DERECHO CIVIL: BIENES I apuntes de clase del Dr. Daniel Vasquez Franco.

I) Patrimonio

En el Derecho Romano clásico, el patrimonio estaba constituido por los activos y obligaciones que
tenía un ciudadano romano, dichas obligaciones se podían, en ciertos casos, pagar con la vida del
ciudadano.

En la época tardía del Derecho Romano, el patrimonio tomo otra definición y aplicación, en la cual
era la relación de activos y pasivos, allí se eliminó la figura por medio de la cual se podía responder
con la vida del individuo; esto se dio en el marco de la humanización del derecho.

DEF: El patrimonio es el conjunto de relaciones jurídicas activas y pasivas de contenido

económico, radicadas en cabeza de una persona, que forman una universalidad jurídica en la que la
totalidad de los activos responden por los pasivos.

*La vida no tiene contenido económico, pero puede tener un reflejo en dinero.

Los derechos personales (voto, libertad, etc) son los más importantes.

Se han elaborado varia teorías de las cuales las más importantes son:

 La noción clásica o subjetiva del patrimonio

 La teoría objetiva del mismo.

La teoría que más se ajusta a la orientación general del Derecho colombiano es la teoría
clásica, pero con algunas modificaciones.

Teorías sobre el Patrimonio. - una bolsa, no hay persona sin bolsa

a. Teoría Clásica.

DEF: El conjunto de valores pecuniarios, positivos o negativos, pertenecientes a una misma

persona y que figuran unos el activo y otros el pasivo.

Esta teoría, que es la teoría clásica francesa, el patrimonio presenta tres caracteres esenciales: el
patrimonio es una universalidad jurídica; esta universalidad está unida a la persona; el patrimonio
está compuesto por derechos pecuniarios.

1. El patrimonio es una Universalidad jurídica: Los derechos está ligados entre sí, por
consiguiente existe un vínculo entre los elementos activo y pasivo, consistente en que el
activo responde por el pasivo de donde se concluye :
- Existe subrogación automática: la cual consiste en que cada elemento del activo
responde por el pasivo; cuando un activo sale del patrimonio, es reemplazado por otro
que ocupa el lugar del primero.
- Como hay reemplazo de activo por activo: los acreedores tienen una prenda general
sobre el patrimonio del deudor. Art 2488 C.C
2. El patrimonio está unido a la persona: Por ser una emanación de su personalidad, un
atributo, sólo puede darse en torno a la persona; únicamente las personas tienen patrimonio,
 no puede darse el hecho de que una persona carezca de él, y las personas no pueden tener
más que un patrimonio, por consiguiente un conjunto de bienes afectos a un fin no
constituyen patrimonio
3. Sólo los derechos pecuniarios pueden figurar en el patrimonio: en razón de que existen
obligaciones, derechos, como el derecho a la vida, a la libertad, a la locomoción, al honor,
que no tienen contenido económico, no son pecuniarios, luego no pueden afectar al activo
del patrimonio.
+ Critica:
- Obliga a utilizar procedimientos indirectos o extraños.
- Obliga a utilizar ficciones
- En la práctica y en la ley existen otras universalidades que constituyen patrimonio.
- La indivisibilidad del patrimonio es un estorbo.
- La subrogación no es cierta.
- No existe razón para excluir los derechos no pecuniarios.
b. Teoría Moderna.  Varias bolsas, los individuos pueden tener varias bolsas o ninguna

DEF: el patrimonio es un conjunto de bienes afectos a un fin.

Tiene su origen en el derecho Anglosajón, en el cual se parte del supuesto de que la persona no se
encuentra unida al patrimonio y este no es un atributo de la personalidad.

De que el titular de los derechos puede ser un conjunto de cosas corporales o incorporales afectos a
un determinado fin.

Elementos.

1. Conjunto de cosas corporales e incorporales: El patrimonio no es un atributo de la

personalidad y por tanto:
- Es indivisible y transmisible.
- Puede existir sin sujeto que le sirva de soporte o titular.
- La persona puede existir sin patrimonio.
- La persona puede tener varios patrimonios.
2. Afectación de los bienes a un determinado fin.
El conjunto de bienes, derechos y obligaciones o de valores por negativos o positivos de las
relaciones jurídicas, apreciables en dinero, tienen un mismo fin que puede ser fijado por la
ley o la voluntad privada. Este fin es el que hace la unión de tales bienes y forma la
universalidad.

3. Reglamentación propia a tal conjunto.

Por cuanto la ley debe reconocer que existen conjuntos de bienes que están relacionados a
un determinado fon, así los regula, los desarrolla, los protege y les impone cargas propias
de tal conjunto.
 +Critica
- Confunde el patrimonio con universalidad jurídica de solo contenido económico.
- Coloca al individuo en un segundo plano frente a los bienes.
- No es de recibo en nuestro derecho, por cuanto permite la existencia de derechos sin
sujeto

Beneficio de Inventario.

DEF: norma que le permite al heredero de un patrimonio cumplir con los pasivos que ha dejado el
causante con la masa de herencia que este ha dejado. El beneficio de inventario, beneficia al
heredero, puesto que, en ningún momento las obligaciones que ha dejado el causante se afectaran el
patrimonio del heredero.

Se acepta con beneficio de inventario con el fin de liquidar las obligaciones que ha dejado el
causante, dichas obligaciones se extinguirán con el patrimonio que este deje.

En el beneficio de inventario, hay un momento en el tiempo en el cual 1 persona es titular de 2

patrimonios, así sea de manera diferente.

Beneficio de Separación de Patrimonio.

DEF: busca que el patrimonio del causante no se confunda con el del heredero, esto en favor del
heredero, art 1440 C.C “los acreedores del causante, no pueden tocar el patrimonio del heredero”

Patrimonio Autónomo. Remitir a la sentencia del 3-ago-2005 Silvio Fernando Trejos

DEF: se denomina porque teniendo vida transitoria, están destinados a pasar de una Persona
Jurídica a una Persona Civil. El que este no tenga personalidad jurídica pero tiene un titular que es
la Fiducia Mercantil.

Fiducia Mercantil

DEF: es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente
transfiere uno o más bienes específicos a otra, llamada fiduciario, quién se obliga a administrarlos
o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de este o de
un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona puede ser al mismo tiempo
fiduciante y beneficiaria.

¿Qué actos se pueden realizar con el patrimonio?

- Administración de Patrimonio: Buscan conservar e incrementar el patrimonio, para

mantenerlos en su estado o generar un crecimiento.
- Disposición de Patrimonio: Transformación, salen y entran bienes (no confundir con
subrogación). Modifican la estructura patrimonial.
Cuando realizo un acto de administración, también estoy haciendo un acto de
disposición, estos actos van unidos de la mano.
 - Reivindicación de Patrimonio: No necesariamente se tiene que recuperar lo que ha salido
del patrimonio.

Hay momentos en que el bien no es mío, pero tengo que reivindicarlo porque no lo tengo.

Bienes que están en mi patrimonio, que no tengo en el momento, y tengo el deseo de recuperarlos.

Los procesos ejecutivos son los mecanismos que tiene un acreedor para cobrar una deuda, dichos
procesos tienen un orden el cual es:

1. Embargo: El deudor no puede disponer del bien.

2. Secuestro: El deudor pierde la administración del bien, esto se da en el marco de
protección.
3. Remate: Se vende el bien en subasta, lo que se perciba por la venta del bien se dirige para
el cumplimiento de la obligación contraída por el deudor; si después de realizado el remate,
el dinero recaudado en este no alcanza para el cumplimiento de la obligación, esta no se
extingue.

La acción pauliana busca rescindir el contrato (celebrado por el deudor para buscar una
insolvencia) y restablecer el patrimonio de este para así poder perseguir sus bienes y cumplir las
obligaciones contraídas por este.

El contrato oneroso es aquel por virtud del cual se benefician las partes celebrantes del contrato. 
Compa-Venta

El contrato gratuito es aquel por virtud del cual se beneficia una sola parte.  Donación.

RELACIÓN JURIDICA.

DEF: Relación de la vida ordenada por el Derecho Objetivo y que consiste en una dirección
jurídicamente eficaz de una persona hacia otras personas u objetos.

DERECHO OBJETIVO: Es el ordenamiento social basado en la justicia con miras al bien común.
Por ejemplo, un contrato que genera derechos subjetivos.

DERECHO SUBJETIVO: Facultades y poderes otorgados por el derecho objetivo a una voluntad.

Relación Hombre-Hombre  Derecho Personal.

Relación Hombre-Cosa-Hombre  Derecho Real.

Elementos:

1. Sujetos: son activos y pasivos, a su vez son personas.

1.1 Activo: Aquel jurídicamente habilitado para aprovechar lo útil de las cosas o de los
comportamientos humanos. Propietario D Real, o, Acreedor D Personal
1.2 Pasivo: Aquel que debe ejecutar actos positivos o negativos; o quien tiene deberes de
respeto que permiten al sujeto activo aprovechar lo útil. (El aprovechamiento por parte
del sujeto activo) Tercero D Real, o, Deudor D Personal.

2. Objeto (Finalidad): Entidad material o inmaterial sobre la cual recae el interés inmerso en
una relación jurídica.
- Hombre – Hombre  Obligación
- Hombre – Cosa- Hombre  Cosa, ente distinto del sujeto que satisface necesidades.

3. Contenido: Necesidad de adaptar un determinado comportamiento de acuerdo a una

norma. Es la regulación específica del comportamiento, contemplada en la norma, ajustada
a cada tipo de actuación social. El objeto puede ser idéntico para varias relaciones jurídicas,
pero el contenido es necesariamente distinto.
- Hombre- Hombre  Derecho Personal
- Hombre- Cosa- Hombres  Derecho Real.

4. Hecho Jurídico: Aquel acontecimiento al cual el derecho le atribuye consecuencias

jurídicas.
4.1 Principalmente tal: Ponen en movimiento la norma sin haber voluntad de producir
efectos jurídicos.
4.2 Acto Jurídico: La manifestación de la voluntad directa y reflexivamente encaminada a
producir efectos jurídicos.

Soporte Constitucional del Derecho de Bienes en Colombia.

Los Bienes y los Derechos Reales que surgen de ellos, tienen su fundamento y base en varias
disposiciones de la Constitución Política, dichos fundamentos se encuentran contemplados en los
artículos: 2, 34, 58, 59, 60, 63 72, 75, 78, 333 y 334.

En el art 2 en su inciso 2°, nos indica que todas las autoridades de la Republica, tienen por finalidad
primordial, y con ello se justifica su existencia, proteger a todas las personas residentes en
Colombia, es su vida y honra y bienes, creencias y demás derechos civiles, y para el cumplimiento
de los deberes sociales del Estado y de los particulares. Este artículo, en la parte en comento, es el
pilar constitucional, tanto del bien como tal, como de los derechos que proyectan a su titular. De él
se deduce a las claras que los bienes y los derechos de cualquier persona, sea nacional o extranjera,
están protegidos por todas las autoridades, y también tiene su fundamento en el cumplimiento de los
deberes sociales, tanto del Estado como de los particulares.
Sobre este último punto, es absolutamente indispensable armonizarlo con lo dispuesto en el art 58
C.Pol, en la cual se indica que la propiedad, es el derecho real más importante que puede
existir, es una función social que implica obligaciones, a la cual le es inherente una función
ecológica.

En la Sentencia T-506 del 22 agosto 1992 M.P Ciro Angarita Barón, sostiene que el derecho de
propiedad, por ende cualquier derecho real que se tenga sobre una cosa, no es un derecho
fundamental de la persona.

¿Qué es un Derecho Real?

DEF: Aquellos derechos que se tienen sobre una cosa sin consideración a determinada persona. El
art 665 C.C define Derecho Real como “El que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona”  El sujeto pasivo es universal.

José J Gómez lo define como “E poder jurídico total o parcial sobre una cosa, con cargo de ser
respetado por los demás.”

“Es la facultad jurídica, de que una persona es titular, en cuya virtud se le reconoce un poder
inmediato, directo y exclusivo total o parcial, sobre una cosa individual sin consideración a persona
determinada”

Sobre esta clase de derechos no hay discusión alguna de que su titular puede ser también persona
jurídica, y no solamente las naturales. Algunos autores han pretendido en épocas anteriores
encontrar en ellos también una característica de absolutos, por cuanto producen efectos ante todas
las personas. Tal concepto ha sido totalmente descartado.

Planiol y Ripert concluyen que un Derecho Real “se descompone en una relación jurídica entre el
titular del derecho y todas las demás personas obligadas a respetarlo, creándose por el Derecho Real
una obligación pasiva universal” Teoría Unitaria Personalista.

Según esta tésis, entre los Derecho Reales y los Derechos Personales no existen diferencias
esenciales, puesto que en los primeros al fin y al cabo existes obligación pasiva universal.

¿Qué es un Derecho Personal?

DEF: Facultad jurídica que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra,
denominada deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar [dare], hacer [facere],
o no hacer [non facere].

El artículo 666 del C.C. define Derecho Personal como aquel que solo puede “reclamarse de ciertas
personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
En que se parecen los Derechos Reales y los Derechos Personales.

- Ambos son de contenido pecuniario, es decir, son derechos patrimoniales porque ambos
hacen parte del patrimonio.
- Ambos son bienes incorporales.

En que se diferencian los Derechos Reales de los Derechos Personales.

Concepto Derechos Reales Derechos Personales

1. Sujetos -titular: Propietario,
usufructuario.
Activo  Universal Acreedor
Pasivo  No hay Deudor
Inmediatez  Relación Mediatez  Relación a través
directa del sujeto
2. Objeto Cosa o bien: Prestación  Dar, Hacer, No
Presente  Determinado Hacer.
(género o cuerpo cierto) Puede recaer  Presentes o
futuras (Determinada o
Determinable)
3. Contenido S. Activo Poder} Usar y S. Activo  Facultad
Percibir S. Pasivo  Obligación
S. Pasivo  Deber genérico
de respeto
4. Origen Título y Modo Actos Jurídicos
5. Oponibilidad Absoluto Relativo
Ante todos los miembros de la Ante personas (partes)
comunidad determinadas, aunque hay
excepciones: Arriendo por
escritura pública
6. Publicidad *Muebles: Se da con la No hay que publicitarlos,
posesión, está unida al porque este interesa solamente
dominio. Exteriorización del a las partes interesadas.
dominio.
*Inmuebles: Se da con la
inscripción en la oficina de
registro de instrumentos
públicos.
El registro publicita y genera
oponiblidad
7. Durabilidad Permanencia: Perdura, no se Temporalidad: Tiene por
agota por el no uso de la cosa. generalidad ir a extinguirse en
El Dominio sobre la cosa, dura algún momento del tiempo.
lo que dura la cosa.
8. Régimen Legal Están regidos principalmente Prima la autonomía de la
por Normas de Orden voluntad privada.
Público. Disposición Contractual
Normas que no pueden ser
 modificadas por los
particulares.
No puedo pactar en contrario
de una norma de Derecho Real
Son de orden público:
- Constitución
-Extinción
-Modificaciones
9. Atributos - Persecución. Acciones Personales: las que
- Preferencia. tiene el acreedor para exigir el
El acreedor que posea un D cumplimiento de una
Real de garantía se preferirá obligación
sobre el acreedor quirografario.
10. Acciones Judiciales Acciones que se ejercitan Van en contra el deudor de la
frente a la cosa sin respecto a obligación. Es una persona
persona determinada determinada.
 Cuando un bando
hace efectiva una
hipoteca.
El acreedor hipotecario puede
perseguir la deuda en manos de
quien este.
-Hay que dejar sin validez
(cancelar) la hipoteca por
medio de escritura pública.

SIEMPRE HAY QUE

CANCELAR EL DERECHO
REAL.
El banco siempre va a
perseguir a quién le presto, no
importa si este enajeno el bien.
11. Prescripción Prescripción Adquisitiva. Prescripción Extintiva.
Dominio de una cosa que Las obligaciones dejan de ser
termina con la propiedad de la exigibles.
misma.

Es mejor tener prescripción

adquisitiva sobre el Derecho
Real de Usufructo que el de
dominio.
12. Posesión Exterioriza el Derecho o es el No son susceptibles de
antecedente de un Derecho de posesión.
Dominio.

En que se relacionan los Derechos Reales y los Derechos Personales.

- En algunos casos, los Derechos Personales sirven de medio para la creación de Derechos
Reales, esto sucede cuando se establecen obligaciones de Dar.
En este caso, la obligación de Dar es un pre-requisito para la creación de un Derecho Real.

- Accesoriedad: Se hace referencia a los Derechos Reales de garantía. Prenda (Muebles) e

Hipoteca (Inmuebles)

La prenda se puede establecer con la tenencia del mueble por parte del acreedor o sin la tenencia del
acreedor.

El Código Civil nos habla de que en la prenda el mueble debe pasar a la tenencia del acreedor.

Entre tanto, el Código de Comercio nos habla de las dos formas anteriormente mencionadas y que
explicaremos a continuación.

Con Tenencia del acreedor: Se genera a partir de un contrato consensual y acarrea el

establecimiento de un Derecho Real, esto tuvo vigencia hasta que entró al ordenamiento la Ley
1673 de Garantías Mobiliarias.

Sin Tenencia del acreedor: Se genera a partir de un contrato consensual que acarrea la creación de
un derecho real, en el cual el deudor es quien detenta la cosa sobre la cual se va a generar un
derecho real, el caso paradigmático es el crédito para vehículo, en este caso, se debe registrar una
prenda, al registrarse la prenda se genera el Derecho Real.

- Relaciones con las Obligaciones Propter Rem.

DEF: Son obligaciones que se dan con ocasión de un Derecho Real (por el sólo hecho de serlo) del
que es titular el deudor, ponen a este la necesidad de ejecutar una prestación exclusivamente y en la
medida de su derecho.

Estas obligaciones (D. Personal) surgen por un Derecho Real, la titularidad, por lo tanto el deudor
está obligado a cumplir un Derecho Personal.

Ejemplo: impuesto predial. *Por el hecho de ser dueño, tengo que pagar.

Obligación que surge por ser dueño de una cosa.

*Obligaciones que se generan por la propiedad sobre una cosa.

*Obligaciones que nacen, se transmiten y se extinguen en razón de la titularidad de la cosa.

Para eliminar las Obligaciones Propter Rem y cuando afectan el patrimonio, quién va a
transmitir la propiedad tiene que tener un certificado de paz y salvo; pero aún siguen existiendo
las Obligaciones Propter Rem.

En Propiedad Horizontal al transmitir la propiedad, el vendedor tiene que llevar el paz y salvo para
finiquitar la deuda; pero el anterior dueño (vendedor) al momento de inscribir no tiene el paz y
salvo, el notario registra la escritura con un inciso en el que se especifica que el antiguo dueño no
tenía el paz y salvo al momento de la venta.

¿Quién debe pagar las Obligaciones Propter Rem?

El titular debe pagar por las de él y por las anteriores. Deudores solidarios.

Cada titular con sus obligaciones.

No se puede transmitir hasta que se esté en paz y salvo.

- La trasgresión de Derechos Reales hace que surjan Derechos Personales.

La Responsabilidad común por los delitos y culpas hace que surjan. Pero se genera una
indemnización por la afectación de un Derecho Real.

DERECHOS REALES.

DEF: El Derecho Real es el poder jurídico total o parcial sobre una cosa, con cargo de ser respetado
por todos. JJ Gomez

DEF: Facultad jurídica de que una persona es titular, en cuya virtud se le reconoce un poder
inmediato, directo y exclusivo sobre una cosa individualizada sin consideración a persona alguna o
determinada. Barragán.

Atributos de los Derechos Reales.

I) Persecución.

El titular puede perseguir la cosa en manos de quién la detente. La persecución nos permite hacer
efectivos los Derechos Reales de garantía o de realización de valor.

Se deriva primordialmente del poder directo e inmediato sobre una cosa. La primer de las facultades
del titular es aquella que le permite una realización de su interés sobre la cosa; por consiguiente,
está investido de facultades para prevenir o impedir intromisiones o perturbaciones causadas por
personas extrañas, en el goce de la cosa. Lo que significa que el Derecho Real atribuye a su titular
la posibilidad de perseguir la cosa donde quiera que se encuentra o quien quiera sea la persona que
la detente.

El titular puede: Recuperarla, Conservarlas y Hacer efectivos los Derechos Reales.

De esta facultad se derivan varias acciones.

De recuperación:

- Acción Reivindicatoria: art 946 C.C. Arma jurídica cuando se presenta una pelea entre
sujetos calificados. Propietario vs Poseedor.
- Acciones Posesorias: art 972 C.C. Se puede ejercer contra cualquiera persona. La ejerce el
titular contra poseedores o tenedores.  art 978 C.C Recupero el Derecho Real.
- Acciones Policivas: Tienen una duración corta, 30 días después de la turbación.

El inquilino siempre va a actuar a través del dueño.

¿Cómo se da la persecución en un Derecho Real de Garantía?

La persecución en un Derecho Real de Garantía se presenta de la misma manera que en Usufructo.

II) Preferencia.

Se deriva de su condición que predomina sobre Derechos Reales o Derechos Personales.

- Entre Derechos Reales de la misma especie: el primero que llega es el que va a ser
preponderante frente a otros derechos que estemos enfrentando. PRIMERO EN EL
TIEMPO, PRIMERO EN EL DERECHO. El derecho que llega primero elimina a los demás.

Caso especial: En hipoteca puedo hipotecar a varios, y esos varios van en un orden según el cual
fue registrada la hipoteca. En jerarquía, gana el que registra primero. En la hipoteca los derechos
reales se constituyen sobre un mismo bien.

Dominio y Usufructo.

Si el dueño le vende a otro el bien, hay un Derecho Real de Usufructo que predomina sobre el
Dominio del nuevo propietario. El Derecho Real de Usufructo sobre inmuebles, inscrito en la
oficina de registro de instrumentos públicos, predomina sobre el Derecho Real de Dominio. Aquí se
presenta otra preferencia.

Los Derechos Reales se prefieren sobre los Derechos Personales.

Los Derechos Personales que tiene garantía con un Derecho Real de Garantía, tiene preferencia
sobre otros Derechos Personales que NO van acompañados de Derecho Real de Garantía.

Acreedor 1 hipoteca

Deudor El acreedor 1 tiene la preferencia

por el D Real de hipoteca.

Acreedor 2 sin garantía.

¿Cuáles son los Derechos Reales en Colombia?

Art 665. Este artículo me enuncia algunos Derechos, pero a su vez, me abre la puerta a otros.

Para esto hay varias teorías.

1. Numeros Clausus.  Números Cerrados (Restrictiva) Planiol.

DEF: Son Derechos Reales los que la ley ha señalado como tales. Expresamente los Derechos
Reales con los que están en la ley.
 - Números Clausus Extendida  Aplica en Colombia

DEF: Se basas en la teoría clásica, pero la ley, sin que expresamente lo diga, puede tener figuras
que crean Derechos Reales (situaciones que tendrían características de Derechos Reales)

1996 Multipropiedad y Multiusufructo  En estas figuras hay nuevos Derechos Reales.

No están en el Código Civil, pero las figuras presentes en este,

dan pie a la creación de esas.

2. Numerus Apertus.  Número Abierto.

DEF: La autonomía de la voluntad, puede crear tantos derechos como quiera, sin que la ley diga
expresamente que es un Derecho Real.  La base es contractual

En Colombia aplica Numerus Clausus Extensiva

¿Cuál es el régimen jurídico?

DE ORDEN PÚBLICO.

Normas sobre creación y extinción de Derechos Reales son de Orden Público porque la ley así lo
dice.

Yo puedo pactar en cosas especiales, pero hay un límite para la autonomía de la voluntad.

Si la norma, lo dice tácitamente y no da pie para salirnos de los esquemas, no abre las posibilidades
para realizar acuerdos de voluntades o pactos inter-partes.

Una cosa es que la norma diga: que el impuesto se genera sobre la titularidad de la cosa, pero
la norma no me especifica de donde sale el dinero destinado para el pago del impuesto.

Derechos Reales: Cuales son; Que dice la Ley, Que clase de normas los rigen; Elementos.

Figuras que generan polémica en los Derechos Reales.

- Derecho de Retención
- Arredramiento por escritura pública
- Derecho de superficie
- Pactos de compra-venta.

Arrendamiento por escritura pública. Arriendo art 1973 C.C y art 2019 C.C

DEF: Contrato consensual que se perfecciona con un acuerdo de voluntades. Se formaliza con un
pacto escrito para efectos de cualquier problema.

Cuando el dueño vende la cosa, el que la compra, debe respetar el contrato de arrendamiento.

La escritura pública protege al arrendatario en los casos que se presentan en el art 2019 C.C
El contrato de arrendamiento, otorgado por escritura pública, genera un Derecho Real de
arrendamiento porque es oponible a terceros. Art 2020 inc 2

El arrendamiento por Escritura Pública  Me está creando un D. Real y no está determinado en

la lista del art 665 C.C

Derecho de Retención.

DEF: Facultad del acreedor para conservar en su poder un bien del deudor hasta que se le pague o
se le asegure el pago de lo que se debe.

Para algunos autores es un verdadero Derecho Personal, puesto que es un derecho accesorio de un
crédito u obligación personal. Otros lo califican como un derecho Sui Generis en razón de que
puede oponerse a terceros sin ser real.

Requisitos.

1. Existencia de personas, acreedoras y vendedoras entre sí.

2. Existencia de un retenedor para la cosa, que la tiene en su poder.
3. El retenedor debe estar autorizado por la ley para retener.

Se puede presentar retención en otros casos.

1. Tesis de vínculo contractual. Extensiva

Se presenta retención en todos aquellos casos en que se cumplan los siguientes requisitos.

 Crédito en virtud con el contrato.

 Crédito relacionado con la cosa que se está reteniendo.
 La cosa llegue a las manos del retenedor en virtud de ese contrato.

2. Relación entre crédito y cosa Extensiva

No importa si hay contrato o no, pero si lo que hay es una relación entre crédito y la cosa, se puede
generar el Derecho de Retención.

3. Las personas son recíprocamente acreedoras y deudoras entre sí. Restrictiva

4. La retención se da en los casos en que el juez autorice. Restrictiva

Entendido, que en algunos casos se llega a la justicia por propia mano, se le da la capacidad al
juez para que determine el retenedor.

En bienes muebles el Derecho de Retención parece estar catalogado como Derecho Real de
garantía, forzoso o voluntario.

En bienes inmuebles, el Derecho de Retención es un Derecho Personal, porque es la simple

tenencia; es un Derecho Personal de carácter negativo, una excepción procesal y sería accesorio
y registrable.
En Colombia, se aplica la tesis restrictiva, porque la retención puede llegar a un punto en que se
torne justicia por propia mano. La legislación le deja al juez los casos que se reconoce la retención.

¿Qué bienes se pueden retener?

Se tienen que retener los bienes del deudor, pero se presentan casos en los que se retienen bienes de
terceros.

Al Derecho de Retención se le atribuye la persecución para el medio de remate o subasta pública.

Derecho de Superficie.

DEF: Posibilidad que otorga el titular para que otra persona construya, plante o siembre o para que
utilice el subsuelo y adquiera la propiedad de lo que construya, plante o siembre una vez lo haga.

Propiedad superficial.  Se deriva de construir, plantar o sembrar una vez esto ocurra.

Propietario de la tierra: Folio para la tierra. Propietario de la Construcción: Folio para la

vivienda.

¿Existe en Colombia la propiedad superficial? Art 739 C.C

- Si se desmenuza, se puede llegar al punto en que si hay Derecho de Superficie.

- El que construyó, no va a perder; este indemniza al dueño del terreno o le compra el terreno
numerus clausus extensiva.
- Si por 20 min se da el Derecho de Superficie, existió el Derecho de Superficie.
- El dueño del terreno, el principal, se hace dueño de lo accesorio, planta, siembra o
construcción.

Contrato de Anticresis. art 2458 C.C.

DEF: se genera cuando se tomaba dinero a intereses, el deudor quería cumplir y le entregaba al
acreedor u inmueble para que con los frutos de ese inmueble se pagara los intereses y luego el
capital.

*La anticresis no es un Derecho Real por si sola, debe ir acompaña de una hipoteca.
Si el vendedor vende el inmueble en anticresis, el nuevo propietario debe respetar la anticresis.

Pacto de Retroventa. Art 1939 C.C. Arandela jurídica a una compra-venta.

DEF: El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, re- embolsando al comprador
la cantidad determinada que estipulare, o en defecto de esta estipulación, lo que costare la compra.

Tercero  Comprador  vendedor Escritura pública con pacto de retroventa.

EL OBJETO DEL DERECHO REAL.

Entidad material o inmaterial sobre la cual recae el interés implícito en la relación y que constituye
el punto de incidencia de la tutela jurídica. Es decir, el objeto de la relación consiste en la cosa y en
la actividad de un sujeto; esta última hace referencia a los Derechos Personales y la otra a los
Derechos Reales; o sea, el objeto de la relación jurídica respecto a las obligaciones es la prestación
que consiste en dar, hacer o no hacer una cosa, y el objeto en los deberes es la cosa la cual debe ser
sometida a una utilización racional; por tanto, debe existir también respecto a las facultades que el
sujeto tiene sobre la cosa.

Teorias.

 Identifica cosa con bien, por cuanto el derecho positivo no distingue, y la norma algunas
veces habla de cosas y en otras de bienes como términos sinónimos. Acogida por el
Código Civil colombiano.
 La cosa es genérica y el bien es especie. Sobre el término cosa que coincide con la palabra
latica res, tiene un concepto genérico que corresponde a aquello que puede ser o,
constituye objeto de régimen jurídico; por tanto, hasta los hechos y las instituciones
jurídicas son cosas. En estricto derecho cosa es todo ente material o inmaterial distinto
del ser humano y que sea jurídicamente relevante.

Bien: Todo ente distinto e independiente del sujeto que es jurídicamente relevante y tiene la
ventaja o utilidad de satisfacer necesidades espirituales o materiales en forma racional.

Las cosas son importantes por el valor de uso y por su valor de cambio.

Características.

1. Extrañeza del sujeto: el ser humano no puede ser objeto de relaciones jurídicas de derecho
real, el ser humano no es una cosa.
2. Relevancia jurídica: aptitud y reconocimiento para que las cosas sean objeto de relaciones
jurídicas.
3. Apropiable: puedan ser parte del patrimonio de la persona, esto por su naturaleza.
4. Útiles: puedan satisfacer necesidades de las personas, y que esas necesidades se satisfagan
conforme a derecho.
5. Individualizadas: que sean identificables, individualizadas para que sobre ellas se puedan
celebrar o establecer relaciones jurídicas. Cuerpo cierto.

El cuerpo humano NO puede ser objeto de relaciones jurídicas como un todo. Este como totalidad
no puede ser transable, pero como componentes, si pueden ser susceptibles a transacciones.

Los componente del cuerpo que pueden ser transables son aquellos pares y que no afecten funciones
vitales.
CLASIFICACION DE LAS COSAS EN COLOMBIA.

1. Clasificación de las cosas corporales e incorporales.

Esta clasificación es importante, porque se tiene que tener en cuenta los modos de adquirir la
propiedad. Posesión, Accesión, Tradición, Ocupación Sucesión.

Cuando se ocupa un bien corporal, se generan bienes incorporales.

La accesión opera sobre las cosas corporales físicas, supone la unión física.

- Incorporales: Las que no tienen un ser corpóreo y no admiten una percepción por los
sentidos, como los Derechos Reales y Personales. En verdad, el derecho como relación
jurídica es una noción incorporal. El tratadista Peña Quiñones los clasifica así:
 Derechos absolutos o personalísimos o atribuciones humanas, las cuales no generan
derechos reales pero sí influyen en el patrimonio.
 Derechos Reales
 Derechos personales.
 Capacidad de generar riqueza, o el trabajo del talento humano.

- Corporales: Aquellas que ocupan un espacio físico o en la naturaleza y pueden percibirse

por los sentidos, como un árbol, una máquina o un libro. Peña Quiñones los clasifica así:
 Muebles e inmuebles:
Inmuebles pueden ser:
 Por naturaleza.
 Por destinación.
 Por radicación.
 Por adherencia.

Muebles pueden ser:

 Por Naturaleza: registrados, no registrados.

 Por anticipación.

 Fungibles y no fungibles.
 Consumibles y no consumibles.
 Presentes y futuros.

2. Clasificación de las cosas muebles e inmuebles.