CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE

E N T R E:

De una parte, los sucesores de Esther Magdalena Espinosa, dominicana, mayor de edad, casada,
titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-0874693-4, cuyo último domicilio y residencia lo
fue en la Calle Las Bromelias #3 Mirador del Oeste Sto.Dgo. Oeste, de esta ciudad de Santo Domingo ,
quien es LA PROPIETARIA.

De otra parte, el Sr. Engel Alexander Ramírez Calderón, dominicano, mayor de edad, casado,
portador de la cédula de identidad 012-0097311-1, domiciliado y residente en la ciudad de Sto.Dgo.
Rep. Dom. Quien en lo que sigue del documento se denominará EL INQUILINO, o por su propio
nombre.

De la otra parte, el señor José Ricardo Figuereo Florentino, de nacionalidad dominicana, comerciante
mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad Personal y Electoral No. 001-0109032-2,
domiciliado y residente en _________________________ de esta ciudad de Santo Domingo; quien en
lo que sigue del presente contrato se denominará EL FIADOR SOLIDARIO o por su nombre completo.

SE HA CONVENIDO el Contrato de Alquiler contenido en el presente documento, en consideración a

los motivos y sujeto a las estipulaciones siguientes:

PREAMBULO

POR CUANTO: LA PROPIETARIA es titular del derecho de propiedad del inmueble que se describe a
continuación:

"Una casa ubicada en la calle Las Bromelias #3 Mirador Del Oeste Sto. Dgo.
Oeste, con sala, comedor cocina, 4 cuartos, 2 baños, balcón ."

POR CUANTO: EL INQUILINO ha manifestado su intención de aceptar en Alquiler el inmueble descrito

precedentemente, bajo los términos y condiciones señalados más adelante en el presente Contrato.

POR CUANTO: Las Partes mediante la firma del presente contrato desean formalizar el Alquiler del
referido inmueble a favor de EL INQUILINO, de acuerdo a los términos y condiciones que serán
establecidos en el presente Contrato.

POR TANTO y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integrante del
presente contrato, las partes intervinientes declaran que,

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO EXPRESADO A CONTINUACIÓN:

ARTICULO 1
OBJETO

1.1. LA PROPIETARIA otorga en alquiler a favor de EL INQUILINO, quien acepta, en los términos y
condiciones que se establecen en el presente Contrato, el inmueble de su propiedad, descrito
anteriormente.
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ARTICULO 2.
USO, MODIFICACION Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.

2.1 Queda convenido entre las Partes que el inmueble objeto del presente Contrato, será utilizado
por EL INQUILINO para dedicarlo única y exclusivamente a la vivienda del mismo, por tanto no podrá
ni cederlo, ni subalquilarlo, ni en todo ni en parte, no tocará espacio de habitación destinado por la
propietaria para el almacenamiento de sus muebles personales, expreso y escrito de LA
PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por tolerancia admitir que
ningún tercero, afín, sea pariente o familiar, pueda habitar el inmueble alquilado; por lo tanto EL
INQUILINO no podrá ceder, transferir, ni en ninguna forma enajenar los derechos obtenidos
mediante este contrato. El incumplimiento de estas prohibiciones dará lugar a que por simple
requerimiento de LA PROPIETARIA se opere la rescisión de pleno derecho del presente convenio, con
pérdida para EL INQUILINO de las sumas que hubiere avanzado a título de depósito, según se indica
más adelante.

2.2. EL INQUILINO se compromete y obliga a no hacer ningún cambio mayor o distribución nueva en
el Inmueble que pueda afectar la estructura del mismo, sin la previa autorización por escrito de LA
PROPIETARIA. Las mejoras introducidas al inmueble, cual que sea su naturaleza e importancia,
quedarán a beneficio de LA PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie.

2.3. EL INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble en buen estado, y todos los desperfectos
que deban ser corregidos, ya sea en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, cerraduras,
instalaciones eléctricas o sanitarias, serán reparados o repuestos por EL INQUILINO. De igual modo, la
pintura interior y exterior del Inmueble objeto del presente contrato, correrá por cuenta de EL
INQUILINO.

2.4. EL INQUILINO reconoce y acepta que no podrá realizar, ni permitir que se realicen actividades
ilícitas, reñidas con la moral y las buenas costumbres o contrarias al orden público en el inmueble
arrendado bajo este contrato.

ARTICULO 3
PRECIO

3.1. EL INQUILINO se obliga a pagar a la PROPIETARIA por concepto de alquiler mensual o fracción de
mes, durante el primer año de alquiler, la suma de CATORSE MIL PESOS DOMINICANOS (RD$14,000)
suma que deberá ser pagada, mes por mes y sin retraso alguno, del 20 al 25 de cada mes.

3.3. EL INQUILINO deberá efectuar el pago del precio de alquiler pactado en el presente artículo sin
interrupción alguna dentro de los días mencionados anteriormente, sin necesidad de requerimiento
alguno o puesta en mora, mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por LA PROPIETARIA
oportunamente. En caso de incumplimiento de pago de EL INQUILINO de cualquier mensualidad en la
fecha de vencimiento correspondiente, la misma devengará intereses a razón del Dos punto Cinco
por ciento (2.5%) mensual.
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ARTICULO 4
PAGO POR ADELANTADO. ENTREGA DE SUMAS EN DEPÓSITO

4.1. EL INQUILINO hace entrega a LA PROPIETARIA, al momento de la firma del presente contrato, de
la suma de CUARENTA Y DOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD 42,000.00), correspondiente al pago de
dos (2) meses de depósito, mas (1) mes de alquiler.

4.2. La suma entregada por LA PROPIETARIA a título de depósito deberá ser mantenida a ese título y
reembolsada al término del presente Contrato si EL INQUILINO demuestra estar al día en el
cumplimiento de sus obligaciones, o de lo contrario, serán deducidas de ella, en caso de ser
necesario, los posibles daños y reparaciones causados al Inmueble. En ningún caso las sumas
entregadas a título de depósito podrán ser aplicadas al pago de alquileres vencidos.

4.3. Al término del presente contrato, las partes procederán a una revisión general del inmueble y su
comparación en relación con el inventario físico y fotográfico levantado al momento de la firma, y, en
caso de quedar demostrado que el inmueble se encuentra en iguales o mejores condiciones que al
momento de la entrega, y de encontrarse cubiertos todos los servicios y obligaciones a cargo de EL
INQUILINO, LA PROPIETARIA procederá a devolver la totalidad de las sumas recibidas a título de
depósito, en un plazo que no deberá exceder los diez (10) días luego de la entrega del inmueble y
recepción conforme de las llaves por parte de LA PROPIETARIA.

ARTICULO 5
DURACION

5.1. El presente Contrato tendrá una duración de Un (1) año, contado a partir del día veinte (20.) del
mes de Junio del año Dos Mil Diecisiete (2017), por lo que llegará a su término en fecha Primero (20)
del mes de Junio del año Dos Mil Dieciocho (2018).

5.2. A la llegada del término previsto, las partes podrán negociar los términos y condiciones
necesarios para la suscripción de un nuevo contrato de alquiler.

ARTICULO 6.
PAGO DE SERVICIOS

6.1. Las partes acuerdan que EL INQUILINO será responsable de cubrir durante la vigencia del
presente Contrato, las cuotas o contribuciones correspondientes a los servicios que hayan sido
contratados por el sobre el indicado inmueble, debiendo presentar a LA PROPIETARIA, al momento
de finalizar el presente contrato, evidencias de que no existen deudas pendientes con relación a
dichos servicios. Excepcionalmente, los gastos correspondientes a los servicios de luz y agua del
indicado inmueble.
ARTICULO 7
MORA

7.1. EL INQUILINO se obliga a cumplir con sus obligaciones de pago de alquiler y pago de Servicios de
manera puntual y sin retrasos. La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas o el
incumplimiento por EL INQUILINO de cualesquiera de las obligaciones a su cargo previstas en el
presente Contrato, dará lugar a la rescisión del mismo de pleno derecho, sin necesidad de puesta en
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mora ni demanda en justicia, quedando LA PROPIETARIA en aptitud para ejercer cualesquiera

actuaciones que considere de lugar, incluyendo la ocupación del espacio objeto de alquiler.

7.2. En caso de rescisión de este Contrato, EL INQUILINO procederá a remover del inmueble
alquilado, en un plazo que no deberá exceder los treinta (30) días contados a partir de la terminación
del presente contrato, las instalaciones no permanentes existentes en el mismo, incluyendo los
efectos o enseres que no constituyan inmuebles por destinación o cuya remoción no implique daños
estructurales al inmueble o perturbación manifiestamente inaceptable al desenvolvimiento
operacional o comercial del inmueble en cuyo interior se encuentra ubicado.

7.3. Vencido ese plazo de quince (30) días, sin que se haya producido la desocupación del inmueble de
que se trata, LA PROPIETARIA podrá legalmente, sin contraer ningún tipo de responsabilidad ni,
mucho menos, ser pasible de demanda judicial alguna, entrar en posesión del área alquilada, para
demoler o extraer toda instalación realizada o elemento utilizado en las operaciones objeto de dicho
local, quedando a cargo de EL INQUILINO los gastos originados por tal motivo, conforme a la factura
que le será sometida por LA PROPIETARIA. Si los muebles, equipos y otros enseres permanecen en el
local alquilado después de concluida la vigencia de este Contrato, dichos artículos pasarán a ser de la
propiedad absoluta de LA PROPIETARIA.

7.4. Las partes entienden y reconocen que el otorgamiento de este plazo de pago o de cualesquiera
otros que pudiesen ser otorgados en el futuro, no afectará el derecho de LA PROPIETARIA de exigir
el cumplimiento cabal e inmediato de las obligaciones asumidas por EL INQUILINO, ni deberá ser
interpretado como dispensa de ninguna violación o incumplimiento posterior o similar o como
anulatoria de la efectividad de la disposición u obligación incumplida o del derecho de reclamar su
cumplimiento, así como los daños y perjuicios generados por dicho incumplimiento. Esta cláusula es
aplicable a todas las obligaciones generadas en virtud del presente Contrato.

ARTICULO 8
MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

9.1. Las partes acuerdan que todas las reparaciones locativas que sean útiles y necesarias para el
mantenimiento y conservación del Inmueble, tales como los desperfectos en sus paredes, pisos,
puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras e instalaciones eléctricas y sanitarias, correrán por
cuenta de EL INQUILINO.

9.2. Asimismo, las partes han convenido que EL INQUILINO podrá realizar cualquier reparación al
Inmueble que no sea locativa y que sea necesaria para su conservación y para permitirle ejercer el
derecho de uso que posee sobre dicho Inmueble en virtud de la Ley o de las obligaciones contraídas
por éste última bajo este contrato, siempre que obtenga la autorización previa y por escrito de LA
PROPIETARIA.

ARTICULO 9
DAÑOS A TERCEROS

10.1. LA PROPIETARIA no será responsable por ningún daño o pérdida que sufriere EL INQUILINO o
cualquier persona que se encuentre en el inmueble alquilado, por los daños causados a terceros o
por terceros o a propiedad o cosas. En consecuencia, EL INQUILINO se compromete y obliga a
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mantener libre e indemnizada a LA PROPIETARIA ante cualquier acción, reclamo, demanda, sea
judicial o extrajudicial que fuere incoada por cualquier persona en contra de LA PROPIETARIA y
relacionado con la ocupación del inmueble arrendado y la operación del negocio de EL INQUILINO.

ARTICULO 10
CONTRATO UNICO

10.1. Las Partes declaran y reconocen que las disposiciones establecidas en el presente Contrato
constituyen e1 único acuerdo entre las partes, y sustituye cualquier otro que pudiese haberse suscrito
con anterioridad al mismo. Sin embargo, las obligaciones no cumplidas por EL INQUILINO en virtud
de cualquier contrato anterior entre las partes, subsistirán, y seguirán siendo exigibles, en los
términos acordados en el acuerdo previo entre ellas.

ARTICULO 11
TERMINACION DEL CONTRATO

11.1. EL INQUILINO acepta y reconoce que LA PROPIETARIA podrá, atendiendo a su propio criterio y
cuando así lo estimare procedente, terminar el presente Contrato de pleno derecho sin comprometer
su responsabilidad y sin observar ningún plazo de notificación, teniendo derecho a retener a título de
penalidad, la totalidad de los valores entregados a título de depósito, en caso de que EL INQUILINO
incurra en alguno de los siguientes eventos de incumplimiento:

a) Cuando EL INQUILINO incurra en retrasos de Sesenta (60) días o más en el pago del Alquiler
mensual;
b) Cuando EL INQUILINO haya incurrido en falsedades u omisiones en las declaraciones
consignadas en el presente Contrato y/o informaciones provistas; a la otra parte, sin las cuales
no hubiese suscrito este Contrato;
c) Si EL INQUILINO se ve envuelt0 en temas relacionados por delitos y/o crímenes que puedan
afectar adversamente la reputación y derechos de LA PROPIETARIA;
d) La violación de cualquiera de las cláusulas que conforman el presente contrato, en especial
las relacionadas con las obligaciones de pago;
e) Si un Tribunal de la República Dominicana y/o por decisión de la otra parte, se designa un
administrador o beneficiarlo de la totalidad o una proporción importante de los bienes de EL
INQUILINO; y
f) Si EL INQUILINO es declarada en bancarrota, o hace una cesión de crédito total a beneficio de
sus acreedores.

11.2. Las partes entienden y reconocen que el establecimiento de esta prerrogativa a favor de LA
PROPIETARIA, no implica la desaparición ni la reducción del derecho de LA PROPIETARIA de exigir el
cumplimiento cabal e inmediato de las obligaciones asumidas por EL INQUILINO, ni deberá ser
interpretado como dispensa de ninguna violación o incumplimiento posterior o similar o como
anulatoria de la efectividad de la disposición u obligación incumplida, ni como una renuncia a
perseguir el pago por concepto del resarcimiento de los daños y perjuicios generados por dicho
incumplimiento.

12.3. En caso de que EL INQUILINO pusiere fin al presente contrato antes de la llegada del término
previsto, él declara reconocer que, a título de penalidad, LA PROPIETARIA retendrá los valores
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entregados a título de depósito, obligándose a cumplir con el pago del alquiler hasta el ultimo
momento en que ocupe el inmueble previo a su entrega.

ARTICULO 12
ENTREGA VOLUNTARIA DEL INMUEBLE

12.1. En caso de terminación del presente contrato, sin importar la causa que la origine, o bien en el
momento que EL INQUILINO incurra en la violación de cualquiera de las obligaciones asumidas en
virtud del presente Contrato, EL INQUILINO se obliga y compromete a entregar y devolver el
Inmueble, de manera voluntaria y sin necesidad de ningún requerimiento o acción adicional de parte
de LA PROPIETARIA, en condiciones más o menos parecidas a las condiciones en que se encuentra al
momento de la suscripción del presente Contrato, salvo el deterioro que se derive del uso normal del
mismo o por efecto del paso del tiempo.

ARTICULO 13
DEL FIADOR SOLIDARIO

13.1. EL INQUILINO presenta como su FIADOR SOLIDARIO en el presente contrato al señor José
Ricardo Figuereo Florentino, de generales que constan. Con la firma del presente contrato, el
FIADOR SOLIDARIO acepta las responsabilidades contraídas por EL INQUILINO de pagar las
mensualidades acordadas, en caso de que esta dejase de hacerlo y sin necesidad de recurrir a plena
exclusión, tanto de los alquileres dejados de pagar, así como los deterioros que se le hayan
ocasionado al Local.

14.2. Con la finalidad de hacer oponible al FIADOR SOLIDARIO el pago de las obligaciones dejadas de
cumplir por EL INQUILINO, LA PROPIETARIA deberá notificar al FIADOR SOLIDARIO dentro de los
sesenta (60) días, el incumplimiento por parte de EL INQUILINO a sus obligaciones, así como intimar a
EL INQUILINO a la entrega y devolución del inmueble arrendado, sin perjuicio de cualesquiera otros
derechos y facultades previstos en el presente contrato.

ARTICULO 14
DERECHO A VENDER. HIPOTECAR EL INMUEBLE

14.1. LA PROPIETARIA se reserva el derecho de vender o de hipotecar el Inmueble arrendado,

debiendo en todo momento incluir en los contratos que intervengan para tales operaciones, una
cláusula de mantenimiento y respeto de las obligaciones aquí contraídas frente a EL INQUILINO. En
caso de venta o hipoteca LA PROPIETARIA lo informará a EL INQUILINO quedando subrogado el
potencial comprador en todos los derechos y obligaciones consentidas en el presente Contrato
frente a EL INQUILINO.

14.2. Es convenido entre las partes que el inmueble objeto de alquiler podrá ser vendido en cualquier
momento durante la vigencia del presente contrato, debiendo notificar LA PROPIETARIA a EL
INQUILINO dicha venta, y otorgándole un plazo de sesenta (60) días antes de proceder a la
terminación anticipada del presente contrato de alquiler.
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ARTICULO 15
ELECCION DE DOMICILIO

15.1. Para fines de ejecución del presente contrato, las partes hacen formal elección de domicilio en
las direcciones indicadas en la parte inicial del mismo.

ARTICULO 16
DERECHO COMUN

16.1. Para lo no expresamente previsto en el presente Contrato, las partes se remiten al derecho
común.

HECHO y PACTADO de buena fe, en tres (3) originales uno para cada una de las partes contratantes y
uno para el Notario Infrasacrito, en la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, hoy día Veintiuno (20) del mes de Junio del año Dos Mil Diecisiete (2017).

POR LA PROPIETARIA:

____________________________ ______________________
Esther M. Espinosa
____Dianny Maria Forchúe

POR EL FIADOR SOLIDARIO:

____________________________
José Ricardo Figuereo Florentino

POR EL INQUILINO:

____________________________ ____________________________
Engel Alexander Ramírez Calderón

DEBE SER NOTARIZADO POR UN ABOGADO NOTARIO