IUSI

0202 ,02 hcraM
IUSI
IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES
El Impuesto Único Sobre Inmuebles —IUSI— es un
tributo que grava la propiedad de los bienes
inmuebles. Se puede establecer que el mencionado
impuesto es de naturaleza directa.
Tal como se ha indicado anteriormente, el hecho generador es ser
el propietario de un bien inmueble.
Todas las disposiciones acerca del Impuesto Único
Sobre Inmuebles se regula por el Decreto número 15-98.

DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE
La base del impuesto estará constituida por los valores de los
distintos inmuebles que pertenezcan a un mismo contribuyente .
Al efecto se considerará:
1. El valor del terreno;
2. El valor de las estructuras, construcciones e
instalaciones adheridas permanentemente a los mismos;
3. El valor de los cultivos permanentes (3años);
4. El incremento o decremento determinado por factores
hidrológicos, topográficos, geográficos y ambientales;
5. La naturaleza urbana, suburbana o rural, población,
ubicación, servicios y otros similares.

AVALÚO DEL INMUEBLE
Para aplicar el IUSI es necesario hacer
una valuación y con ello determinar la tasa de
impuesto a pagar.
1. Autoavalúo presentado por el contribuyente.
2. Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de
Catastro o municipalidad local.
3. Nuevos valores por aviso notarial.
4. Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a
requerimiento del dueño.
5. Disminución de matrícula fiscal por devaluación o
deterioro del inmueble.

TIPO IMPOSITIVO
EXENTO DE PAGO Q. 2.00 POR MILLAR

Cuando el bien inmueble Cuando el bien inmueble
tenga un valor de menor a tenga un valor de Q. 2,000.01
Q. 2,000.00. hasta Q. 20,000.00
Q. 6.00 POR MILLAR Q. 9.00 POR MILLAR

Cuando el bien inmueble se
Cuando el bien inmueble valga
encuentre valorado de
de Q. 20,000.01 hasta
Q. 70,000.01 en adelante.
Q. 70,000.00
EXENCIONES
Según el artículo 12 de la Ley del IUSI no se cobra dicho
impuesto a las maquinarias y equipos, así como
entidades del Estado, colegios o escuelas y centros que
sean de beneficio social como los puestos de salud.
RECAUDACIÓN Y CONTROL DEL IMPUESTO

Corresponde a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles, el registro, control y fiscalización del impuesto.
La recaudación del impuesto y multas la hará el MINFIN, sin
embargo cuando las municipalidades del país
posean la capacidad administrativa para
absorber la recaudación del impuesto,
el MINFIN les trasladará expresamente
dicha atribución.
FORMA DE PAGO DEL IUSI
El IUSI en Guatemala puede ser pagado
de diferentes formas, siendo las
siguientes:
Anualmente.
Trimestralmente, la primer cuota en enero, la
segundo en julio, la tercera en octubre y la
cuarta en enero del año siguiente.
Por adelantado (máximo un año).
Cuando el obligado no cumple con la obligación
tributaria en los plazos establecidos, se aplica una mora
del 20% del adeudo.

DESTINO DE LA RECAUDACIÓN
Los montos obtenidos por la recaudación en concepto
de IUSI tiene las siguientes finalidades:
a. Para las municipalidades que indiquen no poseer la capacidad
técnica y administrativa para recaudar y administrar el impuesto.
El 100% a las municipalidades donde se encuentre el inmueble en
el tipo impositivo de Q. 2.00 por millar.
El 75% a las municipalidades donde se encuentre el inmueble en el
tipo impositivo de Q. 6.00 y Q. 9.00 por millar, además el 25% es
para el Estado.
b. El 100% para las municipalidades que indiquen que poseen
la capacidad técnica y administrativa para recaudar y
administrar el impuesto.
CÁLCULO DEL IMPUESTO
Según la escala de valores (Q) se debe verificar en qué
rango se encuentra el valor del inmueble y con ello
saber el monto de la tasa, luego multiplicarlo por los
millares. El resultado es lo que se debe pagar de forma
anual pero puede dividirse en 4 trimestres.
1 2 3
DETERMINAR EL MULTIPLICAR POR DETERMINAR EL
TIPO IMPOSITIVO BASE IMPONIBL E DESTINO
Verificar si se el aplica 2, 6 o 9 Multiplicar el 2, 6 o 9 por el Verificar el porcentaje que le
quetzales por millar. valor del bien inmueble. corresponde a cada entidad.
EJEMPLO
Si el inmueble tiene un valor de Q. 35,000.00 la tasa
corresponde a 6 por millar, que sería Q. 210.00 como
pago anual. Este monto debe dividirse dentro de 4 que es
el pago trimestral, por lo que el contribuyente pagará
Q. 52.50 cada 3 meses.
Si la municipalidad recauda el impuesto, le corresponde
el 100% es decir, los Q. 210.00; pero si no tiene la
capacidad técnica para hacerlo le corresponderá el 75%
a la municipalidad, que es Q. 157,50 y al Estado el 25%
restante que es Q. 52,50.

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tributo que grava la propiedad de los bienes

inmuebles. Se puede establecer que el mencionado

impuesto es de naturaleza directa.

Tal como se ha indicado anteriormente, el hecho generador es ser

el propietario de un bien inmueble.

Todas las disposiciones acerca del Impuesto Único

Sobre Inmuebles se regula por el Decreto número 15-98.

distintos inmuebles que pertenezcan a un mismo contribuyente .

1. El valor del terreno;

2. El valor de las estructuras, construcciones e

instalaciones adheridas permanentemente a los mismos;

3. El valor de los cultivos permanentes (3años);

4. El incremento o decremento determinado por factores

hidrológicos, topográficos, geográficos y ambientales;

5. La naturaleza urbana, suburbana o rural, población,

ubicación, servicios y otros similares.

una valuación y con ello determinar la tasa de

1. Autoavalúo presentado por el contribuyente.

2. Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de

Catastro o municipalidad local.

3. Nuevos valores por aviso notarial.

4. Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a

requerimiento del dueño.

5. Disminución de matrícula fiscal por devaluación o

deterioro del inmueble.

EXENTO DE PAGO Q. 2.00 POR MILLAR

tenga un valor de menor a tenga un valor de Q. 2,000.01

Q. 2,000.00. hasta Q. 20,000.00

Q. 6.00 POR MILLAR Q. 9.00 POR MILLAR

impuesto a las maquinarias y equipos, así como

entidades del Estado, colegios o escuelas y centros que

sean de beneficio social como los puestos de salud.

RECAUDACIÓN Y CONTROL DEL IMPUESTO

Inmuebles, el registro, control y fiscalización del impuesto.

La recaudación del impuesto y multas la hará el MINFIN, sin

embargo cuando las municipalidades del país

posean la capacidad administrativa para

absorber la recaudación del impuesto,

el MINFIN les trasladará expresamente

de diferentes formas, siendo las

Trimestralmente, la primer cuota en enero, la

segundo en julio, la tercera en octubre y la

cuarta en enero del año siguiente.

Por adelantado (máximo un año).

Cuando el obligado no cumple con la obligación

tributaria en los plazos establecidos, se aplica una mora

del 20% del adeudo.

de IUSI tiene las siguientes finalidades:

a. Para las municipalidades que indiquen no poseer la capacidad

técnica y administrativa para recaudar y administrar el impuesto.

El 100% a las municipalidades donde se encuentre el inmueble en

el tipo impositivo de Q. 2.00 por millar.

El 75% a las municipalidades donde se encuentre el inmueble en el

tipo impositivo de Q. 6.00 y Q. 9.00 por millar, además el 25% es

b. El 100% para las municipalidades que indiquen que poseen

la capacidad técnica y administrativa para recaudar y

rango se encuentra el valor del inmueble y con ello

saber el monto de la tasa, luego multiplicarlo por los

millares. El resultado es lo que se debe pagar de forma