Credito de Vivienda Hipotecaria en Pesos

CREDITO HIPOTECARIO PESOS FNA
Andrés Josadac Ortiz Rodríguez

DOCENTE: Luis Gonzales
Departamento de Ingeniería Química, Universidad de América.
OBJETIVO
Comprobar los resultados de financiación teóricos y experimentales como trabajo
de campo con la información necesaria para poder hacer el análisis de caso y
requerimientos para acceder a este.
RESUMEN
Las opciones al momento de realizar un compra, o más aplicado, un crédito son

fnitas, ya que encontramos desde leasing hasta créditos hipotecarios. Al igual que
las opciones las formas de obtener este crédito con entidades financieras son
muchas, al momento de tomar una decisión tan importante como es la financiación
de altos costos como lo es la vivienda y que al finalizar un crédito se termina
pagando casi el doble en algunas ocaciones, decidí optar por realizar el trabajo de
campo de una forma responsable y con mi compañera realizar la caracterización
correspondiente a las entidades bancarias que nos fueron asignadas.
Por esta razón en este trabajo se dará a conocer el crédito hipotecario con
modalidad de pago en Pesos, evidenciando las diferencias que existen en bancos
FONDO NACIONAL DEL AHORRO Y BANCO DAVIVIENDA, en sus tasas de
interés, beneficios otorgados, documentos requeridos, y los diferentes gastos que
se deben asumir para el estudio del crédito y el de hipoteca; mostrando los
cálculos necesarios y la tabla de amortización que muestra saldo, cuota, interés,
valor de la cuota en pesos con y sin seguros.
“Usted define el esquema de pago que mejor se acomode a su presupuesto”, es la

frase que siempre nos recuerdan y así tomar la mejor decisión sin afectar nuestro
futuro y capacidad de adquisición, pudiendo escoger el sistema de amortización, la
unidad de desembolso (Pesos o UVR) y el plazo de la operación.
INTRODUCCIÓN.
 ¿Qué es?
Crédito Hipotecario es una alternativa de financiación de vivienda para

personas naturales, empleadas o independientes, mediante la cual usted
puede adquirir o mejorar su vivienda, ofreciendo al Banco como garantía la
hipoteca sobre el inmueble objeto de financiación.
Usted define el esquema de pago que mejor se acomode a su presupuesto,

pudiendo escoger el sistema de amortización, la unidad de desembolso
(Pesos o UVR) y el plazo de la operación.
 ¿Para qué sirve el crédito?

La finalidad de este crédito es la financiación con las condiciones expuestas
por los bancos para inmuebles con destinación a vivienda familiar.
 ¿Qué beneficios tiene?

En este tipo de créditos se ajustan a las necesidades, porque pueden tener
múltiples opciones de pago, además de escoger el sistema de
amortización; eso sí los plazos son más que atractivos ya que van de 5
hasta 20 años.
 ¿Cuáles requisitos adicionales por parte de la entidad bancaria se

requieren?
 Formato de solicitud de vinculación persona natural.
 Formato Presentación Comercial Vivienda.
 Formato de solicitud de productos Persona Natural.
 Fotocopia Documento de Identidad ampliada al 150%.
 Asalariado
- Certificación laboral indicando salario, antigüedad, tipo de
contrato y cargo, con fecha de expedición no mayor a 60
días.
- Copia del Contrato o Certificación emitida por la(s)
empresa(s) donde actualmente presta el servicio indicando
ingreso, antigüedad, tipo de contrato y cargo, con fecha de
expedición no mayor a 60 días o copia del contrato(s)
actual (Nota: Personas cuyos ingresos se derivan como
mínimo en un 60% de la prestación de servicios de su
actividad profesional (Honorarios) y no requiere
infraestructura para desarrollar su actividad).
- Extractos Bancarios de cuentas corrientes y/o ahorros de los
últimos 3 meses donde refleje movimientos acordes a sus
ingresos.
CARACTERISTICAS
Financiación hasta de 80% del valor de la casa o apartamento, nuevo o

usado.
Elige el plazo y sistema de amortización que mejor se acomode a su
presupuesto.
Amortización en pesos y UVR.
Con un plazo en pesos: 60 meses a 240 meses y en UVR: de 60 meses a
360 meses.
Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado.
Fotocopia del documento de identidad.
La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.
Aplica para personas mayores a 18 años, crédito con cesantias o ahorro
voluntario.
Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la
Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique.
REQUISITOS
En caso de solicitudes conjuntas: cada afiliado debe diligenciar

completamente el formulario correspondiente y anexar la documentación
solicitada.
Presentar la documentación requerida de conformidad con lo dispuesto en
el acuerdo de crédito y normas internas vigentes, así como la
documentación adicional solicitada por el FNA con el fin de aclarar la
información necesaria para el análisis de crédito por una sola vez.
Ser afiliado(a) al Fondo Nacional del Ahorro.
Ser mayor de edad.
Contar con el puntaje exigido para solicitar el crédito, según el sistema de
calificación personal realizado por el Fondo Nacional del Ahorro.
Presentar la solicitud de crédito debidamente diligenciada
Sus cesantías no deben encontrarse pignoradas o embargadas.
EJERCICIO
Se desea adquirir una vivienda de $165.000.000 millones. El Fondo Nacional del

Ahorro realiza una financiación del 70% del valor del inmueble, siendo el monto
del crédito negociado de $115.500.000 con una cuota inicial de $49.500.000, una
tasa efectiva anual del 11 %EA y pagos mensuales durante 15 años. Se van a
pagar cuotas mensuales correspondientes al seguro de vida. Se opta por tomar el
crédito hipotecario en pesos.
Determine:
a) Tabla de amortización.
b) Saldo insoluto de la deuda después del mes 90.
DATOS DEL CRÉDITO.
Valor del inmueble a financiar: 165´000.000 COP (Financiación

80%)
Valor del crédito: 132`000.000 COP
Valor del C. (70%): 115’500.000 COP
Cuota inicial: 33´000.000
Periodo: 20 años = 240 meses
Tasa Efectiva: 8 - 11 %EA
Tasa Nominal: 0,87346 %Nmensual
No posee periodos muertos
No posee periodos de gracia
Ecuaciones:
TASA NOMINAL
12
( 1+i )= 1+ J
( )
12
12
( 1+0,11 )= 1+ J
( )
12
1
J
(1,11) 12 =1+
12
J= (1,05356−1 )∗12
N. A.
J=0,1048→ 10,48 %
m
10,48 %
J= =0,87346 % N.mensual
12
ANUALIDAD VENCIDA
500.000∗( 1+ 0,0087346 )180∗0,0087346

'
A=115 180
( 1+0,0087346 ) −1
A=$ 1' 275.413

VALOR FUTURO
VF=115' 500.000∗(1+ 0,0087346)180
VF =$ 552' 620.695
SALDO INSOLUTO DE LA DEUDA AL MES 90
K=180−90
275.413∗(1+0,0087346)90−1
VP=1'
(1+0,0087346)90∗0,0087346
VP=79' 263.258
COSTOS ADICIONALES
(2) Certificado de Tradición y Libertad por cada inmueble comprado
$ 14.800 COP
Promesa de compra venta en notaría por cada firma estipulada en la
transacción
$ 2.023 COP,
Trámite de escrituración: (3 x 1.000 sobre el valor de venta)
$ 495.000 COP
Derechos de registro: (5 x 1.000 sobre el valor de venta)
$ 825.000 COP
Estudio de crédito hipotecario
$ 0 COP
TOTAL APROX: 1´355.700
LÍNEA DE TIEMPO.
TABLA DE AMORTIZACION
COMPARACION ENTRE ENTIDADES
- Realizando un análisis rápido, se observa que el fondo nacional del ahorro es
la entidad con tasas de interés más bajas por lo cual se obtiene un valor final a
pagar significativamente menor que las otras entidades bancarias expuestas
en la tabla anterior.
CONCLUSIONES
• El Fondo Nacional del Ahorro es la mejor opción para este tipo de crédito
• El plazo máximo es el mismo (20 años)
• El Fondo Nacional del Ahorro financia hasta el 80% y Davivienda hasta el
70%
• El Fondo Nacional del Ahorro solo cobra un seguro de vida, razón por la
cual las anualidades son más bajas
• La diferencia de anualidades es de $14.241
• La diferencia en los intereses pagados es de $2’563.748
• La diferencia del total de seguros pagados es de $9’539.126
• La diferencia del seguro de vida mensual es de $14.926
BIBLIOGRAFÍA
1. http://www.banrep.gov.co/sites/default/files/publicaciones/archivos/re_41.pdf
2. Figura 2 http://www.banrep.gov.co/es/ur
3. Fondo nacional del ahorro https://www.fna.gov.co/
4. Banco Av Villas
https://www.avvillas.com.co/wps/portal/avvillas/banco/banca-
personal/productos/credito-hipotecario/adquisicion-vivienda-uvr/!
ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zifQIszTwsTQx8LAJ8LAwcQz2
8PMz8XYx9DMz1w_EpCPYw1Y8iRr8BDuBoQJx-PAqi8Bsfrh-
FxwovFw8j_AqMHU3wKjAODjEgoAAUSIScWZAbGhphkOmZ6aioCADHhY
pq/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
5. Banco Davivienda https://www.davivienda.com/wps/portal/personas/nuevo
6. Matemáticas Financieras Aplicadas, Jhonny de Jesús Meza Orozco,
QUINTA EDICIÓN
7. Banco Davivienda “sucursal centro av calle 19 con carrera 7”

Credito de Vivienda Hipotecaria en Pesos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Credito de Vivienda Hipotecaria en Pesos

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Credito de Vivienda Hipotecaria en Pesos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CREDITO HIPOTECARIO PESOS FNA

Andrés Josadac Ortiz Rodríguez

Las opciones al momento de realizar un compra, o más aplicado, un crédito son

“Usted define el esquema de pago que mejor se acomode a su presupuesto”, es la

Crédito Hipotecario es una alternativa de financiación de vivienda para

Usted define el esquema de pago que mejor se acomode a su presupuesto,

 ¿Para qué sirve el crédito?

 ¿Qué beneficios tiene?

 ¿Cuáles requisitos adicionales por parte de la entidad bancaria se

Financiación hasta de 80% del valor de la casa o apartamento, nuevo o

En caso de solicitudes conjuntas: cada afiliado debe diligenciar

Se desea adquirir una vivienda de $165.000.000 millones. El Fondo Nacional del

DATOS DEL CRÉDITO.

Valor del inmueble a financiar: 165´000.000 COP (Financiación

500.000∗( 1+ 0,0087346 )180∗0,0087346

A=$ 1' 275.413

VF=115' 500.000∗(1+ 0,0087346)180

También podría gustarte