guantes de Cuero 100% 20 20
Cascos 100% 80 80
Botiquin 1% 150 1,5
Guantes de Goma 20% 50 10
Botines de Seguridad 100% 150 150
Overol 40% 100 40
Protectores Auditivos 20% 30 6
Cinturon de Seguridad
(arneses) 15% 70 10,5
Mascaras de
seguridad 20% 70 14
Lentes Protectores 10% 15 1,5
Total 349,50
Salario Anual
1.236.060,00
Ponderado
Incidencia por
Seguridad e 0,028%
Higiene

Tabla 1. 7- Incidencia por Seguridad e Higiene (Fuente: Propia)

A.2.1.6). Incidencia por Antigüedad

Porcentaje sobre 3 salarios Minimos (hasta 4 años) 5%

Salario Minimo 2.122,00
Porcentaje de Obreros beneficiarios 4%
Salario ponderado mensual Bs. 3.433,50
Incidencia por antigüedad 0,371%

Tabla 1. 8- Incidencia por antigüedad (Fuente: Propia)

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Descripcion Porcentaje (% )

Incidencia por Inactividad 18,63%

Incidencia por Beneficios 25,48%

Incidencia por Subsidio 3,97%

Incidencia por Seguridad e
0,028%
Higiene
Incidencia por Aportes 23%

Incidencia por Antigüedad 0,371%

Total 71,18%

Tabla 1. 9- Resumen de Beneficios Sociales (Fuente: Propia)

A.3). Costo de Equipo y Maquinaria

El costo horario del equipo y maquinaria se puede determinar a partir de los costos
horarios de posesión más los costos horarios de operación.
COSTO TOTAL HORARIO = Costo horario de posesión + Costo horario de operación =
CHP + CHO.
El costo horario del equipo y maquinaria, como se puede observar, depende de
elementos como: propiedad del equipo (propio/alquilado), marca/tipo/modelo, capacidad,
potencia, rendimiento (horas de uso/estado), accesorios, uso de combustible/lubricantes,
traslado a obra (función de la distancia y dificultad de acceso), cantidad de trabajo a
ejecutarse, impuestos de ley, etc. Un elemento importante de los señalados para la
determinación del costo horario del equipo pesado es el costo del traslado a obra, que
puede tener mayor o menor incidencia en función de la distancia y dificultad de traslado
y del volumen de trabajo a realizar.
La incidencia de equipos y herramientas menores se obtiene de un análisis de la
intervención de las mismas, sus costos y periodo de duración. Calculándose finalmente
su incidencia como un porcentaje del 5% del total de la mano de obra

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B) COSTOS INDIRECTOS

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los
trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas
centrales como en el sitio de los trabajos, y comprende entre otros: los gastos de
administración, organización, dirección técnica, vigilancia, supervisión, construcción de
instalaciones generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte
de maquinaria o equipo de construcción, imprevistos y, en su caso, prestaciones
laborales y sociales correspondientes al personal directivo y administrativo.
Se divide de la siguiente manera:
B.1). Gastos Generales y Administrativos

Dependen de varios aspectos, siendo su evaluación muy variable, sin embargo, algunos
de los factores a considerar son los siguientes: costos de propuestas y contratos, gastos
administrativos, gastos profesionales y especiales, aportes a entidades o costos fijos,
riesgos e imprevistos; que estarán en función del tipo, monto, ubicación y exigencias
específicas de la obra (campamento y otros), así como de las características inherentes
al funcionamiento y tamaño de la empresa.
Se adopta como incidencias de gastos generales y administrativos del 11%.

B.2). Utilidad

Es el beneficio o ganancia de la empresa por la ejecución de la obra. Se asumió como

referencia un porcentaje del 7% para los precios unitarios. Sin embargo, es potestad de
la empresa y está en función a su expectativa de ganancia.
B.3). Impuestos

En la estructura de precios unitarios el Impuesto a las Transacciones (IT) se aplica sobre

todos los componentes y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica solamente sobre
la mano de obra.
➢ Impuesto a las Transacciones (IT)………………3.09 %
➢ Impuesto al Valor Agregado (IVA)……………… 14.94%

B.3.1). Impuesto a las Transacciones (IT)

El cálculo de su incidencia se detalla a continuación:

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E = Compensación del IT =3%

F = Monto de transacción (materiales + mano obra + equipo, maquinaria. y herramienta.
+ gastos generales + utilidad)
D = Monto total de contrato (incluye IT) = E + F………………… (1)
Se debe encontrar un porcentaje Y tal que:
E = Y * F……………………………………………………………… (2)
La compensación del IT es del 3% sobre el monto total de contrato:
E = 0,03 * D……………………………………………………………(3)
Reemplazando (3) en (1):
D = 0,03 * D + F
Despejando F:
F = 0,97 * D…………………………………………………………… (4)
De la ecuación (2):
Y = E / F……………………………………………………………….. (5)
Reemplazando (3) y (4) en (5)
Y = (0,03 * D) / (0.97 * D)
Y = 0,0309 *100 =3.09 %
Por tanto, el Impuesto a las Transacciones IT=3.09%
B.3.2). Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El Impuesto al Valor Agregado (IVA) tiene una compensación de 13% a aplicarse sobre
el costo total de la mano de obra, es decir, sobre el costo de la mano de obra más sus
cargas sociales.
El cálculo de su incidencia se detalla a continuación:
B = Compensación del IVA=13%
C = Costo mano de obra
A = Costo total mano de obra (incluye IVA) = B + C……………………… (1)
Se debe encontrar un porcentaje X tal que:
B = X * C……………………………………………………………………….. (2)
La compensación del IVA es del 13% del costo total de la mano de obra:
B = 0,13 * A……………………………………………………………………..(3)
Reemplazando (3) en (1):
A = 0,13 * A + C
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Despejando C:
C = 0,87 * A……………………………………………………………………. (4)
De la ecuación (2):
X = B / C……………………………………………………………………….. (5)
Reemplazando (3) y (4) en (5):
X = (0,13 * A) / (0,87 * A)
X = 0,1494 *100 =14.94%
Por tanto: Incidencia por Impuesto al Valor Agregado (IVA) = 14,94%

Incidencias Porcentaje (% )

Beneficios Sociales 71,18%

Herramientas 5,00%
Gastos Generales y
11,00%
Administrativos

Utilidad 7,00%

IT =3,09%
Impuestos
IVA=14,94%

Tabla 1. 10- Resumen de Incidencias en el Análisis de Precio Unitario (Fuente:

Propia)

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PLANILLA TIPO PARA EL ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

Actividad: …......................................................................................
Unidad: ….........................................................................................
Moneda: …....................................................................................... Tipo de Cambio:….....................................

% Precio Costo Costo

Nº Descripción Unid. Cantidad
Productivo Improductivo Unitario (Bs.) Parcial (Bs)
1.- MATERIALES
1

TOTAL MATERIALES

2.- MANO DE OBRA

3
Beneficios Sociales - % de la Mano de Obra 71,18%

IVA - % Mano de Obra+Cargas Sociales 14,94%

TOTAL MANO DE OBRA

3.- EQUIPO Y MAQUINARIA

2
Herramientas - % de la Mano de Obra 5,00%

TOTAL EQUIPO Y MAQUINARIA

4.- GASTOS GENERALES Y ADMINISTRATIVOS

Gastos Generales - % de 1+2+3 11,00%

TOTAL GASTOS GENERALES Y ADMINISTRATIVOS

5.- UTILIDAD

Utilidad - % de 1+2+3+4 7,00%

TOTAL UTILIDAD

6.- IMPUESTOS

Impuestos a las Transacciones - % de 1+2+3+4+5 3,09%

TOTAL IMPUESTOS

TOTAL PRECIO UNITARIO

Tabla 1. 11- Planilla tipo para el Análisis de Precio Unitario (Fuente: Propia)

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ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

Actividad: HORMIGON SIMPLE PARA LOSA LLENA - H21

Unidad: m3
Moneda: BOLIVIANOS Tipo de Cambio: 6,96 Bs./$us.

% Precio Costo Costo

Nº Descripción Unid. Cantidad
Productivo Improductivo Unitario (Bs.) Parcial (Bs)
1.- MATERIALES

1 CEMENTO IP-30 kg 422,7300 1,030 435,41

2 CLAVOS kg 0,2855 10,000 2,86

MADERA PARA CONSTRUCCION (3
3 P2 40,0417 6,500 260,27
USOS)
4 GRAVA CHANCADA 3/4" m3 0,4235 140,000 59,29

5 ARENA Nº4 m3 0,3762 150,000 56,43

TOTAL MATERIALES 814,26

2.- MANO DE OBRA

1 ALBAÑIL DE PRIMERA Hr. 8 20,12 160,96

2 AYUDANTE Hr. 17 14,71 250,07

3 ENCOFRADOR Hr. 15 19,98 299,70

Beneficios Sociales - % de la Mano de Obra 71,18% 505,90

IVA - % Mano de Obra+Cargas Sociales 14,94% 181,76

TOTAL MANO DE OBRA 1.398,39

3.- EQUIPO Y MAQUINARIA

1 MEZCLADORA DE HORMIGON Hr. 0,350 100,000 0,000 18,75 6,56

VIBRADORA DE CONCRETO 35 mm Hr. 100,000 0,000 5,06

2 DE AGUJA 0,300 16,88
Herramientas - % de la Mano de Obra 5,00% 69,92

TOTAL EQUIPO Y MAQUINARIA 81,54

4.- GASTOS GENERALES Y ADMINISTRATIVOS

Gastos Generales - % de 1+2+3 11,00% 252,36

TOTAL GASTOS GENERALES Y ADMINISTRATIVOS 252,36

5.- UTILIDAD

Utilidad - % de 1+2+3+4 7,00% 178,26

TOTAL UTILIDAD 178,26

6.- IMPUESTOS

Impuestos a las Transacciones - % de 1+2+3+4+5 3,09% 84,20

TOTAL IMPUESTOS 84,20

TOTAL PRECIO UNITARIO 2.809,01

Tabla 1. 12- Ejemplo de Análisis de Precio Unitario (Fuente: Propia)

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