Contratos segundo corte

-Saneamiento por evicción-

1. ¿En qué consiste?
La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos
de ésta, llamados vicios redhibitorios.

2. Identificar cuáles son los sujetos negóciales que aparecen.

 Vendedor (llamado en garantía) y comprador (pasivo).
 Tercero con mejor derecho (activo).
 El vendedor anterior.
 Herederos.

3. ¿Cuáles son los derechos o pretensiones que tiene el comprador que ha sido
turbado de la propiedad? Art. 1904 Alcances de saneamiento por evicción
 La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga
menos.
 La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador.
 La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir
al dueño.
 La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
efecto de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
 El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

4. ¿Cuáles son las excepciones que puede presentar el vendedor? 1905

 No se devuelve aquello de lo que el comprador genero provecho.

 No se devuelven aquellas cosas de las que el comprador generó deterioró.
 Devolución parcial, en la medida en que descuenta algunos aspectos.
 No reconocimiento de mejoras por habérsele ordenado al tercero beneficiado
por sentencia judicial el coste de las mejoras al comprador.

5. ¿Cuál es el tiempo de prescripción de la acción 1913?

 La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; mas por lo

tocante a la sola restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
  Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.

14/09/2020

-Nociones generales-
 El saneamiento va hacia atrás buscando a los que tuviesen conocimiento de la
evicción porque si bien el tercero aparece después de la entrega con sentencia
judicial, la causa de dicha sentencia es anterior a la compraventa. Nulidad absoluta
 El saneamiento, más que el conocimiento de la evicción, es una obligación principal
del vendedor.
 Los pactos para eximir al vendedor del saneamiento por evicción son nulos.
 El tercero puede aparecer con el auto admisorio de la demanda y ya procede el
saneamiento.
 Saneamiento implica el amparo al comprador. Entre el tercero y el comprador puede
ocurrir un acuerdo, como en el caso de un arrendamiento y los cánones de
arrendamiento deben ser suplidos por el vendedor.

1893: Alcances de la obligación de saneamiento: amparar al comprador en el dominio y

posesión de la cosa vendida y responder por los vicios redhibitorios compensando o
devolviendo el dinero que recibió por la venta
1894: Evicción: hay evicción cuando se priva de la cosa al comprador (en todo o en parte)
por sentencia judicial.
1895: Saneamiento por evicción: el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que sean anteriores a la venta.
1896: Indivisibilidad de la acción de saneamiento: es indivisible, se puede perseguir incluso
a los herederos del vendedor.
1897: Acción de saneamiento contra vendedores anteriores: aquel a quien se exige una cosa
comprada (comprador) podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiese
adquirido.
1898: Nulidad del pacto eximente de saneamiento . Es nulo siempre que en el pacto haya
sido de mala fe.
1904: Efectos del saneamiento:
 Restitución precio
 Costas legales del contrato de venta
 Valor de los frutos que el comprador restituya al dueño.
  Costas por efecto de la demanda.
 Aumento de valor que la cosa haya sufrido.
1905: El vendedor restituye el valor, pero se descuenta el deterioro del bien.
1906: El vendedor reembolsa el valor que provenga por el aumento de valor necesarias y
voluntarias, salvo que se lo hayan ordenado reconocer al tercero.
1907: Reembolso por aumento de valor.
1908: Cuando no tiene origen en la consensualidad (diligencia de remate, expropiación) El
vendedor no es obligado por causa de evicción, solo a restituir el precio de la venta.
1913: La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; mas por lo tocante a
la sola restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.
16/09/2020

-Vicios redhibitorios-
En la compra forzada , el comprador puede preguntar al vendedor si existen
vicios ocultos, el vendedor deberá decirlos, si los omite y llegan a presentarse, deberá
responder por ellos por acción redhibitoria y perjuicios.

Vicio oculto Cualquier problema que afecte la funcionalidad del objeto.

 No es necesario que el vendedor conozca de los vicios ocultos, pero debe responder
por ellos.
 Las partes pueden enlistar una serie de vicios ocultos o posibles amenazas
adicionales a las de funcionalidad, depende de la naturaleza del bien.
 Vicios del consentimiento: están en todos los negocios jurídicos. Error, fuera y dolo,
nulidad relativa.
 Vicios jurídicos de funcionalidad: afectan específicamente el bien (elemento del
contenido) nulidad relativa que da derecho a la recisión del contrato, posibilidad de
modificar el objeto del contrato, reemplazar y responder por la afectación. 1741
Código Civil.
 No hay resolución por vicios ocultos.
 Muebles: seis meses para presentar la acción.
 Inmuebles: 12 meses para presentar la acción.
 Pero si lo que se busca es la rebaja del precio aumenta seis meses para cada uno.
QUANTI MINORIS.
 Si el objeto se envía a un lugar distante, se contarán 6 meses más.
 Artículo Código Civil Explicación
1915 Vicios redhibitorios:
 Haber existido al tiempo de la venta
 Afectar la funcionalidad en su totalidad (recisión o
rebaja del precio) o imperfectamente (rebaja del
precio).
 No haberse manifestado al comprador.
1917 Se puede pedir la recisión o la rebaja del precio.
1919 Si el comprador recibe el objeto y no funciona tiene dos
opciones (mencionadas arriba) y aún más, si recibe el objeto y
se destruye el cuerpo cierto, habiéndose destruido en su poder,
se tiene derecho a pedir la recisión o la rebaja, aún más cuando
es por consecuencia de un vicio oculto. (incendio, explosión)
1922 La acción redhibitoria no tiene lugar en la venta forzada.
PERO, si, a petición del comprador se preguntan los vicios, el
vendedor no los dice, sí hay lugar.
1923 Prescripción: se cuenta desde la entrega real.
 Muebles 6 meses.
 Inmuebles 12 meses.
1925 Vicios ocultos de poca importancia:
1926 Prescripción de la acción de rebaja de precio:
 Muebles: 12 meses
 Inmuebles: 18 meses
1927 Prescripción cuando la cosa vendida se envía a lugar distante:
La acción de rebaja de precio prescribirá en un año desde la
entrega más el termino de desplazamiento que corresponda al
lugar distante.

21/09/2020
 Propósito de la venta: Bien adquirido es parte los bienes de uso doméstico (estatuto
del consumidor) o para realización de actos comerciales (código de comercio)
 El no cumplimiento evoca la idea de que el deudor no hace nada para cumplir, en
estos casos se aplica la idea de la condición resolutoria tacita.

-Clausulas accidentales de uso

frecuente-
 Cláusula de plazo
  Cláusula de condición
 Clausula penal: estableciendo la moratoria y la indemnizatoria, tasación de
perjuicios anticipada.
Pacto comisorio:
Artículo 1935 Establece que, si el comprador no paga el
precio del contrato de venta en el tiempo
convenido, el contrato se resolverá ipso
facto. Pacto comisorio simple.
Artículo 1936
Artículo 1937 Pacto comisorio complejo o
complementario: permite la resolución del
contrato hasta 24 horas después de la
presentación de la demanda ejecutiva que
busca el mandamiento de pago.
Artículo 1938

 Pacto de retroventa: Retroceder los efectos de las obligaciones.

Artículo 1939 El vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprado la cantidad que se estipule.
Aquí al vendedor no le interesa transferir
la propiedad.
Artículo 1940 Efectos frente a terceros 1547 y 1548.
Artículo 1941 El vendedor tendrá derecho a que el
comprador le restituya la cosa vendida e
indemnizado por deterioros culpa del
comprador.
Obligado al pago de las expensas
necesarias, pero no de las voluntarias que
hayan sido sin su consentimiento.
Artículo 1942 El derecho que nace del pacto de
retroventa no se puede ceder.
Artículo 1943 No podrá pasar de cuatro años contados
desde la fecha del contrato.
Se deberá avisar al comprador
 Bienes inmuebles: seis meses.
 Bienes muebles: 15 días.
 Si la cosa fuere fructífera no
podrá exigirse la restitución
demandada sino después de la
percepción de los frutos.
 Pacto de retracto: