CONTRATO DE OBRA PARA MANTENIMIENTO DE FACHADAS EN LA

URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE

P.H.
CONTRATO: 04101901
FECHA DE SUSCRIPCION: OCTUBRE 4 DE 2019

OBJETO DEL CONTRATO: MANTENIMIENTO DE FACHADAS

VALOR DEL CONTRATO: $181.000.000 IVA incluido
PLAZO: 75 días hábiles contados de lunes a viernes
OBRA: POBLADO DEL CAMPESTRE

DATOS DEL CONTRATANTE

SOCIEDAD URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE P.H.
NIT 800.020.201-1
DIRECCIÓN: Carrera 41 AA #18 Sur-07
REPRESENTANTE LEGAL: Hernán Alexander Flórez Bermúdez
N° DE CEDULA: 71.753.101
TELÉFONO: 436 37 07

DATOS DEL CONTRATISTA

SOCIEDAD INTERFACHADAS MANTENIMIENTO S.A.S.
NIT 900.184.461-6
DIRECCIÓN: Carrera 76 # 30 A - 36 Oficina 105
REPRESENTANTE LEGAL: Esteban López Moreno
N° DE CEDULA: 71.779.578
TELÉFONO: 444 68 04

Entre LAS PARTES arriba mencionadas han acordado celebrar este contrato, el cual se regirá por
estas cláusulas y en lo no dispuesto en ellas por la legislación nacional vigente:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a

realizar el MANTENIMIENTO DE LAS FACHADAS EN LA URBANIZACIÓN POBLADO DEL
CAMPESTRE P.H., ubicada en la Carrera 41 AA #18 Sur-07 de la ciudad de Medellín-Antioquia,
mediante la modalidad de contratación por PRECIO GLOBAL FIJO CERRADO, bajo su entera
responsabilidad, de conformidad con los pliegos, la descripción y las especificaciones que aquí se
señalan, soportados conforme la cotización del 3 de octubre de 2019, que hace parte integrante de este
contrato, y de acuerdo a los términos de referencia de la invitación y a la aprobación de EL
CONTRATANTE.

PARÁGRAFO PRIMERO: ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES: Realizar mantenimiento de las fachadas

incluyendo tratamiento, lavado y reposición de lagrimales que se encuentran en mal estado, chapas de
ladrillo que se encuentran deterioradas en más del 70%, resane de pegas en muro, despinte de chapas,
pintura de pasamanos, limpieza y sello de ventanería y todas aquellas actividades incluidas en el
cuadro de cantidades que forma parte de este contrato de la URBANIZACIÓN POBLADO DEL
CAMPESTRE P.H.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: Servirá de base para la realización de las obras contratadas y para el
cumplimiento de este contrato, además de las cláusulas incluidas en el mismo, la Oferta-Cotización de
EL CONTRATISTA, que se incorpora, formando parte integrante de éste para todos sus efectos
legales, como ANEXOS.

PARÁGRAFO TERCERO: EL CONTRATISTA declara haber examinado toda la documentación antes

dicha y conocer perfectamente su contenido, pactando expresamente ambas partes que la obra a
realizar incluida en el precio convenido es toda aquella, que sea necesaria para alcanzar la correcta,
adecuada y racional ejecución de los trabajos contratados conforme al contenido de todos y cada uno
de los documentos antes dichos.

PARÁGRAFO CUARTO: La Interventoría designada por EL CONTRATANTE revisará y aprobará los

trabajos objeto del presente contrato y realizará todo el manejo técnico que corresponda para la
entrega definitiva de las obras.

SEGUNDA: OBLIGACIONES.

1. Además de las obligaciones legales que para EL CONTRATISTA se derivan del presente contrato,
éste tendrá las siguientes:

a) Reemplazar a su costa, incluyendo los extra costos en que se incurra por reposición o por
deficiencia en la instalación o fabricación, en el evento en que el cliente rechace justificadamente
cualquier trabajo.
b) Permitir al CONTRATANTE realizar la supervisión de las obras a través del acompañamiento de la
Interventoría y acatar las recomendaciones que puedan llegar a hacer.
c) Presentar al CONTRATANTE, cuando así lo requiera, informe de las actividades, avance de obra
o explicaciones acerca de cualquier aspecto concerniente al desarrollo de las obras.
d) Cumplir con las obligaciones relativas al pago de salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones,
seguridad social y demás obligaciones que EL CONTRATISTA tiene para con su personal
empleado de acuerdo con las normas laborales y de seguridad social vigentes.
e) Cumplir con las normas de seguridad y salud en el trabajo y ejecutar los trabajos de acuerdo con
estas normas.
f) Disponer del personal técnico idóneo (directo, indirecto y proveedores), para la ejecución de las
obras.
g) Designar y mantener en la obra el personal técnico y administrativo idóneo, con la suficiente
autoridad para representarlo y actuar en su nombre. Deberá disponer de una persona con
experiencia específica en el objeto del presente contrato, como representante suyo y el cual tendrá
la capacidad de tomar autónoma y oportunamente decisiones que se requieran para el cabal
cumplimiento del objeto del contrato, con dedicación del 100% del tiempo en el sitio de los trabajos.
h) Comunicar a EL CONTRATANTE por escrito sobre la existencia de toda condición no prevista en
los pliegos y especificaciones que encuentre durante la ejecución de los trabajos contratados. EL
CONTRATANTE a su vez ordenará por escrito cualquier trabajo adicional y el pago que
corresponda, una vez las partes hayan acordado el precio del mismo.
i) EL CONTRATISTA frente al Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST)
y Medio Ambiente deberá cumplir a cabalidad con las disposiciones para la implementación de
dichos sistemas en el sitio de los trabajos y en la disposición final de residuos de la obra.

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j) El CONTRATISTA frente al reporte y pago de novedades de nómina deberá: Realizar el pago
oportuno y completo de todas las novedades de nómina dentro de los tiempos estipulados al
personal trabajador del CONTRATISTA (Salarios y Tiempo Suplementario).
k) El CONTRATISTA frente al pago de parafiscales, FIC y caja de compensación familiar, se
compromete a: Garantizar el pago oportuno y completo en número de días, de los aportes a Salud,
Pensión, ARL, SENA y la Caja de Compensación Familiar (a la cual este cotizando) dentro de los
tiempos fijados por la misma.
l) El CONTRATISTA en caso de requerirse un retiro de la obra de alguno de sus trabajadores, deberá
garantizar el adecuado proceso de retiro y reposición por otro trabajador idóneo para realizar este
tipo de trabajo.
m) Supervisar personalmente la adecuada ejecución de las obras objeto del presente contrato.
n) Atender las normas o manuales de práctica recomendados por EL CONTRATANTE y la
Interventoría.
o) Asistir personalmente a los comités, reuniones varias o liquidaciones de actas citadas por EL
CONTRATANTE y por la Interventoría.
p) Entregar a todos los trabajadores su dotación de trabajo y los elementos de protección personal
de acuerdo con los oficios a realizar.
q) Suministrar a EL CONTRATANTE fotos tamaño cédula de los trabajadores que tendrá asignados
a la obra para que éstas puedan ser publicadas en las carteleras de la copropiedad.
r) Ubicar en las diferentes zonas de trabajo la señalización y demarcación de precaución necesaria
para evitar riesgos a los residentes y trabajadores.
s) Suministrar el personal suficiente e idóneo para realizar trabajos en altura y designar tanto un
coordinador de trabajos en altura como un vigía permanente en la obra.
t) Deberá tener en la obra un vigía permanente y certificado en trabajo avanzado de alturas y un
coordinador de trabajos en altura que revise y firme diariamente los permisos y se haga
responsable del cumplimiento de la Resolución 1409 de 2012.

2. Además de las obligaciones legales que para EL CONTRATANTE se derivan del presente contrato,
éste tendrá las siguientes:

a) Entregar a EL CONTRATISTA el valor del anticipo y hacer los pagos de las actas mensuales en
los períodos acordados, previa presentación de las actas y las facturas correspondientes con el
visto bueno de la Interventoría.
b) Elaborar el acta de recibo y de liquidación final una vez terminado el servicio y cumplidas a
cabalidad por parte de EL CONTRATISTA, la totalidad de las obligaciones.
c) Suministrar los planos, especificaciones de la obra, prácticas recomendadas para la ejecución del
contrato, y toda la información que requiera EL CONTRATISTA para el normal desarrollo de la
obra.
d) Suministrar los espacios adecuados y seguros para el almacenamiento de los materiales y
herramientas requeridos, para disposición del personal en su cambio de ropa y servicios sanitarios
para estos.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA informa a EL CONTRATANTE que la suscripción del

acta de entrega es requisito indispensable para dar cumplimiento a las garantías establecidas en el
presente contrato, según la legislación aplicable y vigente, lo cual es entendido y aceptado de manera
expresa por EL CONTRATANTE.

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TERCERA: PLAZO. El plazo para la ejecución de los trabajos de MANTENIMIENTO DE FACHADAS
EN LA URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE P.H. será de setenta y cinco (75) días hábiles
de lunes a viernes, los cuales se empiezan a contar a partir de la fecha de elaboración del acta de
inicio, aprobación de las pólizas, el recibo del anticipo y la entrega completa de la documentación
solicitada por la Interventoría.

PARÁGRAFO PRIMERO: El plazo de ejecución estará sujeto a las condiciones climáticas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El plazo de ejecución solo podrá suspenderse por circunstancias de fuerza
mayor o caso fortuito o en caso de suspensión del propietario de la misma, caso en el cual EL
CONTRATANTE comunicará por escrito dicha suspensión a EL CONTRATISTA y pagará la obra
ejecutada hasta la fecha. En caso de suspensión se elaborará la respectiva acta.

CUARTA: VALOR DEL CONTRATO. El valor de las obras será por el sistema de PRECIO GLOBAL
FIJO CERRADO y se acuerda en la suma de CIENTO OCHENTA Y UN MILLONES DE PESOS M/L
($181.000.000) IVA incluido.

La anterior suma se discrimina en el siguiente cuadro de cantidades, el cual hace parte integral de este
contrato:

VALOR
ACTIVIDAD FACHADA EDIFICIO AREA TOTAL
UNITARIO
Suministro y aplicación de Construcleaner para el
732 m $ 2.500 $ 1.830.000
tratamiento de lagrimales de concreto.
Suministro e instalación de lagrimales prefabricados para
su reposición o cambio de los que se encuentran en mal 25 m $ 26.000 $ 650.000
estado
Suministro y aplicación de Construcleaner para el lavado
732 m $ 1.800 $ 1.317.600
de lagrimales de concreto
Cambio de chapas de ladrillo 3.000 un $ 5.800 $ 17.400.000
Suministro y aplicación de Construcleaner para el lavado
de fachadas de ladrillo, sillares de ventanas, balcones y 12.840 m2 $ 2.300 $ 29.532.000
elementos de concreto
Resane de pegas en muro (rebites) 1.700 m2 $ 1.500 $ 2.550.000

Suministro y aplicación de Cons-O-Sil de Hidroprotección

2.570 m2 $ 2.700 $ 6.939.000
de Colombia para consolidación de chapas de ladrillo.

Suministro y aplicación de thinner epóxico para el despinte

440 m2 $ 4.200 $ 1.848.000
de chapas de ladrillo.
Suministro y aplicación de Siliconite 7 de Pintuco en
fachadas de ladrillo y sillares de ventanas y balcones. A 12.840 m2 $ 6.000 $ 77.040.000
DOS MANOS
Suministro y aplicación de hidrófugo Siliconite 7 de Pintuco
732 ML $ 3.000 $ 2.196.000
en lagrimales de concreto.
Suministro y aplicación de Pintulux 3 en 1 para pasamanos
59 ML $ 12.500 $ 737.500
metálicos

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Suministro y aplicación de Pintulux 3 en 1 para pintura de
27 UND $ 115.000 $ 3.105.000
rejas metálicas de cerramiento
Suministro y aplicación de pintura Acualux para el
554 ML $ 9.500 $ 5.263.000
mantenimiento de bajantes de aguas lluvias.
Suministro y aplicación de Construcleaner para el lavado y
dos manos de hidrófugo Siliconite 7 de Pintuco y 275 M2 $ 8.000 $ 2.200.000
tratamientos de muros en piedra.
Suministro y aplicación de Silicona Neutra de Pintuco para
4.955 ML $ 3.500 $ 17.342.500
sello de ventanería
Suministro y aplicación de HidroCrystal de Hidroprotección
2.122 MT2 $ 3.800 $ 8.063.600
de Colombia para la limpieza de ventanería.
SUB-TOTAL $ 178.014.200
DESCUENTO $ 389.077
SUB-TOTAL $ 177.625.123
BASE DE IVA 10% $ 17.762.512
I.V.A. 19% $ 3.374.877
TOTAL OBRA $ 181.000.000

QUINTA: FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA los valores estipulados

según el numeral anterior de la siguiente manera:

1. Se dará un pago inicial del 30% del costo total contratado, equivalente a CINCUENTA Y CUATRO
MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS M/L ($54.300.000), previa presentación de la totalidad de
los documentos solicitados por la Interventoría. Los documentos a entregar son los siguientes:
-Cotización definitiva y aprobada por la copropiedad
-Contrato firmado por las partes
-Pólizas solicitadas en el contrato firmadas por el tomador
-Constancia de pago de dichas pólizas
-Reglamento de Higiene y Seguridad de la empresa debidamente firmado
-Política de Seguridad y Salud en el Trabajo debidamente firmado
-Matriz de peligros de la actividad a realizar
-Listado de personal que trabajará en la obra (nombres y cédulas)
-Seguridad social y/o afiliaciones de todo el personal que intervendrá en la obra
-Copia del contrato laboral de todo el personal
-Exámenes médicos vigentes con el concepto de aptitud para trabajos en altura
-Certificado del coordinador de trabajos en altura
-Certificado del curso avanzado de altura (vigente) de todos los trabajadores que lo requieran,
incluyendo el del coordinador
-Formato para diligenciar los permisos de trabajo en altura
-Fichas técnicas y hojas de seguridad de los productos a utilizar
-Hoja de vida de los equipos y de los elementos de protección personal

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-Constancia de entrega de los EPP a cada uno de los trabajadores
-Programación de obra
-Circular informativa entregada a la administración

2. El 60% se pagará según avance de obra, de manera quincenal, previa aprobación del corte de
obra ejecutada por parte de la Interventoría, equivalente a CIENTO OCHO MILLONES
SEISCIENTOS MIL PESOS M/L ($108.600.000)

3. El 10% correspondiente a DIECIOCHO MILLONES CIEN MIL PESOS M/L ($18.100.000), a la

entrega a entera satisfacción de los trabajos y de todos los documentos solicitados por la
Interventoría. Los documentos a entregar son los siguientes:
-Planillas semanales de asistencia del personal en obra
-Paz y salvo firmado por los trabajadores que no continúan laborando con EL CONTRATISTA
-Liquidación de prestaciones sociales firmadas por el Contador o carta declarando continuidad
laboral con EL CONTRATISTA
-Autoliquidaciones debidamente canceladas de los meses de trabajos en la obra, donde
aparezcan claramente: nombres, cédula, salario, ingreso, retiro, pago a la ARL, EPS, Pensión
y parafiscales de todos y cada uno de los trabajadores que intervinieron
-Pago del FIC mes por mes
-Relación de pagos realizados por la administración vs valor total de la obra
-Actas de recibo a conformidad (encuestas), firmadas por cada residente de la copropiedad
-Carta de garantía de calidad de los productos utilizados
-Manual de uso y mantenimiento

PARÁGRAFO PRIMERO: Los dineros entregados en calidad de anticipo, tendrán obligatoriamente que
ser invertidos por El CONTRATISTA en los costos del proyecto y deberá estar sometido a revisión de
los mismos por parte de la Interventoría, y presentar las justificaciones que se le soliciten.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para efectos del pago acordado en el presente contrato, EL

CONTRATISTA, debe acreditar mediante certificación bancaria que posee una cuenta activa. Dicha
certificación hace parte integral de este contrato.

SEXTA: SEGUROS Y GARANTÍAS. EL CONTRATISTA acepta incorporarse al Programa de

Mitigación de Riesgos de Negocio adoptado por el CONTRATANTE, en virtud del cual el
CONTRATANTE se constituirá como tomador, asegurado y beneficiario, las pólizas descritas a
continuación, a través de una Compañía de Seguros legalmente establecida en Colombia, a efectos
de constituir al CONTRATISTA como afianzado:

APLICA (marcar con

GARANTÍAS DESCRIPCION
una x)
Por el cien por ciento (100%) del valor
GARANTÍA DE BUEN MANEJO anticipado y con una vigencia igual a la
SI X NO
DEL ANTICIPO: del plazo del contrato y tres (3) meses
más
Por una suma equivalente al veinte por
ciento (20%) del valor del contrato y con
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO: SI X NO
una vigencia igual al plazo del contrato,
más tres (3) meses.
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Por el treinta por ciento (30%) del valor

final del contrato y con una vigencia de
GARANTÍA DE CALIDAD DEL tres (3) años a partir de la fecha del Acta
SI X NO
SERVICIO: de Entrega.
Por el quince por ciento (15%) del valor
GARANTÍA PARA EL PAGO DE total del contrato, con una vigencia igual
SALARIOS, PRESTACIONES al plazo del contrato más tres (3) años.
SI X__ NO
SOCIALES E EL CONTRATISTA deberá ajustar el
INDEMNIZACIONES: valor de la póliza al quince por ciento
(15%) del valor final del contrato.
La póliza deberá estar vigente durante
el plazo de ejecución del contrato, y tres
(3) meses más, y por un valor
asegurado en el amparo básico
equivalente al treinta por ciento (30%)
GARANTÍA DE del valor total del contrato. Debe incluir
RESPONSABILIDAD CIVIL los siguientes amparos: Predios, SI X NO
EXTRACONTRACTUAL: labores y operaciones, patronal,
contratistas y subcontratistas, bienes
bajo cuidado, tenencia y control,
propiedades adyacentes, gastos
médicos, RC cruzada.

Expedida por el fabricante, donde

CARTA DE GARANTÍA DE LOS
certifique la calidad de los productos SI X NO
PRODUCTOS
utilizados en la obra.

PARÁGRAFO PRIMERO: En atención a la obligación del CONTRATISTA a presentar los documentos

que sean requeridos para la constitución de la póliza, éste se hará responsable civil y penalmente por
la veracidad de los mismos, y se obligará a indemnizar a EL CONTRATANTE, por cualquier perjuicio
que se pueda derivar por la presentación de los mismos, en especial por el incumplimiento de las
obligaciones contractuales derivadas del contrato de seguro, incluidas pero sin limitarse a las
objeciones que la Compañía de Seguros pueda alegar por la reticencia o inexactitud en la declaración
del estado real del riesgo, así como cualquier otra que le corresponda.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La contratación de las pólizas a la que se refiere el presente numeral por
parte del CONTRATANTE no exonera al CONTRATISTA de su obligación de indemnizar a éste por
todos los perjuicios derivados del incumplimiento del contrato que no fuesen cubiertos por la póliza
mencionada o en exceso de ésta.

PARÁGRAFO TERCERO: EL CONTRATISTA se compromete a pagar por su propia cuenta, el monto

total de las primas que se causen con ocasión de la expedición de las pólizas, así como las que se
causen posteriormente con motivo de modificaciones, renovaciones, prórrogas o cualquier otro anexo
que se expida con fundamento en las pólizas. Dicho pago deberá hacerse por parte de EL
CONTRATISTA a favor de la compañía de seguros en un solo contado, lo anterior en consideración a

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que la mora en el pago de la prima, genera la terminación automática del contrato de seguro. EL
CONTARTISTA deberá aportar el recibo de caja o comprobante de pago emitido por la compañía de
seguros.

PARÁGRAFO CUARTO: Los deducibles establecidos en las garantías constituidas por EL

CONTRATISTA estarán a cargo de éste y en ningún caso este valor constituirá costo reembolsable
para EL CONTRATANTE.

PARÁGRAFO QUINTO: En las garantías se deberá incluir lo siguiente: “Se entienden incorporadas en
esta póliza o garantía todas las estipulaciones del contrato garantizado e igualmente todos los
documentos que lo determinan, regulan, complementan o adicionan”.

SÉPTIMA: ADEMÁS DE LAS ESTIPULACIONES ACORDADAS SE CONVIENEN LAS SIGUIENTES

CLÁUSULAS.

1. EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a ejecutar la obra de acuerdo con la

descripción, pliegos, especificaciones y cotizaciones previamente aprobados. EL CONTRATANTE
se reserva el derecho de rechazar cualquier parte de la obra o material que no esté acorde con las
especificaciones del contrato. La toma de medidas se hará con el residente designado por el
CONTRATANTE.

2. EL CONTRATISTA deberá verificar todas las especificaciones y medidas de la obra y será

responsable de cualquier error en su ejecución.

3. EL CONTRATANTE podrá hacer efectivas las garantías en caso de presentarse el evento cubierto
por ellas.

4. Los salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que EL CONTRATISTA ocupe
en la obra serán por su cuenta y riesgo, el pago de los mismos estará a su cargo exclusivamente.
EL CONTRATISTA se obliga a tener a su personal debidamente afiliado a alguna E.P.S, A.R.L. y
A.F.P., mínimo 24 horas antes de ingresar a la obra para inicio de actividades y demás entidades
que por ley deberá hacer y cumplirá con todas las obligaciones establecidas en la ley laboral.

5. EL CONTRATISTA tiene plena autonomía técnica, administrativa y financiera en la ejecución de

la obra y se compromete a realizar con sus propios medios, equipos y herramientas, y a emplear
a sus propios trabajadores. Este contrato no es de carácter laboral y por lo tanto no genera relación
laboral alguna entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA y ni entre sus empleados y/o
trabajadores con EL CONTRATANTE por lo tanto toda reclamación laboral será asumida por EL
CONTRATISTA, ni existe subordinación ni representación por parte de EL CONTRATISTA a EL
CONTRATANTE. Así mismo, el manejo y cuidado de todo equipo y herramienta que sea
suministrado por EL CONTRATISTA, es de su exclusiva responsabilidad, en caso de pérdida,
deterioro o daño parcial o total causado por EL CONTRATISTA, sus dependientes o
subcontratistas o por terceros, si fuesen equipos o herramientas suministradas por EL
CONTRATANTE, éste podrá descontar su costo de reposición de cualquier suma que le adeude
a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de aplicar las respectivas cláusulas estipuladas en este contrato
o podrán ser cobradas por otros medios legales.

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6. EL CONTRATISTA responderá por todos los daños que él o sus dependientes ocasionen en la
obra o a terceros, quien asumirá la responsabilidad frente a éstos mantendrá indemne a EL
CONTRATANTE por ello.

7. EL CONTRATISTA no podrá ceder en todo o parte el presente contrato a ninguna persona natural
o jurídica sin previo consentimiento escrito de EL CONTRATANTE y la Interventoría.

8. EL CONTRATANTE podrá retener de los pagos parciales o del final del valor del contrato, el valor
de las multas, al igual que el de la cláusula penal.

OCTAVA: MULTAS. En caso de incumplimiento, EL CONTRATISTA se somete al siguiente régimen

sancionatorio:

1. Durante el plazo de ejecución de los trabajos objeto del contrato, EL CONTRATANTE podrá
imponer multas en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones adquiridas por EL
CONTRATISTA, equivalentes cada una hasta el (1/1000) del valor del contrato, por cada día o
evento de incumplimiento, sin que en su totalidad exceda un (10%) de la misma. Si hubiera lugar
al cobro de las multas por un porcentaje mayor al anteriormente enunciado, EL CONTRATANTE
podrá a su arbitrio dar por terminado el presente contrato, sin perjuicio de las demás causales y/o
mecanismos de apremio que prevea este contrato.

2. Por demora en la iniciación de los trabajos a su cargo, el (3/1000) del valor total de contrato, por
cada día corrido de la demora durante los 10 primeros días, a partir de lo cual estará facultado EL
CONTRATANTE para exigir la terminación del contrato por causas imputables al contratista.

3. Por interrupción en los trabajos sin causa justificable, el (4/1000) de valor total del contrato, por
cada día de suspensión hasta el día 15, a partir de lo cual estará facultado EL CONTRATANTE
para exigir la terminación del contrato por causas imputables al contratista.

EL CONTRATISTA quedará en mora por el simple hecho de incumplir en los plazos, salvo que se el
retraso se presente por fuerza mayor o caso fortuito, por suspensión de la obra o por situaciones de
responsabilidad exclusiva del CONTRATANTE.

NOVENA: TERMINACIÓN. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado de manera unilateral este
contrato y sin lugar a indemnización alguna por las siguientes causales:

1. Por disolución de la empresa CONTRATISTA.

2. Por incapacidad financiera de EL CONTRATISTA que se presume cuando se declara en iliquidez,
o se le abra concurso de acreedores, o sea admitido en acuerdo de reestructuración, o entra en

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liquidación por causas distintas de una reorganización o fusión de sociedades, o se ventilen en su
contra procesos ejecutivos, o se declara en quiebra judicial, o se presente a EL CONTRATANTE
reclamaciones por parte de los trabajadores de EL CONTRATISTA. Incumplimiento del
CONTRATISTA en cualquiera de sus obligaciones. EL CONTRATANTE además podrá pedir la
indemnización de perjuicios. EL CONTRATISTA pagará los perjuicios al CONTRATANTE
inmediatamente le sean reclamados por el CONTRATANTE. Suma que podrá ser exigida por vía
ejecutiva y sin necesidad de requerimiento alguno para constituir en mora a EL CONTRATISTA.
3. El que se ejecuten los trabajos en forma tal que no garantice calidad y terminación oportuna, salvo
en eventos de fuerza mayor o caso fortuito, por suspensión de la obra o por situaciones de
responsabilidad exclusiva del CONTRATANTE.
4. Cuando el total de multas impuestas supere el tope del 10%.
5. Por las demás establecidas en la ley, aplicables a este contrato.

DÉCIMA: NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES. Para efectos de las notificaciones y

comunicaciones en la relación contractual presente, la parte CONTRATISTA deberá dirigirse
directamente al representante legal de la parte CONTRATANTE mediante comunicación escrita que
deberá ser entregada en la portería de la URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE P.H. y se
entenderá recibida con la firma del portero que se encuentre en el turno respectivo. La parte
CONTRATANTE deberá enviar todas las comunicaciones referentes al contrato, mediante correo
certificado prepagado de cualquiera de las empresas legalmente constituidas para ello, dirigiéndose a
esta dirección que es la registrada para el contrato por la parte CONTRATISTA: Carrera 76 #30A- 36,
Oficina 105.

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA,

EL CONTRATANTE podrá terminar unilateralmente el contrato y exigir el 20% del valor de este contrato
como cláusula penal por el mero incumplimiento, sin necesidad de requerimiento judicial alguno para
constituir en mora al que la incumpla, suma descontable de las que le adeude o cobrada
ejecutivamente, para lo cual este documento presta merito ejecutivo, derecho este que no afecta para
reclamar los perjuicios o para pedir el cumplimiento de las obligaciones.

DÉCIMA SEGUNDA: GENERALIDADES.

1. EL CONTRATISTA tiene el deber de retirar según el concepto de la Interventoría a todo trabajador
cuya actividad resulte inconveniente o perjudicial para el desarrollo del proyecto.
2. EL CONTRATISTA está obligado a cumplir estrictamente todas las obligaciones laborales que le
incumban.
3. EL CONTRATISTA está obligado a asistir a las reuniones de programación y seguridad que cite
EL CONTRATANTE y a cumplir los compromisos del programa.
4. Es obligación especial del CONTRATISTA, escoger el personal adecuado, idóneo, capacitado y
en el número apropiado para la ejecución de la obra, además la maquinaria, herramienta y equipo
suficientes para que la obra se ejecute en la forma y los plazos acordados.
5. La totalidad del personal utilizado en la ejecución de la obra, será contratado y pagado por EL
CONTRATISTA, quien deberá afiliarlos para los amparos de todos los riesgos profesionales y
además para que en todo tiempo se encuentren amparados en la seguridad social médica y fondo
de pensiones. Además, deberá pagar a los trabajadores sus salarios en la forma pactada con ellos,
lo cual será supervisado en forma permanente por la parte CONTRATANTE.
6. Deberá también EL CONTRATISTA instruir a todos sus empleados y trabajadores en las normas
de seguridad que deben mantener dentro de la edificación, y especialmente en no interrumpir la
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tranquilidad y pacífica convivencia de los residentes, indicándoles también a ellos en forma
periódica las normas preventivas que deben acatar para no sufrir algún accidente relacionado con
la ejecución de la obra cumpliendo las recomendaciones de la resolución 1409 de 2012 que regula
los trabajos en altura, también en forma especial en la instrucción a los conductores de vehículos
dentro de la copropiedad para que estén pendientes de los espacios que no deben utilizar en su
tránsito.
DÉCIMA TERCERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Para la solución de las controversias que
puedan presentarse en la ejecución, interpretación, terminación o liquidación del presente contrato se
establece la conciliación directa que se presenta en reunión celebrada entre las partes con la
Interventoría de la obra y en caso tal de no llegar a un acuerdo, se someterá a la decisión de un tribunal
de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia
mediante sorteo entre los árbitros inscritos en la lista que lleva el CENTRO DE ARBITRAJE Y
CONCILIACIONES MERCANTILES de dicha cámara. El tribunal así constituido se sujetará a lo
dispuesto en los códigos de procedimiento Civil y de Comercio, de acuerdo con las siguientes reglas:
a) El tribunal estará integrado por un árbitro; b) La organización interna del tribunal se sujetará a las
reglas previstas para el efecto por el CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIONES MERCANTILES
DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE MEDELLÍN PARA ANTIOQUIA; c) El tribunal decidirá en derecho,
y d) El tribunal funcionará en la ciudad de Medellín, en el CENTRO DE ARBITRAJE Y
CONCILIACIONES MERCANTILES de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia.

DÉCIMA CUARTA: Hacen parte integrante del presente contrato:

1. La cotización presentada por EL CONTRATISTA para ser oferente en la realización de la obra:
2. Las pólizas de cumplimiento exigidas al CONTRATISTA
3. Cuadro de cantidades, descripción y valor unitario de cada obra
4. Acta de inicio de obra
5. Actas de vecindad con registros fotográficos y acta física firmada por los residentes
6. Programación de obra

DÉCIMA QUINTA: ORIGEN DE INGRESOS. EL CONTRATISTA, declara que tanto los recursos
utilizados en la ejecución de los trabajos encomendados por EL CONTRATANTE, como sus ingresos
provienen de actividades lícitas, que ni EL CONTRATISTA ni los subcontratistas utilizados para el
desarrollo del objeto contractual se encuentran con registros negativos en listados de prevención de
lavado de activos nacionales o internacionales, ni incurren en una de las dos categorías de lavado de
activos (conversión o movimiento) y que en consecuencia, se obliga a responder frente a EL
CONTRATANTE por todos los perjuicios que se llegaren a causar como consecuencia de esta
afirmación. Conforme a lo anterior, será justa causa de terminación del contrato la inclusión de EL
CONTRATISTA, sus socios, sus administradores, o los subcontratistas en los listados de la OFAC o
de cualquier otra autoridad local, extranjera o internacional como sospechoso de actividades de lavado
de activos. En igual sentido EL CONTRATISTA responderá ante EL CONTRATANTE o algún tercero
afectado por los perjuicios causados. EL CONTRATISTA declara igualmente, que sus conductas se
ajustan a la ley y a la ética.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA autoriza a EL CONTRATANTE o a quien represente sus

derechos, con carácter permanente e irrevocable para consultar ante cualquier entidad de información
o en bases de datos la información y referencias que declara o que llegare a necesitar El
CONTRATANTE, para prevenir y auto controlar el Lavado de Activos y la Financiación del Terrorismo,
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 CONTRATO DE OBRA PARA MANTENIMIENTO DE FACHADAS EN LA
URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE
P.H.
tanto de la persona jurídica que representa como de los demás representes legales, revisor fiscal,
miembros del máximo órgano social, socios o accionistas con una participación superior al 5% del
capital social, así mismo la información y referencias en calidad de persona natural. EL CONTRATISTA
declara que cumplirá con la obligación de actualizar los datos y la información requerida por lo menos
cada 12 meses, cuando se produzca algún cambio en sus datos personales o cuando expresamente
sea solicitado por EL CONTRATANTE. El CONTRATISTA bajo la gravedad del juramento manifiesta
que la información consignada en este contrato y los anexos que serán enviados a la dirección
electrónica indicada, es veraz y verificable; y que como persona natural y/o que la persona jurídica que
representa, sus representantes legales nominados, su revisor fiscal, los miembros del máximo órgano
social, los accionistas o socios con capital igual o superior al 5% del capital social no se encuentran
incluidos en listas restrictivas nacionales e internacionales para el control del Lavado de Activos y
Financiación del terrorismo. Para este fin, EL CONTRATISTA autoriza la verificación de esta situación
desde ahora y en adelante en calidad de TERCERO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para todos los efectos el lavado de dinero es el conjunto de procedimientos
usados para cambiar la identidad del dinero obtenido ilegalmente, a fin de que aparente haber sido
obtenido de fuentes legítimas. Estos procedimientos incluyen disimular la procedencia y propiedad
verdadera de los fondos.

DÉCIMA SEXTA: – TRATAMIENTO DE DATOS. EL CONTRATANTE en cumplimiento de la Ley 1581

de 2012, el decreto Reglamentario 1377 de 2013 y la Política de Protección de Datos Personales,
informa que los datos personales suministrados, serán tratados mediante el uso y mantenimiento de
medidas de seguridad técnicas, físicas y administrativas a fin de impedir que terceros no autorizados
accedan a los mismos.

La URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE P.H. se reserva el derecho de modificar su Política

de Tratamiento de Datos Personales en cualquier momento, informando y publicándola de manera
oportuna en la página web.

DÉCIMA SÉPTIMA: EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, declaran que conforme a las normas

nacionales e internacionales de Responsabilidad social empresarial se fomenta la protección de los
derechos humanos, y se erradica toda forma de discriminación y explotación laboral infantil.

De igual forma y con base en el pacto global que regula la materia, EL CONTRATANTE y EL
CONTRATISTA manifiestan que se compran productos y a su vez se contratan servicios a proveedores
excluidos tales como (Reinsertados, grupos étnicos, instituciones sin ánimo de lucro, entre otras), con
el ánimo de incentivar la industria del país.

DÉCIMA OCTAVA: Mediante la suscripción del presente acuerdo, EL CONTRATANTE declara que
EL CONTRATISTA ha suministrado toda la información correspondiente a su experiencia, desarrollo y
ejecución de la obra, materiales, mano de obra y garantías de una forma clara, veraz, suficiente,
oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea.

DÉCIMA NOVENA – CLÁUSULA DE CONFIDENCIALIDAD: El contenido de este contrato, todos los

documentos y la información compartida entre las partes a partir del momento de la firma del presente
acuerdo y la que sea entregada en el futuro con ocasión del desarrollo y ejecución de este, gozan de
confidencialidad. Es por ello, que toda la información a que tengan acceso las partes, sus funcionarios
o dependientes, está protegida y por tanto solo podrá ser usada para los fines inherentes de las
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 CONTRATO DE OBRA PARA MANTENIMIENTO DE FACHADAS EN LA
URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE
P.H.
actividades a ejecutar dentro del objeto contractual. Cualquier violación de esta, podrá ser sancionada
de manera penal, civil, disciplinaria y en general según las normas que rigen la materia.

VIGÉSIMA: Se le informa a EL CONTRATISTA, que el contrato que suscribe a continuación es

independiente de las demás relaciones comerciales que sostiene con la URBANIZACIÓN POBLADO
DEL CAMPESTRE P.H., por tal motivo se compromete a no suspender la ejecución de actividades y/o
suministros para los que haya contratado, por razones que no se relacionen con en el presente
documento.

Para constancia firman las partes, en la ciudad y fecha señalada en el encabezamiento de este
documento.

HERNÁN ALEXÁNDER FLÓREZ BERMÚDEZ ESTEBAN LÓPEZ MORENO

Representante Legal Representante Legal
C.C. 71.753.101 C.C. 71.779.578
URBANIZACIÓN POBLADO DEL CAMPESTRE P.H. INTERFACHADAS MANTENIMIENTO S.A.S.

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