-CONTRATO DE MANDATO PARA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

PARA ARRENDAR.

FECHA DE INICIO: 01 DE AGOSTO DE 2.016

IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES:
NOMBRE(S) PROPIETARIO(S): CARMEN GALINDO ARIAS
CÉDULA: 38.435.054
NIT:
CORREO ELECTRONICO: info@carmeng.com
TELEFONO:5535238-5511939-3164040447

INDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

MATRÍCULA (S)
PARQUEADERO (S): DOS
DIRECCIÓN: CARRERA 62 C No. 9-10 B/ EL LIMONAR

FICHA CATASTRAL:
LINDEROS: CONTENIDOS EN ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ___ DEL DÍA DEL
MES DEL AÑO
NOTARIA
VALOR CANON : $ 1.200.000
VALOR POLIZA: $ 70.000.
Seguro de Arrendamiento: Si X No___ por el canon mensual 2%

$24.000 mensual

Servicios Públicos Si X No___ $ 70.000 Una sola vez lo

q dure el contrato.

Amparo Integral: Si___ No X

LA ADMINISTRACION. Tiene la calidad de tal y así se distingue dentro del presente

instrumento, ASOCIADOS GIL S.A.S, sociedad legalmente constituida,
identificada con Número de Identidad Tributaria 900.354.936-2.

• CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO. El PROPIETARIO confiere a la

ADMINISTRADORA la facultad de administrar en arrendamiento por
cuenta y riesgo del PROPIETARIO, el inmueble identificados anteriormente.
 PARÁGRAFO: El presente contrato es exclusivamente de administración
para arrendar, razón por la cual la ADMINISTRADORA no asume ninguna
responsabilidad frente a la facultad de disposición que tiene el
PROPIETARIO sobre su inmueble. El PROPETARIO declara que los
inmuebles objeto de este contrato son de su exclusiva propiedad, que
ejerce los derechos de dominio, posesión, y que el origen de los recursos
para su adquisición son de origen lícitos.

• CLÁUSULA SEGUNDA. VALOR DEL CANON MENSUAL DE

ARRENDAMIENTO. El valor del canon por el cual se arrendará el inmueble
será estipulado de mutuo acuerdo entre el PROPIETARIO y la
ADMINISTRADORA, el cual será pagadero mes anticipado por parte del
arrendatario y podrá ser incrementado a la fecha de las prórrogas tácitas o
expresas del contrato de arrendamiento, de acuerdo con los aumentos
estipulados por el Gobierno o el convenido por las partes.

• CLÁUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRADORA.

Son obligaciones de la administradora las siguientes.
• Pagar mensualmente el valor de los cánones de arrendamiento así:
1) En los contratos de inmueble con póliza de arrendamiento el pago
se efectuará el día DIEZ (10) calendario de cada mes. 2) En los
contratos de inmuebles sin póliza, el pago se hará DOS (2) días
hábiles después de la fecha en que el arrendatario cancele
efectivamente el valor del arrendamiento. o al desembolso por parte
de la compañía aseguradora en caso de reclamación de la póliza.
• La ADMINISTRADORA se compromete a tramitar ante la Compañía
de Seguro o Afianzadora, el pago de los siniestros hasta los montos
tomados por el PROPIETARO, descritos en el presente contrato de
mandato.

. CLÁUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. Son

obligaciones del propietario las siguientes:

• Entregar y mantener el inmueble en buen estado de conservación,

apto para su uso, con los servicios públicos instalados y en
funcionamiento.
• Entregar el inmueble al día en el pago de los servicios públicos que
se encuentren instalados en el inmueble. En el evento de haber
suscrito el PROPIETARIO acuerdos o fórmulas de pago de los
 servicios públicos ante las entidades prestadoras, el pago oportuno y
cumplimiento de los mismos es de responsabilidad del PROPIETARIO
hasta su culminación.
PARAGRAFO: El propietario deberá cancelar los servicios públicos
dentro de los dos meses siguientes a la fecha de desocupación o
toma de posesión del inmueble por parte de la administradora para
efectos de reclamación ante la aseguradora o fianza.
• Reconocer y cancelar a la ADMINISTRADORA la comisión sobre el
canon de arrendamiento y administración, en el caso de estar
sometido a régimen de propiedad horizontal, en un porcentaje del
diez por ciento (10%).
• Permitir la deducción mensual por la ADMINISTRADORA del dos por
ciento (2%) del canon de arrendamiento para el pago de la póliza o
fianza que asegura el pago del canon de arrendamiento a falta de
incumplimiento del arrendatario. Esta tasa será descontada por
mensualidades durante todo el tiempo que esté vigente la póliza y el
contrato de arrendamiento.
• El valor del seguro o fianza del arrendamiento,
• El valor del seguro o fianza por amparo integral que haya autorizado
• Efectuar oportunamente las reparaciones que le correspondan o
autorizar la ejecución de las mismas de manera oportuna una vez
recibida la comunicación de LA ADMINISTRADORA. Al propietario
le corresponde: Cuando los daños sean sobre aspectos necesarios
para poder utilizar debidamente el inmueble, como el correcto
funcionamiento de las tuberías del acueducto o del alcantarillado, el
sistema interno de cableado para el servicio de energía, que el techo
no tenga filtraciones, que las paredes o techos no tengan riesgos de
desplome, etc. Es el dueño o arrendador los que deben arreglar
dichos daños, salvo, claro está, que el daño sea por culpa del
inquilino.
• Tomar por cuenta de EL PROPIETARIO la póliza de servicios
públicos y amparo integral que a la fecha de este contrato equivale al doce
por ciento (12%) como prima del valor asegurado. El valor mínimo de la
póliza es de UN MILLON DE PESOS MCTE. ($1.000.000.oo). El valor de la
prima se descontara hasta tres (03) cuotas según EL PROPIETARIO
autorice descontar del canon de arrendamiento y ampara el valor no
cancelado por servicios públicos y daños y faltantes ocasionados al finalizar
la relación contractual de arrendamiento para la cual se adquirió.
PARAGRAFO PRIMERO: El PROPIETARIO conoce que en cualquier
 momento puede decidir tomar un mayor valor asegurado, para lo cual
notificará su decisión en forma escrita. Por lo tanto, El PROPIETARIO
deberá pagar el total del porcentaje que desee asegurar de manera
adicional. Al comienzo de cada relación contractual de arrendamiento se
deberá adquirir nuevamente la póliza. EL PROPIETARIO conoce el contenido
y alcance de la póliza o fianza de amparo integral. PARAGRAFO
SEGUNDO: La póliza de amparo integral cubre daños y faltantes excepto la
pintura del inmueble en razón a que la ley considera este concepto como
deterioro o desgaste normal por el paso del tiempo, no obstante LA
ADMINISTRADORA propenderá por persuadir al arrendatario. Si el valor de
los servicios públicos o daños y faltantes sobre el inmueble es superior a los
valores amparados por la compañía aseguradora, el excedente será
asumido por EL PROPIETARIO para garantizar el inicio de las actividades de
promoción o de entrega del inmueble a un nuevo arrendatario.
PARAGRAFO TERCERO: El valor del amparo integral será solicitado a la
compañía de seguros por LA ADMINISTRADORA, una vez EL PROPIETARIO
haya suministrado los recibos debidamente cancelados de los servicios
públicos y de las facturas por concepto de reparaciones o faltantes

• El PROPIETARIO se obliga por medio del presente contrato a

suspender la línea telefónica, servicio de internet y televisión por
cable o digital del inmueble arrendado, durante la vigencia del
contrato de arrendamiento.

• CLÁUSULA QUINTA. FACULTADES DE LA ADMINISTRADORA. El

PROPIETARIO faculta especialmente a la ADMINISTRADORA para:
• Anunciar y promocionar por cuenta del PROPIETARIO y en la forma
que lo considere más conveniente los inmuebles objeto de ese
contrato. El valor correspondiente a los costos de publicidad será de
acuerdo al plan de medios presentado por el agente inmobiliario y
aprobado por el propietario.
• Celebrar los contratos de arrendamientos respectivos, conviniendo las
condiciones del mismo, bajo las garantías que a su juicio sean
oportunas, por si o por medio de apoderados con facultades para
recibir, transigir, desistir, reasumir, sustituir y efectuar el cobro de los
cánones de arrendamiento sin que ello implique responsabilidad para
LA ADMINISTRADORA por el resultado de la mencionada gestión.
• Suscribir el inventario del inmueble tanto con el PROPIETARIO como
con los arrendatarios.
• Recibir de los arrendatarios el valor de los arrendamientos, una vez
recibidos, entregarlos al propietario o seguir las instrucciones que
este imparta, relacionadas exclusivamente con los inmuebles objeto
de este contrato, previa deducción mensual de la comisión que
corresponde a la ADMINISTRADORA. Y de los gastos que esta haya
efectuado por su cuenta de servicios públicos y reparaciones
locativas, deduciéndola del canon de arrendamiento, estos gastos
nunca podrán exceder de dos (2) salarios mínimos legal mensual
vigentes, sino deberán ser autorizados.
• Exigir la entrega del inmueble al arrendatario por expresa solicitud
escrita del propietario, siempre y cuando la solicitud esté acorde a las
causales establecidas en la ley, efectuando la ADMINISTRADORA los
trámites legales necesarios de acuerdo a las normas vigentes, hasta
el procedimiento judicial si llegare el caso, en este evento el
propietario cancelará los gastos judiciales y honorarios que se
llegaren a ocasionar.
PARÁGRAFO. El PROPIETARIO, de igual forma podrá escoger o
contratar los servicios necesarios, a su parecer, para llevar los
trámites legales necesarios. De igual forma es responsabilidad del
PROPIETARIO pagar los gastos judiciales y honorarios que se lleguen
a ocasionar.
• LA ADMINISTRADORA no se compromete a cumplir con el pago de
los daños o faltantes y servicios públicos del inmueble durante el
tiempo en que el mismo se encuentre desocupado. Cuando sea
abandonado el inmueble la ADMINISTRADORA gestionará el pago del
seguro o fianza hasta los montos asegurados.
• Tomar por cuenta del propietario el seguro o fianza que ampare el
valor de los cánones de arrendamiento, cuya prima será descontada
mensualmente durante todo el tiempo que esté vigente la póliza y el
inmueble esté ocupado.
• NO es facultad del ADMINISTRADOR emplear en sus propios
negocios los fondos que le suministre el mandante y, si lo hace,
abonará a éste el interés legal desde el día en que infrinja la
prohibición y le indemnizará los daños que le cause, sin perjuicio de
las sanciones penales correspondientes al abuso de confianza.
• Tomar por cuenta del PROPIETARIO, la póliza o fianza de amparo
integral, la que se cobrará una vez durante la vigencia del contrato
de arrendamiento y cualquiera de sus prorrogas. La cual asegura o
afianza honorarios de abogados, cargos fijos, cargos por consumos,
cargos por reconexión, cargos por reinstalación, intereses de mora de
los siguientes servicios: teléfono, acueducto, energía, aseo,
alcantarillado, gas domiciliario y alumbrado público, daños del
inmueble (instalaciones, accesorios, elemento de dotación) faltantes
al inventario (elementos de dotación accesorios). En cuanto al
amparo de daños y faltantes se anexa a este contrato las
exclusiones: daños y faltantes del inventario producidos por el
deterioro o uso normal por parte del arrendatario, daños y faltantes
relativos a alfombras, tapetes o paredes del inmueble, caída o
destrucción del inmueble arrendado, incendio, explosión, terremoto,
erupción volcánica, fuego subterráneo, inundación, rayo u otra
convulsión de la naturaleza, guerra internacional o civil, actos
preparados por fuerzas extranjeras, hostilidades u operaciones
bélicas (sea o no declarada guerra), rebelión, sedición, usurpación y
retención ilegal de mando.
PARÁGRAFO PRIMERO. POLIZA. En caso de adquirir póliza CON LA
ASEGURADORA será descontada una única vez en toda la vigencia
del contrato, esto será en el primer canon de arrendamiento siendo
renovable por el mismo inmueble y con el mismo arrendatario sin
costo adicional.
EL PROPIETARIO faculta a LA ADMINISTRADORA para contratar la
póliza colectiva de arrendamiento por un valor del 2% sobre el valor
del canon, este porcentaje está reglamentado por la Compañía
Aseguradora, la cual determina el incremento del mismo. Tratándose
de unidades o inmuebles sometidos a Reglamento de Propiedad
Horizontal o Reglamento de Condominio la cuota de administración
quedara incluida dentro del canon para garantizar el pago de la
misma. Las Pólizas en mención tendrán su vigencia durante el
término del contrato y sus prórrogas, salvo determinación en
contraria adoptada por la respectiva Compañía de Seguros, evento
en el cual se suspenderá el cargo de la prima o primas
correspondientes y se informara tal hecho A EL PROPIETARIO.
EL PROPIETAARIO que haya autorizado las Pólizas que hace
referencia en la cláusula del contrato tales como son Servicios
Públicos, daños y faltantes en inventario, pólizas que se hacen
efectivas sólo cuando el Arrendatario haya hecho entrega del
inmueble, deberá cancelar los servicios públicos correspondientes a
la reclamación y entregar a la inmobiliaria certificación de pago
expedida por las Empresas Públicas prestadora del servicio para
 poder efectuar la reclamación respectiva ante la Compañía
Aseguradora, lo mismo deberá hacerse con los daños y faltantes de
inventario, realizar las reparaciones y proceder mediante certificación
del respectivo contratista a la reclamación ante la Compañía de
Seguros.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Exoneración de responsabilidad. En el
evento en que EL PROPIETARIO no hubiere contratado las pólizas de
arrendamiento, de servicios, de daños y faltantes en inventario o
cuota mensual de administración de propiedad horizontal, EL
ADMINISTRADOR no asume responsabilidad alguna por pagos que
deben efectuar los arrendatarios, entre otros por concepto de
servicios públicos, cánones de arrendamiento, reconexiones o
reinstalaciones, multas, cuotas ordinarias de administración si las
hubiere, así como tampoco por los daños realizados por los
arrendatarios al inmueble, ni por los faltantes muebles y accesorios
que pertenezcan al mismo, ni por reclamaciones de terceros sobre el
inmueble.

• CLÁUSULA SEXTA. ASEO Y LIMPIEZA DEL INMUEBLE. La

ADMINISTRADORA efectuará por cuenta del PROPIETARIO las labores
necesarias para hacer entrega del inmueble en debida forma al
arrendatario, al momento de celebrar dicho contrato, se entiende por estas
labores la limpieza de paredes, pisos, baños, cocina y techos.

• CLÁUSULA SÉPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de

vigencia de este contrato será igual al del contrato de arrendamiento que
se suscriba con los arrendatarios, y se prorrogará en los mismos períodos
de dicho contrato de arrendamiento o del plazo de sus recolocaciones con
otros arrendatarios.

• CLÁUSULA OCTAVA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL

PROPIETARIO. El presente contrato podrá darse por terminado por las
causales de terminación del mandato. El PROPIETARIO podrá dar por
terminado el contrato unilateralmente con una antelación de NOVENTA (90)
días al vencimiento del contrato de arrendamiento cuando la destinación del
inmueble es para vivienda; y con antelación de SEIS (6) meses si la
destinación del inmueble es comercial, con el fin de notificar oportunamente
al arrendatario sobre la terminación del mandato de arrendamiento
 respetando lo previsto en el Código de Comercio o la Ley 820 de 2003, para
dichos casos.

PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación

unilateral por parte del Propietario) deberá enviarse solo y exclusivamente
por correo certificado a las oficinas de LA ADMINISTRADORA. En cualquier
caso el propietario se compromete a respetar los contratos de
arrendamiento y prorrogas que la ADMINISTRADORA haya pactado en
desarrollo del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación del presente
contrato, estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el inmueble,
EL PROPIETARIO reconocerá AL ADMINISTRADOR las comisiones que
habrán de corresponderle por el plazo que faltare para el vencimiento de
dicho contrato.
.
• CLÁUSULA NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR LA
ADMINISTRADORA. La ADMINISTRADORA podrá dar por terminado
unilateralmente conforme a lo previsto en los artículo 1279 y subsiguientes.
Deberá la ADMINSITRADORA avisar en un tiempo mínimo a tres meses (3)
de la terminación del contrato y deberá encontrarse a paz y salvo con todas
las obligaciones del contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación

unilateral por parte del Propietario) deberá enviarse solo y exclusivamente
por correo certificado a las direcciones de notificación del PROPIETARIO. En
cualquier caso el ADMINISTRADOR se compromete a respetar los contratos
de arrendamiento y prorrogas que haya pactado en desarrollo del presente
contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación unilateral del
presente contrato, estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el
inmueble, EL ADMINISTRADOR reconocerá AL PROPIETARIO la comisión
inmobiliaria que corresponden por el plazo que faltare para la terminación
del contrato.
PARÁGRAFO TERCERO. Desde el momento que el arrendatario por
terminación de contrato abandone el inmueble cesa toda obligación por
parte de la ADMINISTRADORA entendiéndose terminado el contrato de
administración con el PROPIETARIO y quedarán a cargo totalmente del
PROPIETARIO el pago de los servicios públicos y mantenimiento del
inmueble.
 PARAGRAFO CUARTO: El valor de DOS CANONES de arrendamiento
pagara el ARRENDATARIO al incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
del contrato, y aun en el simple retardo en el pago de una o más
mensualidades. El ARRENDATARIO pagara el valor de CIEN MIL PESOS
($100.000) por concepto de Agua, Alcantarillado, Acueducto y Aseo.
El valor de la Energía la asumirá EL ARRENDATARIO de la diferencia del
promedio del pago del Centro de Estética.
EL ARRENDATARIO se compromete a realizar y asumir el valor que genere
el mantenimiento del aire acondicionado.
• CLÁUSULA DECIMA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES. El propietario
manifiesta que el inmueble a que hace referencia este contrato está libre de
pleitos o embargos vigentes.

• El propietario debe tener asegurado por su cuenta el predio objeto

del presente contrato contra incendio y terremoto; en caso de no
tener dichos seguros o fianzas, asumirá cualquier siniestro que se
presente sin tener responsabilidad alguna la ADMINISTRADORA en
dichos casos.
PARÁGRAFO: si se efectúa la enajenación del inmueble, el propietario
deberá tener en cuenta lo siguiente: Quién adquiere el inmueble
deberá respetar el término del contrato de arrendamiento y, por
ende, el de administración que se viniere cumpliendo. En todo caso,
el propietario deberá dar aviso por escrito a la ADMINISTRADORA de
la transacción efectuada y debe proceder a solicitar la nota de cesión
del contrato de administración a nombre de quién pasará a ocupar la
condición de mandato de este contrato.
• En caso de no estar asegurados los inmuebles EL PROPIETARIO
será el responsable de las eventualidades por caso fortuito o fuerza
mayor, así como el incumplimiento de pago de los arrendamientos,
también acepta las condiciones para arrendarlo y la
ADMINISTRADORA no se hará responsable en lo absoluto, más que
en sus obligaciones.

• CLAUSULA DECIMA PRIMERA. EN CASO DE VENTA. En el evento

que el propietario decida vender el inmueble objeto de este contrato,
dicha negociación se hará a través de la ADMINISTRADORA siempre y
cuando los COMPRADORES O ADQUIRIENTES hayan sido conseguidos por
 medio de la Inmobiliaria y cancelará a esta última una comisión del 3%
del valor de la venta.

14. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA. DIRECCIONES PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES. Las partes (Propietario y Administradora) convienen
que para todos los efectos legales y contractuales recibirán
notificaciones en la dirección que anote al pie de su firma. Cualquier
cambio de dirección deberá comunicarse de inmediato a la
ADMINISTRADORA, de no hacerlo se entenderá notificado en la dirección que
anote. De suministrarse correo electrónico, la notificación podrá hacerse por
este medio, de conformidad con la Ley 527, la Ley 1395 y demás normas
concordantes.

• CLÁUSULA DECIMO TERCERA. HORARIO DE TRABAJO PARTE

ADMINISTRADORA. La parte administradora atiende todas sus
inquietudes de Lunes a Viernes de 08:00 AM a 12:00 PM y de 2 :00 pm a
5:30 pm y sábados de 9:00 AM a 1:00 PM.

Este contrato lo firma la Señora María Eugenia Valencia Escobar identificada con
la cedula de ciudadanía No. 66.864.213 de Cali como persona autorizada para la
firma del documento, en representación de la Señora Carmen Galindo Arias,
temporalmente hasta su regreso al país.

Las partes en común acuerdo, firman el presente contrato el día 01 de Agosto

de 2.016 en dos ejemplares del mismo tenor.

EL CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL SE DEBE CONSIGNAR EN:

ENTIDAD BANCARIA: BANCO COLPATRIA
NUMERO DE CUENTA: 050-100457-2
TIPO DE CUENTA: AHORROS ____ CORRIENTE X
A FAVOR DE: CARMEN GALINDO ARIAS
IDENTIFICACIÓN: 38.435.054
FIRMAS:

______________________________

C.C.
 _______________________________

MARIA EUGENIA VALENCIA ESCOBAR

C.C 66.864.213 DE CALI

DATOS ADMINISTRADOR (A):

Razón Social: ASOCIADOS GIL S.A.S
Teléfono: 513 18 23 Celular: 3104330481
Correo Electrónico: cablainmobiliaria@hotmail.com
PROPIETARIO: LUIS ALFONSO GIL MURILLO
NOMBRE: CASA BLANCA INMOBILIARIA
CEDULA O NIT. 900.354.936-2
DIRECCIÓN: CRA 62 C # 7-39 B/ LIMONAR
FIRMA: _______________________________

Esta hoja contiene las firmas del contrato de MANDATO suscrito para el inmueble
ubicado en la CARRERA 62C No. 9-10 LOCAL B/ EL LIMONAR.