CONTRATO DE ARRENDIMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Conste entre los suscritos: BERNARDO OLIVER TORO DIAZ, persona hábil y capaz
identificada con la C.C. No. 79.301.387 de Ipiales, domiciliado y residente en la ciudad,
ha recibido hoy en arrendamiento de HELIDA PASTORA FIGUEROA ORTIZ,
igualmente mayor y vecina de Ipiales, identificada con la C.C. No. 36.998.559 de
Ipiales, el inmueble UBICADA EN LA CARRERA 5 No 23 -39 de la nomenclatura
urbana de Ipiales. CANON DE ARRENDAMIENTO: CUATROCIENTOS MIL PESOS
M/CTE MENSUALES ($ 400.000). AUMENTO ANUAL DEL CANON: Conforme al
porcentaje del IPC (índice nacional de precios al consumidor). TERMINO DEL
CONTRATO: UN (1) AÑO. FECHA DE INNICIACION: Primero (01) de octubre de 2015
FECHA DE TERM IN ACION Primero (01) de octubre de 2016 EL INMUEBLE CONSTA
DE: Servicios de agua, alcantarillado. USO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE. El
arrendatario se compromete a utilizar el inmueble objeto del presente contrato, única y
exclusivamente para VIVIENDA. PAGO DE SERVICIOS: Serán por cuenta del
arrendatario el pago del valor total de los servicios públicos de energía eléctrica, agua,
alcantarillado y aseo. CLAUSULA PENAL MORATORIA: Por el incumplimiento de
cualquiera de las partes a lo pactado en este contrato, será cancelada la suma
equivalente a DOS CANONES MENSUALES DE ARRENDAMIENTO, a la parte
cumplida, a título de sanción, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios
que pueden ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Además de esta
cláusula se pactan las siguientes: PRIMERA: El canon de arrendamiento será pagado
en mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) días primeros al respectivo
periodo, en la residencia de la arrendadora o a su orden, durante todo el tiempo que el
arrendatario tenga el inmueble en su poder, EI canon podrá ser incrementado
anualmente por la arrendadora de acuerdo con el porcentaje autorizado por la ley. Si el
canon se pagara en cheque, el canon se considerara satisfecho una vez que el banco
haga el respectivo bono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo
para su pago al respectivo banco. SEGUNDA: La simple modificación del canon
mensual, durante la vigencia de este contrato o de las prórrogas mensuales, no implica
en ningún caso novación o existencia de contrato verbal. TERCERA: La mora por falta
del canon mensual dentro de los términos pactados, la violencia total o parcial de las
obligaciones legales y contractuales impuestas al arrendatario, facultan a la
arrendadora, para dar por terminado el contrato en cualquier tiempo y además hará
deudor al arrendatario, dando poder para que la arrendadora cobre la cláusula penal
moratorio inmediatamente, no se entenderá modificada la cláusula por la tolerancia del
arrendadora en recibir el pago después de termino fijado. CUARTA: El termino del
arrendamiento será el fijado arriba, vencido el cual si ninguna de las partes ha
informado a la otra por correo certificado de (90) días de antelación su intención de
darlo como terminado se entenderá prorrogado sucesiva y automáticamente por el
periodo de un año previsto en el artículo 2014 de CC, e igual preaviso de darán las

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partes para terminar el contrato. Es entendido que la arrendadora queda en libertad de
aceptar o no la renovación o prorroga que le solicita el arrendatario. QUINTA: El
arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de Él y para su
familia y no podrá darle otro uso ni ceder ni transferir el arrendamiento sin la
autorización escrita de la arrendadora, el incumplimiento de esta obligación dará
derecho a la arrendadora para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble. El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble; queda prohibida la cesión
de este contrato. SEXTA: El arrendatario se obliga a efectuar por su cuenta y riesgo,
las preparaciones locativas a lo que le obliga la ley y aquellas que resulten de
obstrucciones y daños en de cañerías e instalaciones o cualquier otro daño causado
por el descuido o culpa de sus dependientes y no podrá realizar otras sin
consentimiento escrito de la arrendadora. SEPTIMA: El arrendatario declarara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado con todos los servicios en
funcionamiento, el arrendatario se obliga a la terminación de este contrato a devolver a
la arrendadora el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro
proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. OCTAVA: El
arrendatario se compromete en no hacer cambios o modificaciones en las estructuras,
paredes o instalaciones del inmueble. Las mejoras que efectué el arrendatario sin el
previo conocimiento de la arrendadora, quedaran de propiedad de este, sin que puedan
ser retiradas o sin que haya lugar a la indemnización, sin embargo podrá la arrendadora
exigir su retiro si no lo considera conveniente. En ningún caso el arrendatario podrá
alegar derecho de retención por este concepto. NOVENA: el arrendatario se
compromete a pagar los servicios a su cargo. Serán de su cuenta además, los daños y
perjuicios que puedan resultar de la infracción de los reglamentos de las respectivas
empresas, lo mismo el costo de las reconexiones y general todos los gastos que se
causen por tales motivos. DECIMA: La arrendadora autoriza al arrendatario a pagar por
su cuenta el valor de los daños y reparaciones causadas al inmueble, obligándose a
aquel a pagar las cuentas a la presentación de los comprobantes respectivos, los
cuales presentas mérito ejecutivo contra el arrendatario sin necesidad de requerimiento
ni conocimiento a Ios cuales renuncian expresamente. DECIMA PRIMERA: La
arrendadora podrá por sí mismo o por medio de los sus delegados, mediante
autorización escrita, visitar en cualquier tiempo el inmueble objeto de este contrato.
DECIMA SEGUNDA: La arrendadora podrá ceder o traspasar a un tercero su calidad
de tal, tomando este los derechos y obligaciones de aquel y sustituyéndolo en este caso
sin que exista o subsista a cargo de la arrendadora responsabilidad alguna,
obligándose al arrendatario a cumplir, con cesionario las clausulas aquí expresadas
desde la fecha en que por carta certificada se anuncia tal hecho. DECIMA TERCERA:
El arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos de que se trata los artículos
2007 y 2035 del CC y 424 del CPC y al derecho de ponerse a la cesación del
arrendamiento y el proceso de restitución del inmueble, mediante caución a la que se
refiere el artículo 2035 del código civil, para poder hacer oposición en el proceso de

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restitución del inmueble, el arrendatario deberá consignar previamente la totalidad de
las mensualidad y servicios adeudados. La iniciación de la acción judicial al de
restitución o cobro de la suma a cargo del arrendatario hará a este deudor a favor de la
arrendadora de la suma establecida de la cláusula penal. En cualquier casa de
intervención judicial en relación con este contrato el arrendatario delega en el
Arrendado el derecho de nombrar secuestre y perito. DECIMA CUARTA: A) SON
OBLIGACIONES ESPECIALES DE LA ARRENDADORA. 1.- La arrendadora hará
entrega material al arrendatario el día 1 de octubre, en buen estado de servicio,
seguridad sanidad y pondrá a su disposición los servicios y usos conexos convenidos
en el presente contrato mediante inventario y hará entrega al arrendatario de la copia
del presente contrato con firmas originales. 2.- Mantendrá el inmueble en buen estado
servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3.- librara al arrendatario de toda
turbación o embargo en el goce del inmueble. 4-. Hacer las reparaciones necesarias del
bien objeto del arriendo, y las locativas pero solo cuando estas provinieres de fuerza
mayor o caso fortuito, o de mala calidad de la casa arrendada. B) SON
OBLIGACIONES ESPECIALES DEL ARRENDATARIO: 1- Pagar a la arrendadora en el
lugar y termino convenido en la cláusula segunda del presente contrato el precio del
arrendamiento. 2.- Gozar del inmueble según los términos y el espíritu de este contrato.
3.- Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. 4.-
Restituir el inmueble a la terminación de este contrato, en el estado en el que le fue
entregado y poniéndolo a disposición de la arrendadora. El arrendatario restituirá el
inmueble con todos los servicios totalmente al día y a PAZ Y SALVO con las empresas
prestadoras de servicios, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen
posteriormente pero causadas en la vigencia de este contrato. En ningún caso la
arrendadora será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que
fueron directamente contratas por el arrendatario, salvo pacto expreso de las partes.
DECIMA QUINTA: Son causales de terminación unilateral del contrato las de ley
especial mente las siguientes: A) POR PARTE DEL ARRENDATARIO. 1.- La no
cancelación por parte del arrendatario el precio del canon o de los servicios públicos
que ocasionen la pérdida de conexión de los mismos. 2.- El subarriendo, la cesión y el
cambio de destinación del inmueble sin consentimiento de la arrendadora. 3- las
mejoras cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa de
la arrendadora o a la destrucción parcial o total del inmueble por parte del arrendatario
o de sus dependientes. 4.- El comportamiento o proceder del arrendatario o sus
dependientes que afectan la tranquilidad de los dueños, vecinos o ciudadanos. B) POR
PARTE DE LA ARRENDORA: 1- La suspensión de la presentación de los servicios
públicos del inmueble por acción o mora del arrendatario. 2.- Los actos del arrendatario
que afecten gravemente el goce del bien arrendado. 3.- El desconocimiento por parte
del arrendatario de los derechos reconocidos a la arrendadora por la ley del contrato.
PARAGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán
dar por terminado el presente contrato. DECIMA SEXTA: El arrendatario autoriza a la

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arrendadora de acuerdo al artículo 189 de la ley 46 de 1923, para llenar los vacíos que
haya quedado en este documento o para aclarar, incluir o completar los linderos del
inmueble. DECIMA SEPTIMA: Los gastos que causen la firma y autentificación de este
contrato en notaria correrán a cargo de las parte en mitades iguales. EN
CONSTASNCIA SE FIRMA EN LA CIUDAD DE IPIALES, A LOS CATORCE (14) DIAS
DEL MES DE OCTUBRE EN DOS EJEMPLARES CON IDÉNTICO CONTENIDO.

HELIDA PASTORA FIGUEROA

BERNARDO OLIVER TORO DIAZ

SEGUNDO FLABIO TORO DIAZ

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