$ 0

0 VALOR APARTAMENTO $ 114.000.000

VALOR CREDITO $ 75.000.000

FECHA: viernes, 15 de enero de 2021 CUOTA INICIAL $ 39.000.000

PROYECTO URBANA PARK TORRE: SUR APTO TIPO APTO

F -1 01 -07 FORMA DE PAGO CUOTA INICIAL
ÁREA CONTRUIDA: 28.63 ÁREA PRIVADA: 25.24 CUOTA FECHA VALOR OBSERVACIONES
LUZ MAVIR HERNANDEZ MORALES SEPARACION ene-21 $ 1.000.000
ESTADO CIVIL CUOTA 1 feb-21 $ 429.700
NUMERO DE CEDULA: 41.710.231
SOLTERA CUOTA 2 mar-21 $ 429.700
CUOTA 3 abr-21 $ 429.700
CELULAR: 3005398709
CUOTA 4 may-21 $ 429.700
CUOTA 5 jun-21 $ 429.700
CORREO ELECTRONICO: [email protected]
CUOTA 6 jul-21 $ 429.700
CUOTA 7 ago-21 $ 429.700
DIRECCION DE RESIDENCIA: calle 22 Bis No. 89 a - 50
CUOTA 8 sep-21 $ 429.700
BARRIO Capellania - Fontibon CUOTA 9 oct-21 $ 429.700
CUOTA 10 nov-21 $ 429.700
CUOTA 11 dic-21 $ 429.700
FIRMA COMPRADOR 1:
CUOTA 12 ene-22 $ 429.700
CUOTA 13 feb-22 $ 429.700
NOMBRE COMPRADOR 2: CUOTA 14 mar-22 $ 429.700
CUOTA 15 abr-22 $ 429.700
CUOTA 16 may-22 $ 429.700
CUOTA 17 jun-22 $ 429.700
NUMERO DE CEDULA:
CESANTIAS jun-22 $0
CUOTA 18 jul-22 $ 429.700
CELULAR:
CUOTA 19 ago-22 $ 429.700
CUOTA 20 sep-22 $ 429.700
AHORROS sep-22 $0
DIRECCION DE RESIDENCIA:
CUOTA 21 oct-22 $ 429.700
BARRIO CUOTA 22 nov-22 $ 429.700
CUOTA 23 dic-22 $ 429.700
CUOTA 24 ene-23 $ 429.700
FIRMA COMPRADOR 2:
CUOTA 25 feb-23 $ 431.420
SUBSIDIO CAJA COMPENSACION $ 27.255.780 COMPENSAR
NOTA: Acepto que cuento con un término perentorio de 3 días calendario, desde el momento de la habilitacion de la tarjeta para la
TOTAL $ 39.000.000
consignación de la separación del inmueble y 8 dias calendario para adjuntar certificados (laborales, ahorros y cesantias), de lo contrario
se dispondra de la unidad para ser comercializada nuevamente.

SALARIO DEL HOGAR $ 1.700.000

OBSERVACIONES: LAS FECHAS DE PAGO DE LA CUOTA INICIAL QUEDAN PARA LOS 15 CADA MES
ASESOR: YEHIMMY FORERO
TELEFONO: 3102115402
CORREO: [email protected]
precio vigente 4 días habiles posteriores a la fecha de la cotizacion.
viernes, 15 de enero de 2021
 PROYECTO URBANA PARK PLANO DE NEGOCIACIÓN
APARTAMENTO
TORRE 1 - S07 Pisos 2 al 20

ALCOBA PPAL
2.50 x 2.98

l PLAZOLETA

SALA - COMEDOR
3.33 x 1.82

Z.M.P.A RIO FUCHA

PLAZOLETA
ESTUDIO

TORRE 1
COCINA - ROPAS 2.90 x 1.44

PARTE
1.93 x 2.01

CRA 81 A

NOTA 1: Las líneas de closet son indicativas del lugar donde estaría ubicado. El apto se entrega sin closets.
NOTA 2: Las dimensión de las alcobas incluye el espacio para el closet.
FECHA 18/12/2020 TORRE 01 VERSIÓN 02
VIVIENDA TIPO TIPO F-1 APTO N°
ÁREA CONSTRUIDA APTO M2 28.63 ÁREA PRIVADA APTO M2 25.24
ÁREA CONSTRUIDA BALCÓN M2 0 ÁREA PRIVADA BALCÓN M2 0
TOTAL ÁREA CONSTRUIDA M2 28.63 TOTAL ÁREA PRIVADA M2 25.24
Vo. Bo. PROPIETARIOS

NOMBRE NOMBRE

C.C. No. C.C. No.

ESTOS PLANOS SON ILUSTRATIVOS, QUE CONTIENEN ELEMENTOS DECORATIVOS Y POR LO TANTO PUEDEN PRESENTAR
MODIFICACIONES, CONSTITUYEN UNA REFERENCIA DE LOS ESPACIOS, LAS ÁREAS, DISEÑO Y MEDIDAS DEFINITIVAS
CORRESPONDERAN A LOS PLANOS APROBADOS POR CURADURÍA URBANA O PLANEACIÓN MUNICIPAL. LA
ORIENTACIÓN DE LAS UNIDADES Y/O CONFORMACIÓN DE LAS MISMAS, PUEDE SER MODIFICADAS SEGÚN EL
MERCADO Y/O REUQERIMIENTOS DE NORMAS TÉCNICAS.
EL ÁREA QUE CORRESPONDE A LA CONSTRUIDA INCLUYE EL ÁREA PRIVADA MAS MUROS ESTRUCTURALES Y DUCTOS,
ENTRE OTROS ELEMENTOS, UBICADOS EN EL MISMO INMUEBLE.
Bogotá, ENERO 15 de 2021

HERNANDEZ MORALES LUZ MAVIR, mayor(es) de edad, identificado(a)(s) con cedula de ciudadanía,
41.710.231 manifiesto bajo la gravedad de juramento, que me ha sido entregado copia del decreto
1143 de 2009, que trata sobre los beneficios otorgados por el Gobierno Nacional para el
financiamiento de vivienda; que en razón de lo anterior, manifiesto eximo de toda responsabilidad
civil, penal, comercial y contractual a MENDEBAL y/o FIDUCIARIA BOGOTA en su calidad de vocera
del patrimonio Autónomo URBANA PARK APARTAMENTOS de la aprobación y posterior
desembolso del crédito hipotecario por mi solicitado, con los beneficios contemplados en el Decreto
referido; por lo tanto el valor del crédito aprobado y la respectiva cuota, sus condiciones de
aprobación, perfeccionamiento y desembolso, su plazo y términos de pérdida del beneficio,
modificaciones o reglamentaciones posteriores emitidas por el Gobierno, declaratorias de
emergencia económica, social, política y en general cualquier situación, acto o hecho que modifique
tales condiciones en el entendido que son exclusivos de las políticas señaladas por el Gobierno
Nacional y la entidad crediticia correspondiente.
Así mismo, declaro conocer y aceptar que MENDEBAL y/o FIDUCIARIA ALIANZA no se
responsabilizan por la pérdida de condiciones de la cobertura condicionada contempladas en el
mencionado decreto, por los retrasos en que se pudiera llegar a incurrir en la entrega material del
inmueble debido a caso fortuito, fuerza mayor y en general a condiciones externas que llegasen a
retrasar la ejecución de la obra y/o el desarrollo del proyecto.
Por lo tanto, renuncio irrevocablemente a iniciar acciones de tipo judicial o extrajudicial en contra
de la MENDEBAL y/o FIDUCIARIA ALIANZA en su calidad de vocera del patrimonio Autónomo
URBANA PARK APARTAMENTOS, por la aprobación, desembolso y /o perdida de los beneficios y
términos señalados en el mencionado Decreto y las políticas adoptadas por la entidad crediticia.

WWW.URBANAPARKAPARTAMENTOS.COM
________________________________________________________________________________
Proyecto: Urbana Park Apartamentos
Torre: Sur Apto 01-07
Fecha: 15 ENERO 2021

RECOMENDACIONES PARA TENER EN CUENTA:

• Recuerde NO adquirir obligaciones o sobre endeudarse.

• Seguir las recomendaciones dadas (si aplica) por el funcionario de la entidad

financiera que realizo el trámite de su pre aprobado de crédito hipotecario.

• Informar al área de tramites de la CONSTRUCTORA MENDEBAL, si existe

algún cambio de tipo laboral como: contratos, salarios, cambio empresa o
pérdida de empleo.

• Recuerde evitar reportes negativos ante centrales de riesgo.

• Informar al área de trámites de la CONSTRUCTORA MENDEBAL, si existen

cambios de conformación socio económico como: estados civiles o núcleo
familiar, dirección de domicilio, números de contacto y/o correos electrónicos.

• Recuerde que no cancelar las cuotas en las fechas establecidas le genera

intereses de mora.

Para mayor información:

Correo electrónico: [email protected] líneas: 321 466 5538
: www.mendebal.com
 CONINSA RAMÓN H S.A.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN Y PRESUPUESTO
NOMBRE PROYECTO URBANA PARK REVISO CFG
FECHA ELABORACIÓN 12-nov-20 VERSIÓN 1

1 ESPACIOS PRIVADOS APARTAMENTOS

1.1 HALL ACCESO DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
TECHO PLACA A LA VISTA
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.

PUERTA PRINCIPAL MARCO METÁLICO CON HOJA EN LAMINA, CERRADURA INCLUIDA

1.2 CIRCULACIÓN INTERNA ALCOBAS DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
TECHO PLACA A LA VISTA

1.3 SALÓN / COMEDOR DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
TECHO PLACA A LA VISTA
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.
VENTANERÍA ALUMINIO CRUDO TIPO VIS, VIDRIO CRUDO 4MM CON PERFIL ANTICONDENSACIÓN.
APARATOS ELEC. PUNTOS ELÉCTRICOS SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO, 1 PUNTO DE TV

1.4 ALCOBAS DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
TECHO PLACA A LA VISTA
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.
APARATOS ELEC. SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO
VENTANERÍA ALUMINIO CRUDO TIPO VIS, VIDRIO CRUDO 4MM CON PERFIL ANTICONDENSACIÓN.
PUERTA ALCOBA N.A.
CERRADURA N.A.
CLOSET N.A.

1.5 BAÑO ALCOBAS DESCRIPCIÓN

PISO CERAMICA NACIONAL O SIMILAR
GUARDA ESCOBA CERAMICA NACIONAL O SIMILAR
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
DIVISION N.A.
TECHO PLACA A LA VISTA Y TUBERÍA DESCOLGADA DEL APARTAMENTO SUPERIOR
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.
CABINA CERAMICA NACIONAL H= 1,80m
APARATOS ELEC. PUNTOS ELÉCTRICOS SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO
PUERTA PUERTA ENTAMBORADA EN TRIPLEX A LA VISTA (SIN PINTURA)
CERRADURA DE POMO SIN LLAVE, LINEA ECÓNOMICA
MUEBLE BAJO N.A.
MESON N.A.

LAVAMANOS DE COLGAR NACIONAL BLANCO O SIMILAR

GRIFERIA LAVAMANOS MEZCLADOR con MANERALES PLASTICOS O SIMILAR

SANITARIO NACIONAL BLANCO O SIMILAR
INCRUSTACIONES TRES PIEZAS EN PLASTICO O SIMILAR (TOALLERO, PAPELERA, JABONERA)
ESPEJO N.A.
GRIFERÍA DUCHA MEZCLADOR con MANERALES PLASTICOS O SIMILAR

1.6 COCINA DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO

TECHO PLACA A LA VISTA Y TUBERÍA DE DESAGUE DESCOLGADA DEL APARTAMENTO SUPERIOR A LA VISTA

ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.

APARATOS ELEC. TOMA GFCI, TIMBRE INALÁMBRICO Y TABLERO DE CIRCUITOS UBICACIÓN SEGÚN DISEÑO ELECTRICO
 CITÓFONO SOLAMENTE DUCTERIA NO INCLUYE CABLEADO NI APARATOS
MUEBLE INFERIOR N.A.
MUEBLE SUPERIOR N.A.

MESÓN ACERO INOXIDABLE CON ESTUFA INCORPORADA APOYADO SOBRE MACHONES

HORNO N.A.
CAMPANA N.A.
(NO INCLUIDO) PUNTOS DE GAS E HIDRÁILICOS PARA CALENTADOR DE TIRO FORZADO DE 10LT PARA TIPOS A Y CALENTADOR DE
CALENTADOR
TIRO NATURAL APTOS TIPO B Y C.
LAVAPLATOS INCLUIDO EN MESON
GRIFERÍA ECONOMICA PARA LAVAPLATOS DE UNA LLAVE

1.7 ROPAS DESCRIPCIÓN

PISO CONCRETO A LA VISTA
GUARDA ESCOBA N.A.
MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO
TECHO PLACA A LA VISTA, CON TUBERIA DESCOLGADA DEL APARTAMENTO SUPERIOR, A LA VISTA.
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.
APARATOS ELEC. PUNTO ELÉCTRICO PARA LAVADORA
ALUMINIO CRUDO NATURAL PERFILERIA VIS SEGÚN PROVEEDOR CON PERFIL ANTICONDENSACIÓN PARA APTOS TIPO A
VENTANERÍA
(ESQUINEROS) PARA TIPOS B Y C NO APLICA
LAVADERO LAVADERO EN FIBRA O SIMILAR SIN POCETA
GRIFERÍA LLAVE DE EXTENSIÓN CROMADA PARA LAVADERO
SALIDA LAVADORA LLAVE PARA LAVADORA ROSCADA CROMADA
REJILLA REJILLA VENTILACIÓN DE GAS EN PVC A FACHADA DE 24 x 24 cm

1.8 BALCÓN DESCRIPCIÓN

PISO TABLETA DE GRES, CENEFA PERIMETRAL EN GRAVILLA LAVADA.

GUARDA ESCOBA MEDIACAÑA EN GRAVILLA LAVADA

MUROS MAMPOSTERÍA A LA VISTA O GRANIPLAST, DONDE CORRESPONDA
TECHO ACABADO EN CARRAPLAST
ILUMINACIÓN ROSETA EN PARED, SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO.

BARANDA METÁLICA SEGÚN DISEÑO

HALLES Y PUNTOS FIJOS EXTERIORES A LOS

1.9 DESCRIPCIÓN
APARTAMENTOS
HALLES DE LOS PUNTOS
PISO EN CERAMICA NACIONAL O SIMILAR Y GUARDAESCOBAS H= 10 CM
FIJOS
MUROS ESTUCO Y PINTURA

ILUMINACIÓN SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO

TECHO ESTUCO Y PINTURA

ESCALERA PUNTOS FIJOS CONCRETO PARA HUELLAS Y CONTRAHUELLAS. BARADA METÁLICA Y PASAMANOS DE ACUERDO A DETALLE ARQUITECTÓNICO

MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y/O MUROS EN BLOQUE SEGÚN DISEÑO

ILUMINACIÓN SEGÚN DISEÑO ELÉCTRICO
TECHO CONCRETO A LA VISTA

PISO EN CERAMICA NACIONAL O SIMILAR Y MUROS CON CERAMICA NACIONAL O SIMILAR, ALTURA 1.80 M EL RESTO CON
CUARTO DE BASURAS
PAÑETE Y PINTURA, TECHO CON PINTURA EPOXICA.

MUROS EN CONCRETO A LA VISTA Y O BLOQUE SEGÚN DISEÑO, PISO PLACA EN CONCRETO A LA VISTA, TECHO PLACA EN
CUARTO TÉCNICO
CONCRETO A LA VISTA

ACABADOS DE FACHADA FACHADAS EN MAMPOSTERIA A LA VISTA Y MUROS EN CONCRETO CON GRANIPLAST

ACABADOS Y ESPECIFICACIONES SUJETO A SER MODIFICADO, SIN PREVIO AVISO, POR OTROS TIPOS DE ESPECIFICACIONES SIMILARES A LAS QUE SE
PRESENTAN EN ESTE LISTADO Y ACABADOS SUJETOS A SER DEFINIDOS DE MANERA ESPECIFICA EN COLOR ,TAMAÑO ETC

SOLO SE ENTREGA UN (1) PUNTO DE TV Y UN (1) PUNTO DE TELEFONO EN LA ALCOBA PRINCIPAL; UN PUNTO DE TV EN LA ZONA SOCIAL (SALA COMEDOR)

LOS GASTOS CORRESPONDIENTES A DERECHOS DE CONEXIÓN DE GAS NATURAL ASI COMO EL RESPECTIVO MEDIDOR, ESTARAN A CARGO DEL COMPRADOR.

SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS MUROS Y LOSAS DE CONCRETO PRESENTAN IRREGULARIDADES, IMPERFECCIONES Y/ O FISURAS SUPERFICIALES; SIN
EMBARGO ESTO NO REPRESENTA NINGUN PROBLEMA ESTRUCTURAL Y SE CONSIDERA COMO NORMAL EN ESTE TIPO DE CONSTRUCCION. LA ANTERIOR
CONSTANCIA ES CONOCIDA Y ACEPTADA EXPRESAMENTE POR LOS COMPRADORES. TAMBIEN SE PUEDEN PRESENTAR DILATACIONES EN LAS PLACAS DE
ENTREPISO, DE ACUERDO CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO QUE SE ADOPTE PARA LA EJECUCION DE LA OBRA

EN LOS APARTAMENTOS, LOS MUROS QUE DIVIDEN LOS ESPACIOS, LAS ALCOBAS O MUROS ENTRE APARTAMENTOS PUEDEN SER UNA PARTE EN CONCRETO Y
OTRA EN MAMPOSTERIA EN ALGUNOS PISOS; ESTO PUEDE VARIAR DE ACUERDO CON EL DISEÑO ESTRUCTURAL DEFINITIVO QUE APRUEBEN LAS ENTIDADES
PERTINENTES.

SE DEJA CONSTANCIA DE QUE LA MAMPOSTERIA PUEDE PRESENTAR IRREGULARIDADES , IMPERFECCIONES Y/O DESPORTILLADOS SUPERFICIALES; SIN
EMBARGO ESTO NO REPRESENTA NINGUN PROBLEMA ESTRUCTURAL Y SE CONSIDERA COMO NORMAL EN ESTE TIPO DE CONSTRUCCION. LA ANTERIOR
CONSTANCIA ES CONOCIDA Y ACEPTADA EXPRESAMENTE POR EL (LOS) PROMITENTES COMPRADORES.
SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS ZONAS COMUNES SERÁN ENTREGADAS DE ACUERDO A LAS ETAPAS CONSTRUCTIVAS EN LAS QUE SE DESARROLLA EL
PROYECTO.

LA CLASIFICACION DEL ESTRATO Y EL AVALUO CATASTRAL SON POTESTATIVOS DE LAS ENTIDADES MUNICIPALES, SEGÚN LOS CRITERIOS QUE TIENEN FIJADOS
PARA ELLO. EL CONSTRUCTOR DEL PROYECTO NO SE COMPROMETE CON UNA CLASIFICACION DETERMINADA PARA EL ESTRATO NI PARA EL AVALUO
CATASTRAL.

LOS DERECHOS, GASTOS NOTARIALES, IMPUESTOS Y DERECHOS DE REGISTRO DERIVADOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
QUE DÉ CUMPLIMIENTO AL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA QUE SE SUSCRIBA ENTRE LAS PARTES, SERÁN ASUMIDOS POR EL (LA) (LOS)
ENCARGANTE(S) Y/O PROMETIENTE(S) COMPARDOR(ES). ADICIONALMENTE, TENIENDO EN CUENTA QUE EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ES
ANUAL, LA PROMETIENTE VENDEDORA ASUMIRÁ EL PAGO PROPORCIONAL DE DICHO IMPUESTO HASTA EL DÍA DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE;
Y EL (LA) (LOS) ENCARGANTE(S) Y/O PROMETIENTE(S) COMPARDOR(ES) ASUMIRÁ PROPORCIONALMENTE EL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL
DESDE EL DÍA DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE HASTA EL HASTA EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DEL RESPECTIVO AÑO; DICHO PAGO SERÁ EFECTUADO
ANTES DE LA FIRMA DE LA RESPECTIVA ESCRITURA PÚBLICA. SE EXCEPTÚA DE LO AQUÍ PREVISTO LOS GASTOS DE CANCELACIÓN DE LA
HIPOTECA EN MAYOR EXTENSIÓN QUE GARANTIZA EL RESPECTIVO CRÉDITO DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO, LOS CUALES
SERÁN CUBIERTOS POR EL FIDEICOMITENTE GERENTE.

EL EDIFICIO COMUNAL TENDRA 4 PISOS; EN EL PRIMERO SE ENCUENTRA LA RECEPCION, CASILLEROS, LOCAL COMERCIAL, Y CUARTO DE BASURAS. EN EL
SEGUNDO PISO, OFICINA DE ADMINISTRACION, BAÑOS, SALA DE REUNIONES, ESPACIO PARA COWORKING (SIN DOTAR), Y ESPACIO PARA LAVANDERIA
COMUNAL (SIN DOTAR). EN EL TERCER PISO, BAÑOS, ESPACIO PARA GIMNASIO (SIN DOTAR), SALON DE JUEGOS (SIN DOTAR). EN EL CUARTO PISO, DOS
SALONES PARA REUNIONES Y BAÑOS.

EL EDIFICIO COMUNAL CONTARA CON UNA TERRAZA TRANSITABLE, CON PISO EN GRES O SIMILAR, MÁS GRAMA SINTETICA, UN PUSO DE GAS PARA ASADOR,
MESON EN CONCRETO Y LAVAPLATOS EN ACERO INOX

EN EL URBANISMO TENDREMOS ANDENES EN CONCRETO CON FRANJAS EN ADOQUIN SEGÚN DISEÑO, SENDERO ECOLOGICO, CICLORUTA PARA NIÑOS,
ESTACION BIOSALUDABLE CON SEIS MAQUINAS (Escalador, rueda de brazo, doble swing, dorsal ancho, banco adominal y remo sentado doble), PARQUE
INFANTIL Y CASA DE MUÑECAS SEGUN DISEÑO, ZONA PARA MASCOTAS, BICICLETEROS SEGUN REQUERIMIENTOS NORMATIVOS
 OFERTA COMERCIAL
PROYECTO URBANA PARK TORRE SUR APT 01- 07 TIPO F 1

Entre la sociedad MENDEBAL S.A., constituida bajos las leyes de la República de Colombia, identificada con el
NIT. 860.353.473-5 (en adelante MENDEBAL) y LUZ MAVIR HERNANDEZ MORALES mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 41.710.231 expedida en BOGOTA D.C (en adelante “El
CLIENTE”), se suscribe la presente OFERTA COMERCIAL que tiene por objeto establecer las condiciones que
deberán cumplir MENDEBAL y EL CLIENTE dirigidas a la adquisición del inmueble el cual hará parte del proyecto
denominado “Urbana Park por parte de EL CLIENTE que será desarrollado por las sociedades MENDEBAL y
CONINSA RAMON H en la ciudad de Bogotá D.C.

1. El Proyecto “Urbana Park” es un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS), y EL CLIENTE podría
acceder a el subsidio otorgado por el Gobierno Nacional para la adquisición de este tipo de viviendas,
siempre y cuando cumpla con todos los requisitos que se exigen para este fin.

2. El inmueble que pretende ser adquirido por EL CLIENTE, cuenta con las siguientes características:

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Apartamento No 01 -07 TIPO F -1

Área Total Construida (m2) 28, 63

Área Total Privada (m2) 25, 24

Valor Total $ 114.000.000

NOTA 1: El valor del inmueble corresponde al equivalente en pesos colombianos del tope de 150 salarios
mínimos legales vigentes (SMMLV) aprobados por el gobierno nacional para vivienda de interés social (VIS)
para el año en que se suscribirá la respectiva escritura pública de compraventa. EL(LOS)
ENCARGANTE(S) entiende(n) y acepta(n), que el valor propuesto en el plan de pagos corresponde a
una proyección que podrá tener variaciones dependiendo del valor que fije el gobierno al salario mínimo
para el año de la escrituración. Igualmente, EL(LOS) ENCARGANTE(S) acepta(n) y conoce(n) que el valor
aproximado a que se hace referencia en el plan de pagos sirve para efectos de efectuar el pago del
inmueble, entendiendo que el equivalente en pesos colombianos podrá variar en razón al valor que el
 Gobierno Nacional le asigne al salario mínimo mensual legal vigente al año de la escrituración. Las partes
expresamente convienen en caso que los ajustes al precio del inmueble descritos en este documento
determinen un valor menor al estimado, EL BENEFICIARIO CONDICIONADO o FIDEICOMITENTE
GERENTE reducirá o reembolsará la diferencia a EL(LOS) ENCARGANTE(S), según sea el caso, y no
habrá lugar a reconocimiento de rendimientos financieros ni indemnizaciones; en caso que el ajuste
determine un valor mayor al estimado, EL(LOS) ENCARGANTE(S) pagará(n) la diferencia a EL
BENEFICIARIO CONDICIONADO o FIDEICOMITENTE GERENTE, dentro de los treinta (30) días
calendario siguientes a la comunicación en tal sentido expedida por este último.
NOTA 2: UN MILLÓN DE PESOS M/CTE ($ 1.000.000), pago que se deberá hacer en el término
establecido en el presente documento.

3. El negocio se desarrollará mediante un esquema fiduciario con ALIANZA FIDUCIARIA S.A. para garantizar
el correcto desarrollo del proyecto.

4. Los derechos, gastos notariales, impuestos y derechos de registro derivados del otorgamiento de la
escritura pública que dé cumplimiento al contrato de promesa de venta que se suscriba entre las partes,
serán asumidos por El (la) (los) encargante(s) y/o Prometiente(s) Compardor(es). Adicionalmente,
teniendo en cuenta que el pago del impuesto predial es anual, LA PROMETIENTE VENDEDORA asumirá
el pago proporcional de dicho impuesto hasta el día de la entrega del inmueble; y El (la) (los) encargante(s)
y/o Prometiente(s) Compardor(es) asumirá proporcionalmente el pago de impuesto predial desde el día
de la entrega del inmueble hasta el hasta el día 31 de diciembre del respectivo año; dicho pago será
efectuado antes de la firma de la respectiva escritura pública. Se exceptúa de lo aquí previsto los gastos
de cancelación de la hipoteca en mayor extensión que garantiza el respectivo crédito de construcción del
proyecto inmobiliario, los cuales serán cubiertos por EL FIDEICOMITENTE GERENTE.

5. La fecha de firma de escritura y la fecha de entrega del inmueble serán notificadas por EL
FIDEICOMITENTE GERENTE a EL (LOS) ENCARGANTES, mediante comunicación escrita, una vez se
cumplan las condiciones establecidas en el contrato de FIDUCIA MERCANTIL constitutivo del
FIDEICOMISO URBANA PARK. EL (LOS) ENCARGANTES manifiestan conocer y aceptar que el
cronograma de pago no coincide con el cronograma de entrega real y material del inmueble.

6. Mendebal y Coninsa Ramon H pagarán a las respectivas Empresas de Energía Eléctrica, Acueducto y
Alcantarillado el valor de las liquidaciones en relación con la instalación, medidores y suministro de tales
servicios. Los eventuales reajustes o complementos que pudieren resultar a esas liquidaciones por todo
concepto, en relación con la instalación y suministro de tales servicios a partir de la entrega material de
 los inmuebles al igual que el valor del derecho de conexión a Codensa, serán de cargo exclusivo de EL
CLIENTE, por cuanto tales reajustes y dicho derecho de conexión no se han tenido en cuenta para fijar
el valor del inmueble.

7. EL CLIENTE conoce y acepta, el medidor y derechos de conexión a GAS NATURAL serán pagados 100%
por EL CLIENTE.

8. EL CLIENTE conoce y acepta que el proyecto contará con una servidumbre a favor de CODENSA para
manejo de la subestación eléctrica del Conjunto y que será el constructor quien instale y pague los
medidores; el propietario de cada unidad de vivienda pagará los derechos de conexión de CODENSA en
su factura tal y como se establece previamente.

9. Por lo anterior, EL CLIENTE se obliga a entregar los siguientes documentos y todos aquellos que no se
encuentren en la lista que se enuncia a continuación pero que le sean solicitados para hacer la respectiva
vinculación ante la FIDUCIARIA:

a. Fotocopia de la cédula
b. Certificación laboral
c. Soporte de cesantías y ahorros si se van a comprometer.
d. Si es independiente, deberá aportar una certificación de un contador público titulado y rut.

10. MENDEBAL S.A. se obliga a hacer todos los trámites encaminados a vincular a EL CLIENTE a la
FIDUCIARIA dentro del mes siguiente a la recepción de los documentos. Una vez vinculado, EL CLIENTE
se obliga a realizar el pago de la separación* dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes y a cumplir con
el plan de pagos. En caso de que EL CLIENTE no cumpla con la entrega de los documentos dentro de
los próximos diez (10) días contados a partir de la firma del presente documento, se liberará el inmueble
pretendido y el mismo podrá ser ofrecido a un tercero sin que haya ninguna sanción, indemnización ni
reclamo en favor de EL CLIENTE.

Por último, MENDEBAL S.A. se obliga a cumplir con lo establecido en la Ley 1581 de 2.012 sobre el
Tratamiento de Datos Personales por lo que autorizo expresamente mediante el presente documento a
MENDEBAL S.A. para que directamente o a través de terceros, realice el tratamiento descrito en la política
de tratamientos personales, en medios físicos, digitales o por cualquier otro sobre mi información personal
y para las finalidades establecidas en la mencionada política que podrá ser consultada en
www.mendebal.com/quienes-somos/

FIRMA ELECTRONICA. Las Partes declaran que la presente oferta comercial será firmada
electrónicamente a través de la aplicación Signio, que garantiza el cumplimiento de los requisitos previstos
en la legislación vigente (Ley 527 de 1999, el artículo 2.2.2.47.7. del Decreto 1074 de 2015 y demás
normas que la reglamentan): autenticidad (identidad de los firmantes), integridad (no alteración del
documento luego de su firma) y no repudio (la debida trazabilidad del mensaje de datos).

MENDEBAL S.A.

EL CLIENTE