Universidad Nacional Abierta y a Distancia Vicerrectoría Académica y de Investigación

Curso: Administración y control de obras y construcciones

Código: 103002

Estudiantes

Eider José David Cifuentes

Tutor

Diego Fernando Castillo

Programa

Gestión en obras civiles y construcción

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNAD

Antioquia, Medellín. Marzo de 2021
Tabla de Contenido

1. Portada
2. Tabla de contenidos.
3. Introducción.
4. Mapa mental
5. Análisis de la teoría de los análisis de precios unitarios y la importancia de las
especificaciones técnicas dentro de un Proyecto de obra civil.

7. trabajo colaborativo (individual)

16.Conclusiones mínimo 5 (una por cada participante).

17. Referencias bibliográficas.

 INTRODUCCIÓN.

En el siguiente trabajo se hace con el fin de identificar y reconocer los conceptos, controles o
prácticas de la administración aplicadas en obras de construcciones con el objetivo de apoyar en la
toma de decisiones que aporten al éxito administrativo del proyecto o la construcción , teniendo en
cuenta las generalidades de administración en la Empresa Constructora, levantamiento de medias
de estructuras, especificaciones técnicas de elementos, análisis de precios unitarios, detallando el
levantamiento técnico de cada una de los componentes de la estructura en estudio.
Mapa mental análisis de la entrevista
Análisis de la teoría de los análisis de precios unitarios y la importancia de las
especificaciones técnicas dentro de un Proyecto de obra civil.

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado,

expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio.
También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener
varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada
"Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a
realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su
especificación en la Norma: “Mediciones y codificación de partidas para estudios proyectos y
construcciones”. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU", Para conocer el "PU" se
debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario"
(APU). En otras palabras, el "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado
en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es
decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por
inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar
el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos
pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir
porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del
entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se
realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se
deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costos asociados
al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre
algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio
al analizar la actividad estará presente constantemente.

Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3

renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemático, que
sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de
"Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal
indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente
discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no
documentadas o no estudiadas.

IMPORTANCIA DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

En el campo de la construcción es clave resaltar que toda obra amerita un proceso constructivo
que garantice el orden en el diseño, construcción y la puesta en marcha del mismo, los cuales
garantizan la calidad de la obra y su cumplimiento con las necesidades por las cuales se construye.
De la necesidad del orden cuando se trata de llevar a cabo un proyecto ya sea en el diseño o en lo
físico como les corresponde a los profesionales de la arquitectura es como aparecen las llamadas
“Especificaciones técnicas” que se definen como los documentos en los cuales se especifican las
normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construcción de obras”. Asimismo sirven de complemento de los planos de una obra para definir la
calidad del producto, la cual no se puede apreciar de manera visual en los planos, de modo que, se
debe redactar una descripción de lo que necesitamos producir y que valla de la mano con nuestros
requerimientos evitando así interpretaciones equivocadas como por ejemplo materiales a utilizar en
la construcción de una cubierta Las cuales son de gran importancia al plantear un proyecto y
avanzar con él, para presentar un diseño y concretar la obra. Su objetivo radica en que en
determinado momento ayuda a aclarar un proceso de diseño y constructivo.

La especificación técnica es en la que se describe detalladamente las características o condiciones

mínimas que debe cumplir un producto geográfico, con el fin de crearlo, proveerlo y usarlo de
manera estandarizada, permitiendo la interoperabilidad entre los datos y maximizándola calidad de
la información. ejecución de calidad de la misma así mismo que contemple una serie de
requerimientos.
Trabajo colaborativo (Individual)

Universidad Nacional Abierta y a Distancia

Vicerrectoría Académica y de Investigación
Anexo para el desarrollo del trabajo

Estructura del proyecto: los diferentes trabajos o fases giran en torno al siguiente proyecto

1. Losa:

DESCRIPCION:
 Se refiere esta especificación a la construcción placas ó losas aéreas con espesor de
0.08 mts , macizas, en concreto reforzado 20,7 MPa, (3000 psi), según indicaciones de
los Planos Estructurales y los Planos Arquitectónicos. El acabado inferior de la losa
será en concreto a la vista en caso de contar con torta inferior. Incluye acero refuerzo
de acuerdo a la referencia especificada en el proyecto estructural.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:

• Consultar Planos Arquitectónicos.

• Consultar Planos Estructurales.
• Consultar NSR 10.
• Replantear ejes, verificar niveles.
• Preparar formaletas y aplicar desmoldantes: Todas las formaletas en las cuales sea
necesario confinar y soportar la mezcla de concreto mientras se endurece, deberán ser
diseñadas por el Constructor y aprobadas por Interventor.
• Verificar refuerzos, traslapos, distanciamientos y ejes.
• Realizar pases de instalaciones técnicas.
• Estudiar y definir dilataciones y modulaciones.
• Instalar anclajes para estructuras metálicas y cielos rasos.
• Verificar plomos, alineamientos y dimensiones

MATERIALES

•Concreto de 20,7 MPa, (3000 psi) (210 Kg/cm2).

•Refuerzo de acuerdo con las especificaciones de calidad y distribución indicadas en
los planos estructurales y resistencia indicada en los mismos

EQUIPO:

• Equipo para transporte horizontal y vertical del concreto

• Equipo para vibrado del concreto
• Equipo para vaciado del concreto
• Formaletas para concreto a la vista.
• Parales.

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medirá y se pagará por metro cuadrado (M2) de placas, según altura y resistencia
del concreto, debidamente ejecutados y aceptados por la Interventoría, previa
verificación de los resultados de los ensayos el cumplimiento de las tolerancias para
aceptación y de los requisitos mínimos de acabados. El mortero de nivelación y el
listón se pagan en ítems separados. La medida será el resultado de cálculos realizados
 sobre los Planos Estructurales. El valor será el precio unitario estipulado dentro del
contrato y su costo incluye: •Materiales descritos en el numeral 8.
•Equipos descritos en el numeral 9.
•Mano de Obra.
•Transportes dentro y fuera de la Obra.

2. Viga área

DESCRIPCION:

Se refiere el presente ítem a la ejecución las vigas aéreas en concreto reforzado 20*35
6D5/8+flejes3/8c15 20,7 MPa, (3000 psi). incluidas en el proyecto. Se construirán de
acuerdo a los Planos Estructurales, cuidando de conservar elementos perfectamente
alineados y horizontales, respetando los bordes de placa establecidos en el Proyecto
Arquitectónico.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:

• Consultar Planos Arquitectónicos.

• Consultar Planos Estructurales.
• Consultar NSR 10
• Replantear ejes, verificar niveles.
• Preparar formaletas y aplicar desmoldantes.: Las formaletas deberán presentar
superficies niveladas, continuas y selladas evitando desperdicios de concreto. Sobre
estas el Constructor deberá replantear los ejes constructivos de vigas.
• Levantar y acodalar formaletas: A no ser que exista aclaración adicional en los
planos las vigas serán en concreto a la vista y el Constructor presentara una opción de
formaleta para ser aprobada por la interventoría. • Colocar refuerzos de acero.
• Verificar refuerzos, traslapos, distanciamientos y ejes.
• Realizar pases de instalaciones técnicas.
• Estudiar y definir dilataciones y modulaciones.
• Instalar anclajes para estructuras metálicas y cielos rasos.
• Verificar plomos, alineamientos y dimensiones.

MATERIALES

* Concreto de 20,7 MPa, (3000 psi).

*Puntilla de 2 ½” y 4”.
*Soportes y distanciadores para el refuerzo.
* Acero de refuerzo
EQUIPO:

• Equipo para transporte horizontal y vertical del concreto

• Equipo para vibrado del concreto
• Equipo para vaciado del concreto
• Formaletas para concreto a la vista.
• Cerchas, Parales, andamios

REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES

* Normas NSR 10
* Normas NTC y ASTM

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medirá y se pagará por metro lineal (ML) de concreto debidamente ejecutados y

aceptados por la Interventoría, previa verificación de los resultados de los ensayos el
cumplimiento de las tolerancias para aceptación y de los requisitos mínimos de
acabados. La medida será el resultado de cálculos realizados sobre los Planos
Estructurales. El valor será el precio unitario estipulado dentro del contrato y su costo
incluye:
• Materiales descritos en el numeral 8.
• Equipos descritos en el numeral 9.
• Mano de Obra.
• Transportes dentro y fuera de la Obra
3. Columna:

DESCRIPCION:

Se refiere la presente especificación a las columnas en concreto reforzado 30*30

6D5/8+flejes 3/8c/15, 20,7 MPa, (3000 psi), que conforman la estructura del Proyecto.
Se construirán de acuerdo a los Planos Estructurales, cuidando de conservar
elementos perfectamente plomados y alineados entre sí, respetando las caras fijas
predominantes en el proyecto arquitectónico y dentro de las tolerancias permitidas por
la norma NSR 10.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:

• Se rectificará la localización y dimensión de la columna en cada una de las losas de

la estructura, para lo cual se replanteará nuevamente el cruce de ejes correspondiente,
así como su dimensión en el elemento estructural precedente.
 •La altura de las columnas será la longitud entre el piso y la parte inferior de la placa o
viga sin tener en cuenta el espesor de los acabados.
• Se verificará el refuerzo vertical de la columna y sus traslapos, así como el
distanciamiento y Correspondencia de flejes antes de colocar las formaletas.
•El nivel que deberá alcanzar el concreto será marcado con el fleje superior en la
columna, y el área de arranque de la columna estará limpia y libre de material suelto.
• Los traslapos del refuerzo longitudinal de la columna nunca se realizarán a la altura
de las placas; las variaciones de nivelación que pudieran resultar de los ajustes de
niveles de cimentación, serán realizadas en el refuerzo de los arranques de columnas,
de manera que no se altere el despiece en Planos estructurales.
• Las formaletas metálicas o los cajones de madera se cubrirán con ACPM como
desmoldante a excepción de los elementos señalados en planos arquitectónicos y
estructurales como a la vista, para lo cual se utilizará un desmóldate comercial que no
deje manchas en el concreto.
•Para las áreas contra terreno, o pedestales enterrados, se podrá utilizar aceite
quemado como desmoldante, nunca en áreas que recibirán un acabado posterior.
•De no existir aclaración diferente en los Planos Estructurales ó arquitectónicos, las
columnas se fundirán con boceles esquineros de 2 x 2 cm en todas las plantas de
manera que los filos de las columnas y pantallas serán biselados, previendo un fácil
desmolde de los mismos

MATERIALES

* Concreto 20,7 MPa, (3000 psi),

EQUIPO

* Herramienta menor.
* Equipo para vibrado, martillos de goma y chuzos para el vaciado del concreto.
* Mezcladora.

REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES

• Norma NSR 10
• Norma NTC y ASTM

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medirá y se pagará por metro lineal (ML) de columna, debidamente ejecutado y

aceptado por la interventoría, previa verificación de los resultados de los ensayos el
cumplimiento de las tolerancias para aceptación y de los requisitos mínimos de
 acabados. El valor será el precio unitario estipulado dentro del contrato y su costo
incluye:
•Materiales descritos en el numeral 8
• Equipos descritos en el numeral 9.
• Mano de Obra.
• Transporte dentro y fuera de la obra
4. Muro en bloque flexa No 4

DESCRIPCION:

Este ítem comprende el suministro, corte y colocación de bloque flexa No 4 a la vista

en muros interiores, exteriores o fachada señalados en los Planos generales. El bloque
que se utilice debe tener un alto grado de cocimiento que no presente deformaciones y
que sean uniformes en sus dimensionamiento, se utilizara mortero para las respectivas
pegas y los muros deben quedar perfectamente alineados y plomados, las brosas
sobrantes de la pega deben ser retirada y el muro debe quedar totalmente limpio.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:

• Consultar norma NSR 10

• Consultar Planos de Detalle y Cortes de Fachada.
• Consultar Planos Estructurales y verificar refuerzos y anclajes.
• Estudiar y definir modulación horizontal y vertical de los diferentes muros.
• Definir tipos de juntas ó pegas. Las pegas estarán entre 6 y 8 mm.
•Definir traba ó aparejo de los muros. En caso de no existir especificación, la
apariencia de los muros será en trabas en soga a media pieza, con juntas repelladas
perfectamente plomadas y alineadas.
• Verificar lotes de fabricación para garantizar texturas y colores uniformes.
• Verificar que la cara expuesta del ladrillo en soga no presente ningún tipo de defecto
a la vista.
• Humedecer las piezas de ladrillo antes de colocarlas. • Ejecutar cortes para piezas
que no corresponden a la modulación, usar cortadora de ladrillo a 3700 r.p.m. con
disco diamantado de 14" y 25 dientes.
• Limpiar bases y losas y verificar niveles.
• Replantear muros de fachada y posteriormente replantear muros interiores.
• Prever retrocesos para incrustaciones, cajas e instalaciones técnicas.

MATERIALES

• Bloque # 4 Tradicional 10X20X30 cm

• Mortero de pega 1:4 (NTC 3329, ASTM C270)
EQUIPO:

• Herramienta Menor
• Planchones
• Andamio Tubular (Secc)
• Equipo para transporte vertical y horizontal.
• Equipo para corte de ladrillos de arcilla.

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medirá y pagará por metro cuadrado (M2) de muro bloque debidamente instalado y
aceptado por la interventoría previo cumplimiento de las especificaciones y de los
requisitos mínimos de acabados. La medida será el resultado de cálculos efectuados
sobre los Planos Arquitectónicos. El precio unitario al que se pagará será el
consignado en el contrato. El costo incluye:
• Materiales descritos en el numeral 8.
• Equipos descritos en el numeral 9.
• Mano de obra.
• Transporte dentro y fuera de la obra.

5. Viga de cimentación:
Descriccipción: Consiste en la construcción de cimentación en concreto reforzado
30*30 6D 5/8 + flejes 3/8 c/15. Concreto 20,7 MPa, (3000 psi), que enlazan las
columnas a nivel del terreno y sirven para absorber los esfuerzos sísmicos de acuerdo
con los detalles consignados en los Planos Estructurales
PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:
• Consultar Estudio de Suelos.
• Replanteo: Con el fin de asegurar la correcta localización de los ejes y ancho de las
vigas y la ubicación de red de tuberías de aguas negras, se define y establece la
posición de caballetes dejándolos en los extremos de los lotes a construir, basándose
en los mojones y guías topográficas dejadas con anterioridad; se fijan los caballetes y
se les amarran hilos que definen el ancho y el centro de las vigas y de los lineamientos
guía para el toda la red de aguas negras, los cuales se marcan o “cimbran”
• CORTE Y FIGURADO DE HIERROS: En obra las longitudes comerciales de
refuerzos principales vienen en longitudes de 6m., 9m y 12m., luego el corte es una
actividad realizada constantemente, la cual se hace unas veces con segueta para
diámetros iguales o mayores a ½” y otras con cizalla para diámetros menores a ½”. En
algunas obras el hierro lo compraban figurado, y en otras lo figuraban dentro de la de la
misma mediante el uso de mesones con clavos o con elementos en concreto fijados al
 piso en la cual se colocan ganchos en acero que permiten hacer muchos dobleces
antes que se dañen los elementos.
•ARMADO Y COLOCACION DE REFUERZOS: Normalmente el refuerzo de vigas se
arma antes de colocarlas en sus sitios respectivos, la configuración de las canastillas
se hace de acuerdo con las especificaciones de diseño estructural. El Amarre de flejes
se hace con alambre negro #18 el cual se manipula con un instrumento llamado
“Bichiroque”, luego se amarra y asegura a ellas un refuerzo vertical para el arranque
posterior de la mampostería. Se tiene especial cuidado de hacer los cruces de las
tuberías que deban recorrer trayectos a través del refuerzo, se amarra con alambre la
tubería al refuerzo.
•ARMADO DE TESTEROS LATERALES: Se ponen tablas burra de madera ordinaria
predimensionadas de acuerdo con los niveles o alturas especificadas las cuales se
apoyan en pies de amigo; los clavos más comunes para armar son los de 2”, también
es frecuente el uso de formaletas metálicas, las cuales son más costosas.
• VACIADO Y VIBRADO DEL CONCRETO: Para el vaciado del concreto en viga de
cimentación se transporta el concreto en carretillas hasta el lugar donde se está
realizando esta actividad, El concreto se carga generalmente desde un solo punto en
obra, bien sea el lugar donde se mezcla y prepara en obra o desde un punto
estratégico previsto para el descargue de la mezcladora si es traído de planta. En
cualquiera de los dos casos se arma una especie de corral en forma cuadrada y en
madera ordinaria, dentro del cual se encuentran usualmente tres obreros, dos que se
encargan de estar paleando constantemente la mezcla para que no comience a
asentarse y endurecer, y uno que carga las carretillas que están listas para el
transporte interno en obra.

MATERIALES

• Concreto 20,7 MPa, (3000 psi).

• Soporte y distanciadores para el refuerzo.
• Refuerzo
• Alambre negro No 18.
• Madera

EQUIPO

*Palas, carretillas y baldes, vibradores y chuzos para el vaciado del concreto.

*Equipo de transporte vertical y horizontal para el concreto
* Equipo para vaciado del concreto
* Equipo para preparación del concreto
* Formaleta en caso de ser necesario
REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES

* Normas NSR 10
*Normas NTC y ASTM

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medirá y se pagará por metro lineal (ML) debidamente ejecutado y aceptado por la
interventoría, previa verificación de los resultados de los ensayos el cumplimiento de
las tolerancias para aceptación y de los requisitos mínimos de acabados. El valor será
el precio unitario estipulado dentro del contrato y su costo incluye:
•Materiales descritos en el numeral 8
• Equipos descritos en el numeral 9.
• Mano de Obra
• Transporte dentro y fuera de la obra
Conclusiones
 La intensidad del control de calidad de una obra depende del conocimiento
que tengan las personas, principalmente los ejecutores sobre su utilidad; de
las necesidades y magnitud de la obra y de la disponibilidad de elementos y
de organización que se tenga.
 Dentro del control de calidad se deben incluir otras actividades como la
verificación de la geometría, tanto horizontal como vertical, la ubicación y
construcción de las obras de drenaje, se debe insistir en que al contratarse
una obra, se convienen los precios de sus diferentes elementos y que su
cálculo se basa en la calidad requerida por las especificaciones y el
proyecto, por lo que al supervisar una obra en forma efectiva , se debe exigir
el cumplimiento de las condiciones acepadas en el contrato.
 La especificación técnica es en la que se describe detalladamente las
características o condiciones mínimas que debe cumplir un producto
geográfico, con el fin de crearlo, proveerlo y usarlo de manera estandarizada,
permitiendo la interoperabilidad entre los datos y maximizándola calidad de la
información
 Las especificaciones y normas de construcción de los materiales son el
producto de investigaciones, experimentos y estudios minuciosos de
correlación que toman en cuenta todos los datos recabados durante la
construcción y operación de las obras, tomando en cuenta condiciones de
clima, geología, etc.
 El análisis de precios unitarios o “APU” es un modelo matemático que
adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con
una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto
"Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos.
 Biografía:

Universidad de Burgos. (2013). Organización de obras en ingeniería de edificación: programación

de obras: métodos de la ruta crítica.  Recuperado de https://elibro-
net.bibliotecavirtual.unad.edu.co/es/ereader/unad/59481

Razura, B. (2012) Dirección General de educación superior  tecnológica   Costos y Presupuesto.

Recuperado de:

https://www.academia.edu/21895608/Ingenier%C3%ADa_Civil_Costos_y_presupuestos

 Edimer gutierrez Ingeniero Civil - Especialista en Proyectos de Desarrollo Consultoría y

Construcción de Proyectos de Obras Civiles y Arquitectónicas (2018) Especificaciones técnicas de
construcción.

https://www.unodc.org/documents/colombia/2019/Agosto/ANEXO_4_ESPECIFICACIONES_TECNI
CAS_DETALLADAS_26AGO.pdf

Duarte, A y Martínez, S (2011) Manual Práctico de Control           de Costos y Obras Civiles,
aplicado a construcción de edificaciones. Recuperado de

 http://biblioteca2.ucab.edu.ve/anexos/biblioteca/marc/texto/AAS0661.pdf