Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de CONSTITUCION DE FIANZA Y

AMPLIACION DE HIPOTECA que otorga(n):

JOSÉ COLBERT APOLITANO QUISPE, identificado con DNI Nº 18027963, peruano,

empresario, casado, con la intervención de su cónyuge, doña YRIS DEL PILAR CORRALES
FLORES, identificada con DNI Nº 18148779, peruana, empresaria, casada; a quienes en lo
sucesivo se denominará EL OTORGANTE, señalando domicilio para los fines del presente
contrato en Jr. Unión Nº 115, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad; a favor
del BANCO DE CREDITO DEL PERU, con RUC N° 20100047218, con domicilio en Jirón
Gamarra N° 562, de esta ciudad de Trujillo, representado por sus mandatarios, los señores:
WILMER ELOY CARRANZA DEZA, identificado con D.N.I. Nº 18110916, peruano, casado, con
poderes inscritos en el asiento C218 de la Partida Electrónica 11009127 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima y don JORGE ANÍBAL ALVARADO CÁCERES, con DNI 17882444, peruano,
casado, con poderes inscritos en el asiento C218 de la Partida Electrónica 11009127 del Registro
de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará EL BANCO; en los términos
que se registran en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
1.1 Mediante Escritura Pública de fecha 25 de Julio de 2007, extendida ante notario de Trujillo Dr.
Marco Antonio Corcuera García, EL OTORGANTE se constituyó en fiador solidario, renunciando
al beneficio de excusión de la empresa BICISPORT SAC, con RUC Nº 20440433945, con
domicilio para efectos del presente contrato en Jr. Unión Nº 113, Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, debidamente representado por su Gerente General, don JOSÉ
COLBERT APOLITANO QUISPE, identificado con DNI Nº 18027963, peruano, empresario,
casado, cuyos poderes corren inscritos en la Partida Electrónica Nº 11020838, del Registro de
Personas Jurídicas de Trujillo, detalladas en el mencionado instrumento público, constituyó
Fianza Solidaria, hasta por la suma de US$ 92,717.00 (NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS
DIECISIETE y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), o su equivalente en otras monedas, a efectos
de garantizar el pago de todas las obligaciones crediticias y de cualquier otra índole que se
describen en la mencionada escritura pública; tanto obligaciones propias como las de EL
CLIENTE, a favor de EL BANCO.

1.2 EL OTORGANTE, con el objeto de garantizar el pago de las obligaciones y deudas de la

referida empresa frente a EL BANCO constituyeron a favor de éste, Primera y Preferencial
Hipoteca hasta por la suma mencionada en el numeral 1.1 sobre el inmueble de su propiedad
ubicado en: Avenida Perú Nº 1198-C, Calle Urubamba Nº 191, Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, según consta inscrito en el Asiento D00004 de la Partida
Electrónica N° 11013658, del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo.

SEGUNDA.- CONSTITUCION DE FIANZA SOLIDARIA

Por medio del presente contrato, EL OTORGANTE se constituye en Fiador Solidario, renunciando
expresamente al beneficio de excusión, de la empresa BICIMOTOS EL LIDER EIRL, con RUC Nº
20480926910, con domicilio para efectos del presente contrato en Jr. Unión Nº 113, Distrito y
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, debidamente representado por su Gerente
General, doña YRIS DEL PILAR CORRALES FLORES, identificada con DNI Nº 18148779,
peruana, empresaria, casada, cuyos poderes corren inscritos en la Partida Electrónica Nº
11027834, del Registro de Personas Jurídicas de Trujillo, a quien en adelante se le denominará,
ELCLIENTE, y a favor de EL BANCO, con el objeto de garantizar hasta el monto de US$
234,477.00 (DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE y
0/100 DOLARES AMERICANOS), o su equivalente en moneda nacional u otras monedas,
correspondiente al pago de todas las obligaciones crediticias y de cualquier otra índole que tanto
EL OTORGANTE como EL CLIENTE tienen actualmente contraídas y/o que pudiera contraer en
el futuro en favor de EL BANCO, en su Oficina Principal y/o en su Sede Central y/o en
cualesquiera de sus Sucursales y/o Agencias en el país y/o en el extranjero, en monedas nacional
y/o extranjeras, más intereses compensatorios y moratorios, comisiones, tributos, servicios y
gastos notariales, judiciales y extrajudiciales que se devengasen, provenientes de saldos
deudores en cuentas corrientes de EL CLIENTE, préstamos, pagarés y/o letras de cambio u otros
títulos valores de cargo de EL CLIENTE o descontados por EL CLIENTE, avales, fianzas,
cuentas aceptación, créditos documentarios y cualesquiera otras obligaciones de cualquier
naturaleza, de responsabilidad directa o indirecta de EL CLIENTE, incluyendo las de
refinanciación como advance account o banker’s aceptance, arrendamientos financieros y
retroarrendamientos financieros, así como obligaciones de EL CLIENTE frente al Banco
derivadas de su intervención en operaciones de créditos directos e indirectos desembolsados u
otorgados por EL BANCO a terceras personas que cuenten con la fianza o el aval de EL
CLIENTE y también obligaciones originariamente asumidas por EL CLIENTE ante terceros en
contratos y/o títulos-valores y/u otros instrumentos, ya sea como obligado principal o como
obligado solidario, emitente o endosante o como garante (FIADOR o avalista un otra garantía), si
dichas obligaciones de EL CLIENTE ante terceros son transferidas, cedidas o endosadas a favor
de EL BANCO.

TERCERA: EL OTORGANTE declara que la fianza solidaria que prestan conforme a la cláusula
anterior, la otorgan por plazo indeterminado, razón por la cual se mantendrán vigentes hasta que
sean pagadas totalmente a EL BANCO las obligaciones de cargo de EL CLIENTE, renunciando
en forma expresa al plazo de requerimiento a que se refiere el artículo 1899° del Código Civil.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1873° del Código Civil, EL OTORGANTE se
compromete solidariamente entre sí a pagar a EL BANCO en forma inmediata, incondicionada y a
simple requerimiento de éste, cualquier suma de dinero que EL CLIENTE adeude a EL BANCO
por concepto de las obligaciones mencionadas en la cláusula Primera, sin poder deducir
excepción u oposición alguna sustentadas en las relaciones de EL CLIENTE con EL BANCO,
quedando éste facultado a dirigir requerimientos de pago a EL OTORGANTE por montos
parciales o totales, ya sea en forma sucesiva o en un solo acto, quedando igualmente autorizado
EL BANCO en forma expresa e irrevocable por EL OTORGANTE para cargar o debitar los
importes o montos de las obligaciones vencidas de EL CLIENTE en cualquiera de las cuentas,
depósitos y valores que EL OTORGANTE mantienen y/o que pudieran mantener en EL BANCO.

CUARTA: EL OTORGANTE conviene por este acto en subrogarse de inmediato y

obligatoriamente en los derechos crediticios de EL BANCO que EL OTORGANTE garantizan, si
EL CLIENTE afianzado fuese sometido a cualquier proceso de insolvencia administrativa o
judicial, ya sea de acuerdo a la Ley General del Sistema Concursal N° 27809, o normas
concursales, de refinanciación ó de insolvencia similares, y sus ampliatorias y modificatorias, o
según el artículo 703° del Código Procesal Civil, o en virtud de cualquier otra norma legal de
insolvencia que se dicte en el futuro.
En cualquiera de dichas situaciones, EL BANCO podrá exigir el cumplimiento inmediato de las
obligaciones garantizadas por EL OTORGANTE, con facultad de ejecutar las demás garantías
reales o personales que se tengan establecidas por éstos a favor de EL BANCO, en modo tal que
en ese caso éste no participará del proceso de reestructuración patrimonial de EL CLIENTE, ni en
la junta de acreedores, ni en los procesos concursales o de liquidación o de quiebra respectivos,
asumiendo EL OTORGANTE plena y total responsabilidad en concurrir y participar en dichos
procesos, ejercitando los derechos crediticios en los que se obligan a subrogar automáticamente
por el mero hecho de las resoluciones administrativas o judiciales que se dicten contra EL
CLIENTE afianzado, de conformidad con lo dispuesto por el inciso 18.3 del artículo 18° de la Ley
N° 27809, salvo que EL BANCO haya expresamente y por escrito comunicado al Otorgante lo
contrario.
Por tanto, EL OTORGANTE renuncia a toda excepción u oposición a la ejecución de sus fianzas
y/o contragarantías respectivas que EL BANCO les dirija, aceptando y autorizando la ejecución
de las fianzas que prestan, en forma independiente a las que corresponde a las situaciones de
insolvencia de su afianzado, EL CLIENTE, hechos que no suspenderán la ejecución de estas
fianzas ni de las garantías adicionales. La subrogación que se acuerda en esta escritura no
conlleva la transferencia de las garantías adicionales que EL BANCO pueda tener constituidas a
su favor, salvo que EL OTORGANTE pague la totalidad de las obligaciones que dichas garantías
respalden.
Sólo si EL BANCO así lo estimara por conveniente, podrá dejar en suspenso la ejecución de las
fianzas u otras garantías, en cuyo caso se mantendrán las fianzas de EL OTORGANTE vigentes
hasta que sean pagadas íntegramente todas las obligaciones afianzadas. Para que proceda esta
suspensión, deberá necesariamente mediar comunicación escrita de parte de EL BANCO dirigida
a EL OTORGANTE señalando las condiciones de la suspensión.

EL OTORGANTE y EL BANCO convienen expresamente que en la eventualidad que EL

CLIENTE fuese sometido a un proceso concursal y la junta de sus acreedores aprobase un plan
de reestructuración de EL CLIENTE, ello no liberará a EL OTORGANTE de sus fianzas solidarias
ni implicará la liberación de la(s) garantía(s) real(es) constituidas por éstos a favor de EL BANCO,
aún en el caso que EL BANCO hubiese votado por la aprobación del referido plan,
manteniéndose pues vigentes e incólumes tanto las fianzas de EL OTORGANTE como la(s)
garantía(s) real(es) constituida(s) por éstos a favor de EL BANCO

QUINTA: AMPLIACION DE HIPOTECA

5.1. Por corresponder a su derecho, EL OTORGANTE conviene en AMPLIAR a favor de EL
BANCO la Hipoteca mencionada en el numeral 1.2 de la Cláusula Primera, a la suma actual de
US$ 234,477.00 (DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y
SIETE y 0/100 DOLARES AMERICANOS), con el objeto de que en lo sucesivo, además de
continuar respaldando las deudas y obligaciones de EL OTORGANTE ante el BANCO señaladas
en la oportunidad de su constitución, también garantice adicionalmente hasta dicho nuevo
importe, el pago de las obligaciones y deudas de EL CLIENTE, la empresa: BICIMOTOS EL
LIDER EIRL, ante el BANCO que se detallan en la cláusula siguiente.

SEXTA: Las deudas y obligaciones de EL CLIENTE frente al BANCO cuyo pago queda
garantizado adicionalmente por la hipoteca ampliada según el numeral 6.1. de la cláusula
precedente son las que a continuación se detallan:

6.1 Las deudas y obligaciones asumidas y por asumir por EL CLIENTE ante el Banco que
consten en contratos o en títulos valores tales como letras de cambio, pagarés, facturas
conformadas, título de crédito hipotecario negociable, warrants, bonos, papeles comerciales y
otras obligaciones y demás instrumentos crediticios.

6.2 Las deudas y obligaciones que sean o resulten de cargo de EL CLIENTE frente al Banco
provenientes de contratos, líneas de créditos, créditos en cuenta corriente, adelantos, descuentos,
mutuo, préstamos, advance account, cartas de crédito simples o documentarios, sobregiros,
créditos de mediano plazo (préstamo dinerario), factoring, arrendamiento financiero u otras
modalidades de crédito directo o indirecto y financiamientos.

6.3 Las deudas y obligaciones relacionadas o resultantes de la emisión o concesión de cartas

fianzas, cartas de crédito stand by, avales y todo otro crédito indirecto o contingente que el Banco
le tenga concedido o conceda en el futuro a EL CLIENTE.

6.4 Las otras deudas y obligaciones distintas a las indicadas en los acápites anteriores que en la
fecha o en el futuro tenga o pudieran tener EL CLIENTE frente al Banco en cualquiera de sus
oficinas del país o del exterior, sean en moneda nacional o extranjera, provenientes de cualquier
crédito directo o indirecto otorgado por el Banco a EL CLIENTE, las fianzas prestadas por EL
CLIENTE a favor del Banco, así como también obligaciones originariamente asumidas por EL
CLIENTE en contratos y/o títulos-valores y/u otros instrumentos, si dichas obligaciones de EL
CLIENTE son transferidas, cedidas o endosadas a favor del Banco.

6.5 Los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, tributos y gastos notariales, judiciales
y extrajudiciales que se deriven de las obligaciones y/o deudas señaladas en los acápites
precedentes.

6.6 Toda obligación de EL CLIENTE ante el Banco que se derive o genere a consecuencia de las
obligaciones y/o deudas detalladas en los acápites precedentes, debido a su refinanciación o a la
prórroga que el Banco pudiera conceder a EL CLIENTE o debido a una hipotética novación total o
parcial de obligaciones, etc.

Se deja constancia que la cobertura de las obligaciones y/o deudas por parte de la hipoteca es
sin perjuicio de la responsabilidad personal de EL OTORGANTE como fiadores solidarios de EL
CLIENTE a favor del Banco según las cláusulas precedentes.

SÉPTIMA: EL OTORGANTE declaran que, salvo la primera y preferencial hipoteca referida en la

cláusula Primera y que es materia de la ampliación a que se contrae el presente instrumento
público, sobre el inmueble en materia no pesan ni existen otros gravámenes ni cargas de ninguna
especie, ni medidas judiciales o extrajudiciales de naturaleza alguna que limiten sus derechos de
libre disposición.
OCTAVA: Queda expresamente convenido que la hipoteca que por este acto se amplia a favor de
EL BANCO se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponde o pudiera
corresponder al inmueble hipotecado, y comprende el terreno y todas las construcciones o
edificaciones que existen y/o que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el
futuro edificarse sobre el inmueble, así como el suelo, subsuelo y el sobresuelo, comprendiendo
además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, aires, vuelos, usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponda o se le incorpore, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que
se refiere el artículo 1101° del Código Civil.
La hipoteca también se extiende a las indemnizaciones a que se refieren los artículos 173° y 174°
de la Ley General del Sistema Financiero N° 26702.
Asimismo comprende los frutos civiles que pudiera producir el inmueble hipotecado y que en
caso de ejecución serán recaudados directamente por el Banco, para aplicarlos al pago o
amortización de lo que le adeudasen EL CLIENTE.

NOVENA: Las partes convienen en asignar una nueva valorización al inmueble hipotecado, por la
suma de US$ 300,612.00 (TRESCIENTOS MIL SEISCIENTOS DOCE y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), según valorización efectuada por el perito tasador Ing. Álvaro Ruiz Alvarado,
inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros y de Administradoras Privadas
de Fondos de pensiones.
Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para la primera subasta en caso de
remate, haciéndose las rebajas de ley por falta de postores.
En caso de ejecución de la hipoteca, será de aplicación el proceso de ejecución de garantías
contemplado por el Código Procesal Civil.

DÉCIMA: Durante la vigencia de la hipoteca EL OTORGANTE se obligan a tener asegurado el

inmueble contra los riesgos que el Banco les señale y contra incendio, terremoto, deterioro, daños
maliciosos, vandalismo, terrorismo, conmoción civil y otros riesgos típicos de los inmuebles, en
una compañía de seguros a satisfacción del Banco y por una cantidad que le sea señalada por el
Banco, y desde ya transfieren al Banco su derecho a la indemnización que debe pagar la
compañía aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le entregarán  la(s) póliza(s)
debidamente endosada(s) de manera que  en caso de ocurrir un siniestro el Banco cobre
directamente el importe de la indemnización y lo aplique a la amortización y/o cancelación de lo
que se le adeudase por EL CLIENTE y/o EL OTORGANTE.
EL OTORGANTE se obliga igualmente a renovar y mantener vigente(s) la(s) póliza(s) del seguro
durante la vigencia de la hipoteca, acreditando este hecho ante el Banco mediante la entrega de
documento fehaciente.
En el improbable caso que EL OTORGANTE no cumpliese con asegurar el inmueble o con
renovar la(s) póliza(s) de seguro en su oportunidad, el Banco podrá tomar, renovar y/o mantener
vigente(s) la(s) respectiva(s) póliza(s) de seguro(s), si lo juzga conveniente, por cuenta de EL
OTORGANTE y/o de EL CLIENTE, y de cobrarles en consecuencia el importe de la(s) prima(s)
del seguro con el interés bancario máximo vigente a esa fecha más comisiones de ley desde el
día en que el Banco efectuase el pago, pero quedando expresamente convenido que el Banco no
incurrirá en responsabilidad alguna si no tomara o renovara el seguro.

DÉCIMO PRIMERA: Quedan vigentes todos los términos y condiciones de la escritura pública
mencionada en la cláusula Primera que no hayan sido expresa o implícitamente modificados por
el presente instrumento.

DÉCIMO SEGUNDA: Las partes dejan expresa constancia de que en el presente acto no se
utiliza ninguno de los medios de pago previstos en la Ley N° 28194, por no corresponder a su
naturaleza y contenido y no existir contrapartida dineraria en este acto.

DÉCIMO TERCERA:. Todos los gastos y tributos que ocasione el otorgamiento de la presente
escritura pública, incluyendo los de un testimonio y una copia simple de ella para EL BANCO y
los de su cancelación cuando llegare el caso, serán de cuenta de EL CLIENTE y/o de EL
OTORGANTE.

EL OTORGANTE autoriza expresa e irretractablemente a EL BANCO para que carguen en

cualquiera de sus cuentas los importes de los conceptos señalados en el párrafo precedente,
quedando convenido que los saldos deudores que pudieran generarse en cuentas corrientes por
efecto de dichos cargos devengarán intereses compensatorios y moratorios a las tasas más altas
que EL BANCO tenga establecidas para sus operaciones activas en mora.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley y pase los partes
correspondientes al Registro de Predios de Trujillo.

Trujillo, 09 de Septiembre de 2010.

EL OTORGANTE EL CLIENTE

BANCO DE CREDITO DEL PERU