1 JUZGADO LOCAL CIVIL ORAL DE TIPITAPA, CIRCUNSCRIPCIÓN MANAGUA

2 DEMANDA SUMARIA CON PRETENSIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. –

4 I - REPRESENTACIÓN

6Yo, Lorla Suyen Flores Ortiz, mayor de edad, casada, Abogada y Notaria publica con cedula de

7identidad número 001-170995-0033H, con carnet de abogado número 4075, del domicilio de

8Managua, actuó en nombre y representación de la señora ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS,

9mayor de edad, casada, comerciante con cedula de identidad 001-211071-0037Y del

10Departamento de Managua, municipio de Tipitapa y siendo la dirección domiciliar del casco

11urbano de Tipitapa, distrito II, casa B44; demuestro mi representación con Testimonio de Escritura

12Pública Número ochenta y cinco (85) Poder General Judicial del día veinte y ocho de agosto del

13año dos mil veinte, ante los oficios notariales de la licenciada Endricka Krupskaia Genie Morán, el

14cual adjunto a la presente demanda, y en calidad de demandante, con el debido respeto a su

15autoridad, interpongo demanda de proceso sumario con pretensión de Prescripción adquisitiva,

16contra:

17

18 II- PARTE DEMANDADA

19Interpongo la presente demanda de proceso sumario con pretensión de prescripción adquisitiva

20contra:

21La señora MILAGROS DE LOS ANGELES ALFARO ALAR mayor de edad, casado, enfermera con

22cedula de identidad número 003-120470-1001K, del domicilio para oír notificaciones de Tipitapa,

23de donde era el BDF 2 cuadras abajo 2 cuadras al sur.

24 III– RELACIÓN DE HECHOS.

25

26En cumplimiento del artículo 420, numeral 5, de la Ley 902, Código Procesal Civil, procedo a

27exponer los hechos en que fundo la presente demanda:

28PRIMERO: LA SEÑORA ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS, adquirió por medio de un contrato

29privado de compra y venta de parte de la SEÑORA MARIA GABRIELA PEREZ el 03 de marzo de

301988, la propiedad ubicada en el municipio de Tipitapa, con dirección domiciliaria en el casco

2309 vrs2, inscrito en el Registro Nro.0003 del Registro público de propiedad como casa No 44

3asiento 10 de la columna de inscripción de la sección de Derechos reales tomo 171 en folio 33 del

4libro de propiedad inmueble y mercantil del departamento de Managua, la que tiene los

5siguientes linderos particulares: NORTE: LISSETT ESPERANZA LOPEZ GARCIA; SUR: MANUEL

6ANTONIO CERDA PEREZ; ESTE DOUGLAS MANUEL ARAICA; OESTE: AARON LÓPEZ: Misma

7propiedad que hoy pretende adquirir la señora ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS bajo

8prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio y que la señora MILAGROS DE LOS ANGELES

9ALFARO ALAR la adquirió de su anterior propietario LA SEÑORA MARIA GABRIELA PEREZ, quien

10jamás ocupo dicho bien, y que el 29 de diciembre de 1986 le adjudican el terreno, constando en el

11certificado literal de dominio.

12

13SEGUNDO: Por otro lado, la Señora ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS viene ocupando el total del

14bien inmueble, desde el 05 de marzo de 1988, y que el día 20 de abril del mismo año fue al

15catastro para que se realizara su plano ocular lo cual ella creyó que era suficiente para demostrar

16el dominio del bien lo que hace que se considere calificada para la obtención de la prescripción

17adquisitiva de dominio del bien inmueble.

18

19TERCERO: La señora ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS mantiene la posesión a lo largo de 32 años,

20en el cual ha construido y dado mejoras en 2 habitaciones, 1 baño un pequeño, porche, piso de

21cemento, puertas, una pequeña sala y ventanas donde la mayoría de sus colindantes han sido

22testigos de esto, lo cual quiere decir que la señora ROSA MELISSA GADEA, lo ha hecho de manera

23pública.

24

25CUARTO: La señora: ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS, adquirió esta propiedad mediante un

26contrato privado de compra venta el 03 de marzo de 1988, pero debido al desconocimiento legal

27de ella, no formalizó, ni inscribió su propiedad en el registro público, nunca hizo transferencia del

28dominio.

29
 1QUINTO: la señora ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS en fecha del 28 de julio del 2020, inicio

2trámites de prescripción adquisitiva de dominio, pero concluyeron con la anotación preventiva de

3adquisición del dominio en el registro de la propiedad inmueble, no otorgándose la anotación

4definitiva en vista que la señora MILAGROS DE LOS ANGELES ALFARO ALAR se opuso al mismo.

6SEXTO: El día 03 de agosto del 2020 se le llamo a la señora Milagros Alfaro Alar para que se

7llegara a un acuerdo mediante la DIRAC a lo cual ella en el lugar se negó, y dijo que no quería

8ninguna mediación o intervención, así que mi demandante ROSA MELISSA GADEA, agotando las

9vías decidió demandar.

10

11 IV- RELACIÓN DE DERECHO.

12A continuación, conforme al artículo 420, numeral 6, de la ley 902, código procesal civil presentaré

13los fundamentos jurídicos de derecho sustantivo y procesal que me asisten para interponer la

14presente demanda de proceso sumario con pretensión de Prescripción adquisitiva:

15

16PRIMERO Artículo 871 C. Pueden adquirir por prescripción positiva, todos los que son capaces de

17adquirir por cualquier otro título. Este con relación al Artículo 878 C. El Estado y todas las demás

18personas jurídicas están sujetas a la prescripción como los particulares lo respalda el art 44 Cn

19párrafo uno. Derecho de propiedad. Se garantiza el derecho de propiedad privada de los bienes

20muebles e inmuebles y de los instrumentos y medios de producción.

21

22SEGUNDO: Artículo 897 C. Párrafo uno. Puede adquirirse el dominio de los bienes comerciables,

23en virtud del lapso de treinta años, aunque no se tenga título y cualquiera que sea la condición del

24poseedor.

25

26TERCERO: Artículo 2575 C. Párrafo tres. Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a

27quien de buena fe sea primero en la posesión material del inmueble; y faltando ésta, a quien

28presente el título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.

29
 1CUARTO: Artículo 1718 C. Posesión de buena fe es la que procede de un título cuyos vicios no

2sean conocidos del poseedor. Posesión de mala fe es la que se verifica en la hipótesis contraria.

4QUINTO: Que este juzgado local Civil de Tipitapa es competente para conocer la presente

5demanda sumaria de prescripción adquisitiva por razón de materia, conforme a los artículos 392

6inciso 5 del Código Procesal Civil.

7 V-MEDIOS DE PRUEBA.

8Pretendo probar mis aseveraciones en el período probatorio con las siguientes pruebas, los cuales

9son de necesaria práctica, y desgloso y señalo qué pretendo probar con cada medio de prueba:

10

11PRUEBAS DOCUMENTALES:

12 a) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA se pretende demostrar que ROSA MELISSA

13 GADEA CALIGARIS adquirió el bien inmueble al comparable de Buena fe.

14

15 b) ORIGINAL DEL ACTA DE INSPECCIÓN OCULAR, PLANO TOPOGRÁFICO Y CERTIFICADO

16 CATASTRAL, APROBADOS POR CATASTRO FÍSICO. Pretendo demostrar que el bien es un

17 derecho real y es susceptible de posesión, además con esta prueba se logra ubicar la

18 ubicación y las dimensiones del bien.

20 c) CONSTANCIA CATASTRAL DEL BIEN INMUEBLE, EL CUAL PRETENDO DEMOSTRAR QUE LA

21 SEÑORA ROSA MELISSA GADEA CALIGARIS ha estado en posesión del bien inmueble por el

22 periodo 32 años.
23

24 d) RECIBOS DE PAGO POR ARBITRIOS MUNICIPALES (IBI), se pretende demostrar que la

25 demandante ha vivido durante el tiempo antes mencionado.

27 e) SEIS TOMAS FOTOGRÁFICAS DEL INMUEBLE EN LITIGIO, pretendo demostrar que la

28 demandante habita en el bien inmueble, así como las mejoras que le ha realizado al mismo.
 1PRUEBAS TESTIMONIALES:

2Serán aportadas conforme a al artículo 252 inciso 6 del código procesal civil

31. Lissette Esperanza López García, con número de cédula 001 010171 0001, 49 años de edad,

4ama de casa, con dirección el domicilio de Tipitapa en el casco urbano.

52. Manuel Antonio Cerda Pérez, con número de cédula 001 110594 0016f, 26 años de edad,

6taxero, con domicilio en Tipitapa en el caso urbano.

7Con estas pruebas testificales se logrará demostrar que la señora ROSA MELISSA GADEA

8CALIGARIS, ha tenido la posesión del bien inmueble de manera pública y de buena fe, también se

9pretende demostrar las mejoras que ha tenido el bien inmueble a lo largo de este tiempo.

10

11 VI-PRETENSIÓN

12De conformidad al artículo 420 numeral 7 del Código Procesal Civil de Nicaragua, procedo a

13establecer mi pretensión en la presente demanda sumaria de prescripción adquisitiva:

14PRIMERA: Como pretensión principal, interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva

15extraordinaria de Dominio según el art 897 código civil párrafo 2 para que se le declare a la Señora

16Rosa Melissa Gadea como propietaria del bien inmueble de dicho bien porque de acuerdo al

17artículo 888 C numeral 2, 3, 4 y 5 que estable los requisitos para la prescripción positiva los cuales

18son posesión de BUENA FE, PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA. Sumándole además como lo

19establece el artículo 897 C que estable el plazo de 30 años para adquirir el dominio de los bienes

20comerciales sin importar la condición del poseedor. Considero que mi representada cumple con

21los requisitos para que se le haga valer el derecho de ser propietaria del bien inmueble el que a

22poseído durante 32 años de buena fe, de forma pacífica, continua y pública lo que demuestro con

23el acta de inspección ocular, prueba topográfica y certificado catastral aprobado por catastro físico

24los impuestos pagados por mi representada a la alcaldía y dos testigos los cuales son colindantes

25al bien inmueble.

26Además, le formulo las siguientes peticiones procesales:

2adquisitiva por estar conforme al código procesal civil, especialmente el art 502.

5 VII-DOCUMENTOS ADJUNTOS

7Conforme al artículo 422 de la Ley No. 902, Código Procesal Civil de la república de Nicaragua,

8adjunto los siguientes al presente escrito:

101.Copia de Constancia de no acuerdo de Mediación, código de solicitud 0003.

112.Copia cotejada con su original de Testimonio de Escritura Pública Número ochenta y cinco (85)

12Poder General Judicial del día veintiocho de agosto del dos mil veinte, autorizada ante los oficios

13notariales de la licenciada Endricka Krupskaia Genie Moran.

143. Original y copia de las cedulas de identidad

15

16 VIII-Lugar para oír notificaciones.

17Conforme al artículo 420, numeral 3, de la ley 902, código procesal civil señalo para oír

18notificaciones en las oficinas legales del km7 de carretera a Tipitapa. FLORESORTIZ, edificio de tres

19plantas.

20En la ciudad de Managua municipio de Tipitapa, el día veintinueve de agosto del dos mil veinte.

21

22 ___________________________________
1 LORLA SUYEN FLORES ORTIZ

2 APODERADO GENERAL JUDICIAL

3 CARNET DE ABOGADO N.º 4075