MANUAL DE REGULACIÓN Y SEGURIDAD ZONAS HUMEDAS

CONJUNTO URBANISTICO SPIAGGIA DI CARTAGENA

La PISCINA del Conjunto Urbanistico fue realizada en una estructura cuyos muros y pisos están
hechos con concreto de baja permeabilidad, al que se le aplicó un mortero impermeabilizado y
sobre este una impermeabilización en POLIUREA. El acabado de la superficie de la piscina y
jacuzzi están hechos con tres tipos de materiales: Paredes y pisos con enchape mediterráneo
brillante color celeste 0.20 x 0.20, cenefa y muro horizonte perdido con cristanac confeti azul, piso
de la playa con piedra mediterránea crema y rompe olas con piedra térmica crema. Se dispone de
dos (2) duchas, una en cada uno de los accesos a la piscina, y estas van acompañadas de un (1)
Lavapiés, al cual se le debe realizar mantenimiento diario, cambiándole el agua adicionada con
cloro, esta agua se debe evacuar secando manualmente el depósito.

Los JACUZZIS se encuentran ubicados en el piso 14; la estructura de muros y placa de fondo es en
concreto impermeabilizado de 4000 PSI, una vez fundido se impermeabilizó con MAXSEAL
FLEXM. Posteriormenete se pañetó y se enchapo con CRISTANAC KOLORINES. Nota: Todo
cristanac que se utilice como enchape de piscinas o jacuzzis tiene un porcentaje de desprendimiento
de fichas que se considera normal, porque la fragua, con que se le da el terminado, se deteriora con
el cambio de PH del agua. El uso diario, las lluvias, la evaporación sumado a tener que reponer el
agua después de limpiar filtros hacen que el PH del agua salga de los rangos de entre 7.2 a 7.6,
(recomendado), cuando el PH es muy alto la fragua pierde adherencia y al desprenderse se
desprende fichas de cristanac. Por lo tanto, el desprendimiento no es por la instalación del cristanac
o por el material que si es de alta calidad, es por el manejo que se le da al agua.

A continuación se detallan los equipos y elementos instalados así como su forma de utilización:

 VÁLVULA MULTIPORT SUS POSICIONES E INDICACIONES

o PRECAUCION
A: Nunca se debe remover la palanca de la válvula estando encendida o
funcionando la bomba.
B: Para mover la palanca presiónela hacia abajo y gírela a la posición deseada,
siempre en la dirección de las manecillas del reloj.
o OFF CLOSSED: Todas las comunicaciones de tuberías están cerradas no hay paso
de jacuzzi a filtro ni de filtro a jacuzzi.
o WASTE: Para aspirar directamente sin pasar por filtro botando agua al desagüe.
También sirve para bajar nivel del jacuzzi para desocuparlo.
o FILTER- Toma agua del jacuzzi la pasa a través del filtro y la entrega de nuevo al
jacuzzi.
o RECIRCULATE: Toma agua del jacuzzi por medio de la bomba y regresa a la
misma sin pasar por el filtro.
o BACKWASH: Retro lavado de filtro desperdiciando el agua al desagüe.
o RINSE: Juagado del filtro despreciando agua al desagüe. Se hace después de
Backwash.

NOTA: NUNCA se debe prender el equipo si las válvulas del desnatador o aspiración e
inyector estén cerradas. Si no se tiene esta precaución se puede reventar el filtro.
VÁLVULA ASPIRADORA
VÁLVULA DESNATADOR
VÁLVULA FONDO
VALVULA BLOWER
VALVULA AGUA FRIA
VALVULA AGUA CALIENTE
VALVULA BYPASS

A. FILTRACION DE AGUA (FDA)

1. LIMPIEZA DE TRAMPA DE CABELLOS.

1.1. Apagar swiche de encendido de la motobomba.

1.2. Cerrar las válvulas ASPIRADORA, DESNATADOR y FONDO
1.3. Poner la válvula Multiport en la posición OFF (CLOSED).
1.4. Destape la trampa de cabellos y elimine todas las hojas, si el nivel del agua disminuye
llénela nuevamente y ciérrela bien.

2. FILTRACION 2.1. Mover la válvula Multiport a la posición FILTER.

2.2. Abrir las válvulas ASPIRADORA, DESNATADOR, BYPASS y FONDO.
2.3. Cerrar válvulas AGUA FRIA y AGUA CALIENTE.
2.4. Prenda El swiche de encendido de la motobomba. (filtrar por mínimo 4 horas todos los
días la jacuzzi)

B. LAVADO DEL FILTRO (LDF)

1. Apagar swiche de encendido de la motobomba.
2. Mover la válvula Multiport a la posición BACKWASH.
3. Abrir la válvula ASPIRADORA.
4. Prenda El swiche de encendido de la motobomba. Observe el vaso de observación de la
válvula Multiport y cuando por este pase el agua limpia apague el swiche.
(Aproximadamente por dos minutos, el agua va al desagüe)
5. Apagar el swiche de encendido de la motobomba.
6. Mover la válvula Multiport a la posición RINSE.
7. Prenda el swiche de encendido de la motobomba y espere por un espacio de 1 minuto.
8. Apagar El swiche de encendido de la motobomba.
9. Mover la válvula Multiport a la posición FILTER.
10. Abrir las válvulas ASPIRADORA, DESNATADOR, FONDO y BYPASS.

C. COMO ASPIRAR:
1. Seguir las indicaciones de FILTRACION DE AGUA (FDA)
2. Colocar la manguera en la boquilla de la aspiradora ubicada dentro del jacuzzi. (No olvide
llenar bien la manguera de agua)
3. Abrir válvula de ASPIRADORA y BYPASS.
4. Cerrar la válvula de DESNATADOR, AGUA FRIA, AGUA CALIENTE y FONDO.
5. Aspirar el jacuzzi moviendo el carrito de 6 llantas despacio y lentamente.
6. Al terminar retirar la manguera de la boquilla de aspiración.
7. Abrir las válvulas de FONDO Y DESNATADOR.
 8. Seguir las indicaciones de LAVADO DE FILTRO (LDF)

D: DESOCUPAR JACUZZI
1. Apagar swiche de encendido de la motobomba
2. Colocar la válvula multiport en WASTE.
3. Abrir la válvula de FONDO.
4. Cerrar las válvulas ASPIRADORA y DESNATADOR.
5. Prenda El swiche de encendido de la motobomba.
6. Dejarla prendida hasta que se desocupe en su totalidad. Nota: Apagar El swiche de
encendido de la motobomba antes de que entre aire por el fondo jacuzzi.

E. ASPIRAR BOTANDO
1. Apagar swiche de encendido de la motobomba.
2. Colocar la válvula multiport en BACKWASH.
3. Colocar la manguera en la boquilla de aspiración asegurándose de que esté totalmente llena
de agua.
4. Cerrar válvulas de FONDO, DESNATADOR.
5. Abrir la válvula ASPIRADORA.
6. Prender motor y aspirar el jacuzzi rápidamente. El agua va al desagüe.

Nota: Este procedimiento es para cuando se le adiciona al JACUZZI para cuadrar la turbiedad
piedra lumbre o sulfato de aluminio tipo A.

F. CALENTAR JACUZZI (Uso común del JACUZZI)

1. Apagar swiche de encendido de la motobomba.
2. Colocar la válvula multiport en FILTER.
3. Abrir válvulas AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, DESNATADOR y FONDO.
4. Cerrar válvula BYPASS. 5. Prender el swiche de encendido de la motobomba.

G. FRIO JACUZZI
1. Apagar swiche de encendido de la motobomba.
2. Colocar la válvula multiport en FILTER.
3. Abrir válvulas BYPASS, DESNATADOR y FONDO.
4. Cerrar válvula AGUA FRIA, AGUA CALIENTE.
5. Prender el swiche de encendido de la motobomba.

NOTAS:

1. La cantidad de producto químico necesario para proteger el JACUZZI, depende de la cantidad de

agua que contiene.

2. El jacuzzi requiere ser cepillada y aspirada por lo menos 2 veces en la semana con el fin de que
las partículas de mugre no se adhieran a las paredes o al suelo. Cuando note que la mugre no es
tomada totalmente por la aspiradora, es señal de que el jacuzzi necesita primero una buena cepillada
y después cuando haya decantado y sedimentado, proceder a aspirar. La filtración del jacuzzi debe
tener una duración de 4 horas como mínimo diaria.

LAVADO DEL FILTRO: Esto requiere hacerse cada vez que se aspire.

3. Todos los días a primera hora de la mañana se debe revisar el PH. Este es una medida de la
acidez o basicidad del agua de su jacuzzi. Agua con un valor de PH menor de 7 es ácida. Agua con
un valor de PH mayor de 7 es básica. Un PH demasiado bajo producirá un agua corrosiva que puede
comer o manchar el yeso, corroer el metal e irritar los ojos, nariz y garganta. Un PH demasiado alto
puede enturbiar el agua, formar escamas, irritar los ojos y retardar la rapidez con que se matan las
bacterias. La escala de PH ideal para un jacuzzi donde se efectúa el saneamiento 7.2 – 7.6. Si el PH
de su agua es inferior a 7.2 agregue a su jacuzzi carbonato de sodio para aumentar el PH. Si es
mayor a 7.6 agregue bisulfato de sodio, ácido muriático para disminuir el PH. ASEGURESE QUE
NO HAYA NADIE EN EL JACUZZI MIENTRAS SE AGREGAN LOS PRODUCTOS
QUIMICOS. Después de agregar los productos químicos necesarios, continúe recirculando el agua
durante 2 o 3 horas, luego vuelva a efectuar la prueba y asegúrese que el PH este dentro de los
límites deseados.

4. El residuo de cloro libre es una medida de la cantidad de cloro activo disponible para matar los
organismos nuevos que se introducen en el agua del jacuzzi. Un residuo de cloro demasiado bajo
(menos de la 1.0 ppm) permitirá el crecimiento de las bacterias y las algas en el agua de su jacuzzi y
ocasionará condiciones antihigiénicas y desagradables. Mantenga un residuo de cloro libre mínimo
de 1.0 ppm, este residuo matará rápida y eficazmente las bacterias y otros organismos infecciosos
que puedan introducirse en el agua. La cantidad exacta de cloro para mantener el residuo de cloro
libre varía con el número de bañistas, la temperatura del agua, la luz solar y la contaminación. La
mejor hora para la agregación rutinaria de productos químicos es durante la noche cuando el jacuzzi
no está en uso. Los bañistas no deben entrar al agua que contenga un residuo de cloro libre de más
de 3.0 ppm.

5. Tratamiento de supercloración; si las lagas empiezan a aparecer en grandes cantidades o si

comienzan olores desagradables, indicando la acumulación de cloro aminas en el agua de su
jacuzzi, la clorinación normal o rutinaria no ha sido suficiente para controlar estos problemas. En
estos casos, el jacuzzi debe ser superclorinada a través de aumentar el residuo de cloro libre durante
un corto periodo de tiempo. Este tratamiento de superclorinación proporciona de ocho a diez veces
la cantidad de cloro para matar las algas y destruir los cloros aminas. El tratamiento de
superclorinación se debe realizar cuando sea necesario para eliminar las algas y otros problemas de
calidad del agua.

TRATAMIENTO DE LA MOTOBOMBA

1. Vigile las condiciones de la corriente eléctrica para que la unidad trabaje con el voltaje adecuado.
2. Revise y apriete periódicamente los tornillos de las conexiones eléctricas.
3. Si el arrancador o sistema de protección del motor desconecta la unidad, investigue la causa antes
de poner la motobomba nuevamente en funcionamiento.
4. El sello mecánico de la bomba impide el paso de agua al motor y al exterior. Una falla del sello
ocasiona goteo del líquido, imposibilidad de cebar la bomba y posible daño del motor por entrada
de líquido.

MANTENIMIENTO DEL FILTRO

1.- Siempre que se aspire se debe hacer el retrolavado del filtro.

2.- El medio filtrante del filtro se debe cambiar cada 5 años.

SE DEBE TENER EN CUENTA DIARIAMENTE EN UN MANTENIMIENTO DE

JACUZZI LO SIGUIENTE:

Medir todos los días el PH que debe ser entre 7.2 – 7.6 .

Si el PH está muy alto agregar ácido muriático en pequeñas cantidades y poner la planta en
recircular y después de 3 horas volverlo a medir hasta obtener el PH deseado.

Si el PH está muy bajo agregar soda liviana en pequeñas cantidades y poner la planta en recircular y
después de 3 horas volverlo a medir hasta obtener el PH deseado.

Si utiliza cloro granulado se debe utilizar 4 gramos por metro cúbico, para este caso se necesita 12
gramos de cloro diario y se debe agregar después de la 6 de la tarde.

Cuando un fin de semana se baña mucha gente se debe doblar La cantidad de cloro es decir 24
gramos.

Cuando el agua del jacuzzi se pone turbia adicionar piedra lumbre o sulfato de aluminio tipo A y al
día siguiente aspirar botando.

El jacuzzi se debe cepillar después de agregar el cloro.

NOTA:
 NUNCA PRENDER LA MOTOBOMBA SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE
MOJA.
 VERIFICAR SIEMPRE LAS VÁLVULAS DEL INYECTOR, EL DESNATADOR Y LA
ASPIRADORA QUE ESTEN ABIERTAS AL PRENDER LA MOTOBOMBA.
 NUNCA MOVER LA PALANCA DE LA VÁLVULA MULTIPORT EN CONTRA DE
MANECILLAS DEL RELOJ.
 CUALQUIER PROBLEMA QUE SE PRESENTE COMO POR EJEMPLO UN RUIDO
DIFERENTE O CUALQUIER PROBLEMA FAVOR COMUNICARSE CON EL
DEPARTAMENTO TÉCNICO DE PURITEC DE COLOMBIA LTDA.

TURCO
Se encuentra ubicado en el piso 14 las dos cabinas de turco. Cuenta con unas bancas prefabricadas y
enchapadas en MOSAICO SPRING FUSION CAFÉ. Los muros y los techos de las cabinas están
enchapados en PORCELANATO AVENUE GRIS 30x60

PARQUE ACUATICO

Ubicado en el piso 15, consta de cuatro juegos con salidas de agua

1. Juego Interactivo ‘ARITOS”. Fabricado en tubería galvanizada de 2 ½” y pintura epóxica en

diferentes colores.
2. Juego Interactivo ‘BARRILETE”. Pedestal en tubería de 4” x 4.0 mm. galvanizada por inmersión
en caliente. Dos conos en fibra de vidrio en diferentes colores.
3. Juego Interactivo ‘ESTRELLITA”. Fabricado tubería estructural de 4” galvanizada por inmersión
en caliente. Acabado final en poliuretano en diferentes colores. La componen cinco (5) brazos con
diferentes salidas de agua.
4. Juego Interactivo ‘ELEFANTE”. Figura fabricada en fibra de vidrio con deslizador incorporado.

REGULACIÓN DE UTILIZACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES DE DISFRUTE

GENERAL, ZONAS HUMEDAS, SALON SOCIAL Y GIMNASIO.

El CONJUNTO URBANISTICO SPIAGGIA DI CARTAGENA cuenta con zonas de disfrute general

para los propietarios, arrendatarios o usuarios en actividades sociales y recreativas. Entre las cuales
se encuentran las ZONAS HUMEDAS (PISCINAS, JACUZZIS Y TURCOS), SALON SOCIAL y
GIMNASIO.

Normas generales para el uso de cualquiera de sus servicios.

 Cada vez que se haga uso en forma privada de uno o cualquiera de sus servicios, es
necesario que esté presente el propietario o residente en el Edificio.

 Los propietarios, arrendatarios o residentes, procurarán siempre que el número de sus

invitados sea razonable de acuerdo con los parámetros que definirán el Consejo de
Administración o Asamblea de propietarios, y que las actividades sociales que celebran con
ellos no resulten molestas para los otros propietarios presentes simultáneamente.

REGLAMENTO USO DE ZONAS HUMEDAS

El CONJUNTO URBANISTICO SPIAGGIA DI CARTAGENA, cuenta con una piscina de adultos,

una piscina de niños, dos baños turcos, dos jacuzzis y una zona de solárium, las cuales están a
disposición para el uso y disfrute de los propietarios, arrendatarios ya sean permanentes o de corta
instancia y los invitados de los propietarios.

REGULACIÓN:
1. Ser propietario, arrendatario o invitado, los invitados solo podrán hacer uso de las zonas
húmedas con la presencia del anfitrión en el Edificio, y para el caso de los arrendatarios de
corta instancia no está permitido el ingreso de invitados.
2. No se podrá ingresar al agua con comidas o bebidas.
3. Se recomienda que al ingerir alcohol, snaks o bebidas se realice en las zonas determinadas
para ello.
4. No se permitirá el acceso de utensilios de vidrio o material que amenace la seguridad de los
usuarios de las zonas húmedas.
5. El uso de protectores solares deberá ser moderado, de tal manera que no se cause excesiva
contaminación al agua. Queda prohibido el uso de aceites o cremas sin factor de protección.
6. Los menores de 12 años harán uso de las piscinas siempre en compañía de un adulto
responsable. El ingreso al jacuzzi no es recomendado a menores de 12 años.
7. Se permite el uso de aparatos de música con bajo volumen.
8. Se recomienda que las personas que tengan el cabello largo a la hora de utilizar los cuerpos
de agua se los recojan.
9. Previamente al ingreso al agua, el usuario deberá ducharse.
10. Se atenderá en todo momento los horarios de las zonas húmedas fijados por la
Administración.
11. Queda prohibido el ingreso a las zonas húmedas de personas en estado de ebriedad o bajo
efecto de sustancias alucinógenas o psicotropidas. Asi como sin el uso de vestuario
apropiado para el ingreso al agua.
12. Los bebes sin formación o madurez para la continencia deberán ingresar con pañal apto
para uso de piscinas.
13. Todo adulto deberá procurar que los menores de edad acudan al baño para evitar accidentes
y contaminación del agua.
14. Todo usuario de las zonas húmedas deberá atender de inmediato y sin lugar a discusión los
llamados de atención y seguridad impartidos por el personal autorizado, cuerpo de
seguridad, salvavidas o persona afectada por su comportamiento.
15. Las zonas húmedas no podrán ser utilizadas en ningún caso por empleados, personal de
seguridad, agentes de seguridad, de los propietarios, arrendatarios o visitantes, ni el
personal de servicio doméstico diferente a asistentes para la tenencia y cuidado de menores
de edad para este caso deben estar debidamente uniformadas.
16. En estas zonas no esta permitido el consumo de tabaco y sus derivados.
17. La administración no se hace responsable por los daños causados a bines o personas por la
inobservancias de las normas sobre el uso de las zonas húmedas.
18. Será de absoluta responsabilidad de los padres o del adulto acudiente del niño cualquier
accidente que les pueda ocurrir por el hecho de dejarlos solos en esta zona. La
administración no asumirá responsabilidad alguna por este concepto.
19. No se debe salpicar con agua de la piscina hacia fuera para mojar a alguien como juego; el
agua que cae produce daño a cualquier objeto por el cloro que contiene.
20. Toda persona que acuda a la piscina deberá traer una toalla.
21. No se permite separar mesas, sillas o asoleadoras, el mobiliario que no tenga uso por mas
de 20 minutos podría ser usado por otra persona si su dueño no se encuentra en la zona
húmeda.
22. El uso por grupo familiar de los Jacuzzis será máximo de 45 minutos.
23. El uso de la zona del parque acuático de niños debe hacerse en compañía de un adulto
responsable, se debe informar al piscinero para que enciendan los juegos.
PROHIBICIONES:

24. Celebrar fiestas con o sin agrupaciones musicales. Salvo eventos especialmente autorizados
por la Administración.
25. Llevar y mantener en la zona animales domésticos o mascotas.
26. Llevar y mantener televisores, grabadores y radios.
27. Correr, patinar, jugar con pelotas y raquetas no diseñadas para juegos acuáticos, y en
general toda actividad que pueda incomodar a las demás personas que se encuentren en el
lugar o que puedan ocasionar daños a bienes privados o comunes.
28. Consumir alimentos de cualquier naturaleza dispuestos en sus utensilios de preparación,
tales como ollas, cacerolas, platos térmicos etc.
29. Reservar, maltratar, manchar, ensuciar y dañar las sillas, asoleadoras y cojines, poner estos
últimos en el piso o meterlos a la piscina o retirarlos de la zona para la cual están
destinados.
30. Retirarse de la zona dejando bolsos, toallas, ropa, zapatos, envases, mecato, juguetes,
basura y en general cualquier clase de desperdicio.
31. Dejar los niños infantiles solos en la piscina.
32. Usar las zonas húmedas padeciendo enfermedades infectocontagiosas o de lesiones en la
piel como hongos, heridas etc.
33. Masticar chicle, comer y consumir cualquier clase de bebidas al interior de los cuerpos de
agua.
34. Bañarse sin retirar previamente los protectores solares.
35. Si no llevan toalla el piscinero no permitirá el ingreso a la zona humeda.
36. No esta permitido hacer clavados.
37. Realizar necesidades fisiológicas al interior de los cuerpos de agua.