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SUNAVI: REGULACION CANON DE ARRENDAMIENTO, DESALOJO DE
VIVIENDA, SANCIONES AL ARRENDADOR, INSCRIPCION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, CONSIGNACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO:
Dadas las numerosas consultas que recibimos en nuestro Despacho Jurídico, acerca de
varios tópicos de la Relación Arrendaticia, como por ejemplo: 1) ¿Qué hacer para
intentar un proceso de desalojo de un inquilino de vivienda?, 2) ¿Qué hacer como
inquilino si el Arrendador incumple sus obligaciones arrendaticias?, 3) ¿Qué hacer para
regular un canon de arrendamiento?, 4) ¿Qué hacer para inscribir un contrato de
arrendamiento en la SUNAVI?, 5) ¿Qué hacer para consignar los cánones de
arrendamiento ante la SUNAVI?. Les aclaramos previamente que, todo lo antes
expuesto, cuando nos referimos a Arrendamiento de Vivienda, (considerada ésta como
el asiento principal de la familia y no aquella declarada como tal por una Certificación
de Vivienda principal), debe forzosamente tramitarse por ante la SUNAVI, cuya sede
principal se encuentra ubicada en la Ciudad de Caracas, aunque hemos tenido
conocimiento que se han aperturado algunas sedes, pocas, en el interior del país. Sin
asumir partido ni de parte del arrendador, ni del arrendatario, mucho menos sin llegar a
considerar que la Ley contra los Desalojos y Desocupación Arbitrarios de Vivienda esté
cónsona con nuestros Derecho Constitucional, de seguidas les presentaremos a modo de
resumen, algunos de los requisitos exigidos en la SUNAVI para dar inicio a la solución
de las inquietudes anteriores, aclarando finalmente, que no es la intención de este
artículo exponer las fases de los procesos administrativos, a través de los cuales se
tramitan las mismas. Esto será objeto de posteriores artículos. PARA OBTENER EL
DESALOJO DE VIVIENDAS: Los requisitos y su proceso, ya han sido objeto de
análisis en este Blog en artículos anteriores, no obstante recordamos que parte de un
Escrito (preferiblemente redactado por un Abogado), debidamente fundamentado en los
hechos y en el derecho, acompañado de las probanzas necesarias, a través del cual se
solicita se aperture el proceso administrativo previo, que autorice acudir a la vía
judicial. PARA DENUNCIAR AL ARRENDADOR QUE INCUMPLE SUS
OBLIGACIONES ARRENDATICIAS: -Escrito contentivo de Solicitud de
Procedimiento Sancionatorio en contra del Arrendador por la violación de artículos de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se imponen
multas, calculadas en Unidades Tributarias, -De admitirse la solicitud, la SUNAVI cita
al arrendador para dar inicio al contradictorio, el cual termina con una Resolución
acordando o no a lugar la multa. -Requisitos: -Poder que acredite la representación,
-Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho
y de derecho, -Cédula de identidad del Solicitante, -Todos los Contratos de
Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del
canon de arrendamiento, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble si el arrendatario
los cancela, -Carta de Residencia, - 2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota:
Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos.
PARA REGULAR UN CANON DE ARRENDAMIENTO: -El solicitante debe estar
inscrito, registrado en la SUNAVI, -Si es el Propietario: -Copia del Documento de
Propiedad, -Poder que acredite la representación, -Registro Mercantil en caso de ser
persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud
redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de
derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda. Si es el inquilino: -Todos los Contratos de
Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del
canon de arrendamiento, -Poder que acredite la representación, -Mapa de ubicación del
inmueble a regular, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de
Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente
por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los
requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. Nota: En caso de estar dentro del supuesto legal que
describe la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda, el propietario debe solicitar previamente el
procedimiento de “cálculo para el justo valor para la venta”, previsto en el artículo 73
ejusdem. PARA INSCRIBIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: -Inscripción
del Arrendatario en el “Registro de Arrendatarios” que lleva la SUNAVI, a través de la
página web www.minvih.gob.ve, -Una vez registrado, el sistema otorga una cita que
debe confirmar a través de su correo electrónico, -El día de la cita se debe llevar los
requisitos que más abajo se indican, para formalizar la inscripción. -Requisitos: -Poder
que acredita la representación, -Solicitud de registro dirigida a la SUNAVI, redactada
preferiblemente por Abogado, - Todos los Contratos de Arrendamientos, - Carta de
Residencia, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble, - Cédula de identidad del
Solicitante y de la otra parte, -Descripción del Inmueble, sus dependencias y ubicación,
-Dirección de las partes, -Monto exacto del canon de arrendamiento, -Ultimo Recibo de
Pago del canon de arrendamiento si es el arrendatario, -RIF de ambas partes de
poseerlo. Nota: Todos los requisitos anteriores deben ser digitalizados en formato JPG y
consignados en un CD o pen drive. Todos los documentos anteriores en original y
copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA CONSIGNAR LOS CÁNONES DE
ARRENDAMIENTO: -Escrito contentivo de Solicitud de pago del canon de
arrendamiento, redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de
hecho y de derecho, con inclusión de la dirección exacta del arrendador y números
telefónicos, para las notificaciones a que haya lugar. Requisitos: - Todos los Contratos
de Arrendamientos o Justificativo de Testigos, - Carta de Residencia, -3 últimos Recibo
de Pago del canon de arrendamiento, -Certificado de Registro Nacional de Vivienda,
-RIF del inquilino, Cédula de identidad del Solicitante y del arrendador solo en caso de
poseerla, -2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos
anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. Finalmente les acoto,
que en apariencia los trámites son sencillos, pero la realidad es que se hacen sumamente
lentos.

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