CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LEONEL ENRIQUE PICO MONTERROZA, de nacionalidad Colombiana, con

domicilio en el municipio de Tuchín, de estado civil casado, identificado con la
Cédula de Ciudadanía número 15.700.566 de Momil Córdoba, quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el
“Arrendador”, por una parte, y por la otra, MYLETH CECILIA MUENTES PEREZ,
de nacionalidad Colombiana, con domicilio en el municipio de Tuchín, identificada
con la Cédula de Ciudadanía número 50.879.592 expedida en San Andrés de
Sotavento, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado local comercial
completamente acreditado, por lo que en adelante el “Contrato”, el cual se rige por
las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a

título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble ubicado el
municipio de Tuchín, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte:
con predios de Antonio Díaz Bohórquez, Medardo de Jesús Peña y Encarnación
Lázaro Suarez; por el Sur: con la vía que de Chinú conduce a lorica, en medio con
predio de Isidoro Gaspar Flórez; por el Este con calle publica, en medio, con
predios de Hugo Mendoza Ortiz, Ignacio García Parra, Walter Ramos Doria,
Maber Pérez Feria y Herlinda Peñafiel y por el Oeste: con predio de Encarnación
Lázaro Suarez

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000), que el Arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador o a su orden, los CINCO (05) días de cada mes. El
canon de arrendamiento se incrementara anualmente por acuerdo entre las
partes.

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados

a partir del 01 de enero de 2018 hasta el 31 de diciembre del mismo año.

Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado,.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente,
el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos
2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio,
costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por
el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos
a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de
las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto
estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo
2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio
y no al Arrendador. Parágrafo 3: a la fecha el arrendar entrega a paz y salvo los
servicios públicos

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para local comercial completamente
acreditado. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o
en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización
alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación,
higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.

Octava – GOOD WILL. LOS ARRENDATARIOS renuncian a cualquier acción

judicial, de arbitramento ó conciliación, tendiente a obtener reconocimiento o
reclamación por concepto de prima comercial o good will sobre el inmueble por el
establecimiento que alli funcionará, o prima, bonificación o derechos de
arrendamiento, o desviación de clientela, pues se deja expresa constancia que lo
reciben libre de cualquier exigencia o pago por concepto de prima comercial, bien
porque se hubiere pactado en este contrato, bien porque se hubiere pactado por
fuera de él, pues en ningún momento se han hecho estipulaciones verbales o en
documento privado adicional por la razón o hecho anterior, por parte de LOS
ARRENDADORES O EL PROPIETARIO del inmueble.

Novena - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya
entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.

Decima – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión

del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima primera– Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
 a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,

al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en
este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.

Décima segunda – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble,
cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Décima tercera – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente

Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al
Arrendatario con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que
para el efecto prevé la ley. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado
este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al
Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al valor de tres (3) cánones de arrendamiento vigente a
la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones
el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

Décima cuarta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de

las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a tres (3)
cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de
pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá
pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de
la pena prevista en esta Cláusula.

Decima quinta – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en

cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del
Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble
a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador
llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el
Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva
factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir
del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Tuchín el día 10

de enero de 2018, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

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LEONEL ENRIQUE PICO MONTERROZA
c.c 15.700.566 de Momil
Arrendador

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MYLETH MUENTES PÉREZ
c.c 50.879.592 de San Andrés de Sotavento
Arrendatario