Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 511 vistas

    Caso 4 - Proyecto Inmobiliario

    Cargado por

    Edgar Enrique Vilca Romero
    El proyecto Nazca consiste en la construcción de 14 torres con un total de 280 departamentos en un terreno de 3,316.66 m2. El costo total del proyecto es de $5,507,416. El préstamo bancario asciende a $2,800,000 y se desembolsará en 5 cuotas entre abril de 2013 y noviembre de 2013. El costo financiero durante la construcción es de $231,911.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como XLSX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Caso 4 - Proyecto Inmobiliario

    Cargado por

    Edgar Enrique Vilca Romero
    511 vistas9 páginas
    El proyecto Nazca consiste en la construcción de 14 torres con un total de 280 departamentos en un terreno de 3,316.66 m2. El costo total del proyecto es de $5,507,416. El préstamo bancario asciende a $2,800,000 y se desembolsará en 5 cuotas entre abril de 2013 y noviembre de 2013. El costo financiero durante la construcción es de $231,911.

    Título original

    CASO 4 - PROYECTO INMOBILIARIO

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    XLSX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    El proyecto Nazca consiste en la construcción de 14 torres con un total de 280 departamentos en un terreno de 3,316.66 m2. El costo total del proyecto es de $5,507,416. El préstamo bancario asciende a $2,800,000 y se desembolsará en 5 cuotas entre abril de 2013 y noviembre de 2013. El costo financiero durante la construcción es de $231,911.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como XLSX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como xlsx, pdf o txt
    511 vistas9 páginas

    Caso 4 - Proyecto Inmobiliario

    Cargado por

    Edgar Enrique Vilca Romero
    El proyecto Nazca consiste en la construcción de 14 torres con un total de 280 departamentos en un terreno de 3,316.66 m2. El costo total del proyecto es de $5,507,416. El préstamo bancario asciende a $2,800,000 y se desembolsará en 5 cuotas entre abril de 2013 y noviembre de 2013. El costo financiero durante la construcción es de $231,911.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como XLSX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como xlsx, pdf o txt
    de 9

    PROYECTO NAZCA

    Area del terreno 3,316.66 m2


    valor por m2 300 USD
    N° total de torres 14
    # depart x torre 20
    # pisos x torre 5
    # de departamento x piso 4
    # total de departamentos proyecto 280
    Area promedio x departamento 80 m2
    Venta por depart 20,000 USD (exonerada de Igv)
    Costo proyectista y especialidades 5% monto total de proyecto (terreno + construcción)
    Licencia 2% monto total de proyecto (terreno + construcción)
    Gastos generales 150,000 USD para todo el periodo
    Gastos de venta 90,000 USD para todo el periodo
    Tiempo de la obra 9 meses
    Costo del casco y acab (construcción) 3,250,000 USD
    Costo x m2 de construcción 145.09 USD / m2
    Condiciones del Banco
    Capital propio 40%
    Deuda 60%
    IGV 18%
    Tasa de deuda anual 14% TEA
    Tasa de deuda diario 0.04% TED
    Comisión de desembolso 1%
    Costo por supervision de desembolso 1,000 USD (mas IGV)
    Estudio preliminar Banco 2,000 USD (mas IGV)
    Linea aprob x area de riesgos 2,800,000 USD

    Periódos fecha PRESTAMO


    Inicio de la obra 1-Apr-13
    1er desembolso 1-Apr-13 1,300,000
    2do desembolso 31-May-13 400,000
    3er desembolso 30-Jul-13 400,000
    4to desembolso 28-Sep-13 400,000
    5to desembolso 27-Nov-13 300,000
    Entrega a compradores finales 31-Dec-13
    Poliza contra todo riesgo 0.0022 costo de construcción y se descuenta del primer desembolso
    Factor adicional 1.2154 por derecho de emisión e IGV
    Preventas
    % d ela preventa 30%
    Cuotas iniciales x preventa 168,000 USD
    fecha de ingreso de la preventa 1-Apr-13
    IGV 18%

    REPAGO EN PAGOS IGUALES


    1er pago 29-Jun-14
    2do pago 26-Dec-14
    3er pago 26-Mar-15
    4to pago 24-Jun-15
    5to pago 22-Sep-15
    6to pago 21-Dec-15
    # de pagos iguales 6.0
    Tasa de deuda 14% TEA

    Inversiones
    - Adquisición del Terreno -994,998
    - Construcción del proyecto -3,250,000
    - Gastos Preoperativos -297,150
    Total Inversiones -4,542,148

    Gastos varios
    Gastos generales -150,000
    Gasto de ventas -90,000
    Estudio preliminar Banco -2,000
    Poliza contra todo riesgo -8,690.11
    Total gastos varios -250,690

    Gastos x préstamo
    Inteses -681,578
    Comisión de desembolso -28,000
    Supervisión de desembolso -5,000
    Total gastos x prestamo -714,578

    Ventas netas (30% preventa) 168,000


    proyecto (terreno + construcción)
    proyecto (terreno + construcción)

    rucción y se descuenta del primer desembolso


    e emisión e IGV
    ¿Cuál es el aporte mínimo que debe efectuar el constructor, tomando
    en cuenta que el Banco le solicita asumir el terreno, proyectos, licencia
    y los gastos generales?
    - Adquisición del Terreno -994,998
    - Construcción del proyecto -3,250,000
    - Gastos Preoperativos -297,150
    - Gastos generales -150,000
    Total -4,692,148

    Capital propio 40%


    Aporte mínimo -1,876,859 Rpta

    ¿Cuál es el valor total del proyecto?


    Valor del proyecto -5,507,416 Rpta

    ¿Cuál es el valor de la prima del seguro?


    Prima de seguro -8,690.11 Rpta

    ¿Cuál es la cuota uniforme de repago?


    Cuota uniforme -467,253 Rpta

    ¿Cuál es el costo financiero de la operación considerando solo el


    periodo de construcción y no el de repago?
    Inteses -198,911
    comision y supervisión -33,000
    -231,911 Rpta
    Préstamo

    saldo de la
    fecha mes año prestamo deuda amortización ínteres cuota
    4/1/2013 4 2,013 1,300,000 1,300,000 0 467 0
    4/2/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/3/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/4/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/5/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/6/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/7/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/8/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    5/31/2013 5 2,013 400,000 1,700,000 0 610 0
    7/30/2013 7 2,013 400,000 2,100,000 0 754 0
    9/28/2013 9 2,013 400,000 2,500,000 0 898 0
    11/27/2013 11 2,013 300,000 2,800,000 0 1,005 0
    6/28/2014 6 2,014 2,800,000 0 1,005 0
    6/29/2014 6 2,014 2,333,752 466,248 1,005 467,253
    12/26/2014 12 2,014 1,867,337 466,415 838 467,253
    3/26/2015 3 2,015 1,400,754 466,583 670 467,253
    6/24/2015 6 2,015 934,004 466,750 503 467,253
    9/22/2015 9 2,015 467,086 466,918 335 467,253
    12/21/2015 12 2,015 0 467,086 168 467,253
    Totales 2,800,000 2,800,000 681,578 2,803,520
    comisión de Supervisión de
    desembolso desembolso
    13,000 1,000 ¿Cuál es la cuota uniforme de repago?
    Cuota uniforme -467,253 Rpta

    ¿Cuál es el costo financiero de la operación considerando solo


    el periodo de construcción y no el de repago?
    Inteses -198,911
    comision y supervisión -33,000
    -231,911 Rpta
    4,000 1,000
    4,000 1,000
    4,000 1,000
    3,000 1,000

    28,000 5,000
    Préstamo

    saldo de la
    fecha mes año prestamo deuda amortización ínteres cuota
    4/1/2013 4 2,013 1,300,000 1,300,000 0 467 0
    4/2/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/3/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/4/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/5/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/6/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/7/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    4/8/2013 4 2,013 1,300,000 0 467 0
    5/30/2013 5 2,013 1,300,000 0 467 0
    5/31/2013 5 2,013 400,000 1,700,000 0 610 0
    7/30/2013 7 2,013 400,000 2,100,000 0 754 0
    9/28/2013 9 2,013 400,000 2,500,000 0 898 0
    11/27/2013 11 2,013 300,000 2,800,000 0 1,005 0
    11/28/2013 11 2,013 2,800,000 0 1,005 0
    5/25/2014 5 2,014 2,800,000 0 1,005 0
    5/26/2014 5 2,014 2,800,000 0 1,005 0
    5/27/2014 5 2,014 2,800,000 0 1,005 0
    5/28/2014 5 2,014 2,800,000 0 1,005 0
    5/29/2014 5 2,014 2,333,752 466,248 1,005 467,253
    5/30/2014 5 2,014 2,333,752 0 838 0
    12/25/2014 12 2,014 2,333,752 0 838 0
    12/26/2014 12 2,014 1,867,337 466,415 838 467,253
    12/27/2014 12 2,014 1,867,337 0 670 0
    3/25/2015 3 2,015 1,867,337 0 670 0
    3/26/2015 3 2,015 1,400,754 466,583 670 467,253
    3/27/2015 3 2,015 1,400,754 0 503 0
    6/23/2015 6 2,015 1,400,754 0 503 0
    6/24/2015 6 2,015 934,004 466,750 503 467,253
    6/25/2015 6 2,015 934,004 0 335 0
    9/21/2015 9 2,015 934,004 0 335 0
    9/22/2015 9 2,015 467,086 466,918 335 467,253
    9/23/2015 9 2,015 467,086 0 168 0
    12/20/2015 12 2,015 467,086 0 168 0
    12/21/2015 12 2,015 0 467,086 168 467,253
    Totales 2,800,000 676,388 2,803,520
    comisión de Supervisión de
    desembolso desembolso
    13,000 1,000 ¿Cuál es la cuota uniforme de repago?
    Cuota uniforme -467,253 Rpta

    ¿Cuál es el costo financiero de la operación considerando solo el periodo de c


    Inteses -198,911
    comision y supervisión -33,000
    -231,911 Rpta

    4,000 1,000
    4,000 1,000
    4,000 1,000
    3,000 1,000

    28,000 5,000
    ando solo el periodo de construcción y no el de repago?

    También podría gustarte