Juan 

‐ Luis  Menares  Rodríguez 
Arquitecto  Tasador /  I.C.A.  10.867 
Rol 4414  Registro Consultores MINVU 

INFORME DE TASACION
Comuna: QUINTERO
Número de Rol de Avalúo: 00751 − 00001
Dirección o Nombre del bien raíz:
RESTO ST 1 VALLE ALEGRE
Destino del bien raíz: HABITACIONAL

MANDANTE
Francisco Esteban Salinas Monarde
Calle Manuel Rodríguez 290, San Fernando, Región del libertador Gral. Bernardo O'Higgins
CONTACTO: +56 9 5925 6590, [email protected]

INFORME TASACION BIEN RAIZ 

 
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OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Dirección específica: RUTA F-190 SN ESQ. RUTA F226 ,VALLE ALEGRE
Comuna: QUINTERO
Región: VALPARAÍSO
Rol: 00751 − 00001
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Mandante: Francisco Esteban Salinas Monarde

Rut: 6.394.952-3

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU

Fecha: 03 de Abril de 2021

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización
El sitio se encuentra localizado en el límite oriente de Quintero, en el casco histórico de Valle Alegre, dentro de la
zona urbana denominada “ZEU 6” del plano regulador inter comunal de Valparaíso. En especifico entre Estero Mala
Cara por el Norte, Ruta F-226 por el Sur, Sitio 2 por el Oriente y Ruta F-190 por el Poniente.

B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La
trama vial circundante le provee de todos los servicios básicos necesarios para la vivienda. La población del sector
es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a
instituciones públicas y privadas de agroturismo. La cota promedio es de 29 m sobre NMM lo que le hace parte del
clima mediterráneo propio de la meseta costera interior de Quintero.

C. Infraestructura y Urbanización
El lote se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios básicos y empalme eléctrico. Al
igual que todos los lotes del sector posee factibilidad de servicios mediante cooperativa de agua potable rural, sin
embargo posee un pozo particular ejecutado y con caudal de aprovisionamiento suficiente para consumo.

El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica aprobada y recibida según se rescata de los
antecedentes de expediente de concesión. Su factibilidad está vigente y su carga de consumo es ampliable.

La pavimentación exterior es de asfalto en carpeta de recorrido y berma, hormigón armado en escurrimientos de

agua lluvia y cuenta con zarpa de igual materialidad. El acceso de estacionamiento cuenta con una carpeta de suelo
estabilizado según estándar vigente para calzada ordinaria.

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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características Generales y Composición

El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La
pendiente es anulada mediante rebajes de terreno compactados. No se estima necesaria la ejecución de obras
adicionales de nivelación y sus áreas son de pendiente apropiada al uso vehicular y constructivo.

B. Emplazamiento general
El lote está aproximadamente a 120 m del acceso principal al centro histórico de Valle Alegre, en específico por la
vereda oriente de la ruta F-190. Se encuentra en el área de elevación topográfica promedio -correspondiente a los
29 metros sobre el nivel medio del mar- por lo que posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas
sobre la totalidad del sector y hacia el límite poniente de Valle Alegre –sector museo Lord Cochrane-.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los rescatados en levantamiento topográfico G.P.S. Aster WGS 84,
Proyección UTM, huso 12 sur.

・ Al Norte : 79,68 m en línea continua

・ Al Sur : 118,07 m en línea cortada
・ Al Oriente : 361,14 m en línea cortada
・ Al Poniente : 321,34 m en línea cortada
・ Superficie : 22.030,79 m2

Deudas, Expropiaciones y Cesiones

・ No registra
Programa y estado actual
・ Destino :
Habitacional, terreno natural de baja pendiente.
・ Programa :
Sitio eriazo sin obras.
・ Materialidad :
No aplica.
・ Conservación :
Rebajado, escarpado y compactado.

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D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: E: -32.8101830 m, N: -71.4412433

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

 
 Usos permitidos Zona ZEU 6 PREMVAL Satelital Borde Costero Norte
Residencial, equipamiento de salud (excepto cementerios), educación, culto, cultura,
deporte, esparcimiento, comercio, servicios, seguridad (excepto bases militares y cárceles),
infraestructura de transporte -destinada a edificaciones y/o terminales de locomoción
colectiva urbana-, infraestructura sanitaria -destinada a edificaciones o instalaciones de
plantas de captación y tratamiento de agua potable y de aguas servidas-, espacio público,
áreas verdes.

 Usos prohibidos
Todos los no indicados precedentemente y expresamente actividades productivas molestas
y peligrosas e infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento de residuos
sólidos y rellenos sanitarios.

 Normas de edificación Zona ZEU 6

Superficie predial mínima : 400.00 m2

% Ocupación de suelo : 30 %

Índice de Constructibilidad : 60%

Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC

Densidad habitacional : 60 HAB/HA

Agrupamiento : aislado, pareado y continuo

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IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la
comuna de Quintero, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de
elaboración del informe).
b) El valor físico de las construcciones -si procede-, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los
costos indirectos de su ejecución, no considerando depreciación. Se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y recargo adicional
por concepto de especialidades técnicas.

El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio en pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste –según desglose-.
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF
se traducirá en 2 UF/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.

Proyectos según C.A.

650-6500
Rango UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Valor 
Area Homogénea AH 
$/m2 
ZPX 037  4984 
ZPX 034  4257 
ZPX 031  5319 
ZPX 030  3508 
ZPX 038  2836 
Promedio $/m2  4180,8 

Teniendo como resultado 4181 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del
valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 8362 $/m2.

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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables,
seleccionados desde diferentes bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de
valorización técnica precedentes.

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso  Total costo $  m2  link  $/m2 

https://casas.mitula.cl/adform/0000001380128615038977391?search_terms=terrenos+val
1  59.000.000  5000  le+alegre&page=1&pos=3&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=689ba9c0‐bc0c‐4d90‐bbfa‐ 11.800
e7b465347666&connection=cellular&req_sgmt=TU9CSUxFO1NFTztTRVJQOw==  

https://casas.mitula.cl/adform/0000003500128615038981639?search_terms=terrenos+val
2  48.000.000  5000  le+alegre&page=1&pos=4&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=689ba9c0‐bc0c‐4d90‐bbfa‐ 9.600
e7b465347666&connection=cellular&req_sgmt=TU9CSUxFO1NFTztTRVJQOw==  

https://casas.mitula.cl/adform/0000003610128615038978439?search_terms=terrenos+val
le+alegre&page=1&pos=5&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=689ba9c0‐bc0c‐4d90‐bbfa‐
3  87.000.000  5000  e7b465347666&connection=cellular&req_sgmt=TU9CSUxFO1NFTztTRVJQOw==  

17.400

https://casas.mitula.cl/adform/0000005110128615038978956?page=1&pos=1&t_sec=72&
4  89.000.000  5000  t_or=2&t_pvid=689ba9c0‐bc0c‐4d90‐bbfa‐ 17.800
e7b465347666&connection=cellular&req_sgmt=TU9CSUxFO1NFTztTRVJQOw==  

5  65.000.000  5000  https://urbalia.cl/site/properties/28895/hermosa‐parcela‐en‐fundo‐valle‐alegre   13.000

costo promedio   13.920

Considerando el promedio de la presente tabla en 13.920 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso es de 8.362 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 11.141 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Para las obras de cerco perimetral de madera, a fin de estimar el costo total, se considerará en categoría E respecto
al valor material del trimestre.

Clasificación E Construcciones materialidad mixta

Categoría 3 Media
Promedio 134.125 $/m2

Por último se estima perentorio considerar

- 50% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.

Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a planimetría topográfica adjunta (en digital tamaño ISO A1) y hoja escalada.

El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante, como también las de empalme
eléctrico.

Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF

Lote 22.030,8 11.141 0,38 245.445.031 8.439

22.030,8
Subtotal bienes inmuebles 11.141 0,38 245.445.031 8.439

2. Provisión particular de agua potable

Item m3 $/m3 UF/m3 Total $ Total UF
Pozo 4,00
375.000 12,89 1.500.000 52
4,00
Subtotal costo pozo 375.000 12,89 1.500.000 52

3. Obras Complementarias
Item m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cerco perimetral y sus fundaciones
10,00 134.125 4,61 1.341.250 46
Empalme eléctrico
1,00 3.500.000 120,34 3.500.000 120

Mano de Obra 2.420.625 83

Subtotal OO. CC. 7.261.875 250

4. TOTAL VALORIZACION FISICA

254.206.906 8.740

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION
254.206.906 8.740
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100%
8.761.875 301
VALOR LIQUIDACION 75%
190.655.180 6.555
Valor UF Enero 2021 29.084,40

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C. RESULTADOS:

1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor del lote –sin obras- del orden de 8439 UF

2. Las obras complementarias y proyectos añadieron la cifra de 301 UF

3. Considerando la superficie total más el valor de proyectos y construcciones anexas se estima en 8740 UF

4. En base al valor de la UF considerado, el monto de tasación en pesos será de $254.206.906

5. En anexos de este informe se entrega la documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al aprovisionamiento y empalme, y no

detectándose labores de ingeniería necesarias para la constructibilidad futura, se estima una incorporación efectiva al
mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considerará modificaciones a la baja -al no
existir parámetros significativos que la justifiquen-. El lote se aprecia en óptimo estado de conservación y cumpliendo con la
habitabilidad requerida en calidad de sitio eriazo.

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

INFORME TASACION BIEN RAIZ 

 
 Juan ‐ Luis  Menares  Rodríguez 
Arquitecto  Tasador /  I.C.A.  10.867 
Rol 4414  Registro Consultores MINVU 

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1.- Registro tasador

2.- Planta topográfica
3.- Plano Google Earth
4.- Planta plancheta SII
5.- Planta Google Maps
6.- Certificado de avalúo
7.- Certificado de deuda contribuciones
8.- Certificado exención de expropiación
9.- Tabla de categorías de construcción
10.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2021
11.- Plano de áreas homogéneas 2018
12.- Plano PREMVAL Satelital Borde Costero Norte
13.- Tabla de Honorarios CA

INFORME TASACION BIEN RAIZ 

 
 Certificado de Deuda

NOMBRE FERNANDEZ MACHUCA YOLANDA ERCILI Y OTROS

DIRECCION ST 1 VALLE ALEGRE COMUNA QUINTERO

ROL 035-00751-001

ESTE ROL QUINTERO 035-00751-001 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 02-04-2021)

Fecha de Emisión del Certificado: 02-04-2021
Emitido a las: 17:26
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL QUINTERO 035-
00751-001.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202109289677664 Página 1 de 1
 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
N

W E

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS S

CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,

PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
COMUNA DE QUINTERO

PLANO DE UBICACION S/E

W E

LEYENDA

Manzana S.I.I.

Rios y Esteros

SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS

DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES

COMUNA: LAMINA
QUINTERO 1/1
LOCALIDAD: ESCALA:

1:5000

PLANO DE PRECIOS DE TERRENO

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
 TABLAS DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION
4º TRIMESTRE 2020

(En pesos Moneda Nacional, Base Enero 2020)

I.- OBRAS DE EDIFICACION

TIPO DE EDIFICACION
CATEGORIA A B C D E F G H I

1 343.407 391.705 343.407 343.407 244.118 - - - -

2 254.895 289.742 254.895 254.895 182.409 128.792 182.409 166.342 201.228
3 187.807 214.628 187.807 187.807 134.125 93.897 134.125 120.708 147.616
4 134.125 152.882 134.125 134.125 96.500 67.023 96.500 85.877 104.593
5 - - 72.429 72.429 72.429 50.936 77.777 69.748 83.119

II.- OTRAS CONSTRUCCIONES

TIPO DE ESTRUCTURA
CATEGORIA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME

a 100.774 87.031 80.435 127.379 133.913 107.347 127.379 107.347 80.435 42.836 80.435 80.435 80.435
b 60.493 52.224 48.781 76.404 80.423 64.419 76.404 64.419 48.280 42.836 48.280 48.280 48.280
c 20.167 17.383 25.468 25.468 26.817 21.439 25.468 21.439 16.164 42.836 16.164 16.164 16.164
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Resolución Exenta Nº 80, de 13 de Enero del 2020.
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.

VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS

POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

(Edición 2007)

CAPITULO 1
Introducción.

El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por

Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.

Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:

1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado

por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.

1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones

que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).

1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las

remuneraciones correspondientes a éste.

1.4. Ordena y numera las distintas materias.

1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.

1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento

“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.

2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a

las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

2
 esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

3
 considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

4
 acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

5
CAPÍTULO 3

Valores Referenciales.

3 TABLA DE CATEGORIAS

3.1 PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%

A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________

3.2 SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

6
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%

A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%

B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________

3.4 CUARTA CATEGORIA

EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%

B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%

C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%

D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

7
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

(Equivalente 4ª Categoría)

Instalaciones Deportivas recreativas

o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)

Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.

Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

8
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA

Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%

A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%

B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%

3.7 SEPTIMA CATEGORIA

CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:

1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2

2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

9
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”

PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del

estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”

PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar Sub Categorías

I II III

Desde 1.300 UF. 3%

1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

______________________________________________________________________________

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de

urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios

Profesionales de los Arquitectos.

10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para

los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.

3.9. NOVENA CATEGORIA

TASACIONES
TABLA Nº 9

Valores a considerar

Hasta 325 UF 4,00 o/oo

Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo
Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,

con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF

• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

11
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones.

- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por

separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:

* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,

se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.

* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,

oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.

* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma

permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.

* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente

se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

12
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso

de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA

TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras

Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

13
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.

En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora

referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consultan los siguientes ítems:

- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación

de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.

- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.

- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos

levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los

honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12 DUODECIMA CATEGORIA

ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a

emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.

14
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,

éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales.

Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.

Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones

de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor

corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:

15
 • AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones

señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de

acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS

DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de

Fomento reajustables (UF).

16
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en

UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

17