Contrato de Opcion A Compra de Inmueble para Notaria

Entre el ciudadano: IVAN ENRIQUE PÉREZ OCARIZ, venezolano, mayor de edad, de estado
civil soltero, hábil en derecho, titular de la Cédula de identidad N° V-6.500.476 y de este domicilio,
que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y
por la otra la ciudadana: ROSA MIGDALIA MORACHO MARTÍNEZ, venezolana, mayor de
edad, estado civil soltera, hábil en derecho, titular de las Cédula de Identidad Nº V-11.713.517,
respectivamente, y de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se
denominara LA COMPRADORA, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCION DE
COMPRA-VENTA. El cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR
se obliga a vender a LA COMPRADORA, quien a su vez de se obliga a comprar, un Inmueble
constituido por una parcela de terreno distinguida con el Nº 34, y la casa – quinta sobre ella
construida, ubicada en la Calle “A”, Sector “B” de la Urbanización Turumo, Municipio Guacara,
Estado Carabobo. SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad
de Seis Mil Seiscientos Sesenta Millones de Bolívares (6.660.000.000, 00 Bs.), dicho precio será
cancelado en la forma siguiente: A) La suma de Mil Novecientos Noventa y Ocho Millones de
Bolívares (1.998.000.000,00 Bs.), en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la

venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte de LA COMPRADORA,
mediante Cheque Nº 73000212, de la entidad Banco de Venezuela ; B) La cantidad restante de
Cuatro Mil Seiscientos Sesenta y Dos Millones de Bolívares (4.662.000.000, 00 Bs.), será cancelada
al momento de protocolizar el Documento de COMPRA – VENTA, por ante la Oficina de
Registro correspondiente. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en
el momento de la protocolización del documento de venta por ante el Registro público, libre de
todo gravamen y servidumbre, solvente de todo tipo de deuda y libre de impuestos Nacionales,
Estadales o Municipales. CUARTA: La vigencia del presente contrato es de Veinte (20) días
continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a
entregar a LA COMPRADORA, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización
definitiva del documento de compra-venta. QUINTA: Queda entendido que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de LA
COMPRADORA, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por
causas imputables a ésta, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el cinco por ciento ( 5
%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir
la cantidad de Noventa
Millones Novecientos Mil Bolívares (99.900.000,00 Bs.), por concepto cláusula penal y EL
VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de
opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA COMPRADORA la suma restante, luego de la
deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la
venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a LA
COMPRADORA la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de
Mil Novecientos Noventa y Ocho Millones de Bolívares (1.998.000.000,00 Bs.), más el cinco por
ciento (5 %). por concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA
COMPRADORA, pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de no
protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el
presente contrato, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes
debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin
que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a

LA COMPRADORA la totalidad de la cantidad recibida. SEPTIMA: Una vez vencido el plazo
establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o la compradora deberán manifestar a la otra parte su
interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando
la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo
culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes convienen en mantener el
negocio por un tiempo igual al inicial. OCTAVA: Serán por cuenta de LA COMPRADORA todos
los gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de
abogado por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios
de la Notaria y el Registro Público respectivo. Y yo, ASTRID YELITZA GONZALEZ DE
PÉREZ, venezolana, mayor de edad, hábil en derecho y titular de la Cédula de Identidad Nº V-
11.029.780, en mi carácter de cónyuge de IVAN ENRIQUE PÉREZ OCARIZ, anteriormente
identificado, declaro: que autorizo el contrato de opción de compra-venta que hace mi cónyuge en
los términos y condiciones expuestos en el presente documento. En Guacara, Estado Carabobo, a
la fecha de su autenticación.

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Entre el ciudadano: IVAN ENRIQUE PÉREZ OCARIZ, venezolano, mayor de edad, de estado

por la otra la ciudadana: ROSA MIGDALIA MORACHO MARTÍNEZ, venezolana, mayor de

denominara LA COMPRADORA, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCION DE

COMPRA-VENTA. El cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR

se obliga a vender a LA COMPRADORA, quien a su vez de se obliga a comprar, un Inmueble

cancelado en la forma siguiente: A) La suma de Mil Novecientos Noventa y Ocho Millones de

Bolívares (1.998.000.000,00 Bs.), en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la

mediante Cheque Nº 73000212, de la entidad Banco de Venezuela ; B) La cantidad restante de

al momento de protocolizar el Documento de COMPRA – VENTA, por ante la Oficina de

Registro correspondiente. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en

continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a

entregar a LA COMPRADORA, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización

definitiva del documento de compra-venta. QUINTA: Queda entendido que en caso de

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de LA

COMPRADORA, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por

VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de

opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA COMPRADORA la suma restante, luego de la

deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la

venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a LA

COMPRADORA la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de

protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el

que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a

establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o la compradora deberán manifestar a la otra parte su

los gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de

de la Notaria y el Registro Público respectivo. Y yo, ASTRID YELITZA GONZALEZ DE

PÉREZ, venezolana, mayor de edad, hábil en derecho y titular de la Cédula de Identidad Nº V-

11.029.780, en mi carácter de cónyuge de IVAN ENRIQUE PÉREZ OCARIZ, anteriormente

los términos y condiciones expuestos en el presente documento. En Guacara, Estado Carabobo, a

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