Caso Practico Unidad 2

CASO PRACTICO UNIDAD 2
DERECHO MERCANTIL Y DE SOCIEDADES
PRESENTADO POR: WILLIAM ANTONIO GRIMALDOS
DOCENTE: ELIZABETH ROBAYO RODRÍGUEZ
CORPORACION UNIVERSITARIA DE ASTURIAS

DIRECCION Y ADMINISTRACION DE EMPRESAS
NOVIEMBRE DE 2020
Ejercicio 1:
LEON & VILLAMIZAR SAS
Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir una
sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual llamarán
LEON & VILLAMIZAR SAS.
Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener, entre
ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que gobernarán su
sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su convenio en un
acta. Cuestiones
¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?
Dentro del proceso de una sociedad civil o también llamado empresa será necesario crear el
acta constitutiva la cual debe estar autenticada ante un notario o corredor público para que
esta tenga un valor legal, con la intención de adquirir un permiso de sociedad ante la
respectiva cámara de comercio.
¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?
La cámara de comercia es el organismo ante el cual se debe registrar el acta constitutiva y

otros documentos como los libros de registro mercantil para su seguimiento y control.
¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas contables?
Según la cámara de comercio de Bogotá existen varias regulaciones y legislaciones que

generan control a las empresas entre estas vigilan los procesos mercantiles contables y fiscales
para el registro de esto se deben tener en cuenta los siguientes libros y sus respectivos
requisitos:
1. Libros contables y obligatorios: dentro de este se encuentra el libro diario, libro de

inversiones y cuentas anuales.
2. Libros mercantiles o obligatorios: en este punto encontramos los libros o libros de
actas y libro de registro de socios.
3. Libros fiscales o obligatorios: libros de IVA (si corresponde)
¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los actos
mercantiles?
Según el portal web Gerencia.com y en conjunto con la cámara de comercio de Bogotá se

explica lo siguiente: “a partir del 29 de diciembre del 1993 fue promulgado el decreto 2649 en
el cual se reglamenta la contabilidad general y se expiden los principios y normas aceptados
para Colombia influyente entro del título III la reglamentación de las normas sobre registro y
libros” también se pueden encontrar otras disposiciones como el art 15 de la constitución
nacional, código del comercio, código de procedimiento civil, el estatuto tributario y decretos
reglamentarios 2649 y 2650 de 1993
¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al registro y qué
entidad impondría dichas sanciones?
Según la página de cámara y comercio de Bogotá y acá cito: “quien ejerza profesionalmente el
comercio sin estar inscrito el registro mercantil incurrirá en multas de hasta 17 salarios
mínimos mensuales. Tal sanción será impuesta por la superintendencia de industria y
comercio”.
Lo anterior corresponde a lo dispuesto en la ley 1727 del 2014.
Referencia.
Todos los libros obligatorios de una sociedad mercantil. Recuperado de

https://cuentica.com/asesoria/libros-obligatorios-sociedad-mercantil/Publicado el
14/04/2015. Última actualización: 22/10/2020. Archivado en: Información para autónomos y
PYMES Empresas, PYMES y otras sociedades Contabilidad de la empresa.
Cámara de comercio Bogota.confecamaras. recuperado de

http://www.confecamaras.org.co/representacion-de-la-red/funciones-de-las-camaras-de-
comercio
Gerencie.com. Dr. Luis Alfredo Caicedo Ancines y aprobada en la sesión número 008 del 13 de
mayo de 2003 con la votación positiva de los Consejeros Hector Jaime Correa, Carlos Samuel
Gómez Pérez, Jesús María Peña Bermúdez, Ricardo Vasquez Bernal y Fernando Espitia Melo.
Recuperado de https://www.gerencie.com/libros-de-comercio.html
Actualícese. Registro Mercantil: consecuencias por no renovar oportunamente. Recuperado

de, https://actualicese.com/registro-mercantil-consecuencias-por-no-renovar-
oportunamente/
Ejercicio 2:
VINOS & QUESOS SAS
La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de abril
de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el local está
ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y desea obtener
un crédito para ampliar su negocio.
Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de comercio.

La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva financiación, pero tiene
varias inquietudes:
Cuestiones
¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un establecimiento

de comercio?
Según el portal web destinos negocios las entidades financieras otorgan créditos a partir de
análisis de riesgos que valoran la situación actual de una empresa y la posible capacidad de
recuperación de cartera a partir de datos financieros internos de la empresa objeto estudio
más situaciones que rodean al sector; dentro de los tipos de garantías de encuentran.
1. Aval: persona física o jurídica que se responsabilidad del pago en caso del que el
tomador del préstamo no pueda cumplir con dicha responsabilidad.
2. Caución: la empresa emite pagares, letras de cambio o derechos de crédito como
garantía de pago.
3. Hipoteca: se compromete un inmueble para respaldar la deuda.
4. Embargo: similar a una hipoteca, pero ente caso compromete otro tipo de activos
como joyas u objetos de valor.
5. Seguro: cuando no se tiene opciones de garantía se debe contratar un seguro que
garantice el pago ante el banco.
Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo, ¿puede

constituir una prenda o es preferible la anticresis?
La figura de anticrisis es un modelo de prenda poco usual en el cual el acreedor tiene derecho
a recibir los frutos que se han pagado por los intereses, si los frutos de la finca raíz no son
fuente para el pago de la deuda el acreedor por solo este hecho no se hará dueño de este
inmueble según el artículo 2465 del código civil; es mejor usar la figura de prenda ya que el
acreedor no tendrá control sobre los ingresos de arriendo del inmueble , que podrá reinvertir y
general ganancias para poder cubrir otras deudas.
¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde el 2003
de manera cumplida?
Según el portal web metrocuadrado.com estos son los derechos de un local comercial
superando los dos años de arriendo.
“La indemnización es de 1,5 veces el canon de arrendamiento y aplica solo cuando se ha

ocupado durante cuatro años consecutivos el inmueble. A partir del 2003, la indemnización se
paga solo una vez. La indemnización para el arrendatario de un local comercial es
exactamente la misma.
Adicionalmente, el arrendador debe avisarle al inquilino con mínimo tres meses de

anticipación a la terminación del contrato, si es una residencia, y seis, si es un local comercial.
La petición debe expresarse a través de una carta que manifieste como causal de terminación
unilateral del contrato de arrendamiento la plena voluntad de dar por terminado el contrato.
Si el inquilino cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá
el pago de la indemnización después de la autorización que expida la autoridad competente.
En caso de que el inquilino no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho a que se le
devuelva la indemnización consignada; además podrá iniciar el proceso de restitución del
inmueble, ante el juez civil respectivo.”
¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
Segunda la ley el arrendador si puede unilateralmente dar terminación al contrato y solicitar

que se restituya el inmueble, pero este debe de contar con un plazo mínimo de tres meses ya
que se le estará generando una afectación al inquilino y según la cláusula del contrato el
arrendatario deberá indemnizar por el valor de tres meses a su inquilino.
Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su

establecimiento?
Según la cámara de comercio de Bogotá si es posible conservar el nombre del establecimiento

a esta figura se le conoce como enajenación, que significa la cesión de derecho o dominio
mediante de un documento privado o escritura pública estableciendo compraventa donación u
otros. Supone también los pagos de matrícula por cada uno de los verdaderos o compradores y
de impuesto de registro.
Referencias
destinonegocio. Destino Negocio. Recuperado de https://destinonegocio.com/co/economia-

co/garantias-necesarias-para-obtener-un-credito/.
Metrocuadrado.com./ DERECHOS DEL ARRENDATARIO PARA DESOCUPAR UN LOCAL

COMERCIAL. Recuperado de https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-
arriendo/derechos-del-arrendatario-para-desocupar-un-local-comercial-140
Cámara de comercio Bogota. ¿Cómo se realiza la enajenación de un establecimiento de

comercio? Recuperado de. https://www.ccb.org.co/Preguntas-frecuentes/Registros-
Publicos/Como-se-realiza-la-enajenacion-de-un-establecimiento-de-comercio

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DERECHO MERCANTIL Y DE SOCIEDADES

PRESENTADO POR: WILLIAM ANTONIO GRIMALDOS

DOCENTE: ELIZABETH ROBAYO RODRÍGUEZ

CORPORACION UNIVERSITARIA DE ASTURIAS

LEON & VILLAMIZAR SAS

¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

La cámara de comercia es el organismo ante el cual se debe registrar el acta constitutiva y

Según la cámara de comercio de Bogotá existen varias regulaciones y legislaciones que

1. Libros contables y obligatorios: dentro de este se encuentra el libro diario, libro de

Según el portal web Gerencia.com y en conjunto con la cámara de comercio de Bogotá se

Lo anterior corresponde a lo dispuesto en la ley 1727 del 2014.

Todos los libros obligatorios de una sociedad mercantil. Recuperado de

Cámara de comercio Bogota.confecamaras. recuperado de

Actualícese. Registro Mercantil: consecuencias por no renovar oportunamente. Recuperado

VINOS & QUESOS SAS

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de comercio.

¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un establecimiento

Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo, ¿puede

“La indemnización es de 1,5 veces el canon de arrendamiento y aplica solo cuando se ha

Adicionalmente, el arrendador debe avisarle al inquilino con mínimo tres meses de

¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

Segunda la ley el arrendador si puede unilateralmente dar terminación al contrato y solicitar

Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su

Según la cámara de comercio de Bogotá si es posible conservar el nombre del establecimiento

destinonegocio. Destino Negocio. Recuperado de https://destinonegocio.com/co/economia-

Metrocuadrado.com./ DERECHOS DEL ARRENDATARIO PARA DESOCUPAR UN LOCAL

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