TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRESCIENTOS OCHENTA

(380). DACION EN PAGO DE LA NUDA PROPIEDAD CON

GRAVAMEN DE USUFRUCTO. - En la ciudad de Masaya a las dos de la tarde, del día tres de

septiembre del año dos mil nueve.- Ante MI: SALVADOR DE JESUS FLORES LUNA, abogado y

notario público de la republica de Nicaragua, de ese domicilio y residencia debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado durante un

quinquenio que finalizara el día veintiséis de abril del año dos mil catorce comparecen los

señores: MARIBELL DEL CARMEN RIVAS RIVAS, mayor de edad, casada, médico general, de

este domicilio, e identificada por medio de cedula de identidad No. 401-281165-0006K e IVAN

LEONEL MONCADA FAJARDO, mayor de edad, casado, carpintero, de este domicilio, e

identificado por medio de cedula de identidad No. 401-050668-0011R.- Doy fe de que los

comparecientes a mi juicio tienen la plena y completa capacidad legal para obligarse y contratar y

en especial para otorgar la presente escritura. Los comparecientes en el carácter con que

accionan conjuntamente dicen que han venido a celebrar el siguiente contrato de DACION EN

PAGO DE LA NUDA PROPIEDAD bajo las siguientes clausulas PRIMERO: RELACION DE

DOMINIO: Habla la primera compareciente señora MARIBELL DEL CARMEN RIVAS RIVAS, y

dice: Que según escritura pública número Cuarenta, elaborada a las dos de la tarde del día cinco

de junio del año dos mil dos ante los oficios notariales del Lic. JOSE DOLORES DIAZ

AVENDAÑO, es dueño en dominio y posesión de un lote de terreno ubicado en el barrio Danilo

Aguirre en esta ciudad de Masaya con un área total de Doscientos Sesenta y Nueve punto

Cuarenta y tres metros cuadrados (269.43 Mts2) equivalente a Trescientos Ochenta y dos punto

diecisiete varas cuadradas (382.17 Vras2) de extensión y ubicada dentro de los siguientes

linderos: Norte: resto de propiedad treinta y dos puntos noventa y seis metros, (32.96 mts) Sur:

Lote numero setenta y seis (76) treinta y dos puntos noventa y seis metros (32.96 Mts) Este: Lote

número Sesenta y Seis (66) ocho punto veinte metros (8.20 Mts) y Oeste: Calle ocho punto veinte

metros (8.20 Mts), propiedad que se encuentra inscrita a su favor Asiento primero (1ero) Folio

ciento cuarenta y tres (143) Finca número Sesenta y cuatro mil doscientos cincuenta y cuatro

(64,254) Tomo Cuatrocientos cincuenta y cuatro (454) del libro de propiedades sección de

derechos reales del registro público Departamental Masaya, que dicha finca se encuentra con un

Usufructo a favor de la señora JUANA FRANCISCA RIVAS RIVAS.- Continua manifestando la

reconoce deberle al segundo compareciente IVAN LEONEL MONCADA FAJARDO, en concepto

de préstamo solidario contemplado en escritura pública numero ciento cincuenta y cuatro

elaborada a las diez de la mañana del día veintisiete de febrero del año dos mil ocho bajo los

oficios notariales del Licenciado HANS PAVEL RAMIREZ y por la cantidad de OCHO MIL

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DOLARES CON 18/100 DE DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, equivale a la cantidad de CIENTO SETENTA Y TRES

MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS CORDOBAS NETOS. Por lo que por medio del

presente instrumento público DA EN PAGO por el adeudo antes mencionado al señor IVAN

LEONEL MONCADA FAJARDO, el bien descrito en la cláusula primera. - El que a su vez

manifiesta y dice CUARTA ACEPTACION: Que acepta la DACION EN PAGO DE LA NUDA

PROPIEDAD otorgada en este acto por la señora MARIBELL DEL CARMEN RIVAS RIVAS, en

los términos relacionados.- No tuve a la vista los certificados catastrales, ni libertad de gravamen

y demás boletas necesarias para el otorgamiento de este acto, responsabilidad que me exoneran

las partes por considerar de urgencia este acto, pero se comprometen a traérmelos

posteriormente para su debida inserción.- Así se expresaron los comparecientes a quien yo el

notario instruí acerca del valor y trascendencia legal de este escritura de su objeto, de las

clausulas generales que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y

estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto a este acto hacen de lo cual doy fe

de todo lo relacionado y de la necesidad de su registro en el registro público de la propiedad

competente.- Y leída que fue por mí el notario íntegramente esta escritura a los comparecientes

quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican sin hacerle modificaciones alguna y firma

ante mí el notario que doy fe de todo lo relacionado.- (f) M Rivas V. (f) Ilegible (f) S. Flores L.

Notario.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASÓ ANTE MÍ: Del frente del folio número quinientos ochenta y siete, al reverso del mismo, de

mi PROTOCOLO NÚMERO ONCE (11) que llevo en el presente año. A solicitud del señor IVAN

LEONEL MONCADA FAJARDO, libro éste segundo Testimonio compuesto de una hoja útil de

papel de ley, la que firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua, a las diez de la mañana día

treinta de marzo del año dos mil diecisiete. - El suscrito notario da fe que el primer testimonio fue

librado a las cuatro y treinta minutos de la tarde del día cuatro de septiembre del año dos mil

nueve y que mi fianza para cartular vence el veintiséis de abril del año dos mil diecinueve. -
 SALVADOR DE JESUS FLORES LUNA

ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO

INSERCIONES: INSTITUTO NICARAGUENSE DE ESTUDIOS TERRITORIALES (INETER)

DIRECCION GENERAL DE CATASTRO FISICO. NICARAGUA C.A APARTADO POSTAL 2110.

11D1703090030. CERTIFICADO CATASTRAL No. 11-00929. Amparado en la solicitud No.

11D1703010056. La propiedad objeto de certificación esta catastrada: SI. Solicitado por Lilliam

Ninoska Machado. Se extiende el certificado para efectuar: Dación en pago total: Enajenante (s)

nombre: MARIBELL DEL CARMEN RIVAS RIVAS Dirección: CARRT. A MASAYA. MUEBLERIA

MIMBRE MALESPIN 1/2C ESTE. GRANADA. Datos Registrales: Finca: 64254 Tomo: 454 Folio:

143 Asiento 1º. Inmueble Matriz: Numero Catastral: 2951103000. Catastrada: No. Área m2:

Ubicación: DEL PUENTE DE SAN CARLOS 1C AL OESTE 25 VRS AL NORTE M/D. REP

DANILO AGUIRREZ MASAYA. Adquiriente (s): Nombre: IVAN LEONEL MONCADA FAJARDO.

Dirección: BARRIO SAN MIGUEL, IGLESIA SAN MIGUEL 1C E. ½ CN. MASAYA. Inmueble

Nuevo: numero Catastral: 2950103034-24601. CATASTRADA: SI. Área m2: 270.21. ubicación:

DEL PUENTE DE SAN CARLOS 1C AL OESTE 25 VRS AL NORTE M/D. REP. DANILO

AGUIRREZ MASAYA. Observaciones: La finca 64254 SE ENCUENTRA NO CATASTRADO

DENTRO DEL MAPA 2951-1-03-000, POR PROCESO DE ACTUALIZACION SE LE DIO

NUMERACION NUEVA DE PARCELA DENTRO DEL MAPA URBANO. 2951-1- 03-034.

USUFRUCTUARIA: JUANA FRANCISCA RIVAS RIVAS. Extendido en Masaya: el día 15 de

marzo del 2017 a las 09:55:38 a.m. aquí una firma se lee: ILEGIBLE de la funcionaria autorizado y

sobre ella un sello circular que dice: INSTITUTO NICARAGUENSE DE ESTUDIOS

TERRITORIALES. INETER” ***** “ALCALDIA DE MASAYA”. DIRECCION DE ADMINISTRACION

TRIBUTARIA. SOLVENCIA MUNICIPAL. No. 35966. Tipo de tramite: LEGAL. Según verificación

en registros y archivos de la Dirección de Administración Tributaria y de conformidad al arto. No 2

y 5 Ley 452. Ley de solvencia municipal. Hace constar que el contribuyente MARIBELL DEL

CARMEN RIVAS RIVAS. USUFRUCTUARIA: JUANA FRANCISCA RIVAS RIVAS. Cedula de

identidad/ RUC: 401-281165-0006K C.M: 22940. Esta solvente en impuestos y tasas municipales,
hasta la fecha en lo que se refiere a tributos municipales del mes: OCTUBRE Año: 2017 Finca:

64,524 Tomo: 454 Folio: 143 Asiento: 1 Área de terreno: 270.21 MTS2. Código Siscat: 1102U-

724-055-019. Código Catastral INETER: 2951-103-034-24801. Localización: DEL PUENTE DE

SAN CARLOS 1C. AL OESTE, 25 VRS. AL NORTE M/C REPTO. DANILO AGUIRREZ.

Adquiriente: IVAN LEONEL MONCADA FAJARDO. Esta solvencia municipal no inhibe a la

Alcaldía Municipal de Masaya, de la facultad de realizar reparos por información no registrada del

impuesto en referencia. Valida por un mes, no debe presentar manchones, roturas ni

enmendaduras, de lo contrario no será válida. Fecha: Masaya, 18 octubre 2017. Aquí una firma

que se lee: ILEGIBLE del DIRECTOR (A) ADMON. TRIBUTARIA y sobre ella un sello circular que

dice: ALCALDIA DE MASAYA. DIRECC ADMON. A la par otra firma que se lee: ilegible del

ALCALDE MUNICIPAL y sobre ella un sello circular que se lee: ALCALDE 2013-2017. ALCALDIA

DE MASAYA”.- “DIRECCION GENERAL DE INGRESOS.- DGI. DIRECCION DE CATASTRO

FISCAL. CERTIFICADO AVALUO CATASTRAL DE BIENES INMUEBLE. ID: 02951-1-03-034-

2460114201702009004. Numero de documento: 14201702009004. Datos de validación de bien:

No. Certificado 110. Fecha de emisión: 30/10/2017. Fin de avaluó DACION EN PAGO. Datos del

propietario: No. Identificación 4012811650006K. tipo de documento cedula. Nombres y apellidos

MARIBELL DEL CARMEN RIVAS RIVAS. Nacionalidad NICARAGUA. Departamento GRANADA.

Dirección MUEBLERIA MIMBRE MALESPIN ½ ESTE. Datos del comprador: No identificación

4010506680011R. tipo de documento cedula. Nombres y apellidos IVAN LEONEL MONCADA

FAJARDO. Nacionalidad NICARAGUA. Departamento MASAYA. Municipio MASAYA. Dirección

BARRIO SAN MIGUEL IGL SN MIGUEL 1 C/E, ½ C NORTE. Datos del bien: No. Catastral 2951-

1-03-034-24601. No. Registro 64254. Tomo 454. Folio 143. Asiento 1. Fecha de enajenación

03/09/2009. Ubicación. PUENTE SN CARLOS 1C/O 25 VRS NTE. Departamento Masaya.

Municipio Masaya. Detalle de valuación: Concepto: Terreno. Área mts2 270.21 mts2. Valor

199,354.80. valor total: 199,354.80. detalle de liquidación: Valor enajenado 173,352.00. valor

catastral 199,354.80. valor a pagar: 2,967.91. datos de la persona que está haciendo el tramite:

No. Identificación: 26972. Tipo documento: RUC. Nombres y Apellidos ZUNER ELIETH TAPIA

PEREZ. Papel sellado 1443. Datos del abogado que realizo la escritura: No. Identificación: 11

papel sellado 3175227-serie M. Nombres y apellidos SALVADOR DE JESUS FLORES LUNA. No.

………………………………...Escritura 380. Fecha de escritura: 03092009. El presente documento

…………………………………es válido sin firma y sello, y el mismo es verificable a través de la

timbre fiscal con valor de cincuenta córdobas y del año dos mil diecisiete y en la parte inferior de

dicho timbre fiscal se lee: hora: 16:42:20. Fecha de impresión: 30/OCTUBRE/2017. Y en la parte

superior se lee: SISTEMA BIT OTROS INGRESOS

http.//intra.dgi.gob.ni/BIT_o_ingresos/menuopciones.php.-*****· “Dirección General de Ingresos.

Ministerio de Hacienda y crédito público. Boleta de información de trámite. Otros ingresos.

Cedula: 4012811650006K. NBIT: 20179602915650. Nombre: MARIBELL DEL CARMEN RIVAS

RIVAS. Propietario: Cedula: 4010506680011R. nombre comprador: IVAN LEONEL MONCADA

FAJARDO. Num. Doc: 14201702009004. Periodo: 03/2017-2. Fecha de generación: 30/10/2017.

Fecha de impresión: 30/10/2017. Doc. Concepto: BIENES INMUEBLES. Impuesto: C$2,967.91.

total, deuda tributaria: C$2,967.71. los valores de este documento se actualizarán después de su

fecha de vencimiento, que inicia a partir de la fecha de generación del documento del avalúo.

Dirección general de Ingresos. Boleta de información de trámite. Num Doc: 14201702009004.

BIT: 20179602915650. Fecha de generación: 30/10/2017. Fecha de límite de pago: 29/11/2017.

Total, de la deuda: C$2,967.91. en letras: DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE

CORDOBAS 91/100 M.N. cedula----- Nombre----- Firma del Contribuyente:---- colilla del banco.

Dos barras de seguridad”.-*****”BANCO DE FINANZAS S.A” sucursal Masaya. 2747-2860-

OTROS INGRESOS DGI- PAGO POR MONTO 13/11/2017. 12:33;41 p.m. no. Tran:66073495.

Cajero: fralopez. Doc. Gestor: 0012710780054B. gestor ZUNER ELIETH TAPIA PEREZ. Sif:

12201703240552. Num Doc. 14201702009004. Bit: 20179602915650. Fecha de emisión: 2017-

10-30. Concepto de pago: BIENES INMUEBLES. Periodo: 2017032. Impuesto: 2,967.91. efectivo:

C$2,967.91. total: C$ 2,967.91 (copia del cliente). Apruebo en contenido aquí impreso. Este

recibo no requiere firma del cajero ni sello para su validez”.-*****. Hasta aquí las inserciones.- La

suscrita LILLYAM NINOSKA MACHADO, Abogado y notario público de la republica de Nicaragua,

de este domicilio y residencia, debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia para ejercer el notariado durante el quinquenio que vence el día dieciséis de julio del año

dos mil dieciocho, y bajo el registro 4702 (cuatro mil setecientos dos), doy fe que los documentos

aquí insertos fueron

conforme a su originales, los cuales tuve a mi vista.- Masaya trece de noviembre del año dos mil

diecisiete. - Hoja anterior de papel sellado numero: 1313761,1313762 de la serie “P”.

ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO

C.S.J. No. 4702

TESTIMONIO

……………………………….ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO DIECISIETE (117)

DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. - En la cuidad de Masaya a las

JESUS FLORES LUNA, abogado y notario público de la republica de Nicaragua, con domicilio y

residencia en la ciudad de Masaya, de transito por esta ciudad debidamente autorizado por la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado durante un quinquenio que

finalizara el día veintiséis de abril del año dos mil diecinueve. - Comparecen los señores:

TRINIDAD ANDRES SUAREZ MALTEZ, conocido como ANDREZ SUAREZ MALTEZ, mayor de

edad, soltero, agricultor, de este domicilio e identificado por medio de cedula de identidad número

cero, cero, uno, guion, dos, tres, cero, cinco, tres, siete, guion, cero, cero, cero, tres C (No. 001-

230537-0003C) y PABLO HUMBERTO BOJORJE SILVA, mayor de edad, soltero, transportista,

del domicilio de Managua de transito por esta ciudad e identificado por medio de cedula de

identidad número cero, cero, uno, guion, cero, nueve, cero, seis, cinco, cinco, guion, cero, cero,

tres, nueve U.- Doy fe de que los comparecientes a mi juicio los contratantes tienen la plena y

completa capacidad legal y civil para obligarse y contratar y en especial para el presente acto en

el que proceden en sus propios nombres e interés.- Expresa el primer compareciente señor

TRINIDAD ANDRES SUAREZ MALTEZ y dice PRIMERA: RELACION DE DOMINIO.- Que

según escritura pública número Setecientos Noventa y Siete (797), elaborada en esta ciudad de

Masaya a las dos de la tarde del día catorce de diciembre del año mil novecientos setenta y seis;

ante los oficios del notario HUMBERTO OSORNO ORDEÑANA, me muestra que es dueño en

dominio y posesión de una finca rustica, ubicada en el lugar denominado “LA POMA” zona de las

flores de esta jurisdicción consistente en una finca o resto de finca rustica con un área diecisiete

mil ochocientos sesenta y cinco metros cuadrados con diez centésimas cuadradas (17,865 metros

con 10 C2) y con los siguientes linderos: Norte: Camino intermedio (Orlando Castillo) setenta y

nueve metros con treinta y tres centímetros (79 mts.33 cm), Sur: Andrés Suarez Maltés ciento

treinta metros con 50 centímetros (130.50 mts), Este: Ofelia Herrera Delgadillo de González

ciento sesenta y cinco metros y treinta centímetros (165.30 mtrs), Oeste: Bertha Rosa Melendez

de Morales ciento noventa y cuatro metros con ochenta centímetros, la que se encuentra

reinscrita así: En asiento primero 1ro. Finca número cuarenta y un mil cincuenta y nueve (41,059),

Folio: cinco (5), Tomo: Veintisiete (27), libro de propiedades, sección de derechos reales de este

registro público de Masaya.- Continua expresando el primer compareciente y dice: SEGUNDA:

DESMEMBRACION: Que del inmueble descrito y deslindado en la cláusula que antecede

desmiembra un lote de terreno DOCE MIL CUARENTA Y CUATRO PUNTO CINCUENTA Y DOS
METROS CUADRADOS (12,044.52 Mts2), equivalente a DIECISIETE MIL OCHENTA Y

CUATRO PUNTO TRECE VARAS CUADRADAS (17,084.13 Vras2) con las siguientes medidas,

linderos y rumbos particulares Norte: del punto uno, dos, tres y cuatro mide ciento sesenta y seis

punto setenta y un metros (166.71 Mts) con rumbo S 49º 48, 11.12” W, linda con Zuner Elieth

Tapia Pérez y callejón de por medio José Andrés Suarez Ruiz, Sur: del punto cinco, seis, siete y

ocho, mide doscientos uno punto cero siete metros (201.07 Mts) con rumbo N.54º 23,10.00” E,

linda con Francisco Suarez y Manuel Ortega, Este: del punto ocho, nueve y uno mide ochenta y

siete punto veintiuno metros