Contrato de Arrendamineto de Inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
En lima, a los XX del mes de Julio del 2019.
REUNIDOS:
De una parte, Doña. Perpetua Garbozo Bedon mayor de edad, de estado civil casada,
domiciliada en Asociación Ojihua Mz. A Lt. 10 en el Distrito de San Martin de Porres, y con
DNI nº 08603633 A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio
indicado, y el siguiente número de celular 987391395, quien adelante será el
ARRENDADOR.
De otra parte, el señor(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, de estado civil

XXXXXXXXX, domiciliado en XXXXXXXXXXXXXX, y con DNI nº
XXXXXXXXXXXXX a efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es
objeto de este contrato, señala como correo electrónico XXXXXXXX@XXXXXXX, y el
siguiente número de celular XXXXXXXXXXX quien adelante será el ARRENDATARIO.
INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación. Ambas partes se reconocen la
capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento,
y a tal efecto.
EXPONEN
1º. Que Doña Perpetua Garbozo Bedon es propietaria de la vivienda situada en Asociación
Ojihua Mz. A Lt. 10 en el Distrito de San Martin de Porres, y que en el ambiente del
segundo piso de la vivienda pone en alquiler de Arrendamiento el inmueble con las siguientes
características:
 Dormitorio
 Cocina
 Sala comedor
 Lavandería
2º. Que teniendo interés el señor(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en habitar la

vivienda en calidad de ARRENDATARIO y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda,
ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLE, y ello conforme a las siguientes clausulas.
1/4
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de seis (06) meses como mínimo, a
contar desde la fecha xx/xx/xxxx., tal fecha inicia la ocupación del cuarto.
.De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la
facultad de su renovación al cumplir un año de ocupación del cuarto.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez
transcurridos como mínimo los seis (06) meses, si ninguna de las partes hubiese notificado a
la otra al menos con dos semanas de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo,
el contrato se terminara, manifestado así su voluntad de no renovar el contrato.
SEGUNDA. - Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis

meses. El incumplimiento de dicho plazo por el ARRENDATARIO dará lugar a una
indemnización dineraria equivalente al pago del mes de garantía que se realiza al inicio de la
ocupación del cuarto, esto quiere decir que si el ARRENDATARIO decide retirarse del
inmueble antes de los seis meses, perderá el pago de mes de garantía y quedara como
indemnización, y tal indemnización será favor del ARRENDADOR.
El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del

contrato en el caso de que, si el ARRENDATARIO fomente escándalos, problemas, ruidos
que perturben la tranquilidad y paz de los demás inquilinos y de los propietarios de la
vivienda.
En ese caso, el ARRENDATARIO estará obligado a entregar el INMUEBLE en el plazo que
le señale el ARRENDADOR sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte
del ARRENDADOR.
TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta mensual la cantidad de S/
500.00 (quinientos nuevos soles), dentro de la fecha en la que se celebra este contrato. El
precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios tales como agua
desagüe y energía eléctrica.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de

contrato, conforme.
CUARTA. - El pago se realizará mediante pago en efectivo y en moneda nacional, esto

quiere decir que el pago será en moneda de nuevos soles, a favor del Arrendador, sin
necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
2/4
QUINTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades
debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se
obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador
SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras
autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones
y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la
misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al
arrendador.
En cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y

previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la
vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato.
SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a:

 Que en el inmueble no se realicen actividades de tipo industrial o actividades
molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;
 A no causar problemas, ni hacer escándalos dentro y fuera de la vivienda.
 No ceder ni subarrendar el inmueble sin el permiso expreso por escrito del arrendador.
 Se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso
por escrito del arrendador.
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,

constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en el presente contrato.
OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del

importe de la mensualidad consignada en la cláusula tercera del presente contrato, en
concepto del pago mensual del inmueble. Además, como garantía complementaria, el
arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otra
mensualidad de renta, tal como se detalla en el siguiente gráfico:
3/4
Mensualidad de renta S/ 500.00 (quinientos nuevos soles)
Garantía complementaria S/ 500.00 (quinientos nuevos soles)
Monto total a pagar S/ 1000.00 (mil nuevos soles)
La garantía complementaria queda establecida en garantía de las obligaciones legales y

contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar la entrega de Garantía
complementaria siempre y cuando no se incumpla las clausulas segunda, quinta, sexta y
séptima del presente contrato.
NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario del inmueble y se

compromete a devolver la posesión del inmueble y el mobiliario cuando corresponda, en su
integridad y en perfecto estado de conservación, se conviene cubrir los gastos de deterioro y
menoscabo del inmueble con la garantía complementaria, y además se compromete el
arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía.
DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendador se compromete a

comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de
quince días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
UNDÉCIMA. - A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente el
arrendador ha entregado al arrendatario una copia fiel al original contrato correspondiente al
inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
................................ ................................
Perpetua Garbozo Bedon xxxxxxxxxxxxxxxxxx
ARRENDADOR ARRENDATARIO
4/4
5/4

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2º. Que teniendo interés el señor(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en habitar la

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La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de

CUARTA. - El pago se realizará mediante pago en efectivo y en moneda nacional, esto

SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

En cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y

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La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,

OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del

Monto total a pagar S/ 1000.00 (mil nuevos soles)

La garantía complementaria queda establecida en garantía de las obligaciones legales y

NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario del inmueble y se

DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendador se compromete a

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