Este documento analiza la rentabilidad de una inversión en un apartamento usado comprado para ser arrendado. La rentabilidad estimada es de 7.66% anual. Se analizan variables como el precio de compra, la inflación, la valorización del inmueble y los meses ocupados, y su impacto en la rentabilidad. El análisis también considera cómo variables como la deuda y la tasa de arrendamiento afectan el valor agregado de la inversión.
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Este documento analiza la rentabilidad de una inversión en un apartamento usado comprado para ser arrendado. La rentabilidad estimada es de 7.66% anual. Se analizan variables como el precio de compra, la inflación, la valorización del inmueble y los meses ocupados, y su impacto en la rentabilidad. El análisis también considera cómo variables como la deuda y la tasa de arrendamiento afectan el valor agregado de la inversión.
Este documento analiza la rentabilidad de una inversión en un apartamento usado comprado para ser arrendado. La rentabilidad estimada es de 7.66% anual. Se analizan variables como el precio de compra, la inflación, la valorización del inmueble y los meses ocupados, y su impacto en la rentabilidad. El análisis también considera cómo variables como la deuda y la tasa de arrendamiento afectan el valor agregado de la inversión.
Este documento analiza la rentabilidad de una inversión en un apartamento usado comprado para ser arrendado. La rentabilidad estimada es de 7.66% anual. Se analizan variables como el precio de compra, la inflación, la valorización del inmueble y los meses ocupados, y su impacto en la rentabilidad. El análisis también considera cómo variables como la deuda y la tasa de arrendamiento afectan el valor agregado de la inversión.
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Rentabilidad 7.
66% anual Entrada Proceso Salida Análisis
INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ
Una persona tiene visto un apartamento usado con intención de comprarlo y arrendarlo durant al final del cual lo venderá. Los datos del negocio son los siguientes:
ENTRADA Costo de oportunidad inversionista 12.0% Avalúo comercial del inmueble 450,000,000 Precio de compra 420,000,000 Financiado con crédito 70.0% Un solo pago a fin del año Costo del crédito 7.5% Tarifa impuesto predial 0.85% Gastos escritura y registro 1.8% sobre el precio compra Cuota de administración 320,000 mensuales Inflación anual 3.5% Valorización real 4.0% adicional a la inflación Meses ocupado 10.23 promedio estimado Tarifa arrendamiento 0.53% sobre avalúo comercial Tasa impositiva 32.0%
PROCESO VARIABLES Arrendamiento mensual 2,385,000 Valorización del inmueble (%) 7.64% Avalúo comercial al finalizar el año 484,380,000 Monto del crédito 294,000,000 Rentabilidad mínima esperada 7.17%
INGRESOS Arrendamiento 24,398,550 Venta apartamento 484,380,000 Total ingresos 508,778,550
EGRESOS Inversión compra 420,000,000 Impuesto predial 3,825,000 Gastos escritura y registro 7,560,000 Pago de intereses crédito 22,050,000 Administración 3,840,000 Total egresos 457,275,000
Utilidad antes impuestos 51,503,550
Impuestos a la utilidad 16,481,136 UTILIDAD NETA 35,022,414
SALIDA RENTABILIDAD 7.66%
Utilidad obtenida 35,022,414
Utilidad esperada 32,786,618 VALOR AGREGADO 2,235,797
ANÁLISIS Análisis de punto de equilibrio de las variables VALOR VALOR ACTUAL CRITICO CAMBIO PRECIO COMPRA 420,000,000 422,778,440 0.7% INFLACIÓN 3.50% 2.80% -20.0% VALORIZACIÓN REAL 4.00% 3.30% -17.5% MESES OCUPADO 10.23 8.85 -13.5% TARIFA ARRENDAMIENTO 0.53% 0.46% -13.2%
Influencia del precio de compra y de los meses ocupado enDiferentes valores del precio de la rentabilidad
7.66% 416,000,000 418,000,000
Diferentes valores de los 9.23 8.02% 7.66% meses ocupado 9.73 8.20% 7.84% Diferentes valores de los meses ocupado 10.23 8.37% 8.01% 10.73 8.55% 8.19% 11.23 8.73% 8.37%
Diferentes valores de la valoriza
Influencia de la valorización real y de la tarifa de arrendamiento en el valor agrega
Diferentes valores 2,235,797 2.0% 3.0%
de la tarifa de arrendamiento 0.33% -10,359,164 -7,192,064 0.43% -7,228,784 -4,061,684 0.53% -4,098,404 -931,303 0.63% -968,024 2,199,077 0.73% 2,162,356 5,329,457
LA RENTABILIDAD %Y GSP % Y %X Variación % GRADO del resultado SENSIBILIDAD
-28.30% -9.43
-0.25% -0.08
-0.49% -0.16
-0.25% -0.08
0.95% 0.32
1.09% 0.36
1.42% 0.47
1.42% 0.47
3 3.5 L VALOR AGREGADO Variación resultado (máximo- actual) (mínimo- actual)
Variación Variación del resultado
neta del GRADO SENSIBILIDAD GSF resultado 6,000,000A Actual 5,500,000 5,000,000 4,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 B 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 416,000,000 420,000,000 422,000,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 416,000,000 420,000,000 422,000,000 % 90% 100% 00 422,000,000 C 00 422,000,000 Análisis de sensibilidad Haga un análisis de punto de equilibrio del valor agregado
Cómo influyen el precio de compra y los meses ocupado en la rentabilidad
Cómo influyen la valorización real y la tarifa de arrendamiento en el valor agregado
Cuál es el impacto de la financiación con deuda en la rentabilidad mínima, en la rentabilidad real del n y en el valor agregado del negocio
Haga un análisis de sensibilidad PUNTUAL de la rentabilidad
Haga un análisis de sensibilidad FACTIBLE del valor agregado
Análisis de escenarios Es posible que cerca de la zona donde se ubica el apartamento se adelanten obras de infraestructura. El impacto en el negocio es incierto, se pide que se evalúen los siguientes escenarios: 1 Impacto ESCENARIOS negativo 2 No hay obras 3 Impacto positivo Avalúo comercial del inmueble 435,000,000 450,000,000 475,000,000 Precio de compra 410,000,000 420,000,000 450,000,000 Tarifa impuesto predial 0.85% 0.85% 1.05% Valorización real 1.0% 4.0% 6.0% Meses ocupado 8.00 10.23 12.00 Tarifa arrendamiento 0.50% 0.53% 0.60%
Las expectativas macroecómicas modifican los supuestos de la financiación del negocio
ESCENARIOS 1 Actual 2 Expansión 3 Recesión Costo de oportunidad inversionista 12.0% 15.0% 12.0% Costo del crédito 7.5% 6.0% 10.0% Inflación anual 3.5% 4.5% 3.0% Tasa impositiva 32.0% 34.0% 28.0%
Cómo impacta el negocio la combinación de los diferentes escenarios
ntabilidad real del negocio
ntabilidad
or agregado
s de infraestructura. Rentabilidad 0.00% anual POSITIVO
INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ
Una persona tiene visto un apartamento usado con intención de comprarlo y arrendarlo durant al final del cual lo venderá. Los datos del negocio son los siguientes:
ENTRADA Costo de oportunidad inversionista 12.0% Avalúo comercial del inmueble 475,000,000 Precio de compra 450,000,000 Financiado con crédito 70.0% Un solo pago a fin del año Costo del crédito 7.5% Tarifa impuesto predial 1.1% Gastos escritura y registro 1.8% sobre el precio compra Cuota de administración 320,000 mensuales Inflación anual 3.5% Valorización real 0.6% adicional a la inflación Meses ocupado 12.00 promedio estimado Tarifa arrendamiento 60.00% sobre avalúo comercial Tasa impositiva 32.0%
PROCESO VARIABLES Arrendamiento mensual Valorización del inmueble (%) Avalúo comercial al finalizar el año Monto del crédito Rentabilidad mínima esperada
INGRESOS Arrendamiento Venta apartamento Total ingresos
EGRESOS Inversión compra Impuesto predial Gastos escritura y registro Pago de intereses crédito Administración Total egresos
Utilidad antes impuestos
Impuestos a la utilidad UTILIDAD NETA
SALIDA RENTABILIDAD
Utilidad obtenida Utilidad esperada VALOR AGREGADO ón de comprarlo y arrendarlo durante un año, siguientes:
1 Impacto Err:502 ESCENARIOS negativo Err:502 Avalúo comercial del inmueble 435,000,000 Err:502 Precio de compra 410,000,000 Err:502 Tarifa impuesto predial 0.85% pago a fin del año Err:502 Valorización real 1.0% Err:502 Meses ocupado 8.00 Err:502 Tarifa arrendamiento 0.50% precio compra
al a la inflación o estimado valúo comercial 3 Impacto 2 No hay obras positivo 450,000,000 475,000,000 420,000,000 450,000,000 0.85% 1.05% 4.0% 6.0% 10.23 12.00 0.53% 0.60% Rentabilidad 0.00% anual INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ Una persona tiene visto un apartamento usado con intención de comprarlo y arrendarlo durant al final del cual lo venderá. Los datos del negocio son los siguientes:
ENTRADA Costo de oportunidad inversionista 12.0% Avalúo comercial del inmueble 450,000,000 Precio de compra 420,000,000 Financiado con crédito 70.0% Un solo pago a fin del año Costo del crédito 7.5% Tarifa impuesto predial 0.9% Gastos escritura y registro 1.8% sobre el precio compra Cuota de administración 320,000 mensuales Inflación anual 3.5% Valorización real 4.0% adicional a la inflación Meses ocupado 10.23 promedio estimado Tarifa arrendamiento 0.53% sobre avalúo comercial Tasa impositiva 32.0%
PROCESO VARIABLES Arrendamiento mensual Valorización del inmueble (%) Avalúo comercial al finalizar el año Monto del crédito Rentabilidad mínima esperada
INGRESOS Arrendamiento Venta apartamento Total ingresos
EGRESOS Inversión compra Impuesto predial Gastos escritura y registro Pago de intereses crédito Administración Total egresos
Utilidad antes impuestos
Impuestos a la utilidad UTILIDAD NETA
SALIDA RENTABILIDAD
Utilidad obtenida Utilidad esperada VALOR AGREGADO ón de comprarlo y arrendarlo durante un año, siguientes:
Err:502 ESCENARIOS 1 Actual
Err:502 Costo de oportunidad inversionista 12.0% Err:502 Costo del crédito 7.5% Err:502 Inflación anual 3.5% pago a fin del año Err:502 Tasa impositiva 32.0%
precio compra
al a la inflación o estimado valúo comercial 2 Expansión 3 Recesión 15.0% 12.0% 6.0% 10.0% 4.5% 3.0% 34.0% 28.0% Rentabilidad 0.00% anual INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ Una persona tiene visto un apartamento usado con intención de comprarlo y arrendarlo durant al final del cual lo venderá. Los datos del negocio son los siguientes:
ENTRADA Costo de oportunidad inversionista Avalúo comercial del inmueble Precio de compra Financiado con crédito 70.0% Un solo pago a fin del año Costo del crédito Tarifa impuesto predial Gastos escritura y registro 1.8% sobre el precio compra Cuota de administración 320,000 mensuales Inflación anual Valorización real adicional a la inflación Meses ocupado promedio estimado Tarifa arrendamiento sobre avalúo comercial Tasa impositiva
PROCESO VARIABLES Arrendamiento mensual Valorización del inmueble (%) Avalúo comercial al finalizar el año Monto del crédito Rentabilidad mínima esperada
INGRESOS Arrendamiento Venta apartamento Total ingresos
EGRESOS Inversión compra Impuesto predial Gastos escritura y registro Pago de intereses crédito Administración Total egresos
Utilidad antes impuestos
Impuestos a la utilidad UTILIDAD NETA
SALIDA RENTABILIDAD
Utilidad obtenida Utilidad esperada VALOR AGREGADO ón de comprarlo y arrendarlo durante un año, siguientes:
1 Impacto Err:502 ESCENARIOS negativo Err:502 Avalúo comercial del inmueble 435,000,000 Err:502 Precio de compra 410,000,000 Err:502 Tarifa impuesto predial 0.85% pago a fin del año Err:502 Valorización real 1.0% Err:502 Meses ocupado 8.00 Err:502 Tarifa arrendamiento 0.50% precio compra Err:502 ESCENARIOS 1 Actual Err:502 Costo de oportunidad inversioni 12.0% al a la inflación Err:502 Costo del crédito 7.5% o estimado Err:502 Inflación anual 3.5% valúo comercial Err:502 Tasa impositiva 32.0% 3 Impacto 2 No hay obras positivo 450,000,000 475,000,000 420,000,000 450,000,000 0.85% 1.05% 4.0% 6.0% 10.23 12.00 0.53% 0.60%
