Manual de Convivencia 2017

REGLAMENTO INTERNO PARA USO DE LOS BIENES COMUNES Y
MANUAL PARA LA CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III
Versión 1.0 Página 1 de 64
Contenido
INTRODUCCION ............................................................................................................... 5
OBJETIVO ......................................................................................................................... 7
PRINCIPIOS PARA EL USO ADECUADO DE LOS BIENES DE USO COMUN ................ 7
PRINCIPIOS PARA LA CONVIVENCIA ............................................................................. 8
CAPITULO I. DEFINICIONES............................................................................................ 9
ARTICULO 1º Manual de Convivencia:....................................................................... 9
ARTICULO 2º. Obligatoriedad. ................................................................................... 9
ARTICULO 3º. Principios Orientadores....................................................................... 9
ARTICULO 4º. Definiciones. ..................................................................................... 9
CAPÍTULO II. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS ............................................... 12
ARTICULO 5º. Derechos. ........................................................................................ 12
CAPITULO III. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS..................................... 13
ARTICULO 6º. Obligaciones de los copropietarios. ................................................ 13
PARAGRAFO: MUDANZAS. .................................................................................... 15
CAPITULO IV. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO ................................................... 17
ARTÍCULO 7º. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. ...................................................................... 17
NUMERAL 1. IMPOSICIÓN DE SANCIONES .............................................................. 17
ARTÍCULO 8º. Imposición de sanciones. ................................................................. 17
ARTÍCULO 9º. Ejecución de las sanciones ............................................................... 17
ARTICULO 10º. Impugnación y reposición de las sanciones .................................. 18
NUMERAL 2. SANCIONES Y MULTAS ....................................................................... 18
ARTICULO 11º. Procedimiento para la imposición de multas y sanciones ............. 18
ARTICULO 12º. El cobro de las multas.................................................................... 19
ARTICULO 13º. Contravención policiva o delito. ...................................................... 19
ARTICULO 14º. Destinación de multas..................................................................... 20
ARTICULO 15º. Limitación de servicios .................................................................... 20
NUMERAL 3. VALORES ECONÓMICOS DE LAS SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS ..................................... 20
ARTICULO 16º. Acciones policivas. ......................................................................... 21
ARTICULO 17º. Sanciones para faltas leves contra el reglamento. ........................ 22
ARTICULO 18º. Sanciones para faltas Moderadas contra el reglamento: ............... 23
ARTICULO 19º. Sanciones aplicables para faltas graves contra el reglamento: ....... 23
CAPITULO V. DE LOS BIENES PRIVADOS ................................................................... 24
ARTICULO 20º. Definición y destino de las unidades privadas. ................................ 24
ARTICULO 21º. Modificación de las unidades privadas. ........................................... 25
ARTICULO 22º. Impuestos y tasas. .......................................................................... 26
ARTICULO 23º. Expensas Comunes. ..................................................................... 26
CAPITULO VI. DE LOS BIENES COMUNES................................................................... 27
ARTICULO 24º. Naturaleza de los Bienes Comunes. ............................................... 27
ARTICULO 25º. Consideración de Bienes Comunes. ............................................... 27
NUMERAL. 1. NORMAS DE USO DE BIENES COMUNES ......................................... 28
NUMERAL 2. ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS. ................................................. 31
ARTICULO 26º. Modificaciones y mejoras en los Bienes Comunes. ....................... 33
CAPITULO VII. APROVECHAMIENTO ECONÓMICO DE LAS ÁREAS COMUNES ....... 34
ARTÍCULO 27º. Aprovechamiento económico de áreas comunes. ........................... 34
ARTICULO 28. SALONES COMUNALES................................................................. 34
CAPITULO VIII. DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES ...................... 37
ARTÍCULO 29 º. PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES. ..................... 37
ARTÍCULO 30º. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS....................... 38
CAPITULO IX. ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN ................................. 38
ARTÍCULO 31º. ORGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN. ....................... 38
ARTICULO 32º. LA ASAMBLEA GENERAL. ............................................................ 38
ARTÍCULO 33º. NATURALEZA Y FUNCIONES. ...................................................... 39
ARTÍCULO 34º. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA.................... 40
ARTÍCULO 35º. ACTAS............................................................................................ 41
CAPITULO X DEL ADMINISTRADOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.

........................................................................................................................................ 44
ARTÍCULO 36º. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR........................................ 44
ATRIBUCIONES ESPECIALES DEL ADMINISTRADOR: ........................................ 46
CAPITULO XI.DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ................................................... 47
ARTICULO 37°. CONSEJO DE ADMINISTRACION. ............................................... 47
CAPITULO XII. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS ............................................................... 48
ARTICULO 38º. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. ..................................................... 48
CAPÍTULO XIII. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA VISITANTES ........................... 49
ARTÍCULO 39º. REGLAMENTACIÓN PARA VISITANTES. ..................................... 49
CAPÍTULO XIV DE LOS VENDEDORES ........................................................................ 49
ARTICULO 40º. De los vendedores. ......................................................................... 49
CAPÍTULO XV MANEJO DE LOS RESIDUOS SOLIDOS ............................................... 50
ARTICULO 41º. Manejo de los Residuos sólidos y material de reciclaje.................. 50
CAPÍTULO XVI. ANIMALES DOMESTICOS Y MASCOTAS ........................................... 51
ARTICULO 42º. Cumplimientos respecto a su tenencia y sobre su cuidado. ............ 51
CAPÍTULO XVIII SERVICIO DE VIGILANCIA Y LA RECEPCION ................................... 52
ARTICULO 43º. SERVICIO DE VIGILANCIA. NORMAS GENERALES. ................. 52
ARTICULO 44º. Porte de armas. .............................................................................. 59
CAPÍTULO IXX PARQUEADEROS Y VEHICULOS........................................................ 59
ARTICULO 45º. PARQUEADEROS Y VEHICULOS. ............................................... 59
CAPÍTULO XX DE LOS MENORES DE EDAD................................................................ 59
ARTICULO 46º. DE LOS MENORES DE EDAD. ..................................................... 59
CAPÍTULO XXI PREVISIONES ESPECIALES SOBRE ARRENDATARIOS Y OTROS
TENEDORES DE UNIDADES PRIVADAS A CUALQUIER TÍTULO ............................... 60
ARTICULO 47º. Previsiones especiales sobre arrendatarios y otros tenedores de
unidades privadas a cualquier título. ......................................................................... 60
CAPÍTULO XXII NORMAS SOBRE AUSENCIA DE RESIDENTES A CUALQUIER TÍTULO
........................................................................................................................................ 61
ARTICULO 48º. NORMAS SOBRE AUSENCIA DE RESIDENTES. ....................... 61
CAPÍTULO XXIII. DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR....................... 61
CAPITULO XXIV PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y ASEO EN LAS ZONAS COMUNES

........................................................................................................................................ 62
ARTICULO 49º. MANTENIMIENTO Y ASEO DE ZONAS COMUNES. ................... 62
CAPITULO XXV SEGURO PARA LAS AREAS COMUNES ............................................ 62
ARTICULO 50º. SEGUROS PARA LAS AREAS COMUNES. .................................. 62
ARTICULO 51º. INSUFICIENCIA DE LA INDEMNIZACIÓN. ................................... 63
ARTÍCULO 52º ATENCIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS. ........................ 63
CAPITULO XXVI CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO INTERNO PARA USO DE
BIENES COMUNES Y MANUAL PARA LA CONVIVENCIA ............................................ 64
ARTICULO 53º. CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO. .......................................... 64
ARTICULO 54º. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO........................................ 64
INTRODUCCION
El propósito de este Manual de Convivencia es expresar en

forma clara y sencilla, los procedimientos para el uso adecuado
de los bienes de uso común y las normas para la promoción de
la convivencia, que deben aplicar los propietarios, residentes y
visitantes en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.
Este documento se convierte en una herramienta útil adicional al

Código de Policía la cual aplica para todos: Las normas aquí
descritas deben ser del conocimiento general, deben
incorporarlas a sus prácticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armónica.
Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y que,
por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no
afecten a los demás y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad,
basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para
construir la sociedad que queremos.
La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros

armónicamente, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y
que la dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.
La Ley 675 de 2001, que regula el actual régimen para la Propiedad Horizontal en Colombia,
en su artículo 2, hace referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “los
reglamentos internos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o
tenedores”. El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana,
debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de
la copropiedad, así como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la Ley”, este reglamento interno, condensa las más mínimas
y elementales normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada,
que se precie de un mínimo grado de socialización y formación académica, además del
respeto por y hacía los demás, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad,
tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a éstas normas, y hacer que los niños y adolescentes;
cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores, el
conocimiento de éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales y
estatutarias existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la

diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se
requiere acatar unas normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la
tolerancia. Nuestro CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, será tan agradable
como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras será el principio de nuestra
convivencia.
OBJETIVO
Fijar las normas de convivencia que debemos seguir los residentes del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III y las reglamentaciones sobre el uso y el goce de las
instalaciones comunales, vías de acceso, comportamiento de los visitantes y todo lo
relacionado con los bienes de dominio común.
Todos los copropietarios están obligados a mantener y propiciar la buena conducta durante
su permanencia en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III y serán responsables
de las obligaciones que se deriven por concepto de daños ocasionados a los bienes y zonas
comunes por parte de éstos.
Los invitamos a todos ustedes a resolver pacíficamente las diferencias y conflictos, a no

hacer justicia con mano propia, a cumplir las normas que se describen a continuación, a
propiciar la confianza en sus vecinos y ante todo cuidar su vida y la de sus semejantes, así
como el lugar donde vivimos.
PRINCIPIOS PARA EL USO ADECUADO DE LOS BIENES DE USO

COMUN
PRINCIPIOS PARA EL USO ADECUADO DE

LOS BIENES DE USO COMUN El CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, conforme lo
establecido en el actual Reglamento de
Propiedad Horizontal, consagrado en la escritura
pública No. 27 con fecha 13 de enero de 2016 -
Notaria Novena del Circulo de Bogotá, acoge el
sometimiento de la Copropiedad al régimen, y
determina las condiciones de uso de los bienes de
dominio particular, así como el destino y
características de los bienes de uso común, los equipos, equipamientos instalaciones que
son parte del patrimonio de todos los propietarios del Conjunto de uso mixto, lo que genera
el cumplimiento de nuestra responsabilidad, en la conservación y uso adecuado de estos,
para el buen funcionamiento de nuestra copropiedad.
1. USO ADECUADO DE LOS BIENES PRIVADOS. Darle el uso permitido a cada una
de las unidades privadas (apartamentos) de acuerdo a las características que fueron
fijadas por el constructor; adoptar las medidas necesarias en materia de

conservación y mantenimiento a cada inmueble, para la valorización del mismo.
2. RESPONSABILIDAD EN EL USO ADECUADO DE LOS BIENES COMUNES. De
acuerdo al cumplimiento de lo establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, los propietarios, residentes, visitantes bajo la verificación y seguimiento
de los órganos de administración y convivencia; deben propender por dar el uso
adecuado a las instalaciones, equipos y demás bienes comunes, con el mismo
principio de responsabilidad y cuidado como a los bienes de dominio particular.
PRINCIPIOS PARA LA CONVIVENCIA
El CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, acoge los siguientes principios:
1. IDENTIDAD. Adoptará los símbolos que estime

convenientes, Cooperación y Solidaridad,
Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia,
Diálogo y Concertación, Decisiones Concertadas,
Integración, Función Social y Ecológica entre otros.
2. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA.

Invitamos a los integrantes de los órganos de
Administración de la Copropiedad así como a los
Copropietarios el respeto de la dignidad humana, que
debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones.
Respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos
mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.
3. DERECHO AL DEBIDO PROCESO. Las actuaciones de la Asamblea o del Consejo

de Administración, Comité de Convivencia, tendientes a la imposición de sanciones
por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido proceso, el
derecho de defensa, contradicción e impugnación.
CAPITULO I. DEFINICIONES
ARTICULO 1º Manual de Convivencia: La adecuación del Manual

de Conviviencia, que en adelante se denominará “Reglamento Interno
para Uso de los Bienes Comunes Y Manual para la Convivencia” del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, para complemento y
actualización conforme las disposiciones consagradas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal a las disposiciones de la Ley 675
de 2001.
ARTICULO 2º. Obligatoriedad. Las previsiones hechas en la

presente tienen fuerza obligatoria no solo para los actuales
propietarios de los bienes privados del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III y para la persona jurídica sino también para futuros adquirientes y para
las personas que a cualquier título usen o gocen de estos bienes.
ARTICULO 3º. Principios Orientadores. El presente fue elaborado teniendo en cuenta los
Principios Orientadores contenidos en el Artículo 2° de la Ley 675 de 2001, los cuales
deberán ser respetados al interpretarse y aplicarse el presente reglamento interno para uso
de los bienes comunes y manual para la convivencia del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III.
ARTICULO 4º. Definiciones. Para los efectos del presente reglamento se establecen las
siguientes definiciones.
No obstante que en el texto del reglamento, se describen ampliamente el significado y
alcance de los términos empleados, se enuncia brevemente el de las palabras más
frecuentes, y que servirá para interpretación y aplicación de éstas cláusulas por parte de
los órganos de administración:
Régimen de Propiedad Horizontal. Sistema jurídico que regula el sometimiento a

propiedad horizontal de un conjunto de uso mixto, construido o por construirse.
Reglamento Interno para uso de bienes comunes y manual para la convivencia:

Reglamento aprobado por la Asamblea de Propietarios que establece los procedimientos
organizacionales para el funcionamiento de la Copropiedad, la promoción de la convivencia
entre los propietarios, residentes y visitantes de la misma.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o
varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como
vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre

otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria,
estructuralmente independientes.
Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de
un conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública
directamente o por pasaje común.
Bienes comunes: Partes del conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal

pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute
de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no
esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan
construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura,
las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven
de cubiertas a cualquier nivel.
Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración

y la prestación de los servicios comunes esenciales, requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes del conjunto. Para estos efectos se
entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación,
reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios
públicos esenciales relacionados con estos.
Módulos de contribución: Índices que establecen la participación porcentual de los

propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los
bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado
del conjunto.
Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada

uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del conjunto
sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen además su participación en la
asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas
comunes del conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución,
en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado,

excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las
normas legales.
Área privada libre: Extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta,

excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las
normas legales.
CAPÍTULO II. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
ARTICULO 5º. Derechos. Son Derechos de los copropietarios del CONJUNTO

RESIDENCIAL MONTECARLO III
1. Poseer y usar, con plena autonomía su unidad privada de

acuerdo con la ley, código de policía y este reglamento, pero
dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas.
2. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad
privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes
comunes, sin necesidad del consentimiento de los demás
copropietarios.
3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo
haga según el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio al
uso legítimo de los demás copropietario o causahabientes y no atentando contra la
ley la moral y las buenas costumbres.
4. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de copropietarios con derechos de
voz y voto.
5. Pedir al administrador la aplicación de multas y sanciones inmersas a este
reglamento.
6. Solicitar por comunicación escrita a la Administración ó al Consejo de
Administración dentro del término de 10 días hábiles información de interés general
ó de su unidad privada relativo a aspectos administrativos, estado de cuenta ó
información de la ejecución presupuestal y el reglamento de propiedad horizontal.
7. Ser elegido administrador del Conjunto cumpliendo con los requisitos exigidos para
el cargo.
8. Ser elegido miembro del Consejo de administración cumpliendo con los requisitos
exigidos para el cargo.
9. Ser elegido miembro del Comité de convivencia.
10. A Estar incluido en la citación o en el acta de la asamblea como moroso,
inhabilitarán al propietario para ser nombrado en cualquier cargo de la persona
jurídica y para participar con voto en las decisiones que se refieran a aspectos
económicos, imposición de sanciones, amnistías y otras que determine la
asamblea.
11. Disfrutar de su unidad privada con tranquilidad y sosiego sobre todo en las horas
de la noche.
CAPITULO III. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
ARTICULO 6º. Obligaciones de los copropietarios. De conformidad con lo establecido

en el artículo 21 del Reglamento de Propiedad Horizontal vigente, las obligaciones de los
propietarios de las unidades de dominio particular del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III son las siguientes:
1. Ejecutar por su cuenta, oportuna y adecuadamente las

reparaciones de su unidad incluyendo la de los accesorios de
esta a fin de mantener su conservación y permanente utilidad,
haciéndose responsable de los daños y perjuicios que por su
negligencia u omisión se causen al respecto. Estas
reparaciones de los bienes afectados deberá ejecutarlas el
propietario responsable en forma inmediata si fueren urgentes
o cuando lo señale el administrador.
2. Reparar los desperfectos que ocasionen en las partes
inmediatamente superiores, inferiores o colindantes por roturas de colectores de
aguas negras o tuberías de aguas potables que no fueren comunes, ocurridas en
su unidad por reformas, reparaciones, accidentes, negligencia, abandono o
imprudencia de los usuarios.
3. Permitir el ingreso al inmueble de su propiedad, de las personas encargadas de
proyectar o inspeccionar o realizar trabajos de interés común, sea que afecten a las
unidades vecinas o a los bienes comunes.
4. Mantener su unidad privada en las mejores condiciones de higiene; limpieza,
seguridad y conservación.
5. Pagar las cuotas extraordinarias dentro de los términos establecidos por la
Asamblea, y las ordinarias dentro de los primeros diez (10) días hábiles calendario
de cada mes.
6. Cada propietario acepta que dichas expensas le sean cobradas ejecutivamente sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los que renuncia
expresamente.
7. Cuando se trate de cuotas extraordinarias, se cobrarán los intereses equivalentes
a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
superintendencia bancaria al día siguiente de la fecha fijada para su pago por la
asamblea general de propietarios.
8. Los intereses causados por mora en el pago de sanciones se harán exigibles a
partir del mes siguiente de notificada la correspondiente sanción, equivalentes a
una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la superintendencia
financiera.
9. A partir del tercer mes (3) en mora de pago bien sea de cuotas ordinarias,
extraordinarias y multas será remitido a proceso de cobro coactivo ó jurídico, de
acuerdo a La ley, código civil y lo estipulado en el reglamento de Propiedad
Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.
10. No enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos y fines distintos a
los que autoriza este reglamento.
11. No obstruir en ninguna forma las instalaciones de servicios, las escaleras, hall,
puertas y demás elementos que sirvan para la locomoción y en general dificultar el
acceso o paso por ellos.
12. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos, o paredes comunes,
ni introducir objetos pesados, inflamables, explosivos o corrosivos o ejecutar
cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del conjunto.
13. No modificar las fachadas del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, ni
las partes interiores de los pasillos, ni colgar alfombras, ropa, letreros, avisos,
carteles, plantas, alfombras y otros elementos similares en las paredes externas,
puertas, ventanas, rejas o áreas comunes.
14. No instalar máquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos
estridentes, que incomoden a los demás propietarios, o que causen daños o
interfieran los servicios del conjunto.
15. Cada propietario de unidad privada se hará solidariamente responsable con las
personas a quienes cede el uso de dicha unidad, a cualquier título, por sus actos u
omisiones, en especial por las multas que la administración imponga al usuario por
la violación de leyes o de este reglamento, ya que sus normas obligan no solamente
al propietario, sino a las personas que ocupen la respectiva unidad privada.
16. En los sextos pisos los propietarios no pueden elevar nuevos pisos o realizar
nuevas construcciones sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de
las normas urbanísticas vigentes.
17. A los propietarios les está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de
la construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de
la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
18. No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los
que autoriza este Reglamento.
19. Deberán comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y
contagiosa plagas o cualquier problema de salubridad y desinfectar su unidad
privada conforme a las exigencias de las autoridades de higiene.
20. Para practicar cualquier trasteo (interno o externo) se deberá realizar el siguiente
procedimiento:
PARAGRAFO: MUDANZAS. Ingreso de Trasteo:
1. Adjuntar carta de solicitud de ingreso de trasteo firmada por el propietario tres

(3) días antes de ingresar el trasteo. Realizar depósito de ingreso por $100.000
a la administración.
2. Listado de las personas que habitaran el apartamento, en el formato de
actualización de datos establecido para este fin, el cual puede ser solicitado por
correo electrónico a la administración.
3. Copia de las cedulas de ciudadanía de los mayores que vivirán en el
apartamento.
4. Certificado de antecedentes disciplinarios de los mayores que vivirán en el
apartamento.
Los documentos pueden ser enviados por correo electrónico o en físico en la
administración en el horario establecido.
5. Los únicos horarios en el cual se autoriza el ingreso del trasteo es de
Lunes a Viernes de 8 am a 4 pm y Sábados de 7 am a 2 pm.
Salida de trasteo:
1. En caso de arrendatario pasar autorización escrita por parte del propietario
y/o agencia inmobiliaria tres (3) días antes de la salida del trasteo. Realizar
depósito de salida por $100.000 a la administración.
2. Una vez entregada la autorización, el administrador debe solicitar el paz y
salvo al contador de la copropiedad.
3. Una vez se tenga el paz y salvo, el Administrador genera autorización escrita
para la salida. Para esta autorización el administrador verificará el estado de
cuenta del apartamento y solo lo expedirá en el caso que el apartamento no
tenga deuda alguna con la copropiedad.
4. Los únicos horarios en el cual se autoriza la salida del trasteo es de
Lunes a Viernes de 8 am a 4 pm y Sábados de 7 am a 2 pm.
1. Toda persona diferente al propietario o arrendatario, necesitará autorización escrita

de estos, para retirar del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III elementos
que se supone sean del uso exclusivo de las unidades privadas.
2. En caso de trasteo o mudanza, el interesado debe presentar en portería el
respectivo Paz y Salvo y autorización de salida expedida por el Administrador.
3. Para adelantar el trasteo, previamente el propietario, ò tenedor del bien privado
(apartamento ò local), deberá cancelar el valor de $100.000,oo en calidad de
depósito; para que en caso de daños ó averías a las zonas comunes é instalaciones
del Conjunto. Si después de realizado el trasteo no se presenta ningún daño ó avería
a las instalaciones, la administración procederá al reembolso del depósito a favor

del propietario ó tenedor del bien privado que realizo el depósito.
4. En caso de daño ó avería a las instalaciones en el Conjunto, el responsable del
trasteo debe proceder a realizar las reparaciones pertinentes dentro de un plazo
posterior a cuatro días hábiles después de efectuado el trasteo, para lo cual la
Administración precederá a verificar si las reparaciones se efectuaron
adecuadamente. En caso que el responsable del trasteo no realizare las
reparaciones pertinentes; la administración procederá a realizar los arreglos
pertinentes y a realizar el cobro del valor de dichos arreglos a cargo del estado de
cuenta de la unidad privada. Así mismo hasta no se resuelva dicha eventualidad por
parte del propietario, ò tenedor del bien privado, no se realizará el reembolso del
valor entregado en depósito.
5. Abstenerse de celebraciones o reuniones que perturben la tranquilidad de los demás
y de instalar componentes de música y sonido que sobrepasen los decibeles
permitidos se recomienda hacer uso del salón comunal previa solicitud de su
alquiler.
6. En caso de venta o transferencia del dominio, cada propietario se obliga a comunicar
al administrador el nombre y domicilio del nuevo propietario. En la escritura de
compraventa respectiva el nuevo propietario debe expresar su conformidad y
conocimiento de este reglamento.
7. Podrá mantener animales, domésticos siempre y cuando, observe las normas
dictadas al respecto por las autoridades de policía, de salud y el presente
reglamento interno.
8. La administración llevará un control mediante un registro de los animales
domésticos que se encuentren en cada unidad privada, para lo cual cada propietario
deberá suministrar dicha información.
9. La administración llevará un control sobre el manejo del bicicletero (en caso de que
hubiere), para lo cual a cada propietario ó residente que requiera el servicio de
bicicletero, deberá presentar a la administración la solicitud por escrito para acceder
a dicho servicio.
10. Permitir la entrada del Administrador y Consejo de Administración del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, a su unidad privada cuando las circunstancias lo
exijan, para verificar el cumplimiento de este reglamento.
11. No introducir en las unidades de propiedad exclusiva o privada modificaciones o
reformas no autorizadas por las autoridades municipales.
12. Respetar la reserva del derecho de uso sobre bienes comunes señalados en éste
reglamento y el de los copropietarios que adquieran el uso exclusivo de los mismos,
así como abstenerse de entorpecer la enajenación o arriendo de los inmuebles de
otros propietarios.
CAPITULO IV. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
ARTÍCULO 7º. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su
consagración en la ley o en el presente reglamento interno del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, por parte de los propietarios, residentes, tenedores de los bienes de
dominio particular o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley,
dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las
normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las
siguientes sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la

edificación o conjunto de la lista de los infractores con
indicación expresa del hecho o acto que origina la
sanción.
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista
el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada
una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha
de su imposición que, en todo caso, sumadas no
podrán exceder de diez (10) veces las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, en este caso el salón
comunal. PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
NUMERAL 1. IMPOSICIÓN DE SANCIONES
ARTÍCULO 8º. Imposición de sanciones. Las sanciones previstas en el artículo anterior

serán impuestas por el consejo de administración. Para su imposición se respetarán los
procedimientos contemplados en el presente reglamento interno, consultando el debido
proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación. Igualmente deberá
valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las
circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
ARTÍCULO 9º. Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no

pecuniarias. El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones
impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando
ocurran los eventos previstos en el numeral 1o. del artículo 18 de la ley 675 del 2001
(Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento
de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública), la policía
y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado del
administrador o de cualquiera de los copropietarios.
ARTICULO 10º. Impugnación y reposición de las sanciones por incumplimiento de las

obligaciones no pecuniarias. Una vez impuesta la sanción el infractor tendrá un plazo de 5
días hábiles para solicitar la revisión, reposición ó impugnación de la sanción impuesta, por
comunicación escrita ante el Consejo de Administración; argumentando las razones para
tal efecto; a lo cual el Consejo de Administración tendrá un término de ocho días hábiles
para analizar y proceder a adoptar la decisión de dar curso a la impugnación ó No; la
decisión final del Consejo de Administración será notificada al infractor y a la administración
para lo pertinente.
En caso que una vez tramitada por parte del Consejo de Administración la respectiva
impugnación, dentro del término de cinco días hábiles posterior a la notificación de la
decisión sobre la impugnación; el infractor podrá solicitar la reposición ó revisión de la
sanción impuesta indicando los motivos de esta solicitud; para lo cual el Consejo de
Administración Convocará a la Asamblea de Propietarios de forma extraordinaria, para que
delibere la solicitud de revisión por parte del infractor y decida la ratificación ó derogación
de la sanción impuesta, en sujeción al debido proceso establecido en la Ley 675 de 2001.
NUMERAL 2. SANCIONES Y MULTAS
ARTICULO 11º. Procedimiento para la imposición de multas y sanciones, se seguirá

el siguiente procedimiento:
1. En las causales previstas por el Reglamento de Propiedad Horizontal, el presente
reglamento y las disposiciones legales vigentes, sin perjuicio de las competencias
contempladas en el Reglamento de Propiedad horizontal, y nombrado por parte de
la Asamblea General los integrantes del Comité de Convivencia, cuando puede
mediar el llamado de atención escrito como primera instancia, se notificará por la
Administración al infractor, se citará a éste por parte del Comité de Convivencia para
el llamado de atención en primera instancia y se levantará la respectiva acta de
compromiso.
2. En caso de reincidencia en la infracción, el Comité de Convivencia y de acuerdo al
informe que entregue la Administración, procederá a citar por segunda vez al
infractor para hacer la reconvención sobre la conducta (en caso de no existir comité
de convivencia, el consejo hará las veces de este) y procederá a solicitar ante el
consejo de administración para que proceda a publicar en la cartelera de la
administración sobre la conducta del infractor indicando la fecha y detalle, nombre
del infractor y la indicación de la Unidad Privada; de conformidad con la Ley 675 de
2001.
3. En caso de que el infractor reincidida nuevamente, la administración y el comité de
convivencia, notificaran de esta conducta al Consejo de Administración , que a razón
de la facultad otorgada por la Asamblea de Propietarios y consagrada en el presente
reglamento, procederá a citar al infractor a descargos, y de acuerdo al análisis del
caso, en sesión el consejo se someterá a votación la imposición de la sanción
pecuniaria ó multa de acuerdo a la escala de sanciones establecida en el presente
reglamento.
4. Una vez impuesta la sanción, el consejo de administración dejará constancia en la
respectiva acta de la decisión adoptada, procederá a notificar por escrito al infractor
y publicará en la cartelera la sanción impuesta y los hechos que la ocasionaron; así
mismo la administración procederá a facturar la sanción y procederá al cobro de
esta.
5. Cuando el infractor solicite conciliación, se convoca a reunión con la participación
del Consejo de Administración, un delegado del Comité de Convivencia, la
Administración y el infractor, para llegar a acuerdos de pago entre las partes.
Finalmente se elabora un documento en el que consten los antecedentes, los
compromisos que adquiere el infractor y la forma de pago. El pago o pagos de
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, se cobrarán en las
fechas estipuladas en la reunión de conciliación y acta respectiva.
ARTICULO 12º. El cobro de las multas se llevará a cabo mediante resolución del
consejo de Administración, copia de la cual se remitirá al infractor, quien deberá firmarla
en señal de recibido y en caso de negarse a ello, bastará con la firma de un testigo.
Cuando el infractor solicite conciliación, se convoca a reunión con la participación del
Consejo de Administración, un delegado del Comité de Convivencia, la Administración
y el infractor, para llegar a acuerdos de pago entre las partes. Finalmente se elabora un
documento en el que consten los antecedentes, los compromisos que adquiere el
infractor y la forma de pago. El pago o pagos de sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, se cobrarán en las fechas estipuladas en la reunión de
conciliación y acta respectiva.
ARTICULO 13º. Contravención policiva o delito. Cuando la violación del presente

Reglamento constituya una posible contravención policiva o delito, la administración o
copropietario afectado efectuará la respectiva denuncia ante la Autoridad competente.
PARAGRAFO: La no cancelación oportuna de las

multas, acarrea los intereses de mora
reglamentados por la ley 675 del 2001 propios de
cualquier deuda de Administración, en caso de
negativa a la cancelación dentro del límite
establecido, se procederá al cobro Jurídico de
conformidad con el presente reglamento de
propiedad horizontal, código de policia y la copia
de la resolución respectiva, causará mérito
ejecutivo.
ARTICULO 14º. Destinación de multas: Los valores recaudados por concepto de

multas, serán destinados de acuerdo a la autorización del Consejo de administración
del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III en beneficio de la copropiedad.
ARTICULO 15º. Limitación de servicios: Además de las sanciones previstas en este

reglamento interno, tendrá el Administrador mientras no medie un convenio de pago, la
facultad de suspender los servicios y uso de bienes comunes No esenciales para
aquellas personas que se encuentren en mora con una (1) cuota vencida, la no
prestación de los servicios de Administración, a saber:
1. La no clasificación de correspondencia.
2. El no alquiler del salón comunal.
3. No podrá hacer uso de la cartelera del conjunto.
PARAGRAFO 1º. La suspensión de los mencionados servicios se notificará por escrito con
diez días (10) de anticipación y no exime al propietario o residente del cumplimiento de sus
obligaciones económicas.
PARAGRAFO 2º. La suspensión justificada de determinados servicios no dará lugar a

indemnización por perjuicios.
NUMERAL 3. VALORES ECONÓMICOS DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
ARTICULO 16º. Acciones policivas. El administrador podrá iniciar las acciones policivas
que de acuerdo con el Código Nacional de Policía, Código de Policía de Bogotá D.C. y lo
consagrado en el Código de Procedimiento Penal vigente en el momento del proceso. Estas
acciones judiciales en demanda o reclamación contra el propietario que perturbe la
tranquilidad de los demás propietarios o que comprometa la seguridad, salubridad y estética
del conjunto o buen nombre de la persona jurídica o para exigir el cumplimiento del
reglamento interno; se clasifican por su gravedad en: faltas leves, faltas moderas y faltas
graves.
1. FALTAS LEVES: Consisten en desarrollar actividades contrarias al uso y destino del

inmueble que tienen como fundamento las relaciones de vecindad, inspiradas en la
tolerancia mutua, educación y respeto hacia los derechos de los demás. De poca
importancia, que causa culpa o daño a la copropiedad en sus zonas comunes y a los
copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro de aquellas que
atenten contra la salubridad del Conjunto.
2. FALTAS MODERADAS: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las

actividades propias de un lugar residencial. Se cataloga dentro de las que atentan y
perturban la tranquilidad y el descanso de los residentes del Conjunto.
3. FALTAS GRAVES: Las constituyen aquellos actos que por estar prohibidos en el
reglamento de propiedad horizontal, código de policía y reglamento interno y atentan de
manera grave sobre el conjunto. Atenta marcadamente contra la convivencia entre
residentes y/o la que produce daños serios en la infraestructura del Conjunto. Toda la
que se catalogue dentro de las que atentan contra la integridad física de los residentes,
de sus familias, de los bienes comunes y donde se deba solicitar la presencia de los
entes policivos y judiciales.
PARAGRAFO. Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales

o de policía, el Consejo de Administración o Administración impondrá a los infractores de
las normas contenidas en este Reglamento de Convivencia, el código de policía y el
reglamento de propiedad horizontal, las sanciones contempladas. Para la imposición de las
sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: leve, moderada y grave,
las cuales se penalizarán de la siguiente manera:
LEVE
MODERADA
GRAVE
Falta Leve
Primera Vez Llamada de atención
Reincidente 1 cuota de expensas y Publicación en cartelera
Falta Moderada
Primera Vez 1 cuota de expensas y Publicación en cartelera
Reincidente 2 cuotas de expensas y Publicación en cartelera
Falta Grave
Primera Vez 2 cuotas de expensas y Publicación en cartelera
2 cuotas de expensas, Publicación en cartelera y revisión por parte del
Consejo, quien analizará la situación y evaluará la necesidad de interponer
Reincidente una querella policial.
ARTICULO 17º. Sanciones para faltas leves contra el reglamento.

1. Primera vez: Para su aplicación se hará el llamado de atención por escrito, máximo
los tres (3) días hábiles siguientes a la falta, en el cual el administrador amonestará
al residente sobre el incumplimiento del reglamento en el punto tratado, indicando
un plazo inmediato o perentorio para que cese la imprudencia de sus actos y se
ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal en el CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III.
2. Reincidente: Para su aplicación se hará el llamado de atención por escrito, máximo

al residente sobre el incumplimiento del reglamento en el punto tratado, Imposición
de multa, que será una (1) cuota del valor de las expensas ordinarias mensuales
vigentes, por el incumplimiento del reglamento de las faltas leves a cargo del
infractor adicionalmente se realizará publicación en la cartelera de información del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, la unidad en la lista de los
infractores al reglamento, donde se indique el acto que ocasiona la amonestación.
ARTICULO 18º. Sanciones para faltas Moderadas contra el reglamento:
3. Primera vez: Para su aplicación se hará el llamado de atención por escrito, máximo
de multa, que será una (1) cuota del valor de las expensas ordinarias mensuales
vigentes, por el incumplimiento del reglamento de las faltas moderadas a cargo del
infractor adicionalmente se realizará publicación en la cartelera de información del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, la unidad en la lista de los
infractores al reglamento, donde se indique el acto que ocasiona la amonestación.
1. Reincidente: Para su aplicación se hará el llamado de atención por escrito, máximo

de la multa, que será dos (2) vez el valor de las expensas ordinarias mensuales
vigentes, por el incumplimiento del reglamento de las faltas moderadas a cargo del
infractor y publicación en la cartelera de información del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, la unidad en la lista de infractores al reglamento, donde se
indique el acto que ocasiona la amonestación.
ARTICULO 19º. Sanciones aplicables para faltas graves contra el reglamento:

Por estar poniendo en peligro la solidez y seguridad del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, o la salubridad y seguridad de sus habitantes, estas conductas se deben
corregir en forma inmediata.
1. Primera vez: Para su aplicación se hará el llamado de atención por parte del
Administrador si este se encuentra o por los miembros de comité de convivencia o
consejo de administración en el cual se amonestará al residente sobre el
incumplimiento del reglamento en el punto tratado, con plazo máximo de un (1) día
para que cese su conducta incorrecta y se ajuste a las normas que rigen la
propiedad horizontal en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, multa

que será de dos (2) veces el valor de las expensas, publicación en la cartelera de
información del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, la unidad en la lista
de infractores al reglamento, donde se indique el acto que ocasiona la
amonestación.
2. Reincidente: Para su aplicación se hará el llamado de atención por parte del
Administrador si este se encuentra o por los miembros de comité de convivencia o
consejo de administración en el cual se amonestará al residente sobre el
incumplimiento del reglamento en el punto tratado, con plazo máximo de un (1) día
para que cese su conducta incorrecta y se ajuste a las normas que rigen la
propiedad horizontal en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, multa
que será de dos (2) veces el valor de las expensas ordinarias mensuales vigentes,
por el incumplimiento del reglamento de las faltas graves a cargo del infractor,
publicación en la cartelera de información del CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, la unidad en la lista de infractores al reglamento, donde se
indique el acto que ocasiona la amonestación y revisión por parte del Consejo, quien
analizará la situación y evaluará la necesidad de interponer una querella policial.
CAPITULO V. DE LOS BIENES PRIVADOS
ARTICULO 20º. Definición y destino de las unidades privadas. Son bienes de propiedad
privada o exclusiva de cada uno de los copropietarios, los espacios delimitados y
alinderados como tales en los planos de propiedad horizontal, susceptibles de
aprovechamiento independiente, con los
elementos arquitectónicos e instalaciones de toda
clase, aparentes o no, que estén comprendidos
dentro de sus límites y sirvan exclusivamente a su
propietario. Cada propietario podrá enajenar su
bien de dominio privado, hipotecarlo, darlo en
anticresis y arrendamiento sin necesidad del
consentimiento de los propietarios de las demás
unidades de vivienda.
En cualquiera de éstos casos, así como también en el embargo de una unidad privada, se
entenderán comprendidos los derechos sobre los bienes de propiedad común que
correspondan al titular de dominio y no podrán ejecutarse ninguno de éstos actos en
relación con tales derechos separadamente de la unidad a que acceden.
Los Apartamentos, en que se divide el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, sólo

podrán destinarse para Vivienda de uso residencial entendiéndose su desacato como
FALTA GRAVE.
En las Reparaciones cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la unidad de su

propiedad, las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicios a los bienes de
propiedad de la persona jurídica, a los bienes comunes, a las demás propiedades privadas
y responder por los daños irrogados por tal omisión. En el caso de reparaciones necesarias,
en los bienes comunes por inminente peligro de ruina del inmueble, el Administrador
procederá a su inmediata realización.
ARTICULO 21º. Modificación de las unidades privadas. Para introducir las

modificaciones en los apartamentos del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III,
es necesario:
1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad del

conjunto y que no afecte los bienes comunes entendiéndose su desacato como
FALTA GRAVE.
2. Que el propietario obtenga la correspondiente licencia de la autoridad Municipal
competente.
3. Que se notifique de tales modificaciones ante la Asamblea General de Propietarios,
y se apruebe por ésta las reformas pertinentes cuando afecten los bienes comunes
que deben quedar consagradas en el reglamento de propiedad horizontal conforme
lo establece el artículo 46 de la Ley 675 de 2001. Entendiéndose su desacato como
FALTA GRAVE.
4. Que el propietario tenga la previa autorización escrita del Administrador una vez
tenga los requisitos anteriores y cumpla con los horarios establecidos por la
administración para la obra.
5. Que los propietarios en la última planta, no podrán elevar nuevos pisos, ni recargar
la estructura de la edificación con nuevas construcciones entendiéndose su
desacato como FALTA GRAVE.
6. No se debe realizar trabajos de reparación o mantenimiento locativo en las unidades
privadas que generen ruido que perturben el descanso de los vecinos, para ello los
horarios establecidos son:
Lunes a Viernes 8:00 am a 5:00 pm y Sábados de 8 a.m. a 12:00 m
Domingos y festivos NO se autoriza efectuar trabajos de este tipo en las propiedades

de uso Exclusivo o privado. (FALTA GRAVE).
7. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no

contempladas en los planos del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas
que afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto, da lugar a responsabilidad civil
que se derive de tales actos y podrá ser demandado por quienes se sientan directamente
afectados por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto. (FALTA
GRAVE).
8. Para realizar trabajos de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en las
propiedades privadas se tendrá en cuenta: (FALTA MODERADA).
a. Tales reformas locativas y/o mantenimientos deben ser informadas a la

Administración.
b. La Administración deberá adoptar las medidas tendientes a reforzar la seguridad
mientras se están adelantando las obras y a proteger los bienes y los demás intereses
de los propietarios.
c. Se dará previo aviso por escrito a la Administración con tres días de antelación sobre
el tipo de obra a realizar y los datos del personal contratado, como también debe
diligenciar los formatos que se encuentran en la portería para luego ser autorizados
por la Administración y será responsable de la conducta y actos de las personas por
él autorizada
d. En la fecha en que se inicien los trabajos y al momento del ingreso, las personas así
autorizadas deberán dejar en la portería un documento de identificación.
e. Cuando por efecto de obras al interior de un inmueble, se afecta la infraestructura del
vecino incluyendo los conductos de servicios públicos, es decir, daños a tuberías o
redes eléctricas, quien ocasiona el daño debe pagar y efectuar las reparaciones
respectivas.
f. El propietario y/o residente será responsable de utilizar la debida protección para
evitar el daño y cuidar la limpieza de las zonas comunes.
g. En ningún caso se autorizara el ingreso de los obreros, ni la permanencia de ellos en
el conjunto, ni a la ejecución de obras, por fuera del horario establecido previamente.
ARTICULO 22º. Impuestos y tasas. Los impuestos y tasas que afecten las unidades
privadas serán cubiertos por sus respectivos propietarios en forma independiente. El
impuesto predial de cada bien privado.
ARTICULO 23º. Expensas Comunes. De conformidad con las disposiciones legales

sobre propiedad horizontal, y teniendo en cuenta el coeficiente de copropiedad, es
obligación de cada propietario del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III,
contribuir en la medida de su índice de participación al pago de las expensas comunes
necesarias fijadas por la Asamblea de Propietarios para suplir los gastos de la
Administración; y a todos los demás que acuerden los propietarios bajo la responsabilidad
de la Persona Jurídica.
PARÁGRAFO: Es obligación de cada propietario o en su defecto residente cumplir con las

cuotas extraordinarias que apruebe La Asamblea General.
CAPITULO VI. DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 24º. Naturaleza de los Bienes Comunes.

Los bienes, los elementos y zonas de un conjunto que
permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de
los bienes de dominio particular, pertenecen en común y
proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son
indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes
comunes, son inalienables e inembargables en forma
separada de los bienes privados, no siendo objeto de
impuesto alguno en forma separada de aquellos.
ARTICULO 25º. Consideración de Bienes Comunes. Teniendo en cuenta la naturaleza

de los bienes comunes en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III se considera
como bienes comunes los siguientes:
a) Las áreas del terreno sobre las que se encuentran los bienes de uso común y
en general todas aquellas que no formen parte de alguna unidad residencial.
b) Las calles de acceso, que incluyen pavimento de rodamiento para vehículos,
aceras peatonales, jardines exteriores en las áreas comunes, cuarto de basuras,
etc.
c) Las instalaciones centrales y redes de distribución de servicios públicos a saber:
agua potable, tubería sanitaria, tubería pluvial, electricidad, teléfono, cable TV y
portería.
d) En general cualquier otra área, instalación, construcción o artefacto, puesto o
que se ponga en un futuro en la propiedad para beneficio común del conjunto.
e) Ascensor, Gimnasio, salones sociales, bicicletero, puertas de acceso, parque de
juegos, casa de muñecas, rampas, etc.
En las áreas comunes y buscando la armoniosa convivencia se debe tener en cuenta las
siguientes normas:
NUMERAL. 1. NORMAS DE USO DE BIENES COMUNES
1. No está permitido usar las zonas comunes, áreas verdes, pasillos, lobby
parqueaderos para instalar en ellos ventas, negocios o lugar de almacenamiento
(FALTA GRAVE).
2. No debe instalarse maquinaria o equipo susceptible de causar daño a las

instalaciones generales del Conjunto Residencial o perjuicio a los vecinos. (FALTA
MODERADA).
3. Los propietarios, residentes y visitantes, se abstendrán de realizar actos que atenten

contra el estado de zonas verdes, jardines y todas las zonas comunes del Conjunto.
(FALTA MODERADA).
4. Los peatones deben utilizar los senderos peatonales y abstenerse de transitar o

jugar por zonas verdes y áreas de acceso vehicular. (FALTA MODERADA).
5. No se debe colocar en las escaleras, pasillos o en los puntos fijos objetos tales
como: bicicletas, trasteos, talegos de basura, tapetes, materas o plantas, sillas,
mesas o cualquier tipo de decoración que no sea aprobado por Asamblea que
perturben la estética, el tránsito libre y seguro de los residentes. La Administración
está facultada para retirar y decomisar dichos elementos una vez se haya agotado
previamente el respectivo proceso.(FALTA LEVE)
6. Velar porque su grupo familiar (hijos o visitantes) no realicen actividades hasta altas
horas de la noche, provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la
tranquilidad y descanso de los residentes (FALTA LEVE).
7. Velar porque el grupo familiar (hijos visitantes) no jueguen en zonas de uso común
que no son destinadas a uso recreativo, pasillos, parqueaderos, vías de acceso
vehicular, con el fin de evitar accidentes y garantizar el bienestar de los habitantes
del conjunto (FALTA LEVE).
8. El consumo de tabaco no se permitirá en las zonas comunes ni arrojar el humo,

colillas, ni cenizas por los ductos de ventilación de los baños o cocinas ventanas y/o
balcones según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 y
articulo 74 Ley 675 de 2001 (FALTA GRAVE).
9. No está permitido fumar, ni ingerir bebidas alcohólicas o sustancias psicoactivas en

las áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas como recepción.
(FALTA GRAVE).
10. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración adelante

en la copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos,
fachadas, techos, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe
arrojar papeles, utensilios, comidas, colillas de cigarrillo en las áreas comunes de la
copropiedad (FALTA MODERADA).
11. Alineado al código de policía, el uso de cigarrillo en la copropiedad puede imponer

otras sanciones a los infractores quienes con este vicio perjudican la salud de los
niños y en general la de los no fumadores, la Ley 675 de 2001 y los reglamentos
prevén la inclusión de quienes incumplan las disposiciones en carteleras fijadas en
sitios visibles del Conjunto, multas y suspensión del uso y goce de bienes y servicios
comunes no esenciales.
PARÁGRAFO: Se vigilará a los menores infractores con comunicado escrito a los
padres de familia y se dará conocimiento a ICBF.
12. Realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, ni

colocar objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos que afectan este
espacio común. (FALTA GRAVE).
13. Quemar pólvora en el interior o exterior del conjunto residencial, ya que pueden
resultar personas lesionadas, así como generar un incendio. Reglamentación del
código general de la policía. De igual forma se prohíbe la realización de fogatas
(FALTA GRAVE).
14. Solo se permitirá encender velas el día de las velitas en los sitios indicados por la
Administración y acatando las normas de seguridad y limpieza (FALTA GRAVE).
15. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos, tazas
de sanitarios, terrazas y/o balcones. En el evento de que se ocasione algún daño
por trasgresión de esta disposición, el infractor responderá de todo perjuicio que
cause y serán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones. (FALTA
GRAVE).
16. Se prohíbe arrojar elementos desde los pisos altos a los patios y terrazas de los
primeros pisos y zonas comunes del Conjunto (FALTA GRAVE).
17. Instalar avisos, letreros, antenas parabólicas, enredaderas, colgar ropa en las
puertas, fachadas, balcones, terrazas o ventanas de los inmuebles. Para los avisos
de ventas o arriendos de inmuebles se debe solicitar permiso a la administración o
se puede publicar en la cartelera del Conjunto (FALTA GRAVE).
18. En los depósitos de debajo de las escaleras y en las zonas de las pozetas no se
permite dejar artículos como cajas, materiales de construcción, bicicletas, o
cualquier tipo de elemento que genere un inadecuado aspecto visual o que se utilice
como bodegaje (FALTA MODERADA).
19. Está prohibido colocar tenderos de ropa, tapetes, cobijas, bicicletas, BBQ, en
ventanas, escaleras de puntos fijos. (FALTA GRAVE).
20. Al lavar ventanas, evitar salpicar y/o arrojar agua o residuos hacia el exterior.
(FALTA LEVE)
21. Poner materas, plantas y objetos dentro o fuera del área de parqueo o al exterior
de cada inmueble, no está permitido por ser zona común, e interferir en el tránsito
de personas y prestarse para caídas de menores de edad y personas de la tercera
edad (FALTA MODERADA).
22. No está permitido dejar bicicletas, triciclos, patinetas o cualquier objeto que atente
contra el prado u obstaculice el paso en andenes, escaleras, entrada a Conjuntos,
parqueaderos y en general las zonas comunes cuya destinación no sea esta.
(FALTA MODERADA)
23. El sacudir alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos, etc. en ventanas o
lugares de amplia circulación no está permitido (FALTA MODERADA).
24. Mantener las áreas comunes completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las
paredes, arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo pasillos, jardines, fachadas,
pisos, techos, escaleras, parqueaderos, y las áreas verdes o jardines (FALTA
MODERADA).
25. No se permite la siembra de plantas en los jardines comunes del conjunto por
personas diferentes a las autorizadas por la Administración y dicha sea su labor o
se puede solicitar autorización previo a la administración o consejo (FALTA
MODERADA).
26. Las terrazas no podrán ser modificadas en su estructura o estética por afectar la
fachada del conjunto, tales como instalación de pérgolas, domos, tejas, etc. ,
asimismo colocar cercamiento diferente al establecido por la constructora (FALTA
GRAVE).
27. Con el objetivo de mantener la estética del Conjunto, no es posible cambiar el color
o el diseño de las barandas de Las escaleras o colocar películas de espejo o
reflectivas en las ventanas, el color exterior de los marcos de las ventanas y puertas,
las cuales en todo caso deberán conservar el color y diseño, autorizado en
Asamblea (FALTA GRAVE).
28. Respetar cada zona común cuidando de mal uso y robo de las instalaciones y
elementos dispuestos en cada una de ellas, asimismo dar la función para la cual
fue destinada. Asimismo como mantener un comportamiento adecuado y
respetuoso evitando riñas y manifestaciones eróticas (FALTA GRAVE).
29. La Emisión de humo polvillo o exhalaciones nocivas. Los olores nocivos

procedentes de estufas, hornos, chimeneas etc.(FALTA LEVE)
NUMERAL 2. ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS.
Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos, sonoridad y/o
volumen de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser siempre graduados en
consideración al recato y respeto que debamos con nuestros copropietarios.
1. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical, ya sea por ruidos o
reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se
sancionaran con el sistema de amonestación como lo establece el Código Nacional de
la Policía, libro segundo DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA
CIUDADANA.
2. Se prohíbe cualquier tipo de comportamiento exhibicionista o irregular en las áreas

comunes del conjunto como terraza, escaleras, etc.
3. Se prohíbe la realización de reuniones ruidosas o fiestas en los apartamentos, fuera

del horario permitido en este reglamento. (MODERADA)
4. Se sugiere a los fumadores el consumo moderado de cigarrillo en lugares adecuados

según la normatividad vigente y evitar el consumo de cigarro en lugares de amplia
circulación (ESPACIOS LIBRES DE HUMO). Asimismo no se debe arrojar las colillas
encendidas en el cuarto de basuras, terrazas, balcones o cualquier otra zona común

(FALTA GRAVE).
PARAGRAFO: La Administración, el Comité de Convivencia o el Consejo de

Administración podrán llamar la atención a los residentes cuyo consumo de cigarrillo u
otras sustancias psicoactivas incomode a otros residentes, las sanciones serán
impuesto por el Consejo de Administración de acuerdo a este reglamento.
5. A los padres que permitan que sus hijos perturben la tranquilidad de los residentes con
sus juegos o travesuras en un horario desde las 8 p.m. hasta las 7 a.m., se les trasladara
lo contemplado en el Código Nacional de Policía. (FALTA LEVE)
6. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los residentes niños o
adultos del Conjunto en fechas especiales, deberán ser autorizadas por el Consejo de
Administración o el Comité de Convivencia.
7. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando celebren fiestas los propietarios y/o
residentes en su inmueble; para ello orientarán a sus invitados sobre el comportamiento
a tener. Asimismo tener en cuenta que estas actividades que incluyan ruidos altos solo
se podrán realizarse como hora máxima hasta las 11 p.m. (FALTA GRAVE).
8. La utilización de los pasillos de entrada, deberán hacerse de forma ordenada y sin

generar ruidos o gritos que causen molestia a los habitantes de los inmuebles. (FALTA
LEVE)
9. Evitar saltos o ruidos que repercutan sobre los techos y paredes de los inmuebles. No
está permitido correr camas, muebles u otro tipo de objetos después de las 10 pm de
la noche (FALTA MODERADA).
10. Utilizar los pasillos de entrada, las escaleras para cualquier tipo de reuniones que con
lleven a activar frecuentemente el interruptor de la luz, ocasionando el daño del
temporizador (FALTA MODERADA).
11. No debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de
la seguridad del Conjunto. (FALTA GRAVE)
12. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como equipos de sonido, radios,
televisores, teatros en casa en inmueble y en general cualquier aparato, que perturbe
la tranquilidad del conjunto residencial. No podrán superar los niveles tolerantes para la
convivencia y funcionalidad requerida en el Conjunto, y no podrán ser utilizados
desmedidamente durante el día, la noche y en la madrugada. Se debe Conservar la
moderación y compostura al realizar celebraciones, reuniones o fiestas que puedan

perturbar la tranquilidad de sus vecinos, de acuerdo a los horarios establecidos en el
presente reglamento. (FALTA GRAVE).
13. Evitar hacer ruidos domésticos en las zonas privadas, especialmente los generados
por el uso de lavadoras, aspiradoras, secadoras, entre otras que perturben con la
tranquilidad de los vecinos, con un horario de 11 p.m. a 5 a.m. (FALTA LEVE).
ARTICULO 26º. Modificaciones y mejoras en los Bienes Comunes. Cuando sea

necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones físicas en los
bienes comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III. Se observará el
siguiente procedimiento:
1. Una vez la Asamblea General de propietarios; hubiere aprobado la modificación y/o

mejora y le hubiere asignado la respectiva partida en el presupuesto de gastos; el
administrador hará los estudios previos, los cuales deberá pasar al Consejo de
Administración para su estudio y aprobación; previo a su ejecución a través del
contratista idóneo.
2. Cuando se trate de mejoras y/o modificaciones físicas de las áreas comunes, no

previstas expresamente en el Presupuesto anual aprobado por la Asamblea, se deberá
presentar el respectivo proyecto por parte del Consejo a la Asamblea General del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, para su aprobación, la cual requerirá el
voto favorable de una mayoría de copropietarios que represente por lo menos el setenta
por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad y su atención se realizará con los
recursos destinados en el presupuesto fijado por la Asamblea de Propietarios y deberá
ser ejecutado de forma inmediata por parte de la administración con la autorización del
Consejo de Administración.
PARÁGRAFO. No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias urgentes por

inminente peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad o salubridad de
sus moradores, el administrador deberá convocar de forma inmediata en un término No
superior a dos días calendario a la Asamblea Extraordinaria de Propietarios para que
aprueben la reparación con cargo inicialmente al Fondo para Imprevistos establecido
conforme lo establece el artículo 35 de la Ley 675 de 2001; en caso que dicho fondo sea
insuficiente para atender tal asunto, se deberá aprobar por parte de la Asamblea de
Propietarios, una expensa extraordinaria para atender dicho imprevisto y con ello proceder
por parte de la administración a su inmediata realización, sin esperar órdenes o
autorizaciones de ningún otro organismo.
CAPITULO VII. APROVECHAMIENTO ECONÓMICO DE LAS ÁREAS

COMUNES
ARTÍCULO 27º. Aprovechamiento económico de áreas comunes. Las actividades que

puedan desarrollarse en las áreas comunes de las cuales se derive un aprovechamiento
económico podrán ser reglamentadas por el consejo de administración, con lo cual podrá
imponérseles el pago de un canon, ó fijar ingresos en condiciones de justicia y equidad;
conforme lo determina el artículo 72 ley 675 de 2001.
PARÁGRAFO. La explotación económica de los Bienes comunes, está definida al

aprovechamiento del salón social y del arrendamiento de los parqueaderos para uso
comunal. Los dineros recibidos por concepto de la explotación de las áreas comunes sólo
podrán beneficiar a la persona jurídica y serán destinados al pago de los gastos ó expensas
comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.
ARTICULO 28. SALONES COMUNALES. El salón comunal del CONJUNTO

RESIDENCIAL MONTECARLO III es una zona común destinada para actividades que por
su naturaleza no se pueden realizar al interior de cada apartamento.
1. Es de uso exclusivo de los propietarios y/o residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL

MONTECARLO III el salón para actividades a las cuales han sido asignadas.
2. El valor del alquiler del salón social será estipulado anualmente por parte del consejo
de administración. El valor del alquiler se consignará en la cuenta del Conjunto y se
presentará copia de la consignación a la Administración para hacer la reserva del salón.
3. Deberá dejarse un depósito en efectivo de cien mil pesos M/C ($100.000), el cual
será reintegrado una vez se haga verificación del inventario del salón, en caso de
daños o perdidas se hará uso de dicho depósito. En caso de haber varios propietarios
interesados en la misma fecha y horario, la asignación se hará por orden de solicitud.
PARAGRAFO: los residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por

concepto de obligaciones pecuniarias no podrán alquilar el salón social.
El horario del Salón Social es el siguiente: domingo a jueves hasta las 11 p.m.
Para eventos especiales los viernes y sábados hasta la 1:00 a.m.
En caso que sea lunes festivo, el domingo hasta la 1:00 a.m.
El guarda de seguridad notificará al organizador del evento una hora antes de vencerse el
plazo estipulado para realizar la evacuación. Para la entrega del salón deberá estipularse
una hora del siguiente día con la Administración.
4. En caso que el organizador del evento ó responsable del alquiler del salón no termine
su evento a la estipulada, el valor del depósito pasara inmediatamente a la
Administración; sí pasada media hora del horario permitido, y el usuario no hace
entrega del salón; el personal de Portería procederá a solicitar la entrega inmediata
del salón; se deberá retirar el personal que se encuentre en las instalaciones del salón
y se procederá a cerrar el salón, dejando constancia de tal circunstancia, hora de cierre
y revisión del inventario del mismo; sin embargo la entrega de las instalaciones y de
las llaves del salón deberán ser entregadas por el usuario al día siguiente de la
reunión.
5. Se debe apartar el salón social con 15 días de anticipación y se entregará un inventario

con cada una de las cosas que tiene el salón, para después entregarlo en perfectas
condiciones, tal y como se recibió en el inventario. Igualmente el propietario del
inmueble que representa en el Conjunto debe firmar el contrato que contiene las
condiciones y normas de comportamiento para uso del salón social.
6. En caso que el alquiler del Salón Social sea diferente a fiestas familiares, la solicitud
debe ser autorizada por el consejo de administración.
7. Las reuniones sociales solo están permitidas en los salones destinados para ello por
tal no se deberá realizar ningún tipo de reunión en parqueaderos, pasillos y escaleras
de la copropiedad asimismo que ingerir alcohol en las zonas comunes a excepción
del salón social cuando ha sido alquilado para algún evento (FALTA MODERADA). En
todo caso queda prohibido dar bebidas alcohólicas a menores de edad en reuniones
del Salón Social.
PARAGRAFO. Al presentarse algún inconveniente en la verificación de la ingesta de

bebidas alcohólicas por menores de edad se informará de esto al ICBF.
8. Dentro del salón social y en general en el Conjunto están prohibidas las agresiones
físicas y verbales entre los residentes, visitantes y/o propietarios, en estado normal y/o
en estado de embriaguez.(FALTA GRAVE)
9. No dañar las bombillas del salón, al igual que las sillas y mesas puestas a disposición
del propietario, copropietario, residente o arrendatario para el evento. (FALTA
MODERADA)
10. Está prohibido fumar dentro del salón social, según Resolución 01956 de 2008
artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 contra el consumo de cigarrillo (FALTA LEVE).
11. Una vez concluida la actividad social, se deberán retirar los equipos utilizados para ella.
En ningún caso y sin excepción, se podrán dejar equipos o elementos que no
pertenezcan al Conjunto dentro de los salones sociales, después de finalizada la
actividad.
12. La autorización de alquiler del salón social, no conlleva para la copropiedad la

obligación de dotar de parqueadero de los asistentes a la misma; sin embargo de
acuerdo a la disponibilidad de los parqueaderos y horario de visitantes, se permitirá el
uso de los mismos.
13. Está prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona común del conjunto
diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias al
resto de los residentes. (FALTA MODERADA)
14. Para el ingreso de invitados a los salones comunales, con motivo de reuniones o
eventos familiares y/o sociales, el residente responsable del evento, autorizará su
ingreso previa presentación con un día (1) de antelación, a la Administración la
relación e identificación de invitados. Aquellos invitados que no se encuentren en el
listado entregado, serán anunciados para que su ingreso sea autorizado por el
responsable del evento. El personal de vigilancia deberá con estas personas, proceder
con el sistema de identificación indicado, y además incluirlos en la relación de invitados
suministrada.
15. Los salones se entregan y se reciben inventariados, este inventario tiene que ser
firmado por el residente responsable del evento al cual se le entregará por escrito el
manual de uso del salón comunal.
16. No podrá ser alquilado a menores de edad.
17. El residente deberá encontrarse a paz y salvo por todo concepto de administración,
para poder solicitar la respectiva reserva y carta de responsabilidad sobre el uso del
salón. Esta debe hacerse por medio escrito.
18. El solicitante un día antes de la reunión deberá entregar firmada la carta de

Responsabilidad sobre el uso del salón en la Administración anexando el valor del
alquiler y el respectivo depósito en efectivo.
19. Una vez terminado el evento, el solicitante velara por que sus invitados se dispongan
a retirarse del Conjunto, sin perturbar la tranquilidad de los demás residentes. En caso
contrario, la administración está autorizada sin perjuicio alguno, a tomar las medidas
necesarias y dar notificación a la autoridad competente.
20. Si se evidencia una alteración al buen comportamiento en el salón comunal por parte
del residente o de sus invitados, se sancionara a la unidad conforme a lo estipulado
en este reglamento.
CAPITULO VIII. DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS

COMUNES
ARTÍCULO 29 º. PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES. Los propietarios de

los bienes privados del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, estarán obligados
a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la
prestación de servicios comunes esenciales y los establecidos por la Asamblea General de
Propietarios para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de
acuerdo con los módulos de contribución fijados en el reglamento de propiedad horizontal
del conjunto, teniendo en cuenta que éste se denomina según el uso de sus bienes de
dominio particular como de uso mixto, en el cual se aplican los principios de ponderación
en la aplicación de las expensas comunes necesarias a cargo de los propietarios de las
unidades privadas de conformidad con la Ley 675 de 2001.
Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el
propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.
Las expensas ó cuotas extraordinarias, estarán a cargo de los propietarios de las unidades
privadas, de acuerdo a su destinación específica.
Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo

propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por
el primero.
PARÁGRAFO PRIMERO. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común

y proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del
pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio
de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda según el
módulo de contribución establecido en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO SEGUNDO. La obligación de contribuir oportunamente con las expensas

comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, se aplica aun cuando un
propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o
servicio común.
ARTÍCULO 30º. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en el

cumplimiento del pago de expensas ordinarias ó extraordinarias fijadas por la Asamblea de
Propietarios en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, causará intereses de
mora, al día siguiente de transcurridos los primeros diez (10) días hábiles calendario de
cada mes mediante pago anticipado, equivalentes a una y media veces el interés bancario
corriente, certificado por la Superintendencia Financiera.
PARÁGRAFO. Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en la

cartelera de la oficina de administración en el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO
III. El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora.
CAPITULO IX. ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 31º. ORGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN. La dirección y

administración de la persona jurídica corresponde a:
1. La asamblea general de propietarios

2. Al consejo de administración
3. Al administrador.
ARTICULO 32º. LA ASAMBLEA GENERAL. La Asamblea de propietarios está

conformada por todos los propietarios de las unidades privadas. A ella podrán asistir con
derecho a voz y voto los propietarios ó sus apoderados. Su asistencia puede ser personal
o por representación en otra persona que puede ser otro propietario. Esta delegación se
debe hacer mediante poder mediante escrito dirigida al Administrador ó al presidente de la
Asamblea y solo podrá ser válida para la reunión que la motiva.
Poderes especiales. El propietario puede otorgar poder especial a un tercero, para que
pueda representarlo válidamente en la Asamblea y pueda ser designado directivo en la
respectiva sesión.
La Asamblea es el órgano supremo de la Administración y a través de ella se manifiesta la

voluntad de los propietarios y en ella radica la facultad rectora de este régimen jurídico. La
Asamblea general de propietarios la integran todos los propietarios del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas
legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios,
inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos de
dirección y administración. Las copias autenticadas de las actas prestarán mérito ejecutivo
para el cobro de las cuotas y multas vencidas de los propietarios.
ARTÍCULO 33º. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de propietarios es

el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de la ley 675 de 2001
como sometimiento al régimen para la Propiedad Horizontal mediante el reglamento de
propiedad horizontal vigente. La Asamblea General de Propietarios tendrá como funciones
básicas las siguientes:
1. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos

que deberán someter a su consideración el Consejo de administración y el
Administrador.
2. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para períodos
de un año.
3. Aprobar el presupuesto anual del conjunto de uso mixto y las cuotas para atender las
expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos,
cuando fuere el caso.
4. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al

Revisor Fiscal, para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad
horizontal, que en su defecto, será de un año.
5. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal y del reglamento interno.

6. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o
no de un bien común.
7. Decidir la reconstrucción del conjunto uso mixto, de conformidad con lo previsto en el

artículo 13 de la ley 675 del 2001.
8. Por virtud del presente reglamento interno y manual para la convivencia; se delega en
el consejo de administración, el estudio y aprobación de las sanciones por obligaciones
no pecuniarias (multas) a los propietarios ó residentes de las unidades privadas que de
conformidad con este reglamento ameriten dicha sanción previa la aplicación del
debido proceso establecido en éste reglamento. En caso de solicitud de impugnación
a la sanción impuesta por parte del consejo de administración, dicha solicitud será
revisada definida por la Asamblea de Propietarios, con observancia del debido proceso
y del derecho de defensa consagrado en el respectivo reglamento de propiedad
horizontal y la Ley 675 de 2001.
9. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica, en las condiciones que

establece el artículo 12 de la Ley 675 de 2001.
10. Aprobar y otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con
cargo al Fondo de Imprevistos de conformidad con el artículo 35 de la ley 675 del 2001.
11. Las demás funciones fijadas en la ley 675 de 2001, en los decretos reglamentarios que
se fijen posterior de la misma ley, y en el reglamento de propiedad horizontal.
12. Establecer y definir el alcance y monto de las limitaciones a la utilización de ciertos

servicios comunes no esenciales que la Asamblea determine a quienes incumplan con
el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias fijadas.
PARÁGRAFO. Para la asamblea general ordinaria de propietarios; los propietarios del

CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, en forma independiente escogerán sus
representantes para ser elegido por la asamblea general bien sea para integrar el consejo
de administración y/o comité de convivencia.
ARTÍCULO 34º. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. Como excepción a

la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por
ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que forman parte del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 675 de 2001:
1. Imposición de expensas comunes que superen cuatro veces las expensas comunes
ordinarias aprobadas.
2. Imposición de expensas comunes que no sean necesarias ó establecidas por el

reglamento de propiedad horizontal ó la Ley 675 de 2001.
3. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,

cuando así lo haya solicitado un copropietario.
4. Reforma a los estatutos y reglamento de propiedad horizontal.
5. Desafectación de un bien común no esencial.

6. Reconstrucción del conjunto de uso mixto destruido en proporción que represente por
lo menos el setenta y cinco por ciento (75%).
7. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando

se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
8. Adquisición de inmuebles para el conjunto.
9. Liquidación y disolución de la persona jurídica.
PARÁGRAFO. Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en reuniones

no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso
se obtenga la mayoría exigida por esta ley.
ARTÍCULO 35º. ACTAS. Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas

firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es
ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y
calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos
en cada caso. En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para verificar
la redacción del acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro del término que
establezca el reglamento, y en su defecto, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes
a la fecha de la respectiva reunión. Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles
contados a partir de la fecha de la reunión, el administrador debe poner a disposición de los
propietarios del conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar determinado como
sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los propietarios. En el libro
de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación.
La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten
en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador
deberá entregar copia del acta a quien se la solicite.Todo propietario a quien se le niegue
la entrega de copia de acta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o su
delegado, quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de
carácter policivo.
PARAGRAFO PRIMERO: REGLAMENTO PARA EL DESARROLLO DE LA ASAMBLEA

Para el desarrollo de la Asamblea General Ordinaria ó Extraordinaria de Propietarios del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III; se seguirá el siguiente procedimiento para
la organización y desarrollo de la sesión:
1. El presidente de la Asamblea, es el director del Debate, solamente él puede conceder

el derecho al uso de la palabra.
2. La Secretaría de la Asamblea, tiene las siguientes funciones.
 Asignar el orden de derecho al uso de la palabra, e informar al Presidente de la

Asamblea.
 Llevar el orden de las intervenciones de los propietarios en la sesión.
 Redactar y elaborar el acta.
 Los participantes que quieran hacer uso de la palabra, la pedirán levantando la
mano, para que sean anotados por la Secretaría, y posterior el Presidente de la
Asamblea la concederá en el respectivo orden.
3. La persona que haya obtenido el uso de la palabra, debe indicar su nombre, número de
apartamento e interior.
4. Cada participante de la Asamblea, puede hacer uso de la palabra hasta por tres minutos
en cada tema; no podrá por ningún motivo hacer uso de la palabra, más de dos veces en
cada tema.
5. Todo participante que haga uso de la palabra, debe dirigirse a la Asamblea, y no a una
ó unas personas determinadas, ni entablar diálogos con ellos; la exposición de pensamiento
de todo orador debe hacerse en forma breve, clara, concisa; evitando las discusiones
inútiles y el lenguaje ofensivo y violento.
6. El orador que este en el uso de la palabra, no podrá ser interrumpido por nadie, sólo el
Presidente de la Asamblea, y esto cuando se esté saliendo del tema ó las circunstancias
así lo ameriten.
7. Las proposiciones para ser debatidas y sometidas a votación, deben ser elaboradas por
escrito, debidamente firmadas y dirigidas al Presidente de la Asamblea; y la secretaría
tomará nota para el acta.
8. De conformidad con la Ley 675 de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal de la

Copropiedad, el sistema de votación para las decisiones económicas puestas en
consideración en la Asamblea, se realizará por el sistema de coeficientes, para los demás
tipos de decisiones No económicas será por el sistema nominal ó simple.
9. Se nombrará a dos propietarios para que en compañía del Revisor Fiscal, procedan a la
verificación del Quórum. Al terminar la reunión, se llamará nuevamente a lista y las personas
que no se encuentren se les harán efectiva la sanción económica, equivalente a la mitad

de la cuota de administración por la inasistencia.
10. No se permite la entrada al recinto de la Asamblea, a personas embriagadas.
PARAGRAFO SEGUNDO: MULTA POR INASISTENCIA A LA ASAMBLEA Por medio

de la presente; la Asamblea General de Propietarios, faculta de forma expresa e
irrevocable al Consejo de Administración, para que dentro del procedimiento para la
imposición de sanciones, analice, delibere e imponga la multa equivalente al 100%
de la cuota ordinaria de sostenimiento vigente; contra los Propietarios que No
asistan a la Asamblea de Propietarios; de conformidad a la Ley y al Reglamento de
Propiedad Horizontal y a lo dispuesto en el presente reglamento interno de uso de
los bienes comunes y manual para la convivencia.
El Procedimiento para análisis e imposición de la sanción, será el siguiente:
1. El Propietario que No asista a la reunión de Asamblea, o no se haga representar mediante

poder en la misma sesión; será sancionado con una Multa equivalente a media cuota
ordinaria de administración.
2. Oportunamente los propietarios que No asistan a la Asamblea, serán notificados por la

administración y tendrán un plazo de 15 días hábiles posteriores a la reunión, para que por
escrito presenten sus descargos ante el Consejo de Administración argumentando la razón
de la No asistencia a la Asamblea. A partir de allí el Consejo de Administración tiene un
plazo de 15 días para en reunión de este órgano, a conocer del caso y de acuerdo al
análisis del mismo, en sesión el consejo someterá a votación la imposición de la sanción
pecuniaria ó multa de acuerdo a la escala de sanciones establecida.
3. Una vez impuesta la sanción, el consejo de administración dejará constancia en la

respectiva acta de la decisión adoptada, procederá a notificar por escrito al infractor y
publicará en la cartelera la sanción impuesta; así mismo la administración procederá a
facturar la sanción y procederá al cobro de esta.
CAPITULO X DEL ADMINISTRADOR DEL CONJUNTO

ARTÍCULO 36º. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación legal de la

persona jurídica y la administración del conjunto, corresponderán a un administrador
designado por la asamblea general de propietarios del Conjunto de uso mixto, para el
período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre
en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y
cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave,
ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve
del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal y del reglamento interno.
PARÁGRAFO. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el

administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del
consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general
en conjunto con al menos 4 miembros principales del consejo.
FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del Conjunto estará a

cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación
y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su

aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual,
incluyendo las primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la

asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa
al conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del conjunto, las actas de la

asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales,

el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los
balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
5. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que
surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes de conformidad con el
reglamento de propiedad horizontal.
6. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación
y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
reglamento de propiedad horizontal.
7. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y

extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo
de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular, iniciando oportunamente
el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
8. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal

aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente
todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
9. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes

especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija, previa autorización del consejo de
administración.
10. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo
reglamento interno de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la
asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones.
11. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en ley
675 del 2001, en el reglamento de propiedad horizontal y el presente reglamento interno
para uso de los bienes comunes y manual para la convivencia , que hayan sido impuestas
por la asamblea general o el consejo de Administración, según el caso, una vez se
encuentren ejecutoriadas.
12. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del conjunto cada vez que se
produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
13. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad

horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.
ATRIBUCIONES ESPECIALES DEL ADMINISTRADOR:
1. Establecer una adecuada demarcación de las áreas del conjunto, incluyendo la zona de
circulación, ubicación de máquinas y equipos contra incendio, áreas de evacuación etc
.
2. La maquinaria y equipos de prevención de riesgos estarán a su cargo y deberán ser
resguardados con dispositivos de seguridad para evitar el acceso accidental a los mismos,
así mismo es de su obligatoriedad prevenir posibles accidentes mediante señalización o
demarcación.
3. Elaborar planos por sectores del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, donde
se indique la ubicación del equipo contra incendio y vías de evacuación.
4. Elaborar un archivo para el equipo contra incendio, con una ficha para cada extintor
que contendrá la siguiente información; Clase de extintor; fecha de compra; capacidad;
fecha de prueba hidrostática, fecha de recarga; número de identificación interna y ubicación.
5. Realizar la selección y distribución de extintores, con el fin de que todas las áreas del
inmueble se encuentren adecuadamente protegidas contra el riesgo de incendio.
6. Dar permisos especiales a las personas contratadas para realizar labores de

mantenimiento prevención de riesgo de cualquier naturaleza etc.; para ello la junta verificará
las condiciones del área, la urgencia de las labores y las medidas de seguridad tomadas
por el contratista en el ejercicio de las labores encomendadas.
7. Velar porque los equipos que ingresen al inmueble tengan un peso que no afecten o
puedan atentar contra la estructura del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, en
caso de conflicto, esta será dirimida por la asamblea general.
8. Propender por la preparación de los ocupantes del CONJUNTO RESIDENCIAL

MONTECARLO III para las emergencias, evacuaciones, y combates de incendio, primeros
auxilios, rescate y vigilancia; para ello contar con el personal asesor en ese campo, tales
como la cruz roja, o el cuerpo de bomberos.
9. Mantener un programa permanente de motivación del personal y ocupantes en general

del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, hacia la seguridad y salubridad
mediante carteleras de seguridad familiar e higiene, carteles, charlas etc., con la
colaboración cuando las necesidades lo exijan, de organismos asesores.
10. Colaborar con la Asamblea de Propietarios, el Consejo de Administración; en la

vigilancia para el estricto cumplimiento de las disposiciones legales que regulen los
derechos y obligaciones de los propietarios y hacer conocer ante la Asamblea de
propietarios, las irregularidades y si es el caso ponerlas en conocimiento de las autoridades
competentes.
11. Presentar, coordinar, dirigir y controlar los trabajos de reparaciones, de mejoras o de

conservación en las áreas comunes del conjunto.
12. Contratar y mantener las pólizas de seguros contra incendio y terremoto por el valor
real de los bienes de uso o servicio común, conforme el presupuesto aprobado para tal fin,
por la Asamblea de Propietarios.
13. Definir en coordinación con el Consejo de Administración; los manuales de

procedimientos para el personal de portería, aseo y mantenimiento.
14. Mantener en perfecto estado de aseo y conservación las partes comunes haciendo
efectuar su limpieza en los días y horarios estipulados, al personal designado para tal fin.
15. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad el Libro de Registro de Propietarios.
16. Mantener actualizada la información de cada propietario, como mínimo con la

siguiente información: La relación completa de nombres, documentos de identidad,
direcciones domiciliarias y laborales, teléfonos domiciliarios y laborales, actividad
económica o profesional, registro de los vehículos, con número de placa, marca, color, de
cada propietario o sus familiares y en general de los residentes En caso de arriendo la
misma información de la persona o personas que hayan tomado el inmueble.
CAPITULO XI.DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ARTICULO 37°. CONSEJO DE ADMINISTRACION. El consejo de administración se rige

por el reglamento interno del consejo.
PARAGRAFO Las modificaciones en dicho manual deben ser aprobadas por la Asamblea
General.
CAPITULO XII. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
ARTICULO 38º. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. de conformidad con el artículo 53 del

Reglamento de Propiedad Horizontal, para la solución de los conflictos que se presenten
entre los propietarios o tenedores del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, o
entre ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de
dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la
ley 675 del 2001 y del presente reglamento, sin perjuicio de la competencia propia de las
autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir al Comité de Convivencia.
PARÁGRAFO PRIMERO: COMITÉ DE CONVIVENCIA- FUNCIONES. Cuando se presente

una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en edificios de uso mixto, su
solución se podrá intentar mediante la intervención del comité de convivencia elegido de
conformidad por la asamblea general de propietarios, el cual intentará presentar fórmulas
de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad.
Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por
los miembros del comité y la participación en él será ad honorem. Su función fundamental
es la de actual en calidad de conciliador frente a las situaciones que se presenten entre los
propietarios ó residentes de las unidades privadas, entre estos y los integrantes de la
administración, el consejo de administración y el Revisor Fiscal (en caso de que hubiere).
PARÁGRAFO SEGUNDO. Los miembros de los comités de con vivencia serán elegidos
por la asamblea general de copropietarios de la copropiedad, para un período de un (1) año
y estará integrado por un número impar de tres (3) o más personas y su participación será
ad- honorem.
PARÁGRAFO TERCERO. Hacer cumplir la reglamentación del presente manual, basado

en el código de policía y reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO CUARTO. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso

podrá imponer sanciones.
PARÁGRAFO QUINTO. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los

conflictos referidos en el presente artículo, se dará el trámite previsto de acuerdo al código
de policia o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
CAPÍTULO XIII. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA VISITANTES
ARTÍCULO 39º. REGLAMENTACIÓN PARA VISITANTES. Para efectos del presente

capítulo se considera visitante a toda persona cuya residencia permanente no sea alguna
de las unidades privadas del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III,
independientemente del grado de parentesco o amistad que tuviere con cualquiera de los
copropietarios, moradores o inquilinos.
Toda persona que desee visitar el CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III deberá
acatar las normas del manual de Convivencia, observando además las siguientes reglas:
1. Previa identificación en la portería, solicitará ser anunciado para acceder al

CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III en una minuta se registrarán sus
nombres y apellidos, hora de ingreso e identificación del residente y número del
apartamento que autoriza el ingreso.
2. Una vez anunciado por el citófono u otro medio establecido para tal fin y que el morador
del apartamento le dé el visto bueno a su ingreso, podrá acceder al CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III (quedando entonces claro que en ausencia del
residente, ninguna persona podrá ingresar a la unidad, salvo autorización expresa
suya).
3. Para garantizar el bienestar tanto de los residentes como de los visitantes, estos
deberán permanecer en el interior del apartamento o en las zonas comunes, en
compañía de su anfitrión.
4. Los visitantes esporádicos y mensajeros deberán portar chaleco que los identifique
durante su instancia en el conjunto.
PARAGRAFO PRIMERO. El residente que autorice el ingreso libre de un visitante, familiar

o conocido, debe hacerlo por escrito.
PARAGRAFO TERCERO. Las empleadas del servicio doméstico, choferes particulares y

demás personal a cargo, no deben formar corrillos en la portería ni en las zonas comunes,
debiendo así mismo, observar buena conducta y presentación persona
CAPÍTULO XIV DE LOS VENDEDORES
ARTICULO 40º. De los vendedores. Está prohibido el acceso al CONJUNTO

RESIDENCIAL MONTECARLO III, de vendedores ambulantes o mensajeros, que no estén
autorizados por el residente, en casos especiales estos lo harán con la autorización de la
administración.
PARAGRAFO: No se permite la permanencia de vendedores en la portería y menos cuando

estos usan pitos, altoparlantes o gritos para ofrecer sus productos.
CAPÍTULO XV MANEJO DE LOS RESIDUOS SOLIDOS
ARTICULO 41º. Manejo de los Residuos sólidos y material de reciclaje. Se prohíbe a

los residentes, visitantes en la Copropiedad; la colocación de bolsas y desechos de residuos
sólidos ó material de reciclaje, en los pasillos, zonas verdes, peatonales, corredores,
entrada de los apartamentos, en parqueaderos o en las escaleras o cualquier zona común.
Es de obligatoriedad respetar el horario establecido para el uso del cuarto de basuras,

seguido de los siguientes parágrafos.
PARAGRAFO PRIMERO-. Los Residuos Sólidos deben ser empacados en bolsas
debidamente cerradas y depositadas en el cuarto de basuras del conjunto.
PARAGRAFO SEGUNDO. En caso de que las bolsas con residuos sólidos contengan
elementos de vidrio, estos deberán ser envueltos a fin de evitar que se rompan las bolsas
y lleguen a lastimar a las personas que habrán de manipularlas.
PARAGRAFO TERCERO. El personal de aseo o de portería, no tiene la obligación de sacar

los residuos sólidos de las puertas de los apartamentos para llevarlas al sitio de recolección.
PARAGRAFO CUARTO. Los residentes serán responsables de los procesos de selección

de material de residuo y de material de reciclaje, de manera que al cuarto de basuras
lleguen debidamente clasificados. La clasificación de los desechos se refiere a separar
papel y cartón; plásticos y vidrios y desechos orgánicos. Los desechos sólidos clasificados
al interior de las unidades privadas deberán ser colocados en los recipientes previstos para
tal fin en el cuarto de basuras; El incumplimiento a estos procedimientos de la disposición
adecuada de los residuos, acarreará establecida como falta leve, por cada reincidencia se
aplicará la sanción como falta grave; una vez implementado el programa de reciclaje y la
transición al régimen multiusuarios del servicio de aseo en el Conjunto.
1. No se deben empacar fósforos, encendedores u otros materiales inflamables.

2. Se exige mantener cerrada la puerta del cuarto de basuras y respetar el horario
establecido e informado por parte de la administración.
3. Se prohíbe empacar y depositar excrementos de mascotas fuera del cuarto de
almacenamiento de residuos sólidos.
4. No está permitido arrojar escombros a las áreas comunes, ni en el cuarto de
almacenamiento de residuos, ni dejar dentro de este elementos como, muebles,
electrodomésticos, equipos, elementos tóxicos ó corrosivos, explosivos ó material
altamente contaminante; los cuales deberán ser entregados directamente por el

residente al consorcio de Aseo ó a la persona especializada.
PARAGRAFO QUINTO. En caso de fumigación de las zonas comunes simultáneamente

con las privadas, el habitante de cada apartamento se compromete a permitir el acceso a
su unidad al personal encargado de tal actividad y previa comunicación escrita del
Administrador. El valor de fumigación de cada unidad privada será cancelado por su
propietario.
CAPÍTULO XVI. ANIMALES DOMESTICOS Y MASCOTAS
ARTICULO 42º. Cumplimientos respecto a su tenencia y sobre su cuidado.
1. No permitir que los perros transiten sueltos por las zonas comunes los caninos
deberán ir sujetos por medio de traílla. Estos deben permanecer dentro de sus
viviendas y hacer las necesidades fisiológicas en el interior de las unidades privadas
o por fuera del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.
2. Así mismo será obligación por parte de los dueños de mascotas limpiar y recoger la
materia fecal de los animales de su propiedad en el evento que estas se hagan en
las zonas comunes y zonas verdes del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO
III, sin perjuicio de las multas o sanciones determinadas en este reglamento.
3. Los dueños de mascotas serán responsables que sus animales posean los requisitos
de sanidad que certifiquen que son aptos para su permanencia en el CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, y que cumplen las disposiciones legales que
reglamentan la existencia, limitaciones y tenencia de razas de animales considerados
peligrosos.
4. La administración llevará el registro individual de cada ejemplar, con los datos de sus
propietarios, unidad privada donde reside el ejemplar, nombre y raza.
5. Todos los animales domésticos deben contar con un certificado de vacunas que se
deberá revalidar cada año y presentar copia a la Administración.
6. Es importante resaltar que las heces de los animales producen enfermedades.
7. Las zonas verdes, zonas comunes o parqueaderos no se deben utilizar como sitio
para bañar y o cepillar las mascotas.
8. Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se hace plenamente
responsable y asumirá todas las consecuencias que se deriven tales como gastos
médicos, clínicos, quirúrgicos, etc., y a demandas de responsabilidad civil.
9. Se recomienda a los propietarios de mascotas caninas del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, que deben observar las normas y
recomendaciones sobre agresividad y peligrosidad, tener su mascota de acuerdo a
lo establecido por el código de policia:…” los perros de las razas o a sus cruces o
híbridos: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino,
Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull
Terrier, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés…” El propietario de un perro
potencialmente peligroso asume la posición de garante de los riesgos que se puedan
ocasionar por la sola tenencia de estos animales y por los perjuicios y las molestias
que ocasione a las personas, a las cosas, a las vías y espacios públicos y al medio
natural en general.
10. Se debe tener controlado los ruidos exagerados producidos por las mascotas, para
evitar que perturben la tranquilidad de los demás residentes.
11. Está prohibido dejar animales solos dentro de las unidades privadas ó en las zonas
comunes. En caso de que esto ocurra la administración procederá a llamar la
atención al propietario del ejemplar, y en caso de reincidencia procederá a informar
a la autoridad competente para que disponga del ejemplar conforme las normas.
PARÁGRAFO: En cuanto al tenencia de perros sus dueños se deberán sujetar a lo

dispuesto en la ley 746 del 2002, que reglamenta definitivamente la tenencia y manejo de
mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con las normas, se
establece, por ejemplo, la prohibición de que los perros transiten sueltos por las zonas
comunales y las zonas públicas, y se ordena que "los ejemplares caninos deberán ir sujetos
por medio de traílla, y provistos de bozal si es el caso específico de perros potencialmente
peligrosos según las definiciones dadas por la presente ley. "
CAPÍTULO XVIII SERVICIO DE VIGILANCIA Y LA RECEPCION
ARTICULO 43º. SERVICIO DE VIGILANCIA. NORMAS GENERALES. El personal de

vigilantes o Vigilantes de la compañía de vigilancia contratada por parte del CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III, estará sujeto a las siguientes normas fundamentales:
1. En primer lugar debe conservar las normas básicas de procedimiento para la

Vigilancia, actuando con cortesía y respeto hacia los residentes, visitantes y personal
administrativo de la Copropiedad.
2. Ante todo el Vigilante es la representación de la autoridad en el Conjunto, debe velar
por el cumplimiento de las normas y las funciones asignadas tanto por la Empresa de
Vigilancia, como por la Copropiedad a través de la Administración.
3. Deberá prestar el servicio durante el horario pactado y le está absolutamente
prohibido ausentarse de su sitio de trabajo en horas hábiles.
4. Cuando se encuentre en servicio, portar el uniforme de dotación completo. Su aseo
personal y su presentación deben ser impecables, estar bien afeitado, el cabello corto
y lustrado su calzado; así mismo deberá portar el carnet de la Empresa y credencial

de supervigilancia.
5. No podrá realizar actividades distintas a las relacionadas con la vigilancia y las
asignadas por la Administración de la copropiedad, ni expender boletas de rifas,
chance, loterías, etc., cuando se encuentre en servicio. A excepción que sean
autorizados por la administración y la Empresa de Vigilancia.
6. No puede ingerir bebidas embriagantes antes ni durante el tiempo que esté en
servicio.
7. Debe proveerse de alimentos por medio de termos o loncheras y guardarlos,
calentarlos y consumirlos en los sitios asignados.
8. No utilizará radiotransistor con despliegues comerciales ni con volumen que
incomode a los residentes y visitantes del Conjunto.
9. Debe permanecer uniformado hasta tanto su compañero de turno se encuentre
uniformado, para efectuar su relevo.
10. No puede intervenir en asuntos de vecinos del Conjunto.
11. Debe hacer las anotaciones en la minuta de reporte cada vez que se produzca una
novedad y a la hora exacta, de acuerdo con las instrucciones orientadas en la
empresa de vigilancia.
PARAGRAFO PRIMERO: PROCEDIMIENTOS DE CONTROL
12. Los trasteos que salgan ó entren los residentes, deben venir acompañados por una
autorización de la Administración.
13. Solicitar, por medio del citofono, en todos los casos a los señores residentes del
Conjunto, la autorización para el ingreso de visitantes y registrar el nombre, fecha,
hora de ingreso y apartamento de destino en el cuaderno de control ó planilla
correspondiente.
14. Mantener cerrada la puerta principal de acceso peatonal y la de los parqueaderos,
ésta última con candado.
15. Se debe recordar a los residentes del Conjunto que tengan vehículo, motos y
bicicletas asignados a la zonas de parqueo privadas ó utilicen las de visitantes, el
cumplimiento de las normas de tránsito; que consisten en transitar por las vías y zonas
de parqueo a baja velocidad, en la noche con las luces encendidas y con la mayor
precaución.
16. Así mismo recordar a los residentes la forma de estacionar los vehículos
correctamente a fin de evitar colisiones y obstrucción de las vías.
17. Está prohibido rotundamente el estacionamiento de vehículos, motos y bicicletas en
las vías de acceso peatonal, frente a las vías de ingreso y salida de vehículos.
18. No está permitido que el personal de Vigilancia disponga de los parqueaderos de

propietarios y en caso de estar desocupados estos sean alquilados como si fueran
parqueaderos disponibles de visitantes.
19. El estacionamiento de motos y bicicletas de los residentes, debe orientarse de manera
ordenada; al momento del ingreso el vigilante debe realizar las respectivas
anotaciones en la planilla de control y proceder a ubicar el vehículo en la zona de
parqueo asignada para tal fin. Por ningún motivo está permitido el estacionamiento
de Bicicletas ó vehículos en lugares que obstruyan el paso de peatones,
20. Al momento de ingreso de vehículos, motos y bicicletas, el guarda debe verificar el
estado de las mismas; en caso que un vehículo ingrese, estrellado, rayado, con un
daño visible se debe dejar constancia en la planilla de control respectiva é
inmediatamente informar al residente sobre la anomalía.
21. Se debe informar que para los visitantes quienes se dirigen a eventos en los salones
sociales, a los contratistas y personal no autorizado ó desconocido, no se tiene
permitido el estacionamiento de vehículos ó motos dentro de la Copropiedad.
22. Se debe llevar un control general de los vehículos y cada día en la noche realizar una
revisión general a los vehículos a fin de detectar anomalías (estrelladas, golpes a
estos), las cuales deben registrarse mediante la anotación correspondiente en el
cuaderno de control.
PARAGRAFO SEGUNDO: PROCEDIMIENTOS PARA LA SEGURIDAD Y EL

CONTROL AREAS COMUNES
23. Mantener un inventario y un control en coordinación con la administración y el

personal de servicios generales, acerca de las llaves de salones, gimnasio, puertas
de acceso a las torres, parque, patios interiores y cajas de los medidores servicios
públicos.
24. En caso de cualquier situación anormal, dar aviso inmediato tanto a la Empresa de
Vigilancia, a la Administración, y ante la autoridad de Policía, con el fin de obtener
apoyo y proceder a atender el suceso con las medidas de precaución. En caso de
anormalidad causada por hechos delictivos, emergencias y siniestros se debe dejar
constancia en el libro de minuta, detallando el hecho observado, la hora y la fecha.
25. El personal de Vigilancia no está autorizado para cumplir funciones de la
Administración, tales como autorizar alquiler de salones sociales, recibir dineros por
conceptos de administración, etc. Se debe informar acerca del horario de atención de
la Administración,
26. Los Vigilantes deben colaborar con la administración acerca de la difusión de
medidas y procedimientos establecidos por la Administración, que por lo general son
publicados en las carteleras de cada bloque, en las Porterías y en la Oficina de
Administración.
27. Dar aviso a la Administración de todo hecho que pueda perjudicar los intereses del
inmueble.
28. No debe permitir instalación ni tertulia de vendedores ambulantes ni de visitantes en
la puerta principal, ni en la portería.
29. La recepción ó portería, debe mantenerse en completo orden y aseo y no está
permitido dejar paquetes, ni bicicletas, equipos deportivos, canastas de gaseosa y
otros elementos o enseres que le afecten o estorben.
30. No puede recibir visitas de amigos o parientes en su lugar de servicio, ni dejarse
acompañar por estos durante la noche.
31. Especial cuidado debe tener con los vehículos o personas sospechosas cercanas de
su lugar de servicio, debe usar su astucia y fijarse en las placas del automóvil color,
marca, tipo, modelo; anotar todo dato, no confiar en su memoria, de igual forma la
contextura, color, estatura, vestido, edad, sexo y demás de las personas sospechosas
y anotarlos en el cuaderno de reporte destinado para tales efectos.
32. No podrá valerse de dinero de los residentes, a título de préstamo o comisiones.
33. No podrá convertirse en mensajero o mandadero, ni ejercer otra actividad distinta a
la prevista en las presentes normas y en el contrato de trabajo suscrito con su
empresa.
34. No deben los vigilantes mantener ningún tipo de relaciones con las empleadas del
servicio doméstico, ni entrar a los inmuebles privados sin autorización del propietario
ó residente a excepción de razones del servicio, para lo cual se dejará constancia en
el libro de minuta.
35. No permitir el uso del citófono, tanto a residentes como a visitantes y otro personal
externo, sino en casos de estricta necesidad.
36. Dar información oportuna a la Administración cuando se presenten situaciones
anormales en el uso de los bienes comunes por parte de residentes o invitados.
37. Tener en cuenta la ubicación herramientas y equipos de emergencia y mantener libres
las zonas de evacuación en coordinación con el personal de Servicios generales, la
administración y el Consejo Administración.
38. No permitir la aglomeración de personas en las puertas de acceso peatonal y
vehicular, ni alrededor de la oficina de la administración.
39. Anunciar a todo visitante exterior que requiera ingresar a la Oficina de administración.
40. No ingresar a los apartamentos del Conjunto ó Copropiedad, a no ser en casos
especiales y con previa autorización de la Administración o por autorización escrita
del residente.
41. No fumar en el sitio de labores.
42. Evitar coloquios, charlas prolongadas, entrevistas y otras manifestaciones de
confianza con los demás empleados, conductores, mensajeros y con personal
vinculado a otros Conjuntos ó Copropiedades o casas vecinas.
43. Verificar en las zonas de parqueadero si hay vehículos con luces encendidas, fugas
de combustible, situaciones anormales o sospechosas, etc., e informar
inmediatamente a sus propietarios.
44. Colaborar con los copropietarios y residentes en la entrega oportuna de la
correspondencia, mensajes, encomiendas, etc., haciendo uso del teléfono o citófono,
en caso normal toda correspondencia para los residentes se debe ubicar en el
respectivo casillero asignado para el Apartamento ó unidad privada.
45. La correspondencia enviada por la administración para los residentes de la
Urbanización, debe ser ubicada en el respectivo casillero y al momento de entrega se
debe hacer firmar la copia ú oficio remisorio, ó realizar la anotación en el cuaderno
de control correspondiente.
46. Prestar oportunamente las primeras ayudas en casos de emergencia como
inundaciones, incendio, daños o bloqueo de puertas de acceso, entre otros.
47. No permitir el juego de los niños dentro de las áreas comunes en la urbanización, a
excepción de las áreas de juegos destinadas para tal fin.
48. Los Vigilantes deben dar inmediata información a la administración sobre acciones o
actitudes de residentes, propietarios, terceros etc. sobre construcción, reparación,
presentación, ornamentación de las zonas comunes (corredores, fachadas, sótanos,
tuberías, ventanas, vidrios, rejas, azoteas, etc) las cuales deben tener continuidad y
consistencia con las existentes
49. Todos los funcionarios de empresas de servicio (teléfonos, acueducto, energía, gas,
televisión) deben identificarse y verificar la autenticidad de sus documentos.
Igualmente deberá tener autorización del residente de la Unidad privada ó
apartamento y en caso de ser general de la administración para efectuar revisiones
o reparaciones, en tal caso al permitir el acceso
50. Los Vigilantes deben informar a la administración sobre cualquier posible cambio de
uso de los apartamentos. Los cuales son para uso exclusivo de habitación o
residencia familiar
51. Los Vigilantes no deben inmiscuirse en la solución de problemas individuales de los
residentes, sólo cuando afecte la tranquilidad de los demás residentes, les está
permitido relacionarse.
52. Los Vigilantes deben tener la suficiente madurez para decidir el llamado de las
autoridades con el fin de no menoscabar innecesariamente la imagen la Copropiedad.
53. Al personal de Vigilancia le está prohibido recibir dineros por concepto de recaudos
cuotas de administración de parte de los residentes.
54. Los vigilantes deben cumplir y hacer cumplir el reglamento de parqueaderos, así
como el presente manual de convivencia de la copropiedad en lo que a seguridad se
refiere.
PARAGRAFO TERCERO: FUNCIONES DEL RECORREDOR
Aparte de las funciones generales establecidas al servicio de Vigilancia dentro de la

copropiedad, el Vigilante recorredor, tiene las siguientes funciones específicas y
complementarias:
1. Realizar recorridos continuos por las áreas comunes, verificando el estado general de
estas y verificando las condiciones de seguridad.
2. Durante el recorrido debe verificar las condiciones de seguridad en los puntos
vulnerables, tales como puertas de los locales externos, la zona adyacente de los
cerramientos hacia la calle frente a cada bloque, las zonas de parqueo, cuartos de
depósito para basuras, salón social y zonas adyacentes a estos.
3. Realizar inspección a las escaleras y pasillos de cada una de las torres y oficina de
administración, verificando el estado de las puertas y ventanas.
4. Mantener las áreas comunes despejadas, la ubicación correcta de vehículos, motos y
bicicletas en las respectivas zonas de parqueo asignadas.
5. No permitir el juego de niños en las áreas comunes.
6. Mantener cerradas y ajustadas las puertas de acceso a las torres.
7. Tener la ubicación, de equipos de emergencia, rutas de evacuación y de las cajas de
medidores de los servicios públicos y en caso de daños proceder a la suspensión de
servicios públicos en caso de inundación, corto circuito ó fuga de gas, informando
oportunamente al residente ó por solicitud de este, dejando constancia en el cuaderno
de control respectivo.
8. En caso de anomalías, observaciones cumplir con el procedimiento respectivo dejando
constancia en el cuaderno de minuta é informando a la Administración.
9. Cumplir con las instrucciones generales establecidas en este manual para el servicio
de Vigilancia en General.
PARAGRAFO CUARTO: SUPERVISION
1. La supervisión a los puestos asignados y la aplicación a los procedimientos estará a

cargo de la compañía de Vigilancia contratista de la copropiedad; conforme sus
parámetros, programación y personal operativo a cargo.
2. El supervisor de la compañía de Vigilancia, deberá dejar constancia en la minuta ó
libro de control la fecha, hora y observaciones al servicio en el momento de la
supervisión.
3. El personal de supervisión, control y operaciones de la compañía de vigilancia

contratista deberá tener conocimiento de lo establecido en este manual.
4. Cada vez que se instale un Vigilante nuevo en uno de los puestos asignados a la
empresa de vigilancia; el supervisor deberá presentar ante la administración al
vigilante, así mismo procederá a indicarle las funciones, consignas y la entrega del
puesto dejando constancia en la Minuta. De igual forma deberá indicarle la existencia
de este manual a efecto que lo estudie y ponga en practica los procedimientos aquí
descritos.
5. Por razones del servicio, la compañía de vigilancia, deberá reportar con anticipación
el movimiento de personal y hacer llegar la carta de presentación.
PARAGRAFO QUINTO: MANEJO DE LA RECEPCION.
1. La correspondencia y los paquetes que lleguen a la recepción, se relacionaran en el

“Libro de minuta” que diligencia el personal de Seguridad y se ubicara en el casillero.
2. La correspondencia es responsabilidad de cada propietario y deberá ser reclamada al
personal que se encuentre en la recepción.
3. Está prohibido dejar con el personal de Seguridad, objetos de valor, dinero o llaves de
automóviles, motocicletas y apartamentos (incluso si se establece que las llaves se
encuentran en un sobre, estuche o caja).
4. Está prohibido el ingreso al interior de la recepción, de cualquier persona que No
pertenezca a la empresa responsable de este servicio.
5. El sistema de citofonía y circuito cerrado de cámaras; solo será operado únicamente
por el personal de seguridad.
6. Las puertas de acceso al CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III por la parte
vehicular y peatonal deben permanecer cerradas mientras no estén en servicio. Los
porteros de turno darán la respectiva autorización de ingreso.
7. El personal de portería deberán garantizar que en la portería y acceso al CONJUNTO
RESIDENCIAL MONTECARLO III no se instalen vendedores ambulantes o personas
con propaganda publicitaria no autorizada.
8. El personal de Portería deberán registrar en el libro respectivo ó planilla, los datos del
personal ó vehículos de visitantes, hora de ingreso y hora de salida; unidad privada
objeto de la visita.
9. El personal de portería, debe acatar el cumplimiento del manual de procedimientos
establecido por la Administración y el Consejo de administración.
10. El recibo de cajas o paquetes de productos, los cuales llegan para ser entregados de
manera personal, de no encontrarse la persona serán devueltos a excepción que se
haya dejado alguna autorización escrita de recibir la caja o paquete.
PORTE DE ARMAS
ARTICULO 44º. Porte de armas. Ningún propietario, inquilino o visitante, podrán hacer
exhibición o uso de armas de fuego dentro del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO
III o en los límites de la portería.
CAPÍTULO IXX PARQUEADEROS Y VEHICULOS
ARTICULO 45º. PARQUEADEROS Y VEHICULOS. Para el uso de los parqueaderos debe

remitirse al reglamento de parqueaderos.
CAPÍTULO XX DE LOS MENORES DE EDAD
ARTICULO 46º. DE LOS MENORES DE EDAD. Merece especial importancia dentro de

este Reglamento Interno para Uso de Bienes Comunes y Manual para la Convivencia, el
desarrollo y bienestar de todos los menores que habitan el CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, así como de aquellos que a cualquier otro título ingresen o permanezcan
en el mismo; sin embargo, los cuidados que estos requieren estarán a cargo y
responsabilidad de sus padres o la persona adulta encargada para tal fin. En desarrollo de
lo anterior, los menores podrán usar y servirse de los bienes privados y comunes, en la
misma medida y con las mismas limitaciones que la ley y el presente reglamento establece
así:
1. Por seguridad deberá evitarse la presencia de menores, sin la compañía de adultos,
en zonas tales como: Portería, predios adyacentes al CONJUNTO RESIDENCIAL
MONTECARLO III, zonas de acceso vehicular y en general aquellos que pudieran
afectar su integridad física, así como la tranquilidad de los demás habitantes de la
Unidad.
2. Los menores deben tener un comportamiento acorde con las buenas costumbres.
3. Es deber de los padres de familia ejercer la tarea educativa y de control sobre sus hijos,
para que no causen destrozos en las zonas comunes, áreas privadas o vehículos de
los residentes, por lo tanto serán responsables de los daños que ocasionen.
4. Se prohíbe cualquier tipo de juego en las áreas de las zonas comunes.
5. Los menores de doce (12) años, requerirán autorización expresa de las personas a
cuyo cargo estén, para salir del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III solos
o en compañía de personas distintas de sus familiares conocidos.
PARAGRAFO: Sin el cumplimiento de éste requisito podrá el personal de Seguridad,

impedir su salida.
CAPÍTULO XXI PREVISIONES ESPECIALES SOBRE

ARRENDATARIOS Y OTROS TENEDORES DE UNIDADES
PRIVADAS A CUALQUIER TÍTULO
ARTICULO 47º. Previsiones especiales sobre arrendatarios y otros tenedores de

unidades privadas a cualquier título.
1. Cumplimiento del reglamento y normas sobre propiedad horizontal. Será obligación de

todo propietario del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, que arriende o
entregue su unidad a terceros, acompañar al contrato u otro acto pertinente, copia del
reglamento interno e incluir dentro de su contenido una cláusula en que el arrendatario
u otro tenedor se obliguen a respetar aquellas disposiciones. La omisión del propietario
en este sentido será causal de incumplimiento del reglamento y lo hará acreedor a las
sanciones correspondientes en caso de que el arrendatario o tenedor del respectivo
inmueble incurra en violación de las normas o reglamento, sin perjuicio de que la
administración, pueda imponer las sanciones también a los infractores.
2. Solidaridad en el pago. El arrendatario y el tenedor a cualquier título de las unidades
privadas será solidariamente responsable en el pago de expensas comunes ordinarias
con el propietario del respectivo inmueble.
3. Comunicación al propietario sobre incumplimiento del arrendatario. El propietario que
no ocupe su inmueble debe informar por escrito al administrador a quien lo entregó en
que calidad, lo cual generará para el administrador la obligación de informar al
propietario de hechos tales como solicitud de permiso del arrendatario o tenedor del
inmueble para desocuparlo, información sobre cuotas atrasadas, sanciones a que se
ha hecho acreedor, entre otros.
4. Faltas a las normas de convivencia. El arrendatario y el tenedor a cualquier título será
sancionado por incumplimiento del presente Reglamento Interno para Uso de Bienes
Comunes y Manual para la Convivencia y de las decisiones de la asamblea de
propietarios; y responderá por daños ocasionados por él, sus dependientes, sus
animales o por efecto de las cosas que tenga a su cuidado, sin perjuicio de las acciones
policivas y judiciales que procedan.
5. Cualquier trasteo o mudanza. Se debe notificar a la administración para obtener la
respectiva autorización de ingreso o salida.
6. El horario y normatividad para los trasteos, es el estipulado en este reglamento.
CAPÍTULO XXII NORMAS SOBRE AUSENCIA DE RESIDENTES A

CUALQUIER TÍTULO
ARTICULO 48º. NORMAS SOBRE AUSENCIA DE RESIDENTES.

1. Al ausentarse o salir de vacaciones se recomienda avisar a la Administración, con el
fin de reforzar la labor de verificación.
2. El residente podrá autorizar a una persona para que revise o permanezca en la
residencia durante su ausencia. Para tal efecto deberá dejar por escrito en la
Administración, el nombre y el número de cedula de la persona encargada.
3. Se recomienda a los residentes dejar los aparatos eléctricos desconectados y las llaves
o registros de agua y gas cerrados.
4. Las puertas principales deben dejarse con seguro. Se recomienda chapa de seguridad
en cada apartamento.
5. La administración y el personal de portería no están autorizadas para recibir las llaves
de los apartamentos, cuando los residentes decidan ausentarse.
6. Los propietarios o residentes deben informar solidariamente a la administración o a la
portería de la presencia de personas extrañas o en actitud sospechosa.
7. No se dejará ingresar a persona alguna o funcionario de inmobiliaria a un apartamento
desocupado, sin la previa autorización por escrito del propietario.
CAPÍTULO XXIII. DE LAS RESPONSABILIDADES DEL

ARRENDADOR
Todo copropietario que arriende su vivienda estará en la obligación de:
1. Notificar por escrito al Administrador del Conjunto la identificación y nombre de las

personas que van a habitar la unidad privada y su actividad económica.
2. Entregar al Administrador el formulario de actualización de datos del arrendador, para

facilitar a la Administración su ubicación en caso de emergencia.
3. Autorizar por escrito el ingreso de los arrendatarios para habitar el inmueble.
4. En caso de autorizar el arrendamiento a una inmobiliaria se deberá notificar por escrito

al Administrador, dando a conocer a la inmobiliaria las normas a seguir para la
Administración del inmueble.
5. Por parte del propietario se deberá entregar una copia del Reglamento Interno de
Convivencia al arrendatario, así como garantizar que el arrendatario participe en las
actividades de sociales y de convivencia que se realicen en el Conjunto.
PARÁGRAFO: Se sugiere al copropietario incluir el monto de Administración en el canon

de arrendamiento, para evitar inconvenientes futuros con las obligaciones de la
copropiedad,
CAPITULO XXIV PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y ASEO EN LAS

ZONAS COMUNES
ARTICULO 49º. MANTENIMIENTO Y ASEO DE ZONAS COMUNES. El personal de

servicios generales del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III deberá acatar las
siguientes funciones y normas:
1. Cumplir las disposiciones generales y particulares entregadas en el presente manual, ó

por la Administración, el reglamento interno de trabajo y la programación general de
tareas y el reglamento de Higiene y Seguridad Industrial emitido por la empresa
Contratista.
2. Cumplir con las indicaciones sobre salud ocupacional, prevención y atención de
accidentes laborales entregadas por la empresa bajo la asesoría de la ARP.
3. Lucir completo el uniforme y utilizar los elementos de protección personal.
4. Hacer parte activa del programa de tratamiento de residuos, atención y prevención de
emergencias.
5. Mantener las áreas comunes del Conjunto ó Copropiedad, en perfectas condiciones de
aseo y limpieza, funcionamiento de equipos, etc..
6. Participar en las reuniones de capacitación, evaluación de gestión operativa
convocadas por la Administración, con el apoyo de la empresa contratista y la firma
proveedora de productos para el aseo y mantenimiento.
CAPITULO XXV SEGURO PARA LAS AREAS COMUNES
ARTICULO 50º. SEGUROS PARA LAS AREAS COMUNES. Los bienes comunes
susceptibles de ser asegurados deberán estar asegurados bajo los amparos básicos
establecidos en el artículo 15 de la Ley 675 de 2001, y los amparos adicionales establecidos
por la cuantía que fijará anualmente por parte de la Asamblea de Propietarios del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III. Si el Consejo omitiere la fijación anual, lo
hará la Administración quien cuidará siempre de renovar los seguros en cuantía suficiente
para que a cargo de los propietarios no haya ninguna cuota de coaseguro y quede a cargo
de la Compañía aseguradora la total o parcial indemnización del siniestro.
Al pago de las primas anuales de estos seguros contribuirán todos los propietarios.
ARTICULO 51º. INSUFICIENCIA DE LA INDEMNIZACIÓN. Si la indemnización no

alcanzare para la reparación total de los daños causados, la Asamblea, con una mayoría
del 70% de los coeficientes decidirá si es del caso decretar una cuota extraordinaria a cargo
de todos los propietarios a fin de completar la reconstrucción; si no se aprobare esta
contribución extraordinaria, se distribuirá la indemnización en proporción al derecho de cada
cual, según la tabla de coeficientes de copropiedad, previa asignación de la suma necesaria
para la remoción de escombros.
ARTÍCULO 52º ATENCIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS.
1. Los propietarios y residentes tienen la obligación de asistir a los talleres de orientación

a cerca del tema, mantener un esquema de prevención en su núcleo familiar; participar
en las jornadas de simulacros previamente coordinadas por la autoridad local y la
Administración de la Copropiedad y cumplir con las disposiciones normativas y
recomendaciones sobre el tema.
2. Deben participar en forma activa y solidaria y de acuerdo a sus capacidades en la
conformación, capacitación y funcionamiento del programa de atención y prevención de
emergencias, coordinado por la administración; integrando las brigadas de evacuación,
contra incendios, inundaciones, terremotos ó de primeros auxilios.
3. Los Residentes y Visitantes de la Copropiedad, deben atender las instrucciones y
recomendaciones hechas por la administración, deben contar con los equipos y
elementos básicos en sus respectivas unidades privadas, para la atención y prevención
de emergencias; además deben colaborar con las solicitudes hechas por la
Administración ó las autoridades Locales, en los siguientes casos:
a) Cuando en la Unidad Privada se detecte factor de riesgo que puedan afectar a sus
vecinos y en general a la Copropiedad.
b) En el momento ó después de una emergencia ó desastre, a efecto de disminuir las
consecuencias de este sobre los bienes y las personas.
c) En la investigación sobre las causas del siniestro.
4. Los propietarios y residentes de Unidades Privadas; deben tomar las medidas de

precaución a fin de evitar las conductas de riesgo que puedan ocasionar una emergencia
por conato de incendio, explosión, corto circuito, contaminación, deterioro, inadecuado uso
de equipos.
CAPITULO XXVI CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO INTERNO

PARA USO DE BIENES COMUNES Y MANUAL PARA LA
CONVIVENCIA
ARTICULO 53º. CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO. La Asamblea General de

propietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, en sujeción a la Ley 675
de 2001 actual régimen para la propiedad Horizontal, procedió a llevar el reglamento interno
de propiedad horizontal el cual se encuentra ajustado a los términos de la Ley 675 de 2001,
documento que en la fecha estamos aprobando:
1. El cumplimiento de las normas será responsabilidad de todos los residentes.

2. La vigilancia del cumplimiento de las normas será responsabilidad de la administración,
del Consejo de Administración y del Comité de Convivencia del CONJUNTO
3. El cumplimiento de todas estas normas exige la incondicional colaboración de todos y
cada uno de los residentes.
4. En el caso de menores, la responsabilidad del cumplimiento de los párrafos anteriores
recaerá en sus padres.
5. En el caso de visitantes, la responsabilidad del cumplimiento de las cláusulas anteriores
será del residente que efectuó la invitación.
ARTICULO 54º. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO. En adelante las reformas o

modificaciones que se introduzcan al reglamento, deberán ser aprobadas por la asamblea
general de propietarios, en las que se debatan estos asuntos. Estos serán aprobados en
sesión ordinaria ó extraordinaria. El respectivo proyecto de reforma será elaborado por el
consejo de administración con la asesoría de la administración.
Para todos los efectos legales, el contenido del presente Reglamento Interno para Uso de
Bienes Comunes y Manual para la Convivencia, se acoge y se entiende como notificado
con la firma de recibido por parte del copropietario y residente en el control destinado para
tal fin, en consecuencia no se podrá alegar desconocimiento por parte de los habitantes del
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.
Para el caso de los arrendatarios, es responsabilidad de cada copropietario dar a conocer

el contenido del presente reglamento interno, ya sea directamente o a través de la agencia
inmobiliaria de arrendamiento quien haga sus veces. Sin embargo, la administración hará
entrega de una copia del presente reglamento interno con su cobro respectivo para
garantizar su socialización y acatamiento entre todos y cada uno de los habitantes del
Conjunto.

Manual de Convivencia 2017

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Manual de Convivencia 2017

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Manual de Convivencia 2017

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

REGLAMENTO INTERNO PARA USO DE LOS BIENES COMUNES Y

MANUAL PARA LA CONVIVENCIA

NUMERAL 3. VALORES ECONÓMICOS DE LAS SANCIONES POR

CAPITULO X DEL ADMINISTRADOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III.

CAPITULO XXIV PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y ASEO EN LAS ZONAS COMUNES

El propósito de este Manual de Convivencia es expresar en

Este documento se convierte en una herramienta útil adicional al

La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros

Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la

Los invitamos a todos ustedes a resolver pacíficamente las diferencias y conflictos, a no

PRINCIPIOS PARA EL USO ADECUADO DE LOS BIENES DE USO

PRINCIPIOS PARA EL USO ADECUADO DE

fijadas por el constructor; adoptar las medidas necesarias en materia de

PRINCIPIOS PARA LA CONVIVENCIA

El CONJUNTO RESIDENCIAL MONTECARLO III, acoge los siguientes principios:

1. IDENTIDAD. Adoptará los símbolos que estime

2. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA.

3. DERECHO AL DEBIDO PROCESO. Las actuaciones de la Asamblea o del Consejo

ARTICULO 1º Manual de Convivencia: La adecuación del Manual

ARTICULO 2º. Obligatoriedad. Las previsiones hechas en la

Régimen de Propiedad Horizontal. Sistema jurídico que regula el sometimiento a

Reglamento Interno para uso de bienes comunes y manual para la convivencia:

vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

Bienes comunes: Partes del conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración

Módulos de contribución: Índices que establecen la participación porcentual de los

Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada

Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado,

Área privada libre: Extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta,

CAPÍTULO II. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

ARTICULO 5º. Derechos. Son Derechos de los copropietarios del CONJUNTO

1. Poseer y usar, con plena autonomía su unidad privada de

CAPITULO III. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTICULO 6º. Obligaciones de los copropietarios. De conformidad con lo establecido

1. Ejecutar por su cuenta, oportuna y adecuadamente las

PARAGRAFO: MUDANZAS. Ingreso de Trasteo:

1. Adjuntar carta de solicitud de ingreso de trasteo firmada por el propietario tres

1. Toda persona diferente al propietario o arrendatario, necesitará autorización escrita

a las instalaciones, la administración procederá al reembolso del depósito a favor

CAPITULO IV. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

ARTÍCULO 7º. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

1. Publicación en lugares de amplia circulación de la

NUMERAL 1. IMPOSICIÓN DE SANCIONES

ARTÍCULO 8º. Imposición de sanciones. Las sanciones previstas en el artículo anterior

ARTÍCULO 9º. Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no

ARTICULO 10º. Impugnación y reposición de las sanciones por incumplimiento de las

NUMERAL 2. SANCIONES Y MULTAS

ARTICULO 11º. Procedimiento para la imposición de multas y sanciones, se seguirá

ARTICULO 13º. Contravención policiva o delito. Cuando la violación del presente

PARAGRAFO: La no cancelación oportuna de las

ARTICULO 14º. Destinación de multas: Los valores recaudados por concepto de

ARTICULO 15º. Limitación de servicios: Además de las sanciones previstas en este

PARAGRAFO 2º. La suspensión justificada de determinados servicios no dará lugar a

NUMERAL 3. VALORES ECONÓMICOS DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

1. FALTAS LEVES: Consisten en desarrollar actividades contrarias al uso y destino del

2. FALTAS MODERADAS: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las

PARAGRAFO. Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales