Mollinedo Parihuana Yesenia

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y CARRERA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
TÍTULO DE LA TESIS:
“PROYECTO DE RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE LA CASA

DEUSTUA, TACNA - 2017”
VOLUMEN I
TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
BACHILLER:
BACH. ARQ. YESENIA ELVIRA MOLLINEDO PARIHUANA
ASESORA:
ARQ. RENZA GAMBETTA QUELOPANA
TACNA-PERÚ
2018
Dedicatoria
A mi Madre Elvira, por la semilla de superación que ha sembrado en mí, por su
amor incondicional por su confianza en mí para la realización de mis sueños.
A los que me apoyaron de seguir adelante, les agradezco de corazón que de
todo se aprende.
Agradecimientos
A Dios.
Por haberme permitido llegar hasta este punto y haberme dado salud para lograr
mis objetivos, además de su infinita bondad y amor.
A mi familia.
Por el estímulo constante, además por el apoyo incondicional a lo largo de mi

carrera.
A mi asesora
Quien me brindó su apoyo y guía en la elaboración del presente trabajo de

investigación.
A la Arquitecta Gabriela Heredia

Por su apoyo incondicional en la elaboración de esta investigación.
A todos
Incluyendo a mis docentes de la universidad que me apoyaron, a mis amigas

que además me ayudaron, y en general a todos porque de ellos aprendí cosas
nuevas para fortalecerme en este camino que elegí.
INDICE
Dedicatoria .......................................................................................................... 1
Agradecimientos .................................................................................................. 2
Resumen ........................................................................................................... 10
Abstract ............................................................................................................. 11
Introducción ....................................................................................................... 12
Título de Tesis ................................................................................................... 13
Capítulo I ........................................................................................................... 13
Planteamiento del problema .............................................................................. 13
1. El problema ............................................................................................. 13
1.1. Definición (Planteamiento del problema) .......................................... 13
1.2. Antecedentes del problema específico ............................................. 14
1.3. Formulación del problema de investigación ...................................... 15
1.3.1. Problema principal .................................................................... 15
1.3.2. Problemas secundarios ............................................................ 16

2. Justificación de la investigación .............................................................. 16
3. Objetivos de la investigación ................................................................... 16
3.1. Objetivo general................................................................................... 16
3.2. Objetivos específicos ........................................................................... 17
4. Alcances y limitaciones ........................................................................... 17
4.1. Alcances .............................................................................................. 17
4.2. Limitaciones ......................................................................................... 17
5. Hipótesis ................................................................................................. 17
5.1. Hipótesis general ................................................................................. 17
5.2. Hipótesis específicas ........................................................................... 17
5.3. Variables e indicadores........................................................................ 18
5.3.1. Variable independiente ............................................................. 18
5.3.2. Variable dependiente ................................................................ 18

Capítulo II .......................................................................................................... 18
Marco Metodológico .......................................................................................... 18
6. Diseño de investigación .......................................................................... 19
6.1. Cuadro metodológico ........................................................................... 20
7. Instrumentos .............................................................................................. 21
7.1. Técnicas .............................................................................................. 21
7.2. Métodos ............................................................................................... 21
Capítulo III ......................................................................................................... 22
Marco Teórico .................................................................................................... 22
8. Antecedentes históricos de la investigación ............................................... 22
8.1. Bases teóricas ..................................................................................... 22
8.1.1. Restauración............................................................................. 23
8.1.1.1. Teorías de la restauración .................................................. 23

8.1.1.2. Principios teóricos y/o criterios de intervención .................. 25
8.1.1.3. Tipos de intervención en la restauración ............................ 26

8.1.2. Puesta en Valor ........................................................................ 28
9. Antecedentes conceptuales ....................................................................... 30
9.1. Conceptos ........................................................................................... 30
10. Análisis y diagnóstico situacional ............................................................. 32
10.1. Ubicación y localización ..................................................................... 32
10.2. Ámbito de estudio .............................................................................. 34
10.2.1. Área y perímetro del conjunto del inmueble ............................ 35
10.2.2. Unidades Inmobiliarias del inmueble ....................................... 35
10.3. Antecedentes Históricos del inmueble ............................................... 38

10.3.1. Evolución histórica del entorno urbano de Tacna .................... 38
10.3.2. Referencias históricas del inmueble ........................................ 43
10.3.2.1. El tipo de vivienda republicana construida durante el siglo

XIX – XX .............................................................................................. 43
10.3.2.2. Innovación en la construcción .......................................... 46
10.3.3. Origen y propietarios............................................................... 48
10.3.4. Uso y evolución ...................................................................... 49
10.3.5. Ampliaciones e intervenciones y/o alteraciones del inmueble . 49

10.4. Contexto Urbano ................................................................................ 51
10.4.1. Usos de suelo ......................................................................... 51
10.4.2. Perfil urbano ........................................................................... 56

10.4.3. Vialidad ................................................................................... 59
10.4.4. Infraestructura Vial .................................................................. 59
10.3.4.1. Vías .................................................................................. 60
10.4.5. Flujos ...................................................................................... 61

10.5. Análisis físico - natural ....................................................................... 62
10.5.1. Clima ...................................................................................... 62
10.5.2. Humedad ambiental ................................................................ 63

11. Análisis y evaluación al estado actual .................................................... 105
11.1 Análisis y evaluación arquitectónica del estado actual ...................... 108
11.1.1. Aspecto formal y espacial ..................................................... 108
11.1.1.1. Elementos arquitectónicos y ornamentación................... 110
11.1.1.2. Descripción detallada de vanos ...................................... 118

11.1.2. Aspecto funcional - espacial ................................................. 124
11.1.2.1. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01

.......................................................................................................... 125
11.1.2.2. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliarias

típicas ................................................................................................ 126
11.1.2.3. Descripción por ambiente ............................................... 128
11.2. Análisis y evaluación del sistema constructivo ................................. 171
11.2.1. Elementos constructivos ....................................................... 172
11.3. Causas del deterioro ........................................................................ 191
12. Antecedentes normativos ....................................................................... 192
12.1. Normas Nacionales.......................................................................... 192
12.2. Normas Internacionales ................................................................... 194
Capítulo IV: propuesta .................................................................................... 196
13. Propuesta de restauración ..................................................................... 196
13.1. Delimitación de área de intervención ............................................... 196
13.2. Criterios de intervención .................................................................. 197
13.3. Acciones de realizar en intervención de restauración ...................... 198
13.4. Propuesta de mantenimiento ........................................................... 210
14. Propuesta de puesta en valor (arquitectónica) ....................................... 214
14.1. Programación Arquitectónica ........................................................... 214
14.2. Organigrama de funciones ............................................................... 216
14.3. Propuesta de zonificación ................................................................ 218
14.4. Propuesta de color ........................................................................... 219
15. Contenido del Proyecto .......................................................................... 220
15.1. Planos.............................................................................................. 220
15.2. Vistas 3D ......................................................................................... 222
15.3. Presupuesto tentativo ...................................................................... 224
Conclusiones ................................................................................................... 228
Recomendaciones ........................................................................................... 228
Bibliografía....................................................................................................... 229
Anexos ............................................................................................................ 171
INDICE DE FIGURAS
Figura 1. Cuadro Metodológico ..................................................................... 20

Figura 2. Antes de la intervención del Restaurante Paladar 1900 ................. 28
Figura 3. Después de la intervención del Restaurante Paladar 1900 ............ 29
Figura 4. Después de la intervención Proyecto de Puesta en Valor del Tambo

“La Cabezona” .............................................................................................. 29
Figura 5. Ubicación del Inmueble .................................................................. 33
Figura 6. Ámbito de estudio........................................................................... 34

Figura 7. Localización del inmueble en el Ámbito de estudio ......................... 34
Figura 8. Esquema de planta del inmueble ................................................... 35

Figura 9. Unidad Inmobiliaria 01 .................................................................... 36
Figura 10. Unidad Inmobiliaria 02 .................................................................. 36
Figura 11. Unidad Inmobiliaria ....................................................................... 37

Figura 14. Lugares de Tacna de 1825 – 1826 ............................................... 40
Figura 15. Nombres de jirones y calles desde 1831 ...................................... 40
Figura 16. Construida sobre la "Alameda Antigua" y "Pampa del Caramolle".

...................................................................................................................... 41
Figura 17. Fue por muchos años la arteria más ancha de Tacna .................. 41
Figura 18. Plano de Siebert de 1861 (Fuente: Dr. Cavagnaro Orellana) ........ 42
Figura 19. Plantas de la Casa Deustua ......................................................... 44
Figura 20. Tacna, Casa Gabba ..................................................................... 45

Figura 21. Puertas principales -hacia la av. 2 de Mayo ................................. 45
Figura 22. Puertas de interiores del inmueble ............................................... 46

Figura 23. Primer nivel Casa Deustua ........................................................... 49
Figura 24. Segundo nivel Casa Deustua ....................................................... 50

Figura 25. Zonificación urbana del ámbito de estudio .................................... 51
Figura 26: Locales Comerciales .................................................................... 53
Figura 28. I.E. Carlos Wise............................................................................ 54
Figura 27. I.E. Maria Ugarteche..................................................................... 54

Figura 30. R.L.S. “Francisco Paula Gonzales Vigil N°38 ............................... 54
Figura 29. E. S. De Bellas Artes Francisco .................................................... 54
Figura 31. Plaza MacLean............................................................................. 54
Figura 33. Teatro Orfeón ............................................................................... 55

Figura 32. Teatro Municipal de Tacna ........................................................... 55
Figura 34. Región Policial.............................................................................. 55
Figura 35. EPS Tacna ................................................................................... 55

Figura 37. Archivo Departamental ................................................................. 55
Figura 36. Casino de la Policia Nacional del Perú ......................................... 55

Figura 38. Análisis de accesos vial................................................................ 59
Figura 39. Análisis Vial, sección vial de la av. 2 de Mayo .............................. 60

Figura 40. Análisis Vial, Sección ca. Deustua................................................ 60
Figura 41. Análisis del flujo vehicular ............................................................ 61

Figura 42. Análisis del Flujo Peatonal ........................................................... 62
Figura 43. Análisis al clima ............................................................................ 63
Figura 44. Esquema de los elementos arquitectónicos y artísticos

diferenciados según su estado actual.......................................................... 106
Figura 45. Clasificación de lesiones ............................................................ 106
Figura 46. Análisis volumétrico .................................................................... 108

Figura 47. Análisis formal, fachada principal ............................................... 109
Figura 48. Análisis formal, fachada lateral ................................................... 110

Figura 49. Fachada del inmueble de la av. 2 de Mayo ................................ 111
Figura 50. Fachada del inmueble de la calle Deustua ................................. 111
Figura 51. Puertas de Fachada ................................................................... 112
Figura 52. Ventanas de fachada.................................................................. 113
Figura 53. Cornisa de fachada .................................................................... 113

Figura 54. Detalle de barandas ................................................................... 114
Figura 55. Detalle de columna de madera de fachada ................................ 115

Figura 56. Elementos de ornamentación ..................................................... 116
Figura 57. Ornamentación en vanos de fachada ......................................... 116
Figura 58. Bozel .......................................................................................... 117

Figura 59. Análisis funcional-espacial del conjunto inmobiliario de 1er y 2do
nivel ............................................................................................................ 124
Figura 60. Análisis volumétrico .................................................................... 125
Figura 61. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01 ...... 126

Figura 65. Interior de Unidad Inmobiliaria .................................................... 171

Figura 66. Sistema de cubierta de techo ..................................................... 172
Figura 67. Tabique de piedra ...................................................................... 173

Figura 68. Tipos de montaje de muros de adobe ........................................ 174
Figura 69. Pie Derecho en ambiente 06 (cod. 104) ..................................... 176
Figura 70.Viguetas en el balcón .................................................................. 177
Figura 71. Vigas en mal estado de 2do nivel ............................................... 178
Figura 72. Organigrama de Función de Unidad Inmobiliaria 01 ................... 217

Figura 73. Organigrama de Función de Unidad Inmobiliaria 02,03,04 y 05 . 217
Figura 74. Propuesta de Zonificación de primer nivel .................................. 218
Figura 75. Propuesta de Zonificación de segundo nivel .............................. 219
INDICE DE TABLAS
Tabla 1 .......................................................................................................... 52
Tabla 2. Cuadro normativo comercial de parámetros urbanísticos ............... 53

Tabla 3. Cuadro de precipitaciones durante el año....................................... 64
Tabla 4. Tabla de Valoración de Estado Actual en porcentaje .................... 105
Tabla 5. Cuadro resumen para la evaluación .............................................. 107
Tabla 6. Cuadro de Mantenimiento ............................................................ 212

Tabla 7. Cuadro de Programación Arquitectónica de Propuesta ................ 214
Tabla 8. Cuadro de Listado de planos de Estado Actual y Propuesta ........ 220

Tabla 9. Presupuesto Tentativo de propuesta ............................................ 224
Resumen
El presente trabajo consiste en el desarrollo de la investigación realizada en el
inmueble ubicado dentro de la Zona Monumental de la Ciudad de Tacna, Perú
denominado ¨Casa Deustua” declarado Patrimonio Cultural de la Nación
mediante R. M.0928-80-ED,.
El inmueble declarado patrimonio histórico es un legado arquitectónico que

se encuentra en un continuo estado de deterioro, degradando la imagen urbana
de la ciudad. Siendo un inmueble de características particulares es indispensable
realizar una investigación para permitir su recuperación formulando un Proyecto
de Restauración y Puesta en Valor cuyo fin es la conservación e inserción a la
vida útil.
De esta manera la investigación incluye un marco teórico en el que se

menciona los antecedentes históricos, conceptuales y normativos del tema para
optar los criterios para su intervención.
La metodología que se utilizó para llevar a cabo esta investigación fue
descriptiva porque analiza y diagnostica el estado actual en que se encuentra el
inmueble.
Los resultados del análisis y diagnóstico permitieron formular un proyecto que

podría ser presentado a una entidad competente para una posible ejecución.
Abstract
The present work consists in the development of the research carried out in
the building located within the Monumental Zone of the City of Tacna, Peru called
"Casa Deustua" declared Cultural Heritage of the Nation by R. M.0928-80-ED ,.
The property declared historical heritage is an architectural legacy that is in a

continuous state of deterioration, degrading the urban image of the city. Being a
property of particular characteristics it is indispensable to carry out an
investigation to allow its recovery by formulating a Restoration and Valorization
Project whose purpose is the conservation and insertion to the useful life.
In this way, the research includes a theoretical framework in which the

historical, conceptual and normative background of the topic is mentioned in
order to choose the criteria for its intervention.
The methodology used to carry out this research was descriptive because it
analyzes and diagnoses the current state of the property.
The results of the analysis and diagnosis allowed to formulate a project that
could be presented to a competent entity for possible execution.
Introducción
La presente investigación pretende aportar la información adquirida para
implementar un complejo proceso de conservación a un inmueble Patrimonio
Histórico, que está en un constante estado de deterioro; este interés surge
motivado por las enseñanzas, habilidades y conocimientos adquiridos en el
pregrado, y concluye con una propuesta de intervención.
¿Qué sucedería si el inmueble declarado patrimonio desaparece? Se formaría

una sociedad sin memoria y una cultura sin patrimonio, es necesario conservar y
mantener el hecho arquitectónico construido en un determinado tiempo por su
valor histórico, urbano y social como parte de nuestra identidad como ciudad,
como imagen urbana. El desarrollo del tema está referida a la Restauración y
Puesta en Valor de un inmueble declarado Patrimonio Cultural de la Nación
ubicado en la Ciudad de Tacna, el valor social convierte al patrimonio del
presente en una realidad imprescindible para la comprensión de la cultura y
sociedad y a sí mismas, siendo es un legado que se tiene que conservar para las
futuras generaciones.
El presente trabajo se divide en dos volúmenes, en el primer volumen trata

del texto argumentativo y el segundo volumen corresponde a los planos; en el
contenido textual propone cuatro capítulos, lo cual se ha determinado lo
siguiente: en el primer capítulo trata de la identificación del problema, sus
objetivos, alcances y limitaciones e hipótesis del tema elegido, en el segundo
capítulo se presenta el marco metodológico de la investigación a seguir para la
recolección y proceso de la información, en el tercer capítulo es el desarrollo del
tema teórico por el tipo de investigación, y el cuarto capítulo la propuesta para
luego terminar en conclusiones y recomendaciones de la investigación.
13
Título de Tesis
“Proyecto de Restauración y Puesta en Valor de la Casa Deustua, Tacna -
2017”
Capítulo I
Planteamiento del problema
1. El problema
1.1. Definición (Planteamiento del problema)
El Patrimonio Arquitectónico es nuestro legado material que permanece

vigente en la actualidad, siendo de valor para la sociedad como parte de
identidad de la ciudad. Sin embargo, en el Perú existen muchos problemas
comunes que van en contra de la conservación del Patrimonio Histórico
Inmueble por lo que el deterioro es permanente concluyendo en la destrucción
de los mismos.
Las amenazas como: la presión del desarrollo económico, el abandono de los

centros históricos, el daño causado por los elementos (erosión, lluvias,
vientos), la falta de mantenimiento, las intervenciones inapropiadas (con
materiales incompatibles con los originales), los desastres naturales
(inundaciones, sismos, incendios forestales), el vandalismo y tráfico ilícito de
reliquias (que afecta mucho a las iglesias de muchos países). Amenazas no
faltan (Barbacci, 2012).
Los mencionados ataques son algunas causales que generan la pérdida del
Patrimonio arquitectónico, son problemas comunes que se dan en todas partes
que impide la conservación de los mismos, perdiendo de esta manera el valor
arquitectónico y artístico siendo ello como parte de la identidad cultural.
En la ciudad de Tacna posee 70 inmuebles declarados como Patrimonio

cultural de la Nación por Resolución Viceministerial Nro. 138-2014-VMPCIC-MC,
observando que de igual manera soportan las mismas causales de deterioro en
dirección a la desaparición del patrimonio, siendo de importancia su
conservación. “La arquitectura menos constituía una herencia, que a través de
diversos tiempos y estilos se había edificado en unas condiciones de clima,
14
materiales y hábitos, plasmando lo que Giovannoni denominaba “el espíritu de la

ciudad”” (Calderón Roca, 2016, pág. 104). Hace referencia a lo importante es el
hecho arquitectónico plasmando las características como económicas, sociales,
constructivas estilísticas en un determinado tiempo, lo que permite conocer
nuestras raíces por lo que todos son participes en la conservación de un
inmueble lo que permite su conservación o su destrucción, el conocimiento
apropiado aplicado en la intervención conllevará la permanencia del Patrimonio
Cultural de la Nación a través del tiempo.
La presente investigación se basa en el análisis y diagnóstico del inmueble
denominado "Casa Deustua”, el cual fue declarado como Patrimonio Cultural de
la Nación, dicho inmueble se encuentra en continuo estado de deterioro.
Diversos acontecimientos han generado el deterioro encontrado en el inmueble,
pudiendo señalar algunas como intervenciones incongruentes que afectan la
unidad formal, falta de conocimiento del valor que tiene para nuestra sociedad,
falta de mantenimiento adecuado acorde a las actuales técnicas, entre otras.
1.2. Antecedentes del problema específico
Para el presente estudio a la problemática que compromete a la Casa

Deustua no se halló otras investigaciones locales, por lo que se compara con
otro estudio similar de ámbito internacional.
La problemática del continuo deterioro del patrimonio se da de manera global

en todos los inmuebles del mundo, habiéndose realizado estudios semejantes al
problema de esta investigación y con el mismo objetivo de conservar el
patrimonio cultural inmueble.
Para la conservación del Patrimonio inmueble se tiene que tener

conocimientos previos antes de realizar intervenciones, como se dio un estudio
a una Casa Victoriana que fue construida a finales del siglo XIX en Londres, se
identifica lo siguiente :
Analizando estas viviendas se pueden observar lesiones y defectos

constructivos y estructurales, estudiados en el Master de Peritación y
Reparación de Edificios, que se deben a la edad de estos edificios, fallos en
la construcción, intervenciones de mala calidad, deterioro de los materiales
debido a causas accidentales como inundaciones, humedad, incendios, etc.
(Vicente, 2016, pág. 9).
15
En esta investigación se describe las lesiones que soporta este inmueble

durante el tiempo, donde ninguno se salva de las lesiones causadas por daños
internos y externos.
En el caso de la Casa Deustua, es un conjunto inmobiliario que fue construido

en la época republicana del Perú, poco después de la Guerra con Chile,
teniendo más de 100 años de antigüedad construido con materiales con un
sistema constructivo tradicional (quincha, adobe y piedra) que actualmente ya no
se usa sino un sistema mejorado de quincha y adobe, pero no quiere decir que
no es buena sino no estaría la edificación en este presente; pero
lamentablemente está siendo atacada por diferentes amenazas que en cada año
se deteriora más, habiendo ya perdido un 50% de sus elementos arquitectónicos
originales.
El inmueble de estudio tiene características particulares arquitectónicos y

estilísticos que lo diferencian de los demás, y es único en su tipología residencial
en la ciudad llamando la atención al pasar por las calles que están colindantes a
ella, lamentablemente se está perdiendo por la falta de conservación, el
constante estado de deterioro se ve reflejado en sus elementos por las acciones
internas y externas causando lesiones que afectan su estabilidad y valores
arquitectónicos y estilísticos.
Siendo aún habitada por sus propietarios, se vuelve insegura al no darle un

adecuado mantenimiento poniendo en riego a los que habitan en ella y peatones
que caminan cerca encontrándose en una zona urbana transitada.
El inmueble denominado Casa Deustua forma parte de nuestra identidad

cultural al ser declarado como Patrimonio Cultural de la Nación por R.M. 0928-
80-ED, siendo una reliquia arquitectónica que sigue habitada, pero
encontrándose en continuo deterioro.
1.3. Formulación del problema de investigación
1.3.1. Problema principal
¿Cómo el estado de deterioro afecta a los valores arquitectónicos y

estilísticos del conjunto residencial denominado “Casa Deustua” en Tacna ?.
16
1.3.2. Problemas secundarios
- ¿Los criterios de intervención propuestos permitirían recuperar el inmueble

en constante estado de deterioro?
- ¿Cómo el constante deterioro impide el uso de la edificación de acuerdo a
las necesidades de los usuarios?
2. Justificación de la investigación
El Patrimonio Histórico Inmueble está siempre propenso a las constantes

acciones ocasionadas en el tiempo que afectan su conservación por lo que
necesita mantenimiento adecuado para mantener la estabilidad del hecho
arquitectónico.
La propuesta de Restauración y Puesta en Valor de la Casa Deustua
consentirá la conservación del inmueble mejorando, las condiciones de
habitabilidad de las personas que lo ocupan mediante una intervención
adecuada.
Por lo que la Restauración permite la recuperación del inmueble devolviendo

las características originales; y la puesta en valor que insertará a la vida útil
mejorando su uso para un continuo mantenimiento y de esta manera su
conservación, siendo necesario investigar para poder tener los conocimientos y
devolverle los valores arquitectónicos y estilísticos del conjunto residencial que
mediante criterios de intervención y reintegrarla a la vida útil actual.
3. Objetivos de la investigación
3.1. Objetivo general
Devolver al inmueble los valores arquitectónicos y estilísticos del conjunto

Residencial mediante una propuesta de Restauración y Puesta en valor.
17
3.2. Objetivos específicos
- Proponer criterios de intervención que permitan recuperar aspectos

formales, sociales y tecnológicos propios del inmueble.
- Reintegrar a la vida útil acorde a las necesidades actuales de los usuarios.
4. Alcances y limitaciones
4.1. Alcances
Son a nivel local y nacional por ser un inmueble declarado como Patrimonio
Cultural de la Nación. Se desarrolla a nivel de proyecto en las especialidades de
arquitectura, con proyección esquemática a estructuras e instalaciones sanitarias
y eléctricas.
4.2. Limitaciones
Las mayores limitaciones de la investigación estarán relacionadas con la

documentación histórica la cual es escasa en la Región de Tacna y la factibilidad
de accesos que brinda los propietarios al registro de las unidades del inmueble.
5. Hipótesis
5.1. Hipótesis general
Mediante la propuesta de Restauración y Puesta en Valor el inmueble podrá

recuperar los valores arquitectónicos y estilísticos del conjunto Residencial de la
Casa Deustua.
5.2. Hipótesis específicas
- Los criterios de intervención cumplirán con los aspectos formales, sociales y

tecnológicos propios del inmueble.
- La reintegración del inmueble a la vida útil estará acorde a las necesidades

actuales de los usuarios.
18
5.3. Variables e indicadores
5.3.1. Variable independiente
“Restauración y Puesta en Valor”

- Dimensión de Valor de la autenticidad original
A. Indicadores:
 Antecedentes históricos.
 Materiales y sistema constructivo.
 Potencial económico
 Necesidades de los usuarios
5.3.2. Variable dependiente
“para la revalorización de sus valores arquitectónicos y estilísticos de la Casa

Deustua”
- Dimensión estética
A. Indicadores:
 Criterios de intervención
 Reintegración a la vida útil
Capítulo II
Marco Metodológico
El tipo de Investigación que se desarrolla en el presente trabajo de

investigación es descriptivo:
Este nivel de investigación describe los hechos como son observados por el
investigador.
“(…) consiste fundamentalmente, en caracterizar un fenómeno o situación

concreta indicando sus rasgos más peculiares o diferenciadores.
El objetivo de la investigación descriptiva consiste en llegar a conocer las

situaciones, costumbres y actitudes predominantes a través de la descripción
exacta de las actividades, objetos, procesos y personas. su meta no se limita
a la recolección de datos, sino a la predicción e identificación de las
relaciones que existen entre dos o más variables” (Morales F. , 2010).
19
Se describe hechos históricos en relación al inmueble para poder comprender

las características del uso y el estilo arquitectónico, la descripción actual permite
determinar su estado de conservación del inmueble, y relacionar con la
descripción antigua para luego tener una propuesta de intervención.
6. Diseño de investigación
Se considera los siguientes:

A. No Experimental
Es un tipo no experimental, porque no se realiza ninguna situación, sino que

observamos circunstancias ya existentes, no estimuladas intencionalmente por el
investigador. Se recogerá datos en un momento, en un tiempo único, con la
intención de describir variables y analizar su suceso. El diseño descriptivo lo
utilizaremos en la etapa de información y recopilación de datos hasta obtener un
diagnóstico.
Documental
Se recurre a:
Libros, textos, Investigaciones, revistas, proyectos similares relacionados con

el tema que nos apoyen en la etapa de propuesta y/o intervención.
B. Transversal
La investigación transversal implica la recogida de datos una vez durante una

cantidad de tiempo limitada y/o resultado en una población definida y en un
punto específico de tiempo. Los estudios transversales también conllevan
ningún riesgo de pérdida de sujetos durante el seguimiento, ya que no hay un
seguimiento en el estudio inicial. No involucran seguimiento. Dicho ello el
levantamiento fotográfico y arquitectónico se empezó en los últimos meses del
año 2015.
20
6.1. Cuadro metodológico
Figura 1. Cuadro Metodológico
Fuente: Elaboración Propia, 2018

21
7. Instrumentos
 Libreta de campo
 Planos
 Ficha de registro de Estado Actual
 Fotografías
 Entrevista personal y/o grabación en video
 Ficha de observación en campo
 Apuntes
 Instrumentos de medición como cinta métrica manual o laser
7.1. Técnicas
Las técnicas a utilizar son:

- Observación
Por medio de esta técnica se obtiene información de primera mano del tema a
investigar que está sucediendo una realidad en el hecho presente.
- Entrevista
El fin es encontrar lo que es trascendental y el significativo para los
informantes descubriendo la dimensión de conocimiento sobre el tema en las
personas en un determinado tiempo se realiza la entrevista que es registrado.
La primera entrevista se registra en el año 2015 con los propietarios de cada

Unidad Inmobiliaria se habló sobre sus posturas ante la investigación que se
venía y el interés que había en esos momentos.
Hubo una segunda entrevista en el año 2016 con el historiador Dr. Luis
Cavagnaro Orellana sobre la historia del inmueble.
7.2. Métodos
Métodos cualitativos
Se recoge la información a través de la observación que se da en las visitas

de campo.
22
Capítulo III
Marco Teórico
8. Antecedentes históricos de la investigación
En Tacna, las investigaciones metodológicas con referencia al tema de

Restauración y Puesta en Valor solo existen con fines académicos, las cuales se
encuentran en las universidades, se toma en consideración sus mismas
características para el desarrollo del estudio.
El presente trabajo de investigación toma como referencia metodológica de

Tesis con similitud al tema escogido, como Ël proyecto de Puesta en Valor de la
Casona Casanova del Campo Universitario Jorge Basadre Grohmann de la
Ciudad de Tacna¨ elaborado por la Arq. Pilar Rosario Guerra Guillen, y Tesis
¨Proyecto de Restauración y Puesta en valor de la Casona de Instituto Superior
Pedagógico José Jiménez Borja - Tacna¨ elaborado por el Arq. Luis Alberto
Arkos Florez.
Para una intervención adecuada de un monumento histórico es necesaria la

realización de un estudio en donde se evalúe el estado actual y “se consignen
los tipos de intervención que se realizarán en el inmueble, llevando una
secuencia y orden en dichas acciones, asimismo deberá estar fundamentado
bajo los principios teóricos de la Restauración” (Terán Bonilla, 2004, pág. 103)
para finalmente proponer los criterios de intervención. Además, debe tenerse
presente que la Restauración de los inmuebles históricos es una intervención
que busca la recuperación respetuosa y/o cuidadosa de dicho patrimonio
cultural.
Las intervenciones para la restauración se deben de considerar “dos aspectos

mencionados, es decir, tanto el conjunto de materiales y sistemas constructivos
que constituyen al edificio como sus espacios” (Bonilla, 2004, pág. 109). Viendo
interesante esta referencia siendo parte de la base teórica en la restauración
científica a la cual se toma en consideración.
8.1. Bases teóricas
Se está tomando en consideración los postulados en la Restauración y

Puesta en Valor:
23
8.1.1. Restauración
El postulado sobre el cual se va tomar en consideración en el proyecto es:
Restauro científico
La Restauración científica es una doctrina que se basa en los ámbitos de

investigación para emplear procedimientos técnicos como la aplicación de los
materiales en el monumento; los principales exponentes fueron Camilo Boito y
Gustavo Giovannoni, siendo participes en la Carta de Atenas de 1931, y la Carta
del Restauro de 1932, importantes bases normativas.
Concibe el monumento como un documento de arte e historia, y puesto que

los monumentos documentan la historia entera de la humanidad, deben ser
consolidados antes que reparados, evitando renovaciones y añadidos; en el
caso de precisar reintegraciones deberían estar bien documentadas y
justificadas, diferenciándose del original y no rompiendo de la unidad
estilística. (Allo Manero, 1997, pág. 270)
Antes de nuevas intervenciones es importante el estudio, el análisis y

documentarlo para poder conservar la autenticidad del monumento; Boito
argumenta que con respecto a “las nuevas tecnologías son buenas útiles
siempre y cuando sirvan para mantener el carácter del edificio existente y
siempre y cuando no alteren, no adulteren, este carácter previamente
existente” (Morales I. d., 2001, pág. 51)
Se toma en consideración este postulado para que haya precisión en la

propuesta de intervención.
En el largo recorrido de la senda de la restauración desde los comienzos

hasta la actualidad, hemos aprendido que cada restauración es diferente a las
demás, que tiene sus propias complejidades, sus características particulares
y sus condiciones únicas e irrepetibles, y por ello cada caso debe de
estudiarse desde parámetros distintos, (..). (Gómez Robles, 2010, pág. 82)
La restauración es única en cada elemento, siendo necesario un estudio

particular como esta investigación.
8.1.1.1. Teorías de la restauración
Las Teorías de Restauración son conceptos que nacen de personajes

históricos como Viollet-le-Duc (1814-1879), John Ruskin (1819-1900), Camilo
24
Boito (1836-1914), son quienes iniciaron las teorías y/o fundamentos de

conservación sobre el patrimonio con el fin de salvaguardar.
En esta investigación se toma en consideración el concepto de Camilo Boito

y otro personaje que apoya su postulado como Gustavo Gionannoni; se presenta
a continuación un resumen de las teorías de conservación y restauración de los
autores que defienden el postulado optado, con su evolución a través del tiempo.
A. Según Camilo Boito (1836-1914)
Es considerado como el padre de la restauración científica o del restauro

moderno. Inspirador, junto a Gustavo Giovannoni, de la famosa Carta de
Atenas, documento internacional que ha servido de punto de partida de los
nuevos conceptos sobre la restauración y que ha sido largo tiempo algo así
como el evangelio de la restauración. (Puértolas Coli, 2001)
Propone, entre otros, la coexistencia de los diferentes estilos que se hallen en

el monumento, sin buscar nunca la unidad de estilo, así como diferenciar
claramente lo antiguo y el añadido moderno, eliminando los falsos históricos,
dejando constancia documental y dando publicidad a lo restaurado o añadido.
A la antigua idea de reconstrucción se antepone la de conservación.
(Puértolas Coli, 2001)
B. Gustavo Giovannoni (1873-1948)
Para Giovannoni, el análisis de las fuentes archivísticas y la hermenéutica de
diversa índole, se convirtieron en pautas metodológicas indispensables y
habituales para enfrentarse al conocimiento del patrimonio construido
(Giovannoni, 1916: 11-12). No obstante, los intereses del ingeniero se
orientaron de forma expresa hacia la búsqueda de un método
verdaderamente científico que permitiese la restauración integral (histórica y
material) del edificio y su entorno. (Calderón, 2016, pág. 104)
Ante todo, defendía la necesidad de respetar las diversas estratificaciones

históricas de las construcciones con interés histórico o estético, así como su
manutención y su prudente consolidación, afirmando que mantener el
carácter local debía convertirse en el sustrato de las nuevas manifestaciones
arquitectónicas (Calderón, 2016, pág. 104)
25
8.1.1.2. Principios teóricos y/o criterios de intervención
En la presente investigación se tomará en consideración los principios

teóricos con el fin de respetar el patrimonio siendo las que norman las
intervenciones que se realizarán en el conjunto inmobiliario. Los cuales son:
A. Respeto a la historicidad del inmueble:
Se refiere a que se deben respetar las distintas etapas históricas

constructivas del edificio, sus espacios originales, así como las ampliaciones,
remodelaciones de importancia, mismas que no impliquen una afectación que
vaya en detrimento del bien inmueble. (Para la eliminación de alguna etapa
histórica se requiere de una investigación que fundamente los motivos y la
decisión de ello deberá realizarse por un consenso de especialistas e
instituciones de diferentes disciplinas). (Bonilla, 2004, pág. 108)
B. Principio de No Falsificación:
Se aplica cuando en una intervención se requiera integrar (completar algún

elemento arquitectónico o reproducir ciertas formas perdidas). El teórico de la
restauración Paul Philippot menciona al respecto que cada monumento es un
documento histórico único y no puede ser repetido sin falsificarlo. Si por alguna
razón la conservación del edificio requiere la sustitución o integración de una
parte, forma o elemento arquitectónico determinado, así como el uso de
materiales tradicionales similares a los que constituyen al inmueble, esta
intervención debe ser reconocible, pero a la vez lograr una integración visual con
el edificio, es decir, no debe resaltar o llamar la atención. Esto se ha logrado de
diferentes maneras, como por ejemplo: fechando los nuevos elementos, usando
materiales diferentes pero compatibles con los originales o utilizando los mismos
materiales pero dándoles un acabado o tratamiento distinto al original. (Bonilla,
2004, pág. 109)
C. Respeto a la pátina.
Piero Sanpaolesi expresa que “La pátina adquirida por un edificio a través del
tiempo tiene un valor propio y constituye un elemento esencial de su historia.” En
muchas ocasiones se ha confundido a la mugre con la pátina, pero ésta
representa parte de la historicidad del bien arquitectónico al estar proporcionada
por el envejecimiento natural de los materiales que constituyen a un monumento.
Es decir, la pátina es una protección natural del material, por lo que no lo
deteriora. (Bonilla, 2004, pág. 109)
26
D. Principio de Conservación in situ
Se refiere al hecho de no desvincular al edificio ni a sus elementos de su

lugar de origen. La Carta de Venecia en su artículo 8º expresa: “Los elementos
de escultura, pintura o decoración que forman parte integrante de un
monumento, no podrán ser separados del mismo”. Cuando por alguna causa,
como por ejemplo, en el caso de un movimiento telúrico, algún elemento se ha
desprendido de su lugar original, éste debe ser reintegrado en su sitio. (Bonilla,
2004, pág. 109)
E. Principio de reversibilidad
Se refiere a la selección de “... aquellas técnicas, instrumentos y materiales

que permitan la fácil anulación de sus efectos, para recuperar el estado del
monumento previo a la intervención, si con una nueva aportación de datos,
enfoques o criterios, ésta se juzga inútil, inadecuada o nociva al monumento.”
(Bonilla, 2004, pág. 109)
8.1.1.3. Tipos de intervención en la restauración
Se considera los siguientes tipos de intervención en el presente trabajo de

investigación del inmueble, según (Bonilla, 2004) “Su profundidad y alcance
varias dependiendo del grado de intervención que se efectué en cada edificio
histórico” (pág.106).
A. Liberación:
Es la intervención que tiene por objeto eliminar (materiales y elementos)

adiciones, agregados y material que no corresponde al bien inmueble original
“...supresión de elementos agregados sin valor cultural o natural que [dañen,
alteren, al bien cultural] afecten la conservación o impidan el conocimiento del
objeto”. (Bonilla, 2004, pág. 106)
Los materiales y técnicas empleados en la liberación tienen como fin eliminar

aquellos agregados, materiales y/o elementos que se encuentran alterando al
inmueble. Dichos agregados no son originales ni tienen un valor correspondiente
a la historicidad del conjunto. En las tareas de liberación se incluyen la remoción
de escombros, la limpieza, la eliminación de humedades, sales, flora, fauna y/o
de agregados debidos a causas humanas, así como, cuando sea necesario, la
eliminación de intervenciones anteriores. (Bonilla, 2004, pág. 106)
27
B. Consolidación
La consolidación implica cualquier acción que se realice para dar solidez a los
elementos de un edificio; en algunos casos un apuntalamiento o la colocación de
un resane en un muro pueden ser considerados como procesos de
consolidación, pues su finalidad es detener el deterioro de sus elementos o
materiales. (Bonilla, 2004, pág. 107)
La consolidación implica también la aplicación de materiales adhesivos,

cementantes o de soporte en el bien inmueble con el fin de asegurar su
integridad estructural y su permanencia en el tiempo. Dentro de este tipo de
intervención se contemplan las tareas del apuntalamiento correcto de arcos,
muros y cubiertas, la inyección de grietas y fisuras, la restitución de los
materiales y morteros perdidos en muros, cerramientos, cubiertas y pretiles, la
consolidación (aplicación de un consolidante) de muros por debilitamiento de
mamposterías, así como de aplanados y pintura mural. (Bonilla, 2004, pág. 107)
C. Reintegración:
Es la intervención que tiene por objeto devolver unidad a elementos
arquitectónicos deteriorados, mutilados o desubicados. (Bonilla, 2004, pág. 107)
D. Integración:
Esta intervención se ha definido como la “... aportación de elementos
claramente nuevos y visibles para asegurar la conservación del objeto ´[es decir
del monumento]” y consiste en “completar o rehacer las partes faltantes de un
bien cultural con materiales nuevos o similares a los originales, con el propósito
de darle estabilidad y/o unidad [visual] a la obra”, claro está que sin pretender
engañar, por lo que se diferenciará de alguna forma del original. (Bonilla, 2004,
pág. 107)
E. Reconstrucción:
“Es la intervención que tiene por objeto volver a construir partes

desaparecidas o perdidas [de un monumento]. En la reintegración hablamos de
elementos deteriorados o mutilados, en la reconstrucción, de partes perdidas [...]
La reconstrucción supone el empleo de materiales nuevos y no la reutilización de
elementos pertenecientes a la construcción original ya perdida.” Esta
intervención se refiere a las labores que se realizan en el monumento a nivel
estructural; debe fundamentarse en el respeto al inmueble y será efectuada de
tal manera que sea reconocible. (Bonilla, 2004, pág. 107)
28
8.1.2. Puesta en Valor
Aumentar al patrimonio arquitectónico un potencial económico será darle

valor lo que permitirá un mantenimiento continuo permitiendo su conservación,
sin cambiar el aspecto formal resaltando su estilo arquitectónico y estilístico, de
nada servirá si solamente se restaura porque no se incorporaría a la vida útil por
lo que continuaría su degradación. La restauración del aspecto arquitectónico
de un inmueble atrae la atención del visitante, por lo que aumenta el interés de
las personas para darle un uso. Esa es otra consecuencia previsible de la puesta
en valor implica la adopción previa de medidas reguladoras que a la vez que
facilitan y estimulan la iniciativa privada, impidan la degradación del inmueble.
Existen varios ejemplos en el mundo y en el país, se toman en consideración

de introducir un nuevo uso a las actuales exigencias normativas respetando los
principios de la restauración. Se encontró algunos ejemplos interesantes como:
El Restaurante Paladar 1900, ubicado en el Centro Histórico de Arequipa,

Perú, plantea una respuesta imaginativa y elegante al difícil dilema de
proponer una intervención contemporánea en un ambiente histórico
monumental. Para ello su autor, el Arq. Hernán Perochena, en colaboración
con el Arq. Javier Boza, planteó una propuesta fresca, luminosa, integrada
visualmente al paisaje fluvial colindante pero respetando la identidad formal y
la estructura espacial de la casa que la acoge (Zeballos, 2011).
Figura 2. Antes de la intervención del

Restaurante Paladar 1900
Fuente: Zeballos, 2011
29
Figura 3. Después de la intervención del

Restaurante Paladar 1900
En el Perú se dieron importantes e interesantes proyectos de Restauración y

Puesta en Valor , es un paso guiado de detener el deterioro físico y social cuyo
objetivo es mejorar la habitabilidad de las personas que lo ocupan y a la vez a la
conservación del Patrimonio Cultural de la Nación.
El Proyecto de Puesta en Valor del Tambo “La Cabezona” que llevo que se
ejecutó en Arequipa, Perú antes de su intervención era un hacinado el lugar
por lo tanto se estaba deteriorando con la propuesta que se plateo era sin
erradicar a propietarios originales y a la vez que esté acorde con los nuevos
requerimientos de los tiempos actuales. En este proyecto se dieron las
siguientes acciones de intervención: “trabajos de reforzamiento estructural,
recuperación y restauración de elementos y espacios” (Zeballos, 2011).
Este fue un proyecto interesante (similar) en el aspecto social y de uso del

tema de investigación.
Figura 4. Después de la intervención Proyecto

de Puesta en Valor del Tambo “La Cabezona”

30
9. Antecedentes conceptuales
Para una mejor comprensión del proyecto se menciona algunos conceptos
importantes que son las definiciones técnicas y diferentes puntos de vista de
diversos autores sobre el tema.
9.1. Conceptos
A. Restauración:
La restauración es una operación que debe tener un carácter excepcional.

Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos del
monumento y se fundamenta en el respeto a la esencia antigua y a los
documentos auténticos. Su límite está allí donde comienza la hipótesis: en el
plano de las reconstituciones basadas en conjeturas, todo trabajo de
complemento reconocido como indispensable por razones estéticas o
técnicas aflora de la composición arquitectónica y llevará la marca de nuestro
tiempo. La restauración estará siempre precedida y acompañada de un
estudio arqueológico e histórico del monumento. (Carta de Venecia, 1964,
pág. 02)
Obras especializadas que tienen como finalidad la conservación y

consolidación de una construcción, así como la preservación o reposición de
la totalidad o parte de la concepción original o correspondiente a los
momentos más significativos de su historia. (RNE, 2006)
Restablecimiento integral, en sus materias y formas, de disposiciones

arquitecturales u ornamentaciones arruinadas o destruidas, de las cuales
quedan huellas indudables de autenticidad. (Boyer, 2001)
B. Puesta en valor
Es el resultado del conjunto de acciones que potencian o aseguran el

resguardo del o los valores del bien.
Poner en valor un bien histórico o artístico equivale a habitarlo en las

condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar su naturaleza,
resalten sus características y permitan su óptimo aprovechamiento. La puesta
en valor debe entenderse que se realiza en función de un fin trascendente
que en el caso de Iberoamérica sería contribuir al desarrollo económico de la
región. (Normas de Quito, 1967)
En otras palabras, se trata de incorporar a un potencial económico, un valor

actual; de poner en productividad una riqueza inexplotada mediante un
31
proceso de revalorización que lejos de bajar su significado, puramente

histórico o artístico la acreciente; pasando del dominio exclusivo de
minorías eruditas, al conocimiento y disfrute de mayorías populares
(Normas de Quito, 1967).
La puesta en valor de inmuebles patrimoniales nos permite su introducción

dentro de una dinámica económica, social y cultural.
C. Patrimonio Cultural de la Nación

Se entiende por bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación a toda
manifestación del quehacer humano –material o inmaterial- que por su
importancia, valor y significado paleontológico, arqueológico, arquitectónico,
histórico, artístico, militar, social, antropológico o intelectual, sea
expresamente declarado como tal o sobre el que exista la presunción legal de
serlo. Dichos bienes tienen la condición de propiedad pública o privada con
las limitaciones que establece la presente Ley (Ley N°28296, 2010).
Se clasifican en:
- Bienes Materiales
 Inmuebles: De acuerdo con la Ley 28296, “comprende de manera no

limitativa, los edificios, obras de infraestructura, ambientes y conjuntos
monumentales, centros históricos y demás construcciones y
evidencias materiales resultantes de la vida y actividad humana
urbanos y/o rurales (…)”.
 Muebles: El patrimonio mueble está conformado por todos los bienes
que puedan ser transportados de un lugar a otro (artefactos, utensilios,
materiales artísticos y todo tipo de objetos de uso militar, litúrgico o
doméstico).
- Bienes Inmateriales
Integran el Patrimonio Inmaterial de la Nación las creaciones de una
comunidad cultural fundadas en las tradiciones, expresadas por individuos de
manera unitaria o grupal,
D. Zona monumental
Según al Reglamento Nacional de Edificaciones (2006) “Son aquellos

sectores o barrios de la ciudad cuya fisonomía debe conservarse porque: -
Poseen valor urbanístico de conjunto -Poseen valor documental histórico-
32
artístico -En ellas se encuentra un número apreciable de monumentos y/o

ambientes urbanos monumentales”.
E. Conservación
Conservación es el conjunto de actitudes de una comunidad dirigidas a hacer

que el patrimonio y sus monumentos perduren. La conservación es llevada a
cabo con respecto al significado de la identidad del monumento y de sus valores
asociados.
F. Revalorizar
Hacer que aumente el valor de los elementos.
10. Análisis y diagnóstico situacional
10.1. Ubicación y localización
El conjunto inmobiliario se encuentra ubicada entre la Av. 2 de Mayo Nros.

467, 475, 483, 493 y 497, y calle Deustua Nros. 386, 390 y 398 situada dentro de
la Zona Monumental de Tacna – Perú. Por Resolución Viceministerial Nro.138-
2014-VMPCIC-MC; durante la investigación se halló un dato que el inmueble ha
sido declarado Patrimonio Cultural de la Nación por R.M. 0928-80-ED de fecha
23/07/1980 donde solo abarca la numeración en Deustua Nros. 386, 398 y esq.
dos de mayo 497 de los mencionados anteriormente, siendo esa área intangible
por lo que se tiene que tener mayor cuidado en su intervención; cabe decir que
sea tomado en consideración todo el inmueble por tener las mismas
características estilísticas y por su concepción de conjunto residencial.
MAPA AMERICA LATINA MAPA DEL PERÚ MAPA DEL PERÚ
LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
LOCALIZACIÓN DE LA ZONA MONUMENTAL DE TACNA (Fuente R.M. 0928-80-ED)
Figura 5. Ubicación del Inmueble

34
10.2. Ámbito de estudio
El ámbito de estudio se determina a una distancia de radio de 250 m. del

inmueble, se delimita por la accesibilidad de vías principales al inmueble. Sus
límites por donde se está tomando en consideración por el norte con la avenida
Leguía, por el este Pasaje Calderón de la Barca, oeste calle Inclán y sur avenida
San Martin.
R.:
250 m.
Figura 6. Ámbito de estudio

Figura 7. Localización del inmueble en el Ámbito de estudio

35
10.2.1. Área y perímetro del conjunto del inmueble

Referencia plana U-01 (Ubicación y Localización).
- Los Linderos suman un perímetro de 121.46 ml.
- El polígono encierra un área de 912.40 m2.

A. Linderos
- Por frente: NORTE con la Avenida 2 de mayo en LR de 34.00 ml.
- Por costado derecho: ESTE con calle Inclán en LR de 23.61 ml.
- Por costado izquierdo: OESTE con lote nº 455 y nº 561 en LR de

24.93 ml.
- Por fondo: SUR con lote n°380 y nº376 en LR. de 36.46 ml.
10.2.2. Unidades Inmobiliarias del inmueble
Actualmente el inmueble de estudio es un conjunto inmobiliario y/o residencial

que se encuentra dividido en 05 unidades inmobiliarias con diferentes
propietarios, se data del registro por Resolución Municipal N° 2114-C de fecha
19-04-77 encontrado el dato en la ficha registral de un predio. Se detalla la
numeración de la siguiente manera:
Figura 8. Esquema de planta del inmueble

36
A. Unidad Inmobiliaria 01
Se ubica entre la calle Deustua y Av. 2 de mayo Nro 497, Nro 398 y Nro 390
de la Ciudad de Tacna, cuyo propietario es el señor Oscar Vargas Romero.
Figura 9. Unidad Inmobiliaria 01

Fuente: Elaboración Propia,
) 2018
B. Unidad Inmobiliaria 02
Se ubica en la Av. 2 de mayo Nro 493 y Nro 386 de la Ciudad de Tacna, cuyo
propietario es la Señora Suarez Robledo

C. Unidad Inmobiliaria 03
Se ubica la Av. 2 de mayo Nro 483 de la Ciudad de Tacna, cuyo propietario

es la Señora Mirtha Vargas Vizcarra.
37
Figura 11. Unidad Inmobiliaria
D. Unidad Inmobiliaria 04

es el Señor Guillermo Espejo Vargas.
E. Unidad Inmobiliaria 05
es el Señor Leonidas Saldaña
38

10.3. Antecedentes Históricos del inmueble
10.3.1. Evolución histórica del entorno urbano de Tacna
Se describe un resumen de la evolución y desarrollo urbanístico de la ciudad

de Tacna para poder entender parte del contexto del inmueble y su influencia,
que se dio por su ubicación geográfica generando actividades de comercio y
residencia, hubo interés por extranjeros, por lo que existe variedad en sus
expresiones arquitectónicas .
A continuación, se menciona los periodos de la historia del Perú en donde

hubo un desarrollo urbano en la ciudad de Tacna relacionado con el entorno del
inmueble, se nombra de la siguiente manera:
A. Periodo virreinal: la ruta de Tacna
En los libros de historia menciona como en el libro Tacna: Desarrollo urbano y

Arquitectónico (1536-1880) del Dr. Cavagnaro Orellana, que Tacna era parte de
una ruta importante por donde se trasladaba la plata proveniente de Potosí hacia
el puerto de Arica donde se embarcaba hacia Lima, Tacna a consecuencia se vio
favorecida por el paso comercial.
A inicios de la época de la colonia Tacna estaba poblada por pequeñas

poblaciones por la época incaica, una vez hecha la conquista se asignan
organizaciones administrativas para el control de las tierras denominándose la
“Reducción Indígena”.
(…) Hubo, sin embargo, edificios construidos antes de la Reducción que

permanecieron allí por más de un siglo y medio: Eran la casa del Cacique,
quizás construida antes de la conquista española, una bodega de los
39
Caciques y dos edificios más; todo ello ubicado en la Pampa de Caramolle¨.

De los cuatro edificios tres terminarían dando frente a la actual ¨2 de mayo¨ y
uno a la ¨calle Deustua¨… hizo que la referida pampa se conociese, también,
como ¨Pampa del Gobernador¨. (Cavagnaro, 2000, pág. 82)
Por 1720 llegó a Tacna un francés, Don Pablo de Lois, casada con una joven
y aristócrata chilena, doña Maria Rodriguez de la Parra… Construyeron un
edificio muy a extramuros, en lo que hoy es la esquina poniente de Ärias y
Aragüés¨ con ¨2 de Mayo¨. (Cavagnaro, 2000, pág. 82)
Las personas empiezan construir sus hogares en dicha zona, alrededor de

edificaciones existentes quizás buscaban cercanía.
B. La República y la guerra con Chile
A partir de 1825 Tacna mejora económicamente por lograr el establecimiento

del libre comercio y la supresión definitiva del monopolio, …Como la ruta Arica y
Tacna era la más practicable para abastecer los mercados bolivianos las firmas
británicas, francesas y alemanas escogieron a Tacna como centro de
operaciones. (Cavagnaro, 2000, pág. 130).
El comercio genera actividades como la residencia, y Tacna por su buena

ubicación estaba en el interés de extranjeros como mejoras de oportunidades
comerciales, de esta manera crece el territorio urbano y la arquitectura, la cultura
y la sociedad. Según Antonio Raimondi decía: “Tacna parece una ciudad
europea por la nutrida cantidad de gente extranjera que en ella reside, son
numerosas las casas comerciales francesas, inglesas, italianas y alemanas que
allí están establecidas”
Las gestiones municipales de 1829 y 1830 se destaca la gestión urbanística

de regularizar el trazo de las calles de la ciudad y expandirla armónicamente
(Cavagnaro, 2000, pág. 128)
40
LOCALIZACIÓN DEL TERRENO DEL INMUEBLE
Figura 14. Lugares de Tacna de 1825 – 1826

Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536-
1880), 2000
(…) se formó la primera Alameda de Tacna conocido una década después

como Älameda Antigua¨, razón para que, más adelante, esa arteria se
convirtiese en la más ancha de la ciudad, hoy ¨2 de mayo¨. En su entorno,
antes repleto de muladares, comenzaron a edificarse numerosas viviendas.
(Cavagnaro, pág. 129).
LOCALIZACIÓN DEL TERRENO DEL INMUEBLE
LOCALIZACIÓN DE LA ALAMEDA ANTIGUA
Figura 15. Nombres de jirones y calles desde 1831

Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo urbano y
Arquitectónico (1536-1880), 2000
41
La actual avenida 2 de mayo cuya característica es su ancho, siendo unas de las

vías principales de flujo peatonal y vehicular del centro de la ciudad, aun
conservado algunos inmuebles de aquellas épocas. A continuación, imágenes
de lo que era antes.
Figura 16. Construida sobre la "Alameda

Antigua" y "Pampa del Caramolle".
Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo
urbano y Arquitectónico (1536-1880), 2000
Figura 17. Fue por muchos años la arteria

más ancha de Tacna
Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna:

Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536-
1880), 2000
En 1840 se construyó la Älameda Nueva¨ lo que actualmente la av.

Bolognesi, siendo más acogida por el cauce del rio Caplina; la antigua
denominada Älameda Antigua´ (...), pero aún continuaba con el crecimiento
de la ciudad por lo que se establecía locales públicos, negocios y viviendas. ¨
(Cavagnaro, pág. 222).
La Alameda Bolognesi es un ambiente grande y atractivo de la ciudad de

mayor flujo vehicular y peatonal mucho mayor de la avenida 2 de mayo. En 1961
42
Maximiliano Siebert levantó el primer plano de Tacna donde se observa en la

figura 18 la consolidación urbana alrededor del inmueble.
LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
Figura 18. Plano de Siebert de 1861 (Fuente: Dr. Cavagnaro Orellana)
Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536-

1880), 2000
La Guerra con Chile 1879-1883
Luego del conflicto armado de los países aliados Bolivia y Perú enfrentando a
Chile. El estado Peruano sede territorio a Chile por la derrota, en el cual Tacna
pasaría a formar territorio chileno iniciando de manera “La ocupación Chilena
Pacifica (1884 – 1900). Se inicia el proceso de ¨chilenización¨ mediante una
política de inversión y obras” (Málaga Aldana, pág. 2).
Chile empieza a administrar el territorio por lo que se establece una Corte de

Apelaciones de Chile en la Ciudad de Tacna, siendo autoridades principales que
venían a residir en la ciudad por un periodo determinado, de esta necesidad es
que se construyó un inmueble denominado “La Casa Deustua” por el Constructor
italiano Juan Gaba así lo describe el Cavagnaro, (2016). “Se construyó durante
la guerra con Chile, de tipo Edificio Público, para uso de alojamiento para el
estado chileno, pertenecía para la Corte Superior de Chile denominado Corte de
Apelaciones de Chile” , en la avenida 2 de mayo”.
Luego de la entrega de Tacna al Perú todas las propiedades quedan en

manos de residentes de la ciudad y del gobierno peruano.
43
En cada periodo se vio un aporte urbanístico y arquitectónico en la ciudad de

Tacna en el algunos se mantienen y otros ya se han perdido a través del tiempo
perdiéndose aquel legado de historia de nuestra ciudad de Tacna.
10.3.2. Referencias históricas del inmueble
Como se describió anteriormente había un desarrollo económico, social y

urbano en la ciudad de Tacna, por lo que se dieron tipologías de vivienda según
a las necesidades de sus ocupantes, hubo aportes arquitectónicos de otras
partes del mundo, consolidándose por una necesidad habitacional y comercial
que mantenían una trama urbana que aún se conserva en la actualidad.
Actualmente en la ciudad se Tacna se observa dos características estilos

arquitectónicos de vivienda, las cuales son tipo mojinete y tipo republicana.
La Casa Deustua pertenece a la Arquitectura Republicana, cuyo constructor
italiano fue Juan Gabba; a continuación, se desarrolla las características del
inmueble.
10.3.2.1. El tipo de vivienda republicana construida durante el siglo XIX – XX.
Pertenece a dicha clasificación puesto que es una edificación más elaborada

de tipo multifamiliar correspondiente a una arquitectura Republicana de dos
niveles, como una de las primeras viviendas multifamiliares de la ciudad; a
pesar una edificación notoriamente resaltante en el entorno urbano, por su
escala monumental, está conformado por una trama repetitiva, a manera de
modelo arquitectónico acercándose a un estilo republicano de dos niveles.
(Montenegro, 2006)
Las influencias de estilo arquitectónico republicano con elementos de estilo

neo renacentista que atravesaba el contexto urbano por las influencias europeas
acomodándose a las necesidades en aquellas épocas.
Se construyó posteriormente a la guerra con Chile una vez que Tacna

perteneció al vecino país de Chile aproximadamente a partir de 1883, un “Edificio
Público, para uso de alojamiento para el estado chileno, pertenecía para la Corte
Superior de Chile denominado Corte de Apelaciones de Chile.” (Cavagnaro,
2016).
La construcción se realizó según a las necesidades de uso de aquella época,

debiéndose al uso Residencial, que era necesario que pertenecía al estado
44
chileno el cual vio necesario la residencia en Tacna de la Corte de Apelaciones

de Chile los cuales ejercían sus facultades jurisdiccionales dentro en este
territorio durante el cautiverio con Chile. En la siguiente figura se aprecia las
plantas de un primer levantamiento de campo que hizo el Instituto de Cultura
(INC) ahora Dirección Desconcentrada de Cultura de Tacna para un registro e
inventario de Inmuebles declarados como Patrimonio Cultural de la Nación.
Figura 19. Plantas de la Casa Deustua
Fuente: Registro e Inventario del Patrimonio Arquitectónico-INC
En la siguiente imagen fotográfica pasada, tomada por el fotógrafo Fernand

Garreaud, se puede ver claramente los elementos arquitectónicos originales y la
uniformidad en sus acabados en conjunto por lo que es importante para poder
tomar los criterios para su intervención. Se observa en el entorno contextual
urbano un acabado de piedras es el pavimento, presencia de árboles y bancas
(mobiliario urbano) en la acera las cuales “están estratégicamente ubicadas
frente a los balcones (antepecho del primer nivel) para poder entablar
conversación cómodamente” (Heredia, 2017) sin necesidad de salir al exterior
por la puerta principal.
45
Figura 20. Tacna, Casa Gabba

Fuente: Fernando Garreaud - Lima
La importancia que tuvo este inmueble se observa de sus elementos

arquitectónicos y ornamentales, haciendo un trabajo bien elaborado en sus
acabados; y diferenciándose los exteriores de los interiores.
Figura 21. Puertas principales -hacia la av. 2 de Mayo

46
Figura 22. Puertas de interiores del inmueble

10.3.2.2. Innovación en la construcción
La llegada de extranjeros o nuevos residentes trajeron cambios en la

construcción mejorando las tipologías de vivienda según a las necesidades y/o
estilos de vida.
(…) A partir de 1870 o 1875 afloraron al ambiente tacneño, renovados
métodos en la construcción. Como consecuencia surgieron viviendas de
moderno estilo, que poco a poco fueron aniquilando la tradicional costumbre
del techado de ¨mojinete¨, que hasta hace pocos años todavía era posible
encontrar viviendas trajeron la novedad de los balcones y espaciosos
ventanales ventanas con su respectiva verja de hierro. (Morales, 1979, pág.
83)
Después de la puerta de calle que era de elevada altura, siempre con adornos
y relieves, pero ya en otro estilo; venia la elegante ¨mampara¨, puerta ligera
con características especiales, vistosa perilla o manija en la chapa y finas
lunas a partir de media puerta hacia arriba. (Morales, 1979, pág. 83)
Una casa con mampara era signo de decencia o de alguna distinción.

Interiormente las habitaciones eran amplias y se comunicaba una con otra por
medio de puertas-mampara; el piso era finalmente entablado con madera
¨machiembrada¨ lo que hacía posible que las tablas se unieron hasta quedar
como una sola pieza. El techado ya era de calamina y para evitar su aspecto
y la influencia que esas piezas metálicas cobran con la temperatura,
47
interiormente eran cubiertas con un segundo ligero techo que tomaba el

nombre de ¨tumbadillo¨ o ¨cielo raso¨. (Morales, 1979, pág. 83)
Estos techos eran finalmente pintados, lo mismo que los pisos. Los muros
que tenían un especial acabado si no eran pintados al oleo, eran
empapelados lo que significa mejor gusto y decencia. Este papel era
importado y llegaba en rollos. (…) (Morales, 1979, pág. 83)
Las características mencionadas que tiene el inmueble, en sus exteriores e

interiores, hacían intuir una representación estilística de la clase social a la que
pertenecían sus ocupantes.
Seguidamente se menciona las características constructivas del periodo

que predominaba su construcción, los rasgos que se conservan aun en el
inmueble.
(…) Con los procedimientos de innovación que se trajeron para la

construcción de viviendas, surgió el sistema de la ¨quincha¨ como muros
ligeros para la división interior de las habitaciones. Estos eran de escaso
espesor y se armaban a base de madera con caña hueca (carrizo) que en
gran abundancia se encontraba en Tacna. Estos muros finalmente se cubrían
con barro mezclando con paja, para enseguida darle un fino acabado para
recibir finalmente un enlucido con greda, quedando de esta manera en
condiciones para recibir el empapelado o la pintura al óleo. (Morales, 1979)
También había construcciones cuya fachada principal se levantaba a base de

cantera, que era esmeradamente labrada por gente especializada en ese
trabajo (picapedreros). (Morales, 1979, pág. 85)
Este sistema de quincha se aplica en la actualidad pero con un sistema

mejorado, a las nuevas exigencias de la norma, su aplicación se realiza
escasamente en la ciudad de Tacna; para la preparación de este sistema es que
los productores tenían en cuenta los siguientes aspectos:
- Preparado Especial del Barro
El maestro albañil en Tacna, era gente que sabía empíricamente del oficio.
Sin embargo, sabia escoger la calidad de la tierra para la construcción,
señalando la que afecta al ¨caliche¨. Sabia también darle al barro preparación
especial adicionalmente el porcentaje de estiércol que necesitaba; luego todo
lo batía intensamente con la intervención de ayudantes expertos en el manejo
de la pala e incluso con las piernas (…). (Morales, 1979)
48
…. Cuando los muros iban a recibir pintura fina, estos eran revestidos
sobre el barro así preparado, con un empaste de greda que se preparaba
con agua. Esta materia no es más que tierra lavada y luego sedimentada en
los causes de los ríos de trayectoria ocasional. Los carreteros que se
encargaban de ese trabajo, sabían con toda seguridad donde encontrar esa
clase de material. (Morales, 1979, pág. 85)
- Caña en la Luna Llena
En toda construcción la caña hueca o carrizo jugaba papel importante. Su

producción parecía inagotable. Abundancia en todos los sectores de la
campiña tacneña, incluso en los callejones y bordes de las acequias
regadoras. Su producción significaba una buena renta para los agricultores, la
venta se hacía a base del millar. (Morales, 1979)
Los agricultores cuidando su prestigio, tenía sumo cuidado en cortar la

caña madura y cuando había ¨buena luna ¨ o ¨luna llena¨. Eran condiciones
indispensables para la solidez y duración del carrizo, pues de lo contrario
resultaba endeble y muy susceptible a la polilla. Los maestros constructores
también se encargaban de cuidar esta condición. (Morales, 1979)
Todo esto se corrobora y se establece como una sabia verdad popular, con
las construcciones que han sido derruidas luego de 50 años o más,
encontrándose dicho material en magníficas condiciones de conservación.
(Morales, 1979, pág. 85)
Estos procesos de calidad de los materiales antes de la construcción se

deberían de tomar en cuenta para tener un sistema constructivo resistente,
actualmente se observa que el inmueble se mantiene desde su construcción, lo
que demuestra lo importante que es el proceso de los materiales constructivos.
10.3.3. Origen y propietarios
El origen de la Casa Deustua perteneció al estado chileno la Corte Superior

de Chile denominado Corte de Apelaciones de Chile, después de la
Reincorporación de Tacna el inmueble quedo en manos de la población Tacneña
por lo que algún residente debió tomar posesión.
El primer propietario registrado fue Guido Canepa Monteverde, italiano,

comerciante casado con Violeta Davila de Canepa peruana . seguidamente
dichos propietarios vendieron subdividiéndola equitativamente, los actuales
propietarios que residen se mencionan seguidamente:
49
- El propietario Actual de la Unidad Inmobiliaria 01 es el Señor Oscar Vargas

Romero.
- El propietario Actual de la Unidad Inmobiliaria 02 es la Señora Suarez

Robledo
- El propietario Actual de la Unidad Inmobiliaria 03 es la Señora Mirtha Vargas

Vizcarra..
- El propietario Actual de la Unidad Inmobiliaria 04 es el Señor Guillermo

Espejo Vargas.
- El propietario Actual de la Unidad Inmobiliaria 05 es el Señor Leonidas

Saldaña
10.3.4. Uso y evolución
En las unidades inmobiliarias tipológicas fue concebido de uso residencial

actualmente algunas de ellas se mantiene el uso y en otras compartidas con uso
comercial.
10.3.5. Ampliaciones e intervenciones y/o alteraciones del inmueble
Se realizó el levantamiento del estado actual del inmueble, obteniendo

información a través de entrevistas con los propietarios y cercanos al conjunto
inmobiliario.
Se muestran esquemas de los planos de estado actual del primer y segundo

nivel diferenciando las alteraciones (rojo) del conjunto inmobiliario.
Figura 23. Primer nivel Casa Deustua

50
Figura 24. Segundo nivel Casa Deustua

Se describe las Alteraciones del inmueble.

- La alteración mas resaltante que se tiene en la Unidad Inmobiliaria 01 es la
construcción de una vivienda hacia la calle Deustua, la cual cuenta con licencia
de edificación sin embargo esta nueva construcción no ha tomado en
consideración la parte antigua de la unidad inmobiliaria ya que en la actualidad
no es posible acceder directamente al segundo nivel de la parte aun conservada,
por lo que se deberá de tomar en consideración la importancia de la circulación
en la propuesta.
- Cabe mencionar que en la Unidad Inmobiliaria 02 no se pudo acceder a los

interiores del inmueble, solo a la parte posterior (área libre) la cual fue techada
parcialmente. Otra alteración que se toma en consideración es la adquisición de
una parte de la unidad inmobiliaria 01, la cual abre un acceso secundario hacia
la calle Deustua, en esta parte se observa la construcción de techo mojinete, el
cual no guarda relación con el estilo arquitectónico (republicano) del conjunto
inmobiliario, se desconoce su año de ejecución.
- En la Unidad Inmobiliaria 03 y 04 en el patio de servicio (parte posterior)

están techados parcialmente con materiales livianos (calamina) según a los usos
de cada propietario manteniendo su configuración arquitectónica.
- No se ingresó en la Unidad Inmobiliaria 05.

51
- Existen cambios en un 60 % en los acabados como en pisos, en los muros

mayormente de las áreas de servicios y en otras áreas.
10.4. Contexto Urbano

10.4.1. Usos de suelo
En el ámbito de estudio (250 m. de radio), el uso de suelo proyectado según

el PDU (2015-2025) tiene diferentes servicios, como un 70% uso de vivienda,
15% uso comercial, 10% uso para educación, 2.5% uso recreacional, 2.5% otros
usos; en la avenida 2 de mayo prevalece el uso residencial y comercial; ambos
usos generan mayor actividad durante el día. Se debería potenciar siendo una
zona atractiva y única ya que aún se conservan algunos inmuebles declarados
como Patrimonio Cultural de la Nación, mejorando el contexto urbano de esta
importante vía.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
LEYENDA USO DE SUELO

COMERCIAL
ZONA RESIDENCIAL ALTA –
RDA
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS –
EDUCACIÓN
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS –
SALUD
ZONA DE RECREACION
PÚBLICA
OTROS USOS
Figura 25. Zonificación urbana del ámbito de estudio

Fuente : PDU 2015-2025
En la ubicación del terreno se identificó en los parámetros urbanos (ver tabla

01 y 02) según al Plan de Desarrollo Urbano de Tacna (PDU 2015-2025) que
tiene un uso Comercial C3 compatible hasta con uso Residencial Alta R5, por lo
que se toma en consideración verificando con los perímetros y área de los lotes
existentes permitiendo proponer ambos usos en dicho inmueble, lo que se vio
generado la compatibilidad de uso para la propuesta.
52
Tabla 1
Cuadro normativo residencial de los parámetros urbanísticos
Zonificación Residencial
Uso de suelo Tipología Dens- Lote Frente Altura de Coef. Área Área Estac.
de idad Mínimo Min. Edif. De edific. libre
Edificación (3mxnivel) Edif.
Hab/h m2 m M2 % Un
a
Zona Unifamiliar/ 160 8 9 2.10 336 30 No

residencial Multifamiliar exig.
de 3dptos
Multifamiliar 160 8 12 2.80 448
densidad
(*)
Alta-RDA
R-3 Conjunto 1300 450 0 20 3.50 1575
Residencial
Conjunto 450 0 20 3.50 1575

Residencial
(*)
Unifamiliar/ 90 6 9 2.10 189 30 No
R-4 Multifamiliar 1300 exig.
multifamiliar 120 6 12 2.80 336 3dptos
Multifamiliar 120 6 15 3.50 420

(*)
Conjunto 2250 450 0 18 3.50 1575

residencial
Multifamiliar 20 1.5(a+r) 7.00 5600 30 3dptos
R-5 2250 .
Conjunto 0 1.5(a+r) 7.00 3250 3dptos

Residencial .
Fuente: PDU (2015-2025)

53
Tabla 2.
Cuadro normativo comercial de parámetros urbanísticos
Zonificación Comercial
Zonificación Nivel de Lote Altura de Coef Residencial Estacionami

Servicio Mínimo Edificación . Compatible ento
Uso de Suelo Habitantes Compatibilidad 01 por cada:

Servidos Normativa
Uso Comercio Hasta Resultado de Según Habilitación Urbana No exigible

comercial Local (C-1) 2000 diseño
Comercio Hasta Resultado de 1.5(a+r) 3.00 R4 No exigible

Vecinal(C-2) 7500 diseño
Comercio Hasta Resultado de 1.5(a+r) 4.00 R5 1 cada

Vecinal (C- 3000 diseño 120m2 Área
3) construida +
1 x c/3
Comercio Hasta Existente 1.5(a+r) 5.50 R6
dptos.
Especializad 300000
o (C-5)
Comercio Hasta Existente 1.5(a+r) 6.00 R8

Zonal (C-7) 1000000
1.5(a+r): 1.5 veces el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de
las vías salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
Fuente: PDU (2015-2025)
10.4.1.1. Equipamientos
Los equipamientos urbanos son componentes para el desarrollo económico y
social, por lo que se analiza el impacto que genera en la zona de estudio
cercanos al inmueble.
- Equipamiento Comercial
Se identifica según al RNE A.070 tipos de Locales Comerciales Individuales,

Locales Comerciales Agrupados
Figura 26: Locales Comerciales
Fuente: Elaboración Propia,2017

54
- Equipamiento Servicios Públicos Complementarios – Educación

Se encontró niveles de educación primario, secundario y superior técnico
Figura 27. I.E. Carlos Wise Figura 28. I.E. Maria Ugarteche
Fuente: Elaboración Propia,2017 Fuente: Elaboración Propia,2017
Figura 29. R.L.S. “Francisco Paula Figura 30. E. S. De Bellas Artes

Gonzales Vigil N°38 Francisco
- Equipamiento de Recreación pública
Se identifica edificaciones destinada a las actividades de recreación pasiva

como la plaza, y activas como Edificaciones para Espectáculos Deportivos
(Coliseo), Sala de Espectáculos (teatro), Casinos
Figura 31. Plaza MacLean

55
Figura 33. Teatro Municipal de Figura 32. Teatro Orfeón

Tacna
- Equipamiento – Otros Usos
Se encontraron diferentes tipos como de servicios comunales como de

servicios de seguridad y vigilancia, protección social, servicios culturales, locales
institucionales.
Figura 34. Región Policial Figura 35. EPS Tacna

Figura 36. Archivo Figura 37. Casino de la Policia

Departamental Nacional del Perú

56
Las actividades que se generan cerca al inmueble son por causa de los
servicios de los equipamientos, en este caso de educación dándose mayor
movimiento de flujo peatonal y vehicular durante el día, mientras por otros
(equipamiento) en menor flujo haciendo que la zona sea poco recurrida o
dependiente al servicio del equipamiento, a la vez no se realza la arquitectura
patrimonial mediante el mejoramiento siendo poco perceptiva durante el paso del
peatón.
Cabe mencionar que hay equipamientos que tienen un mantenimiento por un

uso asignado y de característica arquitectónica ¿Qué sería si a más inmuebles
se le inserta a la vida útil? con ello generaría más actividades en dicha zona
impulsando así el desarrollo con ello económico y social.
10.4.2. Perfil urbano
El perfil urbano son las características del contorno de las edificaciones

que constituyen las alturas, las fachadas y los volúmenes formando espacios
urbanos. Por lo que se realiza un análisis de perfil urbano, analizando si
guarda armonía visualmente, también se evalúa la posición de perfil del
inmueble comparando con los demás predios.
Para el análisis se toma en consideración el perfil urbano, partiendo una
cuadra del inmueble por la proximidad de los predios de patrimonio histórico
que aún se conservan; primeramente, se analiza la avenida 2 de mayo
denominaremos “Lado A” cuyos límites es desde la calle Arias Aragüés y
calle 28 de Julio; por el otro sentido “Lado B” siendo la calle Deustua cuyos
límites son la calle Zela y calle Mac Lean. Se muestra a continuación:
LADO A : AVENIDA 2 DE MAYO
CALLE ARIAS Y ARAGUEZ CALLE DEUSTUA CALLE 28 DE JULIO
PERFIL URBANO 01 – AV 2 DE MAYO (ENTRE CALLE ARIAS ARAGUEZ Y CALLE 28 DE JULIO)
CALLE 28 DE JULIO CALLE ARIAS Y ARAGUEZ

CALLE DEUSTUA
PERFIL URBANO 01 – AV 2 DE MAYO (ENTRE CALLE ARIAS ARAGUEZ Y CALLE 28 DE JULIO)
LEYENDA:
PERFIL NRO 01 (AV. 2 DE

MAYO)
PERFIL NRO 02 (AV. 2 DE
MAYO)
PERFIL NRO 03 (CALLE
DEUSTUA)
PERFIL NRO 04 (CALLE
DEUSTUA)
Mantienen un contorno lineal asimétrico , heterogeneo, el cual se demarca el perfil los inmuebles que fueron construidos en siglos IXX y XX, dentro de ellas la Casa Deustua, predominando su
monumentalidad.
LADO B: CALLE DEUSTUA PERFIL URBANO 03 – CALLE DEUSTUA (ENTRE CALLE ZELA Y CALLE MACLEAN)
AVENIDA 2 DE MAYO
CALLE ZELA
AVENIDA 2 DE MAYO CALLE MAC LEAN
LEYENDA:
PERFIL NRO 01 (AV. 2 DE MAYO)

PERFIL NRO 02 (AV. 2 DE MAYO) PERFIL URBANO 04 – CALLE DEUSTUA (ENTRE CALLE ZELA Y CALLE MACLEAN)
PERFIL NRO 03 (CALLE DEUSTUA)
AVENIDA 2 DE MAYO
PERFIL NRO 04 (CALLE DEUSTUA) CALLE MAC LEAN
AVENIDA 2 DE MAYO
CALLE ZELA
Tiene un perfil variado de irregulares formas donde la arquitectura típica de Tacna se esta perdiendo, son de poca altura los inmuebles antiguos, tiene un resalte la Casa Deustua entre las
construcciones mas antiguas por lo que el proyecto tendrá que mejorar el perfil.
59
10.4.3. Vialidad
El inmueble se encuentra en un área urbana importante y céntrica de la

ciudad de Tacna siendo accesible al inmueble de diferentes vías, la traza urbana
tipo damero permite accesos rápidos.
10.4.4. Infraestructura Vial
El sistema vial de la zona de estudio está constituido por calles y avenidas
longitudinales y transversales asfaltadas, las vías longitudinales que van de
sureste a noroeste, las arterias principales de accesos como la av. San Martin,
Av. Leguía y Av. 2 de mayo, y las vías transversales como la calle Deustua, ca.
Arias Aragüés, ca. 28 de julio entre otras.
El terreno está en el cruce de la av. 2 de mayo (sección longitudinal) y calle

Deustua (sección transversal), habiendo una rápida y mejor accesibilidad
vehicular al inmueble, se hizo un esquema de la dirección vehicular del Ámbito
de Estudio (ver figura) para evaluar la accesibilidad hacia el inmueble
determinando que es óptima.
Calle Deustua
Av. de 2 mayo
LEYENDA:
DIRECCIÓN DE VÍA
LONGITUDINAL
DIRECCIÓN DE VÍA
TRANSVERSAL
UBICACIÓN DEL
INMUEBLE
DELIMITACIÓN DEL
AMBITO DE
ESTUDIO
Figura 38. Análisis de accesos vial

60
10.3.4.1. Vías
Se menciona dos vías longitudinales (avenida 2 de mayo) y vía transversal

(calle Deustua) que intersectan al inmueble, habiendo un acceso directo al
predio.
A. Av. 2 de mayo - principal (longitudinal)
Es una de las avenidas principales del centro por su ancho y antecedente

histórico, la cual se conecta a las vías transversales (las calles del centro), la
avenida inicia en el cruce con la calle G. Vizquerra en prolongación hasta la
intersección con la av. Circunvalación oeste, permitiendo el acceder al sitio.
Figura 39. Análisis Vial, sección vial de la

av. 2 de Mayo
Fuente: Plan Director 2001-2010
B. Calle Deustua - secundaria (transversal)
Es una de las calles que une al casco histórico de la ciudad de Tacna, es

estrecha de un carril como se muestra en la figura
Figura 40. Análisis Vial,

Sección ca. Deustua
Fuente: Plan Director 2001-2010
61
10.4.5. Flujos
Se realiza un análisis del flujo vehicular y peatonal (texto y esquema) para

determinar donde se genera mayor movimiento por los servicios prestados de los
equipamientos.
A. Flujo Vehicular
En el ámbito de estudio transitan vehículos como taxi, movilidades, y rutas de
transporte público, habiendo un fácil acceso a las instituciones públicas, privadas
e institucionales.
Durante las mañanas de 8 a 9 am y tardes como de 1 a 2 pm son de mayor

flujo por las horas puntas por las actividades que se realizan en la zona.
Vehículos en Av. 2 de mayo

LEYENDA:
MAYOR FLUJO VEHICULAR

UBICACIÓN DEL
INMUEBLE
DELIMITACIÓN DEL
AMBITO DE ESTUDIO
Figura 41. Análisis del flujo vehicular
Por su ubicación del inmueble hay un fácil y directo acceso vehicular, el

ancho de la vía av. Dos de Mayo permite un mejor flujo.
B. Flujo Peatonal
62
La intensidad del flujo peatonal en el ámbito de estudio se da durante las

mañanas, por las actividades que se realizan.
En las tardes la intensidad de flujo peatonal es regular.
LEYENDA:
MAYOR FLUJO PEATONAL

DELIMITACIÓN DEL AMBITO
DE ESTUDIO
Figura 42. Análisis del Flujo Peatonal

Fuente: Elaboración Propia
El flujo peatonal más intenso se da por las actividades del tipo de uso de
suelos (servicios públicos) durante el día, la propuesta apoyará a mejorar el
flujo durante el día y noche.
10.5. Análisis físico - natural
10.5.1. Clima
El clima en la ciudad de Tacna tiene “temperaturas moderada muy húmedo y

con ausencia total de lluvias regulares., con una temporada de lloviznas que se
63
extiende desde junio hasta agosto. La temperatura tiene un promedio anual de

18,6 grados Celsius, con una máxima de 32º C y una mínima de 11ª C.”
(enperu.org, 2015). Los escases lluvias hace que se pueda disfrutar por más
tiempo las horas de sol durante el año. La dirección de los vientos es de
suroeste.
LEYENDA:
DIRECIÓN DE SOL
DIRECCIÓN DE LOS VIENTOS
Figura 43. Análisis al clima

El inmueble está orientado hacia el noreste y suroeste del sol por lo que tiene
buena iluminación en ambas fachadas habiendo una buena iluminación natural
en algunos ambientes interiores. Las aberturas y cerramientos están en
dirección de los vientos permitiendo una buena ventilación cruzada.
10.5.2. Humedad ambiental
La ciudad de Tacna es una zona relativamente húmeda. Los meses de

invierno se caracterizan por la frecuencia de neblinas que invaden las calles en
los meses de Junio a Septiembre, con frecuencia a las lloviznas, estas son muy
escasas generalmente se dan en los meses de julio a octubre y de igual que las
64
neblinas, este contribuye al desarrollo de la vegetación. El mes más seco con 0

mm. mientras 6 mm que la caída media en septiembre, el mes en el que tiene
las mayores precipitaciones de humedad del año.
Se debe de aprovechar los meses secos para realizar los trabajos de

mantenimientos para evitar las filtraciones de agua por las lluvias o para una
mejor adherencia del material protector.
Tabla 3.
Cuadro de precipitaciones durante el año
Mes Precipitación (mm)
Enero 1
Febrero 1
Marzo 0
Parámetros climáticos
promedio de Abril 0
precipitaciones Mayo 1
Junio 2
Julio 3
Agosto 4
Septiembre 6
Octubre 1
Noviembre 0
Noviembre 0
Fuente: Senamhi
La humedad ambiental en Tacna es mayor durante la estación de invierno

por lo que complica las lesiones en los materiales si no han sido tratados a
tiempo.
105
11. Análisis y evaluación al estado actual

A continuación, se explica la evaluación que se realizó para determinar el
estado actual en que se encuentra el conjunto inmobiliario en las especialidades
de arquitectura y estructuras, se evalúa los elementos, los materiales y
estructuras, indicando en porcentaje la conservación de sus características
originales y sus patologías (lesiones).
Se ha clasificado los porcentajes de estado en conservación:

Tabla 4.
Tabla de Valoración de Estado Actual en porcentaje
Porcentaje de Estado de Conservación (%)
Malo Regular Bueno
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
A. Malo
Cuando se encuentran en malas condiciones por lo que necesita una

intervención inmediata. Sus características son:
- Cuando necesitan acciones con urgencia.
- Las intervenciones que fueron realizadas son irreversibles.
- Presencia de agresores latentes.

B. Regular
Los rasgos que presenta son los que están en proceso de deterioro no
afectando la estabilidad del material constructivo, por el cual se puede optar en
mantenerlo.
- Que necesitan un mantenimiento superficial.
- Son los materiales que no afectan el resto de los materiales.
- Las intervenciones que fueron realizadas son reversibles.

C. Bueno
Cuando se encuentra en buenas condiciones, cumpliendo de esta manera

con las condiciones de estabilidad según a las siguientes características:
- No muestran deterioro, es decir están conservados.
- Conserva sus características.
106
En el estado actual de los planos se tomó registro de la originalidad y

ausencia de los elementos del inmueble por medio de colores el cual se describe
de la siguiente manera:
Figura 44. Esquema de los elementos arquitectónicos y

artísticos diferenciados según su estado actual.
- Elementos conservados; color negro (en planos) elementos originales que

aún se conservan.
-Elementos alterados; color rojo (en planos) elementos que han sido
cambiados y/o añadidos en los últimos años del inmueble.
- Elementos faltantes; color verde (en planos) elementos que han sido
retirados y hay un registro de la existencia.
Las patologías que presenta el conjunto inmobiliario son aquellas lesiones

que afectan a los elementos (arquitectónicos), material o estructura; las cuales
se han clasificado de la siguiente manera:
Figura 45. Clasificación de lesiones
Se realiza un cuadro resumen de evaluación de los elementos a considerar,

luego se analiza a detalle en la especialidad de arquitectura y estructura, en el
caso de instalaciones sanitarias y eléctricas serán nuevas, acondicionas a lo
existencial.
107
Tabla 5. Cuadro resumen para la evaluación
CUADRO RESUMEN PARA LA EVALUACIÓN

ESPECIALIDAD ELEMENTO ESTADO LESIONES PORCENTAJE
ACTUAL DE
CONSERVACIÓN.
(%)
ESTRUCTURA cimientos Regular
muros de Regular Lesions físicas 70%
carga(adobe) y mecánicas
muros de Regular Lesiones
carga(piedra) físicas 80%
Pie Derecho
Vigas Regular Lesiones
físicas,
mecánicas y
químicas.
ARQUITECTURA Vanos-Puertas Regular Lesiones 50%

elementos físicas,
arquitectónicos mecánicas y
y artísticos químicas.
Vanos- Regular Lesiones 50%
Ventanas físicas,
mecánicas y
químicas.
Cornisa Mal Lesiones 10%
fisicas,
mecánicas y
químicas.
Barandas Regular Lesiones 60%
Mecánicas y
químicas
Colomnas Mal Lesiones 15%

doricas físicas,
mecánicas y
químicas.
Elementos de Mal Lesiones 15%
ornamentacion Mecánicas y
químicas
Elementos de Regular Lesiones 60%
ornamentacion físicas,
en vanos - mecánicas y
ménsula químicas.
Bozel Regular Lesiones 70%
mecánicas
108
Cobertura Regular Lesiones 60%

Mecánicas y
químicas
Pisos Regular Lesiones 70%
físicas,
Zocalo y Regular Lesiones 70%
Contrazocalo físicas,
mecánicas Y
químicas.
Cielo raso Regular Lesiones 50%

físicas,
mecánicas y
químicas.
Fuente: Elaboración propia, 2018
11.1 Análisis y evaluación arquitectónica del estado actual
11.1.1. Aspecto formal y espacial
El conjunto inmobiliario tiene una forma rectangular solida con una altura
extraordinaria de 9m. aproximadamente en dos niveles; equivalente a tres
niveles de una vivienda convencional, su volumetría tiene dominio visual con el
resto de edificaciones que se visualizan en la avenida 2 de mayo y calle
Deustua; sus unidades inmobiliarias pintadas de colores diferenciados permiten
distinguir la división de estas y ocultan sus texturas originales (de piedra de
cantería de primer nivel). Su forma simétrica es una proyección del terreno
guardando relación a la trama urbana.
Figura 46. Análisis volumétrico

Por la falta de mantenimiento y por el desconocimiento a la importancia de

conservación, este inmueble está perdiendo sus valores arquitectónicos y
estilísticos en su composición formal original como se refleja en una fotografía
antigua.
109
El plano más largo del inmueble que da hacia la av. 2 de mayo (fachada
principal), el plano corto hacia la calle Deustua (fachada lateral) se halla las
aberturas que permiten las conexiones entre interior y exterior, visualmente se
encuentra dividida proporcionalmente por medio de colores.
A. Fachada principal (av. 2 de mayo)
U.I. 01 U.I. 02 U.I. 03 U.I. 04 U.I. 05
Figura 47. Análisis formal, fachada principal

- Los elementos (molduras de los vanos de puertas y ventanas, barandas) y la

aplicación de carpintería de hierro en vanos que conforman una unidad.
- En cada unidad inmobiliaria tiene las mismas características en los

elementos arquitectónicos exteriores.
- Tiene simetría las aberturas por los elementos arquitectónicos siendo

repetitivos, habiendo linealidad de los elementos arquitectónicos.
-No hay relación de materiales como en cornisas de primer nivel, zócalo de

piedra laja que no es original, y aplicación de mortero de cemento en muro de
piedra
110
- La fachada tiene pendiente, sin embargo, mantiene continuidad en los

niveles de piso.
B. Fachada lateral (calle Deustua)
U.I. 02 U.I. 01
PARTE ANTIGUA
Figura 48. Análisis formal, fachada lateral
- Falta de integración de los acabados, por la presencia de materiales del

ladrillo expuesto del segundo nivel de la parte nueva construida.
- Falta de linealidad de elementos arquitectónicos (ventanas).
11.1.1.1. Elementos arquitectónicos y ornamentación
Se analiza los elementos arquitectónicos y ornamentación de exteriores

(fachadas) e interiores. En cada imagen de fachada se identifica el elemento por
111
una nomenclatura de letra el cual se describe posteriormente, se analiza las

unidades inmobiliarias porque los elementos son repetitivos.
Nomenclatura de elementos arquitectónicos y decorativos:
A: puertas, B: ventanas, C: cornisa, D: barandas, E: columnas de madera, F:

elementos de ornamentación, G: elementos de ornamentación en vanos (de
puertas y ventanas)
- Fachada Principal –Av. 2 de mayo
C D F G E
Figura 49. Fachada del inmueble de la av. 2 de Mayo

- Fachada Lateral - Calle Deustua
B
E
A
Figura 50. Fachada del inmueble de la calle Deustua
112
Se observa que los elementos hallados en las fachadas tienen un 60% de

estado de conservación de regular, son semejantes o iguales en sus detalles.
A continuación, se describe los elementos arquitectónicos y artísticos

hallados:
A. Puertas
Material:
- Carpintería de madera Pino Oregón, hierro forjado y vidrio.
Características:
- Tienen diferentes cuartones en los tableros de las puertas exteriores y
menor cantidad en sus interiores.
- Tiene molduras cimacio en chambrana de madera.
- Ver cuadro de vanos y planos de estado actual (EA-08, EA-09 y EA-10)
Cuartones
Moldura
Moldura
Cimacio
Cimacio
Figura 51. Puertas de Fachada

B. Ventanas
Material:
- Carpintería de madera pino oregón, hierro forjado y vidrio.

Características:
- Tienen el mismo acabado de las puertas.

- Tiene molduras cimacio en sus marcos.
- Ver cuadro de vanos y planos de estado actual (EA-11)

113
Moldura
Cimacio
Figura 52. Ventanas de fachada

C. Cornisa
Material:
- Carpintería de madera Pino Oregón.

Características:
- La cornisa se halla en el techo del primer nivel y en el techo del segundo

nivel.
- Recubre las vigas que sobresale en el balcón y el techo.
- Reviste las canaletas del techo.
- Tiene molduras tipo cimacio, filete y gola.

Su estado de conservación de la cornisa del primer nivel es mala (10%).
Su estado de conservación de la cornisa del segundo nivel es mala (10%).

Las lesiones que presenta son físicas mecánicas y químicas como humedad,
, fisuras grietas , desprendimientos aparición de organismo xilófagos (ver plano
EA-07).
Moldura
Cimacio
Moldura
Filete
Moldura
Gola
Figura 53. Cornisa de fachada

114
D. Barandas
Material:
- Hierro forjado, madera Pino Oregón
Características:
- Elemento de seguridad, de carpintería de hierro con madera que están

instaladas en las puertas del primer nivel que dan hacia la av. 2 de mayo, en el
balcón del segundo nivel y en la caja de escalera de los interiores.
-Por el material de hierro son estructuras muy pesadas.
El estado de conservación de las barandas es regular (60 %).

Las lesiones que presenta son mecánicas y químicas como oxidación en el
material, desintegración de resina en madera (ver plano EA-07).
Figura 54. Detalle de barandas

E. Columnas dóricas de madera
Material:
- Madera pino Oregón.
Características:
- Están distribuidas proporcionalmente en el balcón distribuidas del balcón

(ver plano EA-07).
- Forman parte de la estabilidad del techo.
- Las columnas son de estilo dóricas.

El estado de conservación de estos elementos es malo (15%)
115
Las lesiones que presenta son físicas, mecánicas y químicas:

desintegrándose la resina, suciedad, desprendimiento del elemento , grietas
fisuras, organismos xilófagos (ver plano (EA-07).
1
Capitel
2
3
4
Fuste
5
Basa
6
1:Ábaco, 2:Equino, 3:Collarino, 4: Estrias, 5:Toro, 6: Plinto

Figura 55. Detalle de columna de madera de fachada
F. Elementos de ornamentación en cornisa.

Materiales
Características
- Están dispuestas al borde del balcón del techo.
- Son iguales y repetitivos.

El estado de conservación de estos elementos es mala (15%)
Las lesiones que presenta son mecánicas y químicas: habiendo

desprendimiento del elemento y Aparicio de organismos xilófagos(ver plano EA-
07).
116
Figura 56. Elementos de ornamentación

G. Elementos de ornamentación en vanos- ménsula
Materiales
Características
- Están ubicadas encima de los vanos (puertas y ventanas) del segundo nivel.
- Está constituida por arrabá, antema.
El estado de conservación es regular (60%).
Las lesiones que presenta son física, mecánica y química: por suciedad de
las palomas, desprendimiento, pudrición de material por organismos (ver plano
EA-07).
Arrabá
Ménsula
Antema
Figura 57. Ornamentación en vanos de fachada
H. Elementos de ornamentación – Bozel

Materiales
- Piedra granulada moldeada a forma concava.
Características
117
- Están ubicadas en la parte inferior de algunos vanos de la fachada de la

avenida 2 de mayo.
- Exteriormente está al nivel de piso del interior de la vivienda.
El estado de conservación es regular (70%).

Las lesiones que presenta son mecánicas: por desprendimiento de material
Figura 58. Bozel

J. Cobertura
Material:
-Son de calamina
Características:
-Estos elementos de proteccion no han sido cambiadas desde su

construccion.
Su estado de conservacion es regular (60 %).
Las lesiones que presenta es físicas y mecánicas: por suciedad de las

palomas , fisuras, desprendimientos de algunas piezas por lo que hay filtración
de las lluvias al interior del recinto,
I. Pisos
Material
-Madera machihembrada de Pino Oregón y loseta, Cerámica y porcelanato.
Características:
-Los pisos entablonadas de madera se encuentran en ambientes interiores

sala-comedor y dormitorios, son originales. Su estado de conservación es
regular (70%). Las lesiones que presenta es por suciedad.
118
-Las baldosas de tipo mosaico para áreas de circulación y áreas libres en

primer nivel, tienen mayor resistencia, son originales. Su estado de conservación
es regular (70%).
-El piso cerámico se halla en los ambientes de cocina, baño, local comercial y
en algunos de pasillo áreas libres, estos no son originales.
K. Zocalo y contrazocalo
Material:
-Madera de Pino Oregón, Cerámica y porcelanato

-Cerámico.
Características:
-Contrazocalo y zócalo de madera en habitaciones y pasillo. Son originales.

Su estado de conservación es regular (70%).
-Contrazocalo y zócalo de Cerámica y porcelanato para áreas de servicio,

circulación y local comercial. No son originales.
L. Cielo raso
Material:
-Madera de Pino Oregón
Características:
-Se da mediante un entablonamiento.
Su estado de conservacion es regular (60 %).
Las lesiones que presenta es físicas, mecánicas y químicas: por suciedad,

humedad, desprendimiento de piezas, ataques por organismos xilófagos.
11.1.1.2. Descripción detallada de vanos
Se describe los vanos (puertas y ventanas) en unos cuadros resúmenes, que

tienen relación con los planos de detalle de Estado Actual. Se identifica el estado
de conservación, las partes que conforman el vano, se describe características
resaltantes, al igual que las lesiones y/o patologías que presenta.
CUADRO RESUMEN DE VANOS
TIPO DEL VANO: PUERTAS
UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR
TIPO DE VANO. P-1 ESTADO ACTUAL DE TIPO DE VANO. P-3 ESTADO ACTUAL DE
REGULAR REGULAR
CANT. 6 p. CONSERVACIÓN: CANT. 3 p. CONSERVACIÓN:
Puerta de ingreso, FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta ubicada en la FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN ubicada en las fachadas UBICACIÓN fachada (lado av. 2 de
mayo)
EST. CONSERV. Regular 60 %
% Dintel de madera pino EST. CONSERV. Regular 70 %
-En la chambrana se halla
% Dintel de madera pino
DESCRIPCIÓN Chambrana (marco)
moldura cimacio. de madera pino y Chambrana (marco)
-En la chambrana se halla
-Tienen mayor elaboración moldura DESCRIPCIÓN
moldura cimacio. de madera pino y
en sus partes. moldura
Tablero de madera
Presenta lesiones fisicas, pino con moldura Presenta lesiones fisicas y Tablero de madera
LESIONES LESIONES
mecánicas y químicas. mecánicas. pino con moldura
VISIBLES -Muestra fracturas en VISIBLES
-Muestra fracturas en
COMUNES molduras. COMUNES molduras. Barandas de hierro
-Aparición de organismos VER PLANO DE -Aparición de organismos forjado
como los xilofagos que DETALLES ESTADO como los xilofagos que
dañan la madera. VER PLANO DE
ACTUAL DE dañan la madera.
- Base de la puerta DETALLES
PUERTAS -Diferentes cuartones en
afectada (parte inferior de ESTADO ACTUAL
tablero, habiendo
la chambrana y tablero cambiado al original. DE PUERTAS
dañados).
UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR E INTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR E INTERIOR
REGULAR REGULAR
Puerta ubicada en la FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta ubicada en la FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN fachada, esquina (entre UBICACIÓN fachada (av. 2 de mayo),
la calle Deustua y avenida de 2do nivel Elemento decorativo
2 de mayo)
EST. CONSERV. Regular 30 % Dintel de madera EST. CONSERV. Regular 70 %
% nueva % Dintel de madera pino
Chambrana (marco) -Tiene 4 hojas, 2 que abren Chambrana (marco)
-En la chambrana se halla de madera pino y de madera pino y
DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN hacia el exterior tipo celosia
moldura cimacio. moldura y 2 que abren hacia el moldura
interior de madera y vidrio. Hoja batiente tipo
Tablero de madera
Presenta lesiones fisicas, celosia (interior)
LESIONES nueva
Presenta lesiones fisicas,
VISIBLES mecánicas y químicas. LESIONES
-Tablero de madera mecánicas y químicas.
COMUNES VISIBLES
nueva. -Muestra fracturas en
COMUNES molduras. VER PLANO DE
-Base de la puerta (parte VER PLANO DE
inferior de la chambrana -Aparición de organismos DETALLES ESTADO
DETALLES ESTADO
deteriorada). como los xilofagos. ACTUAL DE PUERTAS
ACTUAL DE PUERTAS
UBICACIÓN DEL VANO: INTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: INTERIOR
REGULAR REGULAR
FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta interior de 1er y 2do FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN Segunda puerta de UBICACIÓN nivel (ver planos de estado VER PLANO DE
ingreso, ubicada en las actual). DETALLES ESTADO
fachadas ACTUAL DE
Corona
Regular 65 % PUERTAS
EST. CONSERV. Dintel de madera EST. CONSERV.
Regular 80 % Vidrio
% Marco con moldura %
-Puerta de preambulo con de madera pino -Tiene mayor elaboración
Chambrana (marco)
DESCRIPCIÓN detalles ornamentales y DESCRIPCIÓN de cuartones en tablero de
de madera pino y
molduras. una cara.
Tablero de madera moldura
y vidrio
LESIONES LESIONES Presenta lesiones fisicas,
Presenta lesiones fisicas y Tablero de madera
mecánicas y químicas.
VISIBLES mecánicas . VISIBLES pino con moldura
-Muestra fracturas en
COMUNES -Muestra fracturas en COMUNES Moldura en hoja
molduras.
molduras. batiente
VER PLANO DE -Aparición de organismos
DETALLES ESTADO como los xilofagos que
ACTUAL DE PUERTAS dañan la madera.
-Pintado en vidrio.
REGULAR REGULAR
Puerta interior de 1er nivel FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta interior de 1er y 2do FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN (ver planos de estado UBICACIÓN nivel (ver planos de estado
actual). actual).
EST. CONSERV. EST. CONSERV. Regular 65 %
Regular 65 %
% Dintel de madera pino %
Dintel de madera pino
-Tiene mayor elaboración -Tiene mayor elaboración
DESCRIPCIÓN de cuartones de tablero de Chambrana (marco) DESCRIPCIÓN de cuartones de tablero de Chambrana (marco)
una cara . de madera pino y una cara. de madera pino y
moldura moldura
Presenta lesiones fisicas, Presenta lesiones fisicas,
LESIONES Tablero de madera LESIONES Tablero de madera
mecánicas y químicas. mecánicas y químicas.
VISIBLES pino con moldura y VISIBLES pino con moldura
-Muestra fracturas en -Muestra fracturas en
COMUNES vidrio COMUNES
molduras. molduras.
-Pintado en vidrio. -Aparición de organismos
VER PLANO DE como los xilofagos que VER PLANO DE
DETALLES ESTADO dañan la madera. DETALLES ESTADO
ACTUAL DE -Elementos en tablero. ACTUAL DE
PUERTAS PUERTAS
REGULAR REGULAR
FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta de interiores de FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN Puerta de interiores de UBICACIÓN 2do nivel (ver plano de
2do nivel (ver plano de estado actual) VER PLANO DE
estado actual) DETALLES ESTADO
ACTUAL DE
EST. CONSERV. EST. CONSERV. Regular 65 % PUERTAS
Regular 65 %
% %
Dintel de madera
-En la chambrana se halla Chambrana (marco) -En la chambrana se halla
DESCRIPCIÓN moldura cimacio.
DESCRIPCIÓN moldura cimacio.
de madera pino y
moldura
LESIONES Presenta lesiones fisicas, LESIONES Presenta lesiones fisicas, Dintel de madera
Tablero de madera Marco de madera
VISIBLES y vidrio VISIBLES pino
COMUNES molduras. COMUNES molduras. Tablero de madera
VER PLANO DE y vidrio
-Aparición de organismos DETALLES ESTADO -Aparición de organismos
como los xilofagos que ACTUAL DE como los xilofagos que
dañan la madera. PUERTAS dañan la madera.
UBICACIÓN DEL VANO: INTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR
REGULAR REGULAR
Puerta de interiores de 2do FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Puerta de exterior de FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN nivel (ver plano de estado UBICACIÓN servicio de 1er nivel (ver
actual) plano de estado actual)
EST. CONSERV. Dintel de madera EST. CONSERV.

Regular 65 % Regular 65 % Chambrana (marco)
% Chambrana (marco) %
de madera pino y
de madera pino y moldura
-En la chambrana se -Puerta de servicio.
DESCRIPCIÓN moldura DESCRIPCIÓN
halla moldura cimacio.
Tablero de madera
Tablero de madera
y vidrio
LESIONES Presenta lesiones fisicas, LESIONES Presenta lesiones fisicas,
VISIBLES VISIBLES VER PLANO DE
COMUNES molduras. VER PLANO DE COMUNES molduras. DETALLES ESTADO
-Aparición de organismos DETALLES ESTADO -Aparición de organismos ACTUAL DE
como los xilofagos que ACTUAL DE como los xilofagos que PUERTAS
dañan la madera. PUERTAS dañan la madera.
TIPO DEL VANO: VENTANAS
UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: INTERIOR
TIPO DE VANO. V-1 ESTADO ACTUAL DE TIPO DE VANO. V-2 ESTADO ACTUAL DE
REGULAR REGULAR
CANT. 10 v. CONSERVACIÓN: CANT. 8 v. CONSERVACIÓN:
FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
Ventana de exteriores
UBICACIÓN UBICACIÓN Ventana de interiores
EST. CONSERV. VER PLANO DE

Regular 50 %
% DETALLES ESTADO
EST. CONSERV.
ACTUAL DE Regular 70 %
Dintel VENTANAS %
DESCRIPCIÓN -Original.
-Madera de Pino Oregon -Los elementos se
DESCRIPCIÓN
Protecto encuentran embutidos en
Hierro forjado el muro.
Hojas batientes Hojas batientes
LESIONES Presenta lesiones LESIONES Presenta lesiones fisicas
fisicas, mecánicas y y mecánicas.
VISIBLES VISIBLES Chambrana (marco)
químicas. Chambrana (marco) -Muestra fracturas en
COMUNES -Muestra fracturas en de madera pino y
COMUNES molduras. de madera pino y
molduras. moldura moldura
-Aparición de
VER PLANO DE
organismos como los
DETALLES ESTADO
xilofagos que dañan la
ACTUAL DE
madera. Base de ventana -
VENTANAS
- Base de ventana Moldura inferior
dañada. sobresaliente
REGULAR REGULAR
FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN Ventana de interiores UBICACIÓN
Ventana de exteriores
EST. CONSERV. Regular 70 % Hojas batientes EST. CONSERV. Una Hoja batiente
Regular 50 %
% %
Chambrana (marco)
Chambrana (marco) de madera pino y
-Original. -Los elementos se
DESCRIPCIÓN de madera pino y DESCRIPCIÓN moldura
-Madera de Pino Oregon encuentran embutidos en
moldura
el muro.
Protecto
Presenta lesiones fisicas, Hierro forjado Presenta lesiones fisicas,
LESIONES LESIONES
VISIBLES VISIBLES -Muestra fracturas en VER PLANO DE
-Muestra fracturas en VER PLANO DE
COMUNES molduras. COMUNES molduras. DETALLES ESTADO
DETALLES ESTADO ACTUAL DE
-Aparición de organismos -Aparición de organismos
ACTUAL DE VENTANAS
como los xilofagos. como los xilofagos que
VENTANAS
-Aplicación de pintara dañan la madera.
inadecuada.
TIPO DEL VANO: VENTANAS
UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR UBICACIÓN DEL VANO: EXTERIOR
REGULAR REGULAR
Ventana de exterior en FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Ventana de exterior en FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN cocina (ver plano de estado UBICACIÓN cocina (ver plano de estado
actual) actual)
EST. CONSERV. EST. CONSERV.
Regular 50 % Regular 60 %
% %
-Los elementos se -En la chambrana se halla Chambrana (marco)
DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN moldura cimacio.
encuentran embutidos en de madera pino y
el muro. Chambrana (marco) -Presenta elementos moldura
de madera pino decorativos en su Hojas batientes
baranda.
Presenta lesiones fisicas, Presenta lesiones fisicas Baranda de madera
LESIONES LESIONES pino
mecánicas y químicas. y mecánicas.
VISIBLES VISIBLES Elemento decorativo
COMUNES molduras. COMUNES molduras.
-Aparición de organismos -Aparición de organismos VER PLANO DE
como los xilofagos que VER PLANO DE como los xilofagos que
DETALLES ESTADO DETALLES ESTADO
dañan la madera. dañan la madera. ACTUAL DE
- Base de ventana ACTUAL DE VENTANAS - Base de ventana VENTANAS
dañada. dañada.
REGULAR REGULAR
Ventana de exterior en FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES: Ventana de exterior en FOTOGRAFÍA REFERENCIAL: PARTES:
UBICACIÓN cocina (ver plano de UBICACIÓN fachadas lado calle
estado actual) Deustua VER PLANO DE
DETALLES ESTADO
EST. CONSERV. Regular 50 % EST. CONSERV. Mala 30 % ACTUAL DE
% % VENTANAS
Dintel
DESCRIPCIÓN -Los elementos se Chambrana (marco) -En la chambrana se halla
encuentran embutidos en de madera pino y DESCRIPCIÓN moldura cimacio.
el muro. moldura -Elemento decorativo Dintel
Hojas batientes sobre chambrana.
LESIONES Presenta lesiones fisicas, Chambrana (marco)
mecánicas y químicas. LESIONES Presenta lesiones fisicas, de madera pino y
VISIBLES -Muestra fracturas en mecánicas y químicas.
VISIBLES moldura
COMUNES molduras. -Muestra fracturas en Hojas batientes de
-Aparición de organismos COMUNES molduras. madera pino y vidrio
como los xilofagos que -Aparición de organismos
dañan la madera. VER PLANO DE como los xilofagos que Baranda de carpinteria
DETALLES ESTADO dañan la madera de madera y hierro
-Desprendimiento de forjado
ACTUAL DE
material.
VENTANAS
124
11.1.2. Aspecto funcional - espacial
Actualmente el inmueble está conformado por 5 unidades inmobiliarias, las

cuales 4 son típicas con leves variaciones en la configuración espacial
diferenciándose con la primera unidad inmobiliaria.
C
A
L
L
E
D
E
U
UI 01 UI 02 UI 03 UI 04 UI 05
S
T
U
A
LEYENDA:
Uso de Vivienda AV. 2 DE MAYO PRIMER NIVEL
Uso Comercial
UI UI 02 UI 03 UI UI 05
01 04
SEGUNDO NIVEL
Figura 59. Análisis funcional-espacial del conjunto inmobiliario de 1er y 2do nivel
125
Figura 60. Análisis volumétrico
El uso que predomina en el conjunto inmobiliario es residencial

compartiendo con el uso comercial.
A continuación, se describe la función de cada unidad inmobiliaria
para determinar las necesidades del uso que requieren los propietarios.
11.1.2.1. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01
La Unidad Inmobiliaria 01 está dividida espacialmente por un muro que

separa dos usos comercio (área antigua) y vivienda (área nueva).
Primeramente, se describe el área comercial de la Unidad Inmobiliaria 01 que

conserva sus características arquitectónicas originales, tiene dos accesos
directos desde la calle Deustua y avenida 2 de Mayo hacia un local comercial
cuenta con un servicio higiénico., tiene altura de 4.45 m. aproximadamente.
No tiene acceso directo hacia el nivel superior, en el segundo nivel se halla un

pasillo central el cual distribuye hacia los ambientes, los dos ambientes que dan
hacia la calle están comunicados por una puerta interior cuentan iluminación y
ventilación natural por los vanos. Hacia el lado opuesto los dos ambientes
también están comunicados por puertas interiores tienen ventilación por medio
de ductos; y finalmente los ambientes en la parte frontal cuentan con el balcón
principal.
126
LEYENDA:
Zona Comercial
Zona Residencial
1er nivel
Zona no ocupada
Circulación vertical
Circulación horizontal
2do nivel
Figura 61. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01
11.1.2.2. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliarias típicas
La configuración espacial de las unidades inmobiliarias típicas se da mediante

una circulación lineal el cual distribuye a cada ambiente, primeramente hacia el
lado derecho (ambientes interconectados) y termina en un espacio libre que da
hacia dos ambientes y una escalera que conecta al siguiente nivel, este piso
tiene una semejante configuración espacial y funcional al primer piso.
La unidad inmobiliaria 02 tiene uso residencial y comercial.

La unidad inmobiliaria 03, 04 y 05 tiene uso residencial.
Los propietarios aun residen en sus propiedades pero no hay mantenimiento

seguido en los ambientes no ocupados. En los gráficos siguientes se observa las
zonas ocupadas (comercial, social, servicio, intimo), y las que no están ocupadas
en cada unidad inmobiliaria.
127
ÁREA NO INGRESADA
LEYENDA:
Zona Comercial
ÁREA NO INGRESADA
Zona Residencial
Zona no ocupada
1er nivel Circulación horizontal

ÁREA NO INGRESADA
2do nivel
LEYENDA:
Zona Comercial
Zona Residencial
1er nivel
Zona no ocupada
Circulación horizontal
2do nivel
128
LEYENDA:
Zona Comercial
Zona Residencial
1er nivel
Zona no ocupada
Circulación
ÁREA NO INGRESADA
horizontal
2do nivel
11.1.2.3. Descripción por ambiente
Se realizó una visita de campo para hacer un registro del estado actual de los
ambientes de cada Unidad Inmobiliaria por medio de fichas; la ausencia de ficha
de registro es por motivo a la inaccesibilidad de dicho ambiente.
Se registró por medio de códigos para tener una relación con los planos de
Estado Actual, se evaluó la condición en que se encuentra el ambiente y el uso
al que pertenece; mediante un cuadro de deterioro se inspeccionó los elementos
como pisos, muros, techos, zócalo o contrazócalo y vanos evaluando la
originalidad, las características y el estado de conservación. Además, cuenta con
un registro fotográfico para identificar el ambiente
FICHA DE REGISTRO POR AMBIENTE: ESTADO ACTUAL
Ambiente: Local Comercial UNIDAD INMOBILIARIA 01 Código: 101
Nivel: 1er Nivel Uso: Comercio

CUADRO DE DETERIORO
Condición: Habitado Area: 92 m2
ELEMENTO AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. %
CO.
UBICACIÓN (Original) SI NO Original SI NO B R M
PISO ACABADO X Madera entablonada
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato X
MURO V- 01 X Muro de piedra X X 90%
ACABADO X Enlucido de yeso X X 90%
V-02 X Muro de piedra X X 90%
V- 03 X Muro de adobe X X 90%
V-04 X Muro de quincha X X 90%
TECHO ESTRUCTURA X Estructura de madera X X 70%
Estructura de concreto
Sin techo
COBERTURA Calamina
Traslucido
ZOCALO y/o ZOCALO Madera entablonada
FOTOGRAFIAS CONTRAZ CONTRAZOCALO X Cerámico
porcelanato X
VANOS V-01
PUERTA X Madera X 50%
VENTANA X Madera X 50%
V-02
VENTANA X Madera X 50%
V-04
Ambiente: Vivienda UNIDAD INMOBILIARIA 01 Código: 102
Nivel: 1er Nivel Uso: Residencial CUADRO DE DETERIORO

Condición: Habitado Area: 50.50 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato X X 100%
MURO V- 01 X Muro de ladrillo X X 100%
ACABADO X Tarrajeo X X 100%
V-02 X Muro de ladrillo X X 100%
V- 03 X Muro de ladrillo X X 100%
Sin techo
COBERTURA Calamina
Traslucido
ZOCALO ZOCALO Madera entablonada
y/o CONTRAZOCALO X Cerámico
CONTRAZ porcelanato X
VANOS V-01
PUERTA X Madera X X X 50%
REGISTRO FOTOGRÁFICO VENTANA X Madera X X X 50%
V-02
PUERTA X Madera X X X 50%
VENTANA X Madera X X X 50%
V-04
PUERTA X Madera X X 50%
Ambiente: Vivienda UNIDAD INMOBILIARIA 01 Código: 103
Nivel: 2do Nivel Uso: Residencia CUADRO DE DETERIORO

Condición: Habitado Área: 50.50 m2 ELEMENTO AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
CONSERV.
Original SI NO Original SI NO B R M
UBICACIÓN PISO ACABADO X Madera entablonada
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico X X 100%
Piso porcelanato
TECHO ESTRUCTURA X Estructura de madera
Estructura de X X 100%
concreto
Estructura de drywall
COBERTURA Calamina
Traslucido
y/o CONTRAZOCALO X Cerámico X X 100%
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
REGISTRO FOTOGRÁFICO 02 PUERTAS X Madera X X 65%
02 VENTANAS X Madera X X 65%
Ambiente: Ambiente 06 UNIDAD INMOBILIARIA 01 Código: 104

Condición: Deshabitado Área: 13.60 m2 ELEMENTO AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
CONSERV.
UBICACIÓN
PISO ACABADO X Madera entablonada X X 30%
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
MURO V- 01 X Muro de quincha X X 30%
V- 02 X Muro de quincha X X 30%
ACABADO X Enlucido de yeso X X
COBERTURA X Calamina X X 30%
Traslucido
ZOCALO y/o ZOCALO Madera entablonada X X 30%
CONTRAZ CONTRAZOCALO X Cerámico
Porcelanato
VANOS V-01
REGISTRO FOTOGRÁFICO VENTANA X Madera X X 30%
V-02
V-03
V-04
VENTANA X Madera X X 30%

Condición: Deshabitado Área: 13 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
ZOCALO ZOCALO Madera entablonada X X 30%
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
REGISTRO FOTOGRÁFICO V-03
V-04

Condición: Deshabitado Área: 19.70 m2 ELEMENTO AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
CONSERV.
UBICACIÓN ACABADO X Madera entablonada X X 30%
PISO
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
Porcelanato
CONTRAZ
VANOS V-02
REGISTRO FOTOGRÁFICO PUERTA X Madera X X 30%
V-03
V-04
Ambiente: Ambiente 03 UNIDADINMOBILIARIA 01 Código: 107

Condición: Deshabitado Área: 14.90 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
REGISTRO FOTOGRÁFICO
V-02
V-04

Condición: Deshabitado Área: 13.90 m2 ÁREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN ACABADO X Madera entablonada X X 30%
PISO
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-04
Nivel: 2do Nivel Uso: - CUADRO DE DETERIORO

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN Original SI NO Original SI NO B R M
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-04
Ambiente: Pasillo UNIDAD INMOBILIARIA 01 Código: 110
Nivel: 2do Nivel Uso: - CUADRO DE DETERIORO

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS
02 PUERTAS X Madera X X 30%
V-02
V-03
V-04
Ambiente: Local Comercial UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 201
Nivel: 1er Nivel Uso: Comercio CUADRO DE DETERIORO

Condición: Habitado Area: 20.90 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
(Original) SI NO Original SI NO B R M
UBICACIÓN PISO ACABADO X Madera entablonada X
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
V-02 X Muro de piedra X X 90%
Sin techo
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ porcelanato
VANOS V-01
V-02 X
V-04
VENTANA 2 X Madera X X 50%
Ambiente: Estar UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 204

Condición: Habitado Área: 21 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN PISO ACABADO Madera entablonada
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
MURO V- 01 X Muro de adobe X X 90%
Sin techo X
COBERTURA Calamina
Traslucido X X 100%
ZOCALO ZOCALO X Madera entablonada
y/o CONTRAZOCALO Cerámico X X 100%
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
REGISTRO FOTOGRÁFICO PUERTA X Vidrio c/ carp. Metálica X X 100%
V-04
PUERTA Sh. 01 X Madera X X 80%
PUERTA Sh. X Madera X 100%
VENTANA Coc. X Madera X X 90%
Ambiente: Baño UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 205

Condición: Habitado Área: 5.60 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico X
Piso porcelanato X 70%
TECHO ESTRUCTURA X Estructura de madera X
Sin techo
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
Ambiente: Baño de visita UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 206

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico X
Piso porcelanato X 70%
TECHO ESTRUCTURA X Estructura de madera X
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Ambiente: Cocina UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 207

Condición: Habitado Área: 13.00m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
REGISTRO V-04
FOTOGRÁFICO PUERTA X Madera X X 90%
Ambiente: Pasillo Área de Serv. UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 208

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
ACABADO X Ladrillo expuesto X X 100%
Sin techo X 100%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
REGISTRO FOTOGRÁFICO VENTANA X Madera X X 60%
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
V-02
ACABADO
ACABADO X Enlusido de yeso X X 70%
V-04
ACABADO
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
REGISTRO V-03
FOTOGRÁFICO PUERTA 03 X Madera X X 70%
V-04
PUERTA X Vidrio X X 100%
Ambiente: Habitación UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 210
Nivel: 2do Nivel Uso: Residencial CUADRO DE DETERIORO

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN PISO ACABADO X Madera entablonada X X 30%
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
Ambiente: Habitación UNIDAD INMOBILIARIA 02 Código: 211

Condición: Habitado Área: 12.40 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
REGISTRO FOTOGRÁFICO VANOS V-02
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
03 PUERTAS X Madera X X 70%
V-04

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN PISO ACABADO Madera entablonada X X 70%
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
V-02 Muro de piedra X X 70%
ACABADO Enlucido de yeso X X 70%
V-04 Muro de quincha X X 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-04
Ambiente: Dormitorio UNIDAD INMOBILIARIA 03 Código: 302

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN PISO ACABADO Madera entablonada X X 70%
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-04
Ambiente: Comedor UNIDAD INMOBILIARIA 03 Código: 303

ELEMENTO CONSERV.
PISO ACABADO Madera entablonada X X 70%
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-04
VENTANA ALT. X Madera X X 70%

ELEMENTO CONSERV.
PISO ACABADO Madera entablonada
Loseta
Cemento Pulido X X 50%
Piso Cerámico
Piso porcelanato
TECHO ESTRUCTURA Estructura de madera
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
V-04
PUERTA 02 X Madera X X 70%

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
TECHO ESTRUCTURA Estructura de madera X X 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
TECHO ESTRUCTURA Estructura de madera X X 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
V-04
Ambiente: Patio de servicio UNIDAD INMOBILIARIA 03 Código: 307

Condición: Habitado Área: 21. 70 m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
y/o CONTRAZOCALO Cerámico
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02

ELEMENTO CONSERV.
Loseta X X 70%
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato

TECHO ESTRUCT| URA Estructura de madera X X 70%

COBERTURA X Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
V-03

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
Ambiente: Ambiente UNIDAD INMOBILIARIA 03 Código: 310

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
V-02
V-02

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
REGISTRO FOTOGRÁFICO y/o CONTRAZOCALO X Cerámico
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-02
V-04

Condición: Habitado Área: 17.50m2 AREA DE ANALISIS CARACTERÍSTICA %EST. DE %
ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido
REGISTRO FOTOGRÁFICO CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-02
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
V- 02 %
ACABADO %
V- 04 %
ACABADO %
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
V-03
02 PUERTAs X Madera X X 70%

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
V- 02 X Muro de piedra X X 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
V-02
V-04
Ambiente: Comedor UNIDAD INMOBILIARIA 04 Código: 402

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-02
V-04
Ambiente: Dormitorio UNIDAD INMOBILIARIA 04 Código: 403

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-02
V-04
Ambiente: Terraza UNIDAD INMOBILIARIA 04 Código: 404

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta X X 70%
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
Traslucido X X 80%
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-01
V-02
V-04

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Cemento Pulido
Piso porcelanato
Traslucido X X 80%
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
V-04

ELEMENTO CONSERV.
UBICACIÓN
Loseta X X 100%
Cemento Pulido
Piso Cerámico
Piso porcelanato
MURO V- 01 X Muro dequincha X X 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
V-04
VENTANA circ. X Madera X X 70%
Ambiente: Patio de servicio UNIDAD INMOBLIARIA 04 Código: 407

ELEMENTO CONSERV.
Loseta
Piso Cerámico
Piso porcelanato
TECHO ESTRUCTURA Estructura de madera 70%
COBERTURA Calamina
Traslucido
CONTRAZ Porcelanato
VANOS V-02
VENTANA circ. X Madera X X 70%
171
11.2. Análisis y evaluación del sistema constructivo
El conjunto inmobiliario posee un sistema estructural de muros de carga, y

presenta un Sistema de tijerales en el techo (ver planos de EA-01 a EA-06),
encontrándose en regular estado de conservación pero en constante estado de
deterioro por falta de mantenimiento.
A. Muros de carga
Son elementos verticales que tienen una función estructural; que soportan el
peso de otros elementos estructurales. Estos mantienen la estabilidad del
conjunto inmobiliario.
El inmueble posee estos muros en los perímetros exteriores material de

adobe y piedras de cantera de medida aproximada de 80 cm., además posee en
los límites de cada unidad inmobiliaria siendo de material de adobe miden 40 cm
aproximadamente, estos muros soportan grandes luces aproximadamente hasta
7 metros, y mantienen las vigas durmientes de madera que están colocadas de
forma horizontal, a la vez soporta los muros interiores de quincha del segundo
nivel y los tijerales del techo todo a la altura de 4.50 metros por cada nivel. Estos
muros se encuentran estables habiéndose evaluado sus elementos en el ítem
16.6.1.
MUROS DE CARGA
Figura 65. Interior de Unidad Inmobiliaria

B. Tijerales de madera
Los tijerales son una estructura reticular de elementos interconectados en

nudos formando formas triangulares. Las vigas están integradas, las mismas
que llegan de las soleras de los muros, se unen en la viga maestra, siendo
parte de la estructura para sostener la cobertura.
172
Los tijerales constituyen todo el techo del conjunto inmobiliario, este sistema
estructural conforma tres aguas (ver plano EA-03)
Figura 66. Sistema de cubierta de techo

Fuente: Elaboración Propia, Julio 2018
El estado actual del Sistema Constructivo del inmueble está en un progresivo

estado de deterioro por lo que no han sido reparados desde su construcción
(hace 100 años atrás) siendo afectados por los sismos, por la humedad, por
agentes bióticos y por agentes xilófagos.
11.2.1. Elementos constructivos
A continuación, se evalua los elementos que forman parte del sistema

estructural del inmueble:
A. Cimentación
La cimentación es la base no visible de los muros de carga, son una hilada de

fijación al terreno natural que mantiene en pie el conjunto inmobiliario, construido
a base de piedra con cal y arena. Se considera en buen estado la cimentación
del inmueble por su estabilidad hasta la actualidad, pero es propenso a la
humedad, en caso de profundizar las condiciones en que se encuentra dicho
elemento se tendría que realizar calas.
B. Muros y/o tabiques
Son los siguientes:

-Piedra de cantería:
La piedra de cantería de Tacna tiene una textura porosa y color rosado, este
material ha sido utilizado en otras edificaciones de la ciudad como en la
Gobernación de Tacna, el Teatro Municipal, etc., son usadas en este inmueble
como muro de carga, siendo canteadas en forma rectangular formando una
hilada continua en el perímetro exterior, el tamaño de la pieza de las primeras
173
tres filas del muro es mayor a las demás (ver figura 22). Presentan un regular
estado de conservación del material original afectado la parte superficial (ver
plano EA-07) pero como elemento estructural está en buenas condiciones. Se
encontró las siguientes lesiones:
Figura 67. Tabique de piedra
FUENTE: Elaboración Propia julio, 2018
El tarrajeo y pintado
Esta lesión se da por las acciones humanas debiéndose a la falta de
conocimientos a la conservación del material, por lo que han utilizado mortero de
cemento y pintura para cubrir la textura de la piedra perdiendo de esta manera
su valor estético.
Humedades
Se visualiza por las fachadas (lado de la calle Deustua y avenida 2 de mayo),

estas son provocadas por las lluvias del aumento del nivel freático dándose
luego la ascensión capilar del agua, transmitiéndolo a través de los poros de la
piedra.
174
-Adobe:
Es un material de construcción rustico hecho con tierra arcillosa y aditivos

vegetales, secado al sol y al aire. Adopta la forma de un paralelepípedo más
largo que ancho y de pequeña altura. Se utilizó en el sistema de construcción
de las primeras viviendas de Tacna y hasta antes del uso del cemento,
predominó como principal material, junto con la piedra y la quincha. Funciona
muy bien en regiones de clima seco como Tacna y tiene una gran inercia
térmica, por lo que sirve de volante regulador de la temperatura interna. En
tiempo de calor es fresco y tibio durante el invierno. (Maldonado, 2006)
Los muros de adobe conforman los perímetros de cada unidad inmobiliaria y

fueron montados del lado más largo para poder alcanzar la medida de 40 cm. en
los perímetros exteriores e interiores. Su estado de conservación es regular
estable y conectadas entre sí, con leves lesiones de humedades, eflorescencias
de sales y figuraciones superficiales pero su reparación aún no está consolidada
por lo que necesitará un reforzamiento.
Figura 68. Tipos de montaje de muros de adobe
FUENTE: Hacia el conocimiento de la arquitectura andina.

Caso alta montaña Cañar
Humedades
La presencia de esta lesión en encuentra en los interiores como en los

pasillos, área de servicio (baños y cocinas) que podría originarse por la filtración
del agua del paso de las tuberías encontrándose en mal estado.
Eflorescencias de sales
Presencia en muros interiores de cocina de U.I. 02 formándose en los

enchapes de cerámicos por la humedad del mismo ambiente o por la filtración de
agua del baño (de la U.I. 03).
175
Fisuraciones superficiales
En muros interiores y exteriores hay presencia de pocas fisuraciones, que han

sido ocasionados por los movimientos sísmicos siendo el mas relevante del 23
de junio del 2001 que afecto algunas zonas del inmueble en los exteriores e
interiores, se observa en las esquinas de los vanos habiéndose encontrado
fisuras de tipo vertical que se forman en la parte superior del elemento y otras en
el mismo paño, en algunos sectores se ha reparado con mortero de cemento o
con yeso, y otros están expuestos.
-Quincha:
Es un sistema de construcción tradicional que consiste en el entrado de cañas

recubierto de barro apoyado al pie derecho. ¨Se llama quincha, quincho o
quinche al encañado o trabazón de cañas y barro con que se construyeron
paredes y techos¨, …La quincha fue, junto con el adobe, el material de
construcción por excelencia en la Lima virreinal y republicana hasta principios
del siglo (…). (Cavagnaro Orellana).
Es además un material antisísmico por la elasticidad del entramado de caña
que absorbe las vibraciones sísmicas.
Los muros de quincha conforman los interiores de cada unidad inmobiliaria

parcialmente en el primer y segundo nivel. El estado de conservación de la
quincha es de regular a mala siendo afectada por las fisuras, grietas,
desprendimiento de material y humedades, mayormente en los exteriores del
conjunto inmobiliario y en los interiores de la unidad inmobiliaria 01, debiéndose
remplazar el material afectado por lo cual se deberá reforzar.
Fisuras y grietas
Producidas por los movimientos sísmicos, expandiéndose el área afectada

por la falta del mantenimiento en exteriores e interiores , la unidad inmobiliaria 01
es la zona más afectada, en su fachada e interior; esta lesión mecánica se
presenta en los paños y en las esquinas de los vanos, los tipos de grietas que
tiene son, verticales, pocos hay de horizontales y diagonales siendo esta ultima
la mas peligrosa, aproximadamente corresponde el 25% del área afectada de
todo el inmueble; debiéndose realizar las curaciones a tiempo para evitar su
expansión.
176
Desprendimiento
Desprendimiento del material (pintura, enlucido y barro) en muros exteriores

como en la fachada de la calle Deustua, una de las causas es por las grietas que
no han sido reparadas. En los interiores de la unidad inmobiliaria 01 hay
desprendimientos del barro por las intervenciones en las grietas que no han sido
reparadas totalmente quedándose con un tejido de alambre.
Humedades
Se ven afectadas los muros durante las épocas lluviosas por la filtración del
agua debiéndose por la falta de un buen drenaje de la tubería mal ubicada o
piezas faltantes (calaminas y canaletas).
C. Pie derecho
El Pie derecho es aquel elemento vertical que sirve de apoyo a la viga, el

material utilizado es de madera de Pino Oregón, constituyen el esqueleto del
muro, es además una pieza estructural empleado para resistir comprensiones
longitudinales.
En la unidad inmobiliaria 01 se pudo visualizar estos elementos en los muros

afectados, están a distancia de cada una de 60 a 75 cm. hay elementos que
están de forma diagonal para darle apoyo al paño mejorando su estabilidad y
resistencia el cual vemos reflejado en la actualidad, se encuentran en regular
estado de conservación, estables gracias a su recubrimiento de brea, pero
expuestas a la intemperie siendo vulnerables a los ataques de xilófagos o similar
y otros; debiéndose cambiar las piezas afectadas.
Figura 69. Pie Derecho en ambiente 06 (cod. 104)

FUENTE: Elaboración propia, julio 2018
177
E. Techos
-Vigas de madera de primer nivel
Son elementos estructurales horizontales que soportan el peso de las

tabiquerías, objetos y otros (todo lo que está por encima del elemento), se
extienden del lux más corto a una altura aproximada de 4.50 metros. Estos
elementos son de madera de Pino Oregón, no es visible por estar encajonado
entre el cielo raso y el piso de madera entablonada. Se encuentran en regular
estado de conservación siendo estable, se encuentra afectada a un 30% se
calcula del área examinada, por agentes bióticos y xilófagos, suciedad y
movimientos sísmicos por lo que deberá ser reforzada .
Vigas
Figura 70.Viguetas en el balcón

FUENTE: Elaboración propia, julio 2018
Organismos - Agentes xilófagos
Las vigas del techo se ven afectadas por agentes xilófagos y por la falta de
mantenimiento desde su construcción cabe acotar que no habido una revisión
total.
Las vigas se ven afectadas también por los movimientos sísmicos unos más
fuertes que otros, a consecuencia de las diferentes fuerzas sobre el elemento
viga haciendo bajar la resistencia.
-Viguetas y tijerales de madera en el segundo nivel
Estos elementos como se describió con anterioridad son elementos que

soportan la cobertura por lo que es importante este breve análisis y evaluación
de las lesiones que presenta; se pudo observar en la primera unidad inmobiliaria
la más afectada debiéndose por el poco mantenimiento, por la filtración de agua
pluvial y agentes xilófagos y bióticos (palomas) encentrándose en mal estado por
178
lo que necesita una urgente intervención de reforzamiento y cambio de

elementos.
Suciedad
Por los depósitos (excremento) de las palomas que ingresan por aberturas
existentes (piezas faltantes de calamina y/o accesos no consolidados)
aumentando a ello la falta de mantenimiento de la madera que aún resisten por
sus características físicas y por estar cubiertas con brea.
Humedad
El ingreso de las lluvias por las aberturas en el techo de la calamina y falta de

canaletas que causa la afectación de dichos elementos y a la vez afecta al cielo
raso de madera seguidamente a la degradación del material necesitando una
urgente intervención.
Organismos – agentes xilófagos

A consecuencia se presenta los agentes xilófagos lo que permite la pudrición
del material encontrándose en mal estado como se muestra en la figura 71.
Figura 71. Vigas en mal estado de 2do

nivel
Se realizó un informe de la evaluación del sistema estructural de la Unidad

Inmobiliaria 01 acorde a las normas, se describe a continuación:
179
Evaluación estructural de la Edificación en la calle Deustua
“PROYECTO DE RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE LA CASA

DEUSTUA, TACNA 2017”
I. ANTECEDENTES
 El presente Trabajo se realiza como Proyecto de Tesis, el cual

comprende realizar el análisis y evaluación de infraestructura para
“Devolver al inmueble los valores Arquitectónicos y Artísticos del conjunto
Residencial mediante una propuesta de Restauración y Puesta en valor”
 La Casa Deustua se encuentra localizado entre la Av. 2 de Mayo y la

calle Deustua, comprende los números 467, 475, 483, 493 y 498, se
ubica dentro de la Zona Monumental de la Provincia y Departamento de
Tacna, inmueble que ha sido declarada con Patrimonio Cultural de la
Nación por R.M. 0928-80-ED.
 La Casa Deustua pertenece a la Arquitectura Republicana.
II. OBJETIVOS
El presente trabajo comprende realizar el análisis y diseño de

infraestructura para devolver al inmueble los valores Arquitectónicos y
Artísticos del conjunto Residencial mediante una propuesta de Restauración
y Puesta en valor, buscando los siguientes objetivos específicos:
 Diagnosticar el estado actual de la Casa Deustua.
 Proponer criterios de intervención que permitan recuperar aspectos

formales, sociales y tecnológicos propios del inmueble.
 Reintegrar a la vida útil acorde a las necesidades actuales de los

usuarios.
III. REGLAMENTACIÓN Y NORMAS DE DISEÑO:

Las normas utilizadas para el análisis y evaluación son las siguientes:
• NORMA E - 010 - MADERA

• NORMA E - 020 - CARGAS
• NORMA E - 050 - SUELOS Y CIMENTACIÓN
• NORMA E - 080 - ADOBE
• NORMA E - 030 - DISEÑO SISMO RESISTENTE
180
• NORMA E - 090 -ESTRUCTURAS METALICAS

Adicionalmente se tomará en cuenta las siguientes normas:
• NORMA E - 060 - CONCRETO ARMADO
• NORMA E - 070 - ALBAÑILERÍA
IV. SISTEMA ESTRUCTURAL:

El sistema estructural de las construcciones de adobe está compuesto de:
a) Cimentación
b) Muros
c) Elementos de arriostre horizontal

d) Elementos de arriostre vertical
e) Entrepiso y techo
f) Refuerzos
V. CARGAS CONSIDERAS
Las cargas evaluadas para el proyecto son:
 Cargas Permanentes.
 Cargas vivas
 Cargas de Sismo.
Cargas Permanentes:
 Peso de Acabados : 100 kg./m2
 Peso por Piso Terminado : 150 Kg./m2
Cargas Vivas:
 Azotea : 150Kg/m2.
 Oficinas : 250Kg/m2
 Corredor y escalera : 400kg/m2
VI. COMBINACIONES DE LAS ACCIONES DE CARGAS:
La verificación de la capacidad de los elementos de concreto armado se

181
basó en un procedimiento de cargas factoradas, conforme a la Norma

Técnica de Edificación E-020 "Cargas".
U = 1.4 D + 1.7 L
U = 1.25 (D + L ± S)
U = 0.9 D ± 1.25 S
En todas las expresiones precedentes D denota efectos de cargas

permanentes, L aquellos debidos a cargas vivas y S los debidos a sismo.
VII. EVALUACION DE LA EDIFICACIÓN

VII.1.1. ESTRUCTURACION
A) LA EDIFICACIÓN PRESENTA LOS SIGUIENTES ELEMENTOS

ESTRUCTURALES
a. Muros de Barro
b. Muros de barro con elementos horizontales de madera
c. Muros de Bloques de Adobe
B) . EVAUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE

1. Asentamiento y deformación
Asentamiento de la vivienda
No se evidencia ninguna deformación

Asentamiento de los pisos de barro
No se evidencia ninguna deformación

Curvatura o Deflexión de viga de madera
Las vigas son de madera

2. Grietas y derrumbes
Grietas diagonales en los muros
182
Imagen N°01: Fisuras en las paredes producto del sismo
Grieta vertical en encuentros de muros

Grietas verticales en el centro superior de los muros largos
Grieta horizontal en la par te inferior de los muros

Grieta en encuentros de muros de material incompatible
Grieta interior y longitudinal que divide en dos el interior del

muro
Grietas verticales en los apoyos de vigas
183

Colapso parcial de techo
Desempotramiento de las vigas tensoras en los techos
Imagen N°04: Se aprecia las estructuras de madera

bastante deterioradas y la cobertura de calamina en su mayoría
con presencia de óxido.
Desplazamiento y caída de las tejas del techo

Grietas generalizadas
184
Imagen N°05: Se aprecia la cobertura deteriorada por efectos

del intemperismo (Lluvia, sol y viento)
Imagen N°06: No se tiene cubierto los espacios donde ingresan

las palomas, que deterioran aún más los materiales de la
cobertura.
185
Imagen N°07: El cielorraso se encuentra muy deteriorado y se

evidencia la presencia de palomas.
3. Desplome o desnivel
Descuadre de puertas o ventanas
Inclinación de muros
Imagen N°08: Se evidencia el alero donde sus columnas y

vigas no cumplen sus funciones estructurales
186
4. Agentes atmosféricos
Rotura de aleros
Deterioro de enlucido en casas de adobe por uso de materiales

incompatibles
Imagen N°09: Se observa el mal estado de los aleros con

probabilidad de colapso.
5. Agentes bióticos
Musgos, hongos y formación de líquenes en muros y techos
Insectos en elementos de madera
Imagen N°10: Se observa la presencia de polilla que afecta

gravemente a la madera.
187
VII.1.2. PROPUESTAS DE INTERVENCIONES A LOS PROBLEMAS

ENCONTRADOS
1. Asentamiento y Calzadura
Injertos de madera: Se tiene que retirar la madera dañada y

reeemplazarla por una nueva.
Imagen N°11: Se observa el procedimiento para el cambio de elementos

estructurales
I
m
a
g
e
N°12: Se puede realizar cambio parcial o total según el estado de
la madera.
2. Grietas y derrumbes
Reparación de grietas diagonales y refuerzo estructural con drizas
Reparación de grietas verticales y refuerzo estructural con drizas
Construcción de contrafuerte y refuerzo estructural con drizas

Reparación de grietas horizontal y refuerzo estructural con drizas
Reparación de grietas y confinamiento con mallas de drizas

188
Confinamiento con malla de drizas
Imagen N°13: Se tiene que reforzar todas las grietas con drizas
propuestas o Geomallas existentes en el mercado para tal fin.
Imagen N°14: Para fisuras verticales en las esquinas se

recomienda el amarrado con drizas o Geomallas que bordeen la
zona afectada.
Reparación de grietas, eliminación de hiladas, viga collar y refuerzo

Recostrucción de muros, reparación de grietas y refuerzo de drizas
189
Imagen N°15: Para mejorar el apoyo de las vigas se

recomienda elaborar una viga collar.
Imagen N°16: Para muros que requieran reposición de

volúmenes considerables.
Reparación de techo, viga collar, refuerzo con mallas de driza
Reparación de techo y grietas, viga collar y refuerzo con mallas de driza

Reparación y refuerzo estructural
190
Imagen N°17: Se propone retirar la cobertura de calamina y cambiar las

estructuras de madera por nuevas.
3. Agentes bióticos
La madera nueva así como la antigua se tiene que realizar el tratamiento

contra las polillas u otros agentes bióticos que dañen las estructuras de
madera.
VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
 Los cambios proyectados, conforme análisis estructural reúne las

características de seguridad y estabilidad frente a las solicitaciones de
Cargas Sísmicas, debido que los parámetros de control calculados
cumplen conforme RNE –E0.30 y E.020
 Los elementos estructurales deben de reemplazarse con el mismo

material para no alterar su Arquitectura.
 Se tiene que cambiar la totalidad de la Estructura.
IX. REFERENCIAS
 Reglamento Nacional de Edificaciones.

191
11.3. Causas del deterioro
A. Intervenciones incongruentes
Las intervenciones incongruentes son aquellas acciones contradictorias a la

unidad formal original del inmueble habiéndose dado después de su
construcción contribuyendo con la perdida de sus valores estéticas, alteraciones,
incorporación o exclusión de elementos en los muros, en los pisos, en los vanos,
en los techos que no van acorde a los materiales originales, al sistema
constructivo y arquitectónico habiendo que origine un notorio contraste, que
habiéndose originado por necesidades que se presentaron en el momento como
consecuencias de los sismos, ampliaciones acorde a los nuevos usos como es el
comercio; y que no teniendo los conocimientos adecuados es que se produjeron
dichas intervenciones.
B. Falta de conocimientos
Esta causa permite dañar a los elementos arquitectónicos y constructivos
porque no hay una instrucción, información técnica al alcance del propietario de
como actuar ante el elemento; o la falta de conocimientos de la importancia, del
valor que tiene al conservar un patrimonio inmueble para la ciudad.
Acciones de terceros como los actos vandálicos que se ven en nuestros días,
mediante los denominados ¨grafitis¨ sin arte, también forma parte de la
degradación, porque afecta a la superficie del material.
C. Falta de Mantenimiento
Se describe como conservar algo, darle permanencia, cuidados en su

estructura, instalaciones, acabados y elementos ocasionados por los fallos de las
instalaciones, por los movimientos sísmicos. Además, al no poseer limpieza
periódica, sea en las cubiertas, canaletas y bajantes de agua pluvial, permite
formaciones de lesiones físicas y químicas; todas estas amenazas al principio
son menores, pero a falta del mantenimiento continuo, empeora estas lesiones
convirtiéndose en mayor proporción.
Tiene importancia porque permite un confort y seguridad de los usuarios

siendo una calidad de vida; adecuándose a las condiciones de seguridad,
salubridad, habitabilidad, accesibilidad, confort, funcionalidad. En el inmueble por
cada unidad inmobiliaria ha actuado diferente, ante las siguientes acciones:
192
D. Por la agresión del agua y humedad ambiente:
En Tacna se tiene una constante humedad por su ubicación geográfica

siendo aún mayor durante épocas de invierno el cual presenta precipitaciones
tipo llovizna constante afectando las cubiertas, si está descubierta ingresa agua
al interior del inmueble afectando las vigas de madera y el cielo raso de madera,
en los muros y elementos expuestos ocasionando desprendimientos, pudrición
entre otras patologías.
E. Por agentes biológicos:

Aquellos como los depósitos de las palomas que afecta gravemente a los
materiales en los techos, también sobre las puertas, ventanas y columnas
espacios donde estas palomas se alojan.
Otros son como los agentes xilófagos como hongos de pudrición y termitas (la
principal plaga de la madera), que disminuyen su resistencia mecánica
contribuyendo a la completa desintegración total del material.
12. Antecedentes normativos

12.1. Normas Nacionales
Son el conjunto de reglas para tener la autorización viable de las entidades

encargadas (Ministerio de Cultura y Municipalidad) mediante procedimientos y
recomendaciones que se debe de seguir para la conservación del conjunto
inmobiliario.
A. 1° Constitución 1993
Artículo 21.- Los yacimientos y restos arqueológicos, construcciones,
monumentos, lugares, documentos bibliográficos y de archivo, objetos artísticos
y testimonios de valor histórico, expresamente declarados bienes culturales, y
provisionalmente los que se presumen como tales, son patrimonio cultural de la
Nación, independientemente de su condición de propiedad privada o pública.
Están protegidos por el Estado.
La ley garantiza la propiedad de dicho patrimonio. Fomenta conforme a ley, la

participación privada en la conservación, restauración, exhibición y difusión del
mismo, así como su restitución al país cuando hubiere sido ilegalmente
trasladado fuera del territorio nacional.
193
B. 2 Ley 28296 - Reglamento de la Ley General del Patrimonio Cultural de la

Nación
Artículo 28°. - Autorización de ejecución de obra en bienes culturales inmuebles

La ejecución de toda obra pública o privada de edificación nueva, remodelación,
restauración, ampliación, refacción, acondicionamiento, demolición, puesta en
valor o cualquier otra que involucre un bien inmueble integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación, requiere de la autorización del Ministerio de Cultura. Ésta
se emite a través de la opinión favorable del delegado ad hoc designado por el
Ministerio de Cultura, para la emisión de la Resolución de Licencia de Edificación
o de Habilitación Urbana, cuando corresponda, en el marco de lo dispuesto por
la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y su Reglamento.
Norma de apoyo para la propuesta de mantenimiento:
Artículo 28-A°.- Otras intervenciones en bienes culturales inmuebles
C. Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de

Edificaciones y su Reglamento
Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión

Técnica o por los Revisores Urbanos
D. Reglamento Nacional de Edificaciones
Norma A.140 - Bienes Culturales Inmuebles

Articulo 21.-
En los monumentos deberán respetarse tanto la tipología como los elementos

artísticos y arquitectónicos de acuerdo a los criterios que el INC establezca.
Articulo 22.-
La intervención en monumentos históricos está regida por los siguientes criterios:

a) Deberán respetar los valores que motivaron su reconocimiento como
monumento integrante del Patrimonio Cultural de la Nación
c) Se podrá autorizar el uso de elementos, técnicas y materiales

contemporáneos para la conservación y buen uso de los monumentos históricos.
194
d) Se deberán conservar las características tipológicas de ordenamiento

espacial, volumétricas y morfológicas, así como las aportaciones de distintas
épocas en la medida que hayan enriquecido sus valores originales.
e)Se podrán efectuar liberaciones de elementos o partes de épocas

posteriores que pudieran haber alterado la unidad del monumento original o su
interpretación histórica. En este caso se deberá documentar y fundamentar la
intervención.
h) Los Monumentos deben mantener su volumetría y altura original, las

intervenciones de adecuación y puesta en valor no deben modificar su expresión
formal, características arquitectónicas, carpintería y motivos ornamentales.
Norma A.070 - Comercio
12.2. Normas Internacionales
Las normas internacionales que se toma en consideración respaldan a los

fundamentos planteados en esta investigación sobre la restauración científica, la
influencia que tiene la puesta en valor del inmueble y todo el proceso que se
debe de seguir dentro del marco internacional. Se considera los siguientes
fragmentos normativos:
A. Carta de Venecia-1964
Artículo 10.
Cuando las técnicas tradicionales se muestran inadecuadas, la consolidación

de un monumento puede ser asegurada valiéndose de todas las técnicas
modernas de conservación y de construcción cuya eficacia haya sido
demostrada con bases científicas y garantizada por la experiencia.
Artículo 11.
Las valiosas aportaciones de todas las épocas en la edificación de un

monumento deben ser respetadas, puesto que la unidad de estilo no es un fin a
conseguir en una obra de restauración.
Artículo 12.
195
Los elementos destinados a remplazar las partes inexistentes deben

integrarse armoniosamente en el conjunto, distinguiéndose claramente de las
originales, a fin de que la restauración no falsifique el documento artístico o
histórico.
B. Carta del Restauro 1972 (Italia)
Del Anexo B. Instrucciones para la gestión de las restauraciones

arquitectónicas.
B.3. Siempre con el fin de asegurar la supervivencia de los monumentos,

debe considerarse atentamente la posibilidad de atribuir nuevos usos a los
antiguos edificios monumentales, si ello no resulta incompatible con los intereses
histórico-artísticos.
B.7. Una exigencia fundamental de la restauración es la de respetar y

salvaguardar la autenticidad de los elementos constructivos. Este principio debe
siempre dirigir y condicionar las opciones operativas.
C. Carta de Burra 1979

Principios de Conservación
ART. 03 Aproximación cautelosa
3.1La conservación se basa en el respeto por la fábrica, uso, asociaciones y

significados existentes. Requiere una aprobación a los cambios tan cautelosa
como sea necesario, tratando que sean los menores posibles.
ART. 4 Conocimiento, experiencias y técnicas
4.2 Son preferibles las técnicas y materiales tradicionales para la

conservación de la fábrica significativa. En algunas circunstancias, se puede
hacer apropiación de técnicas y materiales modernos que ofrecen sustanciales
beneficios a la conservación.
D. Carta de Cracovia (2000)
El mantenimiento y la reparación son una parte fundamental del proceso de

conservación del patrimonio. Estas acciones tienen que ser organizadas con una
investigación sistemática, inspección, control, seguimiento y pruebas. Hay que
informar y prever el posible deterioro, y tomar las adecuadas medidas
preventivas.
196
E. Normas de Quito
6.De otra parte, la puesta en valor de un monumento ejerce una beneficiosa

acción que se refleja sobre el perímetro urbano en que éste se encuentra
emplazado y aún desborda esa área inmediata, extendiendo sus efectos a
zonas más distantes.
Ese incremento del valor real de un bien por acción refleja constituye una forma
de plusvalía que ha de tomarse en cuenta.
7. Es evidente, que en la medida en que un monumento atrae la atención del
visitante, aumentará la demanda de comerciantes interesados en instalar

establecimientos apropiados a su sombra protectora. Esa es otra consecuencia
previsible de la puesta en valor e implica la adopción previa de medidas

reguladoras que a la vez que facilitan y estimulan la iniciativa privada, impidan la
desnaturalización del lugar y la pérdida de las finalidades primordiales que se
persiguen.
Capítulo IV: propuesta
Se propone la restauración y puesta en valor del inmueble o conjunto

residencial por lo que se realizó en ambos puntos diferentes acciones, tomando
en consideración la opinión de los propietarios donde quieren que mejorare su
situación en el que se encuentra su propiedad. Además, se propone el aumento
de acera de 2.40 m. por el lado de la avenida dos de mayo para darle prioridad
al peatón, para mejorar el entorno urbano como el recorrido del peatón, para
generar un lugar de espera o descanso como se mostró en la foto antigua del
inmueble de esta manera también se revalorizará el lugar.
13. Propuesta de restauración
13.1. Delimitación de área de intervención
Por la ubicación del inmueble, situada dentro de la Zona Monumental de

Tacna - Perú, y como parte de la declaratoria como Patrimonio Cultural de la
Nación, es protegida bajo la Dirección Desconcertada de Tacna del Ministerio de
Cultura y como conjunto residencial inmueble patrimonio.
197
Por la unidad formal en conjunto arquitectónica y estilística.
Por el uso del inmueble, siendo residencial y comercial, un 55% del total de
sus ambientes habitados, 70% conservado en estado regular, no está afectada
totalmente la estructura.
Finalmente se toma en consideración parte de la avenida dos de mayo del

área de estacionamiento público.
13.2. Criterios de intervención
A. Criterios formales
La reconstrucción de elementos nuevos tomando en consideración registros

fotográficos para la integración que han sido retirados de su sitio original.
Para la aplicación de color en muros exteriores e interiores se realizará una

estratigrafía pictórica para determinar su incidencia en el tiempo, ello será
contrastado con la paleta cromática consignada en la Carta de Colores de la
Dirección Desconcertada de Tacna, y en base a ello se definirá el color más
idóneo que deberá tener el inmueble.
Se tendrá respeto a la pátina en materiales que así lo ameriten, considerando

para ello las características físicas, antigüedad y valor de los elementos. Se
aplicará el criterio de liberación en los elementos ajenos a la fábrica original
como los revoques e injertos de cemento en muros exteriores e interiores que
perjudican la fábrica original, o casos semejantes.
Le propondrá una fachada lateral (lado calle Deustua), correspondiente al

área anteriormente intervenida, que se integre en armonía formal y espacial con
el conjunto original, recatando los valores plásticos y formales de la composición.
B. Criterios funcionales-espaciales
El criterio del respeto al valor histórico del edificio, los principios de mínima
intervención y la reversibilidad serán adoptados en la nueva propuesta,
utilizando materiales de fácil desmontaje como el sistema drywall y estructura
metálica.
Se reintegrarán elementos que se hayan desmontado en el tiempo como

barandas, columnas dóricas de madera, lámparas y cerraduras, entre otros.
Funcionalmente se buscará integrar el espacio a las necesidades de los

usuarios, respetando la esencia de la edificación y permitiéndole insertarse en la
198
vida cotidiana por el cual se mantiene el uso residencial porque los propietarios
aún viven en sus predios, agregando a esto el uso comercial para generar un
ingreso económico generando un mantenimiento continuo.
C. Criterios estructurales
Se consolidará estructuralmente la cobertura, se reemplazarán elementos

dañados que presenten compromiso estructural y se realizará una consolidación
estructural y reforzamiento a todo el sistema estructural del inmueble,
respetando las características de los materiales.
En el caso de los muros que se encuentran afectados por la humedad, se
deberá primero controlar la causa o fuente de humedad, luego serán
intervenidos a fin de reducir el daño y/o consolidar estructuralmente según lo
amerite.
13.3. Acciones de realizar en intervención de restauración
En las fachadas de la av. 2 de mayo y calle Deustua, seguidamente por cada

unidad inmobiliaria en los ambientes ingresados.
A. En la fachada – Lado av. 2 de Mayo y calle Deustua
-Cimientos
Exploración en los cimientos para la prevención de la filtración de la humedad

en los interiores y exteriores del inmueble, se realizará exploración si es factible
aplicar una capa de revoque y seguidamente otra capa de betún modificado
sintéticamente o brea.
-Muro de piedra de cantera
Liberación de materiales ajenos como el revoque de cemento, pintura y piedra

laja (material no original) por estar cubierto totalmente sobre el muro de piedra.
Exploración del origen de la humedad y eflorescencias, seguidamente

tratamiento como la incorporación de recubrimiento para la protección de
agentes externos (como orina, agua, etc).
Consolidación de los elementos (muro de piedra, bozel).
-Muro de quincha de segundo nivel
Consolidación de muro de quincha afectada por fisuras, grietas,

desprendimiento de enlucidos, pintura.
-Barandas de hierro forjado (2do nivel)
199
Refacción en barandas de hierro forjado, para su conservación ante la

intemperie se propone la integración de pintura.
-Pasamanos de madera (2do nivel)
Consolidación de pasamanos de madera y hierro forjado.

-Columnas de Madera
Consolidación de columnas de madera original.
Limpieza en elementos para la incorporación de una nueva capa de pintura

que sea resistente y proteja al elemento de la intemperie.
-Elementos ornamentales en friso de balcón
Consolidación e integración de elementos ornamentales ya se encuentran en

un 90% deteriorados evaluar para la reintegración de las mismas. Las nuevas
tendrán una marca de fabricación y será diferenciada de la original cumpliendo
con el principio de la No falsificación.
-Cornisas de primer y segundo nivel
Liberación de material no original, desmontaje del material y su limpieza, la

reintegración e integración de nuevo material según sea el caso.
Tratamiento de madera afectadas por agentes xilófagos, humedad, por

pudrición; y consolidación de las mismas.
Integración de nuevas cornisas de madera afectadas por el desprendimiento

de la Unidad Inmobiliaria 01 y otras faltantes.
-Coronamiento total en el conjunto residencial

Integración total del coronamiento de madera elemento ornamental ubicado
en techo sobre cornisa, la forma estilística será parecida a la original
basándose en la foto antigua.
-Rediseño de fachada del lado de la calle Deustua, integración formal de los
elementos (puertas, ventanas, cornisa y nueva proyección de balcón) en
relación a los elementos originales.
B. En Unidad Inmobiliario 01
Ambiente: Código 101
-Piso
200
Liberación de piso porcelanato, cerámico y escenario, elementos no

originales, integración de nuevos materiales tipo madera entablonada o
similares.
Integración de estructura metálica para mezzanine

-Muro
Consolidación, Resane de muro por fisuras. Liberación de muro en P-6.
Muestreo pictórico estudio de color (cala estratigráfica).
Reforzamiento en muro de adobe con geomalla.

Integración de nuevos muros de fibrocemento para servicios con sistema
drywall de fácil desmontaje cumpliendo con el criterio e reversibilidad.
-Techo
Desmontaje de las piezas dañas y reintegración de las mismas, liberación de

materiales no originales, y consolidación por pintado con pintura que proteja la
madera.
Ambiente: Código 102 y 103
Redistribución de interior total de área para uso de vivienda acorde a las

necesidades de sus ocupantes.
Integración de nueva escalera metálica independiente para la conexión al

segundo nivel de unidad inmobiliaria aun conservada con ingreso independiente.
Ambiente: Código 104, 105, 106, 107 , 108 y 110
-Piso
Limpieza de piso de madera entablonada, original e integración de nueva

capa de pintura de protección y buen acabado.
-Muro
Liberación de quincha dañada, integración de nuevo revoque de barro con
adherencia de malla o geomalla en las esquinas, seguidamente la aplicación del
yeso y la pintura.
Integración de nuevo contrazócalo de madera.
-Techo
Limpieza en techo, evaluación de piezas de madera afectadas por la

exposición de humedad y/o agentes agresivos causados por las palomas o
xilófagos, integración o reintegración, y pintado de las mismas.
201
-Piso
Limpieza de piso, integración de nueva capa de material.
Integración de nuevo piso sobrepuesto al original para la ubicación de los

baños sin dañar el material original.
-Muro
Liberación de quincha dañada, reconstrucción de revoque de barro con

adherencia de malla o geomalla en las esquinas, seguidamente la aplicación del
yeso y la pintura.
Integración de muro con sistema drywall con planchas de fibrocemento.

Integración de contrazócalo de madera.
-Techo
Limpieza en techo, evaluación de piezas de madera afectada, integración o

reintegración y consolidación de las mismas. Acabado con pintura color blanco
(color original).
C. En Unidad Inmobiliaria 02
Ambiente: Código 201, 202 y 203
-Piso
Limpieza de piso de madera entablonada (original) e Integración de nueva

capa de pintura para madera.
En Ambiente 202 se integrará piso porcelanato o cerámico para baños, por lo

que se tendrá que acondicionar mediante un levantamiento del piso y
adecuación sin dañar el elemento original.
-Muro
Reforzamiento en muros con geomalla, integración de enlucido de yeso para
resane y acabado con pintura.
En ambiente 202 se integrará un servicio higiénico con muros de sistema

drywall con planchas de fibrocemento.
-Techo
Limpieza y consolidación de piezas de madera afectadas. Acabado con

pintura.
202
-Piso
Liberación de piso cerámico, integración de nuevo piso de baldosa hidráulica

(tipo mosaico).
-Muro
Liberación de cerámica, integración de geomalla para reforzar, consolidación

del elemento con acabado de enlucido de yeso y pintura.
Consolidación de tabiques de madera (debajo de escalera)
-Piso
Liberación de piso cerámico para nueva redistribución de red de agua, y

desagüe; integración de nuevo piso porcelanato o cerámico.
-Muro
Liberación de enchape de cerámico. Examinación a detalle si hay causas de
humedad.
-Techo

pintura protectora.
-Piso
Liberación de piso cerámico, integración de nuevo.

-Muro
Liberación de muros de ladrillo no original.
-Techo
pintura protectora.
-Piso
Liberación de piso cerámico (material no original) evaluación de humedad e

integración de nuevo material de piso.
-Muro
203
Liberación de enchape de cerámica, evaluación en área afectada por la

humedad), integración de nuevo material.
Reforzamiento en muros con geomalla, integración de revoque de barro, de

enlucido de yeso y pintura.
-Techo
pintura protectora.
-Piso
Liberación de piso cerámico (material no original), integración de nuevo.

-Muros
Liberación de material no original, consolidación de muros afectados e
integración de pintura.
-Techo
Liberación de techo no original.

Integración de elemento cobertura sobre una estructura liviana para
lavanderia..
-Piso
Liberación de piso cerámico (material no original), e integración de nuevo piso

de baldosa hidráulica (tipo mosaico) 0.20 x 0.20 m.
-Muro
Liberación de pintura para integración de zócalo de altura de 1m de madera

en el ambiente. Acabado con pintura convencional.
-Techo
pintura protectora.
-Piso
Limpieza de piso de madera entablonada original e integración de nueva capa

de pintura. Integración de piso de porcelanato 60 x 60 cm para servicio higiénico.
Reinstalación de tuberías de agua y desagüe.

204
-Muro
Reforzamiento en muros con geomalla, integración de revoque de barro, de

enlucido de yeso y pintura.
Integración de muros de drywall de fibrocemento de 8mm para nuevos áreas

(depósitos y baño).
-Techo

pintura protectora.
Ambiente: Código 211, 212, 213, 214, 215 Y 216
-Piso
Limpieza en todos los pisos de madera entablonada original e integración de

nueva capa de pintura.
Consolidación de elementos dañados en escalera como los pasos y

contrapasos, pasamanos de hierro forjado y carpintería y enchape de madera.
-Muro
Integración de geomalla para el reforzamiento del inmueble, de enlucido de

yeso y pintura.
Muestreo de cala estratigráfica.

-Techo

pintura protectora.
Consolidación de elementos ornamentales ya que se encuentran

deteriorados.
D. Unidad Inmobiliaria 03
Ambiente: Código 301, 302, 303
-Piso
Limpieza de Piso de madera entablonada original e integración de nueva

capa de pintura.
-Muro
Evaluación a detalle en áreas afectadas por humedad.

Reforzamiento en muros con geomalla, de enlucido de yeso y pintura.
205
-Techo

pintura protectora.
-Piso
Evaluación de área afectada (grietas), consolidación en piso. Integración de

nuevo piso de baldosa hidráulico (tipo mosaico).
-Muro
Evaluación detallada de área afectada por humedad e integración de nuevo

material.
Reforzamiento en muros con geomalla, de enlucido de yeso y pintura.
Consolidación de tabique y escalera de madera.
-Techo
pintura protectora.

deteriorados.
-Piso
En ambiente 305 y 306; liberación de anterior piso e integración nuevo Piso

porcelanato 60 x 60 cm. Reinstalación de tuberías de agua y desagüe.
Evaluación de área afectada por humedad, consolidación en piso.
En ambiente 307; reinstalación de tuberías de agua y desagüe. Consolidación

de piso de cemento pulido.
-Muro
Consolidación de muro e integración de geomalla, de enlucido de yeso y
pintura.
-Techo

pintura protectora.

deteriorados.
206
-Piso
Mantenimiento al piso de baldosa, original.
-Muro
Evaluación detallada de área afectada por humedad, integración de geomalla

y de nuevo material
-Techo

pintura protectora.
-Piso
En Ambiente 309; reinstalación de red de agua y desagüe por nuevas dos
áreas (servicio higiénico y deposito), integración de nuevo piso de porcelanato
60 x 60 cm.
En ambiente 310; limpieza de Piso de madera entablonada original e integración
de nueva capa de pintura.
-Muro
En Ambiente 309; integración de nuevos muros de sistema drywall con muros

de fibrocemento .de 8mm.
Integración de geomalla y de nuevo material

-Techo

pintura protectora.
-Piso
Limpieza de Piso de madera entablonada original e integración de nueva

capa de pintura.
-Muro
Restauración de elementos dañados en escalera como los pasos y

contrapasos, pasamanos de hierro forjado y carpintería y enchape de madera.
Integración de geomalla, de enlucido de yeso y pintura.

-Techo
207
Evaluación de estado de piezas de madera.
Integración nuevo material traslucida en consideración el escape del agua

pluvial. Desmontaje de elementos decorativos ya que se encuentran
deteriorados seguidamente luego de restauración del elemento reintegrar a su
lugar original.
Ambiente: Código 312, 313, 314, 315 y 316
-Piso

de pintura.
-Muro
-Techo

pintura protectora.
D. De Unidad Inmobiliaria 04
Ambiente: Código 401, 402, 403
-Piso

de pintura.
-Muro

-Techo

pintura protectora.
-Piso
Mantenimiento de Piso de Baldosa 0.20 x 0.20 m., original

-Muro
Liberación de mortero de cemento y consolidación de tabique de madera.

208
-Techo

pintura protectora.
-Piso
En Ambiente 405; liberación de piso cerámico, reinstalación de tuberías de

agua y desagüe. Integración de nuevos materiales.
En Ambiente 406; Mantenimiento de Piso de baldosa tipo mosaico de 20 x 20
cm, original
-Muro
En Ambiente 405; integración de enchape de porcelanato.
-Techo
pintura protectora.
-Piso
Integración de nuevo piso de cemento pulido. Reinstalación de tuberías de

agua y desagüe.
-Muro
Consolidación de muro quincha afectados por fisuras y grietas.

-Techo
Integración de nuevo techo liviano.
Ambiente: Código 410, 411, 412, 413, 414, 415 y 416
-Piso
En Ambiente 410; liberación de material no original, reinstalación de tuberías

de agua y desagüe. Integración de nuevos materiales.

de pintura.
-Muro

209
Integración de enchape de porcelanato en servicio higiénico.

-Techo

pintura protectora.
D. De Unidad Inmobiliaria 05
-Piso
de pintura.
-Muro
En ambiente 502; integración de servicio higiénico con tabique de drywall de

fibrocemento de 8mm.
-Techo
pintura protectora.
Ambiente: Código 504, 505, 506, 507 y 508
-Piso
En Ambiente 504; en caso si el piso es de baldosa original darle

mantenimiento, caso contrario se propone integración de baldosa hidráulico tipo
mosaico
En Ambiente 505 y 506; reinstalación de red de agua y desagüe e integración

de nuevo piso porcelanato.
En Ambiente 507; reinstalación de red de agua y desagüe e integración de
nuevo piso de cemento pulido.
En Ambiente 507; reinstalación de red de agua y desagüe e integración de

nuevo piso de cemento pulido.
En Ambiente 508; si el piso es de madera entablonada original darle

mantenimiento, caso contrario se propone integración de baldosa hidráulico tipo
mosaico
-Muro
210
Integración de geomalla de enlucido de yeso y pintura.

En ambiente 505; integración de enchape de porcelanato
-Techo

pintura protectora.
Ambiente: Código 509, 510, 511, 512, 513, 514 y 515
-Piso

de pintura.
En Ambiente 509, Integración de piso porcelanato para servicio higiénico y

mantenimiento a piso existente si es original.
-Muro
Integración de geomalla de enlucido de yeso y pintura.

-Techo

pintura protectora.
13.4. Propuesta de mantenimiento
Es imprescindible tener un plan de mantenimiento para que el inmueble luego

de la restauración no vuelva a caer en el deterioro, detectando la aparición de
nuevos daños y efectuar intervenciones mininas, evitando un escenario de futuro
soluciones drásticas; es una manera de prevención a partir de un control
periódico por medio de acciones que se propone
Si bien se ha ejecutado las acciones de restauración existe una posibilidad de

que los productos aplicados en los diferentes procesos actúen mal siendo nocivo
al material siendo insatisfactorio. Esta labor preventiva impediría reincidir en los
mismos errores como:
A. Ambientales
- Revisión de grietas
- Revisión de anclajes
- Revisión de juntas
- Revisión y localización de focos de corrosión
211
- Localización y cuantificación de eflorescencias salinas

B. Contaminantes
- Revisión y cuantificación de formación de costras
- Cuantificación de deposición de partículas

C. Biodeterioro
- Revisión y localización de nidos.
- Cuantificación excrementos
- Revisión crecimiento de plantas
D. Constructivos
- Estabilidad de materiales
- Revisión uniones y anclajes

- Revisión grietas, fracturas
- Revisión baberos cornisas

- Revisión de bajantes, sumideros y cubiertas
E. Antropogénicos
- Localización y cuantificación de daños: grafitis, manchas, fracturas
A continuación, acciones luego que se haiga dado las revisiones periódicas:

A. Ambientales
- Limpieza de polvo depositado
- Sellado de grietas
- Repaso de juntas de mortero
B. Contaminantes
- Limpieza de polvo depositado
C. Biodeterioro
- Limpieza y retirada de nidos
- Reparación de sistemas de alejamiento de aves

- Aplicación de biocida
D. Constructivos
- Sellado de anclajes
212
Unión fracturas
- Reparación de vías de evacuación de aguas
- Limpieza bajantes
E. Antropogénicos
- Limpieza manchas y grafitis
- Reparación de fracturas
Tabla 6.
Cuadro de Mantenimiento
Elemento Material Patología Solución Frecuencia

Muros Adobe -humedad -Eliminar las fuentes Anual
-grietas de humedad,
impermeabilización
en los cimientos (de
ser el caso),
recomponer con
ladrillo K-K de
arcilla, mortero y
arena, reponer con
material similar barro
o yeso
- Incrustación de
malla de alambre
galvanizado por
ambas partes N°16
(o alambre de
gallinero) , aplicar
revoque con mortero
de cemento y arena
1:5
Piedra -Suciedad -Limpiar los c/3 meses
encuentros de las
piezas.
Quincha -Desprendimiento -Curar la madera con Anual
de Revoque sustancias
-Telar de Quincha preservantes de
Atacado por madera, luego
Insectos restitución de
revoque utilizando
barro y yeso
Retirar los revoques
y el encañado y la
madera de estar
dañada, luego
remplazarlos por
-Rajaduras en los nuevos misma
Acabados dimensión con
aplicación de
preservantes,
reponer mediante
213
clavos y alambre
galvanizado n°16.
Agrandar la grieta
para introducción del
mortero de barro y
empaste final de
yeso.
Loseta Tipo -Suciedad -Para la limpieza se Mensual

Mosaico debe de utilizar
detergentes neutros
(sin ácidos) o
amoniaco en caso de
manchas
Madera -Suciedad -No limpiar con agua. Mensual
Machiembrada -Agentes -Se debe de tratar
Xilófagos con productos anti
xilófagos ya sea
como parte
preventiva o curativa,
protegerlos con cera
orgánica constante.
Cielo Raso Entablamiento -Suciedad -No limpiar con agua. Anual
de Madera -Agentes -Pulir la pintura.
Xilófagos -Se debe de tratar
con productos anti
xilófagos ya sea
como parte
preventiva o curativa,
protegerlos con cera
orgánica constante.
Carpintería Puertas Ataque De Documentar las Anual
De Madera Ventanas Agentes Xilófagos piezas a tratar
Barandas (fotografías,
Friso coquices y planos)
Cornisa Se elimina los
Columnas agentes bióticos con
un preparado de
aceite de linaza y
desinfectante
Carpintería Barandas Oxidación Protección con una Anual
de hierro Puertas y capa de pintura o
forjado Ventanas barniz antioxidante

214
14. Propuesta de puesta en valor (arquitectónica)

Se toma en consideración el uso actual de vivienda o residencial aumentando
a ello el uso comercial en cada unidad inmobiliaria para ello se sugiere algunos
establecimientos comerciales como: de cafetería, librerías, oficinas o consultorio
dental pequeños a la vez habiendo otros cumpliendo con las exigencias
normativas.
14.1. Programación Arquitectónica
Tabla 7.
Cuadro de Programación Arquitectónica de Propuesta
EMPLAZAMIENT USO AMBIENTE AFORO CANT. SUBTOTAL TOTAL

O S AREAS AREA
M2
1ERA UNIDAD ÁREA DE Sala – 8 sillas 1 21.90 21.90
INMOBILIARIA VIVIENDA Comedor
3pers. Cocina 1 9.72 9.72
área=100.0 Patio de 1 abierto
5 m2 servicio
Lavandería 1 3.25 3.25
01 1 pers. 1 16.77 16.77
habitación
principal +
01 baños
completo
02 2 pers. 3 12.25 36.75
habitaciones
01 baño 3 3.27 9.81
completo
Baño de 1 1.85 1.85
visita
ÁREA 1 Local 6.00 m2 x 15 6.00 90.00

COMERCIAL comercial pers.
15 pers.
área=90.00
m2
Como Área Area de 1 silla x 3
De Oficinas espera pers.
7 pers. Area de 1 silla x 1
atención pers.
área=60.60 Area de 9.5 m2 x 1 46.20 46.20
m2 oficinas pers.,
(privadas, 1silla x
compartidas) pers.
Sala de 1.5 m2 x 1 14.40 14.40
215
reunión pers.
2DA UNIDAD ÁREA DE Sala – 8 sillas 1 21.90 21.90

3 pers. Cocina 1 9.72 9.72
m2 servicio
Lavandería 1 abierto
03 3pers. 3 13.50 40.50
habitaciones
01 baño 1 3.27 3.27
completo
Baño de 1 1.85 1.85
visita
ÁREA 1 Local 6.00 m2 x 8 6.00 48.00

8 pers.
área=48.00
m2
3ERA UNIDAD ÁREA DE Sala – 8 sillas 1 21.90 21.90
4 pers. Cocina 1 9.72 9.72
m2 servicio
04 4pers. 4 13.50 54.00
habitaciones
01 baño 1 3.27 3.27
completo
Baño de 1 1.85 1.85
visita
ÁREA 1 Local 6.00 m2 x 8 6.00 48.00

8 pers.
área=48.00
m2
4TA UNIDAD ÁREA DE Sala – 8 sillas 1 21.90 21.90
3 pers. Cocina 1 9.72 9.72
m2 servicio
03 3pers. 3 13.50 40.50
habitaciones
01 baño 1 3.27 3.27
completo
216
Baño de 1 1.85 1.85

visita
ÁREA 1 Local 6.00 m2 x 8 6.00 48.00

8 pers.
área=48.00
m2
5TA UNIDAD ÁREA DE Sala – 8 sillas 1 21.90 21.90
3 pers. Cocina 1 9.72 9.72
m2 servicio
03 3pers. 3 13.50 40.50
habitaciones
01 baños 1 3.27 3.27
completo
Baño de 1 1.85 1.85
visita
ÁREA 1 Local 6.00 m2 x 8 6.00 48.00

8 pers.
área=48.00
m2
14.2. Organigrama de funciones
Según al análisis se determinó que existe diferencia espacial en una Unidad

Inmobiliaria del total del conjunto, por tal razón se propone de la siguiente
manera:
217
A. Unidad Inmobiliaria 01
Figura 72. Organigrama de Función de Unidad Inmobiliaria 01

B. Unidad Inmobiliaria 02, 03, 04 Y 05
Figura 73. Organigrama de Función de Unidad Inmobiliaria 02,03,04 y 05

218
14.3. Propuesta de zonificación
Se propone conservar el uso residencial e integrar el uso comercial (Ver

figura), reorganizando los ambientes los ambientes existentes. Según al análisis
se observó que tiene una configuración modular lo que permitiría tener dos
ambientes para uso comercial y el resto (primer y segundo nivel) de uso
residencial (Ver figura); o tener uso residencial en el primer y segundo nivel por
dos familias.
LEYENDA :
USO COMERCIAL
USO DE VIVIENDA
Figura 74. Propuesta de Zonificación de primer nivel
219
LEYENDA :
USO COMERCIAL
USO DE VIVIENDA
Figura 75. Propuesta de Zonificación de segundo nivel
14.4. Propuesta de color
Se toma en consideración la cartilla de colores que son utilizados en las

intervenciones a la zona urbano monumental por la Dirección Desconcertada de
Cultura de Tacna (Ver Anexo).
Según al Reglamento para el Uso de Color en la Zona Monumental de Tacna

se realizará las Calas Estratigráficas en un ambiente de cada nivel (interior y
exterior) se señaliza en los planos de propuesta.
CAP.II Criterios para la elección del color
Art. 3 :
1.Será obligatorio la aplicación de calas estratigráficas en las paredes y

carpintería del inmueble, de tal manera que se identifique y rescate el color
original de la fachada y colores
2. Los inmuebles serán tratados como conjuntos arquitectónicos y no como

inmuebles particulares. Es decir, en el caso de existir una subdivisión, los
220
elementos de fachadas no podrán ser pintados de diferentes color para

distinguir una propiedad de otra ni por ninguna otra razón.
15. Contenido del Proyecto
15.1. Planos
Tabla 8.
Cuadro de Listado de planos de Estado Actual y Propuesta
Listado de planos Código
Planos de estado actual
Estado Actual de 1er nivel EA-01
Estado Actual de 2do nivel EA-02
Estado Actual de techos EA-03
Secciones a, b y c EA-04
Secciones d, e y f EA-05
Elevaciones EA-06
Detalle de puertas EA-07
Detalle de puertas y ventanas EA-08
Detalle de escalera EA-09
Planos de proyecto (propuesta)
Plano de ubicación y localización (de propuesta) U-01
Plano de distribución de 1er nivel A-01
Plano de distribución de 2do nivel A-02
Plano de techo A-03
Secciones a, b y c A-04
Secciones d, e y f A-05
Elevaciones y detalle A-06

221
Detalle de puertas A-07
Detalle de puertas y ventanas A-08
Detalle de escalera original A-09
Detalle de escalera metálica y baños A-10
Cuadro de acabados A-11
Esquema estructural E-01
Esquema de instalación sanitaria de agua y desagüe IS-01
Esquema de instalación eléctrica IE-01

222
15.2. Vistas 3D
- Vistas 3D de exterior de esquina del inmueble
- Vista 3D de exterior de fachada de la avenida 2 de mayo

223
- Vista 3D de exterior de fachada de la calle Deustua
- Vista 3D de exterior de noche

224
15.3. Presupuesto tentativo
Se toma en consideración los Trabajos de Provisionales y la especialidad de

Arquitectura teniendo como presupuesto Novecientos Treinta y ocho mil
ochocientos cincuenta y cinco Soles (S/.938,855.27)
Tabla 9.
Presupuesto Tentativo de propuesta
PROYECTO DE RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE CASA DEUSTUA TACNA - 2017
ITEM DESCRIPCION UND METRADO P.U. TOTAL
01.00.00 OBRAS PROVICIONALES,

TRABAJOS PRELIMINARES,
SEGURIDAD Y SALUD
01.01.00 Obras Preliminares
01.01.01 Guardiania, almacén de obra y oficina glb 1.00
1,000.00 1,000.00
01.01.02 Instalación de energía eléctrica glb 1.00
150.00 150.00
01.01.03 Agua y desague para la obra glb 1.00
300.00 300.00
01.01.04 Adecuación taller en carpintería glb 1.00
350.00 350.00
01.02.00 Trabajos Preliminares

01.02.01 Retiro de puertas para ser und 41.00
restauradas 40.11 1,644.51
01.02.02 Retiro de ventanas para ser und 19.00
restauradas 28.65 544.35
01.02.03 Demolición de muro de ladrillo glb 1.00
350.00 350.00
01.02.04 Demolición de losa aligerada glb 1.00
800.00 800.00
01.02.05 Demolición de muro de pisos no m3 160.00
originales 4.50 720.00
01.02.06 Eliminación de desmonte proveniente glb 1.00
de demolición 500.00 500.00
01.02.07 Limpieza de terreno manual glb 1.00
300.00 300.00
01.02.08 Trazo y replanteo glb 1.00
800.00 800.00
01.03.00 Seguridad y Salud

225
01.03.01 Elaboración, implementación y glb 1.00

administración del Plan de seguridad 700.00 700.00
y salud en el trabajo
01.03.02 Equipos de protección individual und 10.00

250.00 2,500.00
02.00.00 ARQUITECTURA
02.01.00 Muros y tabiques de albañileria
02.01.01 Muros de ladrillo m2 63.27
55.63 3,519.88
02.01.02 Muros con el sistema drywall m2 195.27
70.00 13,668.76
02.02.00 Revoques,enlucidos
02.02.01 Tarrajeo en muros nuevos interiores m2 126.55
de ladrillo 26.50 3,353.47
02.02.02 Resane en muros de adobe m2 149.04
9.00 1,341.36
02.02.03 Resane en muros de quincha m2 276.14
9.00 2,485.26
02.02.04 Liberación de material no original en m2 140.90
muro de piedra (exterior) 11.00 1,549.86
02.03.00 Enchapes y revestimientos

02.03.01 Enchapes de cerámico o porcelanato m2 203.45
55.00 11,189.75
02.04.00 Cielo raso

02.04.01 Restauración en cielo raso de m2 443.38
madera en cielo raso interiores 147.00 65,176.86
02.04.02 Restauración en cielo raso de m2 55.45
madera en cielo raso exteriores 155.00 8,594.75
02.05.00 Pisos
02.05.01 Piso de madera m2 89.27
40.00 3,570.80
02.05.02 Piso de porcelanato m2 11.05
55.00 607.75
02.05.03 Restauración de Piso de madera m2 443.38
machiembrada entablonada 120.00 53,205.60
02.05.04 Limpieza de Piso tipo mosaico m2 81.85
25.00 2,046.25
02.05.05 Instalación de Piso tipo mosaico m2 71.00
60.00 4,260.00
02.05.06 Instalación de Piso de cemento pulido m2 82.00
(en patios-lavandería) 45.00 3,690.00
226
02.06.00 Zocalo Y Contrazocalo

02.06.01 Restauración de contrazocalo de ml 823.87
madera moldurado e=1 1/2'', alt. 102.00 84,034.74
Aprox. 13 cm, en interiores
02.07.00 Coberturas
02.07.01 Desinstalación e instalación de m2 720.00
planchas onduladas galvanizadas 44.00 31,680.00
0.83mx3.60m e=0.30mm
02.08.00 Elementos para aguas pluviales

02.08.01 Reemplazo de Canaletas ml 96.80
galvanizadas 9.00 871.20
02.08.02 Reparación de Bajantes exteriores ml 7.20
11.00 79.20
02.09.00 Carpinteria de madera

02.09.01 Restauración de Puertas originales und 41.00
300.00 12,300.00
02.09.02 Restauración de Ventanas originales und 19.00
300.00 5,700.00
02.09.03 Restauración de Escalera de madera
De contrapaso de madera m 108.00
250.00 27,000.00
De descansos de madera m2 24.80
250.00 6,200.00
02.09.04 Restauración de Barandas de m
madera
Balaustre alt.90 cm (de inicio de und 1.00
escalera) 200.00 200.00
Pasamanos de escalera con m 21.40
hierro forjado (solo madera) en 150.00 3,210.00
interiores
Pasamanos de balcón de m 41.20
escalera con hierro forjado (solo 150.00 6,180.00
madera)
Pasamanos de balcón con hierro 29.60
forjado (solo madera) de fachada 150.00 4,440.00
02.09.05 Restauración de cornisa de madera m 61.20
de 2do nivel 150.00 9,180.00
02.09.06 Restauración de friso de madera de m 61.20
1er nivel 150.00 9,180.00
02.09.07 Restauración de chambranas y
molduras -
Para moldura y/o chambranas m 6.00
H= 13 cm (en puertas exteriores) 150.00 900.00
Para moldura y/o chambranas m 27.00
H= 10 cm (en puertas interiores) 150.00 4,050.00
227
02.09.08 Restauración de elementos und 2.00

decorativos sobre ventana (2do nivel) 200.00 400.00
02.09.09 Restauración y/o tratamiento de und 10.00
elementos decorativos sobre puertas 150.00 1,500.00
(2do nivel de Unidades Inmobiliarias)
02.09.10 Restauración elementos decorativos m 59.95
en cornisa de 2do nivel 200.00 11,990.00
02.09.11 Restauración de columnas de und 12.00
madera (en exteriores) 400.00 4,800.00
02.09.12 Tratamiento en estructura de madera glb 1.00
de 2do nivel 5,000.00 5,000.00
02.11.00 Carpentaría de hierro

02.11.01 Elementos en barandas de escalera m 21.40
150.00 3,210.00
02.11.02 Elementos en barandas de balcón m 70.80
130.00 9,204.00
02.12.00 Vidrios
02.12.01 Tratamiento de vidrios en ventanas und 19.00
150.00 2,850.00
02.13.00 Pintura
02.13.01 Decapado y pintura latex 2 manos en m2 498.83
cielo raso machimebrado 120.00 59,859.60
02.13.02 Decapado y pintura latex 2 manos en m2 123.90
muros exteriores, enlucido de yeso 120.00 14,868.36
02.13.03 Decapado y pintura latex 2 manos en m2 2,342.90
muros interiores, enlucido de yeso 120.00 281,147.70
Costo Directo 788,954.01

Gastos generales 10% S/.
78,895.40
Utilidad 9% S/.
71,005.86
Total S/.
938,855.27

228
Conclusiones
-Al revalorizar el inmueble mediante la propuesta de restauración y puesta en
valor aumenta el alcance de significación arquitectónica y artística del conjunto
residencial, siendo importante porque su conservación radica en la identidad, la
cultura y la historia.
- Los criterios de intervención se fundamenta por las bases teóricas de la

restauración y puesta en valor, porque al tener claro se sustenta las acciones a
realizar y dar inicio a ejecución del proyecto.
- La reintegración de los valores y estilísticos mejora las condiciones actuales
de los ocupantes gracias a las exigencias normativas de la restauración y puesta
en valor.
- El presente trabajo de investigación aporta información básica para un

proceso de conservación partiendo de la restauración y mantenimiento.
- El inmueble se encuentra en un 65% conservado de su estado original y en

un constante deterioro, por lo que es necesario su pronta intervención para evitar
la pérdida de elementos arquitectónicos.
- La restauración y puesta en valor total del inmueble tiene un alto costo por lo
que muy pocos se animan a realizarla, pero hay instituciones que apoyan
mediante capacitaciones en los trabajos de restauración en monumentos
históricos inmuebles, según a la norma una institución pública no puede
intervenir directamente en el sector privado, pero se puede dar mecanismos en
la gestión urbana mediante la municipalidad.
Recomendaciones
- Un constante mantenimiento recomendado por técnicos de la especialidad

de restauración contribuye a la conservación del inmueble.
- Realizar más trabajos de investigación en la restauración arquitectónica

porque las intervenciones son diferentes en cada inmueble.
- Si se llegara a ejecutar el proyecto de investigación se deberá realizar una

compatibilidad con el estado actual del tiempo de ejecución.
229
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1900-arequipa.html
Anexos
Cartilla de Colores
Registro Fotográfico del inmueble

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UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“PROYECTO DE RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE LA CASA

TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

Por el estímulo constante, además por el apoyo incondicional a lo largo de mi

Quien me brindó su apoyo y guía en la elaboración del presente trabajo de

A la Arquitecta Gabriela Heredia

Incluyendo a mis docentes de la universidad que me apoyaron, a mis amigas

1.3.2. Problemas secundarios ............................................................ 16

5.3.2. Variable dependiente ................................................................ 18

8.1.1.1. Teorías de la restauración .................................................. 23

8.1.1.3. Tipos de intervención en la restauración ............................ 26

10.3. Antecedentes Históricos del inmueble ............................................... 38

10.3.2.1. El tipo de vivienda republicana construida durante el siglo

10.3.5. Ampliaciones e intervenciones y/o alteraciones del inmueble . 49

10.4.2. Perfil urbano ........................................................................... 56

10.4.5. Flujos ...................................................................................... 61

10.5.2. Humedad ambiental ................................................................ 63

11.1.1.2. Descripción detallada de vanos ...................................... 118

11.1.2.1. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01

11.1.2.2. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliarias

Figura 1. Cuadro Metodológico ..................................................................... 20

Figura 3. Después de la intervención del Restaurante Paladar 1900 ............ 29

Figura 4. Después de la intervención Proyecto de Puesta en Valor del Tambo

Figura 6. Ámbito de estudio........................................................................... 34

Figura 8. Esquema de planta del inmueble ................................................... 35

Figura 13. Unidad Inmobiliaria 05 .................................................................. 38

Figura 16. Construida sobre la "Alameda Antigua" y "Pampa del Caramolle".

Figura 19. Plantas de la Casa Deustua ......................................................... 44

Figura 20. Tacna, Casa Gabba ..................................................................... 45

Figura 22. Puertas de interiores del inmueble ............................................... 46

Figura 24. Segundo nivel Casa Deustua ....................................................... 50

Figura 27. I.E. Maria Ugarteche..................................................................... 54

Figura 33. Teatro Orfeón ............................................................................... 55

Figura 35. EPS Tacna ................................................................................... 55

Figura 36. Casino de la Policia Nacional del Perú ......................................... 55

Figura 39. Análisis Vial, sección vial de la av. 2 de Mayo .............................. 60

Figura 41. Análisis del flujo vehicular ............................................................ 61

Figura 44. Esquema de los elementos arquitectónicos y artísticos

Figura 46. Análisis volumétrico .................................................................... 108

Figura 48. Análisis formal, fachada lateral ................................................... 110

Figura 53. Cornisa de fachada .................................................................... 113

Figura 55. Detalle de columna de madera de fachada ................................ 115

Figura 57. Ornamentación en vanos de fachada ......................................... 116

Figura 58. Bozel .......................................................................................... 117

Figura 60. Análisis volumétrico .................................................................... 125

Figura 61. Organización funcional - espacial de Unidad Inmobiliaria 01 ...... 126

Figura 65. Interior de Unidad Inmobiliaria .................................................... 171

Figura 67. Tabique de piedra ...................................................................... 173

Figura 72. Organigrama de Función de Unidad Inmobiliaria 01 ................... 217

Tabla 2. Cuadro normativo comercial de parámetros urbanísticos ............... 53

Tabla 6. Cuadro de Mantenimiento ............................................................ 212

Tabla 8. Cuadro de Listado de planos de Estado Actual y Propuesta ........ 220

El inmueble declarado patrimonio histórico es un legado arquitectónico que

De esta manera la investigación incluye un marco teórico en el que se

Los resultados del análisis y diagnóstico permitieron formular un proyecto que

The property declared historical heritage is an architectural legacy that is in a

In this way, the research includes a theoretical framework in which the

¿Qué sucedería si el inmueble declarado patrimonio desaparece? Se formaría