Ley No 596-64

Ley No.
596-41, que establece un sistema para las ventas condicionales de

inmuebles.
Este ensayo sobre la ley 596-41 donde establecen las ventas condicionales
de inmuebles y que están relacionadas con las leyes que constituyen las
restricciones a los contratos de garantía y estipulan que Sólo pueden ser objeto de
operaciones de venta de conformidad con esta ley, los inmuebles urbanos y
rurales registrados de conformidad con la Ley de Registro de Tierras, y sobre los
cuales no existan gravámenes convencionales. Se establece el registro de ventas
condicionales en los Registros de Títulos. El registro de dicha venta genera un
bloqueo registral del inmueble, de conformidad con lo previsto en la presente ley
de Venta Condicional de Inmuebles. Para los fines de registro, el solicitante
aplicará a la copia del acto que someterá al Registrador de Títulos, en sellos de
rentas internas, los cuales serán cancelados por dicho funcionario. Los contratos
de venta condicional pueden ser bajo firma privada, legalizadas éstas por
funcionarios competentes, cuando las partes sepan firmar; cuando cualquiera de
ellas no sepa hacerlo, deberán ser efectuadas mediante actos auténticos. Al
recibir el ejemplar sometido para fines de registro, el cual quedará archivado en el
Registro de Títulos, conjuntamente con los demás actos que se mencionan en
esta ley, el Registrador de Títulos de la jurisdicción hará la inscripción
correspondiente, indicando en las columnas del registro, Toda persona puede
hacerse expedir certificación de si existe o no inscripción de contrato de venta
condicional, relativo a determinado inmueble, mediante solicitud escrita
presentada al Registrador de Títulos de la jurisdicción, con sello de rentas internas
de cincuenta centavos ($0.50). La cancelación del registro o inscripción puede ser
solicitada por el vendedor, sin necesidad de expresar motivos, cuando se haya
consolidado la venta; podrán solicitarlo también el comprador o sus
causahabientes, mediante la prueba de que han sido cumplidas las condiciones
estipuladas en el contrato, y de que, por lo tanto, el comprador ha adquirido el
derecho de propiedad definitivo del inmueble, o de que el vendedor consiente en
la cancelación. Cuando el Registrador de Títulos tenga dudas acerca de la prueba
que presenten el comprador o sus causahabientes, para solicitar la cancelación,
debe solicitar la aquiescencia del vendedor. La cancelación se anotará en
columnas adicionales del registro y en los índices, indicándose la fecha y causa de
la cancelación; la solicitud deberá quedar archivada. Todo acto de venta, traspaso,
cesión, hipoteca, y, en general, todo acto de disposición, sobre inmuebles objeto
de venta condicional, será nulo. En consecuencia, los contratos de venta
condicional registrados de conformidad con esta ley, son oponibles a terceros,
pudiendo el vendedor o el comprador, según los casos, reivindicar los inmuebles
en manos de estos. Los embargos o secuestros hechos por deudas del
comprador, son nulos respecto del vendedor o de cualquier otro interesado.
Cuando el comprador haya dejado de pagar dos o más porciones o
mensualidades del precio de la venta, o de cumplir otra condición a la cual esté
subordinada la adquisición del derecho de propiedad en el término fijado, el
vendedor puede hacerle notificar intimación de efectuar el pago o de cumplir la
condición en un término de treinta días, advirtiéndole que de no obtemperar al
dicho pago o cumplir la condición, la venta quedará resuelta de pleno derecho a la
expiración de ese plazo, sin intervención judicial ni procedimiento alguno,
pudiendo el vendedor reivindicar la cosa vendida en cualesquiera manos en que
se encuentre. Una vez entregado el inmueble al vendedor, se procederá entre las
partes el ajuste de cuentas de conformidad con el contrato. A falta de acuerdo
entre las partes, se recurrirá al Tribunal Superior de Tierras, el cual tendrá facultad
para decidir sobre toda clase de dificultades a este respecto. En las ventas
condicionales a que se refiere esta ley, los riesgos quedan a cargo del comprador
desde el día de la venta. Los impuestos nacionales y municipales deberán ser
pagados por el comprador desde el día de la venta; para el caso en que el
comprador no atendiere al pago de dichos impuestos, el vendedor deberá efectuar
el pago de ellos, pero en este caso la venta quedará resuelta de pleno derecho, si
así lo desea el vendedor teniendo derecho éste a descontar dichos valores de la
suma que deberá devolver al comprador, de conformidad con los artículos nueve y
trece (9 y 13). El comprador entrará en el goce del inmueble desde el momento de
la venta, salvo disposición contraria en el contrato de venta. El comprador tendrá
siempre el derecho de pagar la totalidad del precio de la venta en cualquier
momento, si el contrato no se ha cancelado, desinteresando así al vendedor, y
adquiriendo, en consecuencia, la propiedad definitiva del inmueble. El Tribunal de
Tierras será competente para conocer de todas las dificultades que surjan con
motivo de los contratos de venta condicional, y resolverá de manera equitativa
cualquier situación que no esté previste en la 5 presente ley o en los contratos
correspondientes.

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