Modalidades de Venta Bienes Mueble e Inmuebles

Universidad Bicentenaria De Aragua
Vicerrectorado Académico III
Facultad De Ciencias Jurídicas Y Políticas
Escuela De Derecho
Materia: Civil IV.
Createc El Paraíso Caracas.
Trabajo de investigacion
Caracas, Marzo de 2021

Modelo de contrato compraventa de vehículo:
“Yo, MARIA GABRIELA ROJAS GARCIA, de nacionalidad venezolano, mayor de

edad, de estado civil soltero, domiciliada en la ciudad de Caracas, titular del documento
de identidad N° 13.019.56, declaro: Doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable
al ciudadano DAVID DANIEL RONDON OSUNA, de nacionalidad venezolano,
mayor de edad, de estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de Maracay, titular del
documento de identidad N° 25.214.392, un vehículo automóvil de mi pertenencia como
consta en título de propiedad expedido por la Dirección General de Transporte Terrestre
bajo el N° 657976 y que posee las siguientes características: Marca: CHEVROLET;
Modelo: CORSA ; Color: BLANCO; Año: 2000; Tipo: PASEO.; Serial de Carrocería:
JMD13874F ; Serial de Motor: UYR352BV.; por el monto de 988.585.700 Bs
(NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y
CINCO MIL SETENCIENTOS BOLIVARES) , que declaro recibir en éste acto de
manos del comprador, en dinero en efectivo de curso legal y a mi entera satisfacción.
De igual forma declaro que sobre el vehículo acá descrito, no pesa ninguna denuncia o
proceso de carácter penal o administrativo. Con el presente otorgamiento transmito al
comprador la plena posesión y propiedad, y obligo al saneamiento de Ley. “
MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES.

Sabemos que las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a
principios generales para evitar que la aplicación de éstos traigan situaciones conflictivas,
en la venta de muebles e inmuebles, nuestra legislación trae varios casos en que la
transmisión del derecho de propiedad o cumplimiento de la obligación de dar; se efectúa
en un momento posterior a aquel de la celebración del contrato y entre estos casos
tenemos:
Muebles:
 Por peso, cuenta y medida.

 Alzada o globo.
 Prueba.
 Ensayo previo.
 Venta futura.
 Venta aleatoria.
De la venta de inmuebles:
 Venta por cabida

 Venta "de visu".
Muebles:
Peso, Cuenta y Medida:
“Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la
venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro
del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas”. Artículo 1.475 CCV
 La modalidad que trae este artículo es que el efecto real automático de la venta,
que está contenido en el artículo 1.161, en este caso no funciona. Puede el
comprador y el vendedor estar de acuerdo en precio y cosa , pero en este caso en
contra del principio general , no se ha producido la transferencia automática de
la propiedad.
 La segunda modalidad que se encuentra en el artículo y que va a alterar, está
también en el artículo 1.161, porque si el comprador y el vendedor están de
acuerdo en precio y cosa el riesgo es para el comprador pero en caso del artículo
1475 el riesgo es para el vendedor.
Alzada o en Globo:
“Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta
queda perfecta inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en
globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideración al peso al
número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto ha sido
únicamente para determinar el monto del precio”. Artículo 1.476 CCV.
Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. En globo se refiere al conjunto total
o parcial de una cosa. Son aquellos donde las ventas de mercancías se perfeccionan
inmediatamente.
A Prueba:
“En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas,
no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su
aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso”. Artículo 1.477 CCV
Aquí la modalidad no funciona como condición suspensiva porque el comprador
solo está obligado a probar, no a comprar. El único obligado que aparece aquí es el
vendedor: está obligado a vender. De manera que la modalidad esta aquí en que se ha
transformado esta venta en unilateral: el único obligado es el vendedor. Por la vía del
pacto no pueden vendedor y comprador convenir una venta unilateral, porque eso sería
ir contra una de las características esenciales de la venta: la bilateralidad. Pero el
legislador si puede entrar a lo esencial, y aquí, para salvar situaciones, lo hace. Impone
al comprador la obligación de probar pero no de comprar; el único obligado desde el
punto de vista del contrato es el vendedor.
Ensayo Previo:
“La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva”.
Artículo 1.478 CCV
Son aquellos que se juzgan, hechos bajo condición suspensiva, es decir, hay
cosas que bien sea porque está, sujetas a determinado mecanismos o porque hay que
probar el material con que están hechas, se le da la oportunidad al comprador de que las
ensaye primero. Debemos recordar que una venta estará sujeta a condición suspensiva
cuando el hecho cuando el hecho que la perfecciona es ajeno a las partes. Aquí hay una
condición suspensiva porque el comprador puede someter la cosa a ensayo previo, y si
el resultado o análisis de ese ensayo sale bien, el comprador está obligado a comprar
porque ese resultado no depende del aspecto subjetivo sino que es exterior a él.
Venta Futura:
Es donde la transferencia se supone que la misma llegue a existir. Esta venta es
válida, salvo los casos previstos en los artículos 1.156 y 1.484 del código civil donde la
prohibición nace no de la imposibilidad sino de la ilicitud del objeto. Las principales
formas de venta de cosas futuras son:
 La venta de rei speratae, en la cual las partes subordinan la operación a que la

cosa llegue a existir.
 La venta “spei” en la cual las partes no subordinan el contrato a que la cosa
llegue a existir en caso en el cual lo vendido es en realidad una simple
posibilidad.
Cuando el bien o derecho se va a transferir versa sobre una cosa futura. La
transferencia de la propiedad ocurre cuando la cosa existe para el momento del
perfeccionamiento del contrato. Esto es perfectamente válido, pero está sometido a la
condición de que la cosa tenga existencia, si la cosa no llega a tener existencia la venta
es nula.
Venta Aleatoria:
Son aleatorios los contratos en los que el monto de una de las prestaciones o de
ambas no está determinado de una manera fija, sino que depende de un acontecimiento
incierto (art. 2051). Tal es el caso de la renta vitalicia, en la cual una de las partes
entrega un capital a cambio de una renta que durará toda la vida del que la recibe. El
alcance económico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende
de la duración de la vida de la otra parte. Y el contrato será más o menos ventajoso
según ésta viva poco o mucho tiempo. Otros ejemplos de contratos aleatorios son los
siguientes: la venta de una cosa futura, cuando el comprador toma sobre sí el riesgo de
que la cosa no llegare a existir; la venta de cosa existente pero sujeta a un riesgo, cuando
el comprador toma el riesgo a su cargo (art. 1332), el contrato de seguro, el de apuesta o
juego, etcétera. En los contratos aleatorios, las partes asumen deliberadamente el riesgo
de que el contrato pueda resultar desventajoso, especulando con la posibilidad contraria.
Nadie puede quejarse, por lo tanto, de la falta de equilibrio económico de las
contraprestaciones definitivamente resultantes. Por excepción, puede admitirse la
aplicación de la lesión a los contratos aleatorios, cuando la diferencia de las
contraprestaciones sea de tal carácter que ni la misma alea pueda justificarla.
Inmuebles:
Venta por Cabida y en Globo:

“El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el
contrato, salvo las modificaciones siguientes:
Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto
por medida, el vendedor está obligado a entregar al comprador que lo exija, la
cantidad expresada en el contrato.
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará obligado a
sufrir una disminución proporcional en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el
comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el
excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada”. Artículo
1.496 CCV.
Cabida es el contenido de inmueble, lo que dentro de los linderos. En este caso
se acostumbra a expresar la cabidad del inmueble. Sobre todo refiriéndonos a terrenos
sucede con frecuencia que la cosa que se compra materia del contrato de compraventa;
puede que tenga menos o más medida de lo que se creían en principio las partes.
Venta por en Globo:
“En todos los demás casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y limitados, o
de fondos distintos y separados, sea que el contrato comience por la medida, sea que
comience por la identificación del cuerpo vendido seguida de la medida, la expresión
de la medida no da lugar a ningún aumento de precio a favor del vendedor por el
exceso de la misma, ni a ninguna disminución del precio a favor del comprador por
menor medida, sino cuando la diferencia entre las medida real y la indicada en el
contrato sea de una veintava parte en más o menos habida consideración al valor de la
totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulación en contrario”. Articulo 1.
497 CCV
Cuando se compra un terreno no se especifica el precio por unidad de medida
sino que se estipula en globo, se establece relación entre cada medida y cada parte del
precio. Entonces. Cuando se habla de venta por cabida, a tanto la medida, la diferencia
para ejercer la rescisión se calcula en base al contenido, a la cabida, y para ejercerla, en
el caso de venta en globo, se toma en cuenta la cuantía. Evidentemente que el
comprador tendrá que medir el terreno para establecer la diferencia pero cuando el
negocio se fue a no se tomo en cuenta eso, sino el precio global. Aquí se invoca la
cabida para hacer el reclamo, no para hacer el contrato. No nace el contrato sobre esas
bases ni sus efectos tampoco.
“En el caso de que, según el artículo precedente, haya lugar a aumento de precio por
exceso de la medida el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el
aumento de precio con sus intereses, si retiene el inmueble”. Articulo 1. 498 CCV
Lo único que hay que decir aquí es que no existe acción de desistir, la acción
aquí es de rescisión. Y por otra parte habla el legislador de… “si retiene el inmueble “.
Aquí no puede hablarse de derecho de retención porque el comprador es el propietario.
Es un término mal usado.
Venta “de visu”:
Es la venta que se hace a la vista, es decir, cuando se compra algo con solo
verlo, sin importarle nada, y al aceptarlo se perfecciona, corriendo el riesgo desde el
principio, es decir, campo a mi riesgo.
LA TRADICIÓN LEGAL EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA:

Este es la entrega de lo pautado en el contrato, haciendo de esto una verificación
de venta. Según sea el tipo de venta la tradición se realiza de distinta manera:
Inmuebles: Entregando las escrituras de propiedad.
Muebles: Es la entrega real del objeto, ya sea mediante las llaves o de documentos que
permitan obtener el bien.
Los elementos esenciales del contrato:
 Capacidad
 Consentimiento
 Objeto
 Causa.
Para celebrar un contrato es necesario tener capacidad, esto quiere decir que según lo
estipulado en el código civil no se le señale como incapaz. Ya sea por ser menor de edad, por
conyuge del vendedor, entre otros. La causa es un aspecto muy importante en los contratos,
aunque esta se suele confundir con los motivos de las partes esta suele ser la misma en todo
contrato. Es por lo que se está celebrando el contrato.

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“Yo, MARIA GABRIELA ROJAS GARCIA, de nacionalidad venezolano, mayor de

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 Por peso, cuenta y medida.

 Venta por cabida

 La venta de rei speratae, en la cual las partes subordinan la operación a que la

Venta por Cabida y en Globo:

LA TRADICIÓN LEGAL EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA:

Los elementos esenciales del contrato:

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