Ley #017 Anexos

LEY MUNICIPAL AUTONÓMICA Nº 017
GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE LA PAZ
Gabriela T. Niño de Guzmán García

PRESIDENTA DEL
CONCEJO MUNICIPAL DE LA PAZ
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:
El Estado Boliviano a partir de la aprobación de la Nueva Constitución Política del

Estado ha ingresado a un régimen político y administrativo de autonomías,
asumiendo un nuevo modelo de Estado que deja de lado el centralismo permitiendo
una autodefinición y autodeterminación de las regiones.
La Constitución Política del Estado Plurinacional de Bolivia en el artículo 302,

parágrafo I, numerales 6) y 29) consagra entre las competencias exclusivas de los
gobiernos autónomos municipales, la elaboración de Planes de Ordenamiento
Territorial y de Uso de Suelos así como el desarrollo urbano y de asentamientos
humanos urbanos.
La Ley Marco de Autonomías y Descentralización Nº 031 de 19 de julio de 2010, en el

artículo 94, parágrafo III, numeral 2), reconoce a los gobiernos municipales
autónomos la facultad exclusiva de diseñar y ejecutar el Plan de Uso de Suelos del
municipio.
La Ley de Municipalidades Nº 2028 de 28 de octubre de 1999, en el artículo 126

(Planificación Urbana) señala que el Gobierno Municipal es responsable de elaborar y
ejecutar políticas, planes, proyectos y estrategias para el desarrollo urbano, con los
instrumentos y recursos que son propios de la Planificación Urbana, estableciendo
normativas de Uso del Suelo urbano y emprendiendo acciones que promuevan el
desarrollo urbanístico de los centros poblados de acuerdo con normas nacionales.
La Ley Municipal Autonómica Nº 005/2010 de Gestión Integral de Riesgos de

Desastres de 29 de diciembre de 2010, en el artículo 5, parágrafo II, inciso b), reconoce
los deberes de la población como la responsabilidad de cumplimiento de normas a
través de la ejecución de las acciones técnicas necesarias para mitigar riesgos
conforme a las determinaciones y normas de construcción emitidas por el GAMLP.
…2
La Ley Municipal Autonómica Nº 007/2011 de Ordenamiento Jurídico
Administrativo Municipal de 3 de noviembre de 2011, de conformidad a los artículos
8 y 9 contempla que en virtud de la capacidad autonómica, el GAMLP puede crear su
propio derecho, cumpliendo su facultad legislativa emanada de las competencias
constitucionalmente reconocidas
Los fenómenos naturales cuyos efectos son inevitables, tales como los movimientos
telúricos, de los cuales la región y la ciudad han sido escenario, ponen en riesgo
inminente la vida humana, más aún considerando la topografía paceña, lo que nos
obliga a asumir retos en la construcción a partir de la innovación en el estudio, diseño
y emplazamiento de estructuras sismo resistentes que deben ir acordes a los criterios
de modernización y a la vanguardia de una capital en desarrollo y crecimiento
vertical como La Paz.
Entre los antecedentes normativos, de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento,

figuran las Ordenanzas Municipales GMLP Nº 500/2009 de 27 de noviembre de 2009
y GMLP Nº 070/2010 de 19 de abril de 2010 (Texto Ordenado), a través de los cuales
se aprobó el Reglamento de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento (USPA),
conteniendo los parámetros de edificación que reflejan a detalle los requisitos que
deben cumplir las construcciones para su aprobación en el Municipio de La Paz.
El objetivo perseguido es el de establecer lineamientos claros y entendibles a partir de

los cuales se podrá planificar una adecuada administración del territorio, delimitando
las áreas edificables y sus diferentes destinos, así como las áreas no edificables y las
restricciones existentes sobre ellas, en una ciudad que cuenta con un alto porcentaje
de inestabilidad geológica, particulares condiciones geotécnicas de sus suelos, la
acción hidrológica de sus cuencas y/o por la acción antrópica de sus habitantes,
determinando claramente la necesidad de educar y concientizar a la población en la
acción de mitigar los riesgos, generando que se involucre y conozca el territorio en el
que convive, coadyuvando con las políticas del GAMLP.
La gestión del riesgo es la planificación de medidas con el objeto de impedir, reducir

o paliar los efectos adversos de los fenómenos naturales y antrópicos sobre la
población, los bienes y los servicios así como del medio ambiente, tarea de todos y no
sólo responsabilidad única del Municipio.
El GAMLP, desarrollará instrumentos de planificación, gestión urbana y regulación

del suelo con el objeto de un equilibrio y equidad territorial para el beneficio social
con miras a disminuir factores generadores de pobreza, exclusión social y
desigualdad de la población, objetivos que dan cuenta de un modelo integrado de
…3
ciudad, cuya concepción reconoce que el desarrollo y el crecimiento económico
dependen en gran medida del mejoramiento en los índices de seguridad ciudadana y
de seguridad humana de la población presente y futura de La Paz, así como de la
adecuada distribución de la presión migratoria en el espacio regional. Tal modelo
amplía la noción de hábitat sostenible y digno a partir de lograr una adecuada
interrelación entre el territorio biofísico, las formas socioculturales de apropiación y el
proceso de asentamiento y localización de la población, logrando un mejor diálogo e
interdependencia entre el entorno natural con la vivienda, los equipamientos, la
accesibilidad a los servicios públicos y la movilidad.
La seguridad ciudadana o humana, está referida a la satisfacción de las necesidades

materiales para garantizar la subsistencia física de las personas tales como las de
alimentación, cuidados de salud, vivienda o educación, y abarca también una serie de
aspectos vinculados al valor de la dignidad humana tales como la participación en los
asuntos de la comunidad, el control sobre la propia vida o la autonomía personal; por
lo que es deber del Estado dotar de un hábitat digno a todo ciudadano.
El Gobierno Autónomo Municipal de La Paz tomando conocimiento de las demandas

y nuevos requerimientos de la ciudadanía, emergentes de la dinámica y variabilidad
que se registra en su jurisdicción territorial, ha identificado como prioridad redefinir
el instrumento normativo del Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento.
Una adecuada distritación, planificación y fiscalización urbana, debe realizarse,

reconociendo las características culturales de los barrios, bajo una conciencia de
defensa medio ambiental sin negar nuestro desarrollo urbano, resumiéndose ello en
generar una administración del territorio, acogiendo la participación social como
mecanismo que coadyuva en el mejoramiento de la gestión.
La realidad jurídica expuesta, requiere, además del ajuste al nuevo ordenamiento

jurídico, la contrastación con nuevos retos identificados a partir de la ocurrencia de
los desastres, demandas ciudadanas y otras variables que han motivado realizar un
nuevo diagnóstico al GAMLP. Por lo que, el carácter técnico y legal de la nueva
norma se resume en los siguientes enunciados:
1. Reducir la densidad poblacional en pendientes sobresaturadas y en

condiciones de riesgo y mejoramiento de la capacidad edilicia a través de
proyectos habitacionales en alta pendiente.
…4
2. Establecer el límite urbano rural como límite de urbanización; actualizando
datos estadísticos en base a cifras poblacionales y cobertura de servicios
básicos.
3. Identificar, planificar y fomentar el crecimiento y renovación de áreas con

tendencia a su mayor densificación, tomando en cuenta características del
suelo, accesibilidad, cantidad y calidad de infraestructura y servicios.
4. Incentivar la inversión a la construcción de infraestructura urbana,

equipamientos, edificaciones habitacionales, institucionales, comerciales,
educacionales y cualquier otra que aporte al desarrollo urbano de la ciudad;
mediante la otorgación de normas e incentivos a la edificación, como
también mediante un tratamiento ágil, eficiente y oportuno en los trámites y
procesos administrativos para la construcción, bajo el concepto que toda
construcción que cumpla con las normas es positiva y necesaria para la
ciudad, puesto que dinamiza la economía.
5. Proyectar el futuro bajo un horizonte poblacional superior al 1.000.000 de

habitantes.
6. Consolidar el área de crecimiento en el área central a través de la definición

de edificación vertical, con características óptimas en el suelo, acceso y la
calidad de servicios.
7. Regular las alturas de las construcciones y el área máxima a edificar de

manera zonificada o distritalizada.
8. Implementar entre los requisitos de constructibilidad el estudio, diseño y

construcción de estructuras sismo resistentes que vayan acorde a los criterios
de seguridad de una capital en desarrollo y crecimiento vertical como La
Paz.
9. Aliviar el actual Centro Histórico y los conjuntos patrimoniales

precautelando la imagen costumbrista e histórica, contrastada con una
ciudad moderna y creciente, en resguardo del paisaje cultural y natural
evitando agresiones arquitectónicas y buscando la integración con el entorno
construido.
10. Fomentar nuevos centros urbanos de gestión, comercio y servicio, en función

a la construcción de mayores superficies o áreas.
…5
11. Estructurar un Sistema de Uso de Suelos en base a áreas homogéneas con

identidad diferenciada, (con tipologías constructivas diferentes y
requerimientos de diseño urbano específicos). Siendo necesario definir los
Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento a nivel de Macrodistritos,
Distritos y Macrozonas.
12. Permitir la planificación territorial para la regulación y fiscalización del Uso

de Suelos y los Patrones de Asentamiento, con la participación vecinal, como
fuente de conocimiento de las preocupaciones e inquietudes zonales y
barriales.
13. Instituir la incorporación automática del Patrón de Uso de Suelos en el

Certificado Catastral.
14. Permitir que el trazo de línea municipal y ancho de vía, sea emitido
conjuntamente la certificación catastral; en caso de la inexistencia de la
misma el GAMLP definirá de manera clara el ancho de vía y el eje de la
misma.
15. Estimular al buen uso del suelo y la infraestructura, con políticas de

incentivo para una adecuada planificación y fiscalización urbana que
impidan su mal uso y subutilización y la correspondiente prevención del
riesgo en los asentamientos de las áreas no aptas para ese fin.
16. Priorizar la fiscalización y control en base a seguridad de la construcción,

salud pública, seguridad ciudadana, interés público y planificación urbana;
competencias municipales que deben ejercerse a través de los mecanismos
definidos por el GAMLP.
17. Innovar en el uso de instrumentos que mejoren y generen una atención

eficiente y oportuna prestación de nuestros servicios en la administración
urbana, en trámites de:
 Solicitud individual
 Conjuntos urbanos
 Unidades de áreas de planificación urbana
 Áreas de renovación y reconversión
 Delimitación de áreas de incentivo, entre otras.
…6
18. Identificar y definir el suelo no edificable, necesario para el control de riesgo
y protección y diseño del paisaje urbano.
19. Determinar la faja o franja de seguridad en el coronamiento y pies de talud;

así como en aires de río e instalaciones con características particulares; como
espacio libre en razón de la vulnerabilidad, amenaza y necesidades de
seguridad.
Realizado el correspondiente análisis, la Comisión de Planificación y Gestión

Territorial, pone en conocimiento y consideración del Pleno del Concejo Municipal, el
proyecto de Ley Municipal Autonómica de Uso de Suelos Urbanos del Gobierno
Autónomo Municipal de La Paz.
LEY MUNICIPAL AUTONÓMICA

Nº 017
LEY MUNICIPAL AUTÓNOMA DE USO DE SUELOS URBANOS
EL ÓRGANO LEGISLATIVO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE

LA PAZ:
DECRETA:
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- (Objeto y Naturaleza) La presente Ley Municipal establece las

normas que rigen el uso, clases y destino del suelo, patrones de asentamiento así
como parámetros de edificación para la construcción en el territorio del Municipio de
La Paz en lo que se refiere al ámbito urbano administrado por el GAMLP a través las
Subalcaldías Urbanas.
La Ley Municipal Autónoma de Uso de Suelos Urbanos, para su aplicación se ampara

en la información contenida en los Mapas que forman parte indisoluble del mismo,
conforme se señala:
1. Mapa del Municipio de La Paz

…7
2. Mapa de Límite Urbano Rural del Municipio
3. Mapa de Restitución del Municipio de La Paz,
4. Mapa Topográfico del Área Urbana
5. Mapa Hidrográfico del área Urbana
6. Mapa de Amenazas del Área Urbana
7. Mapa Geomorfológico del Área Urbana
8. Mapa Geológico del Área Urbana
9. Mapa Geotécnico del Área Urbana
10. Mapa de Áreas Protegidas dentro del Área Urbana
11. Mapa de Áreas y Conjuntos Patrimoniales del Área Urbana
12. Mapa de Valoración del Patrimonio Arquitectónico y Urbano
13. Mapa de Alturas de Conjuntos Patrimoniales
Los Mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento y las Cartillas Normativas

de cada Macrodistrito, Distrito y Macrozona serán aprobados de manera particular
mediante Ordenanza Municipal expresa.
ARTÍCULO 2.- (Ámbito de Aplicación y Alcance) Las disposiciones de la presente

Ley son de carácter general y obligatorio para todas las personas naturales o jurídicas,
públicas o privadas, nacionales o extranjeras, incluidos los tres niveles de gobierno
que realicen edificaciones o construcciones dentro del límite urbano del Municipio de
La Paz, comprendida en 21 Distritos y administrada por las siguientes Subalcaldías:
a) Subalcaldía Urbana I Cotahuma; conformada por los Distritos Municipales 3,

4, 5 y 6.
b) Subalcaldía Urbana II Maximiliano Paredes; conformada por los Distritos
Municipales 7, 8, 9 y 10.
c) Subalcaldía Urbana III Periférica; conformada por los Distritos Municipales
11, 12 y 13.
d) Subalcaldía Urbana IV San Antonio; conformada por los Distritos
Municipales 14, 15, 16 y 17.
e) Subalcaldía Urbana V Sur; conformada por los Distritos Municipales 18, 19 y
21.
f) Subalcaldía Urbana VI Mallasa; conformada por el Distrito Municipal 20.
g) Subalcaldía Urbana VII Centro; conformada por los Distritos Municipales 1 y
2.
Para efectos del alcance de la presente Ley, el territorio del Municipio de La Paz y sus
límites se encuentran definidos por la Ley Nº 1669 del 31 de octubre de 1995.
…8
ARTÍCULO 3.- (Marco Legal) La presente Ley cuenta con la siguiente base normativa:
a) Constitución Política del Estado de 7 de febrero de 2009;

b) Código Civil aprobado mediante Decreto Ley Nº 12760 de 6 agosto de 1975;
c) Ley Nº 1669 del 31 de octubre de 1995
d) Ley de Municipalidades N° 2028 de 28 de octubre de 1999;
e) Ley Marco de Autonomías y Descentralización “Andrés Ibáñez” Nº 031 de 19
de julio de 2010.
f) Ley N° 1333 de Medio Ambiente de 27 de abril de 1992 y sus Reglamentos;
g) Ley General de Higiene, Seguridad Ocupacional y Bienestar (Decreto Ley Nº
16998 de 2 de agosto de 1979);
h) Ley del Sistema de Incentivo a la Salvaguardia del Patrimonio con Participación
Privada N° 2803 de 25 de agosto de 2004;
i) Ley de Administración y Control Gubernamentales Nº 1178 de 20 de julio de
1990;
j) Ley de Procedimiento Administrativo Nº 2341 de 23 de abril de 2002;
k) Ley de la Persona con Discapacidad Nº 1678 de 15 de diciembre de 1995;
l) Ley Nº 3425 de 20 de junio de 2006, Aprovechamiento y Explotación de Áridos y sus
Reglamentos;
m) Leyes Nº 2372 de Regularización del Derecho Propietario Urbano y Nº 2717
modificatoria de la anterior;
n) Ley Municipal Autonómica Nº 5 de Gestión Integral de Riesgos y Desastres de
29 de diciembre de 2010;
o) Decreto Supremo Nº 27864 de 26 de noviembre de 2004 Reglamento a la Ley de
Regularización del Derecho Propietario Urbano;
p) Decreto Supremo Nº 27957 de 24 de diciembre de 2004 Reglamento de Modificación
y Actualización a la Ley de Inscripción de Derechos Reales;
q) Ordenanza Municipal Nº 37/76 de 30 de abril de 1976, que aclara los Límites
del Casco Urbano Central referidos en la Ordenanza Municipal Nº 27/76.
r) Ordenanza Municipal Nº 117/76 de 28 de septiembre de 1976, que declara
forestales las áreas de la ciudad con pendiente mayor a 45º o acentuada
erosión.
s) Ordenanza Municipal Nº 130/77 de 5 de septiembre de 1977, que aprueba el
Plan de Preservación del Casco Urbano Central.
t) Ordenanza Municipal Nº 49/80 de 15 de marzo de 1980, que aprueba el Plan
del Sistema de Preservación, Renovación y Centralidad Urbana.
u) Ordenanza Municipal Nº 147/2000 HAM - HCM 117/2000 de 28 de
septiembre del 2000 que declara como patrimonio natural y paisajístico, áreas,
sitios y monumentos de La Paz.
v) Ordenanza Municipal GMLP Nº 25/2002 de 21 de marzo de 2002 que declara
…9
Área Protegida Municipal al Bosquecillo de Auquisamaña.
w) Ordenanza Municipal GMLP Nº 236/08 de 18 de junio de 2008 que aprueba el
Reglamento de Explotación de Áridos.
x) Ordenanza Municipal GMLP Nº 150/2008 de 24 de octubre de 2008 que
aprueba el Reglamento de Disminución Impositiva a la Salvaguardia del
Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico y Sanciones por su Daño.
y) Texto Ordenado de las Ordenanzas Municipales GMLP Nº 692/08 – 159/2009
– 152/2010 que aprueba y modifica el Reglamento de Gestión Ambiental del
Municipio.
z) Ordenanza Municipal GMLP Nº 456/09 de 16 de octubre de 2009 que aprueba
el Reglamento de Gestión de Aires de Río, Riachuelos, Torrenteras y
Quebradas del Municipio de La Paz.
aa) Ordenanza Municipal GMLP Nº 191/10 de 11 de junio de 2010 que aprueba la
normativa de supresión de barreras arquitectónicas en el ámbito urbano del
Municipio de La Paz, con un contenido técnico en el marco normativo
nacional, accesibilidad a las personas al medio físico,
bb)Ordenanza Municipal GMLP Nº 53/2010 de 5 de marzo de 2010 dispone
acciones excepcionales e intervención extraordinaria en el sector de Bella Vista,
en razón de bien común y seguridad.
cc) Ordenanza Municipal GAMLP Nº 557/2010 de 24 de febrero de 2011 que
aprueba el Plan Integral de Área.
CAPÍTULO II
DEL USO Y DESTINO DE SUELOS
ARTÍCULO 4.- (Uso del Suelos).- Se refiere a la utilización humana que se dará a un
fragmento de territorio con fines urbanísticos y/o edilicios y estará definido por la
actividad (Destino) posible de ser desarrollada en el mismo. Este uso podrá ser de dos
clases.
ARTÍCULO 5.- (Clases de Uso de Suelos) La presente Ley establece las siguientes
clases de Uso de Suelos:
I. Edificable
II. No edificable
ARTÍCULO 6.- (Destino de Uso de Suelos) Son las categorías contempladas dentro
las clases de Uso de Suelos, que establecen los fines de ocupación o actividad
reconocida de una determinada superficie o predio.
…10
ARTÍCULO 7.- (Categorías de Uso de Suelos).- La definición del Uso de Suelos se

enmarcara dentro de las siguientes categorías:
a) Uso Permitido: Son todos los usos (predominantes o complementarios) que

puede admitir un fragmento de territorio, cumpliendo con las prescripciones
de la presente norma. Cuando el uso esté permitido, el propietario del predio
puede solicitar la habilitación de ese uso y/o la aprobación de planos
arquitectónicos con destino conforme a ese uso para edificación nueva,
ampliaciones o remodelaciones que las normas de ocupación del suelo le
permitan.
b) Uso No Consignado: Es aquel uso o destino no consignado y no

identificado en la presente ley y que requiere ser definido expresamente para
su administración territorial, siendo el Concejo Municipal quien apruebe su
establecimiento e incorporación normativa.
c) Uso Prohibido: Es aquel incompatible o inadecuado con el uso

predominante del entorno; por las características particulares de la actividad
que se pretenda realizar.
ARTÍCULO 8.- (Compatibilidad y Complementariedad) El Uso de Suelos y su

destino serán aplicables bajo los principios de Compatibilidad y Complementariedad,
entendiéndose al efecto como la relación existente entre diferentes usos que por su
afinidad, semejanza y pertinencia aportan y coadyuvan en el funcionamiento integral
y armónico del sector para mejorar las condiciones de vida de sus habitantes.
ARTÍCULO 9.- (Cambio de Uso de Suelos) El cambio de Uso de Suelos y destino es

la modificación del uso originalmente asignado a una determinada superficie de
acuerdo al plano de asignación de Uso de Suelos correspondiente o de la planimetría
vigente.
El Ejecutivo Municipal remitirá al Concejo Municipal los antecedentes del cambio de

uso solicitado en base a un análisis del sector y su entorno, para su aprobación
mediante Ordenanza Municipal expresa, si correspondiera.
CAPÍTULO III
CLASIFICACIÓN Y PATRONES DE ASENTAMIENTO DE SUELOS
EDIFICABLES
…11
ARTÍCULO 10- (Uso de Suelos Edificables) Es aquel destinado a la residencia y

actividades complementarias y compatibles que garantizan una adecuada calidad de
vida de los habitantes y donde es admisible la construcción. Por tanto, está
condicionado al cumplimiento estricto de parámetros de uso establecidos en los
Mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento y las Cartillas Normativas de
cada Macrodistrito, Distrito o Macrozona.
El Uso de Suelos Edificables se clasifica en:
a) Vivienda o Residencial: Destinado a residencia y clasificado por Patrones de

Asentamiento definidos, de acuerdo al Distrito donde se emplace.
b) Equipamiento: Infraestructura de servicios, social y/o recreativo que alberga
actividades que son compatibles y/o complementarias a la vivienda o
residencia.
c) Plazas, Miradores Jardines y parques públicos: Espacios abiertos destinados
al esparcimiento colectivo pudiendo contar con infraestructura básica, para
su aprovechamiento, preservación y mantenimiento.
d) Instalaciones Especiales: Edificaciones que albergan y complementan a las
redes de infraestructura básica entendiéndose como tales a las redes de
abastecimiento y tratamiento de agua; provisión de energía de distintas
naturalezas; evacuación de aguas y alcantarillado; telecomunicaciones y
abastecimiento de combustibles y de gas.
e) Conjuntos Patrimoniales: Agrupación de inmuebles y espacios
arquitectónicos urbanos patrimoniales con restricciones para la construcción
que incluye el Centro Histórico, determinado por reglamentación específica,
que se detallan en el Anexo VIII.
f) Actividades Productivas: Aquellas destinadas a las actividades que generan
movimiento económico que se clasifican en:
f1. Primarias, destinadas al desarrollo de actividades extractivas;
f2. Secundarias, destinadas a la transformación de materias primas y
f3. Terciarias destinada a servicios.
g) Proyectos Especiales: Son aquellos proyectos que por sus características
particulares necesitan de tratamiento especial sometido a valoración
específica para establecer excepciones expresamente determinadas por la
instancia competente.
h) Sistema Vial: Destinado al flujo peatonal y vehicular que vinculan desde y
hacia el Municipio de La Paz. Está constituido por vías vehiculares,
peatonales y férreas descritas en el Anexo I.
…12
i) Representaciones Diplomáticas: Uso destinado, que permite a un predio
específico aplicar parámetros de construcción excepcionales que serán
autorizados por el Concejo Municipal.
La autorización de edificación en lotes vecinos y circundantes a

representaciones diplomáticas está limitada y restringida en cumplimiento a
convenios internacionales suscritos por el Estado (Convención de Viena sobre
Relaciones Diplomáticas), la construcción en dichos predios solo podrá
efectuarse con autorización expresa de las Representaciones Diplomáticas.
ARTÍCULO 11.- (Patrón de Asentamiento) Patrón de Asentamiento, es el código

alfanumérico que rige para toda edificación para la ocupación del suelo conforme a
su destino y que se aplica en base a los Parámetros de Edificación consignados por
cada Macrodistrito, Distrito y Macrozona del Área Urbana del Municipio de La Paz.
ARTÍCULO 12.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Vivienda) Los Patrones de

Asentamiento son aprobados mediante Ordenanza Municipal de manera expresa,
para las áreas administradas por cada Subalcaldía. El Mapa de Uso de Suelos y
Patrones de Asentamiento de cada Distrito y Macrozona que forman parte de la
Ordenanza, indican su localización.
ARTÍCULO 13.- (Equipamiento Urbano). Comprende las instalaciones emplazadas

para satisfacer las necesidades comunitarias requeridas. Estas podrán ser de carácter
privado, público o mixto, se integran por los siguientes grupos:
I. Equipamiento urbano vecinal: Comprende instalaciones de equipamientos y

servicios básicos a la comunidad que satisfagan necesidades esenciales para el
bienestar social de los vecinos de un barrio habitacional y que no generen
impactos negativos a los sectores habitacionales en el que se encuentren
ubicados, correspondiendo su aprobación a la Subalcaldía respectiva.
II. Equipamiento urbano distrital: Comprende instalaciones de equipamientos y
servicios a la comunidad que satisfacen necesidades para el bienestar social de
una amplia zona o de la totalidad del Distrito o Macrodistrito; su localización
deberá cuidar que no se produzcan impactos negativos, especialmente ruido y
tráfico, a los sectores habitacionales vecinos, correspondiendo su aprobación a
la Subalcaldía respectiva.
III. Equipamiento urbano regional: Comprende las instalaciones que prestan
servicios de alcance urbano, metropolitano y regional y poseen una
infraestructura especial, así como una extensa superficie a fin de desarrollar su
actividad, generando condiciones adversas o restricciones a las zonas
…13
circunvecinas, correspondiendo su autorización a la Unidad pertinente del
Ejecutivo Municipal y aprobación del Concejo Municipal. Es éste tipo de
equipamiento y en atención al cuadro del Artículo 14, los proyectos
arquitectónicos previamente a su aprobación podrán realizar un estudio de
impacto ambiental al sector, por el cual se determine las medidas de
mitigación a implementar.
ARTÍCULO 14.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Equipamiento) Albergan

actividades complementarias o compatibles a la vivienda. Se clasifican en los
siguientes tipos:
PATRÓN DE
ASENTAMIENTO
DESCRIPCIÓN
SEGÚN
DESTINO
M1 Centro de Abasto.
M2 Mercado Barrial, Zonal y Distrital.
M3 Mercado Macrodistrito y Ferias o Exposiciones.
M4 Supermercados e Hipermercados.
M5 Establecimientos de expendio de bebidas y alimentos
E1 Nivel preescolar, Guardería y Jardín de Infantes.
E2 Nivel escolar, Primario y Secundario.
E3 Nivel Superior, Universidades y Escuelas técnicas.
Primer Nivel de atención de Salud. Presta servicios
integrados de salud, consulta ambulatoria en medicina
S1
general, medicina tradicional, pediatría, obstetricia y
atención odontológica.
Primer nivel de atención de salud, presta servicios
integrados de salud añade a su estructura de organización
S2 y funciones ambulatorias, acciones de internación
ambulatoria, en los casos de atención de parto eutócico y
del recién nacido.
Corresponde a hospital de Distrito con internación y
S3 atención de 4 especialidades básicas (pediatría, cirugía,
medicina interna y gineco-obstetricia).
S4 Hospital general o de especialidades.
S5 Institutos que realizan investigación en salud
Clínicas y especialidades de instituciones privadas en
S6
salud.
…14
Edificaciones que albergan infraestructura y
TC 1
equipamientos de canales de televisión, radios.
Equipamientos especiales en el área de comunicación y
TC 2
tecnologías.
R1 Áreas Verdes, Plazas, Jardines y Parques Públicos.
R2 Instalaciones Deportivas públicas o privadas.
Centros Socio–Culturales de reunión y/o exposición,
R3
públicos o privados.
T1 Terminal de Buses Interprovincial y/o Interdepartamental.
T2 Terminal de Transporte Masivo Urbano.
T3 Talleres de Mantenimiento y Reparación de Vehículos.
T4 Estación de Servicio.
T5 Parqueo Público para Automóviles.
T6 Parqueo Público para Transporte Pesado.
Instalaciones para la práctica y celebración pública de
C1
actos religiosos.
Espacios destinados a la inhumación de cuerpos y restos
C2
humanos.
El Ejecutivo Municipal aprobará los proyectos de equipamiento e infraestructuras;

considerando en el proceso de aprobación la normativa nacional, departamental y/o
local sobre requerimientos de espacios específicos; asimismo tomando en cuenta las
características de la edificación propuesta y su vinculación al entorno (morfología
predominante, alturas, estructura vial, accesos); no considerándose el Parámetro de
Área de Lote Edificable.
Cualquier proyecto que no cumpla la normativa nacional, departamental y/o local

podrá ser elevado al Concejo Municipal para que éste emita criterio final. Este tipo de
proyectos pueden ser de carácter privado o público.
ARTÍCULO 15.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Instalaciones Especiales)

Alberga actividades vinculadas a la seguridad del Estado y a las Redes de
Infraestructura Básica.
Los Mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento indican su localización; los

Patrones de Asentamiento establecidos para las Áreas de Instalaciones Especiales son
las siguientes:
PATRÓN DE DESCRIPCIÓN
…15
ASENTAMIENTO
SEGÚN
DESTINO
IMP 1 Instalaciones Militares / Policiales
Instalaciones para seguridad y atención ciudadana
IMP 2 (depósito de maquinaria pesada, campamentos,
rehabilitación urbana, retenes policiales)
RS Áreas de Relleno Sanitario
TP Planta de Tratamiento de Agua Potable
TN Planta de Tratamiento de Aguas Negras
IE Instalaciones Técnicas Especiales
AC Planta de Almacenamiento de Combustibles
El Ejecutivo Municipal aprobará los proyectos de instalaciones especiales;

considerando en el proceso de aprobación la normativa nacional, departamental y/o
local sobre requerimientos de espacios específicos; asimismo tomando en cuenta las
predominante, alturas, estructura vial, accesos); no se considerará el Parámetro de
Cualquier proyecto que no cumpla la normativa nacional, departamental y/o local

podrá ser elevado al Concejo Municipal para que éste emita criterio final. Este tipo de
proyectos pueden ser de carácter privado o público.
A fin de dar una adecuada interpretación, deben considerarse las siguientes

definiciones:
a) PATRÓN DE ASENTAMIENTO IMP 1.- Está destinado a actividades militares

y/o policiales, toma en cuenta oficinas, talleres galpones y espacios requeridos
para el desarrollo de sus actividades. Los proyectos podrán ser aprobados por el
Ejecutivo Municipal.
Las franjas de seguridad deben estar comprendidas dentro de las propias áreas
militares y/o policiales.
b) PATRÓN DE ASENTAMIENTO IMP 2.- Está destinado a instalaciones de

seguridad ciudadana en los barrios, y la aprobación deberá ser mediante
Resolución Administrativa por la respectiva Subalcaldía.
…16
c) PATRÓN DE ASENTAMIENTO RS.- Está destinado a Rellenos Sanitarios,
debiendo responder a las necesidades de disposición final de desechos sólidos,
en instalaciones específicamente diseñadas para el efecto. Los parámetros de
edificación para eventuales construcciones de servicio serán definidos de
acuerdo a las necesidades de las plantas instaladas, y proyectos específicos
considerando la norma vigente sobre la materia.
En las áreas de Relleno Sanitario y sus áreas aledañas de seguridad queda

prohibida la construcción de edificios para vivienda o actividades productivas
incompatibles.
Los proyectos podrán ser aprobados mediante Resolución Administrativa, en

cada caso ante las Subalcaldías respectivas.
d) PATRÓN DE ASENTAMIENTO TP.- Está destinado a Plantas de Tratamiento

de Aguas Potables.
Los parámetros de edificación para construcciones de servicio serán definidos

de acuerdo a las necesidades de las plantas instaladas y proyectos específicos

e) PATRÓN DE ASENTAMIENTO TN.- Está destinado a Plantas de Tratamiento

de Aguas Negras.
Los parámetros de edificación para eventuales construcciones de servicio serán

definidos de acuerdo a las necesidades de las plantas instaladas, y proyectos
específicos considerando la norma vigente sobre la materia.

f) PATRÓN DE ASENTAMIENTO IE.- Esta destinado al emplazamiento de

Instalaciones Especiales, tales como redes eléctricas de alta tensión, radio,
televisión, microondas, radar, provisión de energía de distinta naturaleza,
provisión y suministro de gas domiciliario, etc.; estas áreas comprenden además
de las plantas propiamente dichas, sus franjas de seguridad y las líneas de
transmisión; los parámetros de edificación de las instalaciones técnicas
…17
especiales serán atendidas de acuerdo a sus necesidades específicas, respetando
las áreas paisajísticas y de interés histórico cultural.
Los parámetros de edificación para eventuales construcciones de servicio, serán

definidos de acuerdo a las necesidades de los proyectos específicos
Los proyectos podrán ser aprobados por el Ejecutivo Municipal.
g) PATRÓN DE ASENTAMIENTO AC.- Está destinado a Centros de

Almacenamiento de combustibles, acumulación de hidrocarburos, productos
derivados de petróleo y gas licuado de petróleo GLP.
Los parámetros de edificación para estos equipamientos serán definidos de

acuerdo a las necesidades de las plantas instaladas, y proyectos específicos
Los proyectos podrán ser aprobados por el Ejecutivo Municipal.
ARTÍCULO 16.- (Patrones de Asentamiento de Áreas Patrimoniales) El Mapa de

Identificación y Valoración del Patrimonio Arquitectónico y Urbano y los Mapas de
Áreas y Conjuntos Patrimoniales indican su localización. Los parámetros de
edificación, los requisitos y procedimiento para este tipo de predios se encuentran
detallados en el Anexo VIII.
ARTÍCULO 17.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Actividades Productivas)

Los Mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento indican su localización; los
Patrones de Asentamiento establecidos para las Áreas de Actividades Productivas
son los siguientes:
PATRÓN DE
ASENTAMIENTO
DESCRIPCIÓN
SEGÚN
DESTINO
A1 Áreas agrícolas extensivas (agricultura y pastoreo extensivos)
A2 Áreas agrícolas intensivas (agricultura y pecuárias intensivas)
Áreas de actividades productivas secundarias
- áreas industriales,
I1
- áreas artesanales,
- áreas mixtas (industriales y artesanales) y combinadas con
…18
vivienda
Áreas de Industrias extractivas y de procesamiento in situ
I2
(ladrilleras y/o similares)
Áreas de Provisión de servicios Instituciones del Estado
O1
(escala departamental y nacional)
Áreas de Provisión de servicios Instituciones del Estado
O2
(escala municipal)
El Ejecutivo Municipal aprobará los proyectos de equipamiento e infraestructuras;

considerando en el proceso de aprobación la normativa nacional, departamental y
local sobre requerimientos de espacio específicos; asimismo tomando en cuenta las
predominante, alturas, estructura vial, accesos); no se considerará el Parámetro de
Cualquier proyecto que no cumpla la normativa nacional, departamental y local

podrá ser elevado al Concejo, para que este emita criterio final. Este tipo de proyectos
pueden ser de carácter privado o público.
ARTÍCULO 18.- (Del Sistema Vial) El sistema de vialidad de La Paz está constituido
por vías vehiculares, peatonales y férreas detalladas en el Anexo I.
CAPÍTULO IV
DE LOS PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN DEL ÁREA EDIFICABLE
ARTÍCULO 19.- (Parámetros de Edificación) Los Parámetros de Edificación son las

referencias de dimensión (cuantificación) que definen la tipología de cada Patrón de
Asentamiento y se encuentran consignados en las Cartillas Normativas de Patrones
de Asentamiento.
La superficie legal del lote, señalada en testimonios de propiedad será la base de

cuantificación para el parámetro “Área Máxima de Edificación” (AME) y la superficie
Real señalada en la Certificación Catastral para los demás parámetros de edificación.
Los Parámetros de Edificación son los siguientes:
a) Área Máxima a Cubrir (AMC).- Es el porcentaje de la superficie del lote

destinada a la ocupación del suelo por una edificación, de acuerdo a lo
siguiente:
…19
Se considera la proyección de todas las plantas del edificio sobre el terreno;
exceptuando sótanos, semisótanos, la proyección de aleros, cornisas,
marquesinas y estructuras desmontables para garaje.
El voladizo sobre vía es computable como parte de AMC y del AME.
En los Patrones de Asentamiento que consideran retiro frontal obligatorio, se

permiten voladizos sobre este retiro, los mismos que deben ser computados en
el AMC y en el AME.
Se cuantifica la ocupación de un porcentaje de la superficie real del lote, de

acuerdo a la siguiente fórmula:
AMC = (%) x Superficie Real de Lote
El porcentaje o coeficiente de edificación está determinado de acuerdo a las

características del sitio urbano, que se encuentra definido en la Cartilla
Normativa de cada Patrón de Asentamiento.
Se prohíben los voladizos sobre los retiros posteriores y laterales.
b) Área Máxima a Edificar (AME).- Es la superficie total a ser edificada o la

sumatoria de las superficies de todas las plantas o pisos a ser edificados al
interior del lote; el área ocupada por el semisótano (ver esquemas de definición
de semisótano) se computa en un 50%, en el caso particular de un lote con
accesos de vías a diferente nivel para la definición del semisótano se
considerará la vía inferior. Se debe tomar en cuenta lo siguiente:
b.1) No se computan en AME el área ocupada por el Área Mínima Verde;

(AMV).
b.2) En sótano, se recomienda un máximo de 2 sótanos, mayor cantidad

de sótanos está condicionada a estudios de geotecnia y cálculo
estructural y método constructivo a emplear. En caso de tener
espacios para actividades económicas o apertura de ventanas se
computará como el 50% para AME.
b.3) No se computan en AME la circulación vertical y horizontal
compuesta por caja de escaleras y palieres, caja de ascensores,
pasillos de accesos a los departamentos y equipamientos registrados
como área de uso común no se cuantifican; el palier de acceso a las
…20
circulaciones verticales y horizontales en planta baja tampoco son
objeto de cálculo.
b.4) En conjuntos y proyectos de infraestructura y equipamiento (más de
10 unidades funcionales), bajo régimen de condominio y/o
propiedad horizontal, es obligatoria la incorporación de una sala de
copropietarios y el equipamiento de acompañamiento mínimo, esta
superficie debe ser registrada ante el Registro de Derechos Reales de
La Paz como de uso común y no es objeto de cálculo en el AME.
b.5) En conjuntos y proyectos de infraestructura y equipamiento (más de
10 unidades funcionales), bajo régimen de condominio y/o
propiedad horizontal las áreas destinadas a equipamiento socio
cultural, deportivo, recreativo, salud, educación, y otros de uso
público serán registradas como áreas de uso común en el Registro
de Derechos Reales de La Paz y NO serán consideradas para el
cálculo del AME.
b.6) Las terrazas accesibles que no contemplen edificaciones de ningún
tipo, salvo las que garanticen accesibilidad, (caja de escaleras, pozo
y sala de máquina de ascensores) NO son superficies de cálculo y
NO son consideradas como plantas para la altura máxima de
fachada.
b.7) Las áreas destinadas a ductos de basura, de instalaciones y
ventilación, la provisión de servicios básicos (agua, energía eléctrica,
alcantarillado, telecomunicaciones y gas como ser tanques de agua
y/o cisternas, transformadores, espacios para la instalación de
equipos termomecánicos, donde no habiten o trabajen personas) NO
son superficies de cálculo y cumplirán los requerimientos
establecidos por las empresas proveedoras de servicios básicos y
construidos guardando las normas de seguridad vigentes.
El AME es determinado multiplicando la superficie legal por un porcentaje (%)

definido de acuerdo a las características del sitio urbano que se encuentra
definido en la Cartilla Normativa de cada Patrón de Asentamiento:
AME = (%) x Superficie Legal de Lote
El parámetro AME podrá ser modificado única y exclusivamente por la

aplicación de los incentivos a la inversión que están condicionados por la
superficie del predio y definidos en las cartillas normativas.
c) Altura Máxima de Fachada (AMF).- Es la longitud vertical de la edificación

…21
medida desde el nivel de la acera de la vía, o suelo acondicionado, hasta el
límite superior habitable de la fachada. (No incluye las cubiertas inclinadas, los
parapetos, tanques elevados, salas de máquinas, terrazas accesibles de uso
común u otras instalaciones técnicas).
En los casos que la altura de edificación para uso habitacional esté fijada en
número de plantas, cada planta considerará una altura promedio de 3,00 mts
de altura. En zócalo se recomienda una altura libre interior de 3,50 mts, en caso
de ser 2 zócalos la altura máxima permisible de ambos es de 8,00 mts.
En caso de un lote sobre vía con pendiente, se computa como altura de fachada
el punto medio del frente del lote (altura media).
La AMF en la fachada posterior debe ser igual en número de plantas y/o

metros a la establecida para la fachada frontal o del Patrón predominante. La
altura de las edificaciones al interior del lote será el promedio de las alturas
frontal y posterior, esta se aplica también a lotes emplazados en esquina.
…22
En terrenos cuya topografía presente desniveles ó pendientes, (positiva o

negativa respecto de la calle), la AMF de las edificaciones interiores será
medida en forma paralela a la pendiente promedio del terreno (salvo las
limitadas por ancho de vía en altura). Esta se aplica también a lotes emplazados
en esquina.
Las terrazas, tanque de agua, áreas verdes, sala de máquinas o instalaciones

similares de uso común, no se consideran como Altura Máxima de Fachada.
Para lotes de edificaciones en esquina, se aplica de la siguiente manera:
i) Tomando en cuenta la Jerarquía Vial establecida en el Anexo I;

ii) En el caso de existir vías de igual Jerarquía Vial, se considera el frente de
mayor longitud.
El parámetro AMF podrá ser modificado única y exclusivamente por la

aplicación de los incentivos a la inversión que están condicionados al ancho de
vía y definidos en las cartillas normativas.
A partir de la quinta planta, es requisito ascensor que contemple acceso a los

diferentes niveles de la edificación, incluyendo semisótano y sótano. Queda
exenta del requisito el nivel de terraza.
…23
d) Retiro Mínimo de las Edificaciones (RME).- Es el espacio medido entre el límite
de la edificación y el límite del lote.
Se consideran 3 tipos de Retiro Mínimo: Frontal, Lateral y Posterior.
d.1) Retiro Mínimo Frontal es el espacio medido en sentido perpendicular

desde el límite exterior de la fachada hasta la Línea Municipal (ancho de
vía planificado).
La posibilidad de ocupación del retiro frontal y la proyección de volados

están establecidas explícitamente en cada Cartilla Normativa.
La ocupación de voladizos sobre vía pública y dentro del lote, están

establecidas en cada Cartilla Normativa.
En los Patrones de Asentamiento que consideran retiro frontal obligatorio,

se permiten voladizos mismos que deben ser computados en el AMC y en
el AME.
Se permite la implantación de marquesinas a una altura no menor a 3,00

mts en el punto más bajo.
d.2) Retiros Mínimos Laterales son requeridos para fenestración y ventilación

y su dimensión se encuentra señalada en las Cartillas Normativas de cada
Patrón de Asentamiento.
En los patrones que permiten el adosamiento o pareamiento, las

edificaciones, a partir de la segunda (2ª) planta, deberán ocupar como
máximo el 50 % de la longitud lateral del lote; la primera (1ª) planta o
planta baja no será tomada en cuenta para limitación de adosamiento.
En los Patrones de Asentamiento que permiten edificaciones con siete (7)

plantas, el retiro deberá respetar 3,00 mts hasta la séptima (7ª) planta y la
distancia para edificaciones de altura mayor a siete (7) plantas es la
siguiente:
APLICACIÓN DE RETIROS LATERALES

Planta Planta Retiro Mínimo metros
…24
hasta 7 3,0
desde 8 hasta 11 3,5
La dimensión de retiro obtenida debe ser aplicada desde planta baja y a lo

largo de toda la altura de la edificación. En el caso de patrones de
asentamiento que contemplen zócalos, los retiros del cuadro anterior, se
aplicarán solo en torre.
El retiro lateral opcional de ninguna forma podrá contar con servidumbre

de vista en una distancia inferior a la determinada en la Cartilla
Normativa correspondiente y a computarse desde el muro del predio
colindante.
Se define el retiro lateral mínimo de 3,00 mts, otorgando la posibilidad de

adosarse al lote vecino en un 50 % de la profundidad del lote. De no
adecuarse el lote a la posibilidad de este adosamiento, se podrá dejar un
retiro variable entre 0,01 y 2,99 mts, sin la posibilidad de apertura de
vanos en este 50 %, debiendo respetar de forma obligatoria el retiro de
3,00 mts en el otro 50 %, del total de la profundidad del predio.
La restricción del 50% de adosamiento será aplicada a partir de la segunda

planta. La primera planta o planta baja no será tomada en cuenta para la
limitación de adosamiento.
Para predios ubicados en esquina, el área de servicio podrá ser emplazada

…25
en uno de los retiros laterales cuya extensión no podrá exceder el 30 % de
la profundidad del lote y sin la ocupación del retiro frontal.
En caso de que se formarán áreas intersticiales entre construcciones

colindantes, éstas serán acondicionadas para el uso público precautelando
condiciones de seguridad.
d.3) Retiro Mínimo de Fondo es el espacio medido en sentido perpendicular

desde el límite de la fachada posterior hasta el límite del lote.
Dependiendo del Patrón de Asentamiento se admite un Área de Servicio

en el fondo del predio (1 planta y altura al vecino de 3,00 mts máximo).
Cada Cartilla Normativa explicita esta posibilidad.
En los Patrones de Asentamiento que permiten edificaciones con siete (7)

plantas, el retiro deberá respetar 3,00 mts hasta la séptima (7ª) planta y la
distancia para edificaciones de altura mayor a siete (7) plantas es la
siguiente:
APLICACIÓN DE RETIRO DE FONDO

Planta Planta Retiro Mínimo metros
hasta 7 3,0
…26
La dimensión de retiro obtenida debe ser aplicada desde planta baja y a lo
largo de toda la altura de la edificación. En los Patrones de Asentamiento
que permitan la incorporación de zócalos, se establece un retiro
obligatorio de 3,00 mts. La torre aplicará los retiros descritos en la tabla.
En los patrones que no aplican zócalo el retiro de fondo debe ser aplicado
desde planta baja y a lo largo de toda la altura de la edificación.
Para predios ubicados en esquina, el área de servicio podrá ser emplazada

en uno de los retiros laterales cuya extensión no podrá exceder el 30 % de
la profundidad del lote y sin la ocupación del retiro frontal.
El área de servicio podrá ser emplazada en los retiros laterales o de fondo, cuya
extensión no podrá exceder el 30% del total de la dimensión de cada retiro y sin
que ello exceda el AMC, debiendo cuantificarse en el AME.
e) Área Mínima de Parqueo (AMP).- Es el área mínima requerida dentro de un

lote o edificio destinado al estacionamiento temporal o permanente de
vehículos automotores.
Número mínimo de parqueo. Por cada 150,00 m² de AME se deberá dotar un

área de parqueo, de acuerdo a la siguiente fórmula:
Nº de Parqueos = AME / 150,00 m²
Las dimensiones mínimas de un espacio o área de parqueo de uso privado o

público estarán determinadas en la Cartilla Normativa respectiva.
El área podrá ser cubierta o descubierta. En caso de que esté ubicada en parte
del retiro lateral, podrá tener una cubierta con estructura ligera y
desmontable.
En caso de que los parqueos se encuentren directamente hacia la vía, se

permite que los mismos estén juntos, con un ancho mínimo de 3,00 mts, sin
alterar la continuidad de la acera.
Las áreas de retiros para estacionamiento vehicular no deben interferir la

circulación peatonal. Si el acceso al edificio y la salida del parqueo están
separados, debe existir entre ambos, un tramo de acera que cubra la distancia
…27
de al menos 1,20 mts de ancho de distancia libre.
Las rampas de acceso a los parqueos deben tener una pendiente no mayor 18%
(Anexo I Sistemas Viales).
No es obligatoria la aplicación de este parámetro de edificación a los predios

ubicados en graderías, callejones menores a 4,00 mts, sectores de circulación
peatonal o en vías con pendiente mayor a 20 %.
El ancho mínimo del área de maniobra será de 4,00 mts.
f) Área Mínima Verde (AMV).- Es la superficie destinada al cultivo y

mantenimiento obligatorio de especies vegetales, en exteriores e interiores,
patios interiores descubiertos y en balcones o terrazas semicubiertas con losa
hasta una distancia no mayor a la altura efectiva de piso.
En propiedad horizontal bajo régimen de condominio las AMV

obligatoriamente deben ser objeto de cálculo como superficie cubierta o
descubierta, pudiendo ser de propiedad común o privada.
El AMV solo se computa en superficie horizontal, y debe ser de carácter

permanente.
Para el efecto podrán ser utilizados retiros, superficies intersticiales y terrazas,

en este último caso, las estructuras deben estar diseñadas, calculadas y
acondicionadas, previendo cargas adicionales para drenajes e
impermeabilizaciones.
El AMV no se computará en el AME, como estímulo a la “naturación” de las

edificaciones.
En retiros frontales, que son parte del AMV se permite la construcción de

instalaciones especiales (cámara transformador, instalación eléctrica, sanitaria,
gas domiciliario, telefónica, entre otros) siempre que sean naturadas.
En conformidad a las Cartillas Normativas, las áreas verdes requeridas serán

dispuestas de acuerdo al criterio del Proyectista.
En retiros laterales que son parte del AMV se debe cumplir con lo establecido
en el Código Civil respecto a la distancia de los árboles hacia los vecinos.
…28
En Áreas de Riesgo, el AMV no puede ser implementado sobre Suelo Pleno.
ARTÍCULO 20.- (Parámetros de Edificación para la División y Partición).-
a) Área de Lote Edificable (ALE).- Es la superficie mínima de lote determinada

de acuerdo a las características del sitio urbano.
La superficie real del lote, señalada en testimonios de propiedad, deberá ser la

base de cuantificación para el parámetro de edificación de Área de Lote
Edificable, los mismos que estarán reflejados en los planos aprobados de la
edificación; en esta superficie, se tomarán en cuenta las afectaciones, ensanche
de vía y/o áreas residuales.
Cuando un lote se encuentra por debajo del 50% del Área Mínima de Lote
Edificable, el interesado podrá presentar un proyecto individual haciendo
referencia volumétrica de las edificaciones de predios vecinos inmediatos y éste
será evaluado caso por caso por la Subalcaldía respectiva que deberá emitir
Resolución Administrativa de aprobación de la edificación.
b) Frente Mínimo de Lote (FML).- A efectos de establecer la división y partición se

considera Frente Mínimo de Lote a la longitud mínima, medida de extremo a
extremo del lote en forma paralela a la vía de acceso.
Si la longitud del frente del lote es menor a la establecida por el Patrón de

Asentamiento, el cálculo del AME, estará condicionado a la aplicación de los
parámetros de edificación, sin penalización al volumen de edificación.
Cuando un lote se encuentra por debajo del 50% del frente mínimo, el
interesado podrá presentar un proyecto individual haciendo referencia
volumétrica de las edificaciones de predios vecinos inmediatos y éste será
evaluado caso por caso por la Subalcaldía respectiva que deberá emitir
Resolución Administrativa de aprobación de la edificación.
Para lotes en esquina, se deberá definir el Frente de Lote:
b.1) Considerando el frente que cumpla con la longitud mínima del FML;
b.2) Tomando en cuenta la Jerarquía Vial establecida en el Anexo I
b.3) En el caso de existir vías de igual Jerarquía Vial, se considera el frente de
mayor longitud.
…29
ARTÍCULO 21.- (Incremento de Parámetros de Edificación) Los predios pueden

obtener un mayor porcentaje en los Parámetros de Edificación aplicando las
siguientes alternativas.
a) Fusión de Lotes.- Proceso mediante el cual el o los propietarios fusionan

legalmente sus lotes en uno, obteniendo mayor superficie de lote, por lo que
incrementan los porcentajes de los Parámetros de Edificación señalados en las
Cartillas Normativas, con la consiguiente presentación de un solo proyecto.
b) Asociación de Proyectos.- Proceso mediante el cual, el o los propietarios sin

fusionar legalmente sus lotes, establecen una “asociación accidental de
proyecto”, y presentan un solo proyecto, para que con el mismo puedan
acceder a incrementar los porcentajes de los Parámetros de Edificación
establecidos en las Cartillas Normativas correspondientes.
Las características de las alternativas están descritas en el Anexo III de la presente

Ley.
ARTÍCULO 22.- (Incentivos a la Inversión) Los Incentivos a la Inversión modifican

los Parámetros de Edificación en función a parámetros establecidos para cada Patrón
de Asentamiento, su forma de aplicación está descrita en las Cartillas Normativas.
La aplicación de los incentivos está restringida a determinados Patrones de

Asentamientos, los incentivos están definidos en las cartillas correspondientes.
El propietario y/o proyectista podrá aplicar uno ó más incentivos en cada Proyecto.
La aplicación de los incentivos modifica los Parámetros de Edificación AMF y AME.
La aplicación del incentivo al parámetro AMF está limitada en las cartillas

respectivas.
Los incentivos señalados podrán ser:
a) Incentivo al Incremento de la Longitud del Retiro Frontal (RME).- Todo

proyecto, que incremente la dimensión del retiro frontal de su edificación,
podrá adicionar un porcentaje de la superficie del ALE legal al AME por cada
metro lineal adicional de retiro frontal de la edificación. Para lotes en esquina o
con dos o más frentes podrán aplicar el incremento independientemente para
…30
cada frente. Este incentivo no se aplica a dimensiones menores a 1,00 mts, y las
características serán incluidas en cada cartilla.
b) Incentivo a la Reducción de Área Máxima a Cubrir (AMC).- Todo proyecto que

reduzca el AMC en un porcentaje destinando esta superficie exclusivamente a
área verde, jardines, áreas de juego y patios, podrá beneficiarse con la adición
del ALE legal al AME. Este incentivo se aplicará a partir de la reducción del
10% del AMC.
c) Por Incrementar el Número de Parqueos.- Todo proyecto que incremente en un

50% el número mínimo de parqueos y lo destine a uso exclusivo del público,
con acceso directo a vía pública, podrá beneficiarse con un incremento de un
100% de la superficie del ALE legal al AME. Estos espacios no podrán ocupar
retiros frontales, y tendrán un acceso exclusivo diferenciado de los accesos a
áreas privadas.
ARTÍCULO 23.- (Ocupación Temporal de Retiros Frontales) Los Retiros Frontales

pueden ser ocupados temporalmente con construcciones de características
desmontables para actividades comerciales. Las vías en las que se autoriza la
ocupación temporal del retiro frontal, se detalla en las Ordenanzas Municipales
específicas de cada Distrito.
El uso del retiro frontal, no deberá en ningún caso reducir la superficie de AMV y
tampoco afectará a la superficie que permitió la aplicación de incentivos.
Cuando la edificación no hubiera considerado en su aprobación incentivos o AMV, se

procederá de acuerdo a lo determinado en el Anexo II, donde se detallan los
requisitos y procedimientos específicos de cada Patrón.
ARTÍCULO 24.- (Predios Ubicados en el Interior de una Manzana) Se entiende por

predio ubicado en el interior de una manzana urbana, al área edificable rodeada o
cercada por los frentes internos de los predios ubicados en la manzana y cuyo acceso
al mismo es a través de un pasaje vehicular o peatonal de propiedad pública o
privada. Los Parámetros de Edificación para este tipo de predios se encuentran
detallados en el Anexo IV.
CAPÍTULO V
DE LOS PATRONES DE SUELOS NO EDIFICABLES
…31
ARTÍCULO 25.- (Uso de Suelos no Edificable) Es aquel que por sus características
naturales debe preservarse de las edificaciones para su protección y
aprovechamiento; pudiendo admitir superficies o áreas construidas destinadas
exclusivamente a garantizar la sostenibilidad y el cuidado del mismo y que no
comprometan la seguridad e higiene pública.
El Uso de Suelos No Edificables se clasifica en:
a) De Forestación y Alta Pendiente;

b) Áreas de Franjas de Seguridad, Amortiguamiento y Derecho de Vía;
c) Aires de Río;
d) Áreas de Preservación de Paisaje Natural;
e) Áreas Verdes.
ARTÍCULO 26.- (Patrones de Uso de Suelos No Edificables) Dentro de los Usos de

Suelos no edificable se tiene los siguientes patrones, identificados en el Mapa de Uso
de Suelos y Patrones de Asentamiento de cada Distrito. Los Patrones de
Asentamiento establecidos podrán tener, cuando el caso lo amerite, un porcentaje
destinado a la implementación de espacios que permitan su mantenimiento y
cuidado:
PATRÓN DESCRIPCIÓN
AF Áreas de Forestación y Alta Pendiente.
AV Áreas Verdes.
FS Franjas de Seguridad, Amortiguamiento y Derecho de Vía.
AR Aires de Río.
P Áreas de Preservación del Paisaje Natural.
ARTÍCULO 27.- (Áreas de Forestación y de Alta Pendiente).- Se signa como AF, y se

refiere a las áreas que comprenden todos los bosques, bosquecillos y suelos forestales
en general que se encuentran localizados en el área urbana del municipio, cualquiera
sea su régimen de propiedad; así como las declaradas forestales por Ordenanza
Municipal Nº 117/76 u otra normativa nacional, departamental y/o municipal. La
tala de árboles en áreas forestales está prohibida, salvo que se determine la necesidad
de hacer el cambio y/o reposición de especies forestales que permitan mantener esa
condición.
Su objetivo es el de conseguir la estabilización del suelo, y la protección del equilibrio

hidrogeológico y ecológico de la micro región paceña, a través del desarrollo de una
arborización masiva.
…32
Las Áreas de Alta Pendiente, determinadas como forestales por la Ordenanza

Municipal Nº 117/76, no pueden habilitarse para vivienda, por razones de seguridad
y prevención de riesgos.
ARTÍCULO 28.- (Áreas Verdes).- Se signa como AV, y se refiere a las áreas
conformadas por especies vegetales en su estado natural y/o que fueron definas en
instrumentos técnicos idóneos y contribuyen a mejorar la calidad de vida y el espacio
urbano como ser plazas, parques, miradores y apachetas.
ARTÍCULO 29.- (Franjas de Seguridad, Amortiguación y Derecho de Vía).- Se signa

como FS, y está destinado al mantenimiento y protección de la integridad de
infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos públicos o de interés público.
Son las áreas que dan seguridad, amortiguan el impacto ambiental de las
instalaciones como ser:
a) Franjas de Protección a la Infraestructura Vial (derecho de vía, de autopistas,

puentes, avenidas y ferrocarriles) cuyas dimensiones estarán establecidas
según normas nacionales;
b) Franjas de Protección a la Infraestructura Energética (franjas de seguridad y
mantenimiento para líneas de alta tensión, ductos para el transporte de
combustibles líquidos o gas);
c) Franjas de Protección a la Infraestructura Hidráulica (fajas de uso de
embovedados; canalizaciones);
d) Franjas de Protección a la Infraestructura de Seguridad Local y Nacional
(cuarteles del ejército y policía);
e) Franjas de Protección a la Infraestructura de Telecomunicaciones;
f) Franjas de Protección a los Rellenos Sanitarios;
g) Franja de Seguridad de Cementerios conforme a reglamentación especial.
ARTÍCULO 30.- (Aires de Río).- Se signa como AR y son las áreas definidas por los
lechos naturales de río delimitados según lo establecido en el Reglamento de Gestión
de Aíres de Río, Riachuelos, Torrenteras y Quebradas del Municipio de la Paz
constituyéndose, en bienes inalienables, inembargables e imprescriptibles, sobre los
cuales ejerce su dominio el Gobierno Municipal.
Son aires de río todas las playas antiguas y recientes de los cursos de agua naturales.
Playa reciente es el curso actual de río tanto en estiaje como en época de lluvia, hasta
el ancho de máxima crecida en los últimos cien años.
…33
Playa antigua incluye todas las terrazas que ha dejado el río, producto de la erosión
por profundización, ensanchamiento y curso longitudinal.
Los aíres de río en áreas consolidadas no deben impedir la administración urbana o el

desarrollo de trámites como división y partición, aprobación de planos, etc.
ARTÍCULO 31.- (De Preservación de Paisaje Natural).- Se signa como P y son áreas
que deben ser respetadas en cuanto su condición natural, permite la preservación de
especies, mantención del equilibro ambiental y de resistencia del suelo, son de dos (2)
tipos:
a) PATRÓN P1.- Son aquellas áreas que no cuentan con normativa nacional,
departamental y/o municipal que en la actualidad tienen como función
consolidar los suelos, preservar áreas de interés proporcionando un equilibrio
ecológico, paisajista y funcional. Podrán ser sujetas a cambio de uso previa
aprobación de planes de ordenamiento territorial.
b) PATRÓN P2.- Son las Áreas Protegidas, Áreas de Preservación del Paisaje
Natural declaradas expresamente por Ley y/u Ordenanza Municipal. Estas
áreas no podrán ser sujetas a cambio de uso ni ser intervenidas bajo ninguna
condición, excepto para preservar su carácter, estas áreas se encuentran
condicionadas a reglamentación específica.
ARTÍCULO 32.- (Condición de Uso de las Áreas no Edificables).- Cuando por las
características específicas de cada una de las áreas no edificables se requiera la
construcción de edificaciones de servicio que permitan el mantenimiento,
aprovechamiento y la preservación del uso definido, se permitirá edificaciones que no
perturben el entorno; el Ejecutivo Municipal establecerá los criterios para
edificaciones en cada caso particular.
CAPÍTULO VI
CONDICIONES ESPECIALES DE LAS ÁREAS EDIFICABLES Y NO
EDIFICABLES
ARTÍCULO 33.- (Proyectos Especiales).- Son aquellos con una superficie mayor a los
5.000,00 m2, que por sus características y condiciones especiales requieren de
parámetros particulares a ser definidos y aprobados por el Concejo Municipal,
mediante Ordenanza Municipal y a solicitud expresa de parte.
…34
En un sentido indicativo, también pueden ser proyectos especiales los siguientes:
a) Intervenciones en infraestructura preexistente con fines de reciclaje,

reconversión y revitalización urbana.
b) Equipamiento, infraestructura e instalaciones por parte de los Gobiernos
Municipales, Departamentales o Nacional, instituciones y privados.
c) Los emergentes de intervenciones de renovación y remodelación urbana;
d) Conjuntos habitacionales públicos o privados;
ARTÍCULO 34.- (Proyectos Especiales para desarrollo de Vivienda de Interés

Social). Las iniciativas de promotores privados y/o públicos para la dotación de
vivienda social y popular a través de proyectos especiales, serán tratadas por una
Comisión Municipal Multidisciplinaria, cuya conformación será definida por la
Máxima Autoridad Ejecutiva del GAMLP. Dicha Comisión analizará las
características de estos proyectos y se pronunciará respecto a la flexibilización de los
parámetros de edificación, siempre y cuando el proyecto responda a requerimientos
de naturaleza social y se identifique claramente los costos y beneficios y los actores
involucrados en ellos. Dichos proyectos serán aprobados por el Concejo Municipal en
base al informe técnico suscrito por la Comisión conformada.
ARTÍCULO 35.- (Proyecto Condominio).- Son aquellos signados como PEC (Patrón
Especial Condominio), y se permite su emplazamiento para viviendas a solicitud del
interesado, en una superficie continua mayor a 2.500,00 m2 y menor a 10.000,00 m2.
El régimen en condominio podrá ser:
I. Vertical: Es aquel inmueble construido en varios niveles donde coexisten áreas

de propiedad privada y común, tanto cubiertas como descubiertas.
II. Horizontal: Es aquel inmueble destinado a construirse o desarrollarse en forma
horizontal, donde partes del suelo y otros bienes son susceptibles de
apropiación exclusiva coexistiendo un derecho de copropiedad sobre los
elementos comunes.
III. Mixto: Se origina cuando en un mismo terreno o edificación se presentan
ambas condiciones requeridas para los condominios verticales y horizontales.
Para recibir la autorización bajo el Patrón Especial Condominio PEC, el propietario

y/o promotor deberá garantizar la existencia de áreas comunes, áreas verdes,
equipamientos y vías; además de elaborar el reglamento interior de funcionamiento y
mantenimiento, siendo estas áreas de carácter privado común que no serán objeto de
cesión al Municipio.
…35
Las construcciones en condominios están obligadas a sujetarse a lo establecido en la

normativa nacional y local aplicable a personas con capacidades diferentes, a fin de
permitir su accesibilidad y comodidad.
ARTÍCULO 36.- (Riesgos Naturales).- Son las áreas en las que, por seguridad
pública, la edificación está por sus condiciones técnicas, de exposición a amenazas y
vulnerabilidades.
Las áreas de riesgo no son permanentes, pues con la debida implementación de obras
civiles que modifiquen sus condiciones de técnicas, las restricciones pueden ser
levantadas, previo análisis, por el Ejecutivo Municipal.
El Ejecutivo Municipal actualizará el Mapa de Riesgos del Área Urbana, el mismo

que tiene como componentes al Mapa Geológico y al Mapa de Amenazas;
clasificando en categorías de los niveles de amenaza o riesgo, mismas que deben
limitar y/o condicionar las características de la edificaciones.
ARTÍCULO 37 (Restricciones).- En aquellos sectores en los cuales el Mapa de

Riesgos y/o Amenazas identifiquen lugares que representen peligro a la seguridad o
estabilidad en las zonas, queda restringida la implementación de área mínima verde
en edificaciones en suelo pleno. En caso de que existan con anterioridad en dichos
sectores, jardines o se pretenda implementarlos; será imprescindible presentar los
informes técnicos elaborados por los profesionales correspondientes, referidos al
tratamiento o instalación de sistemas de drenaje, recolección o evacuación de aguas,
impermeabilización o similares, asumiendo en su caso la responsabilidad por
cualquier daño emergente.
En vías estructurantes en las cuales se considere el peligro de inundación o exista

presencia de aguas superficiales y sea permitido emplazar grandes estructuras; el
proyecto, deberá incluir estudio elaborado por profesional especializado en el tema
sobre el sistema de recolección o evacuación de aguas, drenajes, impermeabilización,
si cuenta con zapatas aisladas o columnas arriostradas, etc.
Se prohíbe la construcción de nuevas edificaciones en predios que se hallen en

sectores de deslizamiento activo, salvo el caso de remodelaciones internas.
En los casos en los que no se hubieren respetado las franjas de seguridad de

coronamientos o píes de talud, se obligara a la protección del talud y a un retiro
…36
mínimo en base a la pendiente del talud. El Ejecutivo Municipal deberá establecer las
distancias mínimas e implementar las consideraciones necesarias.
ARTÍCULO 38.- (Resistencia estructural).- Toda edificación y cada una de sus partes
deberá tener la resistencia, rigidez y la estabilidad necesarias para comportarse
satisfactoriamente y con seguridad para los estados límite que puedan presentarse en
su vida útil, debiendo estar avalado por un profesional de la rama de la construcción;
así mismo los materiales empleados para la construcción deben cumplir las normas y
políticas de calidad vigentes como con la Certificación por el Instituto Boliviano de
Normas de Calidad IBNORCA.
Los edificios deben de tener en cuenta:
i. Propiedades de los materiales de construcción

ii. Características dinámicas del sistema del edificio
iii. Características de las cargas de flexión de los componentes del edificio.
iv. Los estudios geotécnicos deben incorporar obligatoriamente un estudio
completo de mecánica de suelos
v. Características del suelo
vi. Resistencia al fuego
Todos los elementos estructurales deben ser diseñados por un profesional.
ARTÍCULO 39.- (Patrones de Asentamiento en Áreas Próximas a Miradores y

Apachetas) La localización de Miradores y Apachetas restringe la altura de las
edificaciones próximas, para evitar la obstrucción del ángulo visual, Las restricciones
se encuentran en la Cartilla Normativa y el Anexo respectivo que corresponde a cada
Mirador y/o Apacheta, en cada Macrodistrito, Distrito o Macrozona.
ARTÍCULO 40.- (Patrones de Asentamiento en Áreas Próximas a Plazas y Parques)

La localización de plazas y parques restringe la altura de las edificaciones próximas,
para evitar la obstrucción del asoleamiento y las condiciones ambientales. Las
restricciones se encuentran en la Cartilla Normativa y el Anexo respectivo que
corresponde a cada plaza, en cada Macrodistrito, Distrito o Macrozona.
ARTÍCULO 41.- (Ocupación de Áreas Públicas) La ocupación excepcional del

espacio público por infraestructuras especiales destinadas a la provisión de servicios
públicos, deberá ser autorizada por el Ejecutivo Municipal.
…37
ARTÍCULO 42.- (Instrumentos Administrativos Ejecutivos) El Ejecutivo Municipal
queda facultado a través de las Unidades Jerárquicamente Responsables a generar y
aprobar los instrumentos administrativos y procedimentales que permitan
operativizar la presente Ley, manteniendo el espíritu de la misma.
ARTÍCULO 43.- (Participación Ciudadana)
Todo ciudadano o ciudadana del Municipio de La Paz, por razones de bien común,
seguridad y responsabilidad social comunitaria, podrá solicitar al Ejecutivo
Municipal la verificación del cumplimiento de la normativa referida al Uso de
Suelos, patrones de asentamiento, parámetros de edificación y características de las
edificaciones; así como el ejercicio del derecho a la defensa de los espacios públicos.
CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 44.- (Vigencia) La presente Ley entrará en vigencia al momento de su

publicación.
ARTÍCULO 45.- (Abrogaciones y Derogaciones).- I.- Quedan abrogadas las

Ordenanzas Municipales GMLP Nº 500/2009, GMLP Nº 501/2009, GMLP Nº
502/2009, GMLP Nº 503/2009, GMLP Nº 504/2009, GMLP Nº 505/2009, GMLP Nº
506/2009 y GMLP Nº 507/2009 de 27 de noviembre de 2009, de igual manera la
Ordenanza Municipal GMLP Nº 070/2010 de 19 de abril de 2010 (Texto Ordenado) a
través de las cuales se aprobó el Reglamento de Uso de Suelos y Patrones de
Asentamiento USPA y de los diferentes Macrodistritos Municipales.
II.- Se derogan los Artículos Primero y Segundo de la Ordenanza Municipal GAMLP

Nº 191/2010 de 11 de junio de 2010 de aprobación de la normativa de supresión de
Barreras Arquitectónicas en el ámbito urbano en el Municipio de La Paz.
Es dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de La Paz a los dos días del mes
de mayo de dos mil doce años.
…38
Lucio Freddy Miranda Avendaño Gabriela T. Niño de Guzmán García

SECRETARIO a.i. PRESIDENTA
CONCEJO MUNICIPAL DE LA PAZ CONCEJO MUNICIPAL DE LA PAZ
Comisión de Planificación y Gestión Territorial

Sesión Ordinaria Nº 53
Unanimidad
Sitr@m Nº 017 -1518
Fojas 430
c.c. Archivo
LFMA/GTNGG/aqc
ANEXO I
SISTEMAS VIALES
Se distinguen según su función jerárquica y escala, las siguientes tres (3) redes:
a) Clasificación de Redes:
a.1 Red Vial Primaria: La componen autopistas, circuitos de circunvalación y

avenidas de tráfico rápido cuya función consiste en prolongar, dentro de la
ciudad, los accesos que vinculan con ésta, su región y sus zonas de influencia;
distribuir el tráfico regional a la Red Vial Secundaria y permitir un rápido
acceso a distritos centrales.
a.2 Red Vial Secundaria: Sirve de interconexión entre diferentes áreas urbanas
y de límites perimetrales entre los diversos Distritos. La componen avenidas de
única y doble sentido con o sin giros a la izquierda y calles de distribución que
tienen la función de colectoras y distribuidoras.
Conecta los centros generadores de tráfico entre sí como también con la Red
Vial Primaria. Absorbe el máximo de transporte público automotor.
a.3 Red Vial Terciaria: La integran calles de acceso o servicio local, pasajes y
calles peatonales. Pertenecen a esta red todas las calles de la ciudad que no
integran las redes Primarias o Secundarias. Su función consiste únicamente en
el servicio al tráfico local.
b) Clasificación de Vías.
b.1 Distribuidores Primarios: Estas vías tienen como función principal el de

acomodar el tráfico de los viajes de media y larga distancia, y el tráfico de
paso; deben diseñarse de manera de permitir un movimiento rápido del flujo
vehicular con control estricto de los accesos.
No tienen como función principal el movimiento de peatones ni de acceso a

residencias, pero deben incluir la canalización de estos movimientos con
seguridad a través de pasarelas a desnivel. No deben considerarse áreas de
parqueo. Los movimientos locales deben ser registrados. Es adecuado para la
circulación de vehículos comerciales en horarios definidos. Es importante el
espaciamiento de intersecciones.
Las vías peatonales planificadas a ser proyectadas deberán tener un mínimo de

4,00 mts de ancho, siendo permitido contar con una medida inferior en áreas
consolidadas.
Pendiente máxima: 12%
b.2 Distribuidores Distritales: Estas vías tienen el objetivo de vincular el tráfico

de media distancia a la red Primaria. Pueden acomodar el servicio de
transporte público. El movimiento peatonal en ellas debe ser minimizado y
canalizado con seguridad. Es posible incluir parqueo en ellos dependiendo de
las condiciones del flujo de tráfico.
b.3 Distribuidores Locales: Estas vías, como su nombre lo indica, tienen la

función de distribuir los movimientos vehiculares cerca al inicio o a la
terminación de los viajes. Es importante la provisión de puntos de parada de
líneas de transporte público. Los movimientos peatonales deben ser
adecuadamente canalizados. La provisión de espacios de parqueo en estas vías
es considerable. El paso de vehículos comerciales debe ser minimizado.
b.4 Vías de Acceso: Estas vías tienen la función principal de permitir el acceso
a las zonas residenciales y también pueden ser diseñadas para permitir la
entrada de vehículos de carga para la entrega de bienes en zonas comerciales.
Una segunda función es el movimiento de peatones con una considerable
libertad.
b.5 Vías Peatonales: Tienen como función predominante el movimiento de

peatones con completa libertad. No debe permitir el parqueo de vehículos
excepto para servicios y emergencias. El ingreso de vehículos comerciales debe
ser permitido sólo para los servicios esenciales y la entrega de productos. En
áreas consolidadas se permite contar con vías de un ancho de 1,50 mts y
superiores de acuerdo a la realidad consolidada.
Pendiente mayor al 18%.
b.6 Graderías: Tiene la función primordial de permitir el flujo de

personas de manera fluida entre diferentes sectores de la ciudad se
hallan emplazadas en sectores que por sus características topográficas y
pendiente no permite el flujo vehicular. En áreas consolidadas se permite
contar con vías de un ancho de 1,50 mts y superiores de acuerdo a la realidad
consolidada.
c) Perfiles Viales y Derechos de Vía: Cada tipo de vía establecen relaciones
dimensionales que la caracteriza, estas deben ser definidas jerárquicamente para
cada Distrito, Macrozona o Macrodistrito.
d) Relaciones entre Jerarquías Viales: Son todos los vínculos o relaciones que
deben darse entre las diferentes jerarquías de vías.
e) Ochavas y Chaflanes: Todos los ángulos que formen las cruces de las
intersecciones en las vías públicas se sustituirán por una ochava perpendicular a
su bisectriz.
Cuando se trace una curva en lugar de la ochava, su parte más saliente será
tangente en su punto medio a la ochava que corresponde.
La longitud de las ochavas será fijada por el Ejecutivo Municipal según la

intensidad de tráfico, el ángulo y el ancho del cruce y por razones de visibilidad.
Esta longitud variará entre cero y veinte metros.
Cuando una misma vía describa una curva cuyas tangentes extremas formen un
ángulo interior que sea mayor a 120º se preverá una ochava de 20,00 mts.
La superficie de terreno para la formación de la ochava se computará dentro del

área de espacios libres.
El cordón de acera en las esquinas se proyectará en forma circular y debe

permitir el acceso y circulación de personas con discapacidad.
El dimensionamiento estará en relación directa con la diversidad e importancia

del tráfico circulante. De acuerdo al ángulo de cruce, en intersecciones de menor
importancia y con poco flujo vehicular, se pueden emplear los siguientes radios
para el cordón de acera.
Ángulo interior entre

tangentes extremas - radio:
67º 30º 6,00 mts

90º 00º 8,00 mts
112º 30º 12,00 mts
Para los camiones de mayor tonelaje, en caso de giro a la derecha, utilizan el carril
paralelo al carril interior, dada la amplitud de la maniobra. Por esta razón las
curvas de un solo radio deben ser empleadas solamente en áreas de
urbanizaciones con mayor porcentaje de viviendas. En caso de que se cuente con
intersecciones en las cuales circule apreciable cantidad de vehículos pesados, las
curvas deberán ser proyectadas con tres radios, cuyo radio principal será de 8,00
mts y los demás de 16,00 mts a 21,00 mts, intersecciones de carácter especial,
tendrán radios mayores.
Para el empleo de este tipo de diseño se deberá consultar a la Unidad

Jerárquicamente Responsable.
f) Encrucijada de Giro: Cuando se utiliza este tipo de solución, el núcleo deberá

tener un radio mínimo de 10,00 mts.
Normas de diseño para estas soluciones serán dadas caso por caso por la Unidad
g) Pendientes: Ninguna vía pública tendrá una pendiente menor de los diversos
tipos de vías, las pendientes máximas ideales de las vías deben ser:
Distribuidores Primarios Pendiente máxima 12%

Distribuidores Distritales Pendiente máxima 14%
Distribuidores Locales Pendiente máxima 16%
Distribuidores Acceso Pendiente máxima 18%
Vías Peatonales Pendiente mayor al 18%
Los valores máximos serán aplicados solamente en casos excepcionales y por

tramos de longitud reducida.
En casos de contarse con pendientes mayores a 18%, preferentemente será

necesario proyectar escalinatas considerándose estas vías como peatonales,
considerando la supresión de barreras arquitectónicas.
En el sector de intersecciones se evitará en lo posible diseñar pendientes mayores

al 4%.
VÍAS FÉRREAS.
a) El derecho de vía, en toda la longitud, tendrá un ancho de 30,00 mts medido a

15,00 mts del eje de vía.
b) En el área urbana el paso directo de peatones debe estar impedido por la

instalación de una malla olímpica a ambos lados de la vía.
CATEGORIZACIÓN DE VÍAS – CIUDAD DE LA PAZ

Ancho de Acera
Carriles Ancho de calzada mínima Ancho de
* Sentidos carril (mts) (mts) (mts) vía (mts)
1 1 2,70 – 3,00 2,70 – 3,00 1,50 6,00
2a 1 2 * 3,00 6,00 1,50
2b 2 2 * 3,50 7,00 1,50 9,00 – 12,00
3a 1 3 * 3,00 9,00 2,00 12,00 –
3b 2 3 * 3,50 10,50 2,00 16,00
18,00 –
4 2 2 * 2 * 3,50 14,00 2,00 22,00
6 2 2 * 3 * 3,00 18,00 2,00 > 22
* El número de carriles define la categoría de la vía, por tanto supone volumen

de tráfico e implícitamente velocidades.
1 Vía peatonal y/o de recolección de tráfico local que accede a un

Distribuidor Principal.
2a Vía de tráfico local o Distribuidor Local cuando funcione en par vial.
2b Vía de acceso local.
3a Distribuidor Local o Distribuidor Distrital cuando funcione en par vial.
4 Distribuidor Distrital.
6 Distribuidor Principal.
El ancho óptimo pero no mínimo de graderías y callejones es de 4,00 mts.

ANEXO II
OCUPACIÓN TEMPORAL DE RETIROS FRONTALES
Procedimiento: Los propietarios cumplirán los siguientes requisitos:
a) Administrativos: Solicitar a la Subalcaldía correspondiente, a través del

Formulario Único de Administración Territorial (FUAT), la autorización de
Ocupación Temporal de Retiro Frontal y Certificación de Registro Catastral
vigente (original y copia).
b) Requisitos de Orden Técnico: El inmueble debe encontrarse en Línea

Municipal; la estructura de la propuesta deberá ser diseñada para ser
construida y desmontada en un plazo no mayor a las 72 horas.
Procedimiento General.- El procedimiento general para la obtención de la

Autorización Municipal de Ocupación de Retiro Frontal es el siguiente:
a) Se debe presentar el esquema gráfico a escala del sector a ocupar.
b) Se aplicará en cada Subalcaldía la tasa establecida para la Aprobación de

Proyectos con Patrón de Asentamiento vigente en cada sector, debiendo
estamparse el sello de “Autorizado” en los esquemas presentados.
c) En cada caso se requerirá la emisión de una Resolución Administrativa que

señale expresamente el tiempo de un año calendario como vigencia de la
Autorización; esta debe ser suscrita por el Subalcalde respectivo.
d) Para la renovación de la Autorización, el interesado deberá presentar copia

original o copia legalizada de la Resolución Administrativa y Anexos,
debiendo efectuarse una inspección al inmueble sin que exista
observaciones, para proceder a la emisión de una nueva Resolución
Administrativa.
e) En los casos que se hubieran emitidos autorizaciones de ocupación del

Retiro Frontal con anterioridad al USPA 2007, los interesados deben
regularizar solo los pagos por derecho de ocupación y deberán firmar una
Declaración Jurada en la Subalcaldía comprometiéndose a desmontar las
estructuras en el plazo de 72 horas, ante trabajos de renovación urbana o a
solicitud justificada en la Subalcaldía correspondiente.
f) Quienes hubieran ocupado los Retiros Frontales con anterioridad al USPA

2007 sin los permisos requeridos deben adecuarse en el pazo de tres (3)
meses al presente reglamento, caso contrario la Subalcaldía correspondiente
procederá a la fiscalización integral del sector ocupado.
Vigencia de Autorización.-
La autorización tiene una vigencia anual y debe ser renovada previo pago respectivo
el mismo que será determinado de la siguiente manera:
En Vías principales:
Determinación del valor a pagar = tasa de ocupación en vía x 52 (semanas) x
superficie ocupada (m2).
En Vías Secundarias:
Determinación del valor a pagar = tasa de ocupación en vía x 12 (meses) x
superficie ocupada (m2).
Se instruye a los propietarios de aquellos predios que hubiesen obtenido

Autorización de Ocupación del Retiro Frontal en aplicación de la Resolución
Municipal Nº 0464 de 25 de noviembre de 1999 o los que estén ocupando el Retiro
Frontal sin haber recabado ninguna autorización municipal, que soliciten la
respectiva renovación o autorización en las diferentes Subalcaldías cumpliendo las
condiciones del presente documento, quedando obligados a actualizar dicha
autorización anualmente por tener esta validez de un año calendario computable a
partir de su emisión.
Fiscalización.- Se instruye a todas las Subalcaldías, la fiscalización anual de todos

aquellos inmuebles que ocupan el retiro frontal y cuyas autorizaciones no se
encuentren renovadas o los que no cuenten con la autorización municipal e imponer
las sanciones respectivas, debiendo aplicar el Procedimiento Técnico Administrativo
aprobado mediante Ordenanza Municipal GMLP Nº 76/2004 de 17 de mayo de 2004
o norma vigente.
Infracciones.- Constituyen infracciones municipales:
a) La no renovación anual de la autorización municipal de ocupación de

Retiro Frontal.
b) La ocupación de Retiro Frontal sin autorización municipal.
c) La ocupación del Retiro Frontal con cualquier tipo de construcciones
duras y rígidas, cuenten o no con autorización municipal.
Sanciones.- Las sanciones aplicables a cada una de las infracciones señaladas en el

presente documento, son las siguientes:
a) Imposición de la multa pecuniaria sobre la superficie ocupada, siempre
y cuando la construcción efectuada hubiese sido realizada con
estructura no flotante ni desmontable.
b) Demolición de la construcción que no se adecue a lo establecido en el
presente Reglamento y en caso de reincidencia de infracción.
Fórmula y Factores de Imposición de Multa.- Se establecen los factores y fórmulas

respectivos para la imposición de la multa pecuniaria, a ser aplicada por la Unidad
Para Patrones de Asentamiento entre 1 y 4:
 0.70 UFV´s. x 365 días calendario x superficie ocupada en m2 x 10%
Para Patrones de Asentamiento entre 5 y 6:
 1.50 UFV´s. x 365 días calendario x superficie ocupada en m2 x 10%
Autorización para Otras Vías.- La Unidad Jerárquicamente Responsable, definirá

específicamente las vías en las distintas Subalcaldías que de acuerdo a estudio previo,
podrán ser factibles a la ocupación provisional de retiros frontales donde el espacio
público no sea afectado en cualidad, iluminación y apreciación del paisaje urbano
misma documentación que remitirá al Concejo Municipal para su incorporación en el
anexo respectivo.
Seguridad Pública.- Se permitirá la colocación de rejas al área de retiro frontal por

seguridad pública, siempre y cuando las condiciones del entorno urbano así lo
requieran.
ANEXO III
 FUSIÓN DE LOTES PARA PROYECTO

 ASOCIACIÓN DE PROYECTO
Para el caso de las cartillas de patrones habitacionales que indican en el parámetro

Área Máxima a Edificar un incremento de un 100% cuando duplican la superficie del
Área Mínima de Lote, pueden acogerse a dos alternativas para alcanzar este
beneficio.
FUSIÓN DE LOTES PARA PROYECTO
Cuando dos propietarios de lotes vecinos

definan realizar la fusión de sus lotes,
PLANTA
logrando duplicar la superficie del área
mínima de lote requerida según patrón
L.M .
de asentamiento del lugar, se aplicará la
cartilla correspondiente a este patrón,
aplicando el incremento del 100% en
Área Máxima a Edificar.
ELEVACION
ASOCIACIÓN DE PROYECTO
Cuando dos propietarios de lotes vecinos
definan realizar un proyecto
arquitectónico, sin realizar fusión de
PLANTA
lotes, podrán acogerse a la alternativa de
L.M. Asociación de Proyecto, el cual se
reflejará en planos arquitectónicos así
como en el documento legal de
asociación accidental, logrando duplicar
ELEVACION la superficie del área mínima de lote
requerida según patrón de asentamiento
del lugar, se aplicará la cartilla
correspondiente a este patrón, aplicando
el incremento del 100% en Área Máxima
a Edificar.
ANEXO IV
PREDIOS UBICADOS EN EL INTERIOR DE UNA MANZANA
Se entiende por predio ubicado en el interior de una manzana urbana, al área

edificable rodeada o cercada por los frentes internos de los predios ubicados en la
manzana y cuyo acceso al mismo es a través de un pasaje vehicular o peatonal de
propiedad pública o privada.
Los siguientes parámetros de edificación serán de aplicación obligatoria en los

siguientes casos:
a) CUANDO EL PATRÓN DE ASENTAMIENTO SEA EL MISMO EN TODA LA

MANZANA
Área Lote Edificable (ALE).- La existente.
Área Máxima a Cubrir (AMC).- Se aplicará el parámetro del patrón

correspondiente, considerando la superficie real registrada en el Certificado de
Registro Catastral.
Área Máxima a Edificar (AME).- Se aplicarán los que correspondan al patrón

de asentamiento, considerando la superficie legal registrada en el Certificado
de Registro Catastral.
Altura Máxima de Fachada (AMF).- Se considerará el mismo parámetro que

corresponda al patrón de asentamiento que rige a la manzana, en caso de ser
de vías de ancho variable se considerará a la vía principal por la cual se accede
al predio.
Retiros Mínimos de Edificación (RME).- Se aplicarán los que correspondan al

patrón de asentamiento.
Área Mínima de Parqueo (AMP).- Se aplicarán los que correspondan al patrón

de asentamiento cuando las condiciones de acceso así lo permitan.
Área Mínima Verde (AMV).- Se aplicarán los que correspondan al patrón de

asentamiento.
b) CUANDO EXISTAN DOS O MÁS PATRONES DE ASENTAMIENTO QUE

ADMINISTRAN A LA MANZANA.
Área Lote Edificable (ALE).- La existente.

Área Máxima a Cubrir (AMC).- Se aplicará el promedio de los patrones que
administren a la manzana, considerando la superficie real registrada en el
Certificado de Registro Catastral.
Área Máxima a Edificar (AME).- Se aplicarán el del parámetro con la menor

AME de los patrones que administren a la manzana, considerando la superficie
útil del predio.
Altura Máxima de Fachada (AMF).- Se aplicará considerando la altura

promedio de los patrones que administren a la manzana.
Retiros Mínimos de Edificación (RME).- Se aplicarán los que correspondan al

patrón de asentamiento.
Área Mínima de Parqueo (AMP).- Se aplicarán los que correspondan al

parámetro elegido para el AME cuando las condiciones de acceso así lo
permitan.
Área Mínima Verde (AMV).- Se aplicarán los que correspondan al patrón de

asentamiento elegido para el AME.
ANEXO V
PROYECTOS INTEGRALES EN GRANDES SUPERFICIES

PATRON ESPECIAL CONDOMINIO
Se permite la aprobación de proyectos integrales de vivienda para predios en sectores

consolidados o no y que cuenten con acceso a través de vías, cuya superficie sea
mayor a 2.500,00 m2 y menor a 10.000,00 m2.
Los siguientes parámetros de edificación serán de aplicación obligatoria:
Área Lote Edificable (ALE): Mayor a 2.500,00 m2 y menor a 10.000,00 m2
Área Máxima a Cubrir (AMC): 50%
Área Máxima a Edificar (AME): 250 % de acuerdo a patrón dominante de la

zona
Altura Máxima de Fachada (AMF): La altura se definirá de acuerdo a patrón

dominante de la zona
Retiros Mínimos de Edificación (RME):
Perímetro Exterior: Retiros frontales, laterales y posteriores; 3,00 mts

mínimos.
Retiros Interiores: no son obligatorios
Área Mínima de Parqueo (AMP).- Un (1) parqueo por cada unidad habitacional.
Área Mínima Verde (AMV): 30%
La figura de aprobación de estos proyectos se enmarca en el régimen de propiedad

horizontal o vertical.
ANEXO VI
CONDICIONES GENERALES SOBRE EDIFICACIONES
La presente normativa establece los criterios y requisitos mínimos de edificabilidad

que deberá contar todo diseño arquitectónico.
El GAMLP respecto a la aprobación de los proyectos presentados, procederá a la

revisión y verificación del cumplimiento de los parámetros de Retiros, AMC, AME y
AMF en el volumen y a la incorporación del Parqueo y Área Mínima Verde
establecidos en la presente Ley.
No es obligatorio que los planos arquitectónicos contengan el amoblamiento o

distribución de mobiliario en los ambientes a edificar ni la definición del uso de estos.
La ubicación de las puertas de acceso y/o garaje a las viviendas unifamiliares no son
objeto de revisión ni verificación en el proceso de presentación de planos, no siendo
su modificación o variación en obra, motivo de observación o nulidad posterior.
La pendiente del techo de la construcción, en cada caso podrá variar según los
materiales a emplearse en el acabado.
La presentación de proyectos arquitectónicos en zonas consolidadas, cuyos predios

cuenten con una superficie menor a 1.000,00 m2 pero que excedan los márgenes de
tolerancia establecidos en la certificación catastral, serán permitidos.
Todo proyecto para su presentación debe adjuntar en documento anexo los polígonos
relativos a AMC, AME, AMV, AMP, accesos vehiculares y peatonales, así como corte
de la representación de la altura total; deberá ser realizado tomando como formato el
módulo A4.
Es obligatoria la presentación de planos de remodelación solo en caso de afectar a la

estructura portante de la edificación y solo del nivel o área que se está remodelando,
adjuntando documentación técnica de respaldo.
La presentación de los proyectos deberá consignar planos a escala 1:100 o 1:50.
REQUISITOS DE PRESENTACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y CONTENIDO

RESPECTIVO
REQUISITOS A PRESENTAR POR EL USUARIO OBLIGATORIO OPCIONAL

CONSTRUCCIÓN, SUSTITUCIÓN, LEGALIZACIÓN,
SEAN PLANOS DE : AMPLIACIÓN
1. CÉDULA DE IDENTIDAD (fotocopia)
X
2. CERTIFICACIÓN CATASTRAL VIGENTE(1)
X
3. DOS JUEGOS DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS
ORIGINALES X
4. UN CD DE PLANOS EN FORMATO DIGITAL
*
5. CERTIFICADO DE ESTABILIDAD, ELABORADO POR
UN INGENIERO HABILITADO POR LA SIB
** **
6. ESTUDIO GEOTÉCNICO , ELABORADO POR UN
INGENIERO HABILITADO POR LA SIB
*** ***
7. DISEÑO Y CALCULO ESTRUCTURAL, ELABORADO
POR UN INGENIERO HABILITADO POR LA SIB **** ****
8. CÁLCULO DE TRÁFICO Y FUNCIONAMIENTO DE

ASCENSORES
***** *****
(1) El Certificado Catastral vigente, podrá tener identificadas afectaciones por vía o áreas públicas; pero el proyecto
arquitectónico debe ser presentado solo con la superficie identificada como útil del predio.
* El proyecto digital deberá contener las polilineas de los polígonos totales de AME por planta y de las áreas comunes.
** Certificado de estabilidad en caso de Legalizaciones, según el caso.
*** De acuerdo a áreas de riesgo o requerimiento de diseño

**** Obligatorio a partir de la 1era planta SI se encuentra en área de riesgo; opcional a partir de la 1era planta si NO se encuentre
en área de riesgo; obligatorio a partir de la 5 ta planta
***** Cuando el diseño requiera de la implantación de ascensor
REQUISITOS A PRESENTAR DE FORMATO Y CONTENIDO OBLIGATORIO OPCIONAL
MODULACIONES DE FORMATO A (papel bond o

LÁMINA cebolla) ORIGINAL Y COPIA
FORMATO X
MÁRGENES X
CARIMBO X
CARIMBO DATOS: PROPIETARIO X

ZONA X
CALLE X
SUPERFICIE LOTE LEGAL X
SUPERFICIE LOTE REAL X

CÓDIGO CATASTRAL X
FECHA X
FIRMAS PROPIETARIO Y
ARQUITECTO X
PLANO UBICACIÓN X
PATRÓN DE ASENTAMIENTO X
N° DE LÁMINA X
CONTENIDO PLANO DE UBICACIÓN ESC. 1:1000 X

PLANO DE SITIO Y
TECHOS ESC. 1:100, 1:500 o 1:200 X
PLANO DE CIMIENTOS ESC. 1:100 o ESC 1:50 X
PLANTAS ESC. 1:100 o ESC 1:50 X

CORTES
(TRANSVERSAL Y ESC. 1:100 o ESC 1:50
LONGITUDINAL) X
ELEVACIONES ESC. 1:100 o ESC 1:50 X
DETALLES
CONSTRUCTIVOS ESC. 1:20 X
NOMINACIÓN DE DIBUJO A PRESENTAR EN PLANOS OBLIGATORIO OPCIONAL

ORIENTACIÓN (NORTE) X
PLANO DE SITIO Y TECHOS COTAS EN PERÍMETRO DE LOTES X

PENDIENTE DE TECHO X
MATERIAL DE CUBIERTA X
NOMINACIÓN DE CALLE X
COTAS EN VÍAS X
LÍNEA MUNICIPAL X
RETIROS X
VECINOS X
PLANTAS ORIENTACIÓN (NORTE) X

CAJÓN DE PARQUEOS X
MOBILIARIO AMBIENTES X
MOBILIARIO INSTALACIONES X
NOMINACIÓN DE USOS DE
AMBIENTES X
NOMINACIÓN DE INSTALACIONES X
COTAS PERIMETRALES EXTERNAS

(PARCIALES Y TOTALES) DE
VOLÚMENES X
COTAS EN ANCHO DE MUROS X
COTAS INTERIORES X
COTAS DE VENTANAS Y PUERTAS X

NIVELES X
NUMERACIÓN DE GRADAS X
GRAFICACIÓN DE SENTIDO DE
GRADAS X
GRAFICACIÓN DE EJES X
GRAFICACIÓN DE CORTES X
GRAFICACIÓN ÁREA VERDE X
ÁREAS VERDES NATURALES CON
REJILLA DE CEMENTO (se
cuantificará 100%) X
INGRESO PEATONAL X
INGRESO VEHICULAR X
PENDIENTE EN RAMPA X
MURO ROMPE VISTA (H:1.80m) X
APERTURA DE VANOS EN MURO

PERPENDICULAR A VECINO
(0,60 mts)
X
SHAFT DE BASURA O SISTEMA DE

ELIMINACIÓN DE DESECHOS
(CUANDO CORRESPONDA) X
CUADRO DE SUPERFICIES X
CUADRO NORMATIVO X
CORTES ANCHO DE MUROS X

NIVELES X
COTAS DE ALTURA (PARCIALES Y

TOTALES) X
COTAS HASTA ULTIMA LOSA

(TANQUES Y CAJA DE ASCENSORES
SIN COTA) X
NOMINACIÓN DE AMBIENTES X
DOS CORTES ESQUEMÁTICOS DE

PERFIL NATURAL DEL TERRENO X
ELEVACIONES COTAS DE ALTURA (TOTALES) X
DETALLES CONSTRUCTIVOS EN LOSA NATURADA X
Ambientes al Interior de la edificación.- La definición de las dimensiones al interior

de los ambientes de la edificación, es responsabilidad exclusiva del proyectista y/o
propietario, velando la habitabilidad, comodidad, seguridad y accesibilidad de los
mismos.
Acotamiento de planos.- Las dimensiones que deben ser graficadas son: perímetro
del lote, perímetro exterior de la edificación, retiros; objeto de diseño, no siendo
obligatorio el acotamiento de vanos (puertas y ventanas).
Denominación de niveles.- Los niveles en las edificaciones que no tengan zócalo se

nominarán de la siguiente manera: sótano, semisótano, planta 1, planta 2 y así
sucesivamente; en las edificaciones que cuenten con zócalo y torre los niveles se
nominarán de la siguiente manera: sótano (especificando la numeración si existiesen
más de uno de arriba hacia abajo), semisótano, planta 1 (zócalo 1), planta 2 (zócalo 2)
especificando la numeración si existiesen más de uno), planta 3, planta 4 y así
sucesivamente; (cada nivel se considera una planta). Se considera altillo al espacio
utilizable por debajo de la cubierta con pendiente menor o igual a 45%.
Esquema de Ingreso a Semisótano para Patrones 4,4CP, 5,5Z, 6,6Z.
Altillo.- Para los patrones 4L, 4A, 4P, 4AR, 4PR, 4PO, 4AC y 4AD, está permitido la
ocupación del altillo. La superficie ocupada no es objeto de cálculo en el AME
Pozo de Aire Luz.- Es el espacio establecido para la iluminación y ventilación de una
edificación, su dimensión mínima para viviendas o edificaciones iguales o menores a
5 plantas es de 4,00 m2 (2,00 x 2,00 mts) y para vivienda o edificaciones mayores a 5
plantas es de 6,00 m2 (3,00 x 2,00 mts) por lado medido, entre las caras de los
paramentos que definen el pozo ( Para apertura de ventanas, la distancia mínima está
establecida en las Cartillas Normativas).
Escaleras.- Las escaleras son los espacios para la circulación vertical compuestas por
tramos y descansos. Los tramos es el espacio entre las paredes del cerramiento,
conformado por huellas y contrahuellas, estos tendrán un ancho mínimo de 0,90 m
para viviendas unifamiliares y de 1,20 mts para edificaciones multifamiliares , con un
ancho mínimo de “h” (huella”) entre 0,27 cm y 0,30 cm y una altura máxima de “ch”
(contra huella) entre 0,15 cm y 0,18 cm; El descanso es el espacio plano entre los
tramos de gradas de una escalera, donde esta cambia su dirección, el ancho no deberá
ser menor a 1,00 mts. en viviendas unifamiliares y 1,20 mts en viviendas
multifamiliares.
Escaleras de escape o emergencia.- Las edificaciones con un Altura Máxima de

Fachada AMF superior a cinco (5) plantas, deberán contar con escaleras de
evacuación o escape de emergencia; estás podrán ser cerradas (presurizadas) en
edificios no residenciales y abiertas al exterior en edificios de residencia, ambas
deberán comunicar todos los niveles incluyendo la terraza o azotea. (Estas estarán
incluidas en el AMC y no se computarán en AME). Se permitirá que se tenga un solo
cajón de escaleras siempre que éstas se hallen presurizadas y aisladas y se hallen
emplazadas separadamente del cajón de ascensores.
Tipo de Escaleras: Se permiten construir escaleras en caracol (helicoidales), imperial

u otras tipologías, en las edificaciones, pudiendo tener uno, dos o más tramos, con
descansos obligatorios cada diez peldaños.
Ascensores; Las edificaciones con una Altura Máxima de Fachada AMF superior a
cuatro (4) plantas a contarse desde la cota cero deberán contar con ascensores; la
cantidad, su capacidad y velocidad, deberán ser calculadas de acuerdo al destino del
edificio, el número total de pisos, el número de ocupantes y los flujos.
Voladizos.- En edificaciones que no tengan retiro frontal es permitido el voladizo

sobre vía pública de acuerdo a las limitaciones establecidas en la cartilla del patrón
asignado, por razones vinculadas al perfil urbano preexistente. Asimismo se permiten
voladizos sobre retiros frontales, en éste último caso, los voladizos serán
considerados dentro del AMC. No se permite voladizos sobre retiros laterales ni de
fondo.
Retiros Mínimos de Edificación (RME).- Están definidos en cada cartilla, en especial

atención de lo previsto en el artículo 124 del Código Civil, de acuerdo al patrón de
asentamiento, en retiro lateral mínimo de 3,00 mts, se otorga la posibilidad de
adosarse al lote vecino en un 50 % de la profundidad del lote, de no adecuarse el lote
a la posibilidad de este adosamiento, se podrá dejar un retiro variable entre 0,01 y
2,99 mts, sin la posibilidad de apertura de vanos en este 50 % debiendo respetar de
forma obligatoria el retiro de 3,00 mts en el otro 50 % del total de la profundidad del
predio. Se debe tomar en cuenta que el pareo de referencia, no necesariamente deberá
tener continuidad con un vértice de la construcción en planta.
Muros de contención.- Obligatoriamente deberán contar con estudio geotécnico y
cálculo estructural, avalado por el profesional especialista del área. La altura máxima
no deberá exceder el equivalente a una planta de altura.
Evacuación de residuos sólidos.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de
recolección y almacenamiento de residuos sólidos los cuales podrán ser: a) Mediante
ductos con un ancho mínimo de 0,50 mts x 0,50 mts con revestimiento de material de
fácil limpieza, éste no podrá ser ubicado directamente hacia la caja de escaleras, sino
a través de una exclusa. b) Recolección manual y clasificada por el tipo de basura, en
espacios cerrados destinados al depósito en el edificio ó en cada piso.
Evacuación de aguas pluviales.- Las edificaciones deberán prever un sistema de

recolección y canalizado de aguas de lluvia, hasta el drenaje público, estas aguas no
podrán verterse directamente sobre terrenos o edificaciones de propiedad de terceros
o pública.
Detalles Constructivos.- No se solicitará plano de detalles constructivos, salvo por

efecto de la complejidad del diseño arquitectónico (y otras como jardines sobre losas,
construcciones desmontables en retiros frontales).
Edificaciones con destino múltiple.- Se permite la aprobación de proyectos

arquitectónicos solo a nivel del perímetro de la estructura, cuando éste tenga
múltiples fines sin señalar el destino de los ambientes, detallando solamente
instalaciones sanitarias y accesos desde el área pública.
Parqueos.- Los elementos estructurales (columnas) sumados podrán ocupar hasta el

15 % del ancho y/o largo del cajón de parqueo.
Parapeto.- La altura de parapeto será de 1,10 mts. No se permite barandas metálicas

ni horizontales ni verticales en terrazas.
ANEXO VII
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
EDIFICIOS DE USO PUBLICO
CARTILLA
Edificios de Uso Público

I. AREA DE CIRCULACIÓN
1 ÁMBITO Y ALCANCE

Edificios de Uso Público
Edificios - Viviendas privadas
Espacios Públicos (plazas, parques y jardines)
2 EDIFICIOS PÚBLICOS
CLASIFICACIÓN :
-Establecimientos Educativos.
-Establecimientos de Salud.
-Establecimientos Deportivos.
-Establecimientos Comerciales (supermercados, mercados y
pequeños comercios)
-Cine - Teatros.
-Otros - museos, salas de exposiciones, bibliotecas, centros culturales.
centros religiosos.
Pendientes longitudinales máximas para los

2.1 EDIFICIOS PÚBLICOS– NUEVA CONSTRUCCIÓN tramos rectos de rampa entre descansos: Y en función del desnivel a salvar:
CONSIDERACIONES GENERALES LONGITUD PENDIENTE MÁXIMA PARA UN DESNIVEL PENDIENTE MÁXIMA

De 10m. a 15m 6% De 0.80m. a 0.90m 6%
De 3m. a 10m 8% De 0.30m. a 0.80m 8%
Los edificios de titularidad pública o privada destinada a uso público De 1.5m. a 3m 10% De 0.18m. a 0.30m 10%
se efectuará de forma que resulten accesibles para personas con
De 1.5m 12% De 0.18m 12%
discapacidad, tomando en cuenta para ello los siguientes paráme-
tros y lo descrito en los puntos de señalización, simbología, textura
Una rampa con pendiente menor o igual al 2% se asimila a una circulación plana y por lo
y superficies.
tanto no se limita su longitud.
III. ÁREA DE HIGIENE SANITARIA
II. MOBILIARIO
IV. COMEDORES 2.1.1 EDIFICIOS PÚBLICOS - NUEVA CONSTRUCCIÓN
En restaurantes y lugares de consumo de alimentos debe conside- ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS

rarse contar con al menos una mesa de superficies adecuadas que
permita el acercamiento de una silla de ruedas.
El diseño de establecimientos educativos deberán cumplir con todos los
requerimientos señalados en el punto 2.1 aplicables a ingresos, puertas,
rampas, escaleras, ascensores, pasillos y sanitarios.
V. SEÑALIZACIÓN
2.1.2 EDIFICIOS PÚBLICOS - NUEVA CONSTRUCCIÓN
La señalización y la información se mantendrán actualizadas. Todas
las adaptaciones, adecuaciones y nuevos servicios de accesibilidad ESTABLECIMIENTOS DE SALUD
que se llevan a cabo en el edificio estarán debidamente señalizadas
(Ver Cartilla Señalización y Simbología).
Adicionalmente a lo especificado en el punto 2.1, debe tomarse en cuenta
los siguientes parámetros:
VI. SISTEMA DE SERVICIO, EVACUACIÓN Y EMERGENCIA
Los pulsadores, botoneras, interruptores, zumbadores, alarmas,

timbres, porteros electrónicos y otros análogos, se situarán entre
0.90 y 1.00m de altura.
Los ductos de basura deben estar al ras del muro a una altura
máxima de 1.00m.
Las puertas de emergencia deben estar señalizadas.
El edificio dispondrá de equipos e instalaciones adecuados para
hacer posible la detección de incendio, de forma que se facilite la
percepción por personas con discapacidad.
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS

CINES - TEATROS


2.1.6 EDIFICIOS PÚBLICOS - OTROS
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
Los museos, salas de exposiciones, bibliotecas, centros culturales y centros

Adicionalmente a lo especificado en el punto 2.1, se requiere que los super- religiosos debe regirse en los parámetros establecidos en el 2.1.
mercados, mercados y pequeños comercios tomen en cuenta los siguientes
parámetros:
II. MOBILIARIO

2.2 EDIFICIOS PÚBLICOS - AMPLIACIÓN Y REFORMAS
CONSIDERACIONES GENERALES
Para la ampliación y reforma de los edificios de titularidad pública o privada

destinada a uso público (construcción consolidada) serán efectuadas de for-
ma que resulten accesibles para personas con discapacidad, tomando en
cuenta los siguientes parámetros:
III. ÁREA DE HIGIENE SANITARIA

I. ÁREA DE CIRCULACIÓN
IV. SEÑALIZACIÓN

La señalización y la información se mantendrán actualizadas. Todas las adap- Puntos a evaluar:
taciones, adecuaciones y nuevos servicios de accesibilidad que se llevan a - Recorrido al interior de la edificación
cabo en el edificio estarán debidamente señalizadas (Ver Cartilla Señalización - Acceso principal (rampas móviles)
y Simbología).
Se considerará los parámetros establecidos en el punto 2.2.
V. SISTEMA DE SERVICIO, EVACUACIÓN Y EMERGENCIA
Los pulsadores, botoneras, interruptores, zumbadores, alarmas, timbres, por-

teros electrónicos y otros análogos, se situarán entre 0.90m y 1.00m de altura.
Los ductos de basura debe estar al ras del muro a una altura máxima de
2.4 EDIFICIOS - VIVIENDA
1.00m. CONSIDERACIONES GENERALES
Las puertas de emergencia deben estar señalizadas.
El edificio dispondrá de equipos e instalaciones adecuados para hacer posible
la detección de incendio, de forma que se facilite la percepción por personas La intervención en edificios o viviendas unifamiliares y multifamiliares
con discapacidad. considerarán para evitar las barreras arquitectónicas, los parámetros
descritos en los puntos 2.1, 2.2, 6, 7 y 8 referido a las siguientes áreas:
-Área de Circulación (pasillos, escaleras, agarradores y pasamanos,

rampas)
2.3 EDIFICACIONES ANTIGUAS
-Mobiliario (puertas y ventanas)
CONSIDERACIONES GENERALES -Área de Higiene Sanitaria.
-Texturas y Superficies .
La intervención en edificios antiguos o de carácter histórico (uso público) al

ser uno de los aspectos más complejos de los principios y criterios de accesi-
bilidad. Cada caso debe ser evaluado de manera particular y las soluciones
también deberán ser únicas para cada edificación.
ESPACIOS PÚBLICOS, PLAZAS, PARQUES Y JARDINES
CARTILLA
Espacios Públicos, Plazas,

Parques y Jardines
3 RECORRIDOS PÚBLICOS
Se considera los siguientes parámetros y lo descrito en los puntos de se-
ñalización, simbología, textura y superficies.
I . AREA DE CIRCULACIÓN
De características accesibles y transitables.
4 PARQUES DIFERENCIADOS
Se debe disponer de una reserva permanente para vehículos que trans-

porten personas con discapacidad.
Descripción Características / Dimensiones

Pavimento Nivelado, firme y antideslizante
Señalización Horizontal y vertical

3.1
Parqueos perpendiculares u Ancho = 3.50 m
MOBILIARIO URBANO
oblicuos Largo = 5.00 m.
El mobiliario urbano se instalará de forma que en ningún caso Ancho = 3.50 m
Parqueos paralelos al cordon
constituya un impedimento para el peatón. Largo = 6.50 m.
5 PLAZAS Y PARQUES
Se plantea el acondicionamiento de estas zonas para que las personas

con discapacidad pueden hacer uso y disfrute de las mismas, que adicio-
nalmente a los puntos 3, 3.1 y lo descrito en los puntos de señalización,
simbología, textura y superficies, tomar los siguientes parámetros.
COLORES , TEXTURAS Y SUPERFICIES
CARTILLA
Colores, Texturas y Superficies

COLORES , TEXTURAS Y SUPERFICIES
6 COLORES
8 SUPERFICIES
CONSIDERACIONES GENERALES CLASIFICACIÓN
Usar colores de contraste para destacar partes de un espacio

como puertas, pasamanos, borde de escaleras, baños, salidas,
recorridos, cambios de nivel etc.
Parejas de contraste:
7 TEXTURAS
SEÑALIZACION Y SIMBOLOGIA
CARTILLA
Señalización y Simbología
9 SEÑALIZACIONES
DIMENSIONES
La relación entre la mayor distancia L, desde la cual la señal para indicar
la condición de accesibilidad puede ser entendida y el área mínima A de
la señal se da en la siguiente fórmula:
A = L² / 2000
En donde:
A y L están expresadas en metros cuadrados y metros respectivamente.
Esta fórmula se aplica para distancias menores de 50m.
10 SÍMBOLOS GRÁFICOS
EJEMPLOS GRÁFICOS
SEÑALIZACIÓN
Y SIMBOLOGÍA
SIMBOLOGÍA DE PERSONA EN SILLA DE RUEDAS SIMBOLOGÍA INTERNACIONAL DE SORDERA SIMBOLOGÍA INTERNACIONAL DE DEFICIENCIAS
O HIPOACUSIA VISUALES
11 COLORES Y SEÑALIZACIÓN DE SEGURIDAD
DEFINICIONES GENERALES
Cuadro resumen de los colores de seguridad y colores de contraste.
Especificación de los colores de seguridad y de contraste.

Gráficos
EJEMPLOS GRÁFICOS
DIMENSIONES BÁSICAS DE LA SILLA DE RUEDAS
VISTA SUPERIOR VISTA LATERAL

EJEMPLOS GRÁFICOS
PASILLOS PASAMANOS
PASILLO ANCHO CONSTANTE PASILLO ANCHO VARIABLE PASAMANOS EN RAMPA
RAMPAS
PENDIENTE LONGITUDINAL EN FUNCIÓN A LA EXTENSIÓN PASAMANOS DE PROTECCIÓN DE VENTANAS

EJEMPLOS GRÁFICOS
ESCALERAS
HUELLA Y CONTRA HUELLA
PASAMANOS – AGARRADERAS
CARACTERÍSTICAS DE ESCALERAS
CARACTERÍSTICAS DE PASAMANOS
Fijación firme por la parte inferior, sección igual
o equivalente a 5cm > o > 3.5cm separación
> 4cm.
EJEMPLOS GRÁFICOS
SISTEMA DE SERVICIO ASCENSORES
PUERTAS Y VENTANAS
CARACTERÍSTICAS DE MANILLAS
PLANO HORIZONTAL - ALTURAS AL NIVEL DEL OJO
EJEMPLOS GRÁFICOS
ÁREA HIGIÉNICA SANITARIA
BARRAS DE APOYO: COLOCACIÓN EN INODOROS BARRAS DE APOYO: COLOCACIÓN EN TINAS
BARRAS DE APOYO
Fijación firme por la parte inferior, sección 5cm >
o > 3.5cm separación de obstáculos > 4cm.
EJEMPLOS GRÁFICOS
CARÁCTERÍSTICAS DE GRIFOS URINARIO LAVAMANOS
ESPEJO USUARIO EN SILLA DE RUEDAS LAVAMANOS USUARIO EN SILLA DE RUEDAS URINARIO

EJEMPLOS GRÁFICOS
RECINTO UNICO PARA AMBOS SEXOS CON ACCESO INDEPENDIENTE
UNIDAD INDEPENDIENTE CON ACCESO DESDE LOS BAÑOS DE CADA SEXO

EJEMPLOS GRÁFICOS
ÁREA DE GRADERIAS
ÁREA DE CINE - TEATROS
GRADERI A ALTA
LOCALIZACIÓN DE USUARIO EN SILLA DE RUEDAS
GRADERIA A NIVEL DE ACERA

EJEMPLOS GRÁFICOS
PASO DE PEATONES
RECORRIDOS PÚBLICOS
ACERA — FRANJA LIBRE PEATONAL

EJEMPLOS GRÁFICOS
RAMPA Y PASO PEATONAL

EJEMPLOS GRÁFICOS
PANELES DE INFORMACIÓN PARQUEOS DIFERENCIADOS
PARQUEOS OBLICUOS
PARQUEOS PERPENDICULARES
ANEXO VIII
REGLAMENTO PARA LA IDENTIFICACIÓN, VALORACIÓN,
PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO
ARQUITECTÓNICO Y URBANO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- (Objeto) El presente Reglamento tiene por objeto establecer el marco
normativo municipal, para la identificación, valoración, protección y conservación de
las áreas, conjuntos, inmuebles y elementos arquitectónicos y urbanos patrimoniales
del Municipio de La Paz que, por sus valores históricos, formales, ambientales y
culturales, definen la imagen urbana representativa de los períodos de la vida
colonial, republicana y contemporánea de la ciudad.
ARTÍCULO 2.- (Fines) Los fines que el GAMLP pretende alcanzar mediante la
aplicación del presente Reglamento son:
a) Identificar las áreas, conjuntos, inmuebles y elementos arquitectónicos y

urbanos patrimoniales del Municipio;
b) Valorar el patrimonio arquitectónico y urbano;
c) Mantener, respetar, defender y preservar los valores culturales, históricos del
patrimonio arquitectónico y urbano;
d) Determinar procedimientos técnicos para el tratamiento e intervención en el
patrimonio arquitectónico y urbano.
ARTÍCULO 3.- (Ámbito de Aplicación) El presente Reglamento es de aplicación

general y obligatoria en la jurisdicción territorial del Municipio de La Paz, de acuerdo
al Mapa de Valoración Patrimonial así como el Mapa de Alturas de Conjuntos
Patrimoniales que se constituyen en instrumentos técnicos de protección legal del
patrimonio.
CAPÍTULO II
IDENTIFICACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y URBANO
ARTÍCULO 4.- (Patrimonio Identificado) El patrimonio arquitectónico y urbano

existente de forma anterior al presente reglamento, debidamente reconocido por
instrumentos legales idóneos, gozan de toda la protección legal subsistiendo la
calificación o categorización otorgada.
ARTÍCULO 5.- (Incorporación Patrimonial) Las unidades especializadas del Gobierno

Autónomo Municipal, presentarán al Concejo Municipal, valoraciones que
incorporen áreas, conjuntos, inmuebles y elementos arquitectónicos que incrementen
el Patrimonio Municipal, para su aprobación mediante Ordenanza Municipal.
ARTÍCULO 6.- (Indicadores de Valoración).- La Clasificación de áreas, conjuntos,

inmuebles y elementos patrimoniales, están determinadas por sus características
arquitectico – urbanísticas, tanto particulares o de conjunto, cuya presencia en mayor
o menor grado definirá el valor que lo identifique, estos indicadores pueden ser
cuantitativos (I, II, III, IV, V y VI) y/o cualitativos (VII), y son:
I. Indicador Histórico Cultural.- Relacionado con el valor testimonial y documental

que ilustra el desarrollo político, social, religioso, cultural, económico y de forma de
vida de periodos determinados, contribuyendo a entender mejor la evolución urbana
de la sociedad. Se aplica en correspondencia a:
a) Categoría patrimonial de los inmuebles.

b) Cantidad de inmuebles de similar época constructiva (cronología
constructiva).
c) Tipologías predominantes del conjunto.
II. Indicador Artístico.- Vinculado con el valor estético y calidad de un conjunto

patrimonial a partir de los principios básicos de ejes de composición, estilo,
volumetría, proporción de detalles, texturas, escala, etc. El valor artístico no solo está
definido por la riqueza, originalidad y monumentalidad de los inmuebles, sino
también por la tipomorfología. Se aplica en correspondencia a:
a) Categoría patrimonial de los inmuebles.

b) Cantidad de inmuebles de similar época constructiva.
c) Cantidad de inmuebles de las categorías monumental y patrimonial, cuyos
aspectos estilísticos los hacen destacables.
III. Indicador Tipológico.- Relacionado con las características tipológicas

representativas de estilos arquitectónicos, mediante principios morfológicos como:
unidad, composición volumétrica, escala, contraste, proporción en detalles,
funcionalidad y disposición espacial. Se aplica en correspondencia a:
a) Cantidad de inmuebles cuya tipología es similar en cuanto a la composición

interior del espacio (patios, circulaciones, verticales, horizontales,
perimetrales, retiros, disposición de ambientes).
b) Cantidad de inmuebles con particularidades morfológicas semejantes y
cuya escala determina una altura característica del conjunto.
c) Traza urbana homogénea y permanencia de la línea patrimonial.
IV. Indicador Tecnológico.- Relacionado con el tipo de tecnología que se constituye
en un exponente de las técnicas constructivas y uso de materiales característicos de
una época y región determinada. Se aplica en correspondencia a:
a) Sistema constructivo predominante. Agrupación de inmuebles que se

constituyen en un ejemplo tecnológico de las “formas de construir” e
innovaciones implementadas en un periodo determinado.
b) Estructura portante o estructura independiente.
c) Utilización de materiales tradicionales y otros empleados en un periodo
determinado.
d) Cantidad de inmuebles de similar época constructiva.
V. Indicador de Integridad.- Vinculado al grado de conservación integral del

conjunto y del espacio público (patrimonial o no). Se aplica en correspondencia a:
a) Tipomorfología, la permanencia en el tiempo de las características prediales

a nivel urbano y paisajístico.
b) Evaluación de las intervenciones que han sufrido los inmuebles y su grado
de reversibilidad, estos aspectos determinan la categorización patrimonial.
c) Área de crecimiento, haciendo referencia al porcentaje de superficie
edificable existente en el conjunto, mientras ésta sea menor, mayor es la
integridad del mismo.
VI. Indicador Urbano.- Referido al grado de permanencia del tejido urbano,

constituido por inmuebles, trama, espacios urbanos y paisaje. Asimismo, su
configuración contribuirá a definir un entorno de valor testimonial. Se aplica en
correspondencia a:
a) Tipomorfología, la permanencia de las características prediales a nivel

urbano y paisajístico y su relación con la tipología de los inmuebles.
b) Cantidad de inmuebles con particularidades morfológicas semejantes y
cuya escala determina una altura característica del conjunto.
c) Traza urbana homogénea y permanencia de la línea patrimonial.
VII. Indicador Simbólico.- Referido a la apropiación o posicionamiento en la

memoria colectiva e identidad cultural, constituyéndose en factor de promoción y
reconocimiento para el sector. Se aplica en correspondencia a:
Espacio urbano único que expresa, representa o significa identidad y

pertenencia para el colectivo. Su modificación y/o alteración se constituye en
una pérdida irreversible para la colectividad.
CAPÍTULO III
VALORACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y URBANO
ARTÍCULO 7.- (Valores Patrimoniales) Las áreas, conjuntos, inmuebles y elementos

arquitectónicos patrimoniales del Municipio de La Paz para su preservación,
conservación, mantenimiento e intervención se clasifican en tres (3) Categorías:
 Categoría A (Valor Monumental).

 Categoría B (Valor Patrimonial).
 Categoría C (Valor de Integración).
ARTÍCULO 8.- Categoría A (Valor Monumental) El Valor Monumental corresponde

a los inmuebles y elementos que tienen valor testimonial histórico, arquitectónico –
artístico, socio cultural y simbólica para el Municipio de La Paz, que deben ser
conservadas íntegramente, por cuanto la alteración de algún elemento significa la
pérdida irreversible del patrimonio, a esta categoría le corresponde un nivel de
protección integral.
ARTÍCULO 9.- Categoría B (Valor Patrimonial) El Valor Patrimonial corresponde a

los inmuebles y elementos que representan la evolución histórica, constructiva y de
la conformación de la imagen urbana del Municipio de La Paz y pueden admitir
intervenciones físicas dirigidas al mejor aprovechamiento del área construida, a ser
preservada y conservada del patrimonio. A esta categoría le corresponde un nivel de
protección parcial.
ARTÍCULO 10.- Categoría C (Valor de Integración) El Valor de Integración

corresponde a los inmuebles y elementos de acompañamiento al entorno patrimonial,
donde se permiten, transformaciones, modificaciones y alteraciones contemporáneas
manteniendo las características propias del entorno (altura, volumen, línea de
fachada y forma de ocupación espacial).
ARTÍCULO 11.- (Conjuntos Patrimoniales) Agrupación de inmuebles y espacios

urbanos con afinidad en sus características arquitectónico-urbanísticas, emplazados
dentro de manzanas o integrante de circuitos, con las siguientes categorías:
a) Conjuntos Patrimoniales de 1er Orden: Se aplica a los conjuntos urbanos –

de importante concentración de inmuebles de las categorías Monumental y
Patrimonial - con mayor valor histórico testimonial, dentro del proceso de
desarrollo de la ciudad, los cuales conservan atributos tales como: tejido
urbano y presencia de espacios públicos significativos y se identifican los
siguientes:
Conjuntos Patrimoniales de 1er Orden

1. Conjunto Centro Histórico (Centro)
2. Conjunto San Sebastián (Centro)
3. Conjunto San Francisco (Centro y Cotahuma)
4. Conjunto Ismael Montes (Centro)
5. Conjunto Uruguay (Periférica)
6. Conjunto San Pedro (Cotahuma)
7. Conjunto Obrajes (Sur)
b) Conjuntos Patrimoniales de 2do Orden: Se aplica a los conjuntos urbanos

que conservan su integridad física, referida al tejido regular y perfil urbano
homogéneo, volumetría y escala uniforme y presencia de espacios públicos
como elementos compositivos de los mismos.
Conjuntos Patrimoniales de 2do Orden

1. Conjunto Luis Villanueva (Centro)
2. Conjunto Heriberto Gutiérrez (Centro)
3. Conjunto Casas Alborta – Vickers (Cotahuma)
4. Conjunto Gregorio Reynolds (Cotahuma)
5. Conjunto Francisco Bedregal (Cotahuma)
6. Conjunto Inválidos del Chaco (Cotahuma)
7. Conjunto Capitán Castrillo (Cotahuma)
c) Conjuntos Patrimoniales de 3er Orden: Se aplica a los conjuntos urbanos

conformados por inmuebles de gran calidad arquitectónica y artística, que
se caracterizan por un emplazamiento disperso de los mismos y
representativos de diversos periodos históricos.
Conjuntos Patrimoniales de 3er Orden

1. Conjunto El Prado (Centro y Cotahuma)
2. Conjunto Plaza Riosinho (Periférica)
3. Conjunto Plaza del Bicentenario (Centro y Cotahuma)
4. Conjunto Corneta Mamani – 20 de Octubre (Cotahuma)
5. Conjunto Agustín Aspiazu (Cotahuma)
6. Conjunto Plaza Isabel La Católica (Centro)
7. Conjunto Montículo (Cotahuma)
8. Conjunto Plaza España (Cotahuma)
9. Conjunto San Jorge (Centro)
10. Conjunto Rosendo Gutiérrez (Cotahuma)
11. Conjunto Lisímaco Gutiérrez (Cotahuma)
ARTÍCULO 12.- (Cartillas de administración territorial): En el conjunto patrimonial

del Centro Histórico se administra territorialmente con las cartillas CH-1, CH-2, CH-3
y CH-4; en los otros conjuntos patrimoniales la administración territorial se realiza de
acuerdo con las cartillas I-A, I-B y I-C a los predios aprobados con Ordenanza
Municipal expresa.
CAPÍTULO IV
INTERVENCIONES DENTRO DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y
URBANO
ARTÍCULO 13.- (Acciones de intervenciones para el resguardo del Patrimonio

Arquitectónico y Urbano) Toda intervención arquitectónica o urbanística en
inmuebles, conjuntos y espacios públicos, debe contribuir al mantenimiento o
recuperación de la unidad patrimonial, revitalizando las estructuras físicas de valor
cultural y evitando su deterioro; estas intervenciones no excluyen el uso de tecnología
moderna, ni expresiones de diseño contemporáneo, limitadas a la inserción armónica
con el elemento patrimonial, estas acciones destinadas a la salvaguarda del patrimonio
son las siguientes:
a) De Conservación: Cuando el fin es mantener el patrimonio en correctas

condiciones de edificabilidad, habitabilidad e imagen pública, sin alterar su
estructura y distribución ni ocultar o modificar sus valores constructivos o
morfológicos, están pueden ser:
I. Conservación Preventiva: Acciones que tienen por objetivo evitar el

deterioro o perdida del patrimonio, sin alterar la estructura original del
inmueble.
II. Conservación Curativa: Acciones de manera directa sobre el patrimonio
que tiene por objetivo detener los procesos nocivos de posibles daños
ocasionados por agentes externos o por desgaste normal de los materiales
constructivos.
b) De Restauración: Cuando el deterioro ha ocasionado un daño tal, que debe ser

restablecido para recobrar su identidad, revelando sus valores, tanto físicos,
constructivos como funcionales, respetando la subsistencia antigua.
c) De Consolidación: Cuando el fin es afianzar, reforzar o sustituir elementos

dañados para asegurar la estabilidad del patrimonio y sus condiciones básicas
de uso, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución;
d) De Reposición: Cuando el fin es el reintegro parcial de elementos

arquitectónicos, estructurales u ornamentales, por su pérdida o mutilación,
siempre y cuando exista evidencia de la existencia del elemento perdido o
mutilado, pudiendo ser, según el caso reconocido o diferenciado del original;
e) De Acondicionamiento y Refuncionalización: cuando el fin es mejorar las

condiciones ambientales y de habitabilidad del patrimonio mediante la
sustitución o modernización de sus instalaciones, e incluso la redistribución de
su espacio interior, para adaptarlo a un nuevo uso manteniendo en todo caso,
las características morfológicas del patrimonio;
f) De Liberación: cuando se retiran elementos añadidos que distorsionan el

patrimonio;
g) De Integración: cuando se introducen elementos arquitectónicos, estructurales

u ornamentales nuevos y ajenos a la concepción original del edificio que son
necesarios para su óptimo desempeño funcional o trabajo estructural.
ARTÍCULO 14.- Línea de Preservación Patrimonial: Línea original de la edificación,

que limita con las vías, que dependiendo de su tipología arquitectónica ubica una de
sus fachadas, que en algunos casos puede presentar retiro frontal integrado al
inmueble patrimonial.
ARTÍCULO 15.- Intervenciones permitidas en Categoría A (Valor Monumental)

Sólo se permiten acciones de conservación, restauración, consolidación y reposición,
la Subalcaldía Urbana específica en consulta con la Unidad Jerárquicamente
Responsable verificará el cumplimiento a la cartilla correspondiente. En casos de
proyectos especiales que involucren inmuebles patrimoniales aprobados con
Ordenanza Municipal, la aprobación del mismo quedará sujeta a la Comisión
encargada del Centro Histórico y Áreas Patrimoniales, conformada para el efecto.
ARTÍCULO 16.- Intervenciones permitidas en Categoría B (Valor Patrimonial) Se

permiten acciones de conservación, restauración, consolidación y reposición,
acondicionamiento y re funcionalización, liberación y arquitectura de integración si
existiesen áreas para posible ampliación, según cartilla específica. En casos de
proyectos especiales que involucren inmuebles patrimoniales aprobados con
Ordenanza Municipal, la aprobación del mismo quedará sujeta a la Comisión
encargada del Centro Histórico y Áreas Patrimoniales, conformada para el efecto.
ARTÍCULO 17.- Intervenciones Permitidas en Categoría C (Valor de Integración)

Los parámetros de edificación estarán condicionados por la presencia de las
edificaciones valoradas con Categoría A y B en la calle o conjunto existente en el
sector, de no existir tales edificaciones, la normativa a aplicarse será la vigente para el
área.
ARTÍCULO 18.- (División Predial) Las divisiones permitidas son las siguientes:
a) División física, admitida solo en los inmuebles calificados en la Categoría C. En

los inmuebles clasificados en las Categorías A y B, queda terminantemente
prohibida la división y partición física del bien, no admitiéndose la construcción
de muros, rejas o cualquier otro elemento que impida la visibilidad del edificio.
b) División por ambientes (propiedad) y áreas comunes (copropiedad simple) en

los inmuebles calificados en las Categorías A, B y C.
ARTÍCULO 19.-. (Demolición o Retiro) Toda división física no autorizada será

demolida o retirada a costa del infractor.
ARTÍCULO 20.- (Requisitos para la Presentación de Proyectos) Los proyectos

especiales inmersos en áreas, conjuntos e inmuebles patrimoniales deberán contener
en su presentación la siguiente documentación, para su análisis y aprobación por la
Subalcaldía correspondiente:
a) Planos de relevamiento arquitectónico (Categorías A, B, C):
a.1) Plano de Sitio esc. 1:200

a.2) Plantas esc. 1:50
a.3) Plano de techos esc. 1:50
a.4) Elevaciones exteriores e interiores esc. 1:50
a.5) Cortes esc. 1:50
a.6) Plano de cimientos o esquema estructural esc. 1:50
b) Diagnóstico: (Categorías A y B)
b.1) Fichas del estado de conservación del inmueble (con fotografías).

b.2) Memoria descriptiva: Justificación de la adaptación a nuevo uso y
especificaciones técnicas del proceso de intervención.
c) Análisis histórico del inmueble y su entorno (Categorías A y B):

c.1) Gráficos antiguos del inmueble y/o de su entorno, Fotografías
antiguas del inmueble y/o de su entorno si existiesen.
d) Propuesta de restauración y adaptación a nuevo uso (Categorías A y B)

sistema constructivo a emplear, especificaciones técnicas del proceso de
intervención.
e) Plano de intervenciones con la representación gráfica clara con respecto a la

propuesta (área a mantener, área a demoler, área a construir) (Categorías
A, B y C):
e.1) Plano de Sitio esc. 1:200

e.2) Plantas esc. 1:50
e.3) Plano de techos esc. 1:50
e.4) Elevaciones exteriores e interiores esc. 1:50
e.5) Cortes esc. 1:50
e.5) Plano de cimientos o esquema estructural esc. 1:50
e.6) Detalles constructivos esc. 1:20
e.7) Perspectivas de conjunto o maqueta virtual
f) Una copia de todo lo señalado en tamaño oficio para el archivo junto a actas
(Categorías A, B y C).
g) Fotocopia simple del testimonio de Propiedad (Categorías A, B y C).
h) Reposición de planos de construcción original (si existiera).
ARTÍCULO 21.- (De la Resolución y Aprobación de Trámites en el Área de

Patrimonio Arquitectónico y Urbano) Cualquier trámite o solicitud de planos de
aprobación, de construcción, demolición, regularización o legalización de inmuebles
dentro de los predios localizados en el Mapa de Identificación del Patrimonio
Arquitectónico y Urbano debe ser puesto en conocimiento de la Comisión del Centro
Histórico y Áreas Patrimoniales, para emitir criterios técnicos y valoración de los
inmuebles si corresponden.
ARTÍCULO 22.- (Verificación del Cumplimiento del Reglamento) La Comisión

encargada del Centro Histórico y Áreas Patrimoniales elaborará un Informe final del
trámite demostrando objetivamente el cumplimiento del Reglamento y remitirá los
antecedentes a conocimiento de la Unidad Jerárquicamente Responsable en los casos
establecidos como procedentes, para la emisión de la Resolución Administrativa
correspondiente.
ARTÍCULO 23.- (Estímulos para la Salvaguardia del Patrimonio) En cumplimiento

de la Ley Nº 2803 del 25 de agosto del 2004, que beneficia a todos los propietarios de
Inmuebles Patrimoniales valorados en las Categorías A y B que se encuentren en
buen estado de conservación, los estímulos e incentivos se regularán por el
Reglamento de Disminución Impositiva a la Salvaguardia del Patrimonio
Arquitectónico y Urbanístico y Sanciones por su Daño, aprobada mediante
Ordenanza Municipal GMLP Nº 150/08 de fecha 24 de octubre de 2008.
CAPÍTULO V
FISCALIZACIÓN
ARTÍCULO 24.- (Inspecciones) Funcionarios de la Unidad de Fiscalización de las

diferentes Subalcaldías en coordinación con la Unidad Jerárquicamente Responsable,
efectuarán inspecciones periódicas a las obras en ejecución, con el objeto de verificar
que las intervenciones se llevan a cabo siguiendo las normas vigentes y de acuerdo a
los planos aprobados.
ARTÍCULO 25.- (Obligatoriedad) En intervenciones de inmuebles valorados con
Categoría A y B, se deberá contar en obra con la autorización respectiva, los planos
aprobados, el libro de órdenes y el letrero de obra.
CAPÍTULO VI
DE LAS CONTRAVENCIONES, SANCIONES Y
RECURSOS IMPUGNATORIOS.
ARTÍCULO 26.- (Responsabilidad) Serán responsables por las transgresiones a las

normas establecidas en el presente Reglamento, los propietarios y profesionales que
proyectasen o ejecutaren obras que originaron la infracción y los funcionarios
municipales que conociendo el hecho no lo hayan impedido:
a) El profesional a cargo de la obra es responsable por las omisiones y

alteraciones que se introduzcan en relación a los planos autorizados.
b) En caso de obras no autorizadas, es responsable el propietario del

inmueble; de verificarse la participación de un profesional, el mismo será
corresponsable.
c) Los funcionarios municipales, serán sujetos a las responsabilidades

administrativa, civil y/o penal conforme a normativa vigente por los actos
u omisiones que incurrieran en el ejercicio de sus funciones.
ARTÍCULO 27.- (De las Infracciones y Sanciones) Cualquier Infracción se sujetará a

lo establecido en el procedimiento técnico administrativo municipal y según
Reglamento de Disminución Impositiva a la Salvaguardia del Patrimonio
Arquitectónico y Urbanístico y Sanciones por su Daño, aprobada mediante
Ordenanza Municipal GMLP Nº 150/08 de fecha 24 de octubre de 2008 o la
normativa vigente al momento.
ARTÍCULO 28.- (De la impugnación) Las resoluciones emergentes de los procesos

podrán ser impugnadas mediante los recursos establecidos en la Ley de
Municipalidades y la Ley de Procedimiento Administrativo.
Categoría “A”
Categoría A Categoría A Categoría A Categoría A Categoría A

VALOR MONUMENTAL
2
0
TIPOLOGÍA EN TORNO A PATIO SECCIÓN 1 TIPOLOGÍA COMPACTA 1
SECCIÓN 2
2
CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA-
CARTILLA APLICABLE A INMUEBLES PATRIMONIALES DECLARADOS CON ORDENANZA MUNICIPAL MIENTO EN EL MAPA DE VALORACIÓN PATRIMONIAL
1 CONSIDERACIONES GENERALES ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC) ÁREA MÍNIMA DE PARQUEO (AMP)
Se deberá respetar las condiciones originales
LA EXISTENTE (En predios que no admitan ampliaciones) Si la tipología lo admite se permitirá adaptaciones
Categoría “A” Valor Monumental, se refiere a Inmuebles Patrimonia-
70% del ALE para predios que admitan ampliaciones
les de cualquier corriente estilística que tienen un valor testimonial,
5
No se admiten sótanos ni semisótanos
histórico, arquitectónico – artístico, socio cultural y simbólica para el No serán computables las superficies cubiertas de vidrio o materiales translucidos DISPOSICIONES PARA LA EDIFICACIÓN
municipio de La Paz, que deben ser conservadas íntegramente, por en espacios abiertos que sean parte de la tipología arquitectónica.
cuanto la alteración de algún elemento significa la pérdida irreversible En edificaciones patrimoniales con categoría Monumental “A”
del patrimonio . RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) Se admiten ampliaciones, independientes del inmueble patrimo-
nial, la nueva edificación deberá estar exenta del bloque patrimo-
2 USO DE SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES LA EXISTENTE
Los predios que admitan ampliaciones deberán dejar un retiro mínimo de 2 mts
(Para apertura de vanos a los predios vecinos)
nial, pudiendo adosarse solo en planta baja.
Se podrá liberar los añadidos sin valor histórico, arquitectónico y/o
PERMITIDOS: Administración, Vivienda , Cultura y Culto estético que no se constituyan en un aporte para la edificación
COMPATIBLES: Hospedaje, Comercio, Educación Salud y Otras. ALTURA MÁXIMA DE FACHADA (AMF) patrimonial.
PROHIBIDAS: Productivas Contaminantes Se deberá respetar y mantener la composición espacial original o
LA EXISTENTE con valor testimonial (crujías, patios, retiros, circulaciones: vertical
3 TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS En inmuebles que admiten ampliaciones se aplica la altura máxima del volumen
patrimonial edificado
y horizontal, etc.).
No podrá ser modificada su tipología y volumetría, quedando
Toda Intervención arquitectónica o urbanística (en inmuebles, conjun- La altura de la fachada estará definida por la volumetría, morfología y prohibido la adición de plantas (y/o entrepisos al interior).
La intervención en la fachada se deberá realizar de manera inte-
tos y espacios públicos patrimoniales) debe contribuir a su manteni- estructura del inmueble patrimonial considerando la altura máxima de
gral y no de forma parcial, respetando su composición original.
miento, revitalizando las estructuras físicas de valor cultural para el cumbreras, parapetos o losas de cubierta plana.
No se permiten excavaciones y/o construcciones por debajo de las
municipio, en edificaciones patrimoniales con Categoría “A” Valor Para edificaciones nuevas, la altura máxima esta determinada por el
edificaciones patrimoniales a conservar.
Monumental, donde se permiten las siguientes acciones: conserva- volumen del entorno patrimonial.
No podrá modificarse la línea de preservación patrimonial dada
ción, restauración, liberación, consolidación, reposición y refuncionali-
por el patrimonio edificado, respetando el retiro frontal original.
zación. ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)
- Se permite adaptaciones o acondicionamientos que favorezcan
mejores condiciones de habitabilidad, como la rehabilitación de nú- NO APLICA
cleos húmedos, así como el uso de tecnología moderna (ascensores,
instalaciones de calefacción y similares) siempre que los mismos se
inserten de forma armónica dentro del elemento patrimonial .
- En conjuntos patrimoniales se mantendrá la línea patrimonial como
referencia para nuevas edificaciones.
4 PARÁMETROS DE EDIFICACIONES
ÁREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE)

LA EXISTENTE
No se permite ningún tipo de división y partición física dentro de los edificios clasifi-
cados en esta categoría PLANTA ELEVACIÓN PERSPECTIVA
EJEMPLO GRÁFICO: EJEMPLO GRÁFICO:

Categoría B Categoría B Categoría B Categoría B categoría B
Categoría “B”
VALOR PATRIMONIAL
2
0
1
SECCIÓN 1 TIPOLOGÍA COMPACTA SECCIÓN 2
TIPOLOGÍA EN TORNO A PATIO 2
CARTILLA APLICABLE A INMUEBLES PATRIMONIALES DECLARADOS CON ORDENANZA MUNICIPAL MIENTO EN EL MAPA DE VALORACIÓN PATRIMONIAL
1 CONSIDERACIONES GENERALES ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC) ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)
NO APLICA
Categoría “B” Valor Patrimonial, se refiere a Inmuebles Patrimonia- LA EXISTENTE (En predios que no admitan ampliaciones)
les de cualquier corriente estilística que representan la evolución 90% del ALE para predios que admitan ampliaciones ÁREA MÍNIMA DE PARQUEO (AMP)
histórica, constructiva-arquitectónica y de la conformación de la ima- No se admiten sótanos ni semisótanos
No serán computables las superficies cubiertas de vidrio o materiales translucidos Se deberá respetar las condiciones originales
gen urbana del municipio de La Paz y pueden admitir intervenciones Si la tipología lo admite se permitirá adaptaciones
en espacios abiertos que sean parte de la tipología arquitectónica.
físicas dirigidas al mejor aprovechamiento del área construida, a ser
preservada y conservada del patrimonio.
RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) 5 DISPOSICIONES PARA LA EDIFICACIÓN
USO DE SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES En edificaciones patrimoniales con categoría Patrimonial “B”
2
LA EXISTENTE
DESARROLLADAS DENTRO DEL PATRÓN Los predios que admitan ampliaciones deberán dejar un retiro mínimo de 2 mts Se deberá respetar y conservar la composición espacial y tipolo-
(Para apertura de vanos a los predios vecinos) gía arquitectónica, manteniendo las alturas originales de los am-
PERMITIDOS: Administración, Vivienda , Cultura y Culto bientes.
COMPATIBLES: Hospedaje, Comercio, Educación, Salud y Otras. ALTURA MÁXIMA DE FACHADA (AMF) Se admitirán nuevas ampliaciones en caso que el predio patrimo-
PROHIBIDAS: Productivas Contaminantes LA EXISTENTE nial cuente con superficie edificable, vinculada al mismo, pudiendo
En inmuebles que admiten ampliaciones se aplica la altura máxima del volumen ser adosada.
3 TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS patrimonial edificado La intervención en la fachada se deberá realizar de manera inte-
gral y no de forma parcial, respetando su composición original.
Perfil Urbano (Estilo Arquitectónico) Altura máxima No podrá modificarse la línea de preservación patrimonial dada
Toda Intervención arquitectónica o urbanística (en inmuebles, conjun- por el patrimonio edificado, respetando el retiro frontal original.
Tipología entorno a patio Hasta 3 plantas
tos y espacios públicos patrimoniales) debe contribuir a su manteni-
miento, revitalizando las estructuras físicas de valor cultural para el Tipología compacta con retiro Hasta 3 plantas
municipio, en edificaciones patrimoniales con Categoría “B” Valor Tipología compacta sin retiro Hasta 5 plantas
Patrimonial, donde se permiten las siguientes acciones: conservación, La altura de la fachada estará definida por la volumetría, morfología y estructura del
restauración, liberación, consolidación, reposición, acondicionamiento inmueble patrimonial considerando la altura máxima de cumbreras, parapetos o losas
y refuncionalización y ampliaciones si existiesen áreas libres. de cubierta plana.
- Se permite adaptaciones o acondicionamientos que favorezcan Para edificaciones nuevas, la altura máxima esta determinada por el volumen del
mejores condiciones de habitabilidad, como la rehabilitación de nú- entorno patrimonial.
cleos húmedos, así como el uso de tecnología moderna (ascensores,
instalaciones de calefacción y similares) siempre que los mismos se
inserten de forma armónica dentro del elemento patrimonial .
- En los Conjuntos patrimoniales se mantendrá la línea patrimonial.

LA EXISTENTE
No se permite ningún tipo de división y partición física dentro de los edificios clasifi- PLANTA ELEVACIÓN
cados en esta categoría PERSPECTIVA

Categoría C Categoría C Categoría C Categoría C Categoría C
Categoría “C”
VALOR DE INTEGRACIÓN
2
0
TIPOLOGÍA EN TORNO A PATIO
SECCIÓN
TIPOLOGÍA COMPACTA
SECCIÓN
1
2
CARTILLA APLICABLE A INMUEBLES PATRIMONIALES DECLARADOS CON ORDENANZA MUNICIPAL MIENTO EN EL MAPA DE VALORACION PATRIMONIAL
1 CONSIDERACIONES GENERALES ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC) ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)
OPCIONAL
Categoría “C” Valor de integración Se refiere a un edificio de cual-
LA EXISTENTE (En predios que no admitan ampliaciones)
quier corriente estilística, que por sus valores artístico, arquitectónico, 70% del ALE para predios que admitan ampliaciones ÁREA MÍNIMA DE PARQUEO (AMP)
tecnológico, urbano y de calidad formal, contribuye a la conformación No serán computables las superficies cubiertas de vidrio o materiales translucidos
de la imagen urbana; estos edificios no necesariamente son poseedo- en espacios abiertos que sean parte de la tipología arquitectónica. Si la tipología lo admite se permitirá adaptaciones
res de integridad formal y/o tipológica.
Admiten intervenciones físicas dirigidas al mejor aprovechamiento del
área patrimonial a ser preservada. RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) 5 DISPOSICIONES PARA LA EDIFICACIÓN
USO DE SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES En edificaciones patrimoniales con categoría de Integración C

2 DESARROLLADAS DENTRO DEL PATRÓN retiro mínimo de 2 mts (Para apertura de vanos a los predios vecinos) Se admiten ampliaciones inmersas o independientes al inmueble
patrimonial.
PERMITIDOS: Administración, Vivienda ,Cultura y Culto. La intervención en la fachada se deberá realizar de manera inte-
COMPATIBLES: Hospedaje, Comercio, Educación, Salud y Otras. ALTURA MÁXIMA DE FACHADA (AMF) gral y no de forma parcial, respetando su composición original. Y
PROHIBIDAS: Productivas Contaminantes el perfil urbano de la manzana
Condicionada a entorno patrimonial existente No podrá modificarse la línea de preservación patrimonial dada
3 TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS

La altura de la fachada estará definida por la volumetría, morfología y
por el patrimonio edificado, respetando el retiro frontal original.
Toda Intervención arquitectónica o urbanística esta condicionada a la estructura del inmueble patrimonial considerando la altura máxima de
presencia de las edificaciones valoradas con categoría Monumental A cumbreras, parapetos o losas de cubierta plana.
y Patrimonial B debiendo conservar el bloque y/o elemento patrimonial Para edificaciones nuevas, la altura máxima esta determinada por el
existente,manteniendo sus características propias (fachada patrimo- volumen del entorno patrimonial.
nial, tipología y/o parte de la edificación),
En conjuntos patrimoniales se mantendrá la línea patrimonial.
Se admiten nuevas edificaciones contemporáneas integrándose a los
bloques existentes acorde a la normativa vigente del sector. Los blo-
ques y/o elementos de integración patrimonial podrán ser objeto de
obras de reforma menor, parcial o general, así como de consolidación
y restauración.
Se admite la construcción de sótanos, semisótanos y altillos.(Según la
Normativa Vigente del Sector).
LA EXISTENTE
PLANTA ELEVACIÓN PERSPECTIVA

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LEY MUNICIPAL AUTONÓMICA Nº 017

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE LA PAZ

Gabriela T. Niño de Guzmán García

El Estado Boliviano a partir de la aprobación de la Nueva Constitución Política del

La Constitución Política del Estado Plurinacional de Bolivia en el artículo 302,

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Entre los antecedentes normativos, de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento,

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El Gobierno Autónomo Municipal de La Paz tomando conocimiento de las demandas

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La realidad jurídica expuesta, requiere, además del ajuste al nuevo ordenamiento

1. Reducir la densidad poblacional en pendientes sobresaturadas y en

3. Identificar, planificar y fomentar el crecimiento y renovación de áreas con

4. Incentivar la inversión a la construcción de infraestructura urbana,

5. Proyectar el futuro bajo un horizonte poblacional superior al 1.000.000 de

6. Consolidar el área de crecimiento en el área central a través de la definición

7. Regular las alturas de las construcciones y el área máxima a edificar de

8. Implementar entre los requisitos de constructibilidad el estudio, diseño y

9. Aliviar el actual Centro Histórico y los conjuntos patrimoniales

10. Fomentar nuevos centros urbanos de gestión, comercio y servicio, en función

11. Estructurar un Sistema de Uso de Suelos en base a áreas homogéneas con

12. Permitir la planificación territorial para la regulación y fiscalización del Uso

13. Instituir la incorporación automática del Patrón de Uso de Suelos en el

15. Estimular al buen uso del suelo y la infraestructura, con políticas de

16. Priorizar la fiscalización y control en base a seguridad de la construcción,

17. Innovar en el uso de instrumentos que mejoren y generen una atención

19. Determinar la faja o franja de seguridad en el coronamiento y pies de talud;

Realizado el correspondiente análisis, la Comisión de Planificación y Gestión

LEY MUNICIPAL AUTONÓMICA

LEY MUNICIPAL AUTÓNOMA DE USO DE SUELOS URBANOS

EL ÓRGANO LEGISLATIVO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE

ARTÍCULO 1.- (Objeto y Naturaleza) La presente Ley Municipal establece las

La Ley Municipal Autónoma de Uso de Suelos Urbanos, para su aplicación se ampara

1. Mapa del Municipio de La Paz

Los Mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento y las Cartillas Normativas

ARTÍCULO 2.- (Ámbito de Aplicación y Alcance) Las disposiciones de la presente

a) Subalcaldía Urbana I Cotahuma; conformada por los Distritos Municipales 3,

a) Constitución Política del Estado de 7 de febrero de 2009;

ARTÍCULO 7.- (Categorías de Uso de Suelos).- La definición del Uso de Suelos se

a) Uso Permitido: Son todos los usos (predominantes o complementarios) que

b) Uso No Consignado: Es aquel uso o destino no consignado y no

c) Uso Prohibido: Es aquel incompatible o inadecuado con el uso

ARTÍCULO 8.- (Compatibilidad y Complementariedad) El Uso de Suelos y su

ARTÍCULO 9.- (Cambio de Uso de Suelos) El cambio de Uso de Suelos y destino es

El Ejecutivo Municipal remitirá al Concejo Municipal los antecedentes del cambio de

ARTÍCULO 10- (Uso de Suelos Edificables) Es aquel destinado a la residencia y

El Uso de Suelos Edificables se clasifica en:

a) Vivienda o Residencial: Destinado a residencia y clasificado por Patrones de

La autorización de edificación en lotes vecinos y circundantes a

ARTÍCULO 11.- (Patrón de Asentamiento) Patrón de Asentamiento, es el código

ARTÍCULO 12.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Vivienda) Los Patrones de

ARTÍCULO 13.- (Equipamiento Urbano). Comprende las instalaciones emplazadas

I. Equipamiento urbano vecinal: Comprende instalaciones de equipamientos y

ARTÍCULO 14.- (Patrones de Asentamiento en Áreas de Equipamiento) Albergan