Plan Salto 2004

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PLAN DE SALTO

Intendencia Municipal de Salto


1

Esc. Eduardo Malaquina Ugolini


Intendente Municipal de Salto

Dr. Carlos Orihuela Tafernaberry


Secretario General de la I.M.S.

Ing. Roxana González Samusenco


Directora Dpto. de Obras y Urbanismo

Integrantes de la Comisión del PLAN SAL TO (1995-2000 )


SALTO
de la Junta Departamental de Salto:

* Edil Julio Dos Santos P.C.


* Edil Edgardo Segovia P.C.
* Edil Ramón Fonticiella E.P.
* Edil Jorge Benelli P.N.
* Edil Arq. Daniel Boada P.N.
* Asesor Jurídico: Esc. Rafael de Paula.

Oficina de OrdenamientoTerritorial de la I.M.S.:


OrdenamientoTerritorial

* Arq. Paul Bittencourt.


* Arq. Mario Berger
* Arq. Adolfo García da Rosa.
* A. Téc. Norberto Oliva.
Asesor:
* Paisajista Leandro Silva Delgado

Diagramadores de la Publicación : Sres.Marcos Silva Cuelho y José Luis Romero Cabrera


2
PLAN DE SALTO
SALTO

La Intendencía Munícipal de Salto agradece especialmente al Ministerio de Vivienda Odenamiento


Territorial y Medio Ambiente el apoyo brindado para la realización de los estudios y la concreción de
este trabajo en las personas de:

Cra Beatriz Martínez Areosa


Ministra de Vivienda, Odenamiento Territorial y
Medio Ambiente

Arq. Fernando Magnou


Subsecretario del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial
y Medio Ambiente

Dra. Karen Tierney


Directora Nacional de Ordenamiento Territorial

Arq. Rosana Tierno


Directora de la División de Gestión Territorial
DINOT

Arq. Alejandro Bruné Funes


Responsable de la Region Noroeste
DINOT
3
PLAN DE SALTO
SALTO

Presentamos hoy en forma ordenada las ideas, trámites y disposiciones


dictadas por el GOBIERNO DEPARTAMENTAL, con respecto al PLAN DE
SALTO.

Fruto del trabajo y dedicación de infinidad de personas e Instituciones se va delineando la normativa que
tiene por finalidad orientar el desarrollo del Departamento en el futuro, teniendo en cuenta la realidad
del mismo, su clima, su suelo, su producción y lo que es más importante sus habitantes.

Como todo Plan es dinámico ; con nociones que permiten llegar a obtener los mejores objetivos.
Nada de esto será eterno; porque las realidades pueden exigir correcciones y así debe procederse en el
momento preciso.

Estamos convencidos que se ha hecho un exelente aporte al FUTURO DEL DEPARTAMENTO, y es


justo que llegue nuestro reconocimiento a quienes con su esfuerzo personal, nos han permitido mate-
rializar esta idea, sobre la cual se deberá seguir trabajando.

Deseo resaltar, para finalizar, que la mayoría de sus disposiciones fueran aprobadas en la Junta Departa-
mental de Salto por UNANIMIDAD de los Sres EDILES.

Esc. Eduardo Malaquina Ugolini


Intendente Municipal de Salto
Índice
4

ÍNDICE
- Presentación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
- Decreto N° 5.887 /96. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
- Decreto N° 5.942 /97. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
- Decreto N° 5.943 /97. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
- Decreto N° 5.944 /97. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
(definiciones)
* Unidades Barriales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
* Unidades de Reserva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
* Unidades Especiales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
* Factores de Ocupación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
* Tipos de uso del suelo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

* Límites físicos. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18


* Zona urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
* Zona suburbana. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
* Zona de huertos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
* Unidades barriales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
* Unidades de reserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
* Características de las unidades (usos dominantes, vedados, F.O.S., F.O.T.). . . . . . . . . . .22

- Decreto N° 5.987 /98. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24


- Decreto N° 5.989 /98. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26
- Decreto N° 5.996 /98. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
(definiciones)
* Calle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Avenida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Costanera. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Área caracterizada. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Altura máxima. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Retiro. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Acordamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Acordamiento frontal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Voladizos y balcones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Nivel de piso interior o NPI. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Otras definiciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27
* Límites físicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
* Avenidas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
* Costaneras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
* Calles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
* Áreas caracterizadas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
* Unidad barrial 1 «Cerro». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
* Unidad barrial 2 «Parque Solari». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
* Unidad barrial 3 «Matadero». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
* Unidad barrial 4 «Centro». . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32
Índice
5
* Unidad barrial 5 «Zona Este». . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
* Unidad barrial 6 «Costanera Sur». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
* Unidad barrial 7 «Salto Nuevo». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
* Unidad barrial 8 «Ceibal». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
* Unidad barrial 9 «Arenitas blancas». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35

- Decreto N° 5.996 /98 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36


- Decreto N° 6.022 /00. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
(definiciones)
* Definiciones Relativas a las Acciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
* Definiciones Relativas a Conceptos Específicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
* Relativos al Uso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

- Decreto N° 6.057 /01. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

- Listado de calles y avenidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41


- Síntesis de los Decretos 5944/97 y 5996/98
* Unidad barrial 1 «Cerro». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
* Unidad barrial 2 «Parque Solari». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52
* Unidad barrial 3 «Matadero». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
* Unidad barrial 4 «Centro». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54
* Unidad barrial 5 «Zona Este». . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55
* Unidad barrial 6 «Costanera Sur». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
* Unidad barrial 7 «Salto Nuevo». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57
* Unidad barrial 8 «Ceibal». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58
* Unidad barrial 9 «Arenitas blancas». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
* Unidad de reserva 1 «Alto Ceibal». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60
* Unidad de reserva 2 «Cañada Sur». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61
6
7
PRESENTACIÓN

La decisión adoptada por la Intendencia Municipal de Salto, A éste rol se suma su vinculación histórica con el sec-
de concretar un «Plan» que diera marco a las acciones terri- tor hortifrutícola demandante de servicios e importante
toriales y urbanísticas para el Departamento, creando un con- captador de mano de obra permanente y zafral, y el sector
junto de normas que permitieran actualizar las disposiciones turístico de gran desarrollo en los últimos años, del cual la
reglamentarias parciales, obsoletas y desarticuladas hoy vi- ciudad es destacado centro de interés.
gentes, dio lugar a la firma de un Convenio de Cooperación
con la Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial Su implantación a las orillas del Río Uruguay, su varia-
(DINOT) del Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territo- da topografía y la presencia de arroyos y sus afluentes son
rial y Medio Ambiente en Diciembre de 1995. elementos vitales en la caracterización de las 3.700 hás.
Se priorizó en esta labor el estudio de la ciudad de Salto y su aproximadamente de superficie con que cuenta la ciudad de
microrregión dada la compleja y dinámica situación actual de Salto. La trama urbana parte de un damero (Leyes de Indias)
esta área. Proponiéndose viabilizar un armónico crecimien- con las dificultades que ha implicado su materialización en
to, logrando preservar y profundizar las características y va- una topografía tan accidentada. La ciudad posee un rico pa-
lores sociales, urbanísticos y ambientales que la ciudad y su trimonio arquitectónico y natural que coexiste con proble-
microrregión poseen. mas de, localización en áreas inundables de edificaciones,
discontinuidades en la red vial, áreas carentes de servicios
Cumplidas múltiples instancias de relevamiento de informa- básicos que son de compleja instrumentación técnica, etc.,
ción, intercambio de ideas, diagnóstico y primera aproxima- no lográndose desarrollar de la mejor manera todo el po-
ción propositiva, en Febrero de 1997 se presenta en Termas tencial ambiental y paisajístico existente.-
del Arapey en dos jornadas de trabajo, el documento avance
del Plan de Salto complementados con exposiciones y deba- A la ciudad la circunvala un anillo de producción
tes. Con la presencia del Paisajísta Leandro Sílva Delgado y hortifrutícola de aproximadamente 34.000 hás. sobre sue-
estando representados en esa oportunidad, la Dirección Na- los fundamentalmente arenosos, con una excelente interco-
cional de Ordenamiento Territorial (DINOT) del Ministerio nexión vial que hacen de éste espacio un continuo urbano-
de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, la rural de gran valor sin extensas áreas degradadas. En él se
Sociedad de Arquitectos del Uruguay, la Asociación de Escri- localizan cuatro Centros Poblados de vinculación directa
banos de Salto, la Asociación de Abogados de Salto, la Aso- con la producción del área:, San Antonio ( 580 hab.), 18 de
ciación de Ingenieros Agrimensores, la Universidad de la Re- Julio ( 402 hab.), Albisu ( 281 hab.) y Garibaldi (162hab.)
pública, el Centro Comercial e Industrial de Salto, la Asocia- además de Termas del Daymán ( 562 hab.) centro turístico
ción de Constructores de Salto, la Comisión del Patrimonio muy importante y la Represa de Salto Grande con el Parque
Histórico de Salto, representantes de todos los partidos po- del Lago y su conexión con la Rep. Argentina.-
líticos y los distintos medios de prensa del Departamento. La diversidad y riquezas de todo esta área urbano-
rural y su fluída interconexión, hacen necesaria la valoración
de todo el conjunto en este estudio.-

Más allá de la difícil precisión de la fecha y modo


fundacional que ha tenido Salto, está claro que su ubicación
estratégica como punto de corte en la comunicación fluvial,
-por la presencia de los saltos del Río Uruguay- hicieron de
éste lugar un punto atractivo para la radicación de inmigrantes
vinculados al intercambio comercial, a quienes se sumaron

1) VALORACIÓN SOBRE LA CIUDAD ACTUAL Y


LA IDEA DE CIUDAD A FUTURO

La ciudad de Salto está fuertemente vinculada a la


producción pecuaria de un amplio territorio mayor a 14.000
Km2. de los departamentos de Salto, Artigas y Paysandú, ope-
rando como centro de servicios y lugar de residencia de pro-
ductores y asalariados del sector.
8
otros que crearon saladeros, astilleros y comenzaron el la- do Termas del Daymán.
boreo de las tierras próximas.
La predominancia de inmigrantes españoles, italianos 2. El fortalecimiento de los Centros Poblados 18 de
y lusitanos que se sumaron a los criollos es todavía hoy pal- Julio, Garibaldi, San Antonio y Albisu, mejorando sus
pable. infraestructuras de servicios y viviendas, posibilitando que los
trabajadores del área no tengan que emigrar a barrios aún
Salto ha tenido un crecimiento continuo, según lo no consolidados de la ciudad.
corroboran los Censos hechos a partir de 1900, llegando en
el de 1996 a 93.527 habitantes, con un crecimiento prome- 3. Apoyar la permanencia del pequeño y mediano
dio anual de 1.200 habitantes.- productor hortifrutícola en sus chacras, manteniendo y pro-
La densidad de población es del orden de los 25 hab. fundizando este modelo de ocupación (20 hab. X km.2) que
x há., estando además esta baja densidad caracterizada por responde a un tipo y sistema productivo de base familiar y
ser homogénea en toda la ciudad, comprobándose una dis- alta ocupación de mano de obra, utilizando para ello políticas
minución de la población en las áreas centrales de la ciudad y de incentivo a la producción y apoyo para el mejoramiento
un mayor crecimiento en los barrios más nuevos. de las condiciones de vida (vivienda, energía eléctrica,
caminería, etc.).
Otro factor social de importancia es la existencia de
un marcado sentido de pertenencia de los pobladores, a los 4. A partir de una red vial nacional consolidada, Rutas
diferentes barrios de la ciudad. Esta identidad del vecino a Nacionales No. 3, No. 31 y la ex-Ruta 3, vínculo a Salto
“su barrio” se ha venido debilitando a partir de la realización Grande, definir una red local jerarquizada que estructure el
de pequeños fraccionamientos que se han auto definido como Cordón Hortifrutícola a partir de una clasificación en vías prin-
barrios, atomizando en demasía a estos y distorsionando su cipales y auxiliares.
escala.-
5. Creación de Unidades Especiales con el objetivo
de localizar actividades específicas en el área dada su incom-
IDEA DE CIUDAD patibilidad con áreas habitacionales, definiendo poligonales
que permitan tener un control ambiental y normativo mayor
Se procurará la consolidación de la ciudad de Sal- de estas intervenciones y darles un mejor desenvolvimiento
to, como una de las cabeceras de la región Litoral del Río a las iniciativas.
Uruguay valorando: Se visualizan como tales las Unidades Especiales: para
* La localización estratégica que representa el vínculo con la el asentamiento de industrias, el Mercado Regional y su Cen-
ciudad de Concordia(R.A.) y su área, a través de la Represa tral de cargas, proyectos Turísticos de baja ocupación del suelo
de Salto Grande. y las referidas a Cementerios y Tratamiento de Residuos Só-
* La condición de Ciudad Centro de un área mayor a 14.000 lidos.
km2.. dedicada a la producción pecuaria.
* La existencia de un área local propia dedicada a la produc-
ción hortícola y frutícola de más de 35.000 hás., que aglutina
alrededor de 7.000 pobladores permanentes.
* El desarrollo del Sector Turístico en la ciudad, el área del
Lago de Salto Grande y Termas del Daymán, situación que
tiende a continuar creciendo y hace prever la concreción de
nuevos emprendimientos.
* La condición de Ciudad Cultural, con la presencia de la
Universidad de la República, Institutos de Formación Media y
Superior; múltiples organismos públicos y privados vincula-
dos al enriquecimiento cultural y técnico.-

PProponiéndose
roponiéndose a estos fines:

1. El mantenimiento de los límites Urbanos actuales a 6. Fortalecer la escala barrial de la ciudad hecho que
fin de impedir: caracteriza a Salto, donde su accidentada geografía fue
* La ocupación de las áreas productivas, con fraccionamientos estructurando los barrios históricos, condicionados por el río
destinados a viviendas y otras actividades de tipo urbano. Uruguay, sus arroyos, y las áreas inundables y su variada
* El escurrimiento de aguas servidas a la cuenca del arroyo altimetría. A ésto se agrega reafirmando esta situación, el vín-
San Antonio, afluente del Río Uruguay al norte de la toma de culo de los barrios con las áreas productivas próximas.
O.S.E. y las playas de Salto Chico.
* La creación de un continuo urbano entre el sur de la ciudad A fin de obtener este objetivo se definirán Unidades
( Avda. Pascual Harriague) y el límite norte del Centro Pobla- Barriales y Unidades de Reserva, que además de profundi-
9
zar el sentido de pertenencia del poblador a su barrio, per-
mitirá:
* Incorporar los fraccionamientos posteriores, a los barrios
históricos dentro de una misma Unidad.
* Dar base territorial al proceso de descentralización de ser-
vicios y administración.
* Generar un marco más orgánico y eficiente entre los veci-
nos y el Municipio.
* La instrumentación de los Planes de Obras y Proyectos
Urbanísticos Municipales y de otros organismos a partir de
las Unidades que se definan.
* Crear las condiciones que posibiliten una mayor densidad
dentro de la trama urbana existente que cuenta con los ser-
vicios básicos, permitiendo fortalecer las estructuras barria-
les, un mejor aprovechamiento de los servicios existentes y * Reconociendo a Salto como una ciudad de baja densidad
lograr acelerar el proceso de complementación de servicios de ocupación del suelo en sus barrios, establecer una nor-
en las áreas que no cuentan con ellos. Con este fin es funda- mativa que determine un porcentaje mínimo de terreno li-
mental el mantenimiento de los límites urbanizables actuales bre de construcciones, un total de superficie a construir y
(Zona Suburbana) y la creación de las Unidades de Reserva alturas máximas que no modifiquen sustancialmente la escala
que entre otros aspectos disminuye el área libre para del lugar o creen promiscuidad y pérdida de calidad ambien-
fraccionamientos con fines residenciales. tal.-

7.Crear las condiciones que permitan controlar las * Salvaguardar los edificios, conjuntos y espacios públicos de
localizaciones de actividades industriales y de servicio, en Valor Patrimonial definiendo una normativa específica que los
áreas residenciales en defensa de la calidad ambiental y esté- identifique y cree las herramientas de control sobre las ac-
tica de la ciudad. A éstos efectos se determinarán las activida- tuaciones a realizar en éstos.-
des incompatibles con las Unidades Barriales y de Reserva y
aquellas que tendrán que ser controladas.-

* Identificar áreas especiales que justifiquen normativas parti-


culares para mantener y profundizar sus peculiares caracte-
8.A partir de la trama vial actual de la ciudad dar una rísticas.
estructuración espacial y funcional jerárquica a las vías de cir-
culación que permita ir dando respuesta al incremento con- * Adecuar las condiciones de subdivisión de la tierra, superfi-
tinuo del parque automotor, priorizando: a) una circulación cies mínimas y anchos de calles a los requerimientos especí-
vehicular fluída y segura que no vaya en desmedro del valor ficos que existen en las diferentes zonas de la ciudad.-
de la calle como lugar de uso peatonal y encuentro barrial; b)
El transporte público de pasajeros; c) la articulación con la * Valoración, recuperación y desarrollo de la calidad ambiental
trama vial del cordón hortifrutícola y la región; d) el manteni- y paisajística de los múltiples espacios naturales de la ciudad,
miento de las costaneras como vías de paseo de uso peato- priorizando las acciones de recuperación de las costas sobre
nal y vehicular. el Río Uruguay y los arroyos, los parques y las plazas. Profun-
dizar la arborización de calles y avenidas respondiendo al
9.Actualizar el marco normativo que regula los usos rigor del clima con la creación de sombra y el mejoramiento
del suelo, las edificaciones urbanas y la subdivisión de la tierra de la calidad espacial de las vías de circulación.-
con el objetivo de:
10
plantearse , encaminando sus cambios en la línea propositiva
VISIÓN DEL PLAN DE SALTO del proyecto. Dentro de esta misma concepción se ve como
un paso fundamental la concreción de proyectos urbanísticos
de menor escala (transformación barrial, equipamiento ur-
El Plan que se instrumenta abarcará necesariamente bano, plazas, calles, etc.), que a partir de la puesta en mar-
una amplia temática, pues involucra todos los aspectos que cha del marco general del Plan, posibiliten una participación
interactúan en la vida de los pobladores del territorio en es- más directa de vecinos y técnicos en la construcción de la
tudio. La dinámica de los tiempos en que vivimos con sus ciudad y sus permanentes ajustes, en un marco de amplia
permanentes cambios, los proyectos de obras con gran im- participación.
pacto urbano y regional, el tramado y la complejidad cada
vez mayor de la economía, exigen al Plan de Salto (sin per- INSTRUMENTACIÓN
der su rol de regulación, orientación y contralor de los acto-
res públicos y privados que “ hacen la ciudad” ) tener la nece- La estrategia de acción propuesta pretende revertir
saria flexibilidad ante los cambios, proponiéndose un Plan a los múltiples fracasos que se han sucedido en otras propues-
20 años que pueda tener un permanente monitoreo sobre tas de Planes de Salto que no han podido ponerse en funcio-
lo realizado, que posibilite los ajustes que sean necesarios.- namiento por diversos aspectos como, la falta de articulación
entre las propuestas técnicas y el poder político, la dificultad
El Plan propuesto abarca tres áreas temáticas funda- de viabilizar lo planteado por razones de disponibilidad, el
mentales: defasaje entre los tiempos de elaboración de un Plan y las
a) La instrumentación de normativas urbanas y territoriales demandas del momento, etc.-
que regulen con una visión orgánica los Usos del Suelo, las Proponiéndose sobre la idea de ciudad planteada y
Edificaciones, la Subdivisión de la Tierra y la Calidad Ambien- sabedores de que siempre es ésta una referencia flexible y
tal.- adaptable, instrumentar en las áreas del Plan (acciones direc-
Existen en ese sentido múltiples Decretos y Resolu- tas, normativas urbanas y territoriales, política de incentivos y
ciones municipales que desde principio de siglo a la fecha han exoneraciones) actuaciones escalonadas y concatenadas que
ido regulando esta temática. Hoy se estima necesario ade- permitan ir dando forma al Plan.
cuar las mismas a la realidad actual de Salto y su microrregión
e ir orientando las acciones futuras a partir de la idea de ciu- En los aspectos normativos esta estrategia se refleja
dad propuesta.- en dividir la temática en cuatro secciones: a) Usos del Suelo;
b) Edificaciones Urbanas; c) Subdivisión de la Tierra; d) Cali-
b) La orientación y coordinación de las acciones directas del dad Ambiental.
Municipio y los múltiples Organismos del Estado que partici- El orden propuesto permite como primera etapa to-
pan en la transformación de la ciudad y el territorio propues- mar las definiciones más generales que hacen a la determina-
ción de los límites físicos ( Zona Urbana, Suburbana y de
Huertos, Unidades Barriales, Unidades de Reserva, etc.), sus
usos dominantes, tolerables o vedados y a la intensidad de
ocupación de las parcelas por las construcciones con la defi-
nición de los factores de ocupación del suelo y totales. Se
planteó en una segunda etapa la sección de Edificación Urba-
na que comprende todo lo referido a las condiciones que
deben cumplir las construcciones en general para el territo-
rio en estudio en cuanto a alturas, retiros, alineaciones,
voladizos, etc.; normativas específicas para áreas caracteriza-
das y la creación de Comisiones Especiales que atiendan te-
máticas particulares que lo justifiquen.
La tercera etapa ajustará las disposiciones existentes
en cuanto a subdivisión de la tierra, adecuando a la estructu-
ra actual de ciudad las condiciones que deberán cumplir los
to.- fraccionamientos o refraccionamientos determinando super-
ficies máximas y mínimas, anchos, servidumbres, régimen de
c) La difusión de criterios, políticas y propuestas para que la Propiedad Horizontal, etc.
acción de los particulares se sume - motivados por incentivos Como cuarto capítulo se introduce la estructuración
y exoneraciones - a la orientación de las transformaciones de una normativa que garantice la calidad ambiental en la
deseadas desde el Plan, siendo este un elemento dinamizador ciudad y el territorio. Existen múltiples aspectos y disciplinas
de importancia.- involucradas en ésta compleja y amplia temática que podrán
reglamentar aspectos básicos para las condiciones de vida
Esto permitirá incidir globalmente en las actuaciones de los pobladores como la calidad del aire y el agua, los nive-
que “hacen la ciudad” e inducir las acciones que pudieran les de ruido aceptable, la preservación de los suelos etc.-
11
Decreto No 5.887 /96
12
Decreto No 5.887 /96

Visto: estos obrados con el expediente municipal nº


20/45/96. Asunto nº. 995/96.

Resultando: que por los mismos el Intendente Muni-


cipal remitió a consideración del Cuerpo un proyecto de De-
creto, modificando los literales A y B del articulo 16 del De-
creto nº. 164/979, los cuales establecen excepciones
tributarias por cierto tiempo (15 años), en los casos que los
mismos determinan.

Considerando: que en la iniciativa propuesta, para


su aprobación, las franquicias a modo de incentivo
(exoneraciones tributarias) se extienden sin limite de tiempo,
mientras los predios mantengan la calidad de inmuebles, y
benefician a quienes demuelen edificios u otras construccio-
nes, o foresten.

Atento: a ello y a lo informado por la Legislación y


Reglamento y a lo dispuesto en el numeral 12 del articulo 19
de la Ley nº. 9.515, del 28 de octubre de 1935.

LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO


DECRETA

Artículo único
único. Sustituyese los literales A y B del
artículo 16 del Decreto nº. 164/979, por los siguientes:

A) El propietario que de “motu propio” resuelva


“A)
demoler edificios u otras construcciones dentro de la zona
inundable, podrá solicitar que los trabajos y permisos sean
realizados por la Intendencia Municipal, sin cargo alguno, in-
cluido el traslado de materiales al lugar que determinen, den-
tro de los límites de la ciudad.
El terreno resultante de la demolición quedará exo-
nerado del impuesto de Contribución Inmobiliaria y demás
tributos municipales, mientras mantengan la calidad de
inundable.”
B) En las zonas inundables, los terrenos baldíos que
“B)
fueran forestados en su totalidad con la autorización y super-
visión de la Intendencia Municipal, quedarán exonerados del
Impuestos de Contribución Inmobiliaria y demás tributos mu-
nicipales, mientras mantengan la calidad de inundables y a
partir de la aprobación del trámite.
La Intendencia Municipal concederá gratuitamente de
sus viveros las especies que crea conveniente plantar, bajo su
dirección técnica.
Decreto No 5.942 /97
13
Decreto N° 5.942 /97 de 28 de octubre de 1935,
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO
Visto: estas actuaciones relacionadas con el expediente
municipal nº. 75/20/97. Asunto nº. 838/97.
DECRETA
Resultando: 1.º Que del estudio de la cuenca del
Artículo 1. º Los padrones que tengan contacto con
Arroyo Sauzal, mediante el trazado de sus afluentes y obras
el Arroyo Ceibal y/o afluentes o directa incidencia con los
de artes existentes, así como del estudio de avenidas o creci-
trazados de colectores de saneamientos quedan gravados
das del Arroyo Ceibal, tomando en cuenta las cotas de cre-
con servidumbre de colector de saneamiento.
cientes del Ingeniero Adolfo Gallero del año 1987, resulta
Asimismo quedan gravados con servidumbre de es-
que en la mayoría de los casos los trazados de afluentes y
tudio, de ocupación temporaria y de depósito de materiales.
arroyos atraviesan predios privados.
( Art. 115, numerales 10, 11 y 12 del Código de Aguas).
2. º Que el Gobierno Departamental
Art. 2. º Establécese una servidumbre “ non
debe fiscalizar el normal escurrimientos de las aguas pluviales,
edificandi” y de paso (art. 115 , numeral 3. º del Código de
preservar las condiciones de higiene y limpieza de los canales
Aguas), delimitada por una línea paralela al cauce del Arroyo
de estas aguas.
Ceibal, medida 25 metros del eje del cauce natural, hacia
ambas márgenes del mismo.
3. º Que el Gobierno Departamental
debe también orientar el desarrollo de la Ciudad en lo que
Art. 3. º Entre las calles Zelmar Michelini y Washing-
tiene que ver principalmente con la implantación de cons-
ton Beltrán la servidumbre establecida en el articulo anterior,
trucciones, no permitiendo aquéllas que tengan como resul-
se delimitará hacia el Norte por una línea medida 20 metros
tado la eliminación de la visual hacia sus arroyos, riberas, ve-
del eje del cauce, y al Sur 25 metros.
getación natural, etc.; e impidan el acceso de la Intendencia
Entre las calles Washington Beltrán y Dr. Morquio, la
Municipal para efectuar obras, mantenimiento, reparacio-
servidumbre queda delimitada hacia el Norte por una línea
nes, limpiezas, etc.
medida 25 metros del eje del cauce, y al Sur, 20 metros.
4. º Que para el Arroyo Sauzal exis-
Art. 4. º En los afluentes del Arroyo Ceibal se esta-
ten normas, no así para la Cuenca del Arroyo Ceibal.
blece una servidumbre “non edificandi” y de paso de 6 me-
tros a ambas márgenes de los referidos cauces.
5. º Que según proyectos realizados
por O.S.E. con el apoyo de la Intendencia Municipal de Salto
Art. 5. º Las servidumbres establecidas en el presen-
es necesaria la ampliación del caño colector existente por el
te Decreto podrán ser dejadas sin efecto en casos especia-
Arroyo Ceibal, proyectándose una extensión del mismo y
les, de excepción, cuando se contemplen intereses superio-
por otro lado el trazado de otro paralelo.
res nacionales o departamentales debidamente fundados, así
como en aquellas situaciones en las cuales se acredite que en
6. º Que se están tramitando proyec-
el inmueble se puede implantar una construcción por no ser
tos ante la Oficina de Planeamiento y Presupuesto para la
inundable, previa autorización de la Junta Departamental.
obtención de recursos para el Plan de Desarrollo Municipal
(III), denominado Mejoramiento Urbano y Ambiental de la
Art. 6.º Dentro de la franja de preservación del cau-
Cuenca Este del arroyo Ceibal, incluyoéndose las obras de
ce no se permitirá ningún tipo de construcción, así como
saneamiento y canalización de los afluentes del Arroyo Ceibal,
muros de contención, tendido de alambres, postes o simila-
cordón cuneta y pavimento de tratamiento asfáltico.
res.
No se permitirán los trabajos de relleno artificial, sal-
Considerando: 1. º Que es necesario encarar otras
vo aquellos que sean para contrarrestar los efectos de la ero-
obras de saneamiento en los diferentes Barrios de la Cuen-
sión, los cuales deberán ser autorizados previamente por la
ca del Arroyo Ceibal.
Intendencia Municipal de Salto.
2. º Que debe instrumentarse nor-
mas con la finalidad de regular el uso racional del suelo, de
Art. 7. º Prohíbese, en el Arroyo Ceibal y sus afluen-
las aguas y álveos en el área de influencia del Arroyo Ceibal y
tes, la evacuación de aguas residuales o cloacales, el lavado
sus afluentes y posibilitar acciones para: a) prevenir los efec-
de automotores o máquinas, arrojar basura o escombros,
tos que producen las inundaciones periódicas; b) salvaguar-
etc., así como la realización de cualquier acto que sea perju-
dar la salud pública o el deterioro del medio ambiente y c)
dicial para el medio ambiente.
concretar soluciones a los problemas de la zona.
Establécese una multa de 1 UR a 10 U.R., según la
gravedad de la infracción, para los titulares de aquellos pa-
Atento: a lo expuesto, a lo informado por la Comi-
drones en los cuales se detecte: cañerías, canales o pendien-
sión de Legislación y Reglamento, y a lo establecido en el
tes de desagüe de aguas residuales al cauce del Arroyo o de
numeral 12 del artículo 19 y concordantes de la ley n. º 9.515,
Decreto No 5.942 /97
14
sus afluentes.
Igual sanción se aplicará a quienes violen las prohibi-
ciones establecidas en este artículo.

Art. 8. º Grávanse con servidumbre de acueducto a


los predios comprendidos en el artículo 1. º de éste De-
creto, en todos los casos de aplicación previstos por el Códi-
go de Aguas.

Art. 9. º La forestación dentro de la franja del Arroyo


Ceibal será definida por la Intendencia Municipal de Salto en
acuerdo con los propietarios, para lo cual se emplearán las
especies vegetales autóctonas, predominando el Ceibo.

Art. 10. En la franja de preservación del cauce del


Arroyo Ceibal, las construcciones podrán contar en su facha-
da trasera, sobre la línea de retiro definida en este Decreto,
las aberturas que sean necesarias para el aprovechamiento
de la transitabilidad y del paisaje de la ribera.
En caso de no existir construcciones, éstas divisorias
deberán estar implantadas con setos vivos o plantas
autóctonas.

Art. 11. Para las solicitudes de permiso de construc-


ción en padrones que pertenecen a la franja, el propietario
deberá especificar en plano de ubicación el nivel de por lo
menos 3 puntos en el lado o los lados linderos al Arroyo o
sus afluentes respecto al cero del Puerto de Salto.
Todos los planos, para el respectivo permiso munici-
pal deberán estar caratulados indicando claramente: “Predio
lindero al Arroyo Ceibal o sus afluentes “. La Intendencia
Municipal de Salto verificará dichos niveles, a cuyos efectos
tendrá en cuenta los niveles de la enchorradas del Arroyo y/
o sus afluentes, así como de las inundaciones provenientes
del Río Uruguay.

Art. 12. En caso de incumplimiento por parte de los


propietarios de terrenos afectados por la franja de preserva-
ción del cauce del Arroyo Ceibal y/o sus afluentes, la Inten-
dencia Municipal de Salto podrá intimar la demolición de las
construcciones realizadas o efectuar la misma a cargo del
omiso.

Art. 13. Cuando se proceda a mensurar y/o fraccio-


nar predios que comprendan parte de la franja del Arroyo
Ceibal, la Intendencia Municipal de salto exonerará del pago
de los derechos de fraccionamiento correspondientes a aque-
llos propietarios que donen al Municipio, el área afectada.

Art. 14. Comuníquese, etc.


Decreto No 5.943 /97
15
Decreto No 5.943 /97

LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO

DECRETA

Artículo 1.º El Plan Director para la ciudad de Salto


se define en su aspecto normativo general como un instru-
mento jurídico regulador de las acciones urbanísticas de la
ciudad y su micro - región, que posibilite el crecimiento y los
cambios propios de la misma, buscando que estos se pro-
duzcan logrando la preservación y profundización de las ca-
racterísticas y valores sociales, urbanísticos y naturales de Sal-
to.
Art. 2.º SUS OBJETIVOS FUNDAMENTALES
Art.2.º
SERÁN:
1.º La instrumentación de las normas urbanas y terri-
toriales que regulen con una visión orgánica los usos del sue-
lo, las edificaciones urbanas, la subdivisión de la tierra y la
calidad ambiental.
2.º La orientación y coordinación de las acciones di-
rectas del Gobierno Departamental y los múltiples organis-
mos del Estado que participan en la transformación de la ciu-
dad y el territorio.
3.º La difusión de criterios, políticas y propuestas ten-
dientes a que la acción de los particulares se aúne a la orien-
tación de las transformaciones deseadas desde el Plan, sien-
do éste un elemento dinamizador de importancia.

Art. 3.º En su aspecto normativo, el Plan Director


para la ciudad de Salto alcanza cuatro áreas temáticas funda-
mentales, a saber: usos del suelo, edificaciones urbanas, sub-
división de la tierra y calidad ambiental que, en un proceso
de complementación, permitirán una regulación integral de
la ciudad.
Los usos del suelo determinarán los límites físicos de
la ciudad, sus usos dominantes, tolerables y vedados, y la
ocupación de las parcelas por las construcciones con la defi-
nición de los factores de ocupación del suelo y totales.
La edificación urbana comprenderá todo lo referido
a las condiciones que deberán cumplir las construcciones en
general para el territorio en estudio en cuanto a alturas, reti-
ros, alineaciones, voladizos, etc..
La subdivisión de la tierra determinará
fraccionamientos, superficies máximas y mínimas, anchos, ser-
vidumbres, propiedad horizontal, etc., así como exigencias y
tramitaciones.
La calidad ambiental reglamentará los aspectos bási-
cos que garanticen las condiciones para la vida de los pobla-
dores, tales como la calidad del aire y del agua, los niveles de
ruidos aceptables, etc..

Art. 4.º A los fines del presente Decreto, la Comi-


sión de Plan Director de la Junta Departamental tendrá a su
cargo el seguimiento sobre lo ejecutado y en proceso, apli-
cando en su ámbito los instrumentos que posibiliten las más
amplia participación.
Decreto No 5.944 /97
16

Zona de Huertos
NORTE

UB 1 Ub. 2
UB 2
PARQUE SOLARI U.R. 1
Alto Ceibal UB 3

Ub. 4 UB 5
CENTRO
UB 4

UB 6
UB 8
r

UB 7
Su
ña . 2
da
Ca U.R

UB 9 Zona de Huertos
SUR Zona de Huertos Norte y Sur
Unidades de Reserva
Unidades Barriales
Area Caracterizada Casco Central
Barrio Jardín Zona Norte Sector A
Barrio Jardín Zona Norte Sector B
Area Caracterizada Barrio Jardín Zona Sur

Decreto No 5.944 /97


Estas áreas desempeñarán un importante rol separando y
consolidando unidades barriales existentes, afirmando bor-
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO des y evitando efectos de conurbación bajo malas condicio-
nes de calidad ambiental.
DECRETA En las unidades de reserva no se autorizan los
fraccionamientos menores a una hectárea. En los padrones
Artículo 1°. El uso del suelo en las Zonas Urbana, con área mayor a una hectárea se autorizan construcciones
Suburbana y de Huertos de la Ciudad de Salto, se regirá por con destino habitacional, aplicándoles un F.O.S. menor o igual
las normas del presente Decreto. a 0.02 y un F.O.T. menor o igual a 0.04.
En las unidades de reserva se podrán estructurar es-
Art. 2°.
2° A los efectos del presente Decreto, se adop- pacios verdes para la recreación, actividades productivas de
tan las siguientes definiciones: índole preferentemente biológica, u otro tipo de uso que
favorezca la condición natural del medio.
2.1. Unidades Barriales. Areas de la ciudad don-
de existe un barrio o un conjunto de ellos que con mayor o 2.3. Unidades Especiales. Areas destinadas a
menor intensidad, por su geografía, evolución histórica, y su localizar actividades específicas que no poseen la variedad
trama socio-económica y cultural, es posible definirlas como funcional de la ciudad, pero que pueden ser capaces de ge-
una unidad, instrumentando planes, definiendo normativas nerar polarización de tránsito o provocar impacto ambiental.
particulares y acciones directas que permitan el mejoramien-
to de la calidad de vida, fortaleciendo la dimensión barrial de Deberán estructurarse como unidades especiales los parques
la ciudad. Estas unidades podrán ser pasibles de zonificaciones industriales, los mercados regionales, los cementerios, los
a los efectos de referenciar normas que sobre edificación se vertederos de residuos sólidos, etc.
dicten.
La definición de la localización y límites de las unidades espe-
2.2. Unidades de Reserva. Areas hacia donde ciales estará de acuerdo a la particularidad de cada actividad,
no es conveniente expandir la ciudad debido a conformación atendiendo la preservación de la calidad ambiental de la zona
geográfica no favorable para la urbanización. y el aprovechamiento de la infraestructura de servicios exis-
Decreto No 5.944 /97
17
tentes.
La localización de una unidad especial será preferentemente Molienda de minerales no metálicos, cementos, ca-
dentro de la zona rural o de huertos del departamento; no les, yeso, grandes talleres metalúrgicos, fundiciones, usinas
obstante, será posible incluir unidades especiales en unida- termoeléctricas, industria del papel, abonos fertilizantes, in-
des barriales o de reserva existentes, cuando el impacto que secticidas y fungicidas, fábricas de vidrio, mataderos,
se produzca en ellas sea admisible. frigoríficos, industrialización de la carne a gran escala, grasa y
productos afines, curtiembres y saladeros, cardado, enfardado
Los conjuntos habitacionales de uso permanente o turístico y lavado de lanas, cerdas, crin y pelo, usinas lácteas, labora-
que se implanten fuera de los límites suburbanos de la ciudad torios con procesos insalubres.
deberán hacerlo dentro de unidades especiales turísticas
estructuradas para tales fines. (B) Industrias molestas.

2.4. Factores de Ocupación. El Factor de Principalmente que, manejando productos no tóxi-


Ocupación del Suelo (F.O.S.), es el cociente que resulta de cos, producen ruidos, olores y humos controlables, y/o re-
dividir la totalidad del área construida en planta baja (inclu- quieren movimiento de carga mediano (vehículos que trans-
yendo las galerías techadas) con el área total del terreno; y el portan menos de cinco toneladas.
Factor de Ocupación Total (F.O.T.), es el cociente que resulta
de dividir la totalidad del área construida (incluyendo galerías Elaboración de productos y manufacturas varias, ca-
techadas) con el área total del terreno. ños de cemento, cerámica y alfarería, marmolería,
La superficie libre que resulte de la aplicación del FOS debe- mosaiquerías, talleres metalúrgicos (estampado, laminación),
rá destinarse en un porcentaje no inferior al 60 %, a terreno carpinterías industriales, talleres mecánicos, carrocerías para
natural absorbente, forestado y o parquizado. vehículos, muebles metálicos, talleres de chapa y pintura,
cromado y niquelado, herrerías, acumuladores, pilas y gene-
2.5. Tipos de uso del suelo. De acuerdo al radores, artículos de hierro fundido, aserraderos, máquinas
grado de compatibilidad o incompatibilidad con las activida- domésticas y bicicletas, establecimientos textiles (teñido, hi-
des dominantes de un área se definen los siguientes tipos de lado).
uso del suelo:
(C) Industrias inocuas o de molestias corregibles y/o con-
2.5.1. Habitacional. Predominantemente trolables dentro del límite de la parcela ocupada.

residencial con la presencia de servicios administrativos y (C1) Elaboración de productos alimenticios en pequeña es-
comerciales afines y en la escala de este uso. cala:

2.5.2. Comercial. Predominan las actividades Fábrica de golosinas, dulce de leche, fraccionamiento
económicas dentro del intercambio de bienes y servicios. La y purificación de miel, bebidas alcohólicas y sin alcohol, pas-
definición incluye a las actividades administrativas, financieras, tas frescas, panaderías, reposterías, elaboración de helados.
y afines.
(C2) Industrias que confeccionan, ensamblan y o reparan
2.5.3. Industrial y de servicios auxiliares del artículos del equipamiento y afines, requiriendo movimiento
comercio y la industria. de carga liviano.

2.5.3.1. Industrias. Predominan las actividades Fábricas de artículos de vestir y de indumentarias en


productivas que procesan, manufacturan y/o transforman los general, muebles de madera y mimbre, artículos decorati-
bienes, para uso o consumo, en nuevos productos. Estas vos en cerámica y vidrio; artículos de piel, cuero, lana, talle-
actividades se clasifican de la siguiente manera: res de tapicería, industrias metalúrgicas menores (arreglo de
(A) Industrias peligrosas y nocivas. muebles y otros), imprentas y litografías, talleres mecánicos
en pequeña escala.
(A1) Principalmente con riesgo de explosión y/o incendio: (C3) Actividades de carácter artesanal:
elaboración, refinación y fraccionamiento de petróleo, gas,
alcohol, oxígeno, combustibles sólidos y de productos infla- Talleres artísticos (orfebrería, joyería), talleres de
mables en general, elaboración de artículos pirotécnicos, acei- modistas y tejedoras, de reparación de objetos y de limpieza
tes minerales, grasas y otros derivados del petróleo, fósfo- (composturas de calzados, tintorerías, lavadero), talleres de
ros, dextrinas, gomas y colas de origen animal, barnices, es- mantenimiento del equipo familiar (radios, televisores, arte-
maltes y pinturas, industrias químicas en general. factos del hogar).

(A2) Principalmente que manejan productos tóxicos y o 2.5.3.2. Servicios auxiliares del comercio y de la in-
requieren movimiento de cargas pesadas (vehículos que trans- dustria: Actividades derivadas y/o complementarias del co-
portan más de cinco toneladas). mercio y o de la industria, predominantemente destinada al
Decreto No 5.944 /97
18
depósito, conservación, mantenimiento y distribución de los bie- d. e arroyos, y o de uso productivo biológico, en este último
nes. caso previa aprobación por la Oficina de Ordenamiento Te-
rritorial, como compatible con el medio natural.
(A) Depósitos de productos peligrosos con riesgo de explosión y/o Ambos usos orientados a la protección del patrimo-
incendio:
nio natural, ecológico y paisajístico
Almacenaje de petróleo y derivados, alcohol, productos
químicos o inflamables de primer grado, artículos pirotécnicos y
materiales explosivos. ART. 3°.. LÍMITES FÍSICOS.
3.1 Zonas Urbana, Suburbana y de Huertos. A todos los
(B) Depósitos mayoristas en general (siendo excluidos los efectos legales establécense como límites de las Zonas Urba-
del tipo A) na, Suburbana y de Huertos de la Ciudad de Salto, los si-
guientes:
(B1) De escala zonal y/o regional.
Combustibles sólidos (carbón, leña), materiales de cons-
trucción, cal, yeso, arena, cemento, maquinarias agrícolas, madera, Zona Urbana: Es la que se encuentra delimitada: Al Norte:
rollizos, alimento para ganado (cereales, pasto), lana sucia, cueros Avenida Paraguay y su continuación Avenida Enrique Amorim
salados, ganado en pie, cerdos, aves y otros animales de consumo; en sus dos frentes desde el Río Uruguay hasta Avenida José
cámaras frigoríficas, silos, granos y semillas; fertilizantes y sustancias E. Rodó. Al Este: Avenida José E. Rodó y Carlos Reyles, en
tóxicas (insecticidas, herbicidas). sus dos frentes desde Avenida Enrique Amorim hasta el Arroyo
Ceibal. Al Sur: Arroyo Ceibal desde Avenida Carlos Reyles
(B2) De escala urbana. hasta Avenida Paysandú, por ésta hasta calle Yacuy, por ésta
hasta prolongación calle Cerrito, por Cerrito hasta Arroyo
Aceite, azúcar, cerveza, alimentos envasados, bebidas al-
cohólicas y sin alcohol, embutidos, alimentos para aves, ferretería Ceibal, por éste hasta calle Treinta y Tres, por ésta hasta
industrial, manufacturas varias. Orestes Lanza, por ésta hasta Avenida Solari; Avenida Solari
Servicios del automotor, como garajes, estaciones de ser- desde Avenida Patulé hasta Arroyo Ceibal en sus dos frentes,
vicio, gomerías; talleres de carburación, de electricidad y encendi- y éste hasta su desembocadura en el Río Uruguay. De la
do, reparación y carga de baterías, mecánica ligera, rectificación de desembocadura del Arroyo Ceibal en el Río Uruguay por
motores, talleres mecánicos en general.
calle Juan Andrés Ramírez hasta Orestes Lanza, por ésta has-
2.5.3.3. Toda otra actividad no prevista en estas clasificacio- ta Catalina Harriague de Castaños y por ésta hasta la Urbani-
nes, se ubicará, a juicio de la Oficina de Ordenamiento Territorial, zación Villa Maguey, según plano del Ing. Agrim. Lauro Ruétalo
en el grupo que le corresponda por similitud con las enunciadas. registrado en la Intendencia Municipal de Salto el 3 de mayo
2.5.4. De preservación natural. de 1957 con el N° 34 y la Urbanización Arenitas Blancas
Espacios abiertos de uso recreativo, con fuerte presencia de según plano del Ing. Agrim. Lauro Ruétalo del 12 de setiem-
elementos naturales. Costaneras, parques, cauces y riberas bre de 1952, registrado en la Dirección Nacional de Catas-
tro con el N° 158, hasta el Río Uruguay. Al Oeste: Río Uru-
guay.

ZONA DE HUERTOS
NORTE

ZONA SUBURBANA

Ub3
MATADERO
ZONA URBANA

ZONA
ZonaDE
deHUERTOS
huertos
SUR
Decreto No 5.944 /97
19
Zona Suburbana. La Zona Suburbana de la Ciudad de Por el Este: Ruta Nacional N° 3 desde Pascual Harriague has-
Salto abarca los solares comprendidos entre el límite de la ta Avenida Nicolás Solari, y por el Sur: Avenida Nicolás Solari
Zona Urbana y los siguientes límites: Al Oeste: Río Uruguay, desde Ruta Nacional N° 3 hasta Avenida Benito Solari, por
Avenida Paraguay hasta Avenida Apolón de Mirbeck. Al Nor- ésta hasta Avenida Mario Apaulaza y por ésta hasta Fraccio-
te: Avenida Apolón de Mirbeck desde el Río Uruguay hasta namiento Villa Maguey, según el citado plano del Ing. Agrim.
Camino del Exodo, por éste en su frente Oeste desde Apolón Lauro Ruétalo.
hasta límite Norte del Padrón Nº 28.561 y lotes números 1,
2, 3 y 4 del Padrón Nº 21.044 y Padrón Nº 21.763 hasta 3.2. Unidades Barriales. Créanse en las Zonas Urbana y
calle Grito de Asencio. Por ésta hacia el Norte hasta el límite Suburbana de la ciudad de Salto nueve Unidades Barriales,
Sur del Padrón N° 21.053, por dicho límite hasta Avenida con las siguientes denominaciones y límites:
Viera. Por Avenida Viera en su frente Este, desde el límite
Sur del Padrón Nº 21.053 hasta Avenida Apolón de Mirbeck Unidad 1 denominada: «CERRO»
, y por ésta hasta Ruta Nacional N° 3. Al Sur: por Avenida Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: por Avenida Apolón
Pascual Harriague hasta Avenida Catalina Harriague de Cas- de Mirbeck desde el Río Uruguay hasta Camino del Exodo,
taños.
La incorporación a la zona suburbana de los lotes números
1, 2, 3 y 4 del Padrón Nº 21.044 es a los solos efectos de
aplicarlos al emplazamiento de conjuntos habitacionales.

Zonas de Huertos. Las Zonas de Huertos serán confor-


5
madas con solares que tengan como mínimo una hectárea
de extensión de conformidad con las Leyes de Centros Po-
blados, abarcando los solares comprendidos entre el límite UNIDAD BARRIAL 1 CERRO CON
de la Zona Suburbana y, en su caso, de la zona urbana, y los
siguientes límites:

ZONA DE HUERTOS NORTE


Al Oeste: Río Uruguay desde Avenida Apolón de Mirbeck a
Avenida Garibaldi.Por el Norte: Avenida Garibaldi desde el por éste en su frente Este desde Avenida Apolón de Mirbeck
Río Uruguay hasta Avenida Ferreira Artigas, por ésta hasta hasta límite Norte del Padrón Nº 28.561 y lotes 1, 2, 3 y 4
Avenida Trillo y continuando por Avenida Trillo hasta Ruta N° del Padrón Nº 21.044 y Padrón Nº 21.763 hasta calle Grito
de Asencio. Por ésta hacia el Norte hasta el límite Sur del
Padrón N° 21.053, por dicho límite hasta Avenida Viera. Al
Este: por Avenida General Feliciano Viera, desde límite Sur
3 del Padrón Nº 21.053 hasta Avenida Arquitecto Armando I.
Barbieri. Al Sur: por Vía Férrea desde Avenida General
Feliciano Viera hasta Avenida Julio Delgado; por ésta hasta
ZONA DE HUERTOS NORTE CON Arroyo Sauzal y por éste a su desembocadura en el Río
CALLES Uruguay. Al Oeste: Río Uruguay.

Unidad 2 denominada: «PARQUE SOLARI»


Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Avenida Apolón

3. Al Este: por Ruta N° 3 hasta Avenida Apolón de Mirbeck.

ZONA DE HUERTOS SUR

UNIDAD BARRIAL 2 PARQUE SOLARI


CON CALLES

de Mirbeck desde Avenida General Feliciano Viera hasta Ra


Decreto No 5.944 /97
20
mal Ferroviario «El Precursor». Al Este: Ramal Ferroviario «El su desembocadura en el Río Uruguay hasta Avenida Julio
Precursor» desde Apolón de Mirbeck hasta la vía férrea y por Delgado, por ésta hasta la Vía Férrea, Vía Férrea hasta calle
ésta hasta Avenida Arquitecto Armando I. Barbieri. Al Sur: Bilbao. Al Este: calles Bilbao y Wáshington Beltrán desde Vía
Avenida Arquitecto Armando I. Barbieri desde Vía Férrea hasta Férrea hasta calle General José Artigas, por ésta hasta Vía
Avenida General Feliciano Viera. Al Oeste: Avenida General Férrea y luego la Vía Férrea hasta el Arroyo Ceibal. Al Sur:
Feliciano Viera desde Avenida Arquitecto Armando I. Barbieri Arroyo Ceibal desde Vía Férrea hasta su desembocadura en
hasta Avenida Apolón de Mirbeck. el Río Uruguay, y Al Oeste: Río Uruguay .

Unidad 5 denominada: «ZONA ESTE»


Unidad 3 denominada: «MATADERO»

9
7
UNIDAD BARRIAL 5 ZONA ESTE CON
UNIDAD BARRIAL 3 MATADERO CON CALLES
CALLES

Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Avenida Apolón


de Mirbeck desde ramal «El Precursor» hasta Avenida
Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Avenida Apolón Gautron. Al Este: Avenida Gautron desde Avenida Apolón
de Mirbeck desde Avenida Concordia hasta Ruta N° 3. Al de Mirbeck hasta Cañada del Arroyo Ceibal, por ésta desde
Este y al Sur: Ruta N° 3 desde Avenida Apolón de Mirbeck y Avenida Gautron hasta Avenida Carlos Reyles, incluyendo el
su continuación Avenida Pascual Harriague hasta Avenida Con- fraccionamiento del Barrio Chinchurreta según plano del Ing.
cordia. Al Oeste: Avenida Concordia desde Avenida Apolón Agrim. Lauro Ruétalo inscripto en Catastro con el Nº 439, el
de Mirbeck hasta Oribe, incluyendo el fraccionamiento del 27 de Noviembre de 1954. Al Sur: Arroyo Ceibal desde
Barrio Da Rosa, según plano del Agrim. Jorge Bird registrado Carlos Reyles a Vía Férrea. Al Oeste: Vía Férrea desde Arro-
con el No. 977, el 29 de Noviembre de 1954; Oribe desde yo Ceibal hasta calle General José Artigas, por ésta hasta calle
Avenida Concordia hasta el límite Oeste del fraccionamiento Wáshington Beltrán; Wáshington Beltrán y Bilbao hasta Ave-
del Barrio Martínez según plano del Agrim. Osvaldo Llama nida Barbieri, por ésta hasta Vía Férrea; Vía Férrea y ramal
Ferradini registrado con el Nº 82, el 17 de Diciembre de «El Precursor» hasta Avenida Apolón de Mirbeck.
1959; por éste hasta Avenida Magallanes y por ésta hasta
Avenida Concordia llegando a Avenida Pascual Harriague. Unidad 6 denominada: «COSTANERA SUR»

Unidad 4 denominada: «CENTRO»

10
UNIDAD BARRIAL 6
8 COSTANERA SUR CON
CALLES

UNIDAD BARRIAL 4 CENTRO CON


CALLES

Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Arroyo Ceibal des-


de su desembocadura hasta Puente de las Carretas. Al Este:
Cañada afluente del Arroyo Ceibal desde el Puente de las
Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Arroyo Sauzal desde Carretas hasta Avenida Pascual Harriague. Al Sur: Avenida
Decreto No 5.944 /97
21
Pascual Harriague desde afluente del Arroyo Ceibal hasta Río Unidad 9 denominada: «ARENITAS BLANCAS»
Uruguay. Al Oeste: Río Uruguay.

Unidad 7 denominada: «SALTO NUEVO»

13

11 UNIDAD BARRIAL 9 RENITAS BLANCAS


CON CALLES

UNIDAD BARRIAL 7 SALTO NUEVO


CON CALLES

Constituída por la urbanización correspondiente al Fraccio-


namiento según plano del Ing. Agrim. Lauro Ruétalo del 12
de setiembre de 1952, registrado en la Dirección Nacional
de Catastro con el N° 158 y el fraccionamiento del Barrio
Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Arroyo Ceibal des- Villa Maguey, según plano del Ing. Agr. Lauro Ruétalo
de Puente de las Carretas hasta Cañada que desemboca al registrado en la Intendencia Municipal de Salto el 3 de
fondo de Parque Harriague. Al Este: Cañada que desembo- mayo de 1957 con el N° 34.
ca al fondo del Parque Harriague desde Arroyo Ceibal hasta
Avenida Pascual Harriague. Al Sur: Avenida Pascual Harriague 3.3. Unidades de Reserva. Créanse dentro
desde Cañada que desemboca al fondo de Parque Harriague de los límites urbanos y suburbanos de la ciudad de Salto,
hasta Cañada de Puente de las Carretas. Al Oeste: Cañada dos UNIDADES DE RESERVA de acuerdo a las siguientes
afluente del Arroyo Ceibal desde Avenida Pascual Harriague denominaciones y límites:
hasta Puente de las Carretas.

Unidad 8 denominada: «CEIBAL»


Unidad 1. de Reserva Denominada ”Alto Ceibal».

12

UNIDAD BARRIAL 8 CEIBAL CON


CALLES

Cuyos límites son los siguientes: Al Norte: Arroyo Ceibal des- Correspondiendo a la mayor parte de la cuenca superior
de Cañada que desemboca al fondo de Parque Harriague del arroyo Ceibal, la cual queda delimitada de la siguiente
hasta Avenida Carlos Reyles. Al Este: Avenida Carlos Reyles manera: Al Norte: Avenida Apolón de Mirbeck desde Aveni-
desde Arroyo Ceibal hasta Avenida Pascual Harriague. Al Sur: da Gautron hasta Avenida Concordia. Al Este: Avenida Con-
Avenida Pascual Harriague desde Avenida Carlos Reyles has- cordia desde Avenida Apolón de Mirbeck hasta Oribe, ex-
ta Cañada que desemboca al fondo de Parque Harriague, y cluyéndose el fraccionamiento del Barrio Da Rosa según pla-
Al Oeste: Cañada que desemboca al fondo de Parque no del Agrim. Jorge Bird registrado con el No. 977, el 29 de
Harriague desde Avenida Pascual Harriague hasta Arroyo Noviembre de 1954; Oribe desde Avenida Concordia hasta
Ceibal. límite Oeste del fraccionamiento del Barrio Martínez según
22
plano del Agr. Osvaldo Llama Ferradini registrado con el No.
82, el 17 de Diciembre de 1959, por éste hasta Avenida 4.2. UNIDAD BARRIAL 2 «PARQUE SOLARI»
UNIDAD
Magallanes y por ésta hasta Avenida Concordia llegando a
Avenida Pascual Harriague. Al Sur: Avenida Pascual Harriague Usos dominantes: Habitacional.
desde Avenida Concordia hasta Avenida Carlos Reyles, y Al Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
Oeste: Avenida Carlos Reyles desde Avenida Pascual comercio y la industria, Tipo A.
Harriague hasta el Arroyo Ceibal, Arroyo Ceibal desde Ave-
nida Carlos Reyles hasta Cañada del Arroyo Ceibal, esta F.O.S.: menor o igual 0,7
Cañada desde su desembocadura en el Arroyo Ceibal hasta F.O.T.: menor o igual 2
Avenida Gautron y por ésta hasta avenida Apolón de Mirbeck,
excluyéndose el fraccionamiento del Barrio Chinchurreta.
4.3. UNIDAD BARRIAL 3 «MA
UNIDAD TADERO»
«MAT
Unidad 2. de Reserva Denominada “Cañadas Sur».
Usos dominantes: Habitacional.
Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
comercio y la industria, Tipo A.

F.O.S.: menor o igual 0,7


F.O.T.: menor o igual 2

4.4. UNIDAD BARRIAL 4 «CENTRO»


UNIDAD

Usos dominantes: Habitacional y comercial.


Usos vedados: Industriales, Tipo A y B, Servicios auxiliares
del comercio y la industria, Tipo A y Tipo B1

F.O.S.: menor o igual 0,8, excepto para construcciones de


uso exclusivo comercial, industrial o de servicios auxiliares,
Correspondiendo a la mayor parte de la cuenca y desem- que será menor o igual 0,9.
bocadura de las cañadas que llegan al Río Uruguay al sur de F.O.T.: menor o igual 4
la ciudad. Esta unidad queda delimitada de la siguiente ma-
nera: Al Norte: Avenida Pascual Harriague desde Río Uru-
guay hasta Avenida Catalina Harriague de Castaños. Al Este: 4.5. UNIDAD BARRIAL 5 «ZONA ESTE»
UNIDAD
Avenida Catalina Harriague de Castaños desde Avenida
Pascual Harriague hasta límite Norte del fraccionamiento del Usos dominantes: Habitacional y comercial.
Barrio Arenitas Blancas. Al Sur: límite Norte del fracciona- Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
miento del Barrio Arenitas Blancas desde Catalina Harriague comercio y la industria, Tipo A.
de Castaños hasta Río Uruguay, y Al Oeste: Río Uruguay.
F.O.S.: menor o igual 0,8, excepto para construcciones de
Art. 4°
4°. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES. uso exclusivo comercial, industrial o servicios auxiliares, que
será menor o igual 0,9.
A fin de determinar los porcentajes de edificación respecto a F.O.T.: menor o igual 2
los predios, los usos permitidos y vedados, así como de cual-
quier otro factor que importe al ordenamiento y fortaleci-
miento de las unidades definidas en los puntos 3.2 y 3.3 de 4.6. UNIDAD BARRIAL 6 «COST
UNIDAD ANERA SUR»
«COSTANERA
este decreto, se establecen los siguientes usos de suelo:
Usos dominantes: Habitacional
4.1. UNIDAD BARRIAL 1 «CERRO»
UNIDAD Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
comercio y la industria, Tipo A.
Usos dominantes: Habitacional.
Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del F.O.S.: menor o igual 0,7
comercio y la industria, Tipo A. F.O.T.: menor o igual 2

F.O.S.: menor o igual a 0,7


F.O.T.: menor o igual 2 4.7. UNIDAD BARRIAL 7 «SAL
UNIDAD TO NUEV
«SALTO O»
NUEVO»
Decreto No 5.944 /97
23
Usos dominantes: Habitacional
Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
comercio y la industria, Tipo A.

F.O.S.: menor o igual 0,7


F.O.T.: menor o igual 2

4.8. UNIDAD BARRIAL 8 «CEIBAL»


UNIDAD

Usos dominantes: Habitacional.


Usos vedados: Industriales, Tipo A, Servicios auxiliares del
comercio y la industria, Tipo A.

F.O.S.: menor o igual 0,7


F.O.T.: menor o igual 2

4.9. UNIDAD BARRIAL 9 «ARENIT


UNIDAD AS BLANCAS»
«ARENITAS

Usos dominantes: Habitacional, y de Preservación natu-


ral.
Usos vedados: Industriales Tipo A, B, C1,excepto pastas
frescas, panaderías y reposterías, y C2.
Servicios auxiliares del comercio y la industria Tipo A y B.

F.O.S.: menor o igual 0,6


F.O.T.: menor o igual 1

4.10. UNIDAD DE RESERV


UNIDAD A 1 «AL
RESERVA TO CEIBAL».
«ALTO

Usos Vedados: Habitacional. (Sólo se permitirá el uso ha-


bitacional como complemento del uso dominante), Indus-
trial Tipo A. Servicios auxiliares del comercio y la industria
Tipo A.

F.O.S: menor o igual 0,15


F.O.T.: menor o igual 0,3

4.11. UNIDAD DE RESERV


UNIDAD A 2 «CAÑAD
RESERVA AS SUR»
«CAÑADAS

Usos Dominantes: Preservación natural.


Usos Vedados: Habitacional. (Sólo se permitirá el uso ha-
bitacional como complemento del uso dominante), Indus-
trial Tipo A. Servicios auxiliares del comercio y la industria
Tipo A.

F.O.S.: menor o igual 0,1


F.O.T.: menor o igual 0,2

Art. 5°
5°. Sólo podrán crearse, modificarse o suprimirse
unidades, cualquiera que sea su especie o denominación,
por Decreto del Gobierno Departamental con fuerza de ley
en su jurisdicción, así como establecer su regulación.
Art. 6°.
6° Continúan en vigor todas las normas que
edictan servidumbres non edificandi y retiros, así como las
que establecen zonas inundables y otros usos vedados del
suelo.
Decreto No 5.987 /98
24
Decreto N°. 5.987 /98 zonas urbana, suburbana y de huertos; crea, define y delimi-
ta unidades barriales, de reserva y especiales; determina sus
Visto: estas actuaciones relacionadas con el expediente usos predominantes y vedados y también sus factores de ocu-
municipal n.° 198/40/98. Asunto entrado a la Junta Departa- pación tanto F. O. S. como F. O. T. según la Unidad de que
mental con el n.° 769/98, el 8 de octubre de 1998. se trata.

Resultando: 1.° El decreto n.° 5.944/97, que empezó 3.º Desde su punto de vista, dicho decreto n.º 5.944/
a regir como ley del departamento el 23 de diciembre de 97 viene a modificar sustancialmente el encuadre jurídico del
1997, da el conjunto de normas para el uso del suelo en las hecho urbano a partir del 23 de diciembre de 1997, intro-
zonas urbana, suburbana y de huertos de la ciudad de Salto. duciendo múltiples aspectos, entre ellos, la regulación de los
usos predominantes y vedados del suelo en las unidades de
A estos efectos crea, entre otras, dos unidades de reserva, antes no consagrados por la legislación departamental
reserva cuya definición, denominaciones y límites físicos - ad- que regía la materia en aquellos tiempos en que los interesa-
ministrativos precisa, lo mismo que áreas, usos dominantes y dos confeccionaron y registraron sus planos de mensura o
vedados de sus predios, así como sus factores de ocupación mensura y fraccionamiento por los que crearon uno o más
tanto del suelo (F. O. S.) como total (F. O. T.). predios independientes de mayor o menor extensión super-
ficial para que sirvieran de asiento principal de su casa - habi-
2.° Con posterioridad a su entrada en vigor se gestio- tación, uso ahora vedado o, en su caso, complementario del
naron autorizaciones para edificar casa - habitación en pre- predominante según los predicados para tales unidades de
dios ubicados en una de esas unidades de reserva, deslinda- reserva.
dos en base a planos de mensura o mensura y fracciona-
miento registrados en las dependencias competentes de la 4.º Esta consideración que se viene de hacer y las
Intendencia Municipal con anterioridad al 23 de diciembre conveniencias sociales mejor entendidas aconsejan resolver
de 1997. la grave cuestión que, bajo este nuevo aspecto, ha suscitado
y sigue suscitando el decreto antes señalado, implementando
Como tales tramitaciones no pueden prosperar en normas de manera adecuada y con un enfoque general, sin
virtud de que no llenan aspectos establecidos por el decreto menoscabo de los derechos de las personas interesadas, a
antes apuntado, vinculados a los usos del suelo, generando fin de dar solución a una realidad social incontestable que
severos problemas cuya causa no es imputable a las perso- ponen de relieve el Considerando 3.º y el Resultando 2.º.
nas interesadas, se encomendó un amplio relevamiento de
los registros gráficos municipales con el objetivo de resolver 5.º Por último, se agrega, además, que se estima
legislativamente los efectuados antes de esa fecha. conveniente reducir los preceptos del decreto n.º 5.944/97
a un solo volumen de fácil consulta para amplios sectores de
3.° Bajo este orden de ideas, el Intendente pasa a la la población, de manera que la disposición n.º 4.12 haga cuer-
Junta Departamental, para su consideración, un proyecto de po con el texto al cual se incorpora, con el propósito de
decreto por el cual propone incorporar como disposición evitar legislación dispersa sobre esta materia.
del decreto n.° 5.944/97, la n.° 4.12, a fin de hallar solución
a los diversos problemas que da a conocer el Resultando 2.°. Con esa finalidad se encomienda al Intendente la ta-
rea de elaborar y aprobar ese volumen que, respetando su
Considerando: 1.° A la luz de un enfoque más amplio del articulado original, contenga la presente incorporación y por
asunto, por decreto n.° 5.943/97, de 23 de diciembre de nota su fuente correspondiente, dando cuenta a la Junta De-
1997, el Gobierno Departamental intenta ordenar con cri- partamental remitiendo un ejemplar oficial.
terio integral el Plan Director para la ciudad de Salto, en base
a legislación general sobre usos del suelo, edificaciones, Atento: a cuanto antecede, a lo informado por la Comisión
subdivisiones de la tierra y calidad ambiental, en forma Especial de Plan de Salto y a lo previsto en el numeral 12 del
interrelacionada conjugándose unas con otras para lograr que artículo 19 de la ley n.º 9.515, de 28 de octubre de 1935,
el urbanismo ofrezca instrumentos adecuados para dar res-
puesta a los problemas que afectan la realidad del medio de
aplicación.
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO
2.° Por lo que antecede, el decreto n.° 5.944/97, de
23 de diciembre de 1997, fecha en que se produce el adve- DECRETA
nimiento de su fuerza positiva, se detiene en la primera parte
del proceso de ordenamiento integral dedicándose especial- Artículo 1.º Incorporar como disposición del decreto n.º
mente a la materia uso del suelo en la ciudad de Salto. 5.944/97, de 23 de diciembre de 1997, la que a continua-
ción se expresa:
En síntesis, en sus pormenores divide el mismo en «4.12. Unidades de Reserva 1 «Alto Ceibal» y 2 «Cañadas
25
Sur»: régimen de excepción. Se exceptúan de las disposicio-
nes números 4.10 y 4.11 precedentes los casos de predios
con superficies hasta 10.000 m2 según planos de mensura o
mensura y fraccionamiento registrados en las dependencias
competentes de la Intendencia Municipal antes del 23 de di-
ciembre de 1997.
En estos casos se observarán las siguientes reglas:

4.12.1. Predios con áreas menores a 1.000 m2.


F. O. S.: Menor o igual a 0,45.
F. O. T.: Menor o igual a 0,90.

4.12.2. Predios con áreas mayores a 1.000 m2 y hasta 2.000


m2.
F. O. S.: Menor o igual a 0,30.
F. O. T.: Menor o igual a 0,45.

4.12.3. Predios con áreas mayores a 2.000 m2 y hasta 10.000


m2.
F. O. S.: Menor o igual a 0,15.
F. O. T.: Menor o igual a 0,30.»

Artículo 2.º Se encomienda al Intendente la elaboración y


aprobación de un texto del decreto n.º 5.944/97 que, res-
petando su articulado original, contenga la incorporación an-
terior y por nota su fuente correspondiente, dando cuenta a
la Junta Departamental remitiendo un ejemplar oficial.
26
Decreto N° 5.989 /98 bre de 1935.

Visto: éstas actuaciones relacionadas con el expe-


diente municipal n. º 31/20/98. Asunto entrado a la junta
Departamental con el n. º 595/98, el 5 de agosto de 1998.
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO
Resultado: el mensaje del Intendente de establecer DECRETA
un régimen transitorio, para durar 180 días desde su publica-
ción, entretanto no se fije el régimen permanente, en prepa- Artículo 1°. Crear una Comisión de tres miem-
ración, con la finalidad de proteger el patrimonio edilicio de bros designados por el Intendente que funcionará en la órbi-
la ciudad de Salto, con riqueza histórica, artística o científica ta de sus dependencias.
relevante. Será integrada con dos de sus funcionarios Arquitec-
tos y un delegado a propuesta de la Comisión Honoraria
Considerando: 1. º Un modo o manera de tener Departamental del Patrimonio Histórico, Artístico y Cultural
acceso al pasado, arte o ciencia es através de los diferentes
testimonio que el hombre deja, constituyendo una de esas Art. 2º El cometido de la comisión será asesorar a
manifestaciones testimoniales el arte con que se ha proyec- las dependencias municipales correspondientes respecto de
tado, construido y adornado determinados edificios. las gestiones para obtener autorizaciones para demoliciones,
cambio de fachadas, reformas, restauraciones y reconstruc-
2. º Es sabido, conocido y distin- ciones de edificios comprendidos en las zonas urbanas y su-
guido por todos el valor que sobre este particular revelan burbana de la ciudad de Salto.
numerosos edificios de la ciudad de Salto; valor que, por Las autorizaciones para tales operaciones sólo serán
otra parte, se ve amenazado no tanto por causas de deterio- otorgadas previo informe fundado y favorable de la Comi-
ro, sino, sobre todo, por la evolución social y económica que sión.
lo agravan con exceso con operaciones materiales de cam- Al acordar su informe, la Comisión velará por la pre-
bio en su manera de ser que alteran su esencia y, en su caso, servación y conservación de los edificios, aislados o reunidos,
de destrucción, no encontrándose una sola regla de derecho cuya arquitectura tenga valor histórico, artístico o científico
departamental que predique la defensa contra tal amenaza relevante.
de riesgo o peligro.
Art. 3º. Las transgresiones de este decreto serán
3. º Bajo este punto de vista, es sancionadas con multa de hasta trescientas cincuenta unida-
convicción unánime de los órganos necesarios del Gobierno des reajustables, considerada su gravedad, sin perjuicio de lo
Departamental llenar el vacío normativo que de tan impor- prescripto en el decreto n. º 5.955/98, de 19 de mayo de
tante y delicada materia existe en el departamento, redu- 1998.
ciendo a disposiciones legales los postulados, criterios y mo-
dalidades operativas, ahora transitorias y muy luego con ma- Art. 4º. El Intendente reglamentará las previsiones
yores precisiones, que apunten a la defensa de esas cons- precedentes.
trucciones, aisladas o reunidas, cuya arquitectura les da valor
histórico, artístico o científico de relieve, no sólo con el pro- Art. 5º. El presente decreto regirá durante el plazo
pósito de llenar el silencio legislativo, sino también, princi- de 180 días contados desde su publicación en dos diarios del
palmente, por razones de interés general; interés que, por departamento, por lo menos.
su parte, aconseja velar por la conservación y protección de Art. 6º. Comuníquese, etc..
tal patrimonio comunitario y como una manera de coadyu-
var con los cometidos que llevan adelante la Comisión del
Patrimonio Histórico, Artístico y Cultural de la Nación y la
Comisión Honoraria Departamental del Patrimonio Históri-
co, Artístico y Cultural.

4. º Las consideraciones preceden-


tes ponen de manifiesto la necesidad y conveniencia de san-
cionar con fuerza positiva el proyecto de decreto articulado
sobre la base del mensaje del Intendente y, en especial, del
informe antecedente que se dan a conocer en éstas actua-
ciones.

Atento: a cuanto antecede, a lo informado por la


Comisión Especial de Plan Director y a lo previsto en el nu-
meral 12 del artículo 19 de la ley n. º 9.515, de 28 de octu-
Decreto No 5996/98
27
Decreto N° 5.996 /98 2.6. Retiro:
Area de terreno sobre la cual no está permitido construir según
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE SALTO
el presente decreto y, en su caso, por el artículo 20 del decreto
DECRETA ley n.° 10.382, de 13 de febrero de 1943, con la redacción del
artículo 1.° del decreto ley n.° 14.197, de 17 de mayo de 1974.
Artículo 1.° AMBITO DE APLICACIÓN. El retiro puede ser frontal, de fondo o lateral. La expre-
El presente decreto será aplicable a las edificaciones que sión retiro bilateral comprende los dos lados del predio.
se construyan, amplíen o reformen en las zonas Urbana, Subur- Por decreto del Gobierno Departamental se reglamen-
bana y de Huertos de la ciudad de Salto. tará, dentro del plazo de 180 días a partir de la vigencia del pre-
sente, en los casos que correspondan, las intervenciones que se
Art. 2.° DEFINICIONES. podrán realizar en las áreas de retiro fijadas por la legislación
A estos efectos se establecen las definiciones que se ex- departamental, al efecto de establecer los límites de los predios
presan a continuación. o las que permitan el acceso a los mismos.
2.7. Acordamiento:Continuación en una nueva edificación
2.1. Calle: de las líneas o de los planos que definen la o las construcciones
Sector de la vía pública comprendido entre las líneas de propie- linderas existentes.
dad y que incluye calzada y veredas. 2.7.1. Acordamiento frontal:
Continuación en una nueva edificación del o de los planos
2.2. Avenida: verticales de fachada que definen la o las construcciones linderas
Sector de la vía pública comprendido entre las líneas de propie- existentes.
dad que incluye calzada y veredas y que reúne, en su caso, en Cuando el acordamiento frontal es obligatorio la nueva
forma conjunta o separada, un carácter estructurador de la ciu- construcción para el acordamiento tendrá un ancho de 3 me-
dad, una mayor espacialidad, un intenso flujo circulatorio y un tros, por lo menos.
doble sentido de circulación. En los predios con frentes menores o iguales a 10 me-
tros el ancho obligatorio será de 2,50 metros, por lo menos.
2.3. Costanera: Cuando las construcciones linderas tengan alineaciones
Sector de la vía pública comprendido entre las líneas de propie- distintas, el acordamiento se realizará considerando tales
dad que incluye calzada y veredas y con predominancia de uno alineaciones.
de sus lados con frente a espejos de agua, arroyos o ríos. El acordamiento frontal obligatorio no tendrá lugar en
los casos siguientes:
2.4. Area caracterizada: 2.7.1.1. Cuando a juicio de la oficina técnica municipal las cons-
Poligonales particularmente delimitadas con el fin de establecer trucciones linderas tengan carácter precario o ruinoso.
normas especiales en razón de sus peculiares valores históricos, 2.7.1.2. Cuando las construcciones linderas estén emplazadas a
ambientales o arquitectónicos. más de 3 metros de la medianera o divisoria.
2.7.1.3. Cuando se intervenga en edificios listados como de va-
2.5. Altura máxima: lor histórico patrimonial.
Límite superior a que puede llegar una edificación. 2.8. Voladizos y Balcones:
La medición de este límite se efectuará a partir de la cara supe- Planos o volúmenes abiertos o cerrados que invaden áreas de
rior del cordón de la vereda en su punto de mayor altura frente retiro o vía pública, cualquiera que sea su clase.
al predio y hasta el nivel máximo de la construcción. 2.9. Nivel de Piso Interior o N. P. I.:
A falta de cordón se tomará como punto de partida para Altura que alcanza el piso interior tomado en planta baja.
esa medición el nivel del eje de la calle en su punto de mayor
altura frente al predio. 2.10. Otras Definiciones:
En los predios en los cuales el nivel de terreno es ascen- Las definiciones que se vienen de expresar son sin perjuicio de
dente desde la vereda hacia el interior de la manzana, la altura las establecidas en el decreto n.° 5.944/97, de 23 de diciembre
máxima se medirá desde el terreno natural hasta un plano incli- de 1997.
nado que acompañe dicha pendiente del suelo.
Cuando se construyan techos inclinados la altura máxi-
ma se medirá hasta el punto medio de la cubierta.
A partir de la altura máxima sólo se permitirán construc-
ciones de chimeneas, tanques de agua, miradores, cajas de es-
caleras y sala de máquinas. En estos casos tales construcciones
no podrán superar una altura de 3 metros y deberán estar reti-
radas 2 metros, por lo menos, de la línea de construcción fron-
tal adoptada.
Tratándose de sala de máquinas de ascensores, se per-
mitirán instalaciones a una altura mayor siempre que se funda-
menten razones técnicas.
Decreto No 5996/98
28
Art. 3.° LÍMITES FÍSICOS

3.1. AVENIDAS:
AVENIDAS:
NOMBRE DESDE HASTA
1 Avda. Saturnino Ribes Avda. Paraguay Avda. Garibaldi
2 Avda. Camino del Exodo Avda. Paraguay Su fin
3 Avda. Feliciano Viera Avda. Barbieri Avda. Garibaldi
4 Avda. Ferreira y Artigas Avda. Paraguay Su fin
5 Avda. Blandengues Calle Uruguay Su fin
6 Avda. José E. Rodó Avda. Btlle y Ordoñez Su fin
7 Avda. Esteban Gautrón Avda. Gaboto Su fin
8 Avda. Arenal Grande Avda. Magallanes Avda. Enrique Amorím
9 Avda. San Martín Avda. Gaboto Su fin
10 Avda. Concordia Avda. Pascual Harriague Avda. Trillo
11 Avda. Defensa Avda. Manuel Oribe Avda. Trillo
12 Avda. Gomensoro Avda. Apolón Avda. Trillo
13 Avda. Zapicán Avda. Apolón Su fin
14 Avda. Abayubá Avda. Apolón Avda. Trillo
15 Avda. Itabobá Avda. Apolón Avda. Trillo
16 Avda. C. Harriague de Castaños Costanera Sur Avda. Apaulaza
17 Avda. Benito Solari Calle Acuña de Figueroa Avda. Apaulaza
18 Avda. Wilson Ferreira Aldunate Avda. Juan Harriague Avda. Pascual Harriague
19 Avda. José J. de Viana Calle Uruguay Avda. Pascual Harriague
20 Avda. Carlos Reyles Avda. Batlle y Ordoñez Avda. Pascual Harriague
21 Avda. Apolón de Mirbeck Costanera Norte Su fin
22 Avda. Paraguay Costanera Norte Avda. Viera
23 Avda. Enrique Amorím Avda. Viera Avda. Defensa
24 Avda. Armando I. Barbieri Costanera Norte Avda. Blandengues
25 Avda. José Batlle y Ordoñez Avda. Blandengues Avda. Rodó
26 Avda. Manuel Oribe Avda. Rodó Ruta Nacional n.° 3
27 Avda. Magallanes Avda. Reyles Avda. Concordia
28 Avda. Juan Harriague Calle Treinta y Tres Avda.Wilson Ferreira Aldunate
29 Avda. Manuel Patulé Avda. C. Harriague de Castaños Avda. Wilson Ferreira Aldunate
30 Avda. Pascual Harriague Costanera Sur Avda. Manuel Oribe
31 Avda. Gaboto Avda. Rodó Avda. Defensa
Según lo prescrito en el ordinal 2.2., se califican de avenidas las siguientes vías públicas:

3.2. COSTANERAS.
OSTANERAS.

NOMBRE DESDE HASTA


A Costanera Sur Tomás Berreta Calle Artigas Arenitas Blancas
B Costanera Norte César M. Gutierrez Calle Artigas Avda. Garibaldi
Decreto No 5996/98
29
MAPA AVENIDAS

Avda. GARIBALDI Avda. TRILLO

12
5 7 14 15
1 3 4 13
2 6
9
21
11
B
10

22 23

31
8
24
25 26

27

20
28
19

18
A

29 30

16

17
Avda. APAULAZA

AVENIDAS

AVENIDAS SIN JURISDICCIÓN MUNICIPAL

COSTANERAS
Decreto No 5996/98
30
Según lo preceptuado en el ordinal 2.3., se califican de avda. Paraguay hasta calle Diego Lamas; al Sur, calle Diego
Costaneras las siguientes vías públicas: Lamas vereda Norte, desde calle Julio Delgado hasta el Río
Uruguay y al Oeste, el Río Uruguay.
3.3. CALLES:
Según lo dispuesto en el ordinal 2.1., se califican de Calles 3.4.3. Area caracterizada “BARRIO JARDÍN ZONA
todas las vías públicas que no son o sean calificadas en ade- SUR” ubicada en la unidad barrial 6 “Costanera Sur”, cuya
lante como Avenidas o Costaneras. delimitación comprende la poligonal definida por el Arroyo

3.4. AREAS CARACTERIZADAS:

3.4.1. Area caracterizada “SECTOR A DEL BARRIO

ez
J.P. Ramir
JARDÍN ZONA NORTE” ubicada en la unidad barrial 1

Laureles
ta

rre
te

Be
N or

ás

s
s taño
m
Rca. Argentina

To
er a

Julio Delgado

Valentín
Dr. Chiazzaro

ur
Rca. Italiana

Ca
aS
tan

Atahualpa

Orestes L.

Andes

Industria
Lanza

e
er

d
Cos

an

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a.
Avda. Paraguay

Pu Pay Yar
ut

d
lE ú
d

Av
.G

n
ste
sa
M
J.

de
Guarani

a
nt
6 de Abril
Charrua
Diego Lamas Ceibal, desde su desembocadura hasta la intersección con la
prolongación de la calle Laureles; por calle Laureles vereda
Oeste hasta calle Orestes Lanza; por calle Orestes Lanza
vereda Norte hasta avda. Catalina Harriague de Castaños;
por avda. Catalina Harriague de Castaños. vereda Oeste hasta
avda. Pascual Harriague; por avda. Pascual Harriague vereda
“Cerro”, cuya delimitación es la siguiente: al Norte, calle Norte hasta el Río Uruguay y al Oeste por el Río Uruguay.
Diego Lamas vereda Sur, desde el Río Uruguay hasta calle
Julio Delgado; al Este, calle Julio Delgado vereda Oeste, desde
calle Diego Lamas hasta calle Agraciada; al Sur, calle Agracia- 3.4.4. Area caracterizada “CASCO CENTRAL” ubi-
da vereda Norte, desde calle Julio Delgado hasta el Río Uru- cada en la unidad barrial 4 “Centro”, cuya delimitación com-
guay y al Oeste, el Río Uruguay. prende la poligonal definida al Norte, por calle Brasil vereda
Sur, desde calle República Argentina hasta calle Luis Alberto

3.4.2. Area caracterizada “SECTOR B DEL BARRIO


RPA. ARGENTINA

L.A. De HERRERA
G. De ASENCIO

JARDÍN ZONA NORTE” ubicada en la unidad barrial 1


J. DELGADO

INVERNIZZI
J. SUAREZ
ZORRILLA

“Cerro“, cuya delimitación es la siguiente: al Norte, avda.


Dr. SOCA
AMORIM

OSIMANI

VIERA

BRASIL
Rca. Argentina

URUGUAY
Dr. Chiazzaro
Rca. Italiana

Julio Delgado
Atahualpa

ARTIGAS

RIVERA
COLON

SARANDI

RINCONI

18 de JULIOI

MISIONES
33 ORIENTALES
J.C. GOMEZ

F. SANCHEZ

LAVALLEJA

LARRAÑAGA

25 de AGOSTO

Diego Lamas
Avda. Armando I. Barbieri
Belén
8 de Octubre
Agraciada
de Herrera; al Este, por calles Luis Alberto de Herrera y
Misiones veredas Oeste, desde calle Brasil hasta calle Rive-
ra; al Sur, por calle Rivera vereda Norte, desde calle Misio-
nes hasta calle Colón y al Oeste por calles Colón y República
Paraguay vereda Sur, desde el Río Uruguay hasta calle Julio Argentina vereda este desde calle Rivera hasta calle Brasil.
Delgado; al Este, calle Julio Delgado vereda Oeste, desde
Decreto No 5996/98
Artículo 4. 31
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
EN LAS UNIDADES BARRIALES pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
Para esta área caracterizada se establecen tanto nor-
mas generales como normas especiales para edificios en al- COSTANERAS:
tura y torres. Altura máxima: 9 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: No se establece.
4.1.UNIDAD BARRIAL 1: Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
“CERRO” pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
CALLES:
Altura máxima: 9 metros. AREA CARACTERIZADA:
Retiro frontal: No se establece. “Sector A del Barrio Jardín Zona Norte”
En calle Atahualpa regirá lo dispuesto en el decreto n.° 94/
978. Usos del suelo vedados: Industriales tipo A, B, C1 y C2.
Acordamientos: Acordamiento frontal obligatorio en: Servicios auxiliares del comercio y la industria tipo A y B.
calle Zorrilla de San Martín, desde calle 19 de Abril hasta Altura máxima: 7 metros.
avda. Paraguay; calle Julio Delgado, desde calle 19 de Abril Retiro frontal: 4 metros.
hasta Apolón de Mirbeck y calle 8 de Octubre, desde calle Acordamientos: Acordamiento frontal opcional sólo para
Julio Delgado hasta calle José Amorím. aquellos casos en que la construcción lindera n retirada forme
Si las construcciones linderas se encuentran emplazadas: a parte del listado de obras con valor histórico testimonial.
más de 11,50 metros del eje de calle en la calle Zorrilla de Retiro lateral:
• En predios con frente menor a 10 metros no se establece.
• En predios con frente mayor o igual a 10 metros y menor a
12 metros se establece un retiro lateral mínimo de 2 metros.
Avda. Feliciano Viera
Grito de Asencio
Dr. Soca
Rca. Argentina

José G. Amorim
Joaquin Suarez
Dr. Chiazzaro
Rca. Italiana

Julio Delgado

• En predios con frente mayor o igual a 12 metros se estable-


Atahualpa

Avda. Apolón de
Mirbeck

ce retiro bilateral con un mínimo de 1 metro para el lado


menor y la suma de ellos igual o mayor a 4 metros.
rrez

Nicanor Amaro
Gutie

J. Herrera y Obes
Bolivia
•En los retiros laterales se podrá construir a partir de los 10
r M.
Césa

Chile

metros de la línea frontal de propiedad, con una altura máxi-


Norte

Silvestre Blanco
ra

ma de 3 metros.
tane

Maciel
Cos

Progreso
Union
Bella Vista
Fraccionamiento: No se aprobarán fraccionamientos con
Avda. Paraguay frentes menores a 12 metros y con una superficie inferior a
Guarani

6 de Abril
300 metros cuadrados.
Diego Lamas Charrua
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
Belén
Avda. Armando I. Barbieri
pecto del N.P.I.
8 de Octubre
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
Zorrilla

Agraciada

San Martín; a más de 10 metros del eje de calle en la calle 31) AREA CARACTERIZADA:
Julio Delgado; a más de 5,85 metros de la cara interna del “Sector B del Barrio Jardín Zona Norte”
cordón de la vereda en la calle 8 de Octubre, el acordamiento
frontal se realizará con las distancias indicadas y no con las Altura máxima: 9 metros.
construcciones existentes. Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: No se establece. Acordamiento: Acordamiento frontal opcional.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res- Retiro lateral: No se establece.
pecto del N.P.I. Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación. pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
AVENIDAS:
Altura máxima: 12 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
En avda. Armando I. Barbieri regirá lo dispuesto en el artícu- 4.2.UNIDAD BARRIAL 2: “PARQUE SOLARI”
lo 2.° del decreto n.° 3.075/952 y en el decreto n.° 3.574/
956. En avda. Paraguay regirá lo dispuesto en el artículo 8.° CALLES:
del decreto n.° 3.075/952. Altura máxima: 9 metros.
Decreto No 5.996 /98
32
Retiro frontal: No se establece.
Acordamientos: Acordamiento frontal obligatorio en calle En calle Acuña de Figueroa regirá lo dispuesto en el artículo
Dr. Emilio Bilbao, desde avda. Armando I. Barbieri hasta Par- 3.° del decreto n.° 3.075/952.
que Solari. Acordamientos: Acordamiento frontal obligatorio en: ca-
lle Artigas, desde costanera sur Tomás Berreta hasta Vía
Si las construcciones linderas se encuentran emplazadas a Férrea; en calle 8 de octubre, desde calle José Amorím hasta

Costanera Norte César M. Gutierrez

Santos Errandonea
15 de Noviembre

Dr. Emilio Bilbao


Teofilo Cordoba
más de 11,50 metros del eje de calle en la calle Dr. Emilio calle 1° de Mayo; en las calles Washington Beltrán y Dr. Luis

Juan M. Blanes
Grito de Asencio

Gutierrez Ruiz
Invernizzi
Joaquin Suarez
Bilbao, el acordamiento frontal se realizará con la distancia Morquio, desde avda. Juan Harriague hasta calle Rivera y en

Rep. Argentina

Dr. Soca

Juncal
Osimani
Julio Delgado

Amorin

Viera
indicada y no con las construcciones existentes. calle Uruguay, desde Dr. Luis Morquio hasta Vía Férrea.

Albisu

Zorilla
Avda. Armando I. Barbieri
8 de Octubre
Retiro lateral: No se establece. Purificación
Agraciada
19 de Abril

Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res- Si las construcciones linderas se encuentran emplazadas: a Brasil

Ub. 4 Uruguay

pecto del N.P.I. más de 10,50 metros del eje de calle en la calle Artigas; a Artigas

CENTRO
Berreta Rivera
Avda. Ferreira y Artigas

Sur Tomás

Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.


Costanera

más de 11,50 metros del eje de calle en las calles Washing-


Avda. Feliciano Viera

Avda. Blandengues

José P. Varela
Santos Errandonea
Antonio Invernizzi

Colón
15 de Noviembre

Cervantes
ton Beltrán, Dr. Luis Morquio y Uruguay y a más de 5,85
Teofilo Cordoba

Dr. Emilio Bilbao


Gutierrez Ruiz

Juan M. Blanes

Vilardebó
Dr. José Raffo

F. Acuña de Figueroa
1º de Mayo

Andres Latorre
Dr. Arregui

AVENIDAS: metros de la cara interna del cordón de la vereda en la calle

J.C. Gomez
F. Sanchez
Lavalleja
Juncal

Avda. Juan Harriague


San Eugenio

Washington Beltran
Dr. Luis Morquio
25 de Mayo
Sarandi
Larrañaga
Avda. Apolon de Mirbeck

Altura máxima: 12 metros. 8 de Octubre, el acordamiento frontal se realizará con las

Michelini
Treinta y Tres

Las Piedras
Cerrito
Nicanor Amaro

Misiones
Rincon
Retiro frontal: 4 metros. distancias indicadas y no con las construcciones existentes.

25 de Agosto
18 de Julio
Avenidas
Santa Rosa

J. Herrera y Obes Acordamiento Obligatorio


Calle Principal

Retiro lateral: No se establece.


Bolivia
En avda. Armando I. Barbieri regirá lo dispuesto en el artícu-
Chile
Costaneras
Bella Anión

lo 2.° del decreto n.° 3.075/952 y en el decreto n.° 3.574/ Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
Silvestre Blanco

Maciel

956. pecto del N.P.I.


Verocay

Progreso Ub. 2
Unión PARQUE SOLARI

Retiro lateral: No se establece.


Bella Vista

Avda. Enrique Amorím


Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
Guarani

AVENIDAS:
6 de Abril
pecto del N.P.I. Charrua

Saliente máxima: 1,20 metros de la línea de edificación.


Diego Lamas
Avenidas
Altura máxima: 12 metros.
Retiro frontal: 1 metros.
Acordamiento Obligatorio
Avda. Armando I. Barbie Vía Férrea
ri

En avda. Armando I. Barbieri regirá lo dispuesto en el artícu-


lo 2.° del decreto n.° 3.075/952 y en el decreto n.° 3.574/
956.
4.3.UNIDAD BARRIAL 3: Retiro lateral: No se establece.
“MATADERO”

CALLES:
Altura máxima: 9 metros.
Retiro frontal: No se establece.
Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1 metro de la línea de edificación.

AVENIDAS:
Altura máxima: 12 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación. Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
COSTANERAS:
4.4.UNIDAD BARRIAL 4: Altura máxima: 9 metros en línea de propiedad. A partir
“CENTRO” de esta altura 12 metros con retiro frontal.
Retiro frontal: 2 metros cuando la altura sea mayor a 9
CALLES: metros.
Altura máxima: 9 metros en línea de propiedad. A partir Retiro lateral: No se establece.
de esta altura 12 metros con retiro frontal. Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
Retiro frontal: 2 metros cuando la altura sea mayor a 9 pecto del N.P.I.
metros. Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.
Decreto No 5996/98
33
AREA CARACTERIZADA:

RPA. ARGENTINA

L.A. De HERRERA
G. De ASENCIO
“Casco Central”

J. DELGADO

INVERNIZZI
J. SUAREZ
ZORRILLA

CORDOBA
Dr. SOCA
AMORIM

OSIMANI
A. NORMAS GENERALES.

VIERA
Altura máxima: 9 metros en línea de propiedad. A partir
de esta altura 12 metros con retiro frontal.
17
Retiro frontal: 2 metros cuando la altura sea mayor a 9
metros.
Retiro lateral: No se establece. UNIDAD BARRIAL 1

COLON

SARANDI

RINCONI

18 de JULIOI
33 ORIENTALES

MISIONES

PIEDRAS
J.C. GOMEZ

F. SANCHEZ

CERRITO
LAVALLEJA

LARRAÑAGA

25 de AGOSTO
Alineaciones: Hasta los primeros 9 metros de altura se ZONA DE ACORDAMIENTO OBLIGA-
deberá construir sobre la línea de propiedad. TORIO

Se permitirá construir hasta un 30% de la superficie de fa-


chada fuera de esta línea. No se permitirá construir edificios en altura ni torres.

Otras consideraciones: deberá construir sobre la línea de propiedad.


1.° No se permitirá en adelante rebajes de cordones ni cons-
truir accesos vehiculares sobre calle Uruguay , desde calle Se permitirá construir hasta un 30% de la superficie de fa-
Juan Carlos Gómez hasta calle Antonio Invernizzi. chada fuera de esta línea.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
2.° Los edificios que se construyan, linderos a edificios que pecto del N.P.I.
forman parte del listado de valor histórico patrimonial, po- Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.
drán tener como altura máxima sobre línea de propiedad la
del edificio listado. A partir de esta altura regirán las normas Otras consideraciones para edificios en altura y to-
previstas según el caso. rres:
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros 1.° En las manzanas delimitadas por las calles: Uruguay, Juan
respecto del N.P.I. Antonio Lavalleja, Artigas y Florencio Sánchez; Uruguay, Mi-
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación. siones, Artigas y 25 de Agosto y Artigas, Treinta y Tres Orien-
tales, Rivera y Larrañaga no se permitirá construir edificios
B. NORMAS ESPECIALES PARA EDIFICIOS EN AL- en altura ni torres.
TURA.
Altura máxima: 9 metros en línea de propiedad. A partir 2.° No podrá haber más de dos edificios en altura o torres
de esta altura 27 metros con retiro frontal. por cuadra en cada una de las veredas y en total no podrá
Retiro frontal: 2 metros cuando la altura sea mayor a 9 haber más de ocho edificios en altura o torres por manzana,
metros. incluido los ya construidos.
Alineaciones: Hasta los primeros 9 metros de altura se
deberá construir sobre la línea de propiedad.
Se permitirá construir hasta un 30% de esta superficie de
fachada fuera de la alineación.

Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-


pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.
Fachadas: Tratamiento de terminación de fachadas late-
rales y de fondo igual a la de la fachada principal.

C. NORMAS ESPECIALES PARA TORRES.


Altura máxima: 9 metros en línea de propiedad. A partir
de esta altura 45 metros con retiros frontal, lateral y de fon-
do.
Retiro frontal: 2 metros cuando la altura sea mayor a 9
metros. Al efecto del cómputo anterior, si un edificio se ubica en una
Retiro bilateral: 3 metros cuando la altura sea mayor a 9 esquina su emplazamiento corresponderá a la vereda sobre
metros. la cual se extiende el lado mayor de su construcción.
Retiro de fondo: 3 metros cuando la altura sea mayor a 9
metros. 3.° En los edificios en altura y torres la cantidad mínima de
Alineaciones: Hasta los primeros 9 metros de altura se cocheras será igual al doble del número de unidades que se
construyan.
Decreto No 5996/98
34

Avda. José E. Rodó


4.° La disposición anterior no regirá para aquellos edificios Avda. Apolón de Mirbeck

con único acceso sobre calle Uruguay, entre las calles Juan

Avda. Esteban Gautrón


Carlos Gómez y Antonio Invernizzi.

Avda. Blandengues
Santos Errandonea

Verocay
Bella Union
San Eugenio
Santa Rosa
Avda. Enrique Amorím

Dr. José Raffo


Juan M. Blanes
1º de Mayo
Dr. Arregui
Avda. Gaboto
Charrua
Avda. Armando I. Barbieri Diego Lamas

4.5.UNIDAD BARRIAL 5:
Avda. J. Batlle
8 de Octubre

Oficial nº 3
Oficial nº 2
Oficial nº 1
Agraciada Avda. Manuel Oribe

“ZONA ESTE”
19 de Abril
Brasil Avda. Magallanes

Maldonado
Uruguay
Artigas

25 de Mayo
Rivera

Dr. Luis Morquio


CALLES: José P. Varela
Cervantes

Avda. José J. De Viana


Altura máxima: 9 metros. Vilardebo

Avda. Carlos Reyles


Andrés Latorre

Lucas Caffre
Retiro frontal: No se establece.

Lucas Piriz
Calle Principal

E. Pascale
Ituzaingo

Forteza
E. Pratti
Yatay
Avenidas
Acordamiento Obligatorio

Acordamientos: Acordamiento frontal obligatorio en ca- Vía Ferrea

lles Artigas y Uruguay, desde la Vía Férrea hasta la avda. Car-


los Reyles. Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Si las construcciones linderas se encuentran emplazadas: a Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
más de 10,50 metros del eje de calle en calle Artigas y a más
de 11,50 metros del eje de calle en calle Uruguay, el AREA CARACTERIZADA
acordamiento frontal se realizará con las distancias indicadas “Barrio Jardín Zona Sur”
y no con las construcciones existentes.
Retiro lateral: No se establece. Usos del suelo vedados: Industriales tipo A, B, C1 y C2.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res- Servicios auxiliares del comercio y la industria tipo A y B.
pecto del N.P.I. Altura máxima: 7 metros.
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación. Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: En predios con frente menor a 10 metros
AVENIDAS: no se establecen.
Altura máxima: 12 metros. En predios con frente mayor o igual a 10 metros y menor a
Retiro frontal: 4 metros. 12 metros se establece un retiro lateral mínimo de 2 metros.
En avda. Armando I. Barbieri regirá lo dispuesto en el artícu-
lo 2.° del decreto n.° 3.075/952 y en el decreto n.° 3.574/ En predios con frente mayor o igual a 12 metros se establece
956. En avda. Javier de Viana regirá lo dispuesto en el artícu- retiro bilateral con un mínimo de 1 metro para el lado me-
lo 2.° del decreto n.° 3.602/956. En avdas. José Batlle y nor y la suma de ellos igual o mayor a 4 metros.
Ordóñez y Blandengues regirá lo dispuesto en el inciso final
del artículo 1.° del decreto n.° 726/948. En los retiros laterales se podrá construir a partir de los 10
Retiro lateral: No se establece. metros de la línea frontal de propiedad con una altura máxi-
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res- ma de 3 metros.
pecto del N.P.I. Fraccionamiento: No se aprobarán fraccionamientos con
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación. frentes menores a 12 metros y con una superficie inferior a
300 metros cuadrados.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
4.6.UNIDAD BARRIAL 6: pecto del N.P.I.
“COSTANERA SUR” Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
CALLES:
Altura máxima: 9 metros.
Retiro frontal: No se establece. 4.7.UNIDAD BARRIAL 7:
En calle Acuña de Figueroa regirá lo dispuesto en el artículo “SALTO NUEVO”
3.° del decreto n.° 3.075/952.
Retiro lateral: No se establece. CALLES:
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res- Altura máxima: 9 metros.
pecto del N.P.I. Retiro frontal: No se establece.
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación. Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
AVENIDAS: pecto del N.P.I.
Altura máxima: 12 metros. Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.
Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: No se establece. AVENIDAS:
Decreto No 5996/98
35
Altura máxima: 12 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.

4.8.UNIDAD BARRIAL 8:
“CEIBAL”
CALLES:
Altura máxima: 9 metros.
Retiro frontal: No se establece.
Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1 metro de línea de edificación.

AVENIDAS:
Altura máxima: 12 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
En avda. Javier de Viana regirá lo dispuesto en el artículo 1.°
del decreto n.° 3.602/956.
Retiro lateral: No se establece.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.

4.9.UNIDAD BARRIAL 9:
“ARENITAS BLANCAS”

CALLES:
Altura máxima: 7 metros.
Retiro frontal: 4 metros.
Retiro lateral: En predios con frente mayor o igual a 10
metros y menor a 12 metros se establece un retiro lateral
mínimo de 2 metros.

En predios con frente igual o mayor a 12 metros se establece


retiro bilateral con un mínimo de 1 metro para el lado me-
nor y la suma de ellos igual o mayor a 4 metros.

En los retiros laterales se podrá construir a partir de los 10


metros de la línea frontal de propiedad, con una altura máxi-
ma de 3 metros.
Fraccionamiento: No se aprobarán fraccionamientos con
frentes menores a 12 metros y con una superficie inferior a
300 metros cuadrados.
Voladizos y balcones: Altura mínima: 2,30 metros res-
pecto del N.P.I.
Saliente máxima: 1,20 metros de línea de edificación.
Decreto No 5996/98
36
Artículo 5º. Art. 6°. DEROGACIONES

TOLERANCIAS EN LA APLICACIÓN DEL PRESENTE Se derogan:


DECRETO RELACIONADAS CON CONSTRUCCIO-
NES Y PREDIOS ACTUALMENTE EXISTENTES A LA 6.1. Los decretos números: 726/948, excepto el inciso final
FECHA DE SU VIGENCIA. 6.3. Las demás disposiciones que se opongan al presente
decreto.

5.1. En la parte de las construcciones existentes que se em-


placen en áreas de retiros o acordamientos obligatorios se-
gún el presente decreto, sólo se permitirán, comotolerancia,
reparaciones de revoques, pisos, techos y otras obras de
mantenimiento.

En la otra parte no afectada por retiros o acordamientos obli-


gatorios según el presente decreto, sólo se permitirán, como
tolerancia, las intervenciones que a continuación se expre-
san:

5.1.1. Ampliaciones: de hasta 6 metros cuadrados con desti-


no a servicios higiénicos; de hasta 10 metros cuadrados en
otros ambientes y de hasta 12 metros cuadrados en galerías
abiertas.

Cuando dichas ampliaciones se realicen en forma combina-


da no podrán superar 20 metros cuadrados.

5.1.2. Reformas de hasta el 25% de la superficie de la parte


no afectada por retiro o acordamiento obligatorio.

5.2. Las tolerancias establecidas para ampliaciones y refor-


mas sólo se permitirán por única vez y en los siguientes ca-
sos:

5.2.1. Si mejoran las condiciones de habitabilidad e higiene


en cuanto a ventilación e iluminación natural.

5.2.2. Si no impiden, dificultan o perjudican la aplicación de


las normas relacionadas con retiros o acordamientos obliga-
torios.

5.3. El Intendente podrá conceder tolerancias en los retiros


laterales en aquellos predios cuya geometría en extremo irre-
gular comprometa su uso, previo informe favorable de sus
dependencias técnicas y dando cuenta de ello a la Junta De-
partamental.

Estas tolerancias en los retiros laterales sólo podrán otorgar-


se en los casos de predios con planos de mensura o mensura
y fraccionamientos registrados antes de la fecha de vigencia
del presente decreto y cuya superficie edificable, descontada
las áreas de retiros, sea igual o menor a 100 metros cuadra-
dos.
Decreto No 6022/00
Falso Histórico: Elementos construidos con imitación 37
Decreto No 6022/00 de formas de épocas pasadas en los lugares donde nunca
existieron, y que provocan confusión o engaño en posteriores
Art. 1º.- Definiciones. interpretaciones arquitectónicas.

A los efectos del presente decreto, y de las disposiciones y Hito urbano: Elementos destacables que se constituyen en
actuaciones complementarias que sobre protección una referencia obligada, física o espacial, para los habitantes
patrimonial se redacten se adoptan las siguientes definiciones: o visitantes de la ciudad.

1.1. Definiciones relativas a las acciones: Líneas rectoras de fachada: Líneas, reales o virtuales,
indicadas o insinuadas por los límites de los volúmenes, por
Ampliación: Aumento de la superficie o el volumen de un las diferencias o encuentros de planos, por las buñas en los
edificio. revoques, por los bordes de pilastras, balcones,
coronamientos, dinteles, antepechos, por los cambios de
Conservación: Mantenimiento cuidadoso de un textura, o por la repetición de elementos ornamentales.
edificio, o parte del mismo, en las condiciones físicas que
aseguran su perdurabilidad. Las líneas rectoras de fachada determinan proporciones y
ritmos, que definen el orden de la composición general.
Reciclaje: Refuncionalización de un edificio obsoleto, con
la preservación de los valores arquitectónicos patrimoniales Referencia cultural: Elementos que, por sus cualidades
como uno de sus objetivos primordiales. El reciclaje puede evocativas, pueden recrear algún fenómeno cultural
comprender la pérdida inevitable de valores menores en el identificado con la historia o el presente de la sociedad.
logro de valores generales mayores.
Referencia formal: Elementos que, por la existencia de
Reconstrucción: Edificación nueva, igual a la que antes una apreciable cantidad de casos similares, pueden ser
estaba en el mismo lugar, y sufriera demolición o derrumbe. considerados como un paradigma o como su representante.
Tipo: Abstracción reconocible, generada por la repetición
Reforma: Modificación de un edificio dentro del de determinadas características formales, espaciales,
volumen original edificado. funcionales, etc. o de combinaciones de éstas.

Refuncionalización: Asignación a un edificio de un uso Tipología: Estudio de un conjunto de tipos.


nuevo, de diferentescaracterísticas o intensidad.
Valor ambiental: Estimación de las cualidades naturales,
Restauración: Recuperación del estado físico y de la sociales y culturales existentes en un lugar y que afectan a la
estimación de un edificio o parte del mismo. La restauración vida biológica, o psicológica del hombre.
puede comprender la restitución de partes perdidas o
alteradas, con elementos originales. La restauración no Valor arquitectónico:
arquitectónico:Estimación del estilo, composición,
comprende la pérdida de valores existentes. materiales, coherencia tipológica, u otras particularidades
físicas relevantes de un edificio.
Sustitución: Eliminación de un edificio y posterior
construcción de otro en el mismo lugar. La sustitución será Por extensión, se puede referir a condiciones estéticas,
patrimonialmente justificada si de la acción surge un aumento sociales, históricas, estructurales o de modos de uso.
de los valores arquitectónicos del Departamento de Salto.
Valor arquitectónico agregado: Aporte o ganancia de
1.2. Definiciones relativas a conceptos específicos: la estimación de un edificio luego de una intervención
realizada sobre el mismo. El valor agregado es la justificación
Anuncio: Elemento de comunicación gráfica que ocupa de un reciclaje.
espacio público e informa sobre la actividad de un local,
producto comercial, servicio o similar. Valor contextual: Estimación de los elementos físicos o
espaciales de un edificio que definen, por armonía o similitud,
Espacio público testimonial: Plaza, parque, calle, o entorno su adecuación con el entorno construido.
con valores patrimoniales a proteger. El espacio comprende
las fachadas de los edificios que lo rodean y definen. Valor formal: Estimación de la forma dominante, o de la
estructura de la organización física de un edificio.
Elemento del equipamiento urbano: Ejemplar
vegetal o instalación artificial que se ubica en el espacio público Valor patrimonial: Estimación del conjunto de significados
de la ciudad. históricos, arquitectónicos, ambientales que posee un edificio,
con especial referencia al pasado cultural colectivo.
Decreto No 6022/00
38
Valor simbólico: Estimación de los edificios que poseen Cada Grado de Protección comprende también los recaudos
características evocativas de hechos, situaciones, formas de de los grados de inferior número.
vida o conceptos del pasado o del presente.

1.3. Relativos al uso.

Uso compatible: Uso que puede implantarse en un


edificio o espacio sin ocasionar pérdida de valores en el
mismo.

Uso incompatible: Uso que ocasiona o puede ocasionar


severas e irrecuperables pérdidas de valores en un edificio
o espacio urbano.

Art. 2º.- Comision de PProtección


2º.-Comision rotección PPatrimonial
atrimonial

2.1. Créase una Comisión de Protección Patrimonial de


tres miembros designados por el Intendente que funcionará
en la órbita de sus dependencias.

Esta Comisión es integrada con dos arquitectos funcionarios


de la Intendencia Municipal de Salto y un delegado a
propuesta de la Comisión Honoraria Departamental del
Patrimonio Histórico.
A falta de la Comisión Honoraria Departamental del
Patrimonio Histórico el Intendente puede designar a una
persona de reconocida idoneidad.

2.2. El cometido de la Comisión es asesorar a las


dependencias municipales que corresponde, respecto a las
autorizaciones de demoliciones y acciones de cualquier tipo
en edificios comprendidos en el Departamento de Salto.

Las autorizaciones para tales operaciones no se otorgan ante


informe desfavorable y fundado de la Comisión.
Al acordar su informe, la Comisión vela por la preservación
y conservación de los edificios, aislados o agrupados, cuya
arquitectura tenga valor histórico artístico o científico relevante
para Salto.
Este cuidado también alcanza a las especies vegetales que
por su particular destaque tienen influencia en el paisaje, o
son piezas de jardines cuya conformación es de interés
conservar.

La Comisión también tiene como cometido propiciar las


acciones y eventos que tiendan al conocimiento y
concientización de los ciudadanos sobre los valores
patrimoniales.
Art. 3º.- Catálogos.

3.1. El Catálogo es el instrumento de protección


patrimonial que lista los padrones del Departamento de Salto,
y adjudica a cada una de ellos un grado de protección acorde
a los valores existentes en los mismos.
3.2. Los Grados de Protección en relación con las acciones
permitidas son los que se indican en la tabla siguiente.
Decreto No 6057/01
39
Decreto No 6057/01 a punto en todo el frente del predio. Se exceptúan de esta
disposición las alturas establecidas en el Art. 4.
Art. 1º.- De acuerdo a lo dispuesto en Decreto Nº
5996/98 en su artículo 2.2.6, se procederá de la forma Art. 10º.- Los cercos divisorios se construirán
que se establece en el articulado que se dispone a obligatoriamente sobre las líneas de propiedad.
continuación.
Art. 11º.- La Oficina Técnica competente podrá
Art. 2º.- Entiéndase por retiro el área de terreno sobre autorizar la construcción de pérgolas y/o cocheras en áreas
la cual no esta permitido construir. de retiro frontal - a excepción de los casos de acordamiento
- cuando:
Art. 3º.- El retiro puede ser frontal, de fondo o lateral.
La expresión retiro bilateral comprende los dos lados del a) la construcción en diseño y materiales sea acorde a las
predio. características generales de las edificaciones propias del predio
y de la zona.
Art. 4º.- La construcción de los cercos divisorios b) la superficie máxima de la misma no supere 12m2.
correspondientes a los retiros frontales, sobre la vía pública c) la altura del pergolado sea menor o igual a 2.60m.
y con los predios linderos, tendrán una altura máxima total d) no se construyan cerramientos laterales de ningún tipo.
de 2,20m..
Art. 12º.- Del área de retiro frontal deberá destinarse
Hasta 0,80m. podrán tener una opacidad del 100%, por un porcentaje no inferior al 40% a terreno natural absorbente
encima de esta medida la opacidad máxima será del 20%, parquizado. Esta disposición se aplicará también a las
transparencia mínima del 80%. construcciones definidas en el artículo 5°.

Art. 5º.- En los predios que tengan un nivel de suelo Art. 13º.- En áreas de retiro se autorizará la implantación
natural a una altura mayor a 0,80m. en su línea de propiedad, de jardineras siempre que las mismas no superen los 0.80m.
se medirá su altura máxima de cercos a partir de este nivel de altura.
de suelo, sin considerar lo establecido en el artículo 8°. Para
estas situaciones los cercos divisorios tendrán una opacidad Art. 14º.- El presente entrará en vigencia al día siguiente
máxima del 100% hasta 0,20m. y por encima de esta medida de su publicación en dos diarios del Departamento.
una opacidad del 20%, transparencia mínima del 80 %.

Art. 6º.- Los predios que tengan un nivel de suelo


natural a una altura mayor a 2,40m. en su línea de propiedad
y como destino la construcción de vivienda podrán construir
un garaje de hasta 15 metros cuadrados, sin superar en altura
el nivel de suelo natural a fin de poder ingresar un vehículo.
Para el caso de viviendas colectivas se autorizará hasta 15
metros cuadrados de garaje por unidad.

Art. 7º.- Los predios que posean un desnivel, medido


en el sentido de la calle a la cual enfrentan, superior al 5%
podrán optar por tener una altura promedio general de
2.20m..

Hasta una altura promedio de 0.80m. tendrán una opacidad


del 100%, por encima de esta medida la opacidad máxima
será del 20%, transparencia mínima del 80%.-

Art. 8º.- Se podrá construir hasta una altura de 2,20m.


elementos verticales con una opacidad del 100% en aquellos
casos en que el desarrollo total sobre línea de edificación,
sea menor o igual al 15 % del ancho del predio. Estos
elementos no se computarán en el cálculo de opacidad.

Art. 9º.- Todas las alturas establecidas en el presente


decreto se tomarán a partir de la cara superior del cordón
de la vereda , o a eje de la calle de no existir cordón, punto
Calles y Avenidas

40
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR
Calles y Avenidas

41
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

LISTADO DE CALLES EN ORDEN ALFABÉTICO


Calles y Avenidas Unidad Barrial Área Caracterizada
Abayubá En toda su extensión UB9
Agraciada (del 0 al 635) UB1 / (del 636al 1699) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5 (del 0 al 399) al Norte

Albisu En toda su extensión UB4


Añagui En toda su extensión UB9
Andes En toda su extensión UB6 (del 900 al 1399)
Andrés Latorre (del 100 al 399 ) UB6 / (del 500 al 1956) UB4 / (del 2038 a su fin) UB5 (del 0 al 99 )
Andresito En toda su extensión UB1 En toda su extensión
Andresito Nº 5 En toda su extensión UB3
Ansina Nº 8 (del S/N al S/N ) UB3
Aparicio Saravia En toda su extensión UB3
Arapey (Solano Lopez) En toda su extensión UB6 (del 200 al 499 )
(del 0 al 1699)UB4 / (del 1700 al 2199) al Norte UB5, ídem al Sur UB4 /
Artigas (del 2952a su fin)UB5
(del 300 al 1299)
Atahualpa En toda su extensión UB1 (del 660 al 1099 )
AVENIDAS
AVENIDAS
(del 0 al 900) UB1 / (del 900 al 1099) al Norte UB1 / (del 1100 al 1725) al
Avda. A.I. Barbieri Norte UB2 / (del1100 al 1699) al Sur UB4 / (del 1753 a su fin) UB5
(del 0 al 399)
Avda. M. Patulé (del 0 al 650 ) UB6/ (del 348 al 1098) UB7 / (del S/N al 2399 )UB8
Avda. Abayuba En toda su extensión Z.H.N.
Avda. Apaulaza Mario (del S/N al S/N ) UB9 / (del S/N a su fin) Z.H.S.
(del 0 al 499) al Sur UB1, ídem al Norte Z.H.N / (del 499 al 1099) UB1 / (del 1100 al 2250) al Sur UB2 / (del 1100
Avda. Apolón de Mirbeck a su fin) al Norte Z.H.N. / (del S/N al S/N ) UB5 / (del S/N al S/N ) al Sur UR1 / (del S/N a su fin) al Sur UB3

Avda. Arenal Grande En toda su extensión UR1


Avda. Batlle y Ordoñez En toda su extensión UB5
Avda. Blandengues (del 0 al 599) UB5 / (del 600 al 1999) UB2 / (del 2000 a su fin) Z.H.N.

Avda. Brig. Gral. Manuel Oribe (del 2800 al 3398) UB5 / (del S/N al S/N ) UR1 / (del S/N a su fin) UB3

Avda. Camino del Exodo (del 1100 al 1999) UB1 / (del 2000 a su fin) Z.H.N.
(del 800 al 1399 ) UB6 / (del 1900 al S/N ) al Oeste UR2, ídem al Este Z.H.S. /
Avda. C.Harriague de Castaños (del 800 al 1399 ) al Oeste
(del S/N al_S/N_) UB9
(del S/N al S/N ) al Este UB3, ídem al Oeste UR1 / (del S/N al S/N) UB3 /
Avda. Concordia (del S/N a su fin) Z.H.N.
Avda. Defensa (del S/N al S/N ) UB3 / (del S/N a su fin) Z.H.N.
(del 1100 al 2799) UB2 / de (2800 al 3499) UB5 / (del S/N al S/N ) UR1 / (del S/N
Avda. Enrique Amorim a su fin) UB3
Avda. Ferreira y Artigas (del 1100 al 1999) UB2 / (del 2900 a su fin) Z.H.N.
Avda. Gaboto (del 2800 al 3000) UB5 / (del 2800 al S/N ) UR1 / (del S/N a su fin) UB3
(del S/N al S/N )UR1 / (del 1020 al 1999 ) al Oeste UB5, ídem Este UR1
Avda. Gautrón Esteban (del S/N a su fin) Z.H.N.
Avda. Gomensoro En toda su extensión Z.H.N.
Avda. Harriague Juan En toda su extensión Z.H.N.
Avda. Itaboba En toda su extensión Z.H.N.
Avda. Gdor. J. J. de Viana (del 0 al 800) UB5 / (del 892 a su fin) UB8
Avda. Magallanes (del 2800al 3233) UB5 / (del S/N al S/N ) UR1 / (del S/N a su fin) UB3

OBSERVACIONES : Datos sujetos a modificaciones.


Calles y Avenidas

42
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

Avda. Paraguay En toda su extensión UB1 (del 0 al 399)


(del 0 al 499) al Sur UR2 / (del 500 a su fin) al Sur Z.H.S / (del 0 al 1250) UB6 / (del
Avda. Pascual Harriague S/N al S/N) UB7 / (del S/N al S/N) UB8 / (del S/N al S/N) UR1 / (del S/N al S/N) UB3

Avda. Wilson Ferreira Aldunate En toda su extensión UB8


Avda. Reyles (del 0 al 399) UB5 / (del S/N a su fin) al Oeste UB8, ídem al Este UR1

Avda. Rodó del 500 al 1999) UB5 / (del 2000 a su fin) Z.H.N.
Avda. San Martín (del S/N al S/N) UR1 / (del S/N a su fin) Z.H.N.
Avda. Saturnino Ribes (del 1100al 1999) UR1 / (del 2000 a su fin) Z.H.N.
Avda. Solari (del 900 al 2399 ) UB7 / (del S/N al su fin) Z.H.S.

Avda. Viera (del 500 al 1999) al Este UB2, ídem al Este UB1
Avda. Zapicán En toda su extensión Z.H.N.
Balta Vargas En toda su extensión UB3
Barare (A. blancas) En toda su extensión UB9
Belén En toda su extensión UB1 (del 0 al 399 )
Bella Unión (del 0 al 796) UB5 / (del 891 al su fin) UB2
Bella Vista (del 0 al1099) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
Blas Basualdo Nº 7 En toda su extensión UB3
Bolívar En toda su extensión UB3
Bolivia (del 0 al1099) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
Boycuá (del 0 al 499 UB6 / (del 401 al 1064) UB7 / (del 1900 al 2168) UB8
Brasil (del 0 al1699) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5 (del 300 al 1299) al Sur

Camino San Pedro En toda su extensión Z.H.S.


Candelaria De Amorim En toda su extensión UB2
Caracé En toda su extensión UB9
Catalán (del 0 al 699) UB6 / (del 700 al 1150) UB7 / (del S/N al 2299) UB8
Ceibal En toda su extensión Z.H.S.
Cerrito (del 0 al 890) UB4 / (del 1204 al 1588) UB8
Cervantes (del 1 al 299) UB6 / (del 300 al 1899) UB4 / (del 1930 a su fin) UB5

Charrúa (del 0 al 1099) UB1 / (del 1100 al 2399) UB2 / (del 2420 a su fin) UB5
Chile (del 100 al 1099) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
Colón (del 0 al 399) UB4 / (del 500 a su fin) UB6 (del 0 al 199) al Este
Corrientes (del 0 al 499) UB6 / (del S/N al S/N) UB7 / (del 1610 al 2190) UB8 (del 0 al 199)
(del S/N al S/N)
Cost. Norte C. M. Gutierrez (del 0 al ,) UB4 / (del S/N al S/N) UB1 / (del S/N a su fin) Z.H.N (del 0 al 399)
Cost. Sur Tomás Berreta (del 0 al 199) UB4 / (del 300 al 1899) UB6 / (del1900 al S/N) UR2 /(del S/N al S/N) UB9 (del 300 al 1899)
Cuareim (del 0 al 499) UB6 / (del 700 al 890) UB7 / (del 1500 al 2193) UB8 (del 0 al 399)
Diagonal del Ceibal En toda su extensión UB8
Diagonal Salto Nuevo En toda su extensión UB7
19 de Abril (del 0 al 1699) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5
19 de Junio de 1764 Nº 6 En toda su extensión UB3
18 de Julio (del 0 al 699) UB4 / (del 1777al 1889) UB7 (del 0 al 199)

,- Termina en puente Arroyo Sauzal


Calles y Avenidas

43
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

18 de Mayo 1811 Nº4 (del S/N al S/N) UB3


(del 0 al 399) al Norte
Diego Lamas (del 0 al 1099)UB1 / (del 1100 al 2199) UB2 / (del 2200 a su fin) UB5 al Sur

Dionisio Trillo En toda su extensión Z.H.N.


Dr. Arregui (del 0 al 378) UB5 / (del 595 a su fin) UB2
(del 600 al 1099 )
Dr. Chiazzaro En toda su extensión UB1 (del 300 al 599 )

Dr. Emilio Bilbao En toda su extensión UB2


Dr. José L. Amorim En toda su extensión UB3
Dr. José Raffo (del 0 al 621) UB5 / (del 700 a su fin) UB2
Dr. Luis Morquio (del 0 al 199) UB5 / (del 200 al 675) UB4 / (del 810 a su fin) UB8
Dr. Soca (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
E. Pascale En toda su extensión UB5
E. Pratti En toda su extensión UB5
F. Sánchez (del 0 al 699) UB4 / (del 1000 a su fin) UB7
F. Viera En toda su extensión UB4 (del 0 al 99)
Fco. Acuña de Figueroa (del 0 al ,) UB6 / (del , al 899) UB4 (del 0 al 199)
Fco. De los Santos Nº 15 En toda su extensión UB3
Fernando Otorgués Nº 3 En toda su extensión UB3
Florida En toda su extensión UB1
Forteza En toda su extensión UB5
Garibaldi En toda su extensión Z.H.N.
Gran Bretania En toda su extensión Z.H.N.
Grito de Asencio (del 0 al 477) UB4 / (del 483 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
Guaraní (del 0 al 1099) UB1 / (del 1100 a 2611) UB2 / (del 2855 a su fin) UB5

Guaviyú (del 0 al ,) UB6 / (del ,al 1197) UB7 / (del 1900 al 2298) UB8
Guayacán En toda su extensión UB3
Gutiérrez Ruíz (del 0 al 499) UB4 / (del 499 a su fin) UB2
Industria En toda su extensión UB6 (del 900 al 1399)
Instrucciones del año XIII Nº 2 (del 0 a su fin) UB3
Invernizzi (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB2 (del 0 al 99)
Itapebí (del 0 al 450) UB6 / (del 451 al 985) UB7 / (del 1190 al 2198) UB8
Ituzaingó (del 0 al 588) UB5 / (del 1102 al 1875) UB8
J. Herrera y Obes (del 0 al 1099) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
J. M. Gorgonio Aguiar Nº 9 En toda su extensión UB3
J.M. Gutiérrez En toda su extensión UB6 En toda su extensión
J.P. Ramirez En toda su extensión UB6
Joaquín Suarez (del 0 al 296) UB4 / (del 299 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
José G. Amorín (del 0 al 399) UB4 / (del 400 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
José P. Várela (del 0 al 1899) UB4 / (del 1917 a su fin) UB5
Juan C. Gómez (del 0 al 452) UB4 / (del 500 al 999) UB6 / (del S/N a su fin) UB7 (del 0 al 199)

, - Corresponde al Arroyo Ceibal


Calles y Avenidas

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BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

Juan H. Paiva (del 0 al 499) UB6 / (del 500 al 898) UB7 / (del 1400 al 2290) UB8 (del 0 al 299)
Juan M. Blanes (del 0 al 540) UB5 / (del 555 a su fin) UB2
Juan Pablo II En toda su extensión UB6 En toda su extensión
Julio Delgado (del 0 al 218) UB4 / (del 240 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
Juncal (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB2
Larrañaga (del 0 al 699) UB4 / (del 1000 a su fin) UB7 (del 0 al 199)
Las Casuarinas En toda su extensión Z.H.S.
Laureles (San Martín) En toda su extensión UB6 (del 300 al 1399) al Oeste

Lavalleja (del 0 al 699) UB4 / (del 1000 a su fin) UB7 (del 0 al 199)
Los Alamos En toda su extensión Z.H.S.
Lucas Caffre En toda su extensión UB5
Lucas Piriz En toda su extensión UB5
Maciel (del 0 al 1099) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
Maldonado En toda su extensión UB5
Manuel Artigas En toda su extensión UB3
Marcelino Leal En toda su extensión UB3
Maroñas En toda su extensión Z.H.N.
Mburucuyá (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Miguel Barreiro Nº 11 En toda su extensión UB3
Misiones (del 0 al 699) UB4 (del 0 al 199) al Oeste
N° 1 Barrio Burton En toda su extensión UB3
N° 1 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 1 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 2 Barrio Burton En toda su extensión UB3
N° 2 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 2 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 3 Barrio Burton En toda su extensión UB3
N° 3 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 3 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 4 Barrio Burton En toda su extensión UB3
N° 4 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 4 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 5 Barrio Burton En toda su extensión UB3
N° 5 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 5 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 6 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 6 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 7 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 7 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
Calles y Avenidas

45
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

N° 8 Barrio Minervini En toda su extensión UB7


N° 8 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 9 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 9 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 9 Barrio Quiroga En toda su extensión UB6
N° 10 (Mompoey) (del S/N al S/N) UB3
N° 10 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 10 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 10 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 11 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 11 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 11 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 12 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 12 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 12 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB7
N° 13 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 13 Barrio Minervini En toda su extensión UB7
N° 13 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 14 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 14 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 15 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 15 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 16 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 16 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 17 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 17 B. Nuevo Uruguay En toda su extensión UB3
N° 18 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 19 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 20 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 21 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
N° 22 Barrio Don Atilio En toda su extensión UB7
Ñacurutú En toda su extensión UB9
Nicanor Amaro (del 0 al 999) UB1 / (del 1400 a su fin) UB2
Nicolás Solari En toda su extensión Z.H.S.
8 de Octubre (del 0 al 699) UB1 / (del 700 al 1699) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5 (del 0 al 399)
Oficial nº 1 En toda su extensión UB5
Oficial nº 2 En toda su extensión UB5
Oficial nº 3 En toda su extensión UB5
Oporto (del 1 al 599) UB6 (del 1 al 599)
Calles y Avenidas

46
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

Orestes Lanza (del 0 al ,) UB6 / (del , al 1035) UB7 / (del 1100 al 2100) UB8
Osimani y Llerena (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB1 (del 0 al 99)
P1º. De Mayo (del 0 al 567) UB5 / (del 585 a su fin) UB2
Palermo En toda su extensión Z.H.N.
Paraná En toda su extensión UB3
Parque de los Eucaliptos En toda su extensión Z.H.S.
Pasaje Sauce En toda su extensión UB5
Pedro Campbell Nº 13 En toda su extensión UB3
P. J. Monterroso Nº 1 En toda su extensión UB3
Perú En toda su extensión UB3
Piedras (del 0 al 705) UB4 / (del 990 a su fin) UB8
Progreso (del 0 al 199) UB1 / (1200 a su fin) UB2
Punta del Este En toda su extensión UB6 En toda su extensión
Purificación En toda su extensión UB4
15 de Noviembre (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB2 (del 0 al 99 ) al Oeste
Rafaela V. De Artigas En toda su extensión UB3
Rep. Argentina (del 0 al 199) UB4 / (del 300 a su fin) UB1
Rep. Italiana En toda su extensión UB1
Rincón (del 0 al 699) UB4 / (del 1203 a su fin) UB7
Río D´ Ouro (del 1 al 599) UB6 (del 1 al 599)
Río de la Plata (del 1 al 599) UB6 (del 1 al 599)
Río Uruguay (del 1 al 599) UB6 (del 1 al 599)
Rivera (del 0 al 1899) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5 (del 300al 1299) al Norte
Rondeau En toda su extensión UB3
Salto Chico En toda su extensión Z.H.N.
San Eugenio (del 0 al 660) UB5 / (del 920 a su fin) UB2
Santa Rosa (del 0 al 726) UB5 / (del 800 a su fin) UB2
Santos Errandonea (del 0 al 499) UB5 / (del 530 a su fin) UB2
Sarandí (del 0 al 742) UB4 (del 0 al 199) al Norte
Sarandí (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Sauce En toda su extensión UB6
6 de Abril (del 0 al 1099) UB1 / (del 1100 al 2495) UB2 (del 0 al 399)
Silvestre Blanco (del 200 al 999) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2
Solís En toda su extensión UB6
Tabaré (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Taboba (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Teófilo Córdoba (del 0 al 499) UB4 / (del 500 a su fin) UB2
Teru (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Treinta y Tres (del 0 al 685) UB4 / (del 1121 a su fin) UB7

, - Corresponde al Arroyo Ceibal


Calles y Avenidas

47
BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector A BARRIO JARDIN ZONA NORTE sector B CASCO CENTRAL BARRIO JARDIN ZONA SUR

Unión (del 0 al 799) UB1 / (del 1100 a su fin) UB2


Uruguay (del 0 al 1699) UB4 / (del 1700 a su fin) UB5 (del 300 al 1299)

Urutí (A. Blancas) En toda su extensión UB9


Valentín (del 0 al 1099) UB6 / (del 404 al 1060) UB7 / (del 1249 al 2097)UB8 (del 0 al 799)

25 de Agosto (del 0 al 699) UB4 / (del 1206 a su fin) UB8 (del 0 al 199)

25 de Mayo (del 0 al 99) UB5 / (del 100 al 680) UB4 / (del 925 a su fin) UB8
Verocay (del 0 al 998) UB5 / (del 887 a su fin) UB2
Vilardebo (del 0 al 299) UB6 / (del 500 al 1980) UB4 / (del 1980 al 2498) UB5 (del 0 al 99 )

Washington Beltrán (del 0 al 99) al Este UB5 / (del 0 al 99) al Oeste UB4 / (del 100 al 690) UB4
(del 810 a su fin)UB8
Wilson Ferreira Aldunate En toda su extensión UB6 En toda su extensión

Yacuy (del 0 al ,) UB6 / (del ,al 1001)UB7 / (del 1130 al 2055)UB8 (del 0 al 299)

Yaro En toda su extensión UB6 En toda su extensión

Yatay (del 0 al 620) UB5 / (del 1330 a su fin) UB8


Yepo (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Zapicán (A. Blancas) En toda su extensión UB9
Zelmar Michelini (del 0 al 732) UB4 / (del 807 a su fin) UB8
Zorrilla de San Martín (del 0 al 199) UB4 / (del 256 a su fin) UB1 (del 0 al 99)

, - Corresponde al Arroyo Ceibal


Síntesis
48

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima
Retiro frontal
Retiro lateral
Voladizos Altura mínima
y
balcones Saliente máxima
Alineaciones
Acordamientos
Fachada
Usos dominantes
Usos Industrias
vedados Servicios Aux.

F. O. S.
F. O. T.
Síntesis
49

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima
Retiro frontal
Retiro lateral
Voladizos Altura mínima
y
balcones Saliente máxima
Alineaciones
Acordamientos
Fachada
Usos dominantes
Usos
vedados
Industrias

Servicios Aux.
SÍNTESIS DECRETOS:
F. O. S.
F. O. T.
Nº 5944/97
Nº 5996/98
Síntesis
50

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima
Retiro frontal
Retiro lateral
Voladizos Altura mínima
y
balcones Saliente máxima
Alineaciones
Acordamientos
Fachada
Usos dominantes
Usos Industrias
vedados Servicios Aux.

F. O. S.
F. O. T.
Síntesis
UNIDAD BARRIAL 1 CERRO 51

Avda. Feliciano Viera


Grito de Asencio
Dr. Soca
Rca. Argentina

José G. Amorim
Joaquin Suarez
Dr. Chiazzaro
Rca. Italiana

Julio Delgado
Atahualpa
Avda. Apolón de
Mir beck
z
tierre

Nicanor Amaro
J. Herrera y Obes
. Gu

Bolivia
ar M
és

Chile
rte C

Silvestre Blanco
o
ra N
tane

Maciel
Cos

Progreso
Union
Bella Vista

Avda. Paraguay

Guarani

6 de Abril

Diego Lamas Charrua

Belén
Avda. Armando I. Barbieri
Avenidas
Costanera 8 de Octubre
Acordamiento Obligatorio
Zorrilla

Barrio Jardín Zona Norte Sector A Agraciada


Barrio Jardín Zona Norte Sector B

GENERAL Sector A B.Jardin SECTOR B B.JARDIN


Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m 9m 7m 7m 7m 9m 9m 9m
Retiro frontal - 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4m
Retiro lateral - - - pag 33 pag 33 pag 33 - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m 2.3m
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m
Alineaciones - - - - - - - - -
Acordamientos pag 33 - - pag 33 pag 33 pag 33 pag 33 pag 33 pag 33

Fachada - - - - - - - - -
Usos dominantes Habitacional Habitacional Habitacional
Usos Industrias A A, B, C1 y C2 A
vedados Servicios Aux. A AyB A
F. O. S. U 0.7 U 0.7 U 0.7
F. O. T. U2 U2 U2
Existe un caso especial ver pag. 33 Fraccionamiento: no se aprobarán con
frente menores a 12m y con superficie
inferior a 300m2
Síntesis
52 UNID AD BARRIAL 2 P
UNIDAD ARQUE SOLARI
PARQUE

Avda. Ferreira y Artigas


Avda. Feliciano Viera

Avda. Blandengues
Santos Errandonea
Antonio Invernizzi
15 de Noviembre

Teofilo Cordoba

Dr. Emilio Bilbao


Gutierrez Ruiz

Juan M. Blanes

Dr. José Raffo


1º de Mayo

Dr. Arregui
Juncal

San Eugenio
Avda. Apolon de Mirbeck
Nicanor Amaro

Santa Rosa
J. Herrera y Obes
Bolivia
Chile

Bella Anión
Silvestre Blanco

Maciel

Verocay
Progreso Ub. 2
Unión PARQUE SOLARI
Bella Vista

Avda. Enrique Amorím


Guarani
6 de Abril
Charrua

Diego Lamas

Avda. Armando I. Bar


bier i
Avenidas
Acordamiento Obligatorio
Vía Férrea

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m -
Retiro frontal - 4m -
Retiro lateral - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m -
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m -
Alineaciones - - -
Acordamientos - - -
Fachada - - -
Usos dominantes Habitacional
Usos Industrias A
vedados Servicios Aux. comercio, industria A

F. O. S. U 0.7
F. O. T. U2
Existe un caso especial ver pag. 34
Síntesis
UNID AD BARRIAL 3 MA
UNIDAD TADERO
MAT 53

Avda. Concordia

Avda. Defensa
Avda. Apolón de Mirbeck

Bolivar

Nº 16
Nº 14
Nº 13

10
Nº 1 2


Nº 1

17
Parana 1


Yaro

15
Avda. Enrique Amorím

Perú

Balta
Varga
s
Manue
l Artiga
4 s
Avda. Manuel Oribe Calle Nºlin o Leal
Ronde
au
Marce Rafae
Calle Nº 5 la V. D
Nº 2 e Artig
as
Saravia Instru
Avda. Magallanes Aparicio Nº 6 1
Nº 4
18 de ccione
s del
Calle Nº 1
Calle Nº 3
Calle Nº 2

Mayo año X
Dr. José L. Amorím

9 de J de 181 III
Nº 8 A u
nsina nio de 1764 1
Nº 10
Nº 15 Fco. De Los Santos
Nº 1 Pedro J. Monterroso

Nº 9 J.M. Gorgonio Aguiar


Nº 3 Fernando Otorgues

Nº 13 Pedro Campbell
Nº 11 Miguel Barreiro
Nº 7 Blas Basualdo
Nº 5 Andresito

Nº 17

Avda. Pascual Harriague

Avenidas

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m -
Retiro frontal - 4m -
Retiro lateral - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m -
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m -
Alineaciones - - -
Acordamientos - - -
Fachada - - -
Usos dominantes Habitacional
Usos Industrias A
vedados Servicios Aux. A
F. O. S. U 0.7
F. O. T. U2
Síntesis
54 UNIDAD BARRIAL 4 CENTRO

Costanera Norte César M. Gutierrez

Santos Errandonea
15 de Noviembre

Dr. Emilio Bilbao


Teofilo Cordoba

Juan M. Blanes
Grito de Asencio

Gutierrez Ruiz
Invernizzi
Joaquin Suarez
Rep. Argentina

Dr. Soca

Juncal
Osimani
Julio Delgado

Amorin

Viera
Albisu

Zorilla
Avda. Armando I. Barbieri
8 de Octubre
Agraciada
Purificación 19 de Abril
Brasil

Ub. 4 Uruguay
Artigas

Costa nera Sur To


más Berreta CENTRO Rivera

José P. Varela
Colón

Cervantes
Vilardebó
F. Acuña de Figueroa
Andres Latorre
J.C. Gomez
F. Sanchez
Lavalleja

Avda. Juan Harriague


Washington Beltran
Dr. Luis Morquio
25 de Mayo
Sarandi
Larrañaga

Michelini
Treinta y Tres

Las Piedras
Cerrito
Misiones
Rincon

25 de Agosto
18 de Julio

Avenidas
Acordamiento Obligatorio
Calle Principal
Costaneras
Area caracterizada Casco Central

GENERAL Casco Central


Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Calles
A Avdas.
B Avdas.
C
Cost. Cost.
Altura máxima 9m 12m 9m Altura máxima 9m 9/27m 9/45m
Retiro frontal 2m 4m 2m Retiro frontal 2m 2m 2m
bilateral de fondo
Retiro lateral - - - Retiro lateral - - 3m 3m
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m 2.3m Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m 2.3m
y y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m 1m balcones Saliente máxima 1m 1m 1m
Alineaciones - - - Alineaciones - - -
Acordamientos pag 34 - - Acordamientos pag 35 pag 35 pag 35
Fachada - - - Fachada - pag 35 -
Usos dominantes Habitacional y comercial Usos dominantes Habitacional y comercial

Usos Industrias AyB Usos Industrias AyB


vedados Servicios Aux. vedados Servicios Aux. A y B1
A y B1
F. O. S. U 0.8 F. O. S. U 0.8
F. O. T. U4 F. O. T. U4
Existe un caso especial ver pag. 34 A Normas generales.
Existe un caso especial ver pag. 35 B Normas especiales para edificios en altura.
Existe un caso especial ver pag. 24 C Normas especiales para torres.
Existen otras consideraciones, pag. 35, 36.
Síntesis
UNIDAD BARRIAL 5 ZONA ESTE 55

Avda. José E. Rodó


Avda. Apolón de Mirbeck

Avda. Esteban Gautrón


Avda. Blandengues
Santos Errandonea

Verocay
Bella Union
San Eugenio
Santa Rosa
Avda. Enrique Amorím

Dr. José Raffo


Juan M. Blanes
1º de Mayo
Dr. Arregui

Avda. Gaboto
Charrua
Avda. Armando I. Barbieri Avda. J. Batlle Diego Lamas
8 de Octubre

Oficial nº 3
Oficial nº 2
Oficial nº 1
Agraciada Avda. Manuel Oribe
19 de Abril
Brasil Avda. Magallanes
Maldonado

Uruguay
Artigas
25 de Mayo

Rivera
Dr. Luis Morquio

José P. Varela
Cervantes
Avda. José J. De Viana

Vilardebo
Avda. Carlos Reyles

Andrés Latorre
Lucas Caffre
Lucas Piriz

Calle Principal
E. Pascale
Ituzaingo

Forteza
E. Pratti
Yatay

Avenidas
Acordamiento Obligatorio
Vía Ferrea

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m -
Retiro frontal - 4m -
Retiro lateral - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m -
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m -
Alineaciones - - -
Acordamientos pag 36 - -
Fachada - - -
Usos dominantes Habitacional y comercial
Usos Industrias A
vedados Servicios Aux. A
F. O. S. U 0.8
F. O. T. U2
Existe un caso especial ver pag. 36
Existe un caso especial ver pag. 25
Síntesis
56 UNID AD BARRIAL 6 COST
UNIDAD ANERA SUR
COSTANERA

z
J.P. Ramire
Laureles
Valentín
Orestes L.
Lanz a
rre ta

ez
tie rre

Itapebí

om
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Colón
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Juan C. G
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Sauce

Guaviyú
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Avda. M
os

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P

tulé
C

Industria

Nº 1
ar

Nº 2
.H
.C
da
Av

5


4

6
Avenidas Nº
Costanera 7
Nº Avda. Pascual Harriague

Area Caracterizada Barrio Jardín Zona Sur



9

GENERAL B.Jardin Zona Sur


Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m - 7m 7m 7m
Retiro frontal - 4m - 4m 4m 4m
Retiro lateral - - - pag.36,37 pag.36,37 pag.36,37

Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m - 2.3m 2.3m 2.3m


y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m - 1.2m 1.2m 1.2m
Alineaciones - - - - - -
Acordamientos - - - - - -
Fachada - - - - - -
Usos dominantes Habitacional Habitacional
Usos Industrias A A, B, C1 y C2
vedados Servicios Aux. A AyB
F. O. S. U 0.7 U 0.7
F. O. T. U2 U2

En calle Acuña de Figueroa regirá lo dispuesto en Fraccionamiento: no se aprobarán con frente


Art. 3 del decreto N° 3.075/952 menores a 12m y con superficie inferior a 300m2
Síntesis
UNID AD BARRIAL 7 SAL
UNIDAD TO NUEVO
SALT 57

ez
o Sanch

Tres
a
Lavalleja

Larrañag

Treinta y
Florenci

Rincón
Cuareim
Juan H. Paiva
o
uev Yacuy
. S.N
g
Dia Valentín
Orestes Lanza

Itapebí

Boycuá

Catalán
ez

Guaviyú
Juan C. Gom

Nº 3

Nº 18
Avda. Manuel
1

Nº 17 Nº Patulé
16
4

15
8

Nº Nº 14

Nº 6
Nº 13
Nº 12
Nº 2

Nº 9 2
Nº 2
9
Nº 1

Nº 7 Nº 10
Nº 11
20
Nº 21

Avda. Benito Solari

Treinta y Tres
Nº 5

Rincon

Avda. Pascual Ha
rriague

Avenidas

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m -
Retiro frontal - 4m -
Retiro lateral - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m -
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m -
Alineaciones - - -
Acordamientos - - -
Fachada - - -
Usos dominantes Habitacional
Usos Industrias A
vedados Servicios Aux. A
F. O. S. U 0.7
F. O. T. U2
Síntesis
58 UNIDAD BARRIAL 8 CEIBAL

Avda. José J. De Viana


Corrientes
Cuareim

Juan H. Paiva

al
eib
lC
l de
na
go
Di a Yacuy

Valentín

Orestes L. La
nza
to
25 de Agos

Misiones

Itapebi
Cerrito

Boicua

Catalán
Avda. Manuel Patulé
Guaviyú
n Beltran
helini
Piedras

Dr. Luis Morquio

25 de Mayo

Ituzaingo
Zelmar Mic

Avda. Carlos Reyles


Washingto

Yatay

Av
da
.P
ay

Avenidas
sa

Vía Ferrea
n

Avda. Pascual Harriague


GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 9m 12m -
Retiro frontal - 4m -
Retiro lateral - - -
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m -
y
balcones Saliente máxima 1m 1.2m -
Alineaciones - - -
Acordamientos - - -
Fachada - - -
Usos dominantes Habitacional
Usos Industrias A
vedados Servicios Aux. A
F. O. S. U 0.7
F. O. T. U2

En Avda. Javier de Viana regirá lo dispuesto en


Art. 1° del decreto N° 3.602/956
Síntesis
UNID AD BARRIAL 9 ARENIT
UNIDAD AS BLANCAS
ARENITAS 59

ta
r re
Be
m ás
To
ur
aS
er
stan
Co


Te

os
tañ
as
eC
Caracé

ed
gu
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ay

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ub

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pic

C.
á
Za

Tabo
Yepo

a.

d
Av

Taba

Guayacán

Mburucuyá
Sarandí
Ña

Tabaré
cu
ru


ra
Ba

l
iba
Ce
Av
da
.A
pa
ul a

Avenidas
za

Costanera

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima 7m 7m 7m

Retiro frontal 4m 4m 4m
Retiro lateral pag. 37 pag. 37 pag. 37
Voladizos Altura mínima 2.3m 2.3m 2.3m
y
balcones Saliente máxima 1.2m 1.2m 1.2m
Alineaciones - - -
Acordamientos - - -
Fachada - - -
Habitacional y preservación
Usos dominantes natural

Usos Industrias A, B, C1, y C2


vedados Servicios Aux. AyB
F. O. S. U 0.6
F. O. T. U1
Excepto pastas frescas, panaderías y reposterías.
Síntesis
60 UNID AD DE RESERV
UNIDAD A 1 ««AL
RESERVA ALTO CEIBAL
ALT CEIBAL»»

Avda. Esteban Gautrón

Avda. San Martín

Avda. Concordia
Avda. Apolón de Mirbeck

Avda. Arenal Grande


Avda. Carlos Reyles

Avda. Enrique Amorím

Avda. Gaboto

Avda. Manuel Oribe

Avda. Magallanes

Avda. Pascual Harriague

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima
Retiro frontal
Retiro lateral
Voladizos Altura mínima
y
balcones Saliente máxima
Alineaciones
Acordamientos
Fachada
Habitacional Todo Tipo
Usos vedados Industrias A
Servicios A
F. O. S. U 0.15 †
F. O. T. U 0.3 †
Solo se permitirá el uso habitacional como
complemento del uso dominante.
†Existe un régimen de excepción, pag. 26, 27 decreto Nº 5987/98
Síntesis
UNID AD DE RESERV
UNIDAD A 2 «CAÑAD
RESERVA A SUR
«CAÑADA SUR»» 61

os

st
Ca
de
ue
riag
ar
.H
.C
da
Av
Av
da
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sc
ua
lH
arr
iag
ue
ta
rre
Be
ás
om
rT
Su
a
er
an
st
Co

Avenidas
Costanera

GENERAL
Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost. Calles Avdas. Cost.
Altura máxima
Retiro frontal
Retiro lateral
Voladizos Altura mínima
y
balcones Saliente máxima
Alineaciones
Acordamientos
Fachada
Habitacional Todo Tipo
Usos vedados Industrias A
Servicios A
F. O. S. U 0.1†
F. O. T. U 0.2†
Solo se permitirá el uso habitacional como
complemento del uso dominante.
†Existe un régimen de excepción, pag. 26, 27 decreto Nº 5987/98

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