Contrato de Arrendamiento de Inmueble AGRIAVANCES

En el municipio de San Benito, Departamento de Petén, el uno de octubre del año
dos mil quince, NOSOTROS: JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, de 49 años de
edad, Casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Petén, me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código
Único de Identificación -CUI- número: dos mil doscientos diez, cuarenta y siete mil
ochocientos ochenta y tres, un mil cuatrocientos uno (2210 47883 1401),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDANTE; y por la otra
parte comparece el señor MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO, de 63 años de
edad, casado, guatemalteco, Comerciante, con domicilio en el departamento de
Guatemala, me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI-
Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil quinientos nueve, sesenta y
siete mil quinientos cincuenta y tres, cero ciento uno (2509 67553 0101),
Guatemala, quien actúa como Gerente General y Representante Legal de la
Sociedad denominada “AGRIAVANCES SOCIEDAD ANONIMA” de conformidad
con el Acta de Nombramiento autorizada por la Notaria MAGDA ELIZABETH
MONTENEGRO HERNÁNDEZ, en la ciudad de Guatemala el doce de octubre del
año dos mil cuatro, debidamente inscrita bajo registro número: veintidós mil
quinientos uno (22501), Folio: ciento uno (101) del Libro noventa y ocho (98) de
Sociedades Mercantiles, el veinticinco de octubre del año dos mil cuatro, con
vigencia INDEFINIDO, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA;
y que por este acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
PARA BODEGA DE PRODUCTOS AGRICOLAS, de conformidad con los puntos
siguientes: PRIMERO: Manifiesto yo JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, BAJO

JURAMENTO DE LEY Y ENTERADO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO
DE PERJURIO que soy propietario de un inmueble ubicado en 4ta. Avenida 1-99
zona 2 Santa Elena, Flores, Petén, debidamente inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central bajo la Finca número: 379, Folio: 379, del
Libro 141E de El Petén, el cual el día de hoy arrendo a la Sociedad denominada
“AGRIAVANCES SOCIEDAD ANONIMA”, a través de su Representante Legal el
señor MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO. SEGUNDO: El arrendamiento se
sujeta a las condiciones siguientes: PLAZO: El plazo es de DOS AÑOS contados
a partir del uno de octubre del año dos mil quince y finaliza el treinta de
septiembre del año dos mil diecisiete, pudiendo ser renovado por un nuevo
contrato o por medio de cruce de cartas; RENTA: Se fija una renta inicial DOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q 2,000.00), por lo que manifiesto yo el Arrendante
que recibo el día de hoy de la Sociedad a través de su Representante Legal un
adelanto de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q 2,000.00) que cubre el mes de
octubre del presente año, y la demás renta será pagada en cuotas mensuales
anticipadas y consecutivas dentro de los primeros cinco días de cada mes
calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; LUGAR DE PAGO: La
renta será pagada por medio de depósitos en el Banco de Desarrollo Rural,
Sociedad Anónima en la cuenta número 3430000707, a nombre del señor JUSTO
LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS. DESTINO: El local que mediante este contrato se da
en arrendamiento será utilizado para bodega de productos agrícolas. ESTADO
DEL INMUEBLE: El Arrendatario, en la calidad con que actúa, recibe el inmueble
relacionado a su entera satisfacción, en condiciones óptimas para el
funcionamiento de bodega de productos agrícolas, comprometiéndose a
entregarlo en las mismas condiciones. PROHIBICIONES: Queda prohibido a la

Sociedad, a través de su Representante Legal: a) tener substancias que puedan
causar deterioro o destrucción del local relacionado, y la tenencia de objetos
ilícitos; b) subarrendar en todo o en parte el local relacionado; c) instalar otros
servicios en el inmueble sin el previo consentimiento del Arrendante; SERVICIOS:
El local objeto del presente contrato goza de los servicios de energía eléctrica y
de agua potable, haciendo constar que el agua corre por cuenta del arrendante y
la energía eléctrica por cuenta de la sociedad a través de su Representante
Legal. TERCERO: Por su parte EL ARRENDATARIO, en la calidad con que
actúa, en los términos anteriormente consignados acepta el presente contrato de
arrendamiento que se hace a su representada, prometiendo a cumplir fielmente
con todas las condiciones aquí establecidas. y que para el caso de
incumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio, y se
somete a los Tribunales de Justicia que el Arrendante elija aceptando desde ya
como válidas y bien hechas las cuentas que le presenten; señalando como lugar
para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos el local objeto del
presente contrato; y que en caso de incumplimiento en el pago de dos cuotas
mensuales y consecutivas, autoriza en forma EXPRESA AL ARRENDANTE
para que de inmediato inicie Juicio de Desahucio en su contra. CUARTO: Los
comparecientes en las calidades con que actuamos declaramos que aceptamos
el contenido íntegro del presente contrato. Damos Fe: a) Que tuvimos a la vista
los documentos de identificación relacionados, b) de todo lo expuesto, c) los
documentos con los cuales el arrendante acredita la propiedad del bien inmueble
objeto del presente contrato, d) el Acta de nombramiento con la cual el señor
MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO, acredita la representación que ejercita, e)
que leemos lo escrito y enterados de su contenido, validez, y efectos legales, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.
En el municipio de San Benito, Departamento de Petén, el uno de octubre del
año dos mil quince, Yo como Notaria DOY FE: Que las firmas que anteceden son
AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los
señores JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, quien se identificó con el Documento
Personal de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- número: dos
mil doscientos diez, cuarenta y siete mil ochocientos ochenta y tres, un mil
cuatrocientos uno (2210 47883 1401), quien se identificó con el Documento
Personal de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- número: un
mil setecientos ochenta y ocho, treinta y cuatro mil ochocientos sesenta y seis, un
mil setecientos ocho (1788 34866 1708), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, y por MARCO TULIO SÁNCHEZ
RUANO, quien se identificó con el Documento Personal de Identificación -DPI-
Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil quinientos nueve, sesenta y
siete mil quinientos cincuenta y tres, cero ciento uno (2509 67553 0101),
Guatemala, quienes firman la presente legalización de firmas junto con la Notaria
que autoriza.

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En el municipio de San Benito, Departamento de Petén, el uno de octubre del año

dos mil quince, NOSOTROS: JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, de 49 años de

edad, Casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Petén, me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código

ochocientos ochenta y tres, un mil cuatrocientos uno (2210 47883 1401),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDANTE; y por la otra

parte comparece el señor MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO, de 63 años de

edad, casado, guatemalteco, Comerciante, con domicilio en el departamento de

Guatemala, me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI-

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa como Gerente General y Representante Legal de la

Sociedad denominada “AGRIAVANCES SOCIEDAD ANONIMA” de conformidad

con el Acta de Nombramiento autorizada por la Notaria MAGDA ELIZABETH

MONTENEGRO HERNÁNDEZ, en la ciudad de Guatemala el doce de octubre del

vigencia INDEFINIDO, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA;

y que por este acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

PARA BODEGA DE PRODUCTOS AGRICOLAS, de conformidad con los puntos

siguientes: PRIMERO: Manifiesto yo JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, BAJO

DE PERJURIO que soy propietario de un inmueble ubicado en 4ta. Avenida 1-99

zona 2 Santa Elena, Flores, Petén, debidamente inscrito en el Registro General

Libro 141E de El Petén, el cual el día de hoy arrendo a la Sociedad denominada

“AGRIAVANCES SOCIEDAD ANONIMA”, a través de su Representante Legal el

señor MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO. SEGUNDO: El arrendamiento se

sujeta a las condiciones siguientes: PLAZO: El plazo es de DOS AÑOS contados

MIL QUETZALES EXACTOS (Q 2,000.00), por lo que manifiesto yo el Arrendante

que recibo el día de hoy de la Sociedad a través de su Representante Legal un

adelanto de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q 2,000.00) que cubre el mes de

anticipadas y consecutivas dentro de los primeros cinco días de cada mes

calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; LUGAR DE PAGO: La

renta será pagada por medio de depósitos en el Banco de Desarrollo Rural,

Sociedad Anónima en la cuenta número 3430000707, a nombre del señor JUSTO

LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS. DESTINO: El local que mediante este contrato se da

en arrendamiento será utilizado para bodega de productos agrícolas. ESTADO

DEL INMUEBLE: El Arrendatario, en la calidad con que actúa, recibe el inmueble

relacionado a su entera satisfacción, en condiciones óptimas para el

funcionamiento de bodega de productos agrícolas, comprometiéndose a

entregarlo en las mismas condiciones. PROHIBICIONES: Queda prohibido a la

causar deterioro o destrucción del local relacionado, y la tenencia de objetos

ilícitos; b) subarrendar en todo o en parte el local relacionado; c) instalar otros

servicios en el inmueble sin el previo consentimiento del Arrendante; SERVICIOS:

la energía eléctrica por cuenta de la sociedad a través de su Representante

Legal. TERCERO: Por su parte EL ARRENDATARIO, en la calidad con que

actúa, en los términos anteriormente consignados acepta el presente contrato de

arrendamiento que se hace a su representada, prometiendo a cumplir fielmente

con todas las condiciones aquí establecidas. y que para el caso de

incumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio, y se

somete a los Tribunales de Justicia que el Arrendante elija aceptando desde ya

para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos el local objeto del

presente contrato; y que en caso de incumplimiento en el pago de dos cuotas

mensuales y consecutivas, autoriza en forma EXPRESA AL ARRENDANTE

para que de inmediato inicie Juicio de Desahucio en su contra. CUARTO: Los

comparecientes en las calidades con que actuamos declaramos que aceptamos

los documentos de identificación relacionados, b) de todo lo expuesto, c) los

objeto del presente contrato, d) el Acta de nombramiento con la cual el señor

MARCO TULIO SÁNCHEZ RUANO, acredita la representación que ejercita, e)

que leemos lo escrito y enterados de su contenido, validez, y efectos legales, lo

En el municipio de San Benito, Departamento de Petén, el uno de octubre del

señores JUSTO LEÓN XIQUÍN ZACARÍAS, quien se identificó con el Documento