Evaluacion de Vivienda-Comercio

UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO VALDIZÁN”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TEMA:
EVALUACIÓN DE UN PROYECTO DE
VIVIENDA-COMERCIO DE LA
ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA
CURSO : NORMAS Y REGLAMENTOS
DOCENTES: Arq. MARCO LINARES ORTEGA

Arq. BEKIN DAGA ALMERCO
ALUMNO : CERVANTES GONZALES YULINHO
FECHA : 05/10/2020
Huánuco – Perú
2020
MEMORIA DESCRIPTIVA
EVALUACIÓN DE UN PROYECTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA-COMERCIO DE LA
ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA
El proyecto está bajo el concepto de vivienda-comercial, de 3 niveles, sobre un área 105.00 m2, se ubica a
continuación:
Frente: Vía con 6.00 ml.
Derecha: Propiedad tercero con 17.50 ml.
Izquierda: Propiedad tercero con 17.50 ml.
Fondo: Propiedad tercero con 6.00 ml.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
1. DATOS DEL PROYECTO:
- Área del Terreno : 105.00 m2
- Perímetro del Terreno : 47.00 ml
- Área construc. proyectada : 96.71 m2
- N° de Pisos Proyectados : 3 niveles
- Usos : Vivienda-Comercio
2. DISTRIBUCIÓN Y ORGANIZACIÓN:
El diseño del proyecto propone una edificación de vivienda-comercio, es un terreno de forma
regular.
2.1. Ingresos
El diseño del proyecto contempla dos ingresos, el primer ingreso es por la fachada principal
que da a la escalera, la cual nos lleva a la vivienda del segundo nivel y la azotea. Y el segundo
ingreso, también se encuentra en la fachada principal que da al primer nivel que se encuentra
la tienda.
2.2. Ductos
El diseño del proyecto presenta dos ductos, de los cuales un ducto es de ventilación interiores
que proveen iluminación y ventilación natural hacia los ambientes interiores de cada nivel de
la edificación y el otro ducto de ventilación para el baño y dormitorio.
2.3. Primer piso

Dado que el terreno tiene un solo frente. Presenta visuales a espacios públicos abiertos, que
confiere un ambiente de tranquilidad a la zona, se diseñó una vivienda-comercio, así en el
primer nivel se tiene:
- Tienda
- Baño completo
- Dormitorio
- Cocina
- Patio
- Escalera de ingreso a pisos superiores.
Con los niveles de piso terminado de +0.15 m y +0.05 m, con una altura de 2.95 ml de piso
terminado a fondo de losa.
2.4. Segundo piso

Dado que el frente presenta visuales a espacios públicos abiertos, se accede por una escalera la
vivienda, así en el segundo nivel tiene:
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Baño completo
- Patio
- Dormitorio 1
- Dormitorio 2
- Dormitorio 3
- Terraza
- Escalera para el ingreso y salida
Con los niveles de piso terminado de +3.30 m, con una altura de 2.60 ml de nivel de piso
terminado a fondo de losa.
El ingreso al segundo nivel es de carácter independiente, con una puerta de 1.00 ml el cual se
accede desde la escalera que tiene salida independiente e interrumpida hacia la calle.
2.5. Azotea
Dado que el frente presente visuales a espacio público abierto, se accede por una escalera la
vivienda, así en la azotea se tiene:
- Azotea neta mente dicha.
Con un nivel de piso terminado de +6.10 m en la azotea, presenta un parapeto de 1.20 ml en el

perímetro de la azotea.
2.6. Techo
El proyecto presenta un techo sobre la escalera, al cual se accede por medio de una escalera de
gato, en el cual se ubica el tanque elevado.
Con un nivel de piso terminado de +8.70 m como punto más alto de la edificación.
REVISIÓN DE LA ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA
1. AGUA DE LLUVIAS
 OBSERVACIÓN
De acuerdo al plano observo lo siguiente:
Como se ve en las imágenes, no se dibujó el sistema de recolección canalizado para

lluvias, de lo cual desemboca de frente en la vereda.
 SUSTENTACIÓN
Según la norma:
NORMA A.010: Condiciones Generales de Diseño
Capitulo II
Relación de la Edificación con la Vía Publica.
Artículo 15:
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido
hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías de uso público.
2. SEPARACIÓN
 OBSERVACIÓN:
De acuerdo al plano, se tiene observación en lo siguiente:
Que está en todo el lote construido, como se ve en la planta y el corte, no cuenta una
separación de edificios entre propiedades vecinas.
 SUSTENTACIÓN:
Según la norma:
Capitulo III
Separación entre Edificaciones.
Artículo 16:
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de
iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 17:
La separación de edificaciones entre propiedades (límite de propiedad) así como
la separación entre edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son
establecidas por razones de seguridad sísmica que se establecen en el cálculo
estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistentes.
La separación necesaria entre edificaciones de un mismo predio (lote) por
requerimientos de protección contra incendio, está en función al riesgo de la
edificación, y será explicita en cada caso según se establezca en la Norma A.130.
3. ESCALERA
 OBSERVACIÓN:
a) De acuerdo al plano, se tiene la primera observación en lo siguiente:
Que, en el primer nivel como se ve en la planta y en el corte, la puerta de acceso invade

el radio de apertura de la escalera.
b) De acuerdo al plano, se tiene la segunda observación en lo siguiente:
Que el espacio que está debajo de la escalera no debe emplearse para ningún uso
alguno.
c) De acuerdo al plano, se tiene la tercera observación en lo siguiente
En la escalera se ve que separador del pasamanos con la pared es de 0.13m, de lo cual

debe ser de 0.05m, según reglamento.
d) De acuerdo al plano, se tiene la cuarta observación en lo siguiente:
PASAMANO PASAMANO
En la escalera se ve que solo tiene un pasamano, que por reglamento te dice que
debe tener en ambos lados pasamanos.
 SUSTENTACIÓN:
a) De la primera observación, según norma:
Capítulo VI
Circulación vertical, aberturas al exterior, vanos y puerta de evacuación
Artículo 26: Existen 2 tipos de escaleras:
A. Integradas
Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos
de manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para
el cálculo y el sustento como medios de evacuación, si la distancia de
recorrido lo permite. No son de construcción obligatoria, ya que dependen de
la solución arquitectónica y características de la edificación.
B. De Evacuación
7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del
flujo de evacuación de las personas y su radio de apertura no deberá
invadir el área formada por el círculo que tiene como radio el ancho de
la escalera.
b) De la segunda observación, según norma:
Capitulo IV
Artículo 26:
B. De Evacuación
16. El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno, si
es que se ubica dentro de la caja de escaleras.
c) De la tercera observación, según norma:
Capitulo IV
Artículo 26:
B. De Evacuación
9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5
cm. El ancho del pasamanos no será mayor a 5 cm pasamanos con
separaciones de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
d) De la cuarta observación, según norma:

Capitulo IV
Artículo 29:
f) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos
lados. Las que tengan más de 2,40 m, deberán contar además con un
pasamanos central.
4. PARAPETO
 OBSERVACIÓN:
De acuerdo al plano, se tiene observación en lo siguiente:
Como se ve en la imagen el parapeto tiene 1.00 m, de lo cual está mal, debería tener
1.10 m mínimo según reglamento.
 SUSTENTACIÓN:
NORMA A.020: Vivienda
Capitulo III
Característica de las viviendas
Artículo 23:
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar
con parapetos de protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
5. CONDICIONES DE DISEÑO
 OBSERVACIÓN
a) El dibujo técnico no está completo, por lo cual le falta los materiales empleados
en la edificación, en planta corte y elevación.
b) En el plano presentado no se encuentra el cuadro de acabados y cuadro de
vanos de puerta y ventana.
c) En cuanto a función:
- En el primer nivel, el dormitorio no tiene iluminación y ventilación, en función
no corresponde poner directamente el dormitorio con la tienda.
- En el segundo nivel la cocina no tiene iluminación y ventilación, en función

no corresponde poner directamente el dormitorio con el comedor y la sala.
- La ventilación que presenta el baño, ya que se ventila por el patio, no es la

adecuada ya que pasaría los malos olores por el pasadizo que lleva a los cuartos.
- La distribución general de los espacios se ve desordenada e inadecuada que
tiene la relación entre ambientes
d) Las cotas numéricas, le falta completar y también están mal en la primera planta,
segunda planta y azotea
CONCLUSIÓN:
El proyecto presentado de vivienda-comercio, no está conforme por que presenta:
- Observaciones de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones.
- Mala distribución y relación entre espacios.
RECOMENDACIÓN:
Se recomienda levantar las observaciones, leyendo el reglamento nacional de
edificaciones, y tener un criterio de diseño, viendo planos de distribución e relación
entre espacios.

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ALUMNO : CERVANTES GONZALES YULINHO

2.3. Primer piso

2.4. Segundo piso

- Azotea neta mente dicha.

Con un nivel de piso terminado de +6.10 m en la azotea, presenta un parapeto de 1.20 ml en el

Como se ve en las imágenes, no se dibujó el sistema de recolección canalizado para

Que, en el primer nivel como se ve en la planta y en el corte, la puerta de acceso invade

En la escalera se ve que separador del pasamanos con la pared es de 0.13m, de lo cual

d) De la cuarta observación, según norma:

- En el segundo nivel la cocina no tiene iluminación y ventilación, en función

- La ventilación que presenta el baño, ya que se ventila por el patio, no es la

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