DE LOS CONTRATOS CIVILES EN PARTICULAR:

1. CONTRATOS PREPARATORIOS: Es un contrato preparatorio por virtud del cual

dos o unas personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado
contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular.

DE PROMESA Y DE OPCION:

DEFINICION: Contrato por cuya virtud dos o mas personas se comprometen a celebrar
en un plazo cierto, determinado contrato. (PRELIMINAR, ANTECONTRATO, CONTRATO
PROMISORIO).
Artículo 1674: Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato
futuro.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato preparatorio o preliminar.

ELEMENTOS:
a. Personales: PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE COMPRADOR.
b. Reales:
c. Formales

REQUISITOS: Artículos 1681, 1680, 1682

EFECTOS: Pierde sus efectos si no se exige su cumplimiento en los 3 meses de la
prescripción, artículo 1684.

NO PUEDE EXCEDER: 2 años bienes inmuebles y 1 año bienes muebles.

2.CONTRATOS DE GESTION:
MANDATO

DEFINICION: Es aquel contrato en cuya virtud una persona Mandatario con

retribución a sin retribución se obliga a llevar a cabo por cuenta de otro o encargo de
otra persona Mandante la gestión de uno o varios negocios de la misma.

NATURALEZA JURIDICA: Es personalismo.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Mandante
Mandatario
b. REALES: Todo acto que no sea personal, gestión licita, posible y determinada.
c. FORMALES: En principio el Mandato es solemne, en escritura pública, por escrito
con legalización de firmas cuando no excede de Q.1,000.00.

EFECTOS:
REQUISITOS ESENCIALES:
1. Debe celebrarse en escritura pública.
2. Debe haber aceptación: a. Expresa
b. Tácita.
En ambos casos deben Registrarse en el Archivo General de Protocolos.

SUSTITUCION: Artículo 1702

REVOCACION DEL MANDATO: Artículo 1720, 1698.

CLASIFICACION:
1. Mandato con Representación
2. Mandato sin Representación
3. Mandato General
4. Mandato Especial

DE LA SOCIEDAD:

DEFINICION: Artículo 1728: La sociedad es un contrato por el que dos o más personas
convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad económica
y dividirse las ganancias.

NATURALEZA JURIDICA:

DIFERENCIA CON LA SOCIEDAD MERCANTIL:

1. S.C. se Registra en el Registro Civil y la S.M. en el Registro Mercantil.
2. S.C. tiene que estar inscrita para poder funcionar y la S.M. puede funcionar
provisionalmente.
3. S.C. no necesariamente se tiene que manifestar la forma de fiscalización y en la S.M.
si es requisito indispensable manifestar su forma de fiscalización.
4. S.C. el plazo tiene que ser por plazo limitado o por tiempo necesario para la
realización del objeto y la S.M. el plazo puede ser indefinido, limitado o para un
propósito o plazo determinado.
5. S.C. los cónyuges no pueden celebrar entre sí contrato de sociedad, en la S.M. si
puede celebrar contrato de sociedad.
6. S.C. los socios morosos se procede ejecutivamente hasta que se verifique la entrega
o rescisión del contrato, en la S.M. excluyen a los socios morosos o para proceder
ejecutivamente contra él.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Socios
b. REALES: La prestación de bienes y servicios para ejercer una actividad económica y
dividirse en ganancia.
c. FORMALES: Artículo 1729

3. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.

COMPRAVENTA:

DEFINICION: Es un contrato traslativo de dominio por virtud de la cual una persona

denominado vendedor transfiere la propiedad de un bien a favor de otra denominada
Comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de dominio.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Vendedor
Comprador
b. REALES: La transferencia de bienes muebles e inmuebles.
c. FORMALES: Artículo 1824

PACTO RESCISORIO: Es aquel acuerdo que los contratantes deciden en el contrato de

compraventa y lo que al ocurrir se rescinde el contrato dejándolo sin efecto, artículo
1844 al 1851.

PERMUTA:

DEFINICION: Es un contrato por virtud del cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra, artículo 1852.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de dominio.

SANEAMIENTO: Artículo 1543, 1573.

ELEMENTOS ESENCIALES GENERICOS:

CONSENTIMIENTO: Debe existir el ánimo de transmitir el dominio de la cosa por otra
parte que se recibe a cambio.
OBJETO: Queda integrado por las cosas que recíprocamente se reciben y aveces por el
valor de una cosa y por parte de numeración.

DONACION:

DEFINICION: Se llama contrato de donación entre vivos aquel contrato traslativo de

dominio por el cual una persona llamada donante transfiere la propiedad de un bien a
favor de otra persona llamada donatario a titulo gratuito.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de dominio.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Donante
Donatario
b. REALES: Transferencia de una propiedad a título gratuito, en forma remuneratoria
u onerosa.
c. FORMALES: Artículo 1862

REQUISITOS:
- Inmuebles debe hacerse en escritura pública, artículo 1862,
- Aceptada en forma expresa,
- Debe ser estimada, valorada, para pago de impuestos,
- El donatario satisface gastos de escrituración,

CLASIFICACION:
a. Simple o Pura
b. Remuneratoria
c. Condicional
d. Onerosa
e. Singulares
f. Universal

REVOCACION: Facultad que la ley le confiere al donante para poder revocar el contrato
de donación que ha otorgado, siempre que ocurra una causa de ingratitud de parte del
donatario, artículo 1866.

MUTUO:

DEFINICION: Es un contrato traslativo de dominio por virtud del cual una persona
llamada Mutuante entrega a otra persona llamada Mutuario dinero u otro bien fungible
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.

NATURALEZA JURDICA: Es un contrato traslativo de dominio.

ELEMENTOS
d. PERSONALES: Mutuante
Mutuario
e. REALES: Traslativo de dominio de bienes fungibles.
f. FORMALES: Artículo 1862

USURA: Es un delito que comete por quien exije de su deudor en cualquier forma, un
interés mayor que el tipo máximo que fija la ley o evidentemente desproporcionado con
la prestación, aun cuando los réditos se encubran o disimulen bajo otras
denominaciones.

4. CONTRATOS DE CESION DE USO Y GOOSE:

ARRENDAMIENTO:

DEFINICION: Es un contrato traslativo de uso por medio del cual una persona
transfiere a otra la posesión, el uso y el disfrute de un bien no fungible a cambio del
pago de una renta por ese uso.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de uso.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Arrendante
Arrendatario
b. REALES: Traslativo de uso de un bien no fungible
c. FORMALES: Artículo 1862
Escritura pública
Tarjeta de habitabilidad

CESION DEL ARRENDAMIENTO (SUB ARRENDAMIENTO): Es un contrato accesorio

por virtud de la cual el Arrendatario de un bien le da a otra persona en sub
arrendamiento, ya sea total o parcial convirtiéndose en sub Arrendante y la otra
persona en sub arrendataria. Se puede hacer sino sé prohibe expresamente por el
Arrendante.

SANEAMIENTO: POR EVICCION Y POR VICIOS OCULTOS:

TACITA RECONDUCCION: Prorroga automática del contrato que se da cuando se va

vencer el plazo fijado en el contrato el arrendador no exige la devolución del bien
arrendado sin que acepta que el arrendatario le pague la renta siguiente a la fecha del
vencimiento. Se prorroga mismas condiciones pero por plazo indefinido.

COMODATO:

DEFINICION: Es un contrato traslativo de uso por virtud de la cual una persona

llamada Comodante entrega a otra persona llamada Comodatario un bien no fungible o
semovientes para que se sirva de él durante cierto tiempo o para un determinado fin
después lo devuelve.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de uso.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Comodante
Comodatario
b. REALES: Es un contrato traslativo de uso de bienes no fungibles o semovientes
a. FORMALES: Artículo 1862

REQUISITOS: Ninguno requisito especial, no es un contrato formal, se puede

manifestar en cualquier forma.
CONTRATO DE CUSTODIA:

DEFINICION: Es aquel por virtud de la cual una persona llamada depositario o

guardador recibe de otra persona llamada depositante alguna cosa para su guarda y
conservación con la obligación de devolverla cuando la pida el depositante o la persona
a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el Juez.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato de custodia.

ELEMENTOS:
- El consentimiento
- El objeto
- La forma

REQUISITOS: No hay una forma determinada.

CLASIFICACION:
a. Voluntario
b. Judicial

TERMINACION DE DEPOSITO: Por causas

ESPECIFICAS: El vencimiento del plazo, devolución de la cosa.
GENERALES: Por perecimiento de la cosa, nulidad, rescisión, confusión, etc.

5. CONTRATOS Y SERVICIOS:

OBRA O EMPRESA:

DEFINICION: Es aquel contrato por el que una persona llamada empresario o

contratista se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra capitalista o propietario.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato de servicios.

DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE TRABAJO: Existe dirección y dependencia del

dueño.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Empresario o contratista
Capitalista o propietario
b. REALES: La obra y el precio
c. FORMALES: Artículo 1862

SERVICIOS PROFESIONALES:

DEFINICION: Es un contrato por virtud de la cual una persona llamada profesional se

obliga a prestar un servicio técnico a favor de otra llamada cliente a cambio de una
retribución llamada honorarios.

DIRENCIAS CON EL CONTRATO DE TRABAJO: No hay relación laboral entre el

profesional y la persona a quien le presta sus servicios.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Profesional
Cliente
b. REALES: Prestación de un servicio y los honorarios
c. FORMALES: Artículo 1862. Consentimiento
El objeto
 La forma: la puede manifestar en forma expresa y
tácita.

REQUISITOS: Consensual, la ley no exige una forma determinada para su validez.

6.CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS.

TRANSACCION:

DEFINICION: Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas

deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminar el que esta principiando.

NATURALEZA JURIDICA: Accesorio, bilateral y oneroso.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Comparecientes.
b. REALES: Todos los derechos controvertidos o dudosos, menos estado civil.
c. FORMALES: Escritura pública, acta judicial, documento privado legalizado.
CLASIFICACION:
- Judicial
- Extrajudicial
7. CONTRATOS ALEATORIOS:

RENTA VITALICIA:

DEFINICION: Es un contrato aleatorio en que una de las partes entrega a otra un

capital o ciertos bienes, con la obligación de pagar al cedente o un tercero una pensión
o renta durante su vida o la de aquel cuyo beneficio se impone la suma o cosa.

NATURLEZA JURIDICA: Constituye un verdadero contrato.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Rentista
Deudor
b. REALES: El capital también puede ser en bienes muebles e inmuebles y la pensión.
c. FORMALES: Artículo 1862 y 2122. Escritura pública

JUEGOS A PUESTA, LOTERIAS Y RIFAS:

DEFINICION: Es contrato por el cual convienen dos o varias personas en que paguen
los que pierdan ciertas cosas o los que ganen.

NATURALEZA JURIDICA: Aleatorio consensual, bilateral y oneroso.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Jugadores o apostadores
b. REALES: Lo son todas las cosas (dinero, muebles o inmuebles, que puedan ser
objeto de perdida y ganancia).
c. FORMALES: Los jugadores o apostadores deben ajustarse a las reglas del mismo. El
de apuesta no se encuentra sometida a formalidad alguna.

8. CONTRATOS DE GARANTIA:

FIANZA.
DEFINICION: Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder por las
obligaciones de otra.

NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato accesorio, subsidiario, consensual, unilateral

o bilateral.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Fiador
Fiado
b. REALES: Se compromete a responder por las obligaciones de otra.
c. FORMAL: Tanto la fianza civil como la mercantil exigen el cumplimiento de
determinados requisitos y solemnidades.

HIPOTECA.

DEFINICION: La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para

garantizar el cumplimiento de una obligación.

NATURALEZA JURIDICA: Es un derecho real de garantía.

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Acreedor
Deudor
b. REALES: Gravar bienes inmuebles para garantizar un cumplimiento.
c. FORMALES: En escritura pública, artículo 1576.

PRENDA.

DEFINICION: Es un contrato por el cual un deudor o un tercero entrega al acreedor o a

un tercero la posesión de un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento
de la obligación y su preferencia en el pago, con el producto de su venta en caso de
incumplimiento de la misma obligación.

NATURALEZA JURIDICA: Es un derecho real de garantía

ELEMENTOS:
a. PERSONALES: Acreedor
Deudor
b. REALES: Bienes mueble
c. FORMALES: Artículo 884, 885, 887

CLASIFICACION:
a. Prenda de Crédito
b. Prenda de facturas, artículo 888
c. Prenda de cosa ajena.

RESUMEN DE LAS OBLIGACIONES:

1. NEGOCIO JURIDICO:
a. Declaración de voluntad
b. Vicios de la declaración de la voluntad
c. Negocio jurídicos condicionales
d. Plazo
e. Simulación
f. Revocatoria
g. Nulidad

2. DE LAS OLBIGACIONES, MODALIDADES Y EFECTOS:

a. Generalidades
b. Obligaciones alternativas
c. Obligaciones facultativas
d. Obligaciones mancomunadas
e. Obligaciones divisibles e indivisibles

3. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:

a. Pago
b. Pago por consignación
c. Cesión de bienes

4. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:

a. Culpa
b. Mora
c. Daños y perjuicios

5. TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES:

a. Cesión de derechos
b. Subrogación
c. Transmisión de la deuda

6. EXTINSION DE LAS OBLIGACIONES:

a. Compensación
b. Novación
c. Remisión o Perdón
d. Confusión
e. Prescripción extintiva