Demanda Termino de Arrendamiento

LOCALIDAD: Concepción
CODIGO: C10
MATERIA: Restitución por terminación del contrato de arrendamiento, cobro de
rentas con indemnización de perjuicios
PROCEDIMIENTO: Sumario Especial Ley 18.101.
DEMANDANTE: CHRISTIAN HUMBERTO MALDONADO CISTERNA
RUT: 15.160.825-6
ABOGADA: ANITA ESPARZA GUENANTE
RUT: 17.870.622-5
DEMANDADO: SOCIEDAD COMERCIAL MRA LTDA
RUT: 76.224.139-0
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR MARCELO MENDOZA CONTRERAS
RUT: 12.919.305-0
EN LO PRINCIPAL: Demanda de restitución del inmueble arrendado por

terminación del contrato de arrendamiento y cobro de prestaciones; EN EL
PRIMER OTROSI: Acompaña documentos EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Lista de
testigos y renuncia a la absolución de posiciones; EN EL TERCER OTROSI:
Notificación a las empresas que indica; EN EL CUARTO OTROSI: Se tenga
presente; EN EL QUINTO OTROSI: Solicita se despache Exhorto; EN EL SEXTO
OTROSI: Patrocinio y poder
S. J. L. EN LO CIVIL DE CONCEPCIÓN
CHRISTIAN HUMBERTO MALDONADO CISTERNA, empleado,

con domicilio en calle Colo Colo n°379, departamento 1005, comuna de
Concepción, en representación de Rodrigo Andrés Herrera Melo, rut 15.121.246-5,
domiciliado en Playa Hermosa Pasaje La Ballena s/n, de la comuna de Pichilemu,
a Us., respetuosamente digo:
Que, vengo en deducir demanda de RESTITUCION DEL INMUEBLE POR

TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRIENDO Y COBRO DE
PRESTACIONES, en contra de SOCIEDAD COMERCIAL MRA LTDA, empresa
del giro gastronómico, Rut 76.224.139-0, representada legalmente por don
HECTOR MARCELO MENDOZA CONTRERAS, empresario, Rut 12.919.305-0,
domiciliados para estos efectos en calle Colón n°8871, comuna de Talcahuano,
por las siguientes consideraciones de hecho y fundamentos de derecho que a
SSa. paso a exponer:
- Arrendé la propiedad ubicada en calle Colón n°8871, comuna de Talcahuano,
con fecha 06 de Febrero de 2019, por contrato firmado ante el Notario Público
de Concepción, Mario Patricio Aburto Contardo.
- El objeto del contrato fue el inmueble ya individualizado, el que consiste en un
Local Comercial.
- La renta pactada fue la suma de $1.200.000, reajustables por una vez al año,
según la variación del IPC
- La renta mensual se pagaría por adelantado dentro de los primeros 10 dias de
cada mes, en dinero efectivo o mediante deposito bancario a la cuenta vista
n°4040735731 del Banco Ripley.
- El demandado ha dejado de pagar el arriendo de Noviembre a la fecha, razón
por la cual adeuda la suma de $1.200.000.-
- De acuerdo a la clausula decimo primera del contrato, este “terminará ipso
facto, entre otras por las siguientes causales que tendrán la calidad de
esenciales y determinantes configurando estas por si mismos, motivos
plausibles: a) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este
contrato le impone al arrendatario, especialmente el pago oportuno de la renta
convenida”
- Que habiendo terminado el contrato de arrendamiento por no pago de la renta,
en conformidad a lo estipulado en el mismo contrato, corresponde al
arrendatario restituir la propiedad, hecho que no ha ocurrido a la fecha de la
interposición de esta demanda, por lo que me he visto en la obligación de
recurrir ante S.S, a fin de que ordene la restitución del inmueble arrendado y el
cobro de la renta insoluta.
POR TANTO:
Y de acuerdo con lo expuesto en la Ley 18.101 sobre arrendamiento de
predios urbanos, artículos 1473, 1545 y artículos 1950 y siguientes del Código
Civil y artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil;
Ruego a SSa. se sirva tener por interpuesta demanda de de

RESTITUCION DEL INMUEBLE POR TERMINACION DEL CONTRATO DE
ARRIENDO Y COBRO DE PRESTACIONES, en contra de SOCIEDAD
COMERCIAL MRS LTDA, representada legalmente por don HECTOR MARCELO
MENDOZA CONTRERAS, ya individualizados, acogerla a tramitación y una vez
cumplidos los trámites de rigor, ordenar que la demandada deberá restituir la
propiedad arrendada, correspondiente al inmueble local comercial ubicado en calle
Colón n°8871, comuna de Talcahuano, dentro de tercero día que la sentencia
cause ejecutoria o en el plazo que S.S determine, además de pagar las siguientes
cantidades:
A) La renta de arrendamiento adeudada que asciende a la suma de $1.200.000 a
la fecha,
B) Las rentas de arrendamiento e intereses que se devenguen durante la
tramitación de este juicio y hasta el dia en que el inmueble arrendado sea
restituido al arrendador, completamente desocupado y libre de todo ocupante,
mas deudas de luz y agua, que son también de cargo del arrendatario.
C) En subsidio de las sumas señaladas en las letras A) y B) precedentes, pudo
que se condene a la parte arrendataria a pagar las sumas mayores o menos
que S.S determine conforme al merito del proceso, con los reajustes e
intereses que S.S determine en su monto y periodo.
D) Las costas de la causa.
PRIMER OTROSI: Ruego a Ssa., tener por acompañados los siguientes

documentos con citación o bajo apercibimiento legal correspondiente:
1. Contrato de arrendamiento entre las partes de fecha 06 de Febrero de 2019,
firmado ante el notario Mario Patricio Aburto Contardo, de la ciudad de
Concepción.
2. Escritura de MANDATO ESPECIAL DE ADMINISTRACION, de fecha 05 de
Octubre de 2018, firmado ante el notario Mario Patricio Aburto Contardo, de la
ciudad de Concepción
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a Ssa., tener presente que esta parte se valdrá de la
prueba testimonial y no hará valer la prueba de absolución de posiciones. Los
testigos son los siguientes:
1. JORGE HERMOSILLA TOLOZA, empleado, con domicilio en San Pedro de
la Paz, calle Nueva Uno n°4000, departamento 104, Block U
2. LESS DANTE FARIÑA CABRERA, corredor de propiedad, con domicilio en
calle Paicavi 396, departamento 501, Concepción.
TERCER OTROSI: Ruego a S.S, disponer que se notifique por cédula la presente
demanda y proveído a la empresa de servicios CGE distribución S.A, con domicilio
en Concepción, calle Barros Arana n°64 y a la empresa ESSBIO S.A, cada matriz,
con domicilio en Concepción, calle Prat n°199 Torre B, o en su defecto en los
nuevos domicilios de estas empresas de servicios, para los efectos de lo dispuesto
por el art 14 de la Ley 18.101, conforme al cual mientras dure la ocupación del
inmueble será la demandada arrendataria, la única responsable de los consumos,
sin ninguna responsabilidad frente a la empresa para la parte arrendadora
demandante.
CUARTO OTROSI: vengo en hacer presente a S.S, que mi personería para actuar
en estos autos, deriva de Mandato Especial de Administración, otorgado a mi
respecto por el dueño del inmueble don RODRIGO ANDRES HERRERA MELO,
de fecha 05 de Octubre de 2018, firmado ante el notario Mario Patricio Aburto
Contardo, de la ciudad de Concepción, el que se acompaña a esta presentación.
QUINTO OTROSI: En atención a que la demandada tiene su domicilio en la

ciudad de Hualpén, es necesario exhortar al Juzgado Civil de Talcahuano a fin de
que ordene practicar la notificación de la demanda respectiva. El tribunal
exhortado tendrá facultad para tener presente el señalamiento de nuevos
domicilios de la demandada y/o de sus representantes, para disponer se le
notifique conforme al art 44 del Código de Procedimiento Civil, previas las
busquedas y constancias del caso, y en general para dictar todas las resoluciones
que estime necesarias para el cabal y oportuno diligenciamiento del exhorto.
SEXTO OTROSI: Ruego a SSa. se sirva tener presente que me patrocina esta
causa la abogada ANITA ESPARZA GUENANTE, C.I 17.870.622-5, domiciliada
en O’higgins 940, Oficina 408, a quien confiero poder con todas y cada una de las
facultades contenidas en ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento
Civil, los que doy por expresamente por reproducidos, incluídas las percibir,
transigir y avenir.

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