CONTRATO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION, EL CUAL CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR CRISTOBAL REYES OLIVAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR CONCEPCION
ZAVALA VILLALOBOS , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL
“ARRENDATARIO”, DICHAS PARTES MANIFIESTAN LO SIGUIENTE:

=========================== DECLARACIONES===============================

 DECLARA EL “ARRENDADOR”.-

I. Ser el Legítimo y único propietario del Bien Inmueble CASA HABITACION ubicado en
la Región 223, MANZANA 02, LOTE 09, CASA 15, EN ESTA CIUDAD DE CANCUN
QUINTANA ROO.-------------------------------------------------------------------------------------------
II. Que a la presente fecha no existe Gravamen alguno que pueda afectar la celebración y
duración del presente contrato, o quien en su defecto pueda afectar el Uso, Goce y
disfruto del Bien Inmueble señalado en la Declaración marcada con la Fracción I, del
presente contrato.

 DECLARA EL “ARRENDATARIO”.-
III. Que conoce físicamente el Bien Inmueble descrito en la Declaración marcada con la
Fracción I, del presente contrato y que es su deseo adquirirlo en ARRENDAMIENTO,
por ajustarse a sus necesidades económicas de la Casa Habitación.
IV. Que conoce la capacidad de goce y ejercicio del “ARRENDADOR” y por estar de
conforme se apega a los estipulado en los artículos 135, 152, 180, 182, 188, 221, 229
y 230 del Código Civil.

Por lo que ambas partes se sujetaran a las siguientes Clausulas:

===============================CLAUSULAS================================

PRIMERA:-EL “ARRENDATARIO”, da el Bien Inmueble CASA HABITACION, ubicado en la

Región 223, MANZANA 02, LOTE 09, CASA 15, EN ESTA CIUDAD DE CANCUN QUINTANA
ROO, y el C. CONCEPCIÓN ZAVALA VILLALOBOS , lo toma en dicha calidad de “EL
ARRENDATARIO”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA:-Acuerdan ambas partes que los Frutos Civiles del Bien Inmueble CASA
HABITACION ubicado en la Región 223, MANZANA 02, LOTE 09, CASA 15, EN ESTA
CIUDAD DE CANCUN QUINTANA ROO, es por la Cantidad de $3,800.00 (TRES MIL
OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES, por lo que para asegurar dichos pagos
“EL ARRENDATARIO” firmará SEIS PAGARÉS, fijando como fecha de pago los días QUINCE
(15) de cada mes, mismo que “EL ARRENDATARIO” sin ser requerido previamente por “EL
ARRENDADOR” deberá pagar en el domicilio antes señalado, y en caso de retraso de pago
“EL ARRENDATARIO” al realizar el pago cubrirá intereses moratorios del 10% Mensual, sobre
la Renta de los Frutos Civiles pactados del Bien Inmueble por cada mensualidad que se atrase.-

1
“EL ARRENDATARIO” se compromete y se obliga a pagar de su propio peculio los Servicios y
consumos por concepto de ENERGIA ELECTRICA y AGUA POTABLE por lo que “EL
ARRENDADOR” deberá comprobar que no existe adeudo alguno al “ARRENDATARIO” de los
Servicios que se encuentran instalados y funcionando en el Bien Inmueble; toda mejor o
instalación que por su naturaleza sea inamovible efectuada por el “EL ARRENDATARIO”
quedará a beneficio del Bien Inmueble sin derecho a Indemnización o Reembolso. - - - - - - - - - -

TERCERA.-El uso, goce y disfrute del Bien Inmueble materia del presente Contrato se causará
utilizar por meses completos , aún cuando sea ocupado por lapsos inferiores a un mes
consecuentemente, cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el
Bien Inmueble le deberá cubrir con la mensualidad total. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.-“EL ARRENDATARIO” utilizará el Bien Inmueble arrendado únicamente para

dedicarlo a CASA HABITACIÓN, en caso de que “EL ARRENDATARIO” haga uso diferente, se
apegará a lo establecido por los Artículos 2695 Fracción III y 2741 Fracción II del Código Civil
para el Estado de Quintana Roo, por lo que “EL ARRENDATARIO” tendrá la facultad de
rescindir el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-

QUINTA:-”EL ARRENDATARIO” se compromete a pagar puntualmente los Frutos Civiles

pactados en este CONTRATO y para el caso de que no fuere pagada en la fecha fijada, esto
causará Intereses Moratorios a razón del 10% Mensual y la falta de pago de una Mensualidad,
originará el vencimiento anticipado del término estipulado de duración del presente CONTRATO,
bastando con que “EL ARRENDADOR” o quienes sus Derechos represente, solicite al C. JUEZ
CIVIL ORAL del conocimiento, la entrega del Bien Inmueble CASA HABITACION mediante la
Notificación del término improrrogable de cinco días, a que se refiere los Artículos 455, 456 y
460 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA:-”EL ARRENDATARIO” se obliga a cuidar el Bien Inmueble CASA HABITACIÓN

materia del presente CONTRATO como cosa propia, obligándose a devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibe, para evitar la pena de pagar algún Daño que llegare a sufrir dicho
Inmueble, aun causados por terceros. Todas las mejoras que se lleven a cabo en el Bien
Inmueble motivo de este CONTRATO, quedarán a beneficio de este, sin que “EL
ARRENDADOR” tenga la obligación de pagar cantidad alguna de dinero por ello, ambas partes
están de acuerdo en solicitar por escrito cualquier Modificación, Remodelación, y/o Ampliación
del Bien Inmueble, así de igual forma la respuesta de dicha solicitud será por escrito para
prevenir futuras controversias.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-

SÉPTIMA:-Sin perjuicio de lo anterior, “EL ARRENDATARIO” se obliga y se compromete a

conservar en buen estado el Bien Inmueble CASA HABITACION materia del presente
CONTRATO, cumpliendo con las disposiciones Legales del Código Civil del Estado, siendo en
consecuencia responsable del Mantenimiento Interior y Exterior del Inmueble es decir; Pinturas
de Paredes, Limpieza de Pisos, así como el Mantenimiento de Energía Eléctrica y Agua Potable,
siendo en consecuencia lo dispuesto en el Articulo 599 del Código Civil del Estado de Quintana
Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2
OCTAVA:-”EL ARRENDATARIO” NO podrá por ningún motivo Subarrendar y/o Traspasar el
INMUEBLE CASA HABITACION motivo del presente CONTRATO, ni Ceder los Derechos que
se le han conferido respecto de los mismos ni variar la forma de estos, en la inteligencia de la
contratación de estas prohibiciones será causa de Rescisión o Vencimiento anticipado del
presente CONTRATO sin perjuicios del Derecho de “EL ARRENDADOR” de proceder
Penalmente en caso de que tales contravenciones constituyan algún Delito.- - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA:-Por ser este CONTRATO de plazo fijo, “EL ARRENDATARIO” en caso de negarse a
entregar el BIEN INMUEBLE LOCAL COMERCIAL materia del presente CONTRATO en la
fecha señalada, pagará al Propietario por la ocupación del mismo la Cantidad de $360.00
(TRESCIENTOS SESENTA PESOS 00/100 M.N.) POR DÍA, durante todo el tiempo que ocupe
ilegalmente el Bien Inmueble.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA:-”EL ARRENDATARIO” acepta expresamente entregar a entera satisfacción de “EL

ARRENDADOR”, el Bien Inmueble libre y sin adeudo por concepto de los Servicios de que goce
el Inmueble, Energía Eléctrica, Agua Potable e Impuesto de Basura, y asimismo deberá acreditar
pagados mensualmente los Recibos de Agua Potable y también el Recibo de Energía Eléctrica
Bimestral, así como el Impuesto de basura ante “EL ARRENDADOR”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA PRIMERA:-”EL ARRENDATARIO” se obliga a NO introducir en el INMUEBLE CASA

HABITACION sustancias Inflamables o Explosivas, excepto cuando tengan permiso por escrito
de EL ARRENDADOR, o NO utilizar el Bien Inmueble en forma que constituyan un perjuicio a
los demás vecinos o que pudiese implicar mala reputación para el BIEN INMUEBLE Dañar o
Perjudicar las áreas de uso común, al Incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de
cualquiera de estas obligaciones, será suficiente para que “EL ARRENDADOR” rescinda el
CONTRATO DEL BIEN INMUEBLE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA:-”EL ARRENDATARIO” está conforme y acepta que en caso de que al

desocupar el Inmueble CASA HABITACION materia del presente CONTRATO, le adeudara
cantidad alguna a el Propietario que sean por el Incumplimiento de alguna de las CLAUSULAS,
éste podrá Embargarle Bienes de su Propiedad que sean suficientes para garantizar el pago de
lo adeudado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA TERCERA:-”EL ARRENDATARIO” manifiesta que tiene conocimiento que el Local

Arrendado, sin necesidad del Desahucio o Instancia Judicial alguna a efecto de que sin mayores
tramites se proceda a ordenar la desocupación INMEDIATA en cumplimiento a la transacción
que celebra mediante este CONTRATO y en merito a lo anterior en su oportunidad solicitaremos
al C. JUEZ CIVIL ORAL, Obligándose a estar y pasar en todo tiempo por su tenor.- - - - - - - - - -

DECIMA CUARTA:-Las partes de común acuerdo podrán prorrogar por el tiempo que se
considere conveniente el plazo del presente CONTRATO, fijándose para el caso nuevas
condiciones de Ocupación y de Pago, así como la Suspensión y baja de Basura, ante el H.
Ayuntamiento de Benito Juárez y en caso de meter Línea telefónica, dar de Baja de igual
manera, para que a futuro no exista problema alguno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA QUINTA:-En todo lo expresamente estipulado en este CONTRATO, se estará a lo

previsto en el Titulo Vigésimo Tercero del Código Civil y demás relativos al mismo en el Estado
de Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -

3
DECIMA SEXTA:-Las partes de este CONTRATO Renuncian expresamente a cualquier fuero
que por razón de domicilio corresponda o pudiera corresponderles y se someten a la Jurisdicción
y Competencia de los Tribunales Comunes de Cancún Quintana Roo, para la resolución de
cualquier controversia que pudiera suscitarse con motivo de este CONTRATO.- - - - - - - - - - - - -

DECIMA SÉPTIMA:-Ambas partes acuerdan que en caso de que el BIEN fuera utilizado para
otros fines ilegales y fuera Clausurado por motivos ajenos a las documentaciones Estatales,
Municipales y Federales o por otro general, se tendrá por rescindido dicho CONTRATO,
basándose a la desocupación y entrega del Bien Inmueble a EL ARRENDADOR, a fin de que
considere lo que respecte a la CLAUSULA TERCERA. Asimismo, si “EL ARRENDATARIO”
tuviera problemas de cualquier Embargo que fuesen motivados por demandas Mercantiles,
Civiles, Laborales o Penales relativo para el funcionamiento del Bien Inmueble, seguirá pagando
sin interrupción los Frutos Civiles mensuales pactados en dicho CONTRATO.- - - - - - - - - - - - - -

DECIMA OCTAVA:-”EL ARRENDATARIO” manifiesta que recibe el Bien Inmueble LOCAL

COMERCIAL por conducto de “EL ARRENDADOR” y en este mismo acto de firmar el presente
CONTRATO, el cual se encuentra en condiciones óptimas (BUEN ESTADO) y que funciona
únicamente para (CASA HABITACIONAL- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA NOVENA:-Las partes señalan como domicilio para Oír y Recibir toda clase de
Notificaciones y avisos, los siguientes domicilios

“EL ARRENDADOR” En el domicilio ubicado en la Supermanzana 107,

Manzana 52, Lote 13, Calle Calarde,
Fraccionamiento Urbi villa del Rey, en esta Ciudad de
Cancún, Quintana Roo.

“EL ARRENDATARIO” En el domicilio ubicado en la Región 223, Manzana

02, Lote 09, Casa 15, en esta Ciudad de Cancún,
Quintana Roo.

VIGÉSIMA:-Las partes por mutuo acuerdan y convienen que el periodo de ocupación del
presente CONTRATO será de (SEIS MESES) que comenzará a correr a partir del día 15 del
mes de Abril del presente año 2019 terminándose la Desocupación el día 15 de Octubre
del año 2019, en los términos de los Artículos 2714 y 2737 del Código Civil para el Estado de
Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VIGÉSIMA PRIMERA.-Las partes están de acuerdo con todas y cada una de las estipulaciones
en el presente CONVENIO y declaran que respecto del mismo no ha existido: ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, MALA FE o LESION y renuncian al Derecho de invocarlas como Causa o Motivo
de Rescisión del presente CONVENIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONVENIO Y EN TESTIMONIO DE SU CONFORMIDAD

ACEPTANDO EL CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO RATIFICAN Y FIRMAN EN LA

4
CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL
PRESENTE AÑO DOS MIL DIECINUEVE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CRISTOBAL REYES OLIVAS CONCEPCIÓN ZAVALA VILLALOBOS

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

MARIA FERNANDA PAXTON FLORES AMAIRANI ITZEL FLORES CHAVEZ

“TESTIGO” “TESTIGO”