Reseña Histórica Del Derecho Inmobiliario en Colombia

ADMINISTRACIÓN FINCA RAÍZ
Reseña Histórica del Derecho Inmobiliario en Colombia
Fabio Andres Polanco Ortiz
Docente
Luis Alberto Bocanegra Serrano
CORPORACIÓN UNIVERSITARIA AUTÓNOMA DE NARIÑO

COORDINACIÓN DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
PROGRAMA ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
VILLAVICENCIO
2020
Contenido
Derecho inmobiliario en colombia .....................................................................................3
Referencia Bibliográfica ......................................................................................................5

DERECHO INMOBILIARIO EN COLOMBIA
Tras la conquista de España se obtuvieron terrenos y propiedades que los
conquistadores titularon, lo que dio inicio a imposición de tributos para mantener estas
posiciones. En 1790 en Colombia se inició a realizar registros considerados como actos
jurídicos, dicho acto corresponde a contratos de censo, hipoteca, enajenación, y las
imposiciones de tributos.
Ya con el nacimiento de la constitución política, se dieron los primeros adelantos del
derecho civil inmobiliaria de estado; adelantos que fueron importantes en su época, ya que
con ellos se conocieron los registraron de hipotecas, compraventas y censos. Estos
documentos debían contener la información de la propiedad, con el objetivo de realizar las
inscripción del inmueble y a si dar derechos sobre ellos.
En 1873 se dio la puesta en marcha del código Civil. Este código tenia incluido una
serie de libros; uno de ellos era el de embargos, en el cual se registraban todas aquellas
medidas cautelares que afectaban el inmueble, también existía el libro de hipoteca, en el
que se inscribían aquellos gravámenes que afectaban el inmueble; existía el libro de causas
mortuorias en el que se registraban las adjudicaciones en los procesos sucesorios; el libro
de prenda agraria, el de demandas civiles y otras que tuviesen que ver con bienes muebles.
Ya con los libros para realizar el registro dl inmueble o compra, las persona podían
solicitar certificados que permitían determinar su autenticidad; para realizar esta gestión el
registrador tenia que verificar cada uno de los libros para expedir la solicitud del
propietario. Esa tarea era dispendiosa y carente de técnica registral y con un margen de
errores alto, que cometían los inexpertos mecanógrafos.

El estatuto orgánico de registro permite que en la actualidad se lleve registro en cualquier
manifestación jurisprudencial. Estos registro no puede ir en contravía de lo estatuido en este
decreto normativo 1250 de 1970 y deben ser llevados en folio de matrícula inmobiliaria, en
el que se deben inscribir todos aquellos actos que tengan que ver con un inmueble
determinado.
En Colombia todo inmueble debe estar inscrito en el registro inmobiliario y debe ser
asignado a un iii folio. Si el terreno hace desenglobe se debe asignar un nuevo folio, el cual
va a estar vinculado al que se registrado por primera vez. Los registro que se realizaron con
el antiguo sistema, fueron trasladado a estos folios, ya que es mucho más fácil poder
estudiar la información que contienen.
A la luz del Derecho Civil, el modo para adquirir un bien inmueble es la tradición, y
para legalizar la propiedad sobre un bien inmueble hay que proceder al trámite del registro
de la escritura o documento que garantice la propiedad, ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, para que dicho acto sea inscrito en el respectivo folio de matrícula.
La necesidad de tener un sistema que facilitara el registro y control de todo bien
inmueble o compras, nace de querer eliminar todas aquellas políticas clandestinas que lo
único traían era mala publicidad e inconveniente que afectaban a las personas, debido a que
los registros no eran fáciles de entender y de mantener actualizado. Uno de la reglas del
nuevo sistemas es que al hacerse la transferencia de un inmueble, el registro de esa venta
debe hacerse en la oficina de donde el inmueble está ubicado, ay que cada inmueble cuenta
con un código único.

REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA
Navarro, P. (2001), Derecho Inmobiliario en Colombia.

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Derecho inmobiliario en colombia .....................................................................................3

Referencia Bibliográfica ......................................................................................................5

Tras la conquista de España se obtuvieron terrenos y propiedades que los

posiciones. En 1790 en Colombia se inició a realizar registros considerados como actos

jurídicos, dicho acto corresponde a contratos de censo, hipoteca, enajenación, y las

Ya con el nacimiento de la constitución política, se dieron los primeros adelantos del

con ellos se conocieron los registraron de hipotecas, compraventas y censos. Estos

documentos debían contener la información de la propiedad, con el objetivo de realizar las

inscripción del inmueble y a si dar derechos sobre ellos.

medidas cautelares que afectaban el inmueble, también existía el libro de hipoteca, en el

mortuorias en el que se registraban las adjudicaciones en los procesos sucesorios; el libro

errores alto, que cometían los inexpertos mecanógrafos.

manifestación jurisprudencial. Estos registro no puede ir en contravía de lo estatuido en este

estudiar la información que contienen.

de la escritura o documento que garantice la propiedad, ante la Oficina de Registro de

La necesidad de tener un sistema que facilitara el registro y control de todo bien

nuevo sistemas es que al hacerse la transferencia de un inmueble, el registro de esa venta

con un código único.

Navarro, P. (2001), Derecho Inmobiliario en Colombia.

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